2019年09月の記事
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ウサギ部屋のリフォーム
長野県の大家パスカルです。・・・ ウサギ部屋のリフォーム ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日は、長野県内の投資家さんとお話をする機会がありました。戸建中心で買い進めておられます。本拠地も資産性のあるものが買えそうな地域です。まだ若く属性がいいので将来が楽しみな方です。 ありがとうございました。 ウサギを無断で飼っていた部屋のリフォームが始まりました。ウサギを飼っていたことによる被害は網戸くらいでしたが、入居者の使い方がひどい。以前にもブログに書きましたが、クロスをはがしてみると、さらにひどい状態でした。 画びょうより太い、釘のようなものを刺してあったようです。このサイズの穴が、2部屋全部の壁にありました。これもひどいですね。 今回は、次の入居までの時間が短いので業者さんにお願いしました。新しいクロス屋さんですが、とても丁寧にやってくれそうです。 洗面台の鏡をはずしてクロスを貼ってくれそうです。経験上、鏡をつけたままクロスを貼る業者さんが多いようです。 トイレのタンクも外してあります。タンクをはずしてクロスの施工をする業者さんも少ない気がします。 この業者さん、多能工さんです。金額も安く穏やかな方です。今回の仕事次第では、メインの業者さんにしたいと思います。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.30
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アクセントクロスより大切なこと
長野県の大家パスカルです。・・・ アクセントクロスより大切なこと ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日、不動産屋さんからの帰り道、知り合いの管理会社の社員さんがあるアパートの前にいました。退去立ち合いが終わったところでした。 そのアパートは以前から不思議に思っていることがありました。募集要項を見ると、きれいにリフォームされているのに、家賃が安く、入居率がそこそこという物件でした。 社員さんに頼んで、中を見せてもらいました。写真はイメージです。 やはり、きれいな内装でした。デザインクロスをアクセントにしてあります。トイレもしっかりやっています。 本当に、どの部屋にもアクセントクロスがあり、リフォームの本をそのまま、まねしたくらいでした。「ここまでやるとはすごいなー」と思ってみていました。田舎でここまでやる人はそうはいません。 室内を見ていると、家賃が安めで入居率がそこそこの理由は、もっと基本的な部分にあることが分かりました。ツーバルブです。キッチンも居室もすべてのイッチプレートコンセントプレートが古いものです。キッチンの照明もこんな感じです。 社員さんも言っていましたが、デザインクロス使う前にやることがあります。水栓、スイッチプレート、照明を新しいものに変えていれば、客付けも楽になるとのことです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.29
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不動産業開業ですか？
長野県の大家パスカルです。・・・ 不動産業開業ですか？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 先日、知らない番号から電話がありました。なんとなく出てみると、ホームページ作成業者からです。業者「本日から、不動産業開業ですね。」パスカル「そうなんですか？私は知りませんが、どうして知ってるんですか？」業者「ネットで調べられるんですよ。」パスカル「そうなんですか。」 ネットで、どこか公的なページで調べられるようです。 開業ということは、弁済業務保証金分担金が供託されたということだと思いますが、宅建業組合から供託について連絡が来ていませんし、県から免許証ももらっていません。 ホームページ開設は丁寧にお断りしました。 いつから正式に開業できるのでしょうか？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.29
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滞納者退去 労働力投入
長野県の大家パスカルです。・・・ 滞納者退去 労働力投入 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日は滞納者退去の日でした。 社会福祉協議会、民生委員の皆様と一緒に労働力投入してきました。写真はアップできません。 ゴミ、新居に持っていくもの、リサイクルショップに持っていくものに分けました。 リサイクルショップに家具を軽トラ2台分持っていきました。滞納者は、リサイクルショップに期待を持っていたようですが、買い上げてくれたものは1点だけで、500円だったようです。 残りのソファー等の処分料が2万円だったようです。社協から出せるのは6000円までのようです。 新居に入れるのは年金が支給される来月中旬です。とりあえず冷蔵庫、洗濯機等の大きな荷物を軽トラに乗せて実家に戻りました。 残っている荷物やごみは、今日と明日、自分の軽自動車で運ぶようです。 内部は、タバコのヤニでえらいことになっていましたが、大きな破損はありませんでした。ちょっと安心しました。 クロスはすべて張替え、床もすべてプラスチックタイルを張ります。風呂は石鹸カスがこびりついています。和室は洋室にすると思います。 今月末30日は、退去立ち合いです。 さっさとリフォームして、次の募集を始めます。頑張るぞ。 今回、町の福祉課、社会福祉協議会、民生委員の皆様のおかげで無事退去してもらうことができました。弁護士さんにも相談しましたが、内容証明や裁判にならなくて助かりました。 何より、滞納者と関係を悪くしなかったことがよかったです。退去作業中も、滞納者と冗談を言いながら労働力投入できました。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.28
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軽自動車購入 国家のお金がパチンコ屋へ
