2013年10月の記事
全8件 (8件中 1-8件目)
1
-
無事契約完了
札幌1号の売買契約が無事完了しました。 既に融資特約が外れましたのでほぼ9割がた決済まで行くと思います。わざわざ東京まで来てくれた管理会社さん（今回の売買仲介）、有難うございました。価格的にも、想定の上限に近い金額でした。（利回り9.32％）10年は持たないと残債以上で売れないと思っていましたが、思ったより早く売り場が来ました。 ただ、東京の過熱ぶりを考えるとなかなか次に買う物件を探すのは難しそうです。しょぼい築古物件（不人気地区）が平気で8％を切った価格で売りに出てますからね。 そんな物件買うのなら、いい立地の札幌新築RCで９％以上のほうがいいように思えてきました。琴似あたりでいい新築案件が出たら買ってしまうかもしれません。 爆 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.30
コメント(5)
-
ローン一括返済違約金が増えてる
札幌1号売却が現実味を帯びてきました。来週、月曜日には東京にて契約締結です。 僕が札幌に行けないために売買の仲介を行う管理会社担当者と社長が東京まで来てくれます。 契約まで行けば最後まで行く確率は高くなりますね。僕の方でもSMBCに連絡して11月末決済予定の旨伝え、もう一度早期一括返済違約金の金額を計算してもらいました。 9月の初めに聞いたときよりも15万ほど増えて55万。 市場金利がこの一か月で少し下がったためです。 正確な金額は決済日の二日前でないとわからないとのことですが、まぁ100万を超えることはないでしょう。当初、自分で考えていた違約金は400万から500万なので、かなり少ないです。 だから売却に踏み切ったわけですが。 去年の固定金利更新時に借入金利がだいぶ下がっていたので救われてますね。 違約金の額は借入金利と市場金利の差なので借入金利が高いとそれだけ違約金の額も増えることになります。 今日は雨の中、札幌裏大家の会でベットラ・ランチです。 札幌裏大家の会といってもすでに一人売却済み、僕を含めて二人が売却中です。爆よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.25
コメント(2)
-
融資承認！
札幌1号に買付を入れていただいた方の融資承認が下りたようです。決済まで何が起きるかわかりませんので、安心はできませんがとりあえずは良かったです。 まさか約6年で売却するとは思ってませんでしたが・・・・。 こちらも、融資を受けている銀行に連絡しないといけません。 先日、担当者に電話で確認した固定金利の違約金ですが、あまりに安いので計算が間違っていないかがちょっと心配です。 うまく決済まで行けば、債務が約１/３減って少し身軽になります。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.23
コメント(1)
-
東中野2号 速攻で入居申込
9/22に退去になった東中野2号の1階ですが、早速申込みが入りました。 先週の木曜日にやっとリフォームが終わったばかりなので早いですね。 （リフォームが遅すぎるという感じがしますが、サブリースなので文句を言う筋合いでもないです）立地がいいのか、管理会社さんがいいのかよくわかりませんが、大抵1か月程度で埋まります。 （サブリースなので真剣さが違うという見方もできます。）今年はこれが東中野2号の3室目の退去でしたが、今月末にもう一室退去になります。 今年は東中野2号が退去の当たり年のようです。 （8室中4室退去） 丁度4年目の更新時期なので仕方ないかもしれません。 管理会社さんはきっちり更新料とっているようですから。札幌1号は今年は2室のみの退去。千川3号は無風です。札幌1号の購入予定の方の融資の可否がそろそろ出るころです。 できれば1発で決めたいところです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.22
コメント(0)
-
このタイミングでの入居決定・・・
買付の入っている札幌１号の１階２LDKに入居が決まりました。 ４月末の退去から約半年、長かったです。 何度か申込みはありましたが、すべてキャンセル。 やっぱり１階は嫌という理由です。 木造並みの家賃ですが、木造の２階に負けていたようです。５台中３台空いていた駐車場も2台分借りていだだけることになりました。 本来なら大喜びのはずですが、ちょっと微妙です。 というのは、11月末決済の場合、家賃が入るのは1か月のみで広告費は2か月。 ということは1か月分のマイナス。 まぁ、大した金額ではないし、次の方に喜んでいただければいいかな。どうせなら残り1室と駐車場1台分も決めて満室でお渡しできればいいですね。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.19
コメント(2)
-
9月のキャッシュフロー
9月のキャッシュフローですが、3棟合計で329,000円という結果でした。3棟とも固定資産税3か月分の支払（合計365,000円）があったので仕方のない結果です。 こうやって見ると一番小さくて、S造の東中野2号の効率が一番いいですね。 RCの固定資産税は高いです。 といっても次に新築やるとしたらやはりRCだと思います。 重厚感が違います。札幌1号入金額 515,795ローン返済-354,833固定資産税-168,000手残り-7,038東中野2号入金額652,463ロ-ン返済-309,680電気料-2,524固定資産税-84,000手残り256,259千川3号入金額515,720ロ-ン返済-310,260電気料-1,784インターネット料金-10,210固定資産税-113,000手残り80,4663棟合計329,687 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.18
コメント(2)
-
東中野2号 サブリース契約更新
竣工してから4年たった東中野2号のサブリース契約を初めて更新しました。どのくらい下がるのだろうと思っていたら、月額16,000円の減額提示。 ８戸ですので１戸あたり2,000円です。 1戸あたり3,000円までは仕方がないと思っていたので、全然許容範囲です。 速攻でサインしてきました。新築時の設定家賃が高めなだけになかなか良心的な提示です。 これであと2年間は収入、返済とも固定できたので安心です。 サブリースだと更新料は手に入りませんがストレスフリー料だと思えば安いものです。 買付が入った札幌1号は、まだ銀行審査中で来週半ばには結論が出るようです。 仲介会社さんが銀行と話した感じでは問題がなさそうとのことですが、こればかりは最後まで安心できません。 うまくいけば11月末決済なので、久しぶりの札幌訪問になりそうです。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.17
コメント(2)
-
札幌物件に買付がはいりました
損をしない程度の価格で売りに出していた札幌1号ですが、ほぼ希望額で買付が入りました。融資特約がついていますので、まだまだ分かりませんが、その200万程度下にも買付が入っているので何とかなりそうな気がしてきました。ほぼフルローンなのでもったいない気もしますが、欲張ってはいけませんね。物件も地元の人にかわいがってもらったほうが幸せだと思います。笑よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2013.10.10
コメント(4)
全8件 (8件中 1-8件目)
1
-
-
- 私なりのインテリア/節約/収納術
- 玄関に縁起物を。 & 楽天マラソンス…
- (2026-05-23 08:32:43)
-
-
-
- ☆手作り大好きさん☆
- Snow Man ハンドメイド 岩本照💛く…
- (2026-05-23 12:30:05)
-
