再エネ賦課金を頂戴して細々と暮らしとりますゆえ。

シロアリ＆LPG＆上下水だゾ

 久々のAPネタです。課題山積みのアパートですが、放置プレイも宜しくなく、管理会社主導にて前へ進めます。  まずシロアリ、隠れた瑕疵にて売主と交渉、取りあえず原状回復の５マソを負担させます。（こんなので済むワケないですよね、、、。） 次にLPG、色々と業者を当ってもらいましたが、現状の業者で故障時無償交換対応が妥当との事。玉虫色の着地点でせうか。 そして上下水、投資家様のブログを拝見していると、契約戸数を少なめにしている方もちらほらと、、、。 こんなのあり～？まるでNHKやん、、、。 ここは便乗でしょう！ 役所に相談すると都度変更申請してほすいとの事。故意が発覚した場合は満室戸数以外で変更が出来なくなるとの釘刺しです。  とりあえず、２戸空いてるやん！早速申請予定です！（あまり嬉しくないケド、、、）  満室になった時の届出、忙しくて行けないカモ～！   不動産投資の健美家

みぢかっ！

はよ持って来いゴルァ！(｀□´)┘

とったど～！

ＲＣ築43年利回り？％！ 買ってはイケマセヌ(汗)

足湯？

つまらんとですう

ひみちゅきち

(・∀・)イイッ！！

ベネチアでち

サンマルコ広場？

ままかり？

西へ向かってまふ(◎o◎)!!

幸せゲットだよ！（プリキュア風味）

 苦節３７年、ついにゲットしました！  振り返れば、毎年この時期にチャレンジしてきたスタンプカード。来る日も来る日も通い続け、最後に挫折し続けてきました。 今シーズンはかなり気合を入れました！週末の外食は基本「王将大久保店」、もちろんツトメ人中はロードサイドの王将を攻め続けました！  そして残り２マスまで埋まった先日、1号線沿いの「王将草津店」で安くておいしい日替わりランチを完食です！ いつものババアにスタンプカードを差し出すと、「ああ～お客さん少ないし押しといたるわ～」と出血大サービス！ ついにゲットしました！ お誕生月ご利用金券も付いてきます！ ここは気ままなネコ様風に決めゼリフ！「ぎょうざ倶楽部カード、ゲットだよ」 、、、、、。 お粗末なブログでした、、、。   不動産投資の健美家

七五三だゾ

めっちゃカワイイ☆やん！

家賃高いケド出ていかないゾ！

 今日はレクサス乗りシャチョーとがっつり飲み、帰宅後バタンキュー（死語？）深夜にフロ＆ネットサーフィンです！  昼間はツトメ人営業エリアを大きく外れ、「想定利回り４１．６３％」ブッケンを調査です！いいんです、いいんです、期初ですから（笑）   現地の印象は「予想通りの築４５年、、、。」でした。   しかしトンボ帰りも悔しいので、ぬかるんだ狭い専通を突入します。  運良く？入居者の５８歳ジジイとバッティング！気合の入った縦じまスーツ着用でしたので「ナンやアンタ！何しに来たんや！」と凄まれます！どうやら闇金と勘違いされてる様です、、、。  「あのう～ナイショですケド、売りに出てるんです、このＡＰ」  とカミングアウトしてみます。   それに対するジジイの返答！   「ナンや！みんな出ていかへんで！」   こんな嬉しいコトバ、初めて聞きました！   ひたすらペーシングを続ける事１０分、心を開いてくれました！ ナント満室！確かに４１．６３％！しかも役所のサブリース！（笑） （スペックに一部ミスがあり、臭気ヌキのタワーが乱立してます！）   ジジイの部屋まで見せてくれました！現オーナーに対する不満を隅々まで説明してくれます！    明らかに相場と掛け離れた家賃、、、。これって、貧困ビジネス？    現オーナー、荒稼ぎの様です！ステップアップ、見え見えです！一段目を切り離し、ＲＣロケットに乗り換えでしょうか？  ツトメ人多忙＆心のやさしいワタシ（笑）にはオーナーのバトンタッチ、ちょっと向いてませヌ、、、。  熱い現入居者の方と交わりつつ、役所との連携が欠かせません！     というわけで点心ですう～  自由人の兄に勧めとるんですが、 アシが速そうです～   あっそろそろ寝ないと、、、。今日もツトメ人ですう～おやすみなさ～い！    不動産投資の健美家

想定利回り４１．６３％！

 毎度の連合体サーフィン中、自宅から車で５分であろうエリアに想定利回り４１．６３％！が出現です！ スペックは築４５年！（１９６４年！）木造２階建１Ｋ×８戸！重要文化財なの～？ しかしナント公共下水・都市ガスなんですう～。しかもキャッシュ買い可能！（自慢！）これってイケてるんとちゃうん？投資スタイルがブレまくりです、、、。   いつもの担当Ｔ氏にコンタクトを図るが既に営業時間外、ケータイも失礼やし、、、。今日1日晒されてきたところを見ると買い付けの２～３本は入っとるんでせうか？ ありったけのキーワードでググるも見当たらず、看板募集ブッケンのもよう。本日の現地確認は諦めました、、、。 明日ツトメ人忙しいんですケド。またサボっちゃう？    不動産投資の健美家

傾向と対策

明らかにｓＰＡ世代が多い ウチのアパートです、、、。 ネットカフェで対応策を思考中です！ （もちろんツトメ人中ですがナニか？）

請求書だす（・∀・）

 ついに来ましたがな～、請求書！今回の洗濯機置き場×４戸インターホンまで交換、とほほ、、、。  でも水道・電気・建具まで入って１戸６．５マソって、良心的ですよネ。１１月の家賃と相殺ですう～。  ただその他に大家支給＆施工分の１戸単価として IHヒーター：１マソUSED洗濯機：０．７～１マソリモコンシーリング：０．４～０．６マソ 暖房便座：０．２マソ物干し金物：０．１マソ物干しサオ：５９８円クネクネ：９９９円カガミドメ：７９８円手間＆カッティングシート施工：５マソ！ 合計８マソくらい投下！ さらにキックバック見込み分１．８マソを加えると、家賃の４ヶ月！ やや、やり過ぎの感が否めませヌ。  いずれにせよ、早く埋まってホスイもんです。   不動産投資の健美家

入居者の募集活動を実施したゾ

 先週末は月末、まいどの反省会でし。２軒目はお気に入りのラウンジに突入でし！ 本日のお供はリョーコちゃんとゆう☆かチャンですう。  ゆう☆かチャン、担当してる学校法人の学生でした！キャンパスでの再会を約束します。 さらにナントりょーこチャン、ブッケンのすぐ近くで同居なんです！ここはオトコなら無期限フリーレント発動でしょう！  そもそもこのクダラナイ発想、おるんですわ、ワタシのお客さんに。 そのシャチョー、超一等地にどデカイ1棟モノを持ってた（過去形）のですが、数十マンで貸せる最上階のペントハウスにオネーチャンを囲とったワケですわ～！ まあよく有る噺ですが、目の前にお手本がおられて且つデキル環境であれば、突き進むのが男の性（さが）なんですう。  旦那が管理してるブッケンで、なぜか埋まらない長期空室があれば要注意でせう（笑） ちなみにワタシは、空室３室が3ヶ月目に突入！余裕のフリして気が気じゃないんですう、、、。 余裕のフリして気が気じゃないんですう、、、。  とは言いつつも、会社の近くに11月１日ガールズバーがＯＰＥＮ！週末が楽しみになりました！ 下らないblog、、、。   不動産投資の健美家