長野県の大家パスカルです。・・・ 軽自動車購入 国家のお金がパチンコ屋へ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 築47年のアパートを見に行った時に、一人暮らしのおばちゃんに購入を頼まれていた軽自動車を購入しました。 アパートはまだ購入してません。 購入価格は当初の金額より安めです。買い取り業者に相場を聞いて値段を決めました。 私は、夫婦2人暮らしで、自宅に車が5台あるのでこれ以上車はいりません。駐車スペースもありません。事務所に停めよう。 一人暮らしのおばあちゃんが、上下水道代を払うお金がないからと言うので、ついつい買ってしまいました。 その後、おばあちゃの話をよく聞くと、年金は2ヶ月で36万円、家賃も別に国から支給されるそうです。毎月20万円くらいの生活費があります。 上下水道代が払えない理由は、パチンコのようです。1円パチンコが大好きだそうです。 国家のお金がパチンコ屋に流れています。「水道は3ヶ月滞納すると、すぐ止められる。」と言っていましたが、数千円の上下水道代くらい払いましょう。3ヶ月はすぐじゃないし。 私の払ったお金も、パチンコ屋さんに流れてしまうのでしょうか？ 購入したのはこの軽自動車です。 この車どうしよう。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.27
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『宅地建物取引業者票』を作りました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 『宅地建物取引業者票』を作りました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 『宅地建物取引業者票』というのは、不動産屋にある金色の標識、通称「金看板」というやつです。多分、みなさんは1度は見たことがあると思います。 私は免許有効期間の元号を、昭和⇒平成⇒令和とかえてある年季の入った『宅地建物取引業者票』も見たことがります。 『宅地建物取引業者票』は、事務所に設置義務があります。これは免許証ではありませんが、設置しないと業法違反です。 開業の際、宅建業協会に頼んで作ってもらうと18500円＋税になります。 お金をかけたくないので、自分で作りました。 ネット上を探すと、無料のフォーマットがあるということですが、見つかりませんでした。エクセルでつくり、自宅のプリンターで印刷しました。 実物は0000の部分には必要事項を入力してあります。これを、木製の800円＋消費税に入れて完成です。 自作することで18000円くらい節約しましたが、宅建業協会に入るには、200万円弱かかります。18000円は、微々たるものですね。 この200万円、不動産屋さんは、「すぐに回収できるよ。」といいます。 うまくいけば1回の取引で回収できますが、私にはイメージできません。いつ回収できるでしょうか？おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.26
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CB造の県営住宅が売りに出た
長野県の大家パスカルです。・・・ CB造の県営住宅が売りに出た ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら CB造の県営住宅が売りに出ました。県有地としてですが。自宅から徒歩10分くらいの場所です。写真を撮りに、歩いて行って来ました。 CBって知ってますか？ ホンダのバイクです。当然違います。 コンクリートブロックのことです。コンクリートブロック造の県営住宅です。この物件昭和49年築の物件です。私の住んでいる地域、特に県立高校の回りにこのタイプの物件がいくつかあります。昔は、県立高校の教職員の住宅だったものです。今は誰も住まなくなり、徐々に売りに出しています。毎度のことですが、こんな看板が立っています。こんな感じです。2棟一括の売り物件です。建物の裏側です。写真右の物置もCB造です。裏にはお墓があります。・駐車場が狭い。各戸、軽自動車1台くらい。・お墓がすぐ北側・通常であれば室内の大規模リフォームというものです。一般競争入札ですが、売れないと一般競争入札 ↓申し込み先着順 ↓放置プレーとなります。 CB造の県営住宅は売りに出してから3年以上売れ残っているものもあります。何年たっても値段はほとんど下がりません。下がらない理由は県の職員さんに聞きましたが忘れました。 昨年、CB造の県営住宅の入札に参加しようとしましたが、ある理由で私は辞退しました。 その際、県の職員の方が、「CB造の県営住宅は壊すのにかなりお金がかかるから安く売るんですよ。建物を壊して更地にして売っても採算が合わないんです。」とこっそり教えてくれました。 ガス屋さんも、「CB造の県営住宅にガスの配管を通すのはRCの次に大変です。」と言っていました。実際は、既存のRCに新たに穴をあけガス配管を通すことはほとんどしません。ものすごく費用がとかかるからです。そのくらい大変だということですね。 入札のスタートはいくらでしょうか？金額によっては参加します。 物置、支持置き場として利用できます。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.25
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5050さんのところでバーベキュー 楽しかった。
長野県の大家パスカルです。・・・ 5050さんのところでバーベキュー 楽しかった。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 5050さん主催のバーベキューに行ってきました。楽しかったです。 不動産投資家の知り合いがいな少ない私は、北海道、新潟、関東の投資家さんに会えるということで、ドキドキしながら参加しました。 バーベキューの様子は5050さんのブログを見てください。5050さん 楽しい企画ありがとうございました。大変な手間と苦労だったと思います。また誘ってください。キムさん 5050さんの弟子として、主催者側で会場準備等してくださいました。気遣いの人ですね。ありがとうございました。大ちゃんご夫妻さん ご夫婦で仲良く不動産投資いいですね。ご家族の協力も素晴らしいですね。お子さんもかわいくて羨ましいです。色々(複雑な話も含めて)教えてくださりありがとうございました。ルイ60世帯さん 北海道でのご自身の取り組み方を教えていただきました。ありがとうございました。長岡ウェイさん 不動産屋さんとの関係づくりについて教えていただきました。ありがとうございました。 マッツンさん 都市部での不動産の取り組みに方について教えていただきました。ありがとうございました。tairaさん 細かなことまで気遣いできる方で、常に周りを気遣っていました。ありがとうございました。まやさん バーベキューがスムーズにできるように気を配ってくださいました。女性らしい気遣いありがとうございました。Oさん とても気の利く方でした。焼き肉の番人をしてくださいました。肉が焼けすぎないように気を配っていました。私にたくさん肉を焼いてくださいました。ありがとうございます。 私、帯状疱疹絶好調で、アルコールでかゆくなるのが心配でアルコールを控えていました。 ガレージでの2次会は、投資家さんでなければ聞けない話でした。 みなさんありがとうございました。またどこかでお会いした時は、声をかけさせていただきます。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.24
