武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​


​​ Q ​​
新築を建てる際に，
ハウスメーカーを決めてから土地を探すのか，
土地を探してからハウスメーカーを決めるのか
どちらが良いのでしょうか？
​　　　※おバカさんです。
　　　　そのような 2択の問題ではありません。

　　　　土地が無ければ家は建ちません。
　　　　土地によって 間取りも変わります。

建築価格の差は 業者によって 数百万円。
　　　　ハウスメーカーは建築費以外の負担が数百万円。
　　　　（　計1千万円以上 高かったりする　）

先にハウスメーカーを決めてはいけない。
​

私的にはハウスメーカーを決めてから
土地を探した方が
予算の相談や希望の間取りができるのかなど
土地相談ができて良いなと思ったのですが，
​　　　※おバカさんです。

ハウスメーカーは 建築費と無関係な
　　　　費用負担があって 元々 数百万円も高いし、
　　　　同じ条件での業者同士の建築費比較では
　　　　数百万円の価格差が生じたりします。

　　　　先に建築業者を決めて 進めると・・・
　　　　知らずに 1千万円以上の損をこうむる
　　　　ということが あり得ます。

　　　　なので、 最初に建築業者を決めてはいけない。


　​ マイホーム：消費者の視点 ​​​
　『土地があれば 家は500万円安く建つ』
　じっくり間取り等を考える事ができるし、
　複数の建築業者を比較検討できます。
　工務店どうしでも 価格差500万円は 普通の事。

​
土地が無い状態で，間取りや金額の見積もりを
取ることはできるのでしょうか？

​​　　　※おバカさんです。

　　　　土地が無ければ家は建ちません。
　　　　土地の状況次第で 間取りも違ってきます。
　　　　土地が無いのに・・・
　　　　間取りを考えたり、その見積もりをしたり、
　　　　ということほど 無駄な作業はありません。

　　　　建築業者は そんな無駄な作業はしない。
　　　　営業マンが「やってあげてる」ポーズを
　　　　取るだけです。（　意味はない　）

ハウスメーカーとしたら・・・
　　　　最初から 自社に決めてもらえれば、
　　　　仕事がやりやすくて しょうがありません。
　　　　（　釣った魚に エサはいらないし　）

消費者としたら・・・
　　　　先に土地を買っておいて、
　　　　じっくり 間取り他のプランを練って、
　　　　同条件で 複数の建築業者を比較検討すれば、
　　　　〇良い業者に巡り合えるし、
　　　　〇まともな（数百万円安い）金額で契約できる。

だから・・・
　　　　土地を買うお金は 頑張って貯めよう！
　　　　土地は 現金で買おう！





​​

A

①土地が無い状態で，間取りや金額の
　見積もりを取ることはできるかですが、

これは簡単にできると思います。
どのハウスメーカーでも今までの実績の中から
あなたの希望に近い間取りと請負金額を
教えてくれると思います。

②ハウスメーカーが先か、土地が先かですが、
これは非常に難しい問題だと思います。

ハウスメーカーによっては、
建て替え物件が得意で土地なし客は相手にしない
ような会社もあります。
また、広い土地を区画整理して自社で持っている
会社もあり、そういう会社は優先して薦めてきます。

土地も個人で探すときは、
水道がその土地まで来ているのか、下水道の有無など、
ある程度の専門知識が必要です。
もし下水道がなければ１００万円前後の
浄化槽の設置費用が必要になります。

まとめとして、
気に入るハウスメーカーを探しながら、
土地も並行して探すのがいいのではないかと
思います。

知り合ったハウスメーカーの営業担当に
気になっている土地を話せば、どんな土地か
（建築に適している土地か）調べてくれると思います。

A

うちは土地から決めました！

立地に重きを置いていたのと、
建物も土地の条件で決まると思ってたので。

借入する金額は決めて置いて、土地代を引いた
金額でできる範囲の建物を建てました！

皆さんの色々な意見が勉強になります！

​
・・っと。


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