2013年05月の記事
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５月キャッシュフロー公開！
5月のキャッシュフロー公開です。 お金なんてとりませんよ。爆 札幌1号 （11/12、 Parking 3/5)入金額 581,658 ローン返済 -354,833 手残り 226,825 東中野2号 （サブリース 8/8）入金額 657,594 ロ-ン返済 -309,680 電気料 -2,339 手残り 345,575 千川3号 （賃貸併用住宅 6/6）入金額 515,720 ロ-ン返済 -310,260 電気料 -1,569 インターネット料金 -10,210 手残り 193,681 3棟合計 766,081 今月は、固定資産税の支払もなく、特別な費用もなかったのでそこそこ残ってますね。 結構残ってるじゃんと思う人もいるかもしれませんが、自己資金投入額合計4500万～5000万、借金残約2.5億ですよ。 一部分に住んでいるという点を考慮しても、リスクに見合ってないかな。 とてもじゃないですが、会社なんて辞める状況じゃないです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.05.31
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札幌1号 退去履歴
2007年7月に竣工した札幌1号（全12戸）。新築なので最初の5年くらいは安泰かと思っていましたが、甘くなかったですね。 今までの退去の履歴をご参考まで。2007年 さすがにゼロ2008年 2戸 （えっ、もうですか）2009年 4戸 （結構ヤバイ雰囲気、慣れていないのでドキドキです）2010年 1戸 （やっと落ち着いたか）2011年 3戸 （許せる範囲、慣れてきました）2012年 7戸 （あり得ません）2013年 ここまでは1戸 （油断できません）自分の物件だけは大丈夫なんて思ってると痛い目にあいます。 次の退去までに現在空室の1戸を決めなくてはということで、家賃を3,000円下げることにしました。 売る時の利回りが下がるので家賃を下げたくないという気持ちもありますが、背に腹は代えられません。 2戸以上空くと精神的によくないんですよね。 個人的には空けておくよりは、多少下げても入れたほうがよいですね。 ついに２LDKも家賃をさげることになりましたが、今まで新築時の家賃をキープできたので良しとしましょう。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.05.28
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6/1から入居決定
5/14に退去になった東中野2号の一室は6/１から入居が決まりました。 やるな、管理会社さん。 この会社の会長さんは日本賃貸住宅管理協会の会長になったこともあり、顔が広いのです。 今後も期待してます。4月のキャッシュフローでも明らかですが、東中野2号はサブリースで手間知らずですが、一番収益に貢献しています。 やはり、土地を安く仕入れたのとサブリースの条件が良い（満室賃料の７％が手数料で4年間は固定）のが要因かな。基本的に物件に力があればサブリースなんてもったいないと思いますが、７％ならありかな、ストレスフリーだし。 今年は4年目なので契約更新です。 これは今年の大きなイベントの一つです。 まぁ、最悪サブリースを外せばすむことですけど、できたらいい条件で更新したいですね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.05.23
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入居申し込みと退去連絡
5/14に1戸退去になった東中野2号。5/15に入居申し込み。 はや、さすが東中野2号の管理会社さんと思ったら、同時に別の1戸から退去連絡とのこと。 とんだ落ちがありました。入居申し込みは、まだ審査中なので最悪2戸空きの可能性もあります。 6/15に退去予定の部屋は、約30平米の1Kで管理込10万超え。 ちょっと厳しい価格帯です。サブリースなので、直接の痛みはありませんが、時間がかかるようだと今年11月のサブリース契約更新に響きます。 早く決まってほしいです。札幌1号は、4月末に退去の後、今週やっとクリーニング終了とのこと。 GWを挟んだとはいえ、少しのんびりですかね。 札幌の管理会社さんといい関係を築いてきたと思っていますが、この辺は大家の感覚と少し温度差があるかな。 少しうるさいくらいにプッシュしないと伝わらないかもしれません。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.05.18
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長期金利上昇
一年前に約900万だった株式・投信等の評価額は1500万まで上がってきました。（まだまだ購入金額にはおよびませんが・・・）やっとインフレ政策を推し進める日銀総裁に変えたのは、自民党の大ヒットです。 少し見直しました。（自民党が嫌いで長年民主党を応援してきましたが、政権をとったとたんアホさ丸出し。 財務省のの言いなりに消費税増税とか言い出す始末。 官僚政治との決別はどこにいってしまったんだ。 2大政党制は夢物語でした。）ただ、ここにきて日銀の意に反して長期金利が上昇してきたようです。 景気上昇局面では当然金利は上がりますが、まだまだ時期尚早です。 まぁ、金融機関もこれだけ株が上がってくると国債売って株買おうという気になるんですかね。 メガバンクは国債の保有残高減らしてきてたみたいですけど、地銀とかは、まだパンパンに持ってるところもありそうだし大丈夫なんですかね。 自分で自分の首を絞めなければいいんですけど。個人的には、5年は借入金利を固めているのであわてる必要はないんですが、変な金利上昇はやめてほしいですね。 また、景気上昇の芽が摘まれてしまう。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.05.14
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4月のキャッシュフローは？
札幌1号の駐車場1台分を除いて満室だった4月のキャッシュフローは、いくらでしょう。札幌1号入金額 644,628ローン返済-354,833固定資産税（3か月分）-170,500手残り119,295東中野2号入金額657,825ロ-ン返済-309,680電気料-2,390CATV料金-6,720手残り339,035千川3号 （賃貸併用住宅）入金額515,720ロ-ン返済-310,260電気料-1,581インターネット料金-10,210手残り193,6693棟合計手残り合計651,999税理士費用（1年分）-178,920最終手残り473,079税理士費用の一年分だけが特別な費用ですが、ほぼ満室でこの数字。 改めて厳しいと実感。 （いまさらですか？ 爆）とりあえず、現金を厚くしつつ、いいタイミングでの札幌1号売却を狙います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.05.12
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