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とある行政書士の独り言 （業務に関わる法律の話と日々の他愛の無い日常を呟きます） 毎週末更新予定です
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2024.08.09
テーマ： 不動産(616)
カテゴリ： 不動産
皆さん、宅建業者（不動産）の営業保証金って聞いた事ありますでしょうか？
不動産は、多くが高額な金銭で取引されます。
その際、宅建業者の支払い能力を超える損害などがあった場合、困っちゃいますよね？
そうならない様に営業保証金制度があります。
今回は、この営業保証金についてお話したいと思います。
この営業保証制度、「宅地建物取引業法」により、宅建業を開始する際に、主たる事務所に1,000万円、従たる事務所（１事務所につき）500万円、法務局に供託する事が義務付けられています。
つまり、本店と支店が２つある業者では、合計2,000万円って事になります。
これで、損害が発生したのに宅建業者が支払いに応じない（られない）場合でも、被害者は、法務局（供託所）から還付を受ける事ができるのです。
でも、開業しようとする宅建業者の場合、「いきなり1,000万円の保証金準備するの無理っす」ってなりますよね。
そこで、宅建業者の多くは、保証協会（ハトのマークやうさぎのマーク）に分担金を支払う事で、この営業保証金の支払いが免除となる制度を使っています。
ずいぶん負担軽減されてますよね。
さて、今回は、宅建業者の営業保証金について簡単にお話しました。
不動産取引で何かあると、損害額も大きくなっちゃうので、被害者を守る為に保証金制度があるんですね。
また、保証協会があるので、巨額の保証金の代わりに分担金を納付する事で業者の負担を軽減されています。
街中の不動産屋さん、よく見ると「ハトマーク」か「ウサギマーク」がついていますね。
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