2011年08月の記事
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土地活用＆新築不動産投資セミナー
kenjiさんの土地活用＆新築不動産投資セミナーに行ってきました。午後1：15分から6時近くまでびっしりです。 でも内容充実なので全然眠くなかった。（笑） 今まで参加したセミナーの中でも一番のセミナーかもしれません。 これで3,000円とは激安です。 テキストだけでも数万円で売れそうです。 9月の第2弾に参加する方、期待してください。道路斜線、北側斜線、隣地斜線、日影規制、天空率とか複雑なものも結構入っていましたが、このあたりはこういった規制・緩和手段があるということを知っていればいいくらいですかね。日影とか天空率なんで自分で計算するのは無理だし。まず、候補地を探す際には用途地域、建蔽率、容積率、前面道路幅員、間口あたりでスクリーニングすれば、いいような気がします。 それらから計算した最大容積率でシュミレーションをして、目標の利回りに届くようであれば、実際に設計士さんにボリュームチェックをしてもらえば、効率がいいと思います。 ほんとに充実したセミナーでした。 kenjiさん、有難うございました。（今までは飲み会ばかりでしたが、やればできるじゃん）よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.08.27
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千川PJ その後
千川PJですが、2階までのコンクリート打設が終了し、3階の型枠を作っているところです。共用階段は片持ちの廻り階段。有効幅は９００ミリ。 蹴上の高さが気になっていましたが、登ってみると、それほど気にならないです。 だいぶ遅れ気味ですが、9月中の上棟は確実なようです。 銀行さんが、早く3度目の融資実行をしたがってうざかったのですが、 なんとか9月中に融資が実行できそうで良かったです。 でも君らの決算に合わせて建築をしてるわけでないし、上棟前の融資実行なんてありえないから。 早く現金貯めて借換えしなきゃ。 金利も馬鹿高いしね。隣家の要求もエスカレートしてきました。 その家の方に向かって共同階段の窓がついているのですが、それも目隠しをつけてみたいなことを言ってきました。 そこは境界から2メートルも離れているので、そんな要求を飲む義務はありません。 丁重にお断りしましたが、納得していないようでどうなる事やら。 人間性がでますね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.08.26
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いろいろと問題が！
しばらくぶりの更新になっちゃいました。本業が忙しかったのと、千川PJも問題発生でバタバタしてました。問題とは、敷地お隣さんからのいろいろと要望が出てきたのです。札幌1号、東中野2号は、新築と言っても建設会社さんが設計をしてましたので、そのあたりは、まかせっきりで僕の耳には入らず、楽でした。今回は、建築家を入れているので、対応を自分でしなくてはなりません。 これが結構面倒くさい。 本来は、建築に入る前にある程度、図面で説明しておくべきなのかもしれません。 1階、2階までコンクリートの打設が終わって、建物の形が分かってきたところでの注文です。窓の目隠しと境界フェンスの設置要望（現状は何のフェンスもなし）。 そんなに悪い方ではないし、当然と言えば当然の要望ですね。 隣地から1メートルなんて離れてないし。 狭いところは30～40センチ。ただ、東京でそんなこといってたら、目隠しだらけになっちゃうでしょう。 変なルール。 それも先に建てたもの勝ちだし。 一歩譲って第1種住宅地域ならまだしも、商業地域なのに。明日もその件で現場に出動です。 なるべく要望を取り入れ穏便に済ませたいと思います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.08.19
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