2009年04月の記事
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退去だゾ
4月末、5月末と１戸ずつ退去予定です。 ナンでナン？？？ 不動産投資の健美家
2009年04月29日
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未練タラタラだゾ
このブログの創刊号に登場させた、転進した2Ｄk×4戸のアパート、もうすぐ満室なんです、、、。当時の仲介業者から別のブッケンの紹介が入り、何気に聞いてみました。 その後更に鬼指しが入り、250マソＤｏｗＮで売れたとの事。 ググるとハイハイ、有りました。客付け業者にＴeＬ、法人複数契約をちらつかせマス。（粘着系？） ナント！以外な返事！「残り１戸の申し込みが入っています」 いやはや、現オーナー様、参りました。駐車ジョー、見つけたのですネ、、、。あんな素敵なブッケン、満室にされたのですネ、、、。そんなアナタに人目惚れでち。（推定利回り：３５％！） ワタシが買っていたら、今頃全空でした。(∪_∪｡｡)グスン今のＡＰもナイでしょう。(=ﾟωﾟ)ﾉ" ｼﾞｬ､ﾏﾀ!! 「二棟追うものは一棟をも得ず」どっか～ん！大爆笑(^.^)b ？
2009年04月27日
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お買い物だゾ
不ぞうさん、、、、、。(o_ _)o ドテッ!
2009年04月25日
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2棟目の準備だゾ
ほったらかしの領収書数えると９３枚に達してました。 中には源氏物語ミュージアムって、、、。誰？ 団体さん？？ 置物？？？ ちなみにツトメ人で落とせなかった分もちらほらと、、、。 実は2棟目を探しているのですが、この様に何も準備が出来ていませヌ。 そこでＧＷ中の課題を検討！１．家族サービス！（近場で１泊）２．試算表作成！（何とか黒字にシマス）３．紙の資産売却！（ブッケン頭金）４．Googleアラートの勉強！（カツマのオバハンお薦め）５．嫁の埋蔵金発掘！（かなり深いんデス、、、。） ３つに絞り込むと、２、３、５、ですね。（カネばっかり、、、）特に埋蔵金が重要ポイントです。 その為には １、でサービスしないと、、、。エステ付きくらいで、発掘出来るのカナ、、、。
2009年04月23日
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大家の通帳の中身レポートだゾ
アクセス数が伸び悩む中、特別企画です。 大家の財布の中身レポートのパクリ版です。家賃通帳のご開帳です！ 入金4回、返済３回です。決済時に安堵した敷金持ち回りがボディブローの様にじわじわと効いてます。 また上下水道代（月５マソ！）、供用電気代等、事業主借勘定によるオフバランスです。 専従者給与８．３マソ、4ヶ月未払いです。 もちろん税込み、これから取得税、固定資産税到着ですぅ、、、。 階段もそろそろ塗らないと、、、。
2009年04月20日
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満室３９％だゾ
先週の金曜日は飲みも無く、ウチに直帰しました。就寝前のブッケンサーファーにて連合隊に満室利回り３８．６８％を発見デス。 JR八尾徒歩５分のワンルーム、苦手なUBですが、駅前は魅力的。早速資料請求です。 土曜日朝一で不動産屋にＴＥＬすると、既に担当者は外出中、午後２時頃にＣＢ入ります。やはり昨日出たばかりだそうですが、午前中に内覧が入り、現金買い付けが２本入っています。 いすれも少々の指値が入っているので満額キャッシュならひっくり返せます。でも、そんなお金どこにも有りませヌ。 今日はくずはモールで浦田先生の本「金持ち大家さん」になる！裏マニュアル空室が満室に変わる究極の方法 を2冊買い、これから勉強です。 山田先生の勝ち組大家術もまだ読んでませヌ。 さて、２棟目戦略ですが、所長サンの哲学的投資生活（ハルビン遊学篇） のブログを拝見、利回りよりも立地重視の方針に転換です。 名付けて「西梅田１．２億1本勝負！」 ２棟目目指して頑張りマンモス。 不動産投資の健美家人気ブログランキングへ
