2018年05月の記事
全4件 (4件中 1-4件目)
1
-
自販機決めました
武蔵小山7号に設置する自販機を決めました。契約金（3年）20万円、売上げマージン22％。交渉により契約金が5万ほど上がりました。神楽坂4号の時は大きなタイプ2台で30万でしたの上出来です。今回は一番細いタイプですし。売上げマージンで電気代、水道代の費用はカバーできると思います。20万円はリノベの足しにします。野方5号の時も設置を考えて業者さんに声をかけましたが、どこからも手を上げて貰えませんでした。とほほです。やはり立地ですね。いいニュースをぶち壊すような悪いニュースも入ってきました。大泉学園6号で退去です。それも今年2月に入居したばかりの部屋。特に部屋に問題があったわけでなく、転職で遠くなったという理由。仕方がないですが、5ヶ月程度で退去されたらたまったものではありません。やはり1年以内の退去は違約金1ヶ月の特約を付けておかないとダメですね。今後は全ての契約にこの特約を付けることにします。満室は続かない。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.05.31
コメント(2)
-
武蔵小山7号 リノベ打ち合わせ
武蔵小山7号の仲介会社さんとリノベ打ち合わせをしてきました。決済はまだですが、この物件は屋上防水・外装塗装後の引き渡しなのでその色と共用部の改装（自己負担）の打ち合わせです。鉄骨造で前面のみタイル張りでその部分は、シーリング打ち直しと洗浄だけが売主さんの負担ですが、全て塗装するようにお願いしました。もちろん追加分はこちらの負担です。昔からよくあるオレンジ系の3色タイル。いかにも古くさいので黒に近い艶消しの墨色で依頼。共用部は階段がタイル張りですが、欠損があるのと汚いのでタキロンのビニル床シートを貼りましょうという提案でした。最初はタイルの欠損部の補修と考えていましたが、ビニル床シートの方がイメージが変わっていいかもと思い了解。共用部照明を全て一新。ポストも全て一新。うーん、全部でいくらなんだろう。200万程度で納めたいのですが。しかし、こういった打ち合わせは楽しいです。中古物件を買う楽しみの1つでですね。どれだけ変わるか。入居者さんには喜んで欲しいですね。頼んでいた自販機の提案ですが、1社から回答がありました。3年契約で一時金15万にマージン22％。悪くはないですが想定通り。もう一声欲しい感じです。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.05.26
コメント(2)
-
自販機があった、ラッキー！
武蔵小山7号ですが、購入にあたって月々の費用について確認するのを忘れてました。ありえないすね。舞い上がりすぎです。契約してからから確認しても手遅れですが、一応確認すると幸いなことに電気代しかありませんでした。ただ、共用部の照明と水道ポンプだけにしては微妙に高いし、冬と夏とで差がありすぎます。確認すると”自販機があるので”と言う回答。そういえば店頭に小さいヤクルトの自販機が１台ありました。一階店舗が置いているのかと思っていましたが、やはりオーナーが置いていたんですね。小さい割には月々500～600本売れているようです。今の契約は売上の20パーセントがオーナーの取り分で平均すれば月に10,000円程度の収入があるようです。ただ、自販機が古いのか小さい割には電気代が高いです。ここは新しい自販機の導入を考えようと思います。神楽坂4号の時はマージン22％でしたし、契約金まで貰えました。自販機も最新でしたので電気代も割安でした。何社かにあたってみます。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.05.20
コメント(0)
-
久しぶりのセミナー参加
昨日はR不動産さんのセミナー「ホビーで楽しむ不動産投資」に参加してきました。ついにR不動産さんも不動産投資にも力を入れるらしいです。物件情報とかも送ってくれるとのこと。ここのオススメ物件はちょっと注目してます。普通のレジではなく都心の築古ボロビル等がありそうな気がします。まぁ、資本力のない弱小大家にとって差別化できるのはデザイン（センス）というのは感じていたのでセミナー内容に非常に共感を覚えました。そのためにはリーズナブルなプライスで動いてくれるデザイナーさんと良い工務店さん等のチーム作りが重要ですね。これが出来ると買える物件の幅はかなり拡がる気がします。お土産はtoolboxの最新カタログでした。武蔵小山7号の決済後はエントランスのアルミドア（ブラウン）をアイアン塗料で塗装してみようと思います。ほんと毎回思いますが、なんでブラウン系のドア、サッシが多いんですかね。リノベのイメージが湧きにくいです。今まで買った中古物件は大泉学園6号を除いて全てブラウン系のアルミサッシでした。クリック宜しくお願いします！人気ブログランキング
2018.05.13
コメント(0)
全4件 (4件中 1-4件目)
1