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問題の入居者がまたやってくれました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 問題の入居者がまたやってくれました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 問題のある入居者がいます。再三注意して、だいぶ良くなりましたが、またやってくれました。 医療関係の仕事のようですが、以前は、医療用の手袋を裏庭にまとめて捨てられたり、ベランダにごみをためられたりしました。 今回は、小さなことですが、中身の入った、瓶詰が捨ててあります。中を見ると、たばこの吸い殻も入っています。 なぜか靴もあります。 細かなことですが、放置しておくとエスカレートします。すぐに管理会社を通して注意してもらいました。本人は管理会社の電話は無視するので、父親に注意してもらいます。 この問題のある入居者、医療関係者だということですが、私が、昼間アパートの巡回に行くと、必ず在宅しています。いつ働いているのでしょうか？おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.23
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年金担保でお金を借りようとしましたが・・・
長野県の大家パスカルです。・・・ 年金担保でお金を借りようとしましたが・・・ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 退去予定の家賃滞納者から突然電話ありました。滞納者「銀行にってきて、年金担保でお金を借りようとしましたが、銀行に断られました。銀行の方はパスカルさんのことを知っていましたよ。」パスカル「・・・。」言葉が出ません。何で年金担保なんてことを知っているのでしょうか？まるで、私が年金を担保にしてお金を借りに行かせたみたいです。銀行の担当者は、私をどう思ったでしょうか？ 滞納者の話を、上の空で聞いていましたが、お金がないと引っ越し先のアパートの手数料、敷金が払えないので引っ越せないということのようです。 滞納者の話が終わった後、すぐに社会福祉協議会の担当の方に報告すると話が分かってきました。社会福祉協議会の担当の方が、年金担保をすすめたようです。 社会福祉協議会の担当の方は「いずれにしても、お金がないと引っ越せないので、次の手を考えます。」と言ってくださいました。お願いします。 銀行が年金を担保にした場合、年金から完全に回収できるのでリスクはほとんどありません。リスクは本人が亡くなって年金が受給されなくなった時くらいでしょうか。今回は、借り入れ希望額も少額ですので、返済前に亡くなることはないと思います。 今後どうなるのでしょうか？ 今月中に出て行ってくれるのでしょうか？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.22
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築47年のアパートを買おうと思います。
長野県の大家パスカルです。・・・ 築47年のアパートを買おうと思います。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 築47年のアパートを見てきました。金額さえ合えば購入します。 かなり年季が入っています。一部だけお見せします。 外壁に穴があいていますが、人が住んでいます。 玄関内部がガラス越しに見えます。ゴミ屋敷でしょうか？ ここも入居者はいます。 猫に餌付けしているようです。2匹ほど猫がいました。 長野県の田舎は、地蜂(ジバチ)という蜂と蜂の巣を、趣味で飼っている人がいますが、このアパートで地蜂を飼っている部屋がありました。ハチの巣は10個ほどありました。アパートで地蜂を飼ってる方は初めて見ました。 入居者のおばあさんに話しかけられて、色々話していると、「ちょっと前におじさんが死んじまった。おじいさんの車があるけど、わしは運転できないから、この車買ってくれんかい。」といわれました。 走行距離は7万km程度で、10万円でいいというので、買うことにしましたが、車検証などの書類が車内にありません。車検はまだ残っています。「車検証探してください。なければ、私が何とかします。」と言って帰ってきました。 アパートの内見をお願いしようと思います。 アパートも車も買えるといいな～。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.21
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帯状疱疹になってしまった。
長野県の大家パスカルです。・・・ 帯状疱疹になってしまった。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 何十年かぶりに、帯状疱疹になってしまいました。痛くてかゆいです。患部は胸と背中ですが、徐々にひどくなり水を飲んだだけでも、胸部に軽く痛みを感じます。 かかり付けの内科に行って診てもらいました。「何かストレスがありますか？」と聞かれ、「ありません。」と答えましたが、ストレスはあります。・家賃5ヶ月分の滞納者の退去のために、裁判所、弁護士さん、福祉課、社会保険協議会に行ったり、調整をしたり。・太陽光パネルの工事のトラブル・火災保険のトラブル・ウサギを飼って部屋の原状回復・ある大家さんの、プロパンガスの交換の件。もう数ヶ月、ガス会社の動きが遅いです。すみません。 本日も、玉砕したウサギが住んでいた部屋を、だらだら30分リフォームをしました。天井の茶色いシミを2カ所落としました。長さ20㎝、幅10㎝くらいの茶色いシミが2カ所あります。 最初に、100均のセスキ炭酸ソーダでシミを落とします。ほぼ汚れが落ちましたが、多少シミがあるような気がするので、ハイターで脱色しました。これで、天井のクロスは交換せずに済みそうです。 なんとなく、窓の方を見ていると、カーテンレールがありません。強引にカーテンレールを引き抜いた跡があります。カーテンレールも持って行ったようです。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.20
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100均のネイル除光液でリフォーム
