2010年04月の記事
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魔法のREIT。
ポチっとありがとうございます!! ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 最近チートスにはまっているdanganです。 食感のコーン生地がまろやかでコクのあるチーズ味の美味しさを引き立てます。●【フリトレー】チートスコクあるチーズ味 （12-72-89） 結局ジャンフードを摂取してますね。 本国で発売されたのがポツダム宣言受諾の3年後なんですな。 そんなチートスなアメリカで人気の不動産投資信託が「刑務所REIT」 らしいです。 おもに民営の刑務所に投資をするようです。 アメリカは刑務所も民営なんですね。 土地、建物を10年契約で州に中途解約無しで貸し出し、管理費や 修繕費はすべてテナントの州持ちらしいです。 おいしすぎます。 その刑務所の受刑者が低コストの労働力として注目されているらし いです。 時給がインドにアウトソーシングする1/3。 福利厚生コストはもちろん不要。 受刑者も日々の日用品購入が自腹なので真面目に働くし、 企業にとってはいいことずくめ。 その労働供給が目的かと思わせるように最近軽犯罪やホームレスの 検挙数が上昇してきているとか。 ニューヨーク市の「窓割れ理論」だけが理由じゃないんですね。 なんか猿の惑星の人間狩りを思い出させます。 【中古】DVD 猿の惑星/SF わくわくさんのブログお引越しです!! ↓http://wakuwakurich.blog31.fc2.com/blog-entry-586.html
2010.04.30
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ヒッキー大家。
外の空気を吸いましょう!!ポチっと。 ↓にほんブログ村 ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 連休初日からインドアなdanganです。 週間予報では天気が回復とのことだったので、休日なのに いつも以上に早起きしました。 四号機を仲介を先日お願いした業者さんに四号機マイkey を渡してしまったのでしばらく換気ができていませんでした。 で、この連休に換気しようと管理会社から合鍵を借りて きたのに・・・ 身支度している外がなんだか荒れてきます。 結局、天候が午後まで回復しなかった本日の作業は断念。 仕方なく本日は読書に専念することにしました。 ヤバい社会学 社会学専攻の大学院生だった著者が実際シカゴのギャングと行動を 共にした体験をベースに書かれたお話です。 ギャングって売っているものは非合法ですが、システム的にはネット ワークビジネスなんですね。(笑) そんな読書と転寝を繰り返して気付けばもう夕方。 最近、外出しなくても平気な体質になりつつあります。 明日は天候が良さそうなので外に出ないと今回の長期休暇で ヒッキー体質にりそうなので気をつけねば。
2010.04.29
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裏の顔。
GW突入の勢いでポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 連休突入モードに成りきれていないdanganです。 週の折り返しでの疲労の方が先立っているのか、連休への 高揚感がイマイチです。 日雇い生活者の休みはあまり手放しで歓迎できるものでも ないんですよね。 さて、我が業界の非常勤の方々は色々な職歴な方がいます。 元教員の先生や教職浪人の先生とかが多いのですが、最近は ダブルワークの先生が増えてきましたね。 やっぱり不景気のせいなのでしょうか。 今日は本業が建築屋さんの先生とお話してました。 以前より不動産や建築のお話をしていたので、私の大家業の ことはご存知なのかと思っていのですが、どうやら不動産ブローカー だと思われていたらしいです。(笑) やっぱり時給生活と大家業はイメージとして結びつかないのでしょうね。 途中から社会担当先生から経済の話になりました。 うーん、でも聞いていると知識はあきらかにニュースソースだなと。 実際に投資をされている臨場感は話からはなかったですね。 ま、あくまで「教科書上」の経済でいいわけですから・・・。 自称経済通でも世間からすると実践派は少ないのかもしれませんね。
2010.04.28
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不動産活動強化。
近々物件ゲットできますように。ポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 朝から愛車プジョー(排気量0cc)で動き回りのdanganです。 早めの管理会社への訪問。 ここ数週間管理会社での動きがないんです。 四号機の募集、新規物件の情報の流れが停滞中です。 社長にはお世話になっているので活動の中心に置いていたの ですが、さすがにこれだけ停滞するとマズイです。 なーんか社長も気力が萎えているし・・・。 信金さんに固定資産税の納入に行ったついでに近くの不動産会社 に四号機の営業と売り物件の情報収集に回ってきました。 一件目は以前に四号機の問い合わせをいただいた会社です。 売買担当の方と社長にはごあいさつをさせていただいたことが あるので話はスムーズに進みました。 昨年ご挨拶した店長さんが退職されていたのは驚き。 新店長さんと名刺交換させていただき、四号機の客付けのお願い をしてきました。 ま、テナントはやはり苦戦中とか。 事務所系は二年空きとかはざららしいです。(涙) とりあえず自宅近くの物件の資料をいただけました。 二件目では、いくつか物件資料をいただきました。 一件は抵当権がはずれなかったので700万円「値上げ」した物件。 もう一件は以前見学にいった10戸全空物件の近所。 ６戸中４戸の入居なのですが、空いている１戸は入居者死亡で リフォーム中とか・・・。 営業課長さん曰く、 「自殺じゃなくて自然死だから大丈夫。」 だそうです。(苦笑) いただいた資料の物件は昭和末か平成頭築ばかりですね。 償却が終わったから売却って感じなんでしょうね。 「リスケ法」の影響なのか物件の流れが少し停滞してきているような 印象ですね。
