2009年01月の記事
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入居者の募集営業をしたゾ
昨日ラウンジの新規開拓を実施、開拓初日にはボトルコストが発生シマス。もちろん、暗黙の了解で親分と折半デス。 昨年６月に開店したばっかりで、イイ匂いがシマス。 ついこないだ、すぐ近くの熟女スナックにボトルを入れたことを非常に後悔します。その時は親分不在でした。(><) ナウでヤングな「とわちゃん」と「みゆうちゃん」が接待してくれます。 聞けば二人ともミナクサのワンルーム！「みゆうちゃん」は車出勤デス！ 残一戸（駐車場つき！）を勧めたいのデスガ、親分やオーナーの手前、勧誘活動は禁じ手デス。エロおやじのフリ（エロですが、、、）をして個人情報を聞き出しマス。 「みゆうちゃん」はＤＡＩＧＯネタになると盛り上がりマス。「とわちゃん」は「親分がアナタの事褒めてたでぇ」とヨイショしてくれます。 長居していると、ハイウェイＴＡＸＩを余儀なくされます。今日は諭吉殿が少人数デス。「東京」をＤuetしたのち、親分、子分を残しフェードoutデス。 月曜日、精算デス。 広告費計上を目論見ます。でも、領収書無いんですケド、、、。 不動産投資の健美家
2009年01月31日
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水道代を忘れていたゾ
放置プレイを実施中の給水装置名義変更届出書。本日つとめ人奉公中に水道課に突入デス。 職員が少々ダブついており、迅速な対応デス。 少し気になり2ヶ月間の上下水道請求予定額を確認シマス。 上下水道合わせて１０．３マソ！年間約６０マソが予想されマス！吐きそうにナリマス。 共益費込みの入居条件を思ひ出します。その時は決済優先で「あばたもえくぼ 」状態、 表面利回りに酔いしれ、「よかよか」モードです。 今後の対策を検討シマス。 １．出口戦略 店子様各人に風呂、皿洗い、ウ〇コ禁止令を伝達。２．入口戦術 給水管に無断で節水バルブ挿入、 サマー給水制限タイム（１８－２４ｈ）の導入３．そもそも論 サブプライム問題を理由に共益費を値上げシマス。 「風から桶屋」論デス。 また水道料値上げ時には１０倍の価格転嫁を行い、 値下げ時には１０年かけてタイムリーに見直しシマス。 こんなブログ、店子様が見たら出て行かはるんやろなあ、、、。 不動産投資の健美家
2009年01月29日
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バナナ・ダイエットを始めたゾ
金曜日に続いて月曜日も焼肉に．．．。流石にコートが焼肉臭くなりました。明らかにハズカシイ．．．。 これはまずいゾと思ひ、今朝からバナナ・ダイエットです。バナナ１本と水のみ。 美人妻は年明けから２．５キロスリムになったと豪語シマス。 朝１時間半ガマンすれば何を食べても良いとの事！ 早速！昼はカレーうどん定食イカリング付き、夜は発泡酒にチヂミ、メンチカツカレーとかなりがっつきマンモスデス。 うう”っ！既にリバウンド状態デス、、、。下らないブログ、、、。 不動産投資の健美家
2009年01月27日
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事業計画書を作成したゾ
木屋町利回り２５％ブッケン、再建不可につきＢＫ通りませぬ。 政策公庫（旧・国金）から資金調達すべく事業計画書を作成しました。 １Ｆ・「おでん屋ホイホイ」（ビジネスモデル特許申請予定） 憧れのコの字カウンターでし。黒木瞳もしくは石田ゆり子風味ナ オネエがカウンターに立ちマス。 ゴキブリ、いや失礼！ 脂の乗った中年オヤジを誘いマス。 目的は２～４Ｆへの誘導でし。 客引き禁止の今、 新たなビジネスモデルとなりマス。 オーナー（私）も不定期に立ち、 すじ肉の席替えを行いマス。 ２Ｆ・「ＮＰＯ法人ワイワイ放課後くらぶ」（ビジネスモデル特許申請予定） 学校帰りの女子高生・女子大生が宿題をスル部屋デス。無料でドリンク飲み放題、時間無制限デス。ファイヤーウォールのため階段には透明の防弾ガラスで専用通路を作りマス。部屋にも透明の防弾ガラスで仕切りを設け、差し出し穴越しに家庭教師役（１時間５０００円を請求）が宿題の添削を行いマス。 ３Ｆ・「ホットパンツキャバ」（ビジネスモデル特許申請予定） 個人的な事情で木屋町、ギオンの無料案内所、全て廻りマシタ。今のところ有りませぬ。単純明快デス、ホットパンツを履いたオネエが席に付きます。 ４Ｆ・「ＢoysアンドＧirls バー」（ビジネスモデル特許申請予定） Ｂoysバーにはイケメン、Ｇirlsバーにはナイスギャルがカウンターに立ちマス。 真ん中に切り替え式マジックミラーを設置、５分毎に一方の客を凝視出来ます。 ２０分毎に１分間だけマジックミラーが収納されプロポーズ大作戦バリの電光掲示テーブルが作動シマス。別途法外ナ成立料を徴収シマス。 ５Ｆ・「オーナーズ・ルーム」 ここは現状で１DKの部屋でし。ベランダからは三条大橋から四条大橋まで見えマス。 総漆塗りのプレジデント・デスクを設置、さらに「ホットパンツキャバ」のスタッフ面接用にベットルームを設置シマス。イメージは「ＮＯＶＡ猿橋ルーム」でし。 そろそろ手が後ろに回りそうデス．．．。 そもそも、キャンセル待ちの電話が掛かってきません。やっぱり、決済されたんデスネ。たった２０００マソですもん。 不動産投資の健美家