長野県の大家パスカルです。・・・ 100均のネイル除光液でリフォーム ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ウサギを飼っていた部屋に軽くリフォーム行ってきました。 まず蛇口です。ニップルを持って行ったのでしょうか？でも、ニップルのパッキンを忘れていきました。引っ越し先で使えるでしょうか？新品のニップルをつけておしまい。網戸です。黄色い丸の部分は調整で済みました。 赤い丸の部分は、ガムテープが張ってあります。ベランダで暮らしていたウサギが、網戸の網を押さえるゴムを食べてしまったのか、下の部分だけ網を押さえるゴムがありません。ゴムのなくなった網戸は2枚です。 網戸の網とゴムの交換だけだったら大した手間ではありませんが、問題はガムテープですよ。 ガムテープのノリが劣化して固くなりとれません。網戸の下の部分全面にガムテープが張ってあります。2枚分です。 こんな時は、100均で買った、ネイル除光液、とサランラップを使います。写真を撮り忘れましたが、網戸のガムテープ部分にネイル除光液をたっぷりかけ、ネイル除光液が蒸発しないようにサランラップをまきます。そのまま30分放置しましす。 30分後にラップをとり、タオルでこすりました。スクレイパー等を使うと劣化した接着剤は取りやすいですが、傷になるのでタオルでこすります。 全部取り切れなかったので、もう一度、ネイル除光液とサランラップを使います。また30分後、ラップをとりタオルでこすります。 2回目で劣化した接着剤は取れました。ここから、網戸張りです。劣化した接着剤の除去に1時間以上、網戸張りと片付けに20分ほどです。 100均のネイル除光液は、シールはがし、ペンキ落としなど色々使えます。樹脂製のはみ出した接着剤や、はみ出したコーキングも溶かします。もちろんホームセンターに行けばちゃんとしたものがありますが高いです。 ネイル除光液使用時はゴム手袋してください。素手で扱うと、しばらく指紋認証ができなくなります。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.19
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今更、太陽光発電やります。(4)
長野県の大家パスカルです。・・・ 今更、太陽光発電やります。(4) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 今更、太陽光発電やります。写真のように、パネルがほぼ設置されました。 が、よく見るとひどい施工状態、乱雑にパネルを扱ったようです。パネルのフレームとパネル自体に傷があります。赤丸の中が傷です。これはほんの一部です。 職人のレベルが低いのでしょう。仕事に対するプライドがないんでしょうね。くつの跡がくっきり残っています。 不信感MAXのなか、過去の写真を見ると、架台が接続されていません。 『屋根の上だから、足場をはずしてしまえば見えないだろう。』という考えでやったのでしょうか？ 今後どうなるんでしょうか？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.18
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「何でこんなに高いんだよ！」
長野県の大家パスカルです。・・・ 「何でこんなに高いんだよ！」 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ウサギを飼っていた住人が退去しました。 管理会社の清算後、内部を見に行きました。 壁に穴があいてます。 建具は全部穴があいています。カッティングシートで補修？してあります。 蛇口も、持っていってしまいました。建具だけでなく、床も壁も、全面補修になります。 管理会社の社員さんが、原状回復費の清算をすると、入居者側の負担は30万程度だそうですが、入居者は、「何でこんなに高いんだよ！」と言って、胸倉をつかみかかってきたそうです。 結局、月3万円の分割で支払うそうです。全部回収できるのでしょうか？ この入居者、日系ブラジル人です。今、日本に残っている日系ブラジル人の方は、みんなしっかりした方だと思っていましたが、そうでもない人もまだいるんですね。 この2DK、原状回復にいくらかかるでしょうか？ 本日、業者さんに見積もりをとってもらいます。 気分が沈む。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.17
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家賃滞納者と町役場に行ってきました。(2)
長野県の大家パスカルです。・・・ 家賃滞納者と町役場に行ってきました。(2) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 『家賃滞納者と町役場に行ってきました。』の滞納者さん、次のアパートが決まったようです。 社会福祉協議会の方の話で、生活費の管理を社会福祉協議会でやってくれる制度があることを知りました。この制度をすすめるためめに滞納者さんに電話をしました。 この制度を使うと、通帳、印鑑、カード等を社会福祉協議会が預かり、必要な分だけしかお金を渡さないようになるそうです。 おお小遣制ですね。 この制度を進める理由は、私のところから退去した後、分割で家賃と原状回復費を社会福祉協議会経由で払ってもらうためです。確実に回収できますから。パスカル「滞納者さん、社会福祉協議会で生活費を管理する制度があるから、それ使ったほうがいいよ。」滞納者「そうなんですよ。金曜日に社会福祉協議会の〇〇さんと、そのことを話をしたんですよ。」パスカル「そうですか、ぜひ管理してもらってください。生活を立て直しましょう。」滞納者「そうですね。今は、朝1万円持つと、その日のうちに使かっかちゃうんですよ。」パスカル「ダメだよ。何に使ってるの？酒」滞納者「酒とたばこ」パスカル「それはだめだね。社会福祉協議会でお金の管理してもらってください。」 こんな話が繰り返されましたが、滞納者さんは、生活費の管理を約束してくれました。週明けに社会福祉協議会に確認です。 この滞納者、一日中酒を飲んでいます。生活費のほとんどが酒とたばこに消えているようです。 さらに話が進んで、滞納者「今日、庭の草刈りするんだけど、草刈りの後のビールがうまいんだよ。」パスカル「草刈りはオレがやるから、ビール飲んじゃだめだよ。」 まだ酒を飲もうとするとは、とんでもない話です。 最後は滞納者「オレは、親も妹も親戚も誰も相手にしてくれねえ。こうやって心配してくれるのは、大家さんだけだよ。」と、涙声です。 私は、あなたの退去と滞納家賃と原状回復費が心配なんです。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.16
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田んぼの中にポツンとRCが建っていますが、どうしてですか？