2009年04月19日
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世界の亀山だゾ
やや素敵なブッケン、見つけました。エリア見直しによるバックナンバー掘り起こしデス。 世界のナベアツ、いやいや世界の亀山モデルです。ウチも愛用です。 届いたレントロールを見ると、明らかに値付けミスを起こし始めてます。ただファミリー向け16戸、魅力的です。 ツトメ人中に営業車で新名神を爆走でつ。ミラのメーター振り切りまス。大胆なサボリ野郎でし。 現地、すぐに分かりました。外見は全塗装して日が浅く、エクステリアも新調済み、駐車場22台確保でつ！ 隣の畑でおツトメ中のババア（失礼！）もイイ事ばかり言います。コンビニ幕ノ内を食べながら駐車場で張り込みますが、動きナシです。 管理のミニモニ。に突撃でち。空室4戸、水廻り全交換にてウチより綺麗ナ風呂でつ。ここまでは、ほぼ買い！でした。（もちろん5のつく指し値！） ところが、ミニモニ。のネーチャンいわく、「こんだけしても、3月契約ゼロ」との事でした。 世界の亀山、供給過多と製造業不振で、新築デモ3割空き常習でつ。しかもファミリー人気有りませヌ。 とってもほスいのですが、転進でし、、、。も？ ところで、新入社員看板嬢のうラらチャン（大江戸本部ですケド、、、） 趣味が オークション☆ブログ☆ＤＡＮＣＥＫＹ（空気よむ☆）←自分で言うな やや☆★☆弱そうなコですが、楽天ブログだったりして、、、。 おっちゃんも昔なあ、GENESIS（ふっる～）とかマハラジャ祇園（ミニスカ覗きデス）とかＱｏｏ（ジュースちゃいます、ハイ）で、ダンパ（死語？）しとったんやでぇ。 と、絡んでみたいでし、、、。 相手されないんでしょうケド、、、。 でも、懐かしい、、、。 不動産投資の健美家
2009年04月14日
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食いしん坊だゾ
先週はおいしいモノ、たくさん頂きました。ふだんは質素なので自慢でつ、、、。 火曜日はツトメ人の集まりアフターで小料理屋2軒ハシゴでした。両方とも8年振り位でしたが、店員、客ともにババアばかりでち。メニューも加齢臭気味でち、、、。 水曜日は取引先の黒ＬＳ☆シャチョーと焼肉でした。安いゴルフ会員権を買うとの事で、同額の収益戸建2戸を薦めました。カルビ、ロースでお腹一杯、ハラミは売り切れでしたが、締めのレー麺、サイコーでち。 金曜日はモリシマの近江牛を頂き、やや早退気味にてウチでスキヤキを開催でち。お腹一杯のボリュームで大満足でした。 土曜日はメタボ気味の腹を気遣い朝からチビ2匹と公園デ桜舞うブランコでし。昼からチビ2匹を実家に預け、美人妻と2人でＩＫＥＡ突入でし。 いつも感じるのですが、ナイスギャル大杉でし。嫁の目を盗み、目移りしまくりでち。 嫁も「あん子足細いなぁ～」などとリアクションを求めるノデスガ、 「あっそオ？」 などと冷静を装いまス。 1戸空き予定ですが、今回もクネクネ見送りでス。 帰りに定番のグリルミヤコでカリー頂きマンモスです。 ところで目的の1円Ａソファー再生準備、材料が揃いました。早速試着、ええ感じでし。BeforeAfterパッチワーク日本一？の嫁に縫製を外注でし。 ブログ更新、辛かとです、、、。 不動産投資の健美家
2009年04月13日
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宝石箱だゾ
