武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2010/05/29

「ニチホ・・ですか？」
「あ・・ニチブ・・だと思います。」

●顧問会員のＴさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・午前、ついに契約！・・しました。
マイホーム建築の契約です。

10：30　ＡＭ
Ｔさん夫妻と住宅会社が当事務所に・・。
私が、契約に立ち会いました。

あらかじめ段取りは済んでいます。

Ｔさんが用意するモノは・・
・印鑑　（　認め印でＯＫ　）
・15,000円　（　契約印紙代　）
・・だけです。

契約金は、今日は不要です。
週明けに振込みで支払いを行ないます。

〇契約書。

住宅会社
「これが、契約書です。」

Ｔさん
「あ・・読んでいました。」

私があらかじめファックスしておきました。
Ｔさん、熟読済み・・です。
・請負金額　・工期　・代金支払い時期
・・等々が書かれています。

〇契約約款。 　（けいやくやっかん）

細かい文字でビッシリと書かれています。
読む意欲を減退させる「見た目」・・です。
普通の人は、読もうとはしません。

住宅会社
「特別なこととかは書かれていませんので・・。」

Ｔさん
「少し・・時間をください。」
・・じっくりと腰をすえて読み始めました。

途中で・・Ｔさん
「この・・ニチホ？・・ですか？　これは・・？」

住宅会社
「・・あ、ニ・・チブ・・だと思います。　・・。」

何の会話かな？　ひょっとしたら・・？
その文を見せてもらいました。

予定通りの工期で完了できなかった場合、
住宅会社が遅延損害金を払う・・という内容です。
その遅延損害金の額について・・
『日歩3銭で』 　・・と書いてあります。

これは、「ひぶさんせんで」・・と読みます。

営業マン自身、普段から「約款」を読みません。
（　住宅業界に限ったことではありませんが・・　）
・・ので、自前の約束事を理解していません。
もちろん、読み方・・も。　　(^^ゞ

「日歩（ひぶ）」は、
100円に対して1日当たりいくらという金利の表示方法。

　　　英語では・・
　　　daily interest per 100 yen

　　　日歩 3 銭払う
　　　pay interest of three sen a day per 100 yen
　　　日歩 2 銭で金を借りる
　　　borrow money at interest of two sen a [per] day.

100銭が1円なので、3銭は0.03円・・です。

日歩3銭は、年利で言うと・・10.95％になります。
（　0.03円/日×365日＝10.95　）
決して低くない金利・・です。

「ニチホ」でも「ニチブ」でもないことを、
一同・・しっかり理解しました。

住宅会社
「勉強になりました！」

マイホームは、ご夫婦の共有にします。
・・ので、契約書の署名・捺印は、
2人そろって行ないました。

Ｔさん
「建物の構造を見学することはできませんか？」

住宅会社
「〇〇町に、立ち上げたばかりの現場があります。」

Ｔさん
「あ・・〇〇町へ帰るところなので、ちょうどいいです。」

契約を終えて・・今日これから・・帰りがてら、
建築中の建物を見学に・・。

Ｔ家は、10月10日入居を希望しています。

来月（6月）中旬の着工に向けて、
これから具体的に準備をしていきます。

明日・・日曜日は、住宅会社の打ち合わせ建物で
実物サンプルを見たりさわったりしながら、
細かな打ち合わせになる・・と思います。
（　私・・ボランティアＦＰは、日曜日はオフ　）

Ｔ家も・・やっと、ここまで来ました。

　　　　　Ｔさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　←　3/27 終了。
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　←　5/14。
8　業者決定・請負契約・事前手続き　←　5/29。
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　←　6月の予定。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始

これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

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