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一昨日・昨日と、クタクタで寝てしまったため、遅れて記載。覚えている範囲で書きたい。前日は1:45頃就寝。当日は6:25頃起床。7:40頃出社。午前は資料を読んだりして過ごし、10:30頃メンバー二人とタクシーで外出。ベンダーを訪問し、プロジェクトの機能に関するデモを見た。ちょうど昼時で、大量のサンドイッチを食べながら見る。内容は非常に素晴らしく、さすがに世界的なベンダーらしく、人材の質量とも十分に揃っているのだろう。多少の費用は掛かるものの、諸々の費用や時間を考えると、これを利用するのはいい。しかし、我々の存在意義が無くなってしまうので、限定的に使うのであればいいと思うが、全面的に依存してしまうのはどうかと思う。しかし、内容は非常に素晴らしく、彼らに追いつくのは至難の業だ。1時間半くらい滞在し、オフィスを出た。この会社は、私が半年ほど前まで勤務していた会社と同じビルに入っていて、非常に懐かしかった。その後オフィスに戻り、午後は資料を作ったりして過ごした。今日は早めに、18:00頃退社。19:00過ぎに帰宅。帰宅すると、損害保険会社から手紙が来ていた。開けてみると、保険金の支払いが完了したという内容だった。すごい金額で、今後支払いがあるが、一時的に過去最高水準の貯蓄額になった。修繕費用がまだ見えないのが怖いが、最悪でもこの範囲内に収まることを願いたい。帰宅後、20:30くらいまでTVを見てしまい、もったいなかった。運動・柔軟をした後、入浴。入浴後、TVを見ながら夕食。酒をまた飲んでしまい、酔っぱらった。疲れもひどく、22:30くらいからTVを見ながらソファーで転寝をしまった。起きたのは1:00過ぎで、今日も英会話の勉強ができず、本当に最悪だ。そのままベッドで就寝した。
2011.05.26
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昨日は1:30頃就寝。本日はあやうく寝坊しそうになったが、奥さんに起こされ、6:20頃起床。7:40頃出社。今日も体がきつくて調子が出ず、午前は資料を読んだりして過ごした。10:00くらいから、ベンダーの訪問を受けて上司やチームメンバーとミーティングを行ったが、知識レベルや経験値が低く、無駄な時間だった。昼は久々にそばを食べ、ねぎを大量に食べたら、疲れが多少取れた。その後喫茶店で爆睡。多少体力が回復し、午後は開発体制に関する資料作成を再開。夕方は、新プロジェクトの提案でベンダーの訪問を受け、説明を受けた。内容的に素晴らしかったが、ITメンバーの反応は今一だった。続けて、プロジェクトの進捗会議に参加。機能の要件定義の件で、先日のミーティングで話がまとまらず、どうしたものかとPMから相談を受け、私の方で調整する旨を伝えた。また、上司からはこの件について、部署横断的に私が面倒を見るようにと指示を受け、了解した。その後資料作成を再開していたら、フロントメンバーが来て、先ほどPMから相談を受けた機能の件で、どうするかと言われた。とりあえず日をは調整して連絡すると伝えたが、追加で推奨メンバーを言われ、その方にも参加頂くことにした。他部署の件は、とりあえずこちらの部署のなかでまとめた後で話を持っていき、提案したい。また、上司から開発体制の件で、どうするかと相談を受けた。しかし私がどうこうしても話は進まないので、一旦案をつくるので、明日それを見て頂きたいと伝えた。他にも課題が山積みで、私一人ではなかなかきつい。一人でも、私をサポートしてくれる人がいれば有難いのだが。19:00頃退社。20:00過ぎくらいに帰宅。中野物件と江戸川物件の家賃精算書が届いていて、多少滞納が解消していて、また先日滞納のまま退去した人についても保証人の方が未納家賃を支払ってくれていて、安心した。帰宅後、昨日に続いて、筋トレと柔軟を実施。程よく筋肉痛があり、いい感じだ。シャワーを浴びた後、奥さんが夕食を作ってくれていたので、TVを見ながら夕食。夕食後は、23:00くらいまでTVを見てしまった。今日は、これから、明日の英会話の宿題を行わなければならない。体が非常にきついが、鞭打って頑張りたい。あと、仙台物件の管理会社に問い合わせメールをしているのだが、返事が無いので、明日か明後日に電話したい。あと、江戸川物件の定期巡回報告の写真で、あちこちに痛みが出ていて、こちらも早急に対処しなければならない。中野物件も、手を入れなければならない部分が多い。いずれにしろ、仙台物件のをが付けなければ、先に進めない。早くこちらの方のめどを付けたいのだが、思い通りに進まないのが、非常に辛い。大きなストレスの原因にもなっている。
2011.05.24