2010.04.27
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婚活とクリーニングとフリーター。
マイペースでまいりましょう!! ポチっと。 ↓にほんブログ村 ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 週のど頭から鋭く突っ込まれているdanganです。 連休突入の週の頭の労働もなんとか終了。 開放感に浸ろうとしていると室長より、 「dangan先生が独身なのは「ポリシー」ですか、「ご縁」が なかったんですか?」 との唐突な質問。 いやいやシラフでいきなりですか・・・。 室長ときたま鋭い質問を投げてきます。 ま、そんなに独身生活にこだわっているわけでもないですし、 かといってご縁が無かったというほど寂しい人生でもなかった わけで。 とりあえず「両方」ということにしておきました。(笑) やっぱり私の年齢で不安定な生活していると「かわいそう」な人 なんですかねぇ。 少なくとも室長から見たらかわいそうなんでしょうね。 あー、同情するならシフトくれ!! そんな月曜日、お向かいのアパートの空き部屋が半月ぶりに ルームクリーニングが入ってました。 お向かいのアパートは以前売りに出されたのですが、結局 買い手がつかずに元請けの業者さんが購入して賃貸してます。 あまり積極的じゃないのか結構退去からクリーニングまでの 期間が空くんですよね。 前のオーナーより建物の整備もしてないみたいだし。 再度、売りに出ないか毎日見ています。(笑)
2010.04.26
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大人買いの誘惑。
本の虫な方はポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 光合成活動帰りのdanganです。 いやぁ、またダラダラサンデーで一日終わってしまうとこでした。 どうしても「春眠」のいざないに勝てません。 とりあえず洗濯などをして活動モードに切り替えます。 外は晴天。 光合成と運動不足解消を兼ねてとなりの校区の郵便局まで 郵便物投函をしてきました。 愛車プジョー(排気量0cc)で行きはとても順調。 案外体力あるジャン!!って思ってたら「追い風」だったんですね。 帰りはしっかりと「向かい風」でペースダウン。 帰路の途中、ブックオフへ。 なんか地味に「単行本500円均一!!」のバーゲンやってました。 大人買い!!したかったのですが、軽い外出予定で財布の中身も ライトだったのでこの二冊で我慢。 億万長者に弟子入りして成功する方法ヤバい社会学 なにやら29日もバーゲンするそうなのでGWは読書漬け決定ですな。
2010.04.25
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都会の田舎者。
週末のダラダラ感に乾杯!!ポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 ランボルさんがシースーをつまんでいる頃、ガージャ・クーニを を食していたdanganです。 今度こそ春気候モードに固定化されるんですかねぇ。 土曜の早朝より労働でありました。 昼まで労働なので昭和の半ドン気分で開放感はありますね。 午後からは読書をしつつ早起き分の転寝。 このダラダラ感が土曜日って感じで心地いいですね。 そういえばギリシャがいよいよSOSを出してきましたね。 アテネ五輪の準備が停滞していたあの「ダラダラ」感。 もう国民性なのだと思います。 EU参加でちょっと背伸びしちゃったんじゃないかなぁ。 何でしたっけギリシャの自国通貨? 世界まるごとHowmuch?でよく出題されてましたよね。 あれじゃダメだったんですかね。 ユーロじゃないとこのご時世無理って考えたのでしょうね。 所詮都会に出てきた田舎者みたいなものだと思うんです。 となるとわが国は都会に出てきた「お年寄り」な感じなんですよね。 鎖国感覚は相変わらず抜けていないような。 私も大和民族(おそらく)ですから、安易な移民政策とかにもやや抵抗 はあるのですが、経済が上向きそうな要因も見つかりませんし、膨ら む借金の財源確保も見つからない状態。 ギリシャみたいになるリスクはかなりあるわけで・・・。 (世界はそう思っていますよね、きっと。) せっかく地道に積み立てたゴールドをIMF管理下に置かれた某国の 国民みたいに寄付したくないですよね。(笑)
2010.04.24
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ローン社会。
