武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2023/02/16

高断熱 33坪2800万位のハウスメーカーを教えて

カテゴリ：マイホーム

ハウスメーカーを教えて下さい。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q ＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
高断熱、間取りの自由度が高い、
30から33坪2800万程度。
耐震3のオススメのハウスメーカーありますか。

それか、オススメのハウスメーカー教えてください。

　　　※おバカさんです。　　2つの意味で。

①ハウスメーカーを選択肢に入れてはいけない。
　　　　もうハウスメーカーというだけで、
　　　　建築工事費と無関係の経費負担があるので、
　　　　確実に高い。　（　数百万円　）

　　　※ハウスメーカーで建築する人は、
　　　　展示場イベントでのお客様プレゼントの
　　　　「〇〇牛セット」なんかも負担する事になります。
　　　　展示場のきれいないお姉さんの給料も負担します。
　　　　展示場建物の建築費や解体費も負担します。
　　　　立派なカタログの製作費も負担します。
　　　　もちろん、テレビ等の宣伝広告費も負担します。

　　　　建築工事に無関係なお金を払ってはいけない。

②建築工事費の認識が甘い。

　　　　33坪で2800万円だと、坪85万円ですが、
　　　　10年前ならいざしらず、
　　　　今ではまともな家は建ちません。

　　　　また建築場所も建築価格に大きく影響します。
　　　　「都会で現場が狭小地で前面道路も狭い」
　　　　という状況では、坪単価は当たり前のように
　　　　100万円越えになります。
　　　　坪120万円になっても驚くことにはなりません。
　　　　（　メーカーでも地元工務店でも同じ　）

　　　　現地が都会ではなくド田舎であっても、
　　　　高断熱・高気密や高い耐震性にこだわれば、
　　　　坪120万円 130万円なんて普通です。

　　　　ところが、
　　　　言っている2800万円が「建築費」ではなく、
　　　　マイホーム取得の「総額」だとすれば、
　　　　もっときびしいことになります。

　　　　諸費用その他のコスト数百万円を引けば、
　　　　建築予算はもっと少なくなり、
　　　　ますます現実から遠ざかることになります。

　　　※ 《　参考　》
　　　　今月着工したメール顧問会員のYさんの
　　　　マイホーム建築、各工務店の提案コンペ結果。
　　　　（　すべて地元工務店　）
　　　　現場は都会で、延べ床面積は約25坪です。

　　　※地元工務店なら安いとは限らず、
　　　　こんなにも価格差がつくのが普通です。

　　　　ハウスメーカーだろうが地元工務店だろうが、
　　　　当初から建築業者を決めてはいけません。
　　　　契約直前まで、きちんと比較検討しましょう。

A

金額は建築地によって変わります。

当たり前に
エンドユーザーには分からないことですが、
建築費は主に工事にかかるお金です。

同じメーカーで同じ仕様・間取りでも、
田舎ででかいトラックで運んでクレーンで
組み立てられて　ガードマンも少なくすんで、
後期も短くとなれば安くなるし、
都心でそうはいかないとなれば高くなります。

解体費用を込にするのか、
外構をどこまでやるのか次第ですが、
仮に付帯工事や諸費用の合計を800万として
残り2,000万円で33坪やろうとしたら税込で
坪単価60万円ですよね。

田舎でもそんなに選択肢は無いと思います。

その予算だとローコストのハウスメーカーや
工務店しか無理です。

耐震等級3を取るのも、高断熱にするのも、
お金もかかるし間取りは制限されます。

基本的に「自由設計」を謳っているところであれば、
自由度は同じです。

試しに、ローコストの代表格であるタマホームで

見積もりを出してもらってはいかがでしょうか。

　　　※　《　参考　》
　　　　薬10年前なら、安かったですね。

　　　※　《　参考　》
　　　　約5年前でも安かったですね。

　　　※以前と今とでは、建築費が大きく違ってきています。
　　　　現在はかなり高い水準になっています。
　　　　（　認識を改めましょう　）

　　　　が、建築業者間の見積額は数百万円単位で異なる
　　　　という事実は、今も昔も同じです。

　　　　だからなおさら、複数の建築業者さんでの
　　　　比較検討が必要になります。

「プランの内容も見積もりも、まだ何にも
　　　　　決まっていないのに『ハウスメーカーと契約』」
　　　　などというおバカ行為をしてはいけません。
　　　　（　お金を払ってはいけません　）