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2010.10.31
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ちょっと寂しいフリーターランキング。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【楽天ランキング2位獲得!】【商品到着後、レビューを書いたら送料...価格:1,680円(税込、送料込) 久しぶりに土曜休みのdanganです。 なまけもののあなたがうまくいく57の法則 奴隷の悲しきサガなのか仕事に遅れる夢を見て目が覚めてしまいました。 昨年の今頃、地元新聞社主催で「賃貸経営フェアー」なるものが開催されて いました。 ま、第一回だったので開設されていたブースもなんかまばらで寂しい 感じだったのですが、セミナー講師陣はそれなりに充実していました。 今年も10月の頭に開催の告知があったのですが・・・。 ブース出展の募集広告が新聞紙面に掲載されないのです。 リフォームフェアーとかの出展広告ばかり。 そんな感じのままいよいよ11月に入ろうとしているときに賃貸経営フェアーの 広告が掲載されました。 昨年は多目的会場だったのですが、今年はなんと新聞社本社社屋の一部屋。 どうやらセミナーオンリーの賃貸経営フェアーになってしまったようです。 講師陣もほとんどが業者さんか某ネッツな方々。 ここでも不動産賃貸低迷を感じさせますなぁ。 フリーターから発信するメルマガ!!⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/
2010.10.30
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更新意欲の源泉です。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家★日清カップヌードルごはんカップヌードル味★【数量限定...価格:550円(税込、送料別) やっと散髪してスッキリのdanganです。 ま、風邪気味のこのタイミングで散髪ってのも微妙なのですが。 最近、髪が伸びてくると嫌でも頭部のボリューム減少がわかって ちょっとブルーになります。(笑) 別にフサフサ状態でもモテルわけではないので、どーでもいいんですが。 今日はやたら顔を執拗に剃られて顔が磨り減るかと思いました。 さて、先日帰宅してみると私宛になにやら黒い郵便物が・・・。 クレジット会社の名前が印刷されています。 どうやら「ブラックカード」のインビテーション。 HENRY BEGUELIN【オミノ】をセンターに配したクロコ型押しカードケース(エンリー・ベグリン【オミノ】をセンターに配したクロコ型押しブラックカードケース) フリーターでもこんなのが届くんですねぇ。 プレミアムカードマニアなみなさまからすると結構貴重なものらしいですよね。 なにやらクラッシックのCDも同封されてました。 「ご案内を読みながらお聞きください。」とのこと。 おぉ、ハイソなDMはこんな演出までするのですね。 年会費は流石の52500円。 ブラックカードではお安いほうだとか。 まだまだこんなカードは所持できません・・・って審査で落とされます。(笑) 私は「ブラックリスト」に載らないように必死に働いています。
2010.10.29
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このまま冬に突入? ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【11/30迄オータムSALE20%OFF!レビューでfroschスポンジワイプ...価格:5,376円(税込、送料込) 風邪の初期症状から脱出できないdanganです。 一昨日の晩から軽い喉の痛み。 私の風邪っぴきの典型的症状。 なんか某新興宗教の名前みたいな風邪薬を処方してもらい飲んでいますが、 イマイチすっきりしない感じです。 病院処方の風邪薬はそれなりに効き目はありますが、眠くなりますよねぇ。 なかなか回復しない天候と低温環境で布団から出れずにダラダラとしていました。 結局、アサイチででかけようと思っていた散髪も断念。 午後からは四号機の火災共済の更新手続きの為、営業さんと待ち合わせの予定 だったので、なんとか外出。 通り道にある極小RCテナントビルに「貸」の貼紙発見。 ここはテナント入居後、一年持たないというジンクスのあるビル。 先般最後のテナントスペースが埋まり、無事満室になっていたのですが、 昨年開店したばかりのお好み焼き屋さんが撤退してました。 お好み焼き やはり一年持ちませんでしたねぇ。 家賃が安いのか頻繁に飲食店が入るもののことごとく撤退していきます。 ビルのオーナーは礼金とかで利益出してるんですかねぇ。(笑) フリーター、家を買ったメルマガ。 ↓ http://www.melma.com/backnumber_184196/
2010.10.28
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社員の方、ご自身このプランで運営しますか? ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家送料無料♪今季大注目『スヌード』選べる10色☆可愛い大きめのボタ...価格:2,079円(税込、送料込) 西高東低の気圧配置に打ちのめされているdanganです。 先週はあんなに暖かったのにこの変わり様。 建築業界も変化してきているのか、最近TVでもアパート建築のCM見かける ようになりましたよねぇ。 先日の地元紙面にも全面特集広告で賃貸アパ・マン経営特集が掲載されてました。 建設会社は建ててナンボですからねぇ。 ある会社の賃貸併用住宅のローン返済プラン。 5500万円、金利2.5%、10年固定30年返済でフルローン。 月々の返済が217317円。 賃貸部分は1k×4戸で家賃6万円/月。 プラン通りにいったとして月々三万円弱のCF。 ってこれRCですよ。 税金とか払えるのでしょうか。 だいたい当地で1kの間取りで6万の家賃って・・・。 恐ろしいプランです。 普通に自宅新築するより持ち出しが少ないってことを言いたいのですかねぇ。