長野県の大家パスカルです。・・・ 田んぼの中にポツンとRCが建っていますが、どうしてですか？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 私の住んでいる地域ですが、田舎だけどかなりの数のRCが建っています。 以前、田舎のRC物件が利回り8％くらいで都会の方に売れているときに、東京の業者さんから、「パスカルさんの地域田んぼの中にポツンとRCが建っていますが、どうしてですか？」 と聞かれたことがあります。 確かにRCが田んぼの中にたくさん建っています。私の住んでいる地域には、東証一部上場の大きな建設会社の本社があります。その建築会社さんが農家の方に節税対策としてマンションを勧めていたようです。 こんな感じですね。 これらの建物は、RCですから家賃はそれなりにします。それなりと言っても田舎ですから、立地のいい2LDKで7万円くらいです。高くはありません。 オーナーさんの返済比率は80％以上だということですら、家賃を下げることができないようです。そのため地域の家賃相場もある程度安定しています。ありがたいことです。 私のような、鉄骨木造系大家はこのRCの家賃以下の家賃帯で生きています。RCの家賃が下がらないことを願って大家業をしています。 これらのRC、売りに出ればいいのですが、農家の皆さん土地は手放しませんから、めったに売りに出ません。また、売りに出ても8％程度ですので買えません。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.15
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価格未定の秘密厳守の物件情報
長野県の大家パスカルです。・・・ 価格未定の秘密厳守の物件情報 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら お付き合いのある不動産屋さんから、『秘密厳守の物件情報、しかも価格未定の物件』の情報が届きました。立地がいい小さな築古アパートです。 資料は、・室内の写真1枚、・アバウトな住所(〇丁目まで)、・秘密厳守、絶対しゃべるなの文章・価格が未定、・築年数、土地建物の面積など こんな資料でした。一般的には物件資料とはいえません。買う買わないの判断はできません。 しかし、秘密厳守の文字から私はにはピンとくるものがありました。物件が特定できてしまいました。 早速、路線価、ストリートビューの写真を見たうえで、電話で確認と問い合わせをしました。「売主さんは○○会社さんですよね。」「場所は、××会社の△△支店の向かいのアパートですよね。」「全空になってからの引き渡しですよね。」と矢継ぎ早に確認しました。不動産屋屋さんの社長さんは、びっくり「どこからその情報を聞いたんですが？うちがしか知らないはずですよ。ネットにも出してないですし、お渡しした資料の内容以外わからないはずですよ。」と言っていました。経緯を簡単に説明し納得してもらいました。 はっきりとは書けませんが、田舎で複数の、業者(不動産関係以外も含む)さんと付き合っていると、思わぬところで話がつながるものです。今回のことは、2，3の業者さんに以前から聞いていた情報が、私の中でつながり、わかったことです。 次の日、50kmほど離れた不動産屋さんに買い付けを出しに行きました。 価格が決まってない物件ですから、自分なりに、積算価格、事業計画などの資料を作り、自分の提示した価格の妥当性を示しました。その後、買い付けを提出しました。 今回の物件ある事情があり、一般的にはめんどくさい物件です。融資付けも苦労する物件ですが、私にはクリアーできるものです。不動産屋さんにもその点をアピールしてきました。 買えるといいなー。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.14
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覆面パトカーをあおってしまったAさん
長野県の大家パスカルです。・・・ 覆面パトカーをあおってしまったAさん ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 数年前、私が勤め人だったころ、同じ職場のAさんが、ある日の朝、ぼそっと話し始めました。Aさん「オレ、昨日、覆面パトカーをあおっちまった。」と言い始めました。 話を聞くと、追い越し禁止区間で、自分の車の前を走っていた遅い車に、パッシングをしたり、車間をつめたりしてあおったようです。Aさん「あおっていたら突然、前の車の屋根から赤色灯が出てきたんだよな。それで、車止めさせられて警察官が2人出てきたんだ。」と言っていました。 警察官からは、かなりいろいろ言われたようですが、Aさんは、「あおっただけで、追い越したわけじゃねえ。」と言い張ったようです。 結局、Aさんはおとがめなしでした。今では考えられません。 このAさん、就職の際、第一志望は格闘家でした。某格闘技系の団体の試験を受けたようですが、残念ながら不合格でした。 「1対2のケンカは負けたことがない。1対3のケンカは、勝ったのか負けたのかわからなくなっちまう。」と豪語していた人です。 体格もかなりいいい人です。けんか腰のAさんには、警察官も怖かったんじゃないかと思います。 Aさん、もうあおり運転はしてないですよね。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.13
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ユニットバスの換気扇ダクトの補修
長野県の大家パスカルです。・・・ ユニットバスの換気扇ダクトの補修 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日、戸建にモニターフォンの配線をするために天井裏に入った業者さんから、「ユニットバスの天井裏の換気扇のダクトが外れてるよ。」と、連絡をいただきました。 この戸建、空室ですが、明日から入居が決まっています。早速行ってみました。 ユニットバスに脚立を持ち込み、点検口をはずします。 完全にダクトが外れています。 持ってきた、アルミテープで補修しました。 写真ではわかりにくいのですが、写真に写ってないダクトの左側の壁の穴と、写真の換気扇の垂直になっている塩ビ管とダクトのつなぎ目の位置が高いため、ダクトの真ん中が低くなっています(上の写真のように)。これでは水が溜まってしまいます。 そこで、ダクトの中央に詰め物をしました。ダクトの中央が高くなり、水が建物の外に流れるようにしました。 ダクトの中央が高くするために、これを使いました。ホームセンターで売られている収納ボックスです。 この戸建てのすぐ近くにある自分の事務所から持ってきました。以前10個くらいただいたものですが、使い道がなくて物置の中にほったらかしてありました。 素人リフォーム、0円でした。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.12
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今更、太陽光発電やります。(3)