目指せ早期ローン返済!! ポチッと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 週末労働前のdanganです。 本日はイレギュラー無しでなんとか労働モードに入れそうで、 ホッとしてます。 もう不安定労働極まれりって感じですね。(笑) 先日から読み始めていたこの本 ルポ貧困大国アメリカ を読み終わりかなりの衝撃を受けてました。 なんとなく憧れていたアメリカの内情は凄まじいものがあるんだなと。 自由の国アメリカのイメージはメディアの誘導だったのでしょうね。 そんな勢いのまま本日よりこちらの本へ。 ルポ貧困大国アメリカ（2） ロバキヨ本でアメリカ人のローン浸りな生活はなんとなく知っては いたのですが、もはや贅沢とか消費癖とか以前の問題のようですね。 サブプライム問題で初めって知った存在が連邦住宅抵当金庫 (ファニーメイ)。 で、今回本で知ったのが同じく国営から民営化された学資ローンの マーケティング機構のサリーメイ。 これがとんでも組織みたいなんです。 中流層の学生はこのローンの返済で社会に出て破綻してしまう ことが多いとか。 金利も日本の学資ローンとは比較ならないほど高いし、系列サー ビサーを使った取立てはもう闇金まがいですね。 社会に出てそのままクレジット地獄にはまってしまう構造は日本 のサラ金問題とは次元が違いますね。 一発アメリカンドリームを当てないことには中間層以下は逆転は ありえないです。 金持ちしか教育の選択権が無いシステム、どっかの国も似てきましたね。
2010.04.23
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呪われた一日?
普通の入居さんがきますように。ポチっと。 ↓ にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 出勤寸止めのdanganです。 本日、振り替え授業の予定だったので早めの出勤準備を していざ出ようとした矢先、室長より入電。 振り替え予定の生徒風邪につき欠席・・・ 一時間以上時間が空いてしまったのでこうやってブログアップ しているわけです。(涙) さて、さきほど久しぶりにテナント仲介の専門会社の営業さん より入電。 四号機の一階テナント入居問い合わせアリとか。 なんですが・・・・ どうも先日、管理会社に問い合わせを入れてきた方のようです。 今回も事務所での入居希望なんですが、業種を伝えてこないらしい のです。 業種を伝えてこないってやっぱり普通はありえないですよねぇ。 四号機は小学校の目の前なのでアダルトな方面では無いとは思う のですが。 ここは専門家のカボさんのご意見がほしいとこです。 おまけに募集家賃より二万円低い指値。 四号機は早く埋めたいのですが、怪しい入居者も困ります。 とりあえず家賃が折り合わなければ「ご縁」が無かったということで お断りを入れたいと思います。
2010.04.22
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貧困国アメリカ。
とりあえず日本人で良かった。ポチっ。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 週の折り返しでやや濃厚な労働にヘタれているdanganです。 シフト変更で早めの出勤。 が、再シフト変更で一時間強制的にボッサリさせられてしまい やや疲弊してます。 そんな労働タイムまで読んでいた本。 ↓ルポ貧困大国アメリカ 1/3ほど読み進めたのですが、すでにヤバイです。 怖すぎです。 貧困児童対象のランチメニューはジャンクフードのオンパレート。 コストをかけないようにするために民間参入で結局ファストフード メーカが参入しているためのようです。 日本で栄養管理された給食を食べられる幸せを感じてしまいました。 その他、医療や災害危機管理までコストダウンを目的に国から民間に 管理を移譲している弊害など。 ハリケーンカトリーナ被害が何ゆえ「人災」と言われているのかも 理解できました。 ハリケーン後の報道があまり日本で報道されませんでしたが、 かなり政府はムチャクチャなことしているのですね。 資本主義も先鋭化してくるとこんな状態に行き着くのだと。 資本主義のダークサイドを覗いてしまいました。 フィクションの世界だと思っていたこの映画、 ↓ 【中古】DVD ロボコップ 特別編 ＜初回生産限定版＞/SF 現代アメリカでは結構紙一重なのかもしれません。 経済的な裏付けが無いと生きていけない世界はこういうものなのかと・・・。 軽々しく「弱肉強食」だとか「自己責任」だとか発言できないですね。
2010.04.21
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怪しい問い合わせ。
入居祈念、みんなのパワーをオラに分けてくれぇ。 ポチっ。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 頭髪スッキリのdanganです。 やっと散髪に行ってきました。 生え際はずーとサッパリしてますが。 あぁ、サッパリといえば四号機方面ですね。 本日、晴れ間がのぞく午前中に管理会社へ久しぶりに愛車プジョー (排気量0cc)にて訪問してきました。 社長相変わらずなマッタリなムード。 ここ二週間くらい物件情報も四号機のレスポンス情報も聞かれ ません。 仕方ないので今日は一時間くらい四号機ネタでいやがらせを してきました。(ニヤリ) そんな私の呪詛が効果を表したのか、帰り際に事務所に電話が。 社長の受け答えを聞いているとどうやら四号機の問い合わせ。 おぉ、正に引き寄せの法則ですな!! 電話を終えた社長に聞くと業種が不明だとか。 「一般の方を相手にした商売でない。」 と問い合わせをしてきた方が仰ってたらしいです。 一般の方を相手にしない商売って・・・・ どうやら四号機前から連絡をしてきたらしいです。 社長曰く「口調は丁寧だった。」と。 とりあえず月1の問い合わせはコンスタントに入ってくるようには なりましたね。 お願い!!早く決まってくでぇ。
2010.04.20
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読書と都会の風とフリーター。
