武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

平面プラン。




今日の盛岡は悪天だったので、
本来はお休みですが、仕事をしました。

Mさん夫妻とプラン打ち合わせ。

10：30から1時間半、
打ち合わせを行ない、目に見えて進展
・・することはありませんでした。

たとえば・・

夫の希望。

小上がりのタタミ部分を
キャスターの付いた可動式にすれば、
ダイニングのイス代わりにできたり、
リビング全体の模様替えができて
気分転換にもなるのでは？

妻は反対。

キャスター付きの小上がりにすると、
引き出し収納の深さが10センチも
浅くなって、収納力が落ちる。
小上がりを動かして勝手に
リビング廻りの雰囲気を変えられたくない。

収拾がつかない様子だったので・・
武田FPの折衷案。

キャスターは付かないけど、
床に固定されない小上がり・・は、どう？


どうも・・お任せにしていると、
堂々巡りをするだけで、
何も決まらず、進展もしないかも・・です。

具体的なものを提示しながら
進めていく必要がありそうです。


ところで、今まで建物面積について
具体的に計算していませんでしたが、
算数をしてみました。

述べ床面積は、32.25坪です。
以外に小さく感じます。

これには吹き抜けや中庭やバルコニーや
ウッドデッキなどが含まれていません。

これらをすべて込みの・・施工面積は、
41.44坪です。
ずいぶん、違います。

ざっくり・・建築費はいくらか？

65万円/坪だとすれば・・
32.25坪だと2,096万円、
41.44坪だと2,693万円・・です。

600万円の差、ずいぶん、違います。

間口が狭く、両隣りの建物が迫っているので、
建築工事の単価も普通より高くなる
かもしれません。

70万円/坪だとすれば・・
32.25坪だと2,257万円、
41.44坪だと2,900万円・・です。

まあ・・大手メーカーじゃあるまいし、
施工面積41.44坪での計算などと
いうことはあり得ませんが・・。

上記の算数・・　
建築費の目安にしてください。


立面プラン。


北と南からの立面・・です。



西側からの立面・・です。
左側の道路（灰色）から右側の隣地まで、
約37メートルです。



5メートルちょっと・・と、間口の狭い土地・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
一番奥が1メートル数十センチ 低くなっています。


航空写真で見ても・・　本当に南北に細長い土地です。
（たて長の白いワクの土地）

両隣りには、びっしりと建物が建っています。
1と3が2階建てアパート、
4が3階建てアパート、
2だけが平屋で倉庫のようなものです。


《 M家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24　決済 6/19
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　M家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　　　　　　　　　
家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。


死亡保障必要額 検証結果グラフ

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。