長野県の大家パスカルです。・・・ 今更、太陽光発電やります。(3) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 太陽光パネルの設置工事をしています。太陽光パネルは大きく4つにわけられます。(他にもパネルの種類はありますが、)１ 単結晶シリコンパネル かつてよく使われてきたパネルですが、発電効率は低いようです。２ 多結晶シリコンパネル 現在の主流です。発電効率が比較的高くなります。３ アモルファスシリコンパネル 私はほとんど知りませんが、シリコンを結晶化しないパネルです。発電効率は低いようです。４ CISパネル シリコンパネルではありません。主成分に銅（Copper）、インジウム（Indium）、セレン（Selenium）を使っています。発電効率は比較的高いようです。 今回、私は４のCISのパネルを使っています。メーカーはソーラーフロンティアです。 太陽光パネルの設置ですが、徐々に進んでいます。 A棟は設置が終わったようです。 B棟は、パネルの設置が始まったばかりです。 完成が楽しみです。進捗があれば報告します。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.11
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やっと宅建免許が届きました。
長野県の大家パスカルです。・・・ やっと宅建免許が届きました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら やっと宅建免許証が届きました。30日～40日と言われていましたが、50日かかりました。 宅建免許証が届いたといっても、免許証のコピーと通知がFAXで届いただけです。 宅建免許証の原本は、(１)保証協会(ハトマークかウサギマーク)の会員になり、弁済業務保証金分担金を納める。(２)営業保証金を納める。 (１)、(２)どちらかの手続きの後に免許証がもらえます。知りませんでした。不動産屋の開業準備ができないと免許証は渡さないということですね。費用的には(１)保証協会(ハトマーク)の会員になる。 弁済業務保証金分担金60万円(廃業時に変換される金) 入会金100万円(何があっても変換されないお金) その他にもかかります。 なんだかんだで200万円近くかかります。(２)供託所に営業保証金1000万円供託する。(廃業時に変換される金) 1000万円かかります。将来廃業するときには返って来るお金ですが、その間1000万円を遊ばせておくのは無駄です。 (１)にするか(２)にするか、自分で選べます。わたしは当然(１)の60万円です。 (１)の場合、同じ保証協会の会員さん2人の推薦が必要です。あらかじめお願いしてあった不動産屋さんに行って、推薦状を書いていただきました。感謝です。 明日は、書類を持って、ハトのマークの宅建協会に行ってきます。また1月くらい審査にかかりそうです。 ウサギのマークの全日本不動産協会にしなかったのは、周りに誰もこの教会の方がいなかったからです。ウサギのマークに入会すると地域で孤立しそうです。業務上わからないことも聞きにくくなりそうです。それだけです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.10
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家賃滞納者と町役場に行ってきました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 家賃滞納者と町役場に行ってきました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 先週、家賃5ヶ月滞納者と町役場にってきました。１ 管理会社の会議室で、滞納者に9月30日期限の退去届を書いてもらいましたが、。「行くところがないから退去できないかもしれない。」「引っ越すお金がないから、30日に出ていけないかもしれない。」「今から、お金を貸してくれる人を探します。」と、あまえたことを言っていました。親兄弟から借金しまくっているので、身内は貸してくれないようです。 私が、町役場に連絡して、町営住宅の問い合わせをしました。 「これから、入居希望者を連れていきます。」と言って、町役場にごGO！２ 町営住宅を管理する建設課と話をしました。滞納者同席です。担当者「10月1日から入居になります。9月30日はダメです。」パスカル「9月30日退去ですから、9月30日に入居させてください。」担当者「絶対にできません。法律で決まっています。」事情を何回説明しても同じ回答でした。結局、上下水道費の滞納があり、町営住宅への入居は不可でした。不毛な議論でした。 建設課と話をしてもらちが明かないので、福祉課へGO!３ 福祉課で話を聞いてもらいました。滞納者同席 お姉さん2人がやさしく話を聞いてくれました。 その際、滞納者の収入と支出を聞きました。毎月の食費、公共料金、携帯代、ガソリン代などすべての支出を聞き取りして、毎月の収入(年金)から引き算すると、結構残ります。福祉課のお姉さん「これだけ残れば、家賃払らえますよね。」滞納者「・・・。」パスカル「ほかに何に使ってるんですか？正直に話しましょう。」 滞納者「・・・」黙っているだけで、何に使ってるかわかりません。福祉課の方も、しっかり追及してきます。 私は、福祉課の方に、「家賃は払えるはずだから、知りません。」とか言われると困ってしまいます。正直に話すように促しました。 うやむやのまま、社会福祉協議会の担当者を紹介してくださいました。 ここからは、社会福祉協議会の担当者かたにおまかせです。 進捗があったら報告したいのですが、プライバシーの問題があり報告できそうもありません。 滞納者と一緒に町役場まで行く、やさしい大家さんでした。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.09
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今更、太陽光発電やります。(2)
長野県の大家パスカルです。・・・ 今更、太陽光発電やります。(2) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 先日のブログで太陽光発電のことを書きましたが、少し工事が進みました。 写真を撮るときは、朝6時～7時の間に、誰もいない工事現場に行き、足場を登り写真を撮っています。 工事前は、屋根にドーマがありました。 ⇓ ドーマが撤去されています。パネルを設置するためのフレームも設置されていました。 ⇓ このアパート、A棟B棟がありますが、A棟B棟ともにフレームが屋根全体に設置されていました。 ⇓ケーブルの工事も始まっているようです。 この後、パネル設置が始まると思います。また報告します。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.08
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ベランダにウサギがいた。
