2011年10月の記事
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千川PJ 打合せ
今日は午前中から千川PJの現場で打合せ。 何故か、現場に行くと雨が多い。嫌われているのか。そう言えば地鎮祭の時も雨でしたね。 サッシはほぼ入っているけど、ガラスがまだなので、微妙にぬれてます。 フローリングは無垢でいくことにほぼ決定。 カバ桜のオイルコーティングで130ミリの幅広。 それでいて平米4200円程度（消費税・送料込）。 ユニですが、1820ミリを4から5ピースでつないでいるので、それほど悪くないです。 酷いのになると８ピースぐらいつないでるのもあるので。有効幅で900ミリは取ってくれとお願いしていた共用階段ですが、思ったより結構ゆったりしていて良かったです。片持ちの廻り階段で、一番下には、埋め込み式の照明をいれて上を照らします。建築途中で追加してもらった打ち放しのキッチン腰壁。 結構大変だった見たいです。自宅部分の階段も片持ち階段です。共用部分の壁については、僕以外のみんなが打ち放しの補修がいいとの意見でしたが、決め切れず。 しごいてからの白塗装も見てからから決めたいと思います。 今のままでの白塗装は、ピンポールが目立ち過ぎて今ひとつです。 ピンポールがあっても、白の塗料が中まで入っていればいいんですけど、ローラの2階塗り程度では全然だめですね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.10.22
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千川PJ その後
今日の現場状況です。軽鉄での間仕切り作業が進んでいます。 なんとか年内には間に合いそうですかね。下は、塗料の試し塗りです。 賃貸部分の壁はコンクリート打ち放しに白の塗装予定ですが、なかなか綺麗にいかないようです。 建築家はコンクリートの補修のみで白の塗装はやめたいようです。 天井はもともと打ち放しのままですので、壁まで打ち放しのままだと、少しワイルドすぎるし、暗いかなという印象です。 男性にはいいかもしれませんが、女性には厳しいような気がします。 土曜日に現地で打合せをするので、その際に決めたいと思います。今月末でiphoneを買ってから丸2年が経過。やっとペナルティなしでドコモに戻れます。iphone 自体はアンテナが弱い以外、悪くないとは思いますが、東京、横浜近辺でこれだけ圏外が多いと電話としては使えません。 マジでハードバンク使えない。 サービスも悪いしね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.10.19
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建築家に頼んで良かった！
上棟した千川PJですが、残念なことにいくつかの施工ミスがありました。 単純な施工ミスですが、コンクリートをはつったり、穴を開けたり、埋めたりと構造に関係する事なので、施主が知るべき事柄です。建築家さんが気付いて全て連絡いただけました。 建築家さんとは設計・監理契約ですので当然と言えば当然ですが、施主の知らない間に処理されてしまわなくて良かったです。 建築家の紹介の建築会社ではなかったので、余計に第三者としてのモニタリングが機能したのだと思います。建築会社の設計であれば、間違いなく僕の知らない間に処理されていたでしょう。 建築家さんの費用は結構痛いけど、いい物を作ろうとすると必要な経費ですね。建築家のフィーってだいたい建築費の１０％となっていますが、これも交渉次第だと思います。 今回はRCの経験豊富な建築家さんでしたが、建物がシンプルということで結構安くしてもらえました。 実際は、豊島区がうるさくて、結構大変だったみたいですけど。 笑経験のあまりない若い建築家だったら、名前を売るチャンスだし、実費程度でもやりたい人はいるんじゃないですかね。 経験、才能により設計費も違って当たり前ですよね。建築会社からバックマージンを取るような人は論外ですけどね。 施主のためにいい物を作ろうという熱い気持ちが最低条件です。千川PJの施工会社さん、施工ミスはありましたが、社長、部長まで登場して対策を講じてくれています。 ミスがあった時の対応が重要ですね。 最終的にはいい物を作ってくれると思います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.10.15
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無垢か遮音合板フローリングか
上棟した千川PJ,そろそろ床材を決めなくてはなりません。当然、無垢でと思っていましたが、見積もりに入っていたのは合板の遮音フローリング。 無垢でも合板の遮音フローリングでも商品自体の価格はそれほど、変わりません。ただ、無垢の場合は捨て張りが必要になるので、捨て張りの合板分と貼り手間の増加で平米あたり約2000円のコストアップ。 約165平米分なので33万程度の増加。 無垢で遮音材を入れるとなると大幅コストアップなのでそれは無理です。33万程度なら許容範囲ですが、問題は遮音と湿気による無垢材の暴れ。階高もあまりないので根太も組まずに当然直貼りです。スラブ厚は200ミリでそれほど広い空間でもないので、遮音に関してはそんなに気にする必要はないかとも思うんですけど、どうなんでしょうかね。建築会社が気にしているのは、コンクリートからの湿気の方ですね。パイン系は暴れやすいのでもちろんご法度とのこと。 カバあたり考えています。どうも遮音フローリングのフワフワ感とテカリ具合が気に入らないんですよね。質感では絶対に無垢ですが、いろいろと考えると悩ましいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.10.13
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上棟したけど問題続出
千川PJやっと９月最終日に上棟しました。ほぼ１か月の遅れ。まぁ、多少時間がかかるのは我慢するとして、問題なのは見積もりの精度があまり良くないこと。 この時点で見積もりで漏れていた、あるいは防水方法の変更等でかなりの増額が伝えられた。 もちろん、全部そのまま払うつもりもないし、建築会社さんも全額もらえるとは思っていない。 やっぱり後出しじゃんけんみたいで気分が悪い。素人目で見てもコンクリートの打設状況も良くない。まぁ、これは補修すればどうにでもなると思いますけど。 今度の土曜日に上棟式ですが、なんとなくそんな気分ではなくなってきました。 それより年内に竣工するのか心配です。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.10.05
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