2009年01月23日
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確定申告だゾ
キャバですが．．．。 カンタンやさしいやよいちゃん、勘定科目見当たらないんですケド．．．。 広告費？ ですよね？えっ、落としますよね？ 不動産投資の健美家
2009年01月19日
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しょうゆ事だゾ
昨日は嫁の買い物に付き合わされました。奈良エリアにやや突入デス。 ナポリ風味なネクタイを一本買い、後は節税本を立ち読みして待機でし。 １０キロ程先のところのファミリー向け１棟ブッケンを偵察したかったのデスガ、時間がありません。 つまらんとデス。 不動産投資の健美家
2009年01月18日
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クジラ・ミレニア？（－）だったゾ
正月2日目くらいからおしつこロードがカユイんです。まさか年末の花見小路Ｓか？もしやクジラ・ミレニアなのか？恥ずかしいが、心当たりはアリマス。 つとめ人奉公中に泌尿器科に突入デス。同年代風味ナ研修医に症状を聞かれます。横に連れ添う細身の看護師、マスク姿から見える瞳は明らかに美人ナースでし。 蚊の鳴くような声で「ネンマツノフーゾクｄｅ．．．」と素直に謝罪シマス。 今日、合格発表でした。残念ながら？クジラ・ミレニア（－）です！不合格でしたが、オメデトウって顔をされました。保険証を開示し、保険外診療分を取り返しました！ 当面は顛末を嫁にバレヌよう細心の注意を払い、ＩＥのお気に入りからブログ抹消デス。（無関心のハズですが．．．） 不動産投資の健美家
2009年01月13日
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ＩＫＥＡに行って来たゾ
アンニュイな３連休の中日、イケア鶴浜に行ってきました。 夕方の出撃にもかかわらず入場制限中！相変わらずの人気デス。チビの机ほか数点をゲットしました。チビベットはマシンに積載出来ず転進！こんなことを繰り返すなら配送した方が確実デス。 領収書にはポテトプレスやピザカッターなど懇切丁寧に記載してくれマス。 グリルミヤコでビフカツをがっつき退散でし。 ところで先日、木屋町で利回り２５％のブッケンを発見しました。早速架電しましたが、既に来週決済が決定しています。ダメ元でキャンセル待ちでし。「一族レバ」でもゲットすべき案件でし。 こんな素敵な取引が目の前で行われてイマス。 情報収集力と判断力、決断力を鍛える必要がありそうです。 その前に現金が必要ですが．．．。 不動産投資の健美家
2009年01月12日
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新年挨拶に行ったゾ
つとめ人の挨拶回りもソコソコに管理会社に挨拶に行ってきました。もちろんつとめ人奉公中でし。 テンチョと管理部長に挨拶をしました。２戸空いていると思っていたのですが実は１戸でした。 いいかげんな大家です。 閑散時だったのでゆっくりお話させて頂きついでにＨＰの物件写真も見栄えの良いモノに変えて頂きました。 湖南(湘南じゃありません！)エリアでは自動車、半導体不況の余波から１８戸中１７戸が一気に空いたケースも発生している様です。 おしっこ、チビりそうになります。 ところで、青色申告。嫁に給与を支給デス。 １５年前の簿記２級と１０年前の宅建ホルダーですが、いずれも完全に失念している様デス。手伝う気も無さそうです。 子育てオンリーですが、専従者届出書の資格等・仕事内容は立派な記載になりました。 でも申告、かなりメンドーです。 不動産投資の健美家
2009年01月10日
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お正月だゾ
明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願いシマス。 今年の目標！１．満室経営！２．2棟目、もしくは１戸目購入！３．ゲルマンマシン復活！４．嫁と最低月イチのおつとめ！ つとめ人の目標は特にありません。毎月目標に縛られています。もう、十分お腹いっぱいデス。
2009年01月01日
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