先週は年度始め！天気も良かったので、マジメなサボりの一つ、ブッケンに行ってきました。ε=ε=(*^▽^)／ 4月末1室退去予定でし。(*'∪')/~~サヨナラ～ ところで、敷地内にあるこの物置、カギ有りませヌ。(*ーωー)ウーン 前オーナーも「一度も開けた事がナイ(・∀・)！」d(>∇<；)ゆるちて♪との事でした。 ((ﾟ皿ﾟ))嘘でしょ... 現実的な具の推測をします。(*･ω･)(*-ω-)ｳﾝｳﾝ♪ 1、新古品の給湯器＆ケルヒャー やったね☆(0Ｕ*)ー☆♪♪♪ 2、バケツ等の掃除道具 (´･ω･`)ﾏｼﾞｶｮｫ3、廃タイヤ＆廃バッテリー (* ﾟДﾟ)ﾀﾞﾒﾀﾞ... おそらく3番だと思います、ハイ。だからそのまま次のオーナーに継承でち、、、。し～らない（=ε=)～♪ 今日のブログ、 女子高生投資家向けにアレンジでち。クリック、お願い☆(u_u)☆ 不動産投資の健美家
2009年04月13日
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お花見だゾ
昨日は日本桜百選の一つ大和郡山城址に行ってきました。 ランチは明倫館でカリー、ハンバーグ、お子様ランチ、を頂きました。 桜満開の郡山城址では草餅を頂きながら立派な蘭鋳を観賞しました。 家族サービスに邁進し、皆大喜びでした、、、。 と、いうのは表の顔、まずは昼食後、聖地ナカムラエンジニアリングを巡礼でし。郡山城址には明らかに遠回りでし。 ところが、残念ながらシャッター閉まってマス、、、。思わず「あぁっ！」とため息、「ふ～ん、しょうゆ事」と嫁バレします。 次に花見後、お楽しみのブッケン調査でし。 駅徒歩２分のタイル貼りRC、CITYBOY風味ナ外見に嫁もまんざらでも無さそうデス。だいぶDNAが育ってきた様でス。 まずはポスト調査、明らかに５戸は未入居です。レントロールと辻褄が合いません。 次に６Fから順に見ていくと、すべてのフロアの同じ箇所に天井から床までの縦クラックが入っています。 線路側に倒壊したら自己ハサンでち。 また街並はかなり場末風、ご老人しか歩いてませヌ。 利回りから考えるとまだまだ放置プレイでしょう。ていうか、頭金有りませヌ。 ところで本日、自宅にBK担当者2名で引き継ぎの挨拶に来られたそうでス。 ウチの美人妻、忙しいからと「名刺、ポストに入れといて下さい！」と言い放ったそうです。しばらくはローン、通らないカモ、、、。 不動産投資の健美家
2009年04月06日
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年度末だゾ
昨日はツトメ人年度末の飲みでした。 人妻のオバハンども（失礼！）とエロトークを楽しもうとしたら、環八を一切れ食べたところで親分に捕まりまス。 半期振り返りネタ、子分ネタ、自慢ネタ、派閥ネタとマシンガントークでち、、、。 オファー（自慢）をやんわりと断り、バトンタッチを待ちますが、誰も注ぎにきませヌ。 いつものリフレイン気味ナ話になり、適当に相づち、アイコンをしながら頭の中で今後の構想を練りまス。 2棟目は美人妻名義とし、青色、専従者等の控除を交わしまス。3棟目で法人を立ち上げ、美人妻を代表としまス。多額の管理費を夫婦から搾取すると共に、営業マシンとしてクワトロポルテをリースでち。1FにノーパンCURRY屋（TAKA殿のパクリでし）をOPEN、レディスタッフ面接用として上層階空室にベッドを、、、、、 はよ注ぎにこんかい！ ここは作戦変更でし。 親分の尿意発生を念じつつ、ハイピッチでドライを注ぎまス。案の定、ハイピッチで注ぎ返されまス。 やっと尻を上げた時には麦酒でお腹一杯、宴も竹縄(酣)でし。 煮詰まった鍋底のウドンを数本すすり、1諭吉没収でち。 まとめますと、親分ラジオを聞きながら環八を一切れ、麦酒数本、煮詰まった鍋底のウドン数本で1諭吉でつ。 ツトメ人、辛かとです、、、。 不動産投資の健美家
2009年04月01日
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