Part.2では「 事前に避けるべき」というお話をさせていただきます。
Part.3では「 住んだ後」の話になってまいりますのでそちらに該当される方はPart.3にお進み下さい。
まず 新興住宅を購入する（あるいは借りる）のであれば
・道路族 路上駐車 不法侵入 器物損壊 類焼 騒音 奇声
このくらいは当然 事前に覚悟が必要 です。
道路族のような輩の肩を持つわけではありませんが、そもそもが新興住宅とはそういうものです。
若い夫婦と小さい子供がいる家庭が３５年ローンで手が届く範囲に価格が設定されており、そういうつくり、そういう場所、「 子育てに向いている場所 」がキャッチフレーズになるくらいですから、そもそもがそういうものです。
家と家の感覚も狭く、四六時中うるさいでしょうし、階段だって子供はドンドン音をたててのぼりますし、家の前でボール遊びやらスケボーやら、むしろみんな仲良く遊ぼうよくらいのノリですので、そういうのが合わない方が購入する（借りる）物件では最初からないと思います。
変な話、それで迷惑被って仮に訴えた所で、肩身が狭くなってヒソヒソ話が始まり居心地が悪くて最終的には遅かれ早かれ引越しの日は近いと思います。
◇建売ならよいのか？
建売だから安全という話ではなく 、 近隣住民環境がキー ですので、建売であれ新興住宅街同様のリスクは潜在的にあるので事前に精査が必要だと思います。
◇避けた方が無難なポイント
どこに住んだ所で一定数ある様々な潜在的なリスクやトラブルを少しでも減らすという意味での話ですが･･･
Point.1 保育園や幼稚園、学校、大型公園などのすぐそばの家。
まあ定番です。単純にうるさいです。
といいつつ私の現在の住まいのわりと近くに保育園がありますが（すべて完璧な物件というのもなかなかないので妥協は必要かと･･･）それはもう･･･日々キエー！キャー！あとお遊戯会？の音楽から家の前の道路がお散歩コースぽいので、そりゃあもう･･･って感じですがそこは私も諦めました。
園児なんで力ないですしね･･･。
先生もちゃんとついてますし家傷つけるとか器物損壊とかさすがにないし不法侵入といっても家の前の自転車置き場やら花壇（使ってません）程度の話なのでそのくらい別にまあいっか的な･･･。
うるさいといってもせいぜい平日の日中だけであるのと、私の 車のある所には園児というか関係者以外入れない＆監視の目がある（これは重要）ので 器物損壊リスクがない 、地元なんで多少の騒音くらいは大目にみれる、家の前の道路では遊べない、 目立った道路族はいない 、無駄に高齢化＆過疎化が進み夜間は比較的静かである（たまに外人？がうるさいですが）そんなもろもろで妥協という感じです。
まあ小学生の登下校もかなり･･･ではありますが、それも一時のことなので･･･。
Point.2 出入りが不便な場所
大通りに出る前に必ず通らなければならない道（私道？）などがある物件の場合、そこに道路族一家があったり路上駐車があるとストレスになりますので避けるべきだと思います。
Point.3 駐車場が遠い・監視不能な場所
戸建て物件がガレージや駐車場つきの物件であればいいですが、狭い場所ですと 駐車場は別ということもあると思います。
車は金額の大きい資産ですので、それを傷つけられたり盗難されたりは相当（精神的にも）被害やダメージが大きくなるためオススメしません。
Point.4 空港や線路の近く、サイレンの頻繁になる場所など
人間の声や生活音と違うので、気にならない方は気にならないかもしれませんが、これも結構キツい人にとってはキツいかもしれません。私の友人が病院のすぐそばに住んでますが、世界的パンデミック以降、 頻繁に昼夜問わず救急車が出るのでそのたびに大音量のサイレンが･･･と言ってました。
また、大通りの前に住んでる友人宅では、 ダンプなどの大型トラックが通るたびに「地震」のようです。
知らなかったころ私はガチで地震と思いましたから･･･友人曰く「 住んでりゃ慣れる」だそうですが･･･。
線路も然り、空港もかなりだと思います。近隣住民トラブルとは少しジャンルは外れますが、これも大切なポイントの一つではないかと思います。
Point.5 道路沿いの角地
左右家に挟まれないので気楽でいいやん！と思いがちですが（私もそう思ってた時期ありますが）まあ車突っ込んできます･･･家のブロック塀やられたなんて話はもうアチコチで聞きました。なので道路族とは違いますが、 車の事故に巻き込まれるリスク という意味であまりオススメはしません。
Point.6 赤い文字で「この先立入り禁止」や「私有地」「私有道」などの看板がある地域
２４時間３６５日監視している怖いオジサン（またはオバサン）がいる可能性大 。
ほぼ揉めると思いますので、そういう地域はやめた方が無難だと思います。
Point.7 外人が住むマンションや寮のすぐそば
※断っておきますがこれは外人に対する差別ではありません。
単純に 文化が違います 。私の知っている範囲でも出稼ぎ労働者のブラジル人や東南アジア系の人など私の住まいにも増えましたが、根本的に生活に対する価値観が違うため、日本の文化やしきたり、マナーとは異なるため、話がややこしくなる元ですので、元より避けた方が無難でしょう。後外人さんは基本 声がデカイ。
Point.8 そういう車がとまっている家の近く
トヨタ公式としてパンフレットにマイルドヤンキー向けなんてご丁寧にイラストつきで書いてあるくらいですからそうなんでしょう。そもそもがそういう輩の嗜好性に合わせたデザインであり、そういった層をターゲットにつくられた車ですからね･･･。
アルファード や ヴェルファイア がカッコいい、欲しい、と思う層はトヨタ的にも購入者的にも「 そういう人 」なのだと思いますから、トラブル率はあがるとみたほうが良いと思います。
※具体的には「輩の特徴」カテゴリ参照
断っておきますが私の個人的な偏見や憶測の話ではなく、トヨタ公式パンフレットがそういってますので。
世界のトヨタも･･･って感じでため息しかでませんが。
Point.9 その他路上駐車が多い地域・ゴミが多い地域・すぐそばにマンション・アパートがある所
路上駐車が多いということはそれだけ周りの迷惑より自分が楽をしたい民度の低い輩が多いということです。
ゴミが多ければそれだけ平気で道にゴミを捨てる輩がその道を多く通る環境だということです。
マンションやアパートがあれば人が増えます。
人が増えればトラブルの火種も相対的に増えます。
正直キリがないですが、輩の逆ギレ捨て台詞である「文句があるなら山奥に引っ越せや！」はあながち間違っていないというか完全完璧を求めようとなると、必然的にそれに近いものがあるなという気はしますね･･･。
というわけで妥協出来る部分は妥協が必要ですが、 戸建て＝逃げ道がない ですので、 譲れない線はどれだけ時間がかかっても慎重に物件選びを頑張った方が良い と私は思います。
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