再エネ賦課金を頂戴して細々と暮らしとりますゆえ。

豊中だゾ

 土曜日の夜、不動産屋から豊中未公開ブッケンのメールが届いてました。 もう6月、景況感も回復基調、早く２棟目がほスいところでつ。シャチョーにＴＥＬすると、既に鬼指しで買い付けが入ってるそうでつ、、、。 ていうか未公開ちゃうやん！シャチョーもやる気ナシ夫でつ、、、。 とりあへす、現地カクニンです。賃貸業者を探し出し内覧のアポを取るが、「大家が満室と言ってます」とのことで、中が見れませぬ。５戸空いとるやん！既に買い付けが通ったのカモ？  チビ２匹を実家に預け、嫁を連れて現地確認です。家から３０分で到着です。 阪急宝塚線徒歩圏内、立派なタイル貼りＲＣでごわす。固定資産評価額が上回ってます。フルローン、イケルかも、、、。 今日はねむいので、明日以降、ＢＫに相談でし。２棟目を目指して頑張りマンモス。 不動産投資の健美家  

宝石が入っていだゾ

 １０年超閉じたままの宝石箱、８５０エンでメーカー在庫カギを入手し、先日ご開帳しました。 荷物いつパイでつ。なんか、ギフト品だらけ、、、。 未使用の石油ストーブなど。ケルヒャーは無いケド、、、。 未使用のゴルフクラブ。２セット＋箱入りの運転手（ドライバー） ざっと軽トラ１台分のガラクタ。先日の見積もり８マソに加算なの～？ ん、このパスタ皿たち、どっかで見た様ナ？そうそう、リサイクルショップでつ。 開店準備中のリサイクルショップに飛び込み、店員に相談。 「喜んで引き取ります！」とのお返事！ 気が変わらないウチにブッケンに直行デス。 ざっと目を通してナント！２～３マソで買い取るとのお返事！どうみてもガラクタなんですケド。(ﾟnﾟ*)プププー 更に先日の８マソの撤去代見積もり、高いとの指摘。相殺で２～３マソの費用に落ち着きそうデス。 やったね☆(0Ｕ*)ー☆♪♪♪　  経費ドケチ大家目指して頑張りマンモス。  不動産投資の健美家

テコ入れだゾ

 購入後半年の間、静観（放置？）してきたアパート。経年劣化に加え 昨今の経済危機による大波を受け、やや弱っております。4月までの満室が奇跡でつ。 ここは大家業として当たり前のことから取り組んでいきます。 まず掃除。今まで１．５マソで月２回、管理会社に任せていましたが、6月からはシルバーを起用、０．７マソで週４回に変更でつ。オババが丁寧に拭き上げてくれるそうでつ。 また失われたパンドラの箱のカギをメーカーに手配、わずか８５０エンでした、、、。 オババの掃除道具入れ兼ケルヒャー、ＩＨコンロ、リモコンシーリング、ヒーター便座のストック倉庫としまス。 黒いコンクリ→真っ白なコンクリ電気コンロ→ＩＨコンロ冷たい便座→暖かい便座ペンダント→シーリングに変更ですう。 また階段＆給湯器点検扉をＣＦ師匠と浦田先生のノウハウを参考にマリンブルー（今は水色）に塗装でつ。 来週、ペンキ屋ＯＢのシルバーおじじとツトメ人中に打ち合わせでつ。 剥離→さび止め→ヌリで時給１０００円ちょいだそうです。 さらに壁一面のみ張替えによる北欧テクを採り入れる予定です。明るい部屋はブルーグレー 暗い部屋はクリームイエローとします。 すべて管理会社へのネゴを済ませました。6月終わりには綺麗なブッケンに生まれ変わるでしょう！あとは入居者を待つのみでし。  不動産投資の健美家 

BK動向だゾ

 昨日はツトメ人中にス〇ガBKを訪問しました。目的は２棟目の融資相談です。前回は中途半端でしたので、今後の相談をします。スピーディーな対応を要請します。  ルール化されたものはナイそうですが、諸費用を除く物件価格の9割までという方針はかなり徹底している様です。 融資金額は年収の１０倍程度、金利は変動4.5%でした。たっ、高い、、、。 また5000マソ以上は本撫血祭（？）となる様でつ。 「ゆうぞウ様は属性がイイから貸してあげますヨ」とヨイショしてくれました。 「でも当て馬はダメですよ」と言われドキッとしました。見透かされてますよネ、、、。 ところで先日、ミノオで利回り20%のマンション出てました。早速架電しますが、既に売り止めでした、、、。見つけるのが遅かった様でつ、、、。  2棟目の獲得目指して頑張りマンモス。   不動産投資の健美家