長野県の大家パスカルです。・・・ ベランダにウサギがいた。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら １週間ほど前、太陽光パネルをのせる予定のアパートに除草に行きました。その際、ベランダの下にウサギのフンと思われるものがありました。雨に濡れていてい、わかりにくいともいますが、下の写真がそれです。 「野ウサギがここでフンをした？」考えにくいことです。 それから数日後、太陽光パネルの工事のため足場が組まれました。早朝、工事の進捗具合を見に、足場に登りました。2階の屋根の高さです。 その時、がさがさと音がします。びっくりしましたよ。 音の正体は、 このかわいいウサギでした。上から撮影した写真です。 外国人の方が飼育しています。 2階のベランダで飼っていました。 ペット不可の物件です。 どうしましょうか。 1 飼育をやめていただく。 2 退去していただく。 3 家賃を上げて、このウサギ1代限りペット可にする。 管理会社と相談して決めます。 個人的には、家賃5000円アップで住んでほしいと思いますが、やはり飼育をやめてもらうか退去ですね。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.07
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村役場に草刈りをお願いしてみました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 村役場に草刈りをお願いしてみました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 以前にもブログに書きました、村の用水路の草刈りの続きです。 写真の右に見える建物が、私が7月末に購入した戸建です。写真は8月の初めのものです。 写真の右側にジャングルのように草が生えています。わかりにくいのですが、フェンスを乗り越えるようにつる草が覆い茂っています。フェンスの外は村の土地で、用水路の土手です。 民法で、他人の土地の植物の枝を勝手に切ることはできません。 前オーナーは、この草刈りに毎年43200円払って、業者に草刈りを依頼していました。私は、毎年43200円払う気になれません。増税後は44000円になります。 そこで、村役場に草刈りをお願いしてみました。「用水路の草が敷地内に伸びてきて困っています。法律で、他人の土地の植物の枝を勝手に切ることはできませんよね。」という内容を、お願いベースで相談しました。 村役場の担当さんは、前向きな返事をしてくださいました。 それから3週間ほどして、私が物件で業者さんと打ち合わせをしている、シルバーさん2人が、草刈りに来てくださいました。 2人のシルバーさんの会話です。シルバーAさん「こんなところ、狭くて草刈りできんぞ。」シルバーBさん「用水路に落ちたら流れちまう。上がってこれんぞ。」と後ろ向きな発言をしています。 深くかかわると、ろくなことがなさそうなので、挨拶だけして別の物件に移動しました。 その日の3時ころ、草刈りの様子を見に行くと、写真のように、きれいに刈られていました。ありがたいことです。フェンスが見えます。 これからは毎年、草刈りは村役場がやってくれます。 村役場に感謝です。固定資産税ちゃんと払います。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.06
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裁判所に行ってみました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 裁判所に行ってみました。 ・・・みな様のおかげで、ブログランキングが上がっていました。ありがとうございます。さらに上位に行けるようにワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日ブログに書いた滞納者さんを追い出すために、裁判所にきました。裁判所で男性の職員の方が対応してくださいました。「家賃を支払わせたい。」「退去してもらい。」という内容の話をしました。私は、会話の中でいくつか質問をしましたが、「それは、答えられません。」という返事いくつかありました。 裁判は相手があることなので、裁判所の職員が私だけが有利になることは教えられないということでした。 裁判は自分でやりますというと、書類を一式くださいました。 その後、執行官の部屋に行き、強制執行について、費用や強制力について聞きました。 「真冬に、行く当てもない人を追い出すこともあり、心が痛みますが、仕事ですから。」と言っていました。 駐車場で車に乗り込もうとしている私に、先ほど対応してくださった裁判所の男性職員の方がこっそり話しかけてきました。「今回の裁判は、簡単じゃないから一人でやるより専門家の方に任せたほうがいいですよ。」と言ってくださいました。私には本当に大変なのかはわかりませんが、本来は言ってはいけないことを教えてくれているようでした。 その後、法務局や町役場を回り提出書類を一通りそろえました。 今回のことは、以前の自分であれば最初から、専門家にお任せだったと思います。 ブログを通して知り合ったある方に背中を押していただき、裁判所にってみました。できれば自分で裁判をしたいと思っていましたが、どこまで自分でやるか、今後決めていきたいと思います。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.05
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家庭訪問は、アロハ、ハーフパンツ、サンダル、スポーツ刈りで
長野県の大家パスカルです。・・・ 家庭訪問は、アロハ、ハーフパンツ、サンダル、スポーツ刈りで ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 戸建に家賃滞納者がいます。もう5ヶ月分も滞納しています。70歳を過ぎたご夫婦が住んでします。 一昨日、滞納者宅に家庭訪問を実施しました。 この入居者、管理会社と面会の打ち合わせをしても管理会社に来ない。管理会社からの電話も無視するという問題いある入居者でした。 管理会社から退去届の用紙をもらい、だめもとで家庭訪問しました。 家庭訪問すると、昼間から酒を飲んでいるようで、酒臭い息をしていましたが、私を見てドキッとしている様子が分かりました。 退去届は書いてもらえないと思っていましたが、とても素直な方で、簡単に、退去届に署名捺印してくださいました。 私に大変気を使ってくれて、不良入居者「ハンコは実印でいいですか？」パスカル「そうですね。」不良入居者「退去日は今日でいいですか？」 パスカル「今日退去できるの？できないよね。」不良入居者「・・・。」その後、「管理会社の電話を無視すると、即刻退去だよ。」「もう2回約束を破ってるんだから3度目はないよ。」「この後、管理会社から電話が来るけどちゃんと電話に出ないと退去だよ。」と穏やかにお話ししました。 やはり家庭訪問は、アロハ、ハーフパンツ、サンダル、スポーツ刈りで行くのがいいと思いました。 この服装は、夏の暑いときの普段着です。イラストよりはガラが悪いですよ。 その後、管理会社の方が電話をしてくださり1時間近く話をしたようですが、全く話にならないとのことでした。私と話した時と大違いでした。 私からの提案で、管理会社、入居者、私の3者で話し合いをすることになりました。今度は、穏やかにはいられないような気がします。 いずれにしても、退去してもらうしかありません。徐々に手続きを進めていきます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.04