北国の春到来にポチっと。 ↓にほんブログ村 ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 穏やかな桜日和に心和むdanganです。 近所の小学校の満開の桜がまぶしい一日でした。 こんな日が続くと良いのですが・・・。 ちょっと無理みたいですね。 地元の中学校の生徒は修学旅行帰りです。 それぞれ東京と大阪へ。 TDLやUSJのお土産が教室内に置かれてました。 それぞれに都会の風に吹かれて刺激を受けてきたようです。 ま、刺激を受けすぎたのか授業中の集中力がイマイチでしたが。(笑) 本日の病院のお供はこれ ↓あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方 再読なんですが、不動産に対するモチベーションが上がってきました。 本日、楽天より到着した本はこれ ↓ルポ貧困大国アメリカ 日本はアメリカのおよそ10年後を追っかけていると言われ続けながら もなんかあんまり学習してないですよね。 若者文化などがアメリカ中心なら当然世の中の変化も似てくるわけで、 ちょっとこれからの動きを自分なりに予想するために読んでみること にしました。 やはり非正規雇用の身分として気になります。 こごまちゃん日記アップされてます。 ↓ http://nakan.blog7.fc2.com/ あの吉田類さんや太田和彦さんとも交流があるという 恐るべき小3生です
2010.04.19
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おかげさまで80000アクセス!!
お祝いにポチっと。↓にほんブログ村 ありがとうございます、80000アクセス達成です。80000 2010-04-18 19:38:08 ***.kenbiya.com 79999 2010-04-18 19:34:52 *.infoweb.ne.jp 79998 2010-04-18 19:31:54 マク０１１さん 79997 2010-04-18 19:18:15 *.ocn.ne.jp 79996 2010-04-18 19:17:58 *.infoweb.ne.jp 79995 2010-04-18 19:17:22 *.ocn.ne.jp 79994 2010-04-18 19:01:57 ***.ad.jp 79993 2010-04-18 18:57:18 ***.yahoo.net 79992 2010-04-18 18:48:49 NORI5215さん ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 伸びてきたもみあげが気になるdanganです。 結局ダラダラと日曜日を過ごしてしまいました。 だったら散髪に行けよ!!って感じですよね。 日曜日の理容店は混んでいてサービスが低下するんで 行かないんです。 これってわがままですか? あっ、一応不動産ブログなんで不動産ネタを・・・・ 昨日の地元紙にリゾートマンション販売の広告が。 あのバブル期に「東京都」湯沢といわれた湯沢市の物件です。 上越新幹線湯沢駅より6kmのアクセス。 1Kで190万円、3LDKなら960万円です。 平日宿泊体験もできるらしいですよ。 ちなみに一泊2食付きで5350円、素泊まりなら2500円。 20mプールに大浴場付き。 山田里志先生みたいなリタイア生活向けにいいですかねぇ。 家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術
2010.04.18
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労働解放戦線。
今週の労働からの解放を祝してポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 労働環境からたった今解放されてきたdanganです。 本日は変則シフトでした。 レギュラーは朝からお昼までなのですが、振り替えの授業 担当があり、その始業が午後三時。 午前のシフトから三時間以上空いてしまうので、一旦帰宅。 60分の授業をするために再出勤してまいまりした。 連続授業よりなんか疲れました。 週末の労働の出勤直後だったためか、室長ややご機嫌斜め。 午前中の生徒からの授業時間変更の申し出の件を伝えた だけなのに変更は厳しいと何故か「厳しい」口調で、 返答。 いやいや私は伝えただけだし、返事待ちなのは生徒なんで・・・ だいたい私にシフト変更の権限ないわけですし。 なんか奴隷労働末端階級の悲哀を感じてしまいました。(涙) ま、これをまた次なる物件購入のエネルギーにします。 しっかし、物件が出てこないですねぇ。 私の情報量不足なんでしょうけど。 こごまちゃんの日記アップされました!! これを読んで癒されましょう。 ↓ http://nakan.blog7.fc2.com/
2010.04.17
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地震と安売りとフリーター。
野菜高騰改善を願ってポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 地震体感にびっくりのdanganです。 久しぶりにきましたね地震。 当地はここ十数年天災に遇いまくりなので敏感に なってしまいます。 夕方四時過ぎの「どーん」という音とともに体が下降する 感覚が。 震源地が近いなとすぐにわかりました。 規模が小さかったので被害もなかったのですが、やっぱり 驚きますよね。 さて、そんな金曜日は地元紙に不動産の折込が入る日なんです。 区分が安くなってきてますね。 数ヶ月前まで一千万前半だった物件が軒並み3ケタ万円に。 新潟は政令市を当て込んだ新築ラッシュで区分は供給過剰 なんです。 タワーマンションは空室だらけです。 築古のマンションは新築して再分譲という再生策を取ろうと してますが、かなり厳しくなってきましたね。 再分譲価格が新築より高いんです。(汗)
2010.04.16
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ATMな一日。