転売だゾ

 先週末、５年振りくらいにＮ〇Ｋの訪問に遭いました。もちろん、未契約ですう。 一説によると、ＢＳ契約を一生続けると２００マソに及ぶとか、、、。 不公平な世の中ですよね！個人的にはＮ〇Ｋの番組、大好きなんですケド、、、。 ちなみにウチは訪問営業大歓迎、 Ｎ〇Ｋではワタシが出たバヤイ、「電波止めて下さい。」嫁が出たバヤイ、「主人は今ドバイです」（ギャグのつもり）で統一ロープレでつ。 ところが先日、うかつにもインターフォンを取らず、玄関を開けてしまいました。 豪邸？！なので門までの距離感はありますが、まさかＮ〇Ｋとは、、、。 ついつい、「考えときますわー」なんてポロっと言っちゃいました、、、。訪問ピッチ上がるんでしょうネ、、、。   ところで本日波乗り中、見覚えの有るブッケンが、、、。これは以前、事業計画書を作成してまで手に入れようとしたブッケンでは！ ど厚かましく、空家のママ５００マソも転嫁してやがる、、、。こうなったら興ざめですよネ。 おでん屋、開業したかったんですケド、、、。  不動産投資の健美家 

ご近所様だゾ

 昨日、朝刊の折込をなにげに見ていると、家の近くで売ハイツが出ていました。徒歩１０分程度の距離です。資料を取り寄せまス。 業者によると、使わなくなった社宅との事。小雨の中、家族４人で内覧でつ。  資料で薄々気付いていましたが、やはり建て方が悪い。細長い敷地の中途半端なところに２棟立っており、無駄なスペースが多いんです。１Ｆの目の前に縦列駐車って感じです。 しかも間口が６Ｍを割るので、出口でも２戸しか建たない、、、。建売屋も手が出せないブッケンです。  内覧では時間が止まった内装や水周り、、、。チビ２匹もノリが悪い、、、。美人妻も「車で待っとくワ、カギちょーだい」状態でつ。転進でつ。  業者のオヤジはやけに路線価ベースでの資産価値を強調するので、 「資産を買うんじゃなくて、収益を買うんですヨ。」 と説明。利回り１５％から逆算して、内装リフォーム代を控除した価格を伝えると、ややご立腹の様子でした。  でもあの価格じゃ絶対売れません。取引先シャチョーの名言を流用、 「見に来る客がいるウチに損切りした方がよろしいでっせ」 と伝えました。  ２～３ヵ月後に電話掛かってくるんでしょうネ。買いませんケド、、、。  不動産投資の健美家 

売り止めだゾ

トリマルO池１．７万マソ１本勝負、売り止めになりました。ｷﾀ----(ﾟ∀ﾟ)----!!  といっても、ワタシじゃーありませヌ。 セコイ指値でス〇ガBK借金審査待ちの雑魚ドモが戯れる中、（失礼！ワタシの事でつ）アラブの石油王（推定）が満額キャッシュを叩きつけマシタ。いや、ブルジュドバイのオーナーか？それとも青山王子？  いや～、お金持ちって、いるんですネ。くわばらくわばら。     不動産投資の健美家

貧乏大家だゾ

 誰かまとめて引き取ってもらえませヌかのう。 敷地が３００ツボ近くある（自慢！）ので死角がイツパイ！置きホーダイでつ、、、。 この見積書、８マソです、、、。 ちなみに自分で処分したバヤイ。 軽トラ：０．５マソ、家電：２マソ、タイヤ・廃材：知らん、支柱：無理ッス（重長い、、、。）ワタシの半給：２マソ(ﾟ∀ﾟ*)ｴﾍﾍ といったところでせうか？持ち込みchanceは土曜午前中のみ。やはり外注でし、ヘタレ大家ですね、、、。 満室大家目指して頑張りマンモス。   不動産投資の健美家

買い付けたゾ

 Ｏ池一本勝負、昨日仲介シャチョーに買い付け渡しマシタ。 取得税込むと総額2万マソ！キャッシュ比率優先との事でしたが、既に複数件の買い付けが入っている様でつ。負け戦濃厚でしネ、、、。 取り急ぎ各種証明をファイリングした事業計画ショを5部作成、数打ちゃ当たる作戦でつ、、、。 残念ながら田の字境界線内側、「既存不適格ブッケン」デスガ ＯとＳはちょっとｐＡＳｓデス。メガバン貸してチョ！    不動産投資の健美家