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今更、太陽光発電やります。
長野県の大家パスカルです。・・・ 今更、太陽光発電やります。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 今更、太陽光発電というのも遅い気がしますが、昨年購入したアパートで太陽光発電をします。 買取価格18円 20㎾ です。利回りは、シミュレーションで11％ちょっとです。 パネルはソーラーフロンティアです。 所有する他のアパートでは、ソーラーフロンティア(1ヵ所)、東芝(1ヵ所)、シャープ(2ヵ所)を使っていますが、ソーラーフロンティアが実発電量が多く、他のメーカーのパネルより発電量が多めに上振れします。特に夏の暑いときはよく発電します。(すべて個人の感想です。) このアパートの屋根には、写真のようなドーマといわれるもがついています。 ドーマーというのは、屋根に小さな空間を設けて取り付ける窓のことで、屋根裏や吹抜けへの明り採り・外気導入を目的としています。 このアパートのドーマは、採光も通気もなく、ただの飾りです。ドーマとはいえないかもしれません。 このドーマは、パネルをのせるうえで邪魔でしかありません。ドーマがなければドーマ1箇所につきパネルを8枚のせられます。ドーマは3箇所あるので、24枚のロスになります。 当初はドーマをよけてパネルをのせる予定でしたが、さすがに24枚のロスは大きいと感じました。 そこで、ドーマを壊すことにしました。1ヵ所4万円、計12万円の工事費増額です。もちろん24枚分のパネルも増額です。利回りも少しだけ上がりました。 今日は、足場を組んで終わりのようです。9月の中旬の完成を目指しています。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.03
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レオパレスの営業だったZさんから聞いた話
長野県の大家パスカルです。・・・ レオパレスの営業だったZさんから聞いた話 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日ブログに登場した元レオパレスの社員だったⅯさんに聞いた話です。Zさんは、最近の不祥事が表に出る数年前に退職しています。１ 電話でアポを取るときは、 手に受話器をガムテープでぐるぐる巻きにして１日過ごすそうです。トイレやタバコを吸いに行くときも、手には受話器がついています。受話器と電話機本体をつないでいるコードを抜いていくそうです。２ 十円はげができる。 ストレスで、円形脱毛症で10円ハゲが数か所できたそうです。他部分多発型ですね。３ 支店長面談 地主さんとうまく話が進みアパートを建てることがある程度決まると、その地主さんと支店長さん御面談があるそうです。地主さんの中には、その面談後、アパート建設を断ってくる方がいるそうです。そうなると、担当の営業さんが大変なことになるそうです。上司にすごい勢いで詰められるそうです。 その他にも話は聞いていますが、とてもきつそうな職場でした。 今はどうなんでしょうか？新築の営業さんっているんでしょうか？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.02
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新築の事業計画書「こんな計画書、レオパレスでもつくらないよ。」
長野県の大家パスカルです。 新築の事業計画書「こんな計画書、レオパレスでもつくらないよ。」ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 以前、私が新築アパートの提案を受けた時の話です。本気で新築をやろうと思ったわけではありません。お付き合いで、とりあえず事業計画書をつくるという話でした。 Sという軽量鉄骨メイカーの1K8戸のアパートの計画でした。 金額は土地+アパート本体+太陽光発電10㎾で8000万円くらいでした。利回りは8％でした。土地代は800万円くらいです。 『銀行に持ち込める事業計画書』といわれたものをもらいました。当然、銀行に持ち込む気はありませんでした。 レオパレスで営業をやっていた知り合いのZさんに、この話をすると、その事業計画書を見たいというので、持ってい行きました。 Zさんは、事業計画書を見ながら笑い出しました。そして、「こんなひどい事業計画書、レオパレスでもつくらないよ。この計画書で融資がおりるの？」と言いました。詳しく話を聞くと、・30年間家賃が下がらない計画になっている。・30年間入居率が90％になっている。等々、いかに滅茶苦茶な計画書かということを説明してくれました。 さらに、Zさん「パスカルさん、この計画でアパート建ててよ。たぶん10年もしないうちに回らなくなるから、そしたらオレに安く売ってくれ。」と、恐ろしいことを言います。 その後、この話をお断りしようとすると、S社の営業がしつこく食い下がってきました。融資不可ということで、なんとかお断りすることができました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.01
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- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼自然に親しむ候も近づきつつある今…
- (2026-09-01 09:35:29)
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- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- 100個くらいのラッキョウをいただい…
- (2026-09-08 08:06:50)
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- ラバースタンプ レトロ東欧
- (2026-09-08 06:30:31)
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