2011年03月の記事
全10件 (10件中 1-10件目)
1
-
自宅勤務
地震当日は、帰宅に必死でこんなに被害が出ているとは思いもよりませんでした。 帰宅後のテレビで悲惨な映像を見て、愕然としました。 被災者の皆さまには、心からお見舞い申し上げます。 今週は自宅勤務との指示が出ましたが、金曜日はPCを持って帰っていないので今日は出社してみました。自宅最寄りのJRの駅は警察により入場規制が行われていましたが、時間が遅めだったこともあり、わりとあっさり京浜東北線に乗れました。 山手線もそれほど混雑がなく、通常より20分程度の遅れで会社に到着出来ました。数人が出勤して仕事をしていましたが、上司から本社を今週一杯閉鎖するので、すぐに帰るように通達が出ました。 トップが外国人なので放射能漏れに対して非常に敏感になっているようです。 大使館からも東京から離れるように言われているようなので仕方ないかもしれません。 海外から見るとこの放射能漏れは、ほんとにヤバイ状況なのかもしれません。 今日の株式市場を見ていて、事態の深刻さを実感しました。 東京を離れると言っても、いつまで離れていればいいんだろう？よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.15
コメント(0)
-
やっと帰着
やっと横浜の自宅にたどり着きました。今日の地震はほんとにすごかったです。 長年生きていますが、今までで一番強い地震のような気がします。西新宿の高層ビルにいましたが、窓から見ると周りのビルも大きく揺れていました。 もしかしたら倒れるかもと思うほどでした。 東京は天災によわいですね。 交通網もほぼすべてストップ。 夜遅くに地下鉄と私鉄の一部がやっと運転再開。車は大渋滞。 歩いて帰る人で歩道はすごいことになっていました。お祭りに来ているみたいです。新宿から学芸大学まで歩き、なんとか東横線が復活したので最寄駅まできて、そこから1時間半歩きました。 JRは終日復活せず。 使えない。 やはり、住まいは職場に近い方がいいと実感しました。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.11
コメント(3)
-
札幌1号 家賃下落幅
今月中に満室予定の札幌1号ですが、2007年7月竣工時の満室家賃が月719000円。そして現在の満室家賃が709000円。 3年半で月1万円の下落。 これはどうなんでしょうかね。 築後5年くらいは家賃を維持できるのではと考えていましたが、甘かったですね。今年に入って申し込みが入った2室は現状維持で敷金も1カ月いただいています。そろそろ下げ止まるのか、家賃下落の序章に過ぎないのか？SMBCの融資が出にくくなって、東京からの投資家はへっていますから、土地、建築費は下がり傾向。 これから建てられる人は、新築なのに安い値段で貸せることになります。新築で安い家賃が出てくれば、当然、中古はもっと家賃を下げなければなりません。この悪循環まだ続きそうですね。 あとから建てた人が圧倒的有利です。新築物件の利回りが下がるまで、家賃下落は続きそうです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.09
コメント(6)
-
管理手数料も下がってる！
今日は新宿のてんぷら屋さんで東中野2号の管理会社さんにご馳走になりました。なんでだろうと思っていましたが、やっぱり千川PJの管理のお願いでした。 耳が早いな。 今回はサブリースではなくて一般管理でやりましょうとの誘いでした。 管理手数料ですが、驚きの３％の提示です。 家賃も崩れていますが、管理手数料もデフレですね。 それも大規模賃貸マンションではなく、わずか6戸なのにです。2棟目だからかもしれませんが、初めての方でも新築ならば３％はありだと思いました。この管理会社さん、管理戸数もかなりあり、業界で顔が広いのでお勧めです。 東京、横浜あたりで管理会社に困ってる方はご紹介いたします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.08
コメント(1)
-
新築RC 内覧会
昨日は、Kenjiさんがコンストラクション・マネージメントをした新築RCの内覧会に千川PJの建築家さんと行ってきました。まず立地がいいです。 洗足池駅から徒歩5分くらいの閑静な住宅街。 50/100の地域なので大きな建物は建ちません。その地域に容積除外の半地下を作って3階建です。 普通地下を作ると割高になるはずですが、法床坪単価約65万。 全面タイル張りで驚きの価格です。 まず良かったのがゲートです。分譲マンションのような感じでした。 続いていいと思ったのはダイニングテーブルも兼ねることができる幅広のキッチン リビングとベッドルームの間仕切りも良かったです。 天井から吊るしているので床はフラットです。 そして最後にベランダ側からとった1枚。 窓先空地が2メートルなので余裕ありです。 ちょっと気になったのは共用階段の幅が狭めだったのと、床材と壁紙の質感でした。まぁ、この価格であれば文句なしですけど。 床材、壁紙は消耗品ですしね。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.07
コメント(2)
-
賃貸併用住宅お勧めしません