2010.10.27
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部屋でぬくぬくしていたいです。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家ザブルス(ZUBBLES)!【販売中/送料350円!】世界初の色つきシャボン玉★スッキリ!!で紹介!TB...価格:777円(税込、送料別) いゃぁ~、寒いですね。 変温動物系なので寒さで動きたくないdanganです。 部屋の中でぬくぬくとヒキコモリたかったのですが、リフォームの 段取りとかしなくてはならないので、朝から風雨の中動いてまいりました。 管理会社を訪問するも特に進展もなし、物件情報も無しで早々に引き上げて まいりました。 リフォーム見積もりをお願いしていた建設会社へ。 見積書をみせていただいたのですが、電気関係の作業料がやや安かっただけ で、クロス代金相変わらずの1100円/平米。 結局仲介会社と変わらないですね。 帰宅後、内装屋さんと見積もりの段取りをしました。 建設会社の社長と今日もダラダラと話をしてきたのですが、怖い話が いつもながらにありますねぇ。 たとえば、土地売買完了後に地面の下に廃棄コークスがあることが発覚。 この土地改良費用が一億円!! もちろん土地売買費用とは別です。 売主サマも知らなかったとかで結局売主側六割、買主側四割の負担で 合意したそうです。 土地売買時のリサーチはしっかりとしないとです。 とはいえどこまでできるものなのか・・・。 数年前から売れ残っている一棟売りアパート。 最近三桁万円に値下げしてきました。 築古なのですが満室です。 最近ネットで写真を見たら隣のアパートが更地になってました。 理由が今日わかりました。 この売り出しアパートの住人が外国人と保護観察中の方とか。 で、隣のアパートの住人は怖くて引っ越してしまったらしいのです。 それで築古アパートは売れず、隣は更地に。 やはりリサーチは大切ですな。
2010.10.26
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ススキも生きていくのに厳しい時代です。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家1000円ポッキリ!インドカレーお試しセット!送料無料でインドカリーをお取り寄せ!訳ありでも...価格:1,000円(税込、送料込) 先週からの不動産関連の宿題を消化中のdanganです。 なんか請求書が次から次へと・・・。 リフォームの請求も当然ながら今後やってくるわけで。(泣) さて、そんな悲しみを感じながらバイパスを疾走していると中央分離帯に 黄色い花を咲かせる植物群が。 「セイタカアワダチ草」ですな。 一時期は花粉症の元凶と言われていたのですが、どうも濡れ衣だという話も。 以前、金沢に向かう列車の車窓から北陸方面で繁茂しているのをみかけた ことがあります。 当地ではそれほど目立ってなかったのですが、いよいよ攻め込んできたので しょうか。 【ムーディー勝山】ムーディーな芸人なりきりコスチューム「噂の業界人」右から来たものを左に受け流すムードのある低音ボイスで笑わせます やはり西からやってきているのか、イースト地区からウエスト地区に向かうと 増えているみたいです。 ススキと陣取り合戦をしているらしいですね。 北米原産の外来種だとか。 ブルーススプリングスティーン ボーンインザUSA ポスター【代引手数料無料!送料全国一律】 植物の世界もグローバリゼーションの波なのでしょうか。
2010.10.25
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投資にかかわるほど怖さが見えてきます。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家時計 壁掛け時計 インテリア デザイン モダン,北欧壁時計 TKC007(時計 壁掛け時計 ジュリア イ...価格:6,283円(税込、送料別) 鈍足不動産投資真っ最中のdanganです。 超低属性で歩みはかなーりノロイ状況です。 数年前にムーブメントがあった「ハカイ的投資法」にはまったく乗ることが できませんでした。 ソフビ魂 2 ハカイダー 某情報商材の発売者の方からは「購入しても(私の属性では)使えませんよ。」 とありがたくアドバイスもいただきました。(笑) 年収1億円を生む〈実践〉不動産投資法 あっ、これはイヤミでなくて良心的な販売をされているという意味ですから。(汗) ま、それくらいご縁がなかったということです。 そんな数年前の話ながら、最近地方都市で12~13%RC物件の投資での破綻話 を聞くようなことが増えてきました。 私もその実態を擬似体感することが最近ありました。 先日、あるRC物件についてのお話を聞かせていたただくことがありました。 ローン返済後、月々20万円ほどのCFが出てくると予想される物件。 しかし、外壁補修に約300万円、非常階段を完全交換すると約180万円。 揚水ポンプなどのメンテも今後出てくるような感じも。 固定資産税や保険も考えると数年間はCFはまったく別の投資費用としては 使えずメンテ予算として蓄え続けねばならないようです。 更に売主サマの希望価格は積算から1000万円以上の乖離。 この物件を購入するにはトータル5000万円以上の投資額になります。 業者さんは軽ぅ~く、あとは属性で1000万円埋めればとか仰ってましたが・・・。 私には埋められません。ってか埋めたくないです!!(笑) 変に属性融資可能な状態で、目先のCFだけでの判断をしていたらと思うと怖いですねぇ。
2010.10.24
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発つ鳥跡を濁さず。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家送料無料!ランキング1位【超激安!44%OFF】かたウマ~!で大好評の豆乳おからクッキー!大特価...価格:1,980円(税込、送料込) 汗ばむ陽気に午後から動き回るdanganです。 めずらしく週末に不動産活動をバタバタと・・・。 だいたい週の前半に不動産系は動き回り、週末にかけてトーンダウン なことが多いのですが、最近週末に色々とやることが増えてきました。 今日は二号機のリフォームの件、固定資産税の納入、四号機の換気と朝から 仕事の合間に連絡を取ったりしてました。 結局二号機の元入居者はこちらが予想外の反撃に出たことに驚いた のか、リフォームの自己負担分納入を受け入れたと仲介業者さんから 連絡が入りました。 二万数千円の額を分割にしてほしいと。 更に泣きの減額依頼も入っているとか。 どんだけ厳しいんだか。 だったら最初から平和的に交渉すれば良いのになぁ。 クロス張替えの見積もりの件を内装屋さんに発信しました。 はがしたクロスの処分代金が入るので850円/平米くらいとの話。 店舗の内装をメインにやっていらっしゃる業者さんなので、低予算での デザイン提案もしていただくお願いをしました。 さてさて、来週にはやっと動くのかなぁ。
2010.10.23
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投資方面の実りも多くしたですなぁ。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家釈美スタイル価格:1,470円(税込、送料別) 超秋晴れなのに、日没まであと一時間ほどなのが悲しいdanganです。 この季節は昼間が短いので、ここぞというタイミングではアグレッシブに 外出していかないと光合成率が北欧の人レベルになってしまいますね。 10月いよいよ後半に入り、私の地元では文化祭シーズン。 今日も小学校の体育館でステージリハーサルなのかガンガンとBzが流れて ました。 完全に生徒のチョイスでのBGMではないですよね。(笑) さて、昨日はクロス価格についての質問にみなさまお答えいたただきありがとう ございました。 大変参考になりました!! とりあえずは割高請求なのは理解できましたので、身内のコネで内装屋さんに サイド見積もりをお願いすることにしました。 当初は一括で内装、水周り、クリーニングを仲介会社に発注する予定でしたが、 こうなってくると分割発注になりそうです。 ま、自分の勉強にはなるので粛々と進めてまいります。 そうこうしているうちに小腹も空いてきたので、ワゴンセールで購入した カールをば。 明治カール 秋の懸賞の商品は今年収穫の新潟県産コシヒカリらしいです。 「魚沼産」でないところがミソですかねぇ。(笑) ただ、今年は酷暑のせいで出来がイマイチらしいんですよねぇ。 新潟産コシヒカリ お試し米1等 400g【smtb-TK】 コシヒカリには別に魅力を感じないので、応募口数の少ない図書カードにでも 応募しようかなぁ。
2010.10.22
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財布の中も木枯らしが・・・。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家拝金価格:1,470円(税込、送料別) 夕方までニートな感じのdanganです。 通院日でないと朝起きてから夕方の出勤まで時間があるので、 こうやってPCに向かっている時間が最近多いですね。 なんかニートっぽいですね。(勝手なイメージ) 昨晩は奴隷労働中にややモチベーションダウンのやり取りがあり、 ネットサーフィンもそこそこにフテ寝してました。 建設会社社長から二号機区分の見積もりの件で入電コールで目覚めたところです。 クロス張替えの見積もりは仲介会社からは1100円/平米、社長からもだいだい こんなものですよとのお話。 RCはクロスを剥ぎ取るのが大変だからというお話だったのですが・・・。 750円/平米なんて話も聞いたことがあるのですが、木造アパートが前提の 価格なんでしょうか? RCはこんな部分でも木造より割高ってことですか? ま、いづれにしても早く部屋を直して募集をかけたいのですが・・・・。 「フリーター、投資物件を買う」メルマガ!! ↓ http://www.melma.com/backnumber_184196/
2010.10.21
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奴隷労働も楽しからずや? ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家アメリカで爆発的な人気の【hotflops】ホットフロップスサンダルfruit flops【hotflops】ホット...価格:2,780円(税込、送料別) 昨日でブログ開設801日目のdanganです。 801日、801・・・「ヤ・オ・イ」。 【25%OFF】[DVD] 矢追純一 UFO現地取材シリーズ DVD-BOX あっ、そんなくだらないことを書いている奴は地球外に連れ去られてしまえ!!! って今思いましたね。 すいません、職場でも生徒からこんなことばかり言っているのでドン引きされて ます。(笑) ま、中には支持してくれるマニアもいるのですが・・・・。 またくだらないことをひねり出すために時間を浪費してしまいました。 生活していくための経済活動をしていかねばならないので、わずかばかりの 非生産的時間ももったいないと発想してしまうのでしょうか・・・。 【中古】邦楽インディーズCD ルー大柴&仁井山/MOTTAINAI ~もったいない~ そんなせせこましい私とは対照的に今を生きる方が先日管理会社の社長から 呼び出しされていました。 昨年、生活保護で入居された方です。 この方、腰痛が重いとの理由で保護を受けていられるらしいのですが、 何回か深夜まで飲酒して仲間同士でドンチャン騒ぎで注意を受けている とか。 流石に今回は「退去勧告」されてました。 生活保護でお酒に走りそのまま壊れて行く方の話よく聞きます。 エスカレートして傷害事件になってしまい、別のところへ「入居」され てしまった方なんかも。 ま、私の基本生活費より多い経済バックボーンがほっといてもある わけですからフリーダムにもなっちゃいますかねぇ。 もはや準公務員ですね。(笑) 経済的な部分を完全に他者にゆだねる生活って楽しいのでしょうか・・・・。 おまえだって楽したいだろって突っ込まれそうですが。
2010.10.20
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ガラスのハートなのでポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【ニコダマ販売中】冷蔵庫がまばたきしてるっ?!面白グッズ『ニコタマ』☆本日「知っとこ!」...価格:2,979円(税込、送料別) 久しぶりに愛車プジョー(排気量0cc)にてブラブラしていたdanganです。 銀行の行きかえりに目立つのは「空室あり」だの「入居者募集」のポスターや ノボリ。 自分の意識がそちらにある分を差し引いてもやっぱり目立つようになってますね。 数年前に新築したばかりの大型賃貸物件も空室が目立ち始めました。 今日も管理会社へ行って二号機の退去清算のトラブルの話を社長にすると やはり最近多いみたいですね。 特に若い入居者とのトラブルが多いみたいですね。 ネット上で情報が広がっているのがやはり原因なのでしょうね。 事務所に敷金清算の相談にきていた大家さんのところの入居者さんは 「最初から敷金の返還は期待してない」とかで、無事清算終了。 うらやましいです。(笑) 遅々として進まない私のリフォーム方面は知り合いの社長に見積もりを お願いしてきました。 ここの社長は水周りにも強いので、3点ユニットの備品の見積もりもついでに お願いすることにしました。 社長のところに遊びにいくといろいろと不動産や建築関係の動きについて 教えていただけるのですが、以前から不動産を強気に買っているある社長さん は今も継続して買い進めているようです。 他人事ながら心配してしまいます。 別の社長さんは本業の赤字を埋めるべく物件を買い進めて負債が40億。 金融機関からもブラック指定を受けそうになりながらも金融機関と強気の 交渉をして、結局40億債務放棄させたとか。 やはり最後は心臓が強い人の勝ちなんでしょうかねぇ。
2010.10.19
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自分のベストを目指して。 ポチっと。 ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家人気のライゼンタール社の製品reisenthel(ライゼンタール)MINI MAXI SHOPPER L(ミニマキシショ...価格:1,470円(税込、送料別) どうせ外出しないのに労働日が秋晴れだとやや恨めしいdanganです。 週の頭の通院日。 病院の職員駐車場にはでかい車が。 【タカラトミー】【お買い得39セール】チョロQ 外車シリーズ10ハマーH2 きっとドクターの愛車なのでしょうね。 職員駐車場にところどころ見られる高そうな外車もそうなんでしょうな。 先日、元主治医が開業されるとの話がありました。 やはり勤務医は大変らしいです。 収入はたしかに世間から見ればよいのでしょうが、時間拘束が半端ない。 たしかに入院していると一日中先生を見かけますものねぇ。 いったいいつ帰宅してるのかと・・・・。 元主治医もそんなことから開業することにしたらしいです。 開業といっても高齢者賃貸物件の併設の診療所らしいです。 最近増えてきましたよねぇ。 月々の賃料に管理費やら保証金やら加えるとザックリ30万/月。 何もしないでずーーと引きこもっているわけにもいかないですからね。 ここにそれなりの支出が加わるわけで。 収入と労働のバランスとか、老後生活とか「ベスト」な状況って いったいどんなことなんですかねぇ。
2010.10.18
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小学児童に負けていられませぬ。 ポチっと!! ↓にほんブログ村 こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家空気清浄機/アロマディフューザー/マジックボールよりお得!★レビューで4480円⇒3980円♪★空...価格:3,980円(税込、送料別) 秋晴れの日曜日、すでにボッサリと半日が過ぎてしまったdanganです。 今週もダメ人間全開です。 東京ダメ人間 最近我が家が甥(9歳・独身)の遊び仲間の溜まり場になっててにぎやかです。 その兄の仲間たちに加わっている弟(6歳・独身)。 この弟のところにたまに彼女が遊びに来ます。 小学一年生なかなかやります。 伯父(精神年齢26歳・独身)も頑張らねば。(笑) そんなことを考えていたら、昔の職場でモテモテだったKちゃん(妻アリ)の ことを思い出しました。 組織内ポジションでは私と同格だったので大体の収入は予想できるのですが、 彼の購買力は凄まじかったなぁと。 ハリバートンにTAGホイヤー、カルティエ・・・・。 バブル崩壊直前にはステップアップローンで4LDK区分。 ほしいものは必ずゲットする男でした。 ある日突然国産高級車を購入、なんかRVもほしくなったとかで同メーカーの 小型RVも購入。 RVブームが世間で置き始めたのに乗っかりたかったのか、もう少し大きなRV がほしくなったとか。 既存の5年返済タイプのカーローンでは月々の返済額が大きく、目的の 国産メーカーの最大RVが買えないと毎日私にぼやいてました。 そんなある日、ある金融機関で10年返済可のローンを私がみつけ、 彼に教えてあげると数日後には巨大RVで出勤してまいりました。 ユーザー様レポートご購読者様限定!当店オリジナルグッズを1円でご提供中!・ネックストラップ(45cm)・ワイピングクロス(14.5cm×14.5cm)(お一人様1点限り)LAND CRUISER PRADO ランドクルーザープラド TOYOTA トヨタ 豊田 ホワイト 白 120系 2008年 平成20年 ファインクリスタル ボディークリン アイアンカット 虫クリン クリスタルクロス この時点でクルマにだけで1000人以上の諭吉くんが投入された計算に・・・。 元職場を私が退職後すっかり彼との交流は途絶えたのですが、最近聞いた風の噂 では元職場が傾いだのをきっかけに彼も転職したとか。 同じ業界での転職、収入も落ちただろうに相変わらず外国製新車購入らしいです。 ミニミニ大作戦 パンフレット 不景気での購買力低下の日本をぜひ彼に支えてもらいたいものです。 なんか彼は「秘密のパイプライン」があるのでしょうか・・・。 フリーター・danganのメルマガぁぁぁぁ!! ↓ http://www.melma.com/backnumber_184196/
2010.10.17
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いろいろと大変です。ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 週末にめずらしく不動産関連でバタバタしているdanganです。 朝からの奴隷労働後に管理会社と打ち合わせなど。 二号機リフォームを依頼していた仲介会社から連絡がありました。 なかなか連絡がないので丁度こちらからも連絡しようと思ってました。 なんと先週依頼したリフォームにまだかかれていないとのこと。 原因は前入居者との連絡がつかなかったのと、連絡がついた後も 支払い明細内容がお気に召さないとか。 自己負担分(二万円ほど)が高いので消費者センターに訴えるのも辞さないと いきまいているそうです。 最近流行りの大家いじめですね。 散々喫煙されても請求はクロス代の半額のみ。 部屋のコンセントは「自然に」壊れたらしいのでこちら負担にしてます。 更新料だって取ってきませんでしたし、一方的に半周遅れにしてた家賃も 文句を言わずにいました。 これだけ寛容な対応しているのにまだ足りないのでしょうか。 寛容な対応がなめられたのかもしれませんね。 契約当初に経過年ごとの負担按分の一覧表を添付説明した後に契約している ので、とりあえずはこれを盾に再交渉してもらうことにしました。 仲介業者さんも管理物件ではないのでやや及び腰のようなので、最後は こちらが泣いて終わりになるような気がしますが・・・。 入居にしても退去にしても大家受難な時代なんだなぁと実感してます。
2010.10.16
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更新意欲の起爆剤。ポチっとお願いします。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 今月もなんとか給与日まで生き延びれたdanganです。 もうすっかりと正社員でバブル時代の勢いの片鱗もない額面ですなぁ。 気付けば異常な経済的ノリが崩れ去ってから20年ですね。 政府の月例経済報告も「踊り場」から「下降」になるのではないかとか。 いや、もう下降なのはわかってはいるんですけどねぇ・・・。 当地の気候も冷ややかになってきて、ネガティブな話題が身体に染み込みます。 不動産方面も明るい話題は無いですね。 競売物件を扱っている業者さんは経費がかかるので、最近あまりリフォームしないで 転売をしているとか。 リーマンショック前の勢いのまま宅地の開発分譲に乗り込んだ業者さんはかなり 厳しくなっているみたいですね。 投資環境もい数年前も「破壊的ローン!!」とか叫ばれていたような。 ローン信望者の声もすっかり聞かなくなってしまいました。 紙の資産もなんかイマイチ。 もう日本では何もしないのがいいような気さえしてきます。(笑) 国内ではしばらく傍観してる方が正解なんでしょうか。 濃いグレーの空を見ているとそんな気分になってしまいますね。
2010.10.15
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常識的感覚な方はぜひポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 完全にダラダラゾーンに今日は入ってしまったdanganです。 いやぁ~、やはり二度寝しまくりだと一日のスイッチが入りませんね。 なんか今日は周囲もバタバタとしているので、秋晴れの良き日なのですが、 アグレッシブに行動できていません。 さて、一昨日管理会社で社長と元不動産会社の社長との三人でお茶飲み話を しながら何気に事務所の外を見ていると、元社長が乗ってきた自転車に60代 くらいのおじさんがまたがろうとしています。 なんかそのまま乗り逃げようとしているような・・・・。 元社長もそれを発見、表に飛び出して行きました。 何やらそのおじさんを怒鳴っていたのですが、しばらくして事務所内に 戻ってこられました。 その怪しいおじさんの言い訳、「新しいチャリだったので、またがってみたく なった。」とか。 いやいやありえないし・・・。 普通の感覚が無い人、最近周りに増えてきたような気がします。
2010.10.14
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クールにポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 ラジオでカレーの移動販売話を聞いてまたまたカレー購入のdanganです。 ま、ラジオ聞いてなくとも購入したかもしれませんが。(笑) カレーは買ったもののランチはうどんです。 つるみが自慢のま~るいおうどんおんち 大坂のおうどん 1食(180g) 今日の読書はこれ。 ↓ 拝金 私も帝都でアイドルの卵と飲めるようなステージにいきたいものです。 そんな妄想をしていると携帯に入電。 どうやら四号機内見らしいです。 最近内見が続いてますねぇ。 これで決まってくれるとアイドルの卵との飲み会も一歩近づくのですが。 家賃の決定権はある程度営業さんの裁量におまかせしているのですが、 何か交渉ごとが入ったらすぐに連絡いただけるようお願いしました。 数時間後携帯に着信。 おぉ、具体的な交渉かと出てみると以前お邪魔した別の女性営業担当の方 でした。 募集をお願いしていた物件の詳細確認の連絡でした。 この営業さん、見た目「KAWAII系」なのですが、なんかcoolな 印象なんですね。 激安・特価!!ダビドフ クールウォーター 5ml メンズ COOL WATER MEN by Davidoffミニ香水 ミニボトル フレグランス 香水レディースとしても人気です!サルヴァトーレ フェラガモ アランドロン カルバンクライン バーバリー プラダも!!pfm-clwtr 宅建主任なせいでしょうか・・・。(笑) ピンクレディー世代の私としてはなかなか隙がないので受け答えに緊張して しまいます。 【レコード・EP盤】(中古) ピンクレディー/ピンク・タイフーン
2010.10.13
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それほど「右」ってわけでもありません。ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 コーヒーの飲みすぎでブラジル人になりそうなdanganです。 【お取寄せ2週間】バンダナブラジル 国旗 y001374 本日も外出日和なので色々と午前中に不動産活動を。 管理会社と建設会社とまわってきました。 行く先々でコーヒーをいただくのでもう今日はいりません。 とにかくどこに行っても不景気な話題ばかりですねぇ。 住宅ローンの融資基準が一部甘くなりつつあるとの話はありましたが・・・。 今日の話題は競売物件減少などなど。 RCCの回収もほぼ終了したとかで、競売の案件が激減したのも原因 らしいですね。 そうするとまた競売の落札価格上昇するのでしょうか? 不動産の動きが悪いのでそれも微妙ですよね。 さて、当地に実は中国領事館が出来たのですが最終的な落ち着き先が ドーナツ化のため児童減少で統廃合された小学校跡地なんです。 某シャッター商店街に隣接している敷地なんですが。 これって、中国領土になってしまうってことですか? 尖閣騒ぎで油断してました。 シャッター商店街一気にチャイナタウンへと変貌でしょうか。 チャイナタウンとキューピーがコラボ♪地域限定携帯ストラップ!!キューピー★中華フリフリQPストラップ【メール便可】 02P12oct10 新しい需要が生まれてくるのですかねぇ。 セット購入がお勧めです!!(笑) ↓ヘッドポーター ポーター 吉田かばん 裏原 その他雑貨 通販 手榴弾型 ツールセット【中古】 ◆ ユダヤ人大富豪の教え 全2巻 今谷鉄柱 本田健 全巻 完結
2010.10.12
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歩みを止めたら終わりです。ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 連休ランチも68円カレーなdanganです。 午前中は病院で読書。 学生でもできた!逆転不動産投資術 ピンを抜いた手榴弾をどこまで抱えられるかを妄想。(笑) 200円のレトルトカレーを躊躇なく買えるステージに上がりたいです。 数年間の空室満載状態からみごと満室飲食ビルへと変貌した近所の極狭テナント の最終入居のラーメン店も開店準備に入ってきているようです。 その通り沿いにある別のテナントビル。 ここの二階には大きく「空」と書かれた張り紙がもうずーーーーと貼られてます。 おそらくもう15年以上ではないかと。 一階、二階が全空になった時期もあったのですがなんとか復活。 二階フロアーのここだけが空室のままなんですねぇ。 毎日のようにここを通るのですがもう「空」の張り紙が当たり前の風景に なってしまいました。 なんかうちも貸しテナントポスターが日常の風景になってしまっているん だろうなぁ。 しっかりと入居させて風景を変えねば。 いつまでも空室先輩の後輩でいるわけにはいきません!! 【中古】演歌CD 鼠先輩/おいた[DVD付初回限定盤」
2010.10.11
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クールダウンにポチっと。 ↓ にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 おはようございます、danganです。 久しぶりに二度寝満喫しました。 寝すぎで身体が痛いです。 朝刊で真っ先に目を通したのは競売情報。 今月は先月より更に物件数が減りましたね。 以前なら我が政令市の競売情報だけだった掲載欄のスペースだけで県下すべての 物件情報が収まるくらいになってました。 モラトリアム法案の影響なのか、シーズン的な要因なのか・・・。 数年前なら1000万円代だったような区分も軒並み3ケタからの基準価格。 資金力がない私としては参入しやすくなったということなのですが。 さて、天候もまた回復してきましたし明日もお休みなので物件見学に 久しぶりに行こうかなって感じです。 ドライブも最近してなかったので、先日資料いただいた物件でも見てこようかなぁ。 以前この資料を送ってくれた業者さんのHPで見つけた物件を見学したことが、 あります。 売主サマは元不動産業ということで指値もなかなか通りませんでした。 当時不動産ブームということもあって、田舎でも強気な価格設定でした。 そんなこんなで一年ちょっと経った頃、この地に大地震が襲来。 この物件も被害に遭い、五室中一室が半壊してしまいました。 その後、価格をダウンしたとのことで見学にいったのですが、一階の角部屋が半壊で 使用不可、二階外通路もアルミバーで補強しているもののやや傾いでいます。 基礎のコンクリの一部には大きな亀裂、裏の土留めのよう壁の一部からも 土砂が裏手の敷地へ流れこんでました。 それ以前に塩害もかなりのものでした。 こんな状態でもすぐに買われていきました。 震災後、家賃は半壊の一室は退去、残り四室は家賃二千円のダウン、 おまけに隣地流失土砂の賠償で隣地地主へ毎月一万の支払いとか。 激安アパートブームで購入したオーナーさまはどうされているのか。 最近の物件供給の過熱、賃料下落をかわされているといいのですが。 ま、一瞬でもこの物件購入を検討した自分が一番鳥肌ものですが・・・(笑)
2010.10.10
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週末ゴロゴロスイッチの方はポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 秋の気候に翻弄されているdanganです。 昨日はあんなに暑かったのに、今日はえらく寒いです。 身体がついていかないですね。 昨晩の仕事帰りにやたらと歩道にナイトランナーがいるんですねぇ。 【中古】DVD 限)2.ザ・ベスト・オブ・ナイトライダー (完) なんなんだ、と思ったら明日シティーマラソン開催だそうで・・・。 うちの近隣だけでもあれだけランナー人口がいるわけですな。 ランナー専用賃貸とか集客できそうですな。 ってイメージできませんが。 ランナー さて、二号機のリフォーム発注も終わりバタバタ感も薄らいできたので、 なんとか物件探索をする余裕も出て来ました。 やっと不動産スイッチが入ったかなって感じです。 ピタゴラ装置DVDブックピタゴラスイッチ こたつたこDVDブック 今が買い付けを入れて行くのにベストかどうかはまた別の問題ではあるの ですが。 空室も増えてしまったので営業もかけていかねばならないのですが、どうせ 不動産会社を訪問することには変わりないので売り物件情報も集めていきいた かと。 ネットで久しぶりに検索してみると某サイトで「米どころ、酒どころ!!」とか 当地物件のキャッチコピーが。不動産投資の健美家 物件選択の基準が「米どころ」という方がいるのかが疑問ですね。(笑) あっ、そういえば新米はおいしいですがカレーには合わないのが悩みです。
