2018年02月の記事
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退去部屋汚ねー
千川3号の1室が昨日退去になりました。新築当時から6年住んでくれた男子医学生。恐る恐る空室に入ってみると想像通りというよりは想像を超えて汚いです。床は所々カビが生えてるし、洗濯機後ろの壁もカビだらけ。コーキングもほぼカビでやられています。たまには掃除しろよといいたくなりますね。確かにRCの初期は湿気が多いので仕方の無い部分もありますが、それにしても酷いな。写真を撮る気も起きません。今週末は床のサンダー掛けで終わりそうです。綺麗になったら写真をアップします。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.02.28
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フロアタイル比較
土曜日は、野方5号で塗装の手直し。やすりもかけていないので、マスキングテープを剥がすときにペンキも一緒に剥がれている箇所が数カ所。本来は外注しているのでやり直しをお願いすれば良いのですが、その工務店の社長にはいろいろお世話になっているので自分でちょこっと手直ししました。塗装職人さんに頼むと高くなるので、安くしようと思い自分で塗っているのも理解していますしね。もちろん、社長には今回のは酷いですよと伝えてあります。野方5号は今まで4室リノベを行い、3パターンのフロアタイルを使用しています。一番最初は、サンゲツのGT-318 オイルウッド二番目は、サンゲツのWD-307 ピクルドエルム今回が、サンゲツのWD-315 チョークドオーク一番自然な感じで良かったのが今回のチョークドオークかな。どれも安いフローリングなんかよりはいい感じですけどね。フロアタイルって使えますよ。クリックお願いします！人気ブログランキング
2018.02.26
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やっぱりキャンセル
千川3号の退去前の入居申込2室の内1室が申込キャンセルとなりました。やはり内見前も申込はあてに出来ません。もう1室も危ないですね。とにかく退去後早急に原状回復を行って綺麗な状態で内見いただくしかないですね。さすがに6年住んだ部屋なのでちょっと怖いですが、塗装部分は塗り直し、無垢のフローリングは自分でサンダーをかける事になりそうです。空室状況の整理です。千川3号１K：12/8退去 1/18入居済み１K：2月末に退去予定 入居申込キャンセル１K：3/1退去予定 入居申込あり野方5号ワンルーム：2/7退去 3/1入居予定ワンルーム：2/9退去 入居申込あり、入居日交渉中２DK：4月末退去予定大泉学園6号１K：12/18購入時から空室 2/10入居済み年末から数えると全部で7室も退去です。酷いですね。一番やっかいなのは野方5号の２DKです。２DKの退去は初めてなのでどこまでリフォームが必要か見てみないとイメージがつかめません。タイミング的にも悪いし。金額的には50万から100万の間ですかね。１Kで30万程度かかってますから。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.02.22
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楽待の提案が増えてきた？？
最近、楽待からの提案が増えてきたような気がしてます。ほとんどがこんなのわざわざ提案するか？というのが多いですけど・・・こんな立地、築年数、利回りで本気で売れると思ってるんですかね。東京20区と限定しているのにとんでもない地域の物件を提案してきたり業者さんも必死な感じですね。そろそろマーケットの空気が変わりつつあるような気がします。大泉学園6号買ったのは少し早かったかも知れません。融資が閉まってきた実感はあまりないですが、いろいろなブログを読むとやはりそういう方向に動いているんでしょうね。スルガ銀行の影響もありそうだし、買いたい人にはチャンス到来かも知れません。自分は暫く様子見です。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.02.21
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野方5号リノベ完了
野方5号のリノベ完了しました。今回は サンゲツのフロアタイルWD-315 チョークド・オークを使ってみました。一枚だけでみると普通過ぎるかなという思いもあったのですが、全体でみると良い感じです。アクセントクロスはサンゲツのSP2131です。量産クロスですが良い色でした。他の壁面・天井は全てサンゲツのSP2135。建具、巾木は白で塗装していますが、今回は工務店の社長が塗っているので出来が悪いです。僕が塗るのと大差なし。雑なだけ自分で塗るより酷いかも知れません。笑 家賃安いので許してもらえますかね。この部屋は唯一給湯器が室内に付いていたので新規で外に付けることにしました。これだけで約16万の出費です。痛い。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.02.17
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やはり来た、不動産取得税
昨年１２月に購入した大泉学園６号の不動産取得税のお知らせメールが来ました。土地部分：736,100円 建物部分：532,200円 でトータル1,268,300円。 いつも思いますが、３％は高すぎますね。大泉学園6号で126万稼ぐのに半年かかるんですが・・・。路線価が高いのは融資時には良いですが、取得税、固定資産税を考えると微妙です。練馬区のくせに豊島区の千川3号（33万）、中野区の野方5号（34万）よりも路線価が高いんです。駅近という要因はありますが、家賃相場としては千川、野方、大泉学園の順になり、路線価とは全く逆になります。大泉学園6号が一番効率が悪いということになりますね。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.02.17
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大規模修繕の効果かな
先週、野方5号で2室退去がありましたが、この3連休でいずれも申し込みが入りました。1室はすでに昨年リノベ済みの部屋で家賃を1,000円だけ上げて55,000円プラス管理費3,000円で申し込み（クリーニングのみ）。もう1室は現在リノベ中で家賃を6,000円上げて55,000円プラス管理費3,000円で申し込み。大規模修繕の金額からすると微々たるものですが、それなりに効果はあったと思われます。何よりすぐ申し込みが入るのは精神的に良いです。まぁ、逆に言えばもう少し上げられたということだと思いますが・・・。築30年オーバーの鉄骨で3点ユニットですのであまり欲張るよりは、安いと感じて長く住んでもらった方が得策だと考えています。しばらく部屋にいるとわかるのですが、鉄骨ってやはり音が結構気になるんですね。自分が住む気にはなれないです。まぁ、木造もそうだと思いますが。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.02.13
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男の館から女の館へ
今月末に2部屋退去になる千川３号ですが、１室は既に退去前の申込があり、残りの１室も申込が入りました。内見前の申込なのでキャンセルの可能性が高いですが、なかなか好調の出足です。いずれも女性からの申込で、これが実現すれば賃貸部分６室中５室女性となります。男性は、６年前の新築時から入っている１人だけです。新築時は、６室中６室が男性で完璧に的を外しましたが、狙い通りの方向に進んで来ましたそろそろ下げないと厳しいかと思っていた家賃も新築時と全く変えていません。唯一、礼金だけは２ヶ月から１ヶ月に下げていますが。千川という駅が強いのか、デザイナーズでちょっと癖のある物件なのがはまるのか、明確ではありませんが、今のところ順調です。やはり次も建てるならちょっと尖った物件ですかね。人気ブログランキング
2018.02.10
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風邪ではなくインフルエンザB型
実はインフルB型にかかって1週間ほどベッドにいました。直ぐに病院に行けば良かったのに、1日～2日青のベンザを飲んで寝れば治るだろうという最初の動きがまずかったせいで結局1週間も無駄にしました。病気になると改めて健康の大切さを実感します。病み上がりに株式市場の大暴落。二日で約150万ほどの評価減。レバレッジをかけていないので強制終了もなく、じっと我慢ですね。もう少し下がったら買い増しです。不動産の方は千川3号でもう一室退去予告。2月末なので時期的には悪くありませんが、これだけ退去が続くと面倒くさくなりますね。全部売ってしまいたい気になります。体調が悪いと弱気になりがちです。クリック宜しくお願い致します。人気blogランキングへ
2018.02.06
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