難民にならないようにポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 ATMめぐりなdanganです。 新年度シフトがやっと一周したので、前半の仕事の雰囲気が やっとつかめました。 毎度のことですが、予定シフトは必ず混乱します。 ほとんどの場合、予定時間より短くなってしまいます。 当然ながら実労働時間も短縮なので、時給労働な私には ギャランティー的にはダメージです。 体力的な負担は減るわけなのでここをどう受け止めるか なんだと思います。 本日は給与が振り込まれたので、各口座への振り分けです。 給与日を狙ったかのように請求書が山のように送付されて きます。(笑) あ、固定資産税もしっかりと届いてました。 「老後難民」とかいう言葉も生まれてきたようなので、ここは 踏ん張って金銭管理を地道にやらなきゃですね。
2010.04.15
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ギリギリボーイズ。
まずは自分に支払いを!! ポチっとね。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 気候の寒さ以上に懐が寒いdanganです。 いやぁ、やっと二号機の家賃が振り込まれました。 きっかり二週間遅れ。 前回、滞納連絡したときが二週間遅れのときだったので、 偶然かもしれませんが、なんかギリギリまで振込みを遅ら された感がありますねぇ。 ロバキヨ本の中で自分にまずお金を払って、他への支払いは優先 するなという記述がありますが、やっぱり払っていただく方は 優先していただきたいです。(笑) 以前までは月末にはキッチリと支払っていた方なんで、やはり 世間が厳しいという象徴なのかもしれません。 フリーになってからほぼ毎日仕事をしていたのですが、流石に 昨年の入院で体調管理をしようと思い、今年度からは日曜労働 をセーブすることにしました。 が、やはり生活費が「ギリギリ」になる月が登場。 変動相場制労働者の辛いところです。 ま、ストレスフリーな部分の恩恵もあるので、この あたりの慣れも今後必要ですね。
2010.04.14
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えっ? またプログ攻撃。
イケメンに一票!! ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 昨晩の荒天に凹んでいたdanganです。 友人のブログに見過ごせない記述が・・・(笑)*************************************************************************「縁」っていい言葉だなと思います。この言葉って英語にピッタシ来る表現ってないんですよね。「もったいない」みたいに。その新しい「縁」を私にもたらしてくれた方がいます。その名も「フリーター大家」さん。詳しくはhttp://plaza.rakuten.co.jp/freeterooyaneo/profile/をどうぞ。御本人が本名を出していないので私も控えますが英会話のスピークアップを立ち上げる前の職場の同僚です。ご本人は「宮川一朗太」に似ていると言い張っていますがどう見ても「桂小枝」の方がピッタシ来る新潟出身の９月２４日生まれです。先週の土曜日「フリーター大家」さんが紹介してくださった方達は佐渡テレビの収録を終えた「新倉ごま」さんと「こごま」さん親子。「酒ごはんコーデイネーター」のごまさん、日本酒と料理の知識が並外れています。酒造りのプロセスを丁寧に教えてくれました。それにしても佐渡テレビって初めて聞きました。私が知らないだけで粟島テレビなんてのもあるのかもしれません。そして驚くべきは「こごま」ちゃん、９歳。もう自分のブログ持っています。それに小学校１年生の時、料理コンテストで全国制覇したんだとか。「ごま」「こごま」親子これから目が離せません。http://nakan.blog7.fc2.com/************************************************************************ 宮川一郎太似と言い張ってる・・・いやいや周囲がそう申していたのです!! ↓(正 : 独身男性) 今から(十)数年前の地元雑誌の「イケメン」特集に掲載された時も 似ている芸能人は宮川一郎太で読者からのクレームは無かったのです。 まぁ、経年劣化といいますか、生え際の砂漠化によって小枝師匠になって しまったのかもしれませんが。 全国の私がイケメンだと思われていた方々の夢を打ち砕くようなこのブログ は許せませんね。(キッパリ)
2010.04.13
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日常回帰。
まだ桜は三部咲き!! ポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 月曜モードにイン!!なdangnです。 あと数時間もするとみなさまご帰宅なのでしょうが、「夜の商売」な 私はこれより仕事モードに入ります。 週末にはしゃぎ過ぎたので反動がちょっと怖かったのですが、 昨日じっくりと「泥のような」状態で一日過ごしたので、本日 は結構キッチリしてます。 先週末の贅沢な食事も良かったのですが、家でジャンクなランチ にホっとしている自分がいたりします。 出勤前に職場その1近くのATMにて二号機入居者の家賃確認もせねば なりません。 本日入金がなければ半周遅れとなってしまうので、督促作業に移らな いとです。 先週の「エンジェルdangan」から「デーモンdangan」に変身せねば なりませんね。 無事入金されていますよーに。
2010.04.12
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フリーター、飲む!!