最近、数人のブロガーさんが、しきりに賃貸併用住宅（セミナー）の宣伝をしています。僕自身も今建てようとしていますが、一棟目の人にはあまりお勧めしません。 だってキャッシュフローなんてあまり出ないですよ。 拡大を望まず自宅だけを建てたい人にはいいかもしれませんが、これから資産（投資用不動産）の拡大を狙っている人には、最初はお金がある程度残る純粋な投資用物件をお勧めします。月に５万、１０万残ってもたかだか知れています。（残るだけいいですけど） 一室空いたらすっ飛びます。キャッシュフローはあまりでなくても債務（住宅ローン）としてはある程度いきますので、次の借入まで、ちょっと時間がかかると思います。まして、スルガとか郵貯の金利の高い住宅ローンなんかだったらなおさらです。（僕のはこれです。爆） 僕としてもちょっと早すぎたと後悔しています。 もう１棟普通の賃貸マンション・アパートをやってからの方が良かったと思います。 経理処理も面倒くさいです。明日はKenjiさんの新築RC内覧会に参加します。 ずっと楽しみにしていました。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.05
コメント(4)
-
投信運用成績
Y銀行の借入金利交渉ののために2009年12月に購入した、ブラジル債券、ブラジル株式、オーストラリア債券の三つの投信。 2010年3月から借入金利が0.5％下がったの本来の目的は達成できました。その運用成績は、どうでしょう。初期購入額 50万追加購入額 58万（安くなるとちょびちょび買っています。）合計購入額 108万で現在の評価額は約102万 受け取り利息 約10万（所得税控除後） よって合計4万のプラス。微妙だけどプラスだから良しとします。 毎月の返済額は、金利引き下げによって25000円程度少なくなっていますので。それにしてもブラジル債券の投信の配当利回りはいいですね。年間１０％を超えます。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.05
コメント(0)
-
千川PJ 階段
千川PJの共用部分の階段、及び自宅部分の階段はいずれもRCの片持ち階段です。イメージはこんな感じ。建築家の好みです。 何といっても鉄骨階段よりも安くできるのがポイントです。 キッチンとか出来る限りコンクリートで作ってしまうのがコストダウンに繋がるのかもしれません。僕としては限りなく薄く（自宅部分に関してですが）作りたいのですが、結構厚めになりそうです。それはそれで面白いのでいいかな。共用部階段は回り階段で真中が開いているので下から埋め込みライトで照らすというプランです。実際に見たことがないので、今ひとつイメージがわかない部分もあるんですが、デザイナーズぽくってちょっとおもしろそうだなと感じています。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.03
コメント(0)
-
断熱材って必要？
家賃明細表テンプレートのリクエストは、たった4名の方でした。 （爆）全員に送らせていただきました。ご確認ください。リクエストいただきありがとうございました。千川PJですが、悩んでいるのが断熱材を入れるかどうかです。 外壁はRC打ち放しなので、入れるとしたら内壁ですが、今の計画では内壁もRC打ち放しの白塗装になっています。 予算の関係と建築家の好みです。 心配なのが寒さと結露。 東京だし部屋自体そんなに大きくないのでエアコンの容量大きめのやつを入れれば大丈夫のような気もするんですが、どうなんですかね。札幌だったら、間違いなく断熱材を入れないとダメだと思いますが、東京あたりだと外、内ともコンクリート打ち放しって結構あるんですよね。断熱効果のある塗料も考えたのですが、建築会社さんに言わせると仕上がりが綺麗にならないというし、悩みどころです。 ご意見があればお願いします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.02
コメント(4)
-
家賃明細表プレゼント！
2007年 7月に完成し、引き渡しを受けた札幌1号の現在までの賃貸料総額（敷金・礼金等含む）は何と既に3000万を超えていました。驚きですね 3年半で3000万。 ローンは700万程度しか減っていないのに、手元にもあまり残っていない。 ほとんどフルローンなので銀行と仲介会社さん・管理会社さんの為にやっているような感じです。自己資金でやっていたら建築費の回収なんてあっというまですね。 お金持ちはどんどんお金持ちになります。今日はいつもつまらないブログを読んでくれている方にささやかなプレゼント。希望者の方先着10名（本日24時まで）に家賃明細表（Excel）のサンプルを差し上げます。 ご希望の方はメールアドレスをメッセージで送ってください。青色申告決算書の収入の内訳を作る時に非常に便利です。そんなのみんな持ってるか。いらないすよね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2011.03.01
コメント(8)
全10件 (10件中 1-10件目)
1
-
-
- 運気をアップするには？
- オーラのパワーアップでビンゴゲーム…
- (2026-05-23 22:48:52)
-
-
-
- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- マラソン限定 1,592円ポッキリ✨Coca…
- (2026-05-24 07:15:04)
-
-
-
- 収納・家具・インテリア情報
- [マラソン限定]5%OFFクーポン5/23 2…
- (2026-05-23 21:34:08)
-
