武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

生命保険医療保険ガン保険が満期に
家に消費税はかかるのでしょうか？
7000万弱の住宅ローンを考えています
住宅ローンを組む時消費者金融について
アイ工務店で建築費5000万弱なんですが
医療保険は終身払い 65歳払込どっち？
0.95％変動か 2.2％全期間固定か悩んで
今日から屋根屋さんが現場に入りました
住宅ローン審査に貯金額は影響しますか？
注文住宅を5,000万円で建築検討中です

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2008/02/14

生活設計は、いくらでも早い段階の方が得です。

今日・・お昼休み時間に、いきなりの来客・・。

仕事の途中で寄った・・？

「ブログを読みました。」

これから土地を購入してマイホーム建築・・？
土地はある程度メドをつけているようです。

・・で、その土地を契約して大丈夫か？
税金とかは・・どうなる？
・・当面、そんな相談をされたい・・ようです。

マイホーム建築に係わる場合の当事務所の業務は、
以下のような順番で行なっています。

　1　家計の現状診断・問題点把握　（　資料作成　）
　2　ライフプランニング（生活設計）　（　資料作成　）
　3　資金・ローンの目安を立てる　　（　資料作成　）
　4　土地探し・土地売買契約　　　　（　立会い　）

　6　住宅プラン検討・作成　　　　（　設計図書作成　）
　7　住宅会社・数社が提案競争　　　（　立会い　）
　8　業者決定・請負契約　　　　　　　（　立会い　）
　9　着工～上棟　　　　　　　　　　　　（　立会い　）
　10　完成・入居　　　　　　　　　　　　（　立会い　）
　11　住宅ローン返済開始

事前に生活設計で数百万円の、
人によっては数千万円の家計改善を行ないます。
（　生涯の見通しが立つ状況を作ります　）

さらに・・マイホーム資金手当てや住宅ローンで、
損をすることがない状況作りをします。
（　やり方によっては、数百万円の損得発生　）

土地探しで・・、法律的に、経済的に、物理的に、
問題がないか・・顧問会員の立場でチェックします。

建物・・、予算のコントロールを考えながら、
顧問会員と何度も何度もプランの
打ち合わせをして、設計図書に仕上ます。

業者選び・・、同じ設計図書で住宅会社5社程度に
見積もりを依頼します。
提案競争の日・・、顧問会員の前で各住宅会社に
プレゼンテーションをしてもらいます。

同じ条件で比べる見積価格
高い会社と安い会社とで以外に大きく差が開きます。
　　　安い坪単価が売りの業者が一番高かったり・・。

　　　今までの事例では・・予算が
　　　1,500万円の場合、700万円。
　　　2,000万円の場合、1,000万円。
　　　3,000万円の場合、2,000万円。

　　　（　大手ハウスメーカー除きでも、こんなに差が　）

あとは・・顧問会員が選んだ住宅会社との
契約や着工や上棟、完成入居等々に立ち会います。

・・で、当事務所が年間顧問料36,000円で
業務をお受けする条件ですが・・、

〇特定の建築会社が決まっていないこと。

　　　提案競争のメリットを生かせませんし、
　　　当事務所は受注業者から「顧客段取り料」
　　　としての5％を頂くことができません。

〇特定の不動産屋さんが決まっていないこと。

　　　顧問会員側で土地を診てあげて・・まちがい
　　　のない取引のお手伝いをしています。
　　　「不動産仲介手数料」・・どうせ不動産屋さんに
　　　払うお金・・ウチに払ってよ・・ということです。

後者については・・、
マイホーム建築をした顧問会員の中に、
不動産屋さんにお勤めの方がいらっしゃいました。

このケースでは　・・ま、仲介料は・・しょうがないか
・・と、マイホーム建築のお手伝いをしました。

後者は・・ちょっと柔軟に対応していますが・・、
前者の・・建築業者が決まっているケース、
これは・・まったくお受けすることはできません。
（　手厚い支援をして無収入では事務所運営不可　）

・・と、まあ・・こんなお話をしました。

「あ～・・そういうことですか。
　後で妻と相談してみます。」

おいしそうにお茶をすすって、お帰りになりました。
（　そう言えば・・お名前・・伺っていません　）

土地が具体的になる・・もっと前に
相談に来ていただければ、よかったんですが・・。
上の順番の・・4の段階でおいでになっています。
（　1～3・・が、すごく重要です　）

まっさらな状態で・・まず家計の現状診断から
入っていくと・・、
お得で安心なマイホーム建築ができます。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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