トークは楽しい、ポチっと。 ↓ にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 ドロドロな感じのdangnです。 おはようございます。 昨晩帰宅が午前二時近く。 いやぁ、久しぶり良い食材とよいお酒をいただきました。 (今回は地元純米酒フェアー状態。) 昨晩は酒ごはんコーディネーターの新倉ごまさん母子と地元でイベント を仕掛けている英会話スクール経営の友人一家との引き合わせを兼ねて の食事会でした。 利き酒師な私なのですが、お酒はそんなに強くないので昨日は場の雰囲気 でややオーバーペースだったかなと・・・。 とても良い食、酒、会話と贅沢な時間を過ごせたのでたまにはこういう 時間の過ごし方もいいかもしれませんね。 あっ、でも一番盛り上がっていたのはごまさんのお嬢さんの「こごまちゃ ん」と友人のお嬢さんかもしれません。(笑) こごまちゃんのブログ!! ↓ http://nakan.blog7.fc2.com/ 私の飲んでいる横でせっせと器用にブログ画像の編集してました。 恐るべし小学生。
2010.04.11
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S2000と命日とフリーター。
まだまだ未熟な私にポチっと「喝」を!! ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 新年度二日目にしてお疲れなdanganです。 今年度の金曜日担当メンバーが濃いんですよ。 金曜日は体調万全でないと対応できないです。 あぁ、明日も朝から労働なんで厳しいなぁ。 今日は何故かホンダのS2000を見まくりでした。 何台か見たら幸せになるんでしょうか。 それともS乗りアキさんから何かプレゼントが届くのかな。 そんな中、気付いてしまいました。 昨日4/8は私の命日になる日だったということを。 一年前に急性心筋梗塞で緊急入院。 入院翌日の4/8の夕方に発作が。 遠のく意識の中で人生の終わりを覚悟したのでした。 やはり人間は忘れる生き物ですね。 あのときに感じた「やらなかった後悔」の感覚を忘れてました。 日常を生きることに意識を取られすぎて、いつの間にかちっちゃい ことに振り回されている自分がいました。 うーん、全然成長してない自分がおはずかしいです。
2010.04.09
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虚構の図面舞踏会
人の不幸は蜜の味って方はポチっと。 ↓にほんブログ村 大家仲間ってなんだろうと悩んでいるdanganです。 全国各地ではよき相談相手に恵まれた大家さんたちが たくさんいるようでうらやましいです。 私も何人かの地元の大家さんとお話をさせていただいてます。 当然、直接的にお話をさせていただくということは相手の方を 信頼して、自分の投資スタンスを打ち明けたり、悩みを相談 をさせていただいているのだと思います。 信頼できるとは思えない相手に相談なんかしないですよね。 その相談した内容などをネット上で公開されたとしたらどんな お気持ちですか? 「投資失敗例の典型」としてその方と私のやりとりまで私の承諾なしに 現在ブログで公開されています。 (お気に入りで相互リンクまでしてたのに・・・。) 以前より挑発をうけていることは理解していましたが、挑発される いわれがありませんし、いちいち反論していると子供のけんかみた いなので自粛していましたが、流石に今回の内容のネット公開で、 今後内容がエスカレートする危機を感じましたので本意ではありま せんが、ネット上で発言させていただくことにしました。 尚、ご自身のことを指摘されているとご自覚されているブロガーの 方へ、今後、私のブログへの閲覧はご遠慮いただきたいと思います。 不動産投資の健美家
2010.04.08
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フリーター、投資スタンス再考。
景気改善祈願でポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 四号機パトロール帰りのdanganです。 新年度の労働がスタートしました。 いきなり初日から生徒が時間変更してしまい、早上がりに なってしまいました。 時間が空いてしまったので四号機にパトロールを実施。 いつのまにか放置自転車が消えてました。 テナント専門仲介の業者さんから入電。 二社勧誘玉砕とか。 ま、とりあえず活動はしていただけているみたいです。 家賃の記帳確認をするも二号機入居者の入金がやはり 遅れてます。 来週まで入金がなければ再度督促連絡します。 不景気を実感することばかりですねぇ。 昼間に証券会社のネットセミナーにて学習してました。 やはりインド、中国はマネーサプライ上昇中でインフレ傾向 みたいです。 新興国の金利は上昇していくのでしょうね。 今の投資スタンスとしては新興国債権と資源国通貨での 運用を続けているのですが、この判断は今のところ正解 のようです。 さて、日経平均はどうなんでしょうね。 私は12000円がどうなのかって感じで見ているのですが・・・。 このままボックス圏に入ってしまうのでしょうか。 コモデティは小麦が暴落してたんですね。 パンとかカップ麺値下げしてほしいです。
2010.04.08
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77777アクセス!!
