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2017.12.23

2017年の行動計画の振り返り(3)　リフォーム編

(2)

テーマ：住宅リフォーム・DIY(975)

カテゴリ：藻緯羅の日常

築２０年ともなると、専有部分の機器も危機が近づいて、
特に、給湯器は２度目のダウンとなり交換を決意するも、
数年後には、眺望権を奪われることが明らかとなり、
リフォームよりは、引っ越しと物色したが、 予算不足！

というわけで、
給湯器交換をメインに小規模なリフォーム↓をしました。
/moira/diary/20170818

４箇所のリフォームでしたが、４箇所とも何かと不首尾に。

給湯器・・・傾いて取り付けられたが、後日、強引な方法で補修。

洗面水栓・・・回ってしまったので再締め付けしてもらったが、
　　　　　　　また、回ってしまった。蛇口の出入りもギクシャク。
　　　　　　　工事中に排水栓を破損した上、レバーとの連結が未了に。
　　　　　　　仕方がないので、藻緯羅の手で連結して使っている。
　　　　　　　壊れた排水栓は修理不能だそうで、そのままに。
　　　　　　　もちろん、ウォーターハンマー音も毎度している。
キッチン水栓・・・工事中に水漏れを起こした上、
　　　　　　　　　取り付け穴の推測ミスで、新器具が入らないので、
　　　　　　　　　大きく拡げて何とか取り付けたが、器具に傷が付いた。
　　　　　　　　　こちらは，顕著なウォーターハンマー音はしない。

懸案の網戸の修理↓，担当営業の話では、修理はできないが、
/moira/diary/20150129
同等品との交換が可能とのことで、工事担当者が下見に来たら、
このタイプは共用部分の扱いになるので交換不能との判断。

年末にオチ！　営業担当が１２月で退社してしまった。
ま、営業担当を伴って上司が挨拶に来たので、
今後、大きな問題が発生しても何とかしてくれそう？？？

/moira/diary/20170103

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Last updated 2017.12.23 19:37:25
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■コメント

Re:2017年の行動計画の振り返り(3)　リフォーム編(12/23)

かずパパさん

マンションのドアの話を聞いたことがあります。内側は自由に色を変えて塗れても、外側は共用部分で勝手にできないとか。同じ一枚の裏表なのですが。

すると、サッシの内側は自由に修理できても、その外側にある網戸は共用部分？大元は区分所有の法律に基づくものなのでしょうか。

窓ガラスの内側は掃除したから、ガラスの外側の大掃除は共有部分だから管理会社がやれとか、、、要求できるのかな。 (2017.12.23 22:05:42)

返事を書く

かずパパさんへ

藻緯羅

工事業者の話では、
網戸が「サッシ側から」ビス止めされているからだとか。
網戸側から固定している場合は、交換可能だそうです。

このマンションでは
ガラス窓ふきは外側も内側も所有者の仕事になってますが、
前のマンションでは、
おっしゃるように、外側は管理組合が、内側は所有者が掃除。
年に２回だったかな、屋上からロープを使って拭いてました。
但しベランダに面する窓は、外も内も所有者の仕事でした。

大まかには「国の通達」が決めている気もしますが、
分譲時の重要事項説明書や管理規約案に書いてあるようです。

因みに、壁に釘などを打ち込む時も要注意。
躯体まで届くような打ち込み方は厳禁です。
エアコンなどの新設は躯体まで打ち込むことが多いので、
管理組合の許可が必要となるはずです。

専有部分と専用部分の区別を明確にしておかないと、
古いマンションの修繕・リフォームではもめることに。

(2017.12.24 07:25:00)

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