ひみちゅ契約だゾ

 一昨日、つとめ人最大派閥のNｏ．2クミチョ（年収3千マソ！）と梅田でスシを頂きました。クミチョの腕にはミュラーのトゥールビヨンが光ってました！ このクミチョ、いつもイワシたろかの勢いですが、お誘いはまっぴら御免です。ここ5年位、のらりくらりとかわしてます。うちには美人妻と小さいﾁﾋﾞ2匹、それにブッケンがあるじゃｰないですか。 しかも只今、｢Ｏ池1．7億1本勝負！｣で戦っている真っ最中、それどころじゃｰありませヌ。頭ん中は既に｢手に入れたモード｣での資金繰りで一杯ですワ。 ところでＣＡ契約、つとめ人中に押印しました。主力行に打診するも「２棟目、まだ早いんとちゃいますか」とのコメント、、、。初回のＢＫ選び、失敗でつ。ダメ元で資料届き次第申し込み、新たに２～３ＢＫ、打診予定でつ。 ちなみに田の字エリアでは高さ制限から「既存不適格ブッケン」が多発している様でつ。積算不可の様です。逆に上のエリアでは同やんの移転もあって人気が沸騰してます。 そんな上・中エリア内で利回り２ケタブッケンJOHO、ツトメ人子分が３センチ位持っているそうでつ。 紹介先がビミョーなので会社バレしちゃうのかな？でも楽しみでつ、ＵＫＩＵＫＩ。  不動産投資の健美家

どて煮だがや

 きんのぅは名古屋に行って来だがね。 キャッスルビューだがや｡どえりゃー綺麗かばい。 みそかつなんだわぁｰ｡ようさん入っとるもんで。 あうとれっとモールだわ｡でーれー混んどるがや。（この言い方、あたっとるがね？） 実はこの街､淡い思ひ出が有るんだがや｡ 大学時代、せれぶぱーてー（山のイソーローだわ）で仲良くなったで～れ～綺麗ナ名古屋嬢｡下山してビックらこいたもんで、ちくさスーパーハイエンドお嬢だげな｡ 彼女が運転しちょるbMwの助手席でコクろうとしたんだわ､チョっと待てちょ､座り位置逆じゃネ？ハッと我に帰り､た～け～噺で終わったんだがね｡ だっしもない思ひ出だがや、、、｡（名古屋市民の方､失礼！）   不動産投資の健美家

愛車選び(ToT)

衣装合わせ(ToT)

ムスメと、、、。

徘徊してまス。(>_<)

ムスメが、、、。

寝ないんでち。(ToT)

まいう～～！

もうぎゃんぎゃん！

えぐぜくてぶるーむ

もうぎゃんぎゃんにやっちゃうんだから！

世界の山崎邦正。

パパ～！

これ買って～～

木屋町だゾ

暑くなってきたし、 たまには夜遊びもするんでち。 o(≧∀≦)o もうぎゃんぎゃんに やっちゃいまス

ひみちゅきちだゾ

 休みの日は早起きでス。コドモの様にうきうきします。 先週はつとめ人仕事でギョーカイでは有名なFooDイんストラクターにお会いしてきました。こーひーもまいうーデス！  場所が湖西、天気も良い、、、。昼イチのアポ終了！ これはもう、ひみちゅきち探索でしょう！ で、ひとつ目がコレツリーハウスと思いきや、コンクリーハウスでした、、、。下らないですね、、、。カネが腐るほど有るんでしょうね。 次がコレ実は、２年前に３００マソで買い付けを出したブッケンです。１５０ツボ、レイクビューでした。 嫁がモー反対してくれました。アリガトウ、、、。  ところで昨日、例の「太いブッケン」の内覧に行ってきました。ＣＡ契約前なので、賃借人のフリをして仲介会社を訪問、２部屋チョーサでつ。 おぼこい子の案内でしたので、共有部分を好きホーダイ調査します。おそらく１番手でし。（自慢！）ちなみに外の景色はこんな感じ。 帰りには徒歩散策でこんなトコや こんなトコに寄ってきました。タワワでお茶をシバキます。この見事な流れで 嫁の洗脳が完了しました。 夜は金策の電話営業、連休明けから猛ダッシュです。０．１％の可能性にかけて忙しくなりそうです、、、。   不動産投資の健美家

太いゾ

 アンテナを立てまくった甲斐が有りました！ 太いブッケン（ワタシのレベルですが）の情報です。しかもＣＡ契約条件です。なんか、もうドキドキです。 立地はチョー１等地のＲＣ築浅セパレート、なおかつ１０％超えでつ。３５年でＣＦ１００％勝てます！ ただ頭金かき集めても、諸経費控除後には元金の２％くらいにしかなりませヌ。だめもとでＧＷ中に準備でつ。 予想順位１．良・属性人による先成約：９９％２．先行するもローン不可：０．９％３．ゲット！：０．１％ どなたか、ジャブジャブの低金利バンク、紹介して～、、、。 不動産投資の健美家