新年度始動でポチっと。 ↓にほんブログ村 ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家プチ失業最終日となったdanganです。 いよいよ新年度開始です。 奴隷労働に復帰したいと思います。 そんな「いじめられっ子」体質ブログながら77777アクセスを いただけました!! (あれ? ランボルさんは・・・・) ありがとうございます!! 77781 2010-04-07 14:09:35 もりもりクロちゃんさん 77780 2010-04-07 13:55:05 61.41.*.* 77779 2010-04-07 13:24:05 ちたちた＠沖縄さん 77778 2010-04-07 12:59:50 ***.yahoo.net 77777 2010-04-07 12:47:33 ***.mopera.net 77776 2010-04-07 12:19:15 ベテラン保母さんさん ←母上おしい!! もはや不動産ネタよりカレーネタの方がコメントが多い状況ですが、 これからもよろしくお願い致します。 さて、本日の読書は ↓ 【入荷予約】 フリー経済学入門 久しぶりのトマベッチーの著書です。 いやぁ、相変わらず飛ばしてますね。 第1章 経済モデル「フリー」とは何なのか? 第2章 権力者は昔から「フリーミアム」を使っていた! 第3章 なぜ、脳は「フリー(無料)」に飛びつくのか? 第4章 フリーミアムの先に見える世界 第5章 「フリー経済」を賢く生きる方法 アメリカのFRBさえ「フリーミアム」の産物だと言ってしまう凄さ。 グーグルの設立の背景や地上波デジタル化の謀略などもはや 都市伝説的内容ではあるのですが、根拠にブレがないのでなん となく納得しちゃいます。 このあたりがトマベッチーの凄さなのかも。 でも、これだけの謀略説をぶち上げながら居酒屋のアドバイザーも やっているってのが更に凄いかもしれません。
2010.04.07
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大(東亜)魔人現る。
渋めにポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 プチ失業第四弾満喫中のdanganです。 もはや日々のエッセイと化している当ブログの唯一不動産ネタを 供給できる火曜日がやってまいりました!! さて、定例の管理会社の訪問日。 先週の四号機の問い合わせ、やはり止まってしまいました・・・。 次に期待です。 賃借人付き戸建てと借地案件をいただきました。 賃借人付きの方は価格が今一歩なので保留にします。 本日は何故か昆布茶が登場。 しょっぱい雰囲気になっていたためでしょうか。 昆布茶をすすっていると「大東亜建託」(仮名)の営業さんが登場。 賃借人仲介依頼で不動産会社をまわっているようです。 しかし、家賃高めですよねぇ。 1Kで58000円也。 で、ここに管理費やらなんとか保障費やらが加わるので 軽く６万円越え。 ちょっとした2DKが借りれますよね。 営業さん曰く「うちは広範囲に物件があります。」 とのことでしたが・・・。 それってたくさん空室があるってことですよね。 地元電力会社のセミナーでも話してましたが、大東亜さんや レオさんはオール電化参入がコスト面でなかなか難しいらし いので、そのあたりライバルオーナーさんは突破口かなと。 あっ、私は新築アパート建設なんて大それたことは考えてません。(笑)
2010.04.06
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さよならカレー。
スパイシーな日だった方はポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 昨日のインドア生活を悔いているdanganです。 あっ、「インド生活」だったらびっくりしますね。 すいません、思いついたままに書いてしまいました。 新年度は出会いと別れの季節。 あぁ、出逢いがないです・・・。 ではなく、同居していた妹夫婦がこの春新居に越して いきました。 で、我が家の需要層に変化が・・・。 同居していた甥二人もいなくなってしまったので 我が家のカレー需要が激減するのでありました。 うちの両親が前向きにカレーを食すということもありえません から、メニューとしてカレーがチョイスされることは無くなり ます。 ま、今までも甥っ子用に「リンゴと蜂蜜」な邪道カレーが供給 されていたので私向きなカレーは我が家で作られてはいなかった のですが。 【在庫限定】 バーモントカレー中辛 125g （6皿分） とはいえカレー好きな私としては衝撃的な事実ではあるのです。 カレーをおいしく作れる配偶者探しの旅に出たいと思います。
2010.04.05
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お金のシークレット。
よろしければポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 気付いたらプチ失業第四弾に突入していたdanganです。 外は天気がよいのですが、只今読書中であります。 読んでいるのは「お金のシークレット」 ↓ 「お金」のシークレット 監訳はあの神田正則さんです。 1章 「お金の世界」に起きた最大の変化 2章 運命が左右される質問-あなたにとって「お金」とは何か? 3章 お金の魔力-人生の中で、あなたが大切だと思うものは? 4章 「失ったもの」を見る人、「残ったもの」を見る人 5章 あなたを動かす「お金の物語(マネーストーリー)」 6章 お金の決断-「大儲けしたとき」、あるいは「大儲けを想像したとき」 7章 投資の判断-あなたの都合のいことばかりは起こらない などなど 貴重な時間を得たいからとお金を稼ぐといいながら、実際は労働のために 時間を犠牲にしている矛盾。 クレジットカードの誘惑のメカニズム。 不動産投資をされている方は、不動産を買うときより、買う前の「皮算用」 な妄想が楽しい理由がわかります。
2010.04.04
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疲労と酔いとフリーター。
新年度ですから・・・ポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 久しぶりに晩酌を実施のdanganです。 ビール好きならここは迷わずビール投入なんでしょうが、 またまだビール党になりきれていない私は、ウォッカの ソーダ割りをチョイス。 キリン氷結 アイスウォッカ 350ML1本【1本からご注文】 結果的にアルコール6%だったんで酔いが早いです。 本日、新年度突入ということで職場その1にて大掃除大会。 主要メンバーが午後イチで教室集合で実施されました。 一年分の整理整頓に加えて、室長の気分で二転三転する机の配置。 結局終了は午後六時過ぎ。 室長は希望通りのレイアウトになってご機嫌のようでしたが・・・。 程よい疲労感に帰りに思わずアルコールを買い入れてしまいました。 今日はもうアルコールが入っているので外出はしません。 南米系ネット書店よりやっと注文の書籍も到着したので、この 感じでダラダラと読書して寝付く予定です。 【入荷予約】 フリー経済学入門↑久しぶりにトマベッチーの書籍です。
2010.04.03
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プロパガンダとフリーター。
CMでオギノメちゃん登場に感動した方はポチっと。 ↓にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 くしゃみがなんだか止まらないdanganです。 くしゃみ二回は悪口だと言われますが、今日の回数だとどんだけ 世間を敵にまわしてるんだって感じです。 日経平均が上がってきたとたんに何やらポジティブな話題が 炸裂してきてますね。 某保険会社の上場で現金が世に出回るだとか、旅行者が前年比 アップだとか 新卒雇用が厳しいとか騒いでいた先日までの流れはどこへ・・・。 こんなに簡単に浮き足だっていいんですかねぇ。 のど元過ぎればなんとかなんですよね。 ビリー隊長のことなんかもう忘れてるのに。 「もこみち」くんなんかどうしたんだ!! あぁ、洗脳の電波が襲ってくるぅ。
2010.04.02
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フリーターの投資スタンス。
「その他」部門の51位から上に上がれてません。 ↓ にほんブログ村ついでにこちらもポチっと。 不動産投資の健美家 昼のみ労働のdanganです。 午前中は今後の投資スタンスで久しぶりに妄想。 日経平均も11000円台に戻し、少し明るい雰囲気になりつつ ありますね。 ネガティブな景況感ばかりが発信されていたので、ここだけは 食いつきたい気持ちわかります。 塩付け状態でかなりしょっぱかった証券残高も少し上向きました。 とはいえ、損失はまだまだあるのですが・・・。 四号機の土地取得のためにリーマンショック直前に外貨など ピーク時で売却できていたのでそちらの損失は出なかったので すが、テナント入居が不振なので結局ダメージは受けてますね。 そんな逆境にめげず投資信託はリーマンショック直後から株式 タイプの積み立てに強気にシフトしました。 気持ちが浮つかないようにこの機会に今後の運用の方向性を 見直したいですね。 メインにしている不動産といえば、地元でこんな賃貸広告が・・・ インターネット使い放題！ 家賃11,800円～15,800円/月 管理費3,675円/月 敷金なし 礼金なし 仲介手数料なし 投資だからといってお気楽に傍観していられる状況でなくなって きているようです。 ますます今後の見極めが大切ですね。
2010.04.01
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