2010.10.09
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アイアンな紳士淑女のみなさまポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 部屋の外からSLの汽笛が聞こえてくるdanganです。 同じイースト地区に車両基地があり新幹線見放題です。 期間限定運行のSLの整備もここでやっているので、シーズンオフに備えての 整備でもやっているのですかねぇ。 新旧車両眺め放題なので、鉄男くんや鉄子さんには垂涎エリアかもしれませんね。 【DVD】鉄男 TETSUO THE IRON MAN邦画 そんな鉄道マニアな方に情報!! ↓http://www.niigata-kankou.or.jp/niigatacity/niitsukyoukai/event/1211.html 我が政令市の鉄道の町で鉄道イベントがあるらしいです。 「できたて車両」に乗れるらしいです。 私はできたて弁当がいいですけど。(笑)
2010.10.08
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学習の大切さ痛感されている方はポチっと。 ↓ にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 自分の学習不足に打ちひしがれているdanganです。 自分が思っている以上に足りませんね! プロから色々なお話を伺ってきてピリっとしてます。 今日は当地天候もよく、やや汗ばむほどの気候。 停滞していた作業をこなしてきました。 まずは愛車プジョー(排気量0cc)の修理にアサイチでチャリンコショップへ。 我が家の近所にあるマニアックなお店で、自転車店とは呼び辛い お店なんです。 職人気質の同年代のご主人にはサドルの高さから厳しく指導されてます。(笑) 愛車をタイヤが磨り減るまで愛用している点だけ褒められてます。 チャリも復活したので、午後からは新規の不動産会社を訪問。 建設関係に詳しい社長から物件管理や建設についてことこまかに指導されて まいりました。 改めて「不動産投資」というスタンスだけでの物件の運営や企画は危険だと いうことを思い知らされてまいりました。 さて、そんなところに初号機管理会社より管理集会のお知らせが到着。 議案資料に目を通していると、一枚だけピンク色の用紙が・・・。 「こんな電話にご注意ください!」のタイトル。 所有物件売買勧誘の事例が掲載されてました。 法人契約で買い付けが入っているとのダミー情報で釣っておいてその話は キャンセルになったとかで他の顧客に紹介するとの名目で売値を下げさせて いき、最終的に当初の40%ダウン価格で売らされた。 今のサブリース契約が解消されるとの情報があると不安をあおり売却させる。 (サブーリース契約会社はひどい話ですねぇとは言っているが、絶対ありえない とも言っていないところが微妙だが・・・。) 売却依頼の話に「考えておく。」と曖昧に返事をしたら口約束でも契約は成立 しているので違約金を払えと脅された。 ↑ 通信教育トラブルに似たようなのがありましたなぁ。 私のところにも色々なとこから売却連絡はたしかにありますねぇ。 サブリースの会社が昨年デベ系からAP万グループの子会社に移管 されたのですが、リーシング以外に物件売却の仲介狙いもあっての 会社買収かと今更ながら気付かされました。(笑) 自転車から不動産まで学びの多い一日でありました。
2010.10.07
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発汗しながらポチっとお願いします。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 10月の曇天日に汗を噴出しているdanganです。 今日のランチは昨晩の残り物の「ホルモン煮込み」でなんちゃって ホルモン定食。 【個食 珍味(湯せん)セット】(馬ホルモン煮込み、牛ホルモンの味噌煮込み、牛すじ煮込み) 臭み消しの根しょうがのスライスが大量投入されていたので、かじっていると 汗がなかなかひかないです。 大辛カレーよりも発汗が持続することを発見。 風邪ひきの方お勧めですよ。 昨日の「動きます。」宣言の効果なのか、いきなり物件資料が届きました。 敷地300坪!! ま、田舎物件なのですが。(笑) 田舎の大きな物件はライバルが少ないので良いとか以前どこかのブログで 読んだ記憶があるのですが、実際どうなんでしょうね。 時間が取れたら見学には行ってみたいと思います。 そうこうしているうちに内見があるとの連絡も。 引き寄せの法則なんでしょうか。 確実に金持ちになる「引き寄せの法則」 うーん、なんかプラス、マイナスの振れが極端なのが気になります。
2010.10.06
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半歩は前進? ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 相変わらずペースが固められていないdanganです。 パッとしない現況を傍観していても何も生まないので、体制を立て直すべく 動き回ってみました。 二号機資料を持参して管理会社訪問。 募集の打ち合わせをしてまいりました。 その後、二号機前入居者の仲介をしていただいた業者さんへルームクリーニングと リフォームの依頼を実施。 じっくりクロスの検討とかアイミツ取ったりとも考えたのですが、家賃が高くは とれない部屋ですし、冬前にはなんとか入居者をみつけたいので、見積もり価格 でオーダーしました。 コンセント破損修理がこちら持ちという部分を除けば、そんなボラレテイル 価格でもなかったですから。(笑) 午後からは建築会社の社長と色々とお話させていただきました。 建設業界の厳しさは相変わらずみたいですね。 この猛暑でエアコン屋さんの一人勝ちだったようです。 鉄骨の価格がまた上昇中とかで、新築コストも上がってくるようですね。