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昨日は頑張って宿題をやり、2:30頃就寝。本日は9:30頃起床。起床後、軽く英会話の宿題をやり、その後昼食を食べながらTVを見た。少し遅くなってしまい、12:20頃慌てて外出し、英会話に向かう。13:00~16:30くらいまで、みっちり授業を受けた。学校に入って約2か月が経過し、多少力の向上が見られているものの、このところ停滞気味だ。明らかに練習量が不足しており、平日も勉強時間を確保しなければならない。そのためにはTVを見る時間を減らさなければならない。大崎に戻り、喫茶店で英会話の勉強を1時間くらいやった。18:00頃店を出て、スーパー経由で19:00頃帰宅。その後シャワーを浴び、TVを見ながら夕食。夕食後はTVを見ながら、水曜日の英会話の宿題を実施。しかし、考えなければならない部分が多く、なかなか進まなかった。来週も非常にハードな一週間になりそうだ。仕事も忙しいが、仙台物件の方が心配だ。何とか、修繕のスケジュールや見積もりなどで、進展が出て欲しい。
2011.05.22
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昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、6:30頃起床。7:40頃出社。非常に体がきつく、休もうかと迷ったが、夕方に大事な会議があるので体に鞭打って頑張った。出社すると、隣の席の方が、お子さんが病気ということで、すぐに帰られた。午前はベンダーとメールや電話のやり取りをしたり、資料を読んだりした。少し時間ができ、久々にゆっくり資料を読めた。昼は喫茶店で爆睡。午後も引き続き資料を読んで過ごした。あと途中から、開発体制に関する資料作成を再開。ある程度仕上がり、チームメンバーと上司に展開。何とか、この体制を改善しないことには、今後の展望が見えてこないので、これは何としても実現させたい。夕方は、プロジェクトの機能に関するミーティングを実施。しかし、参加者が多すぎ、いつものように収集が付かなくなり、この点は反省した。途中でフロントのIT担当の方が助け船を出してくれ、個別に今後打ち合わせをしていくということで、話はついた。その後、IT担当やその責任者と話したが、要件に対して大幅にリソースが不足しているという状況にようやく気付いてくれたようで、こちらの考えが分かってもらえたと思う。来週初にこの件で、IT関連の方々とミーティングするが、今後はフロントサイドでリソースを増強し、こちらでコントロールできる体制に持っていきたい。その後、先ほどのミーティングの件で、フロントのよく意見を言ってくれるメンバーと、今後の進め方について話した。18:30頃退社。久々に丸の内に行き、パーティーに参加。前職の先輩の方々や、知り合いの知り合い、仕事関連の方、何故かたくさん来ていた転職エージェント等々と、色々話した。まだパーティーは続いていたが、かなり飲み過ぎ、酔っぱらって20:00過ぎくらいに店を後にした。21:00頃帰宅。帰宅後、すぐにメールをチェックすると、予想通り仙台物件の管理会社の方から返信あり。今回の震災を機に担当者が変わり、この方は非常にまめに連絡頂ける上に対応も的確で、非常に助かっている。色々と出費がかさみそうだが、保険金が下りるまで支払いは待って頂けるようで、その点は安心した。しかし、未だに修繕費の見積もりが出ないのと、損傷が出たまま物件が放置されていることで被害が拡大しかねないことに、懸念を抱いている。とりあえず後で返信することにして、入浴。その後、先ほどほとんど食べなかったので、辛ラーメンにキャベツを入れて食べた。その後、先ほどの仙台物件の管理会社さんのメールに返信し、色々要望を書いて送った。仙台物件の件が一段落するまでは、中々落ち着かない。しかし、英会話の勉強が滞っているので、それだけは何とか頑張らなければならない。
2011.05.19
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昨日は0:30頃就寝。本日は寝坊して、6:40頃起床。バスに乗って、何とか7:40頃出社。体が非常にきつく、今日は休もうかと思ったが、先輩の面接があるので休むわけにもいかず、根性で出社。疲れが尋常でなく、どこか体が悪くなっていないか心配だ。午前はベンダーとの電話やメールのやり取り、ミーティングの調整等に追われた。また、上司や関係各所からの問い合わせにも追われた。昼は喫茶店で爆睡。このところ昼食を控えているため、体が非常にスリムになってきた。午後は、IT部門とチームメンバーとで、今後の開発体制について協議。IT子会社も交えて、近々ミーティングを行うことにした。その後も、諸々の社内調整やミーティングの設定、問い合わせ対応等に追われた。あっという間に17:00が過ぎ、本日面接予定の先輩から連絡あり、やや早めに着いたとのことだった。18:00から面接を実施。上長・上司・私と先輩で、4名であった。経歴の説明や、やり