2010.10.05
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明日はどっちだ。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 どんよりとした天気でスタートした月曜日にテンションが上がらない danganです。 低気圧の影響が大きいのかも・・・。 本業では奴隷ポジションとは言いながらも受験生の指導をしている ので、アゲアゲで仕事をせねばなりません。 授業以外ではスタッフの言動がネガティブなので引きずられないように 必死なんです。 ポジティブな方に持っていこうとするのに最近エネルギーを使うように なってきていますねぇ。 体調がイマイチすっきりとしないのはそのあたりもあるのかも・・・。 こういう時はどうしても、つまらないツマヅキにばかり目が行ってしまうので、 視野を広くとるように意識したいですね。 二号機のリフォームと営業活動に明日もビシっと持っていこうと思います。 あぁ、物件調査もしっかりしないとだなぁ。 でも、最近ブログで物件売りましたとか手持ち物件すべて処分!!なんていう 記述を見かけるようになったことも気になるんですけど。
2010.10.04
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更新意欲のパワーを!! ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 週末風邪薬の効き目なのか、眠り続けるdanganです。 今朝もプチ覚醒するも結局お昼過ぎまで寝ていました。 どうも夏過ぎから体力が低下しているようです。 体力が低下してくると気力も引きずられるように低下しますね。 なかなか結果の出て来ない不動産方面にも多少苛立ちもあって。 そんなタイミングで周囲からも「ノイズ」が入ってくるんですね。 逆引き寄せの法則です。 全世界で1000万部販売の超人気書籍のDVD版がついにリリース!脳にいいこと!?『ザ・シークレット』日本語版DVD 引き寄せの法則、ロンダ・バーン 結局そんな感じで昨晩の帝都でのフェスタ参加の意欲も高まらずに 終了してしまいました。 先週からはアグレッシブに動くように意識してますので、今週も継続 してまいります。 自分に対する「自信」が少し希薄になっていたのかもしれませんね。 体力面でも筋トレを真面目に開始しました。 後は、愛車プジョー(排気量0cc)の修理を終えれば、元の生活ペースに 戻れそうです。 そういえばここ最近の当地の「地震」の頻発も不安ですなぁ。
2010.10.03
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アルバトロス殺法でポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 昨日の午後から少し風邪っぽくなってきたdanganです。 職場で風邪ひきな人々が周囲2m以内のいる環境なのでそりゃひくでしょっ!! って感じです。 そんな悲しい10月の訪れとともに地元では何やら野球プロ チームがくるのではという噂が・・・。 横浜ベイスターズ 応援ミニVメガホン YB-MINIV-MEGAPHONE 納期10営業日 この前は知事が某乳酸菌飲料メーカーにもラブコールしてたらしいの ですが。(笑) ストロー付きヤクルト 65ml×5本 昨年、今年と高校野球弱小県の汚名返上になったのも誘致ムードを 後押ししてるかもしれないですねぇ。 野球の地方リーグもありますし。 このリーグを作ったのが地元サッカーチームのオーナー会社。 【新品】トレカ 【パック販売】2005 Jリーグオフィシャルトレカ チームエディション メモラビリア アルビレックス新潟 他にもバスケットのリーグも立ち上げてます。 最近は日航のバレーチームも買い取ったらしいですね。 プロ野球の方はもちろん別スポンサーのようですが、ここ数年でなんか 一気にスポーツ県に変貌しつつあるような。 個人的にはみちのくプロレスみたいにプロレス団体が立ち上がらないかと。 キャラプロ みちのくプロレス ザ・グレートサスケ 眉上銀Ver.【楽ギフ_包装】【楽ギフ_のし】【楽ギフ_のし宛書】 ジャイアント馬場やキラー・カーンを排出した県ですから。 danganのメルマガ!! ↓ http://www.melma.com/backnumber_184196/
2010.10.02
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実行あるのみです。ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 ピリッと気合い注入するためにカレーは大辛にしたdanganです。 【29%OFF】ハウス カリー屋カレー 大辛 200g パウチ/レトルト・カレー【赤混】【あす楽対応_関東】【あす楽対応_東海】【あす楽対応_東北】【あす楽対応_甲信越】【あす楽対応_北陸】【あす楽対応_近畿】【あす楽対応_中国】【あす楽対応_四国】 飽きずにまだカレーを食してます。 あっ、イチローはずーーとでしたね。 ここ数週間、自分の思いとは裏腹にイマイチ投資や労働面でも気持ちが前に いかなかったので、モチベーションを上げるべく読書を実施。 自分の中でこんな状態で定番なのはこれ。 ↓金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法 なのですが、モチペション向上用のもう一冊の方を読むことにしました。 ↓週末でお金持ちになる! 成功の3つの条件 ・ 鍛錬 ・ 成功するまで邁進する姿勢 ・ 成功を目指す強い願望 最近「願望」が弱っていたかも・・・・。 もう語りつくされた成功法則ではありますが、原点に帰らねばならない ようですね。 さてさて、二号機の退去の立会い報告も入ってきましたので、作業を粛々と 進めていかないとですね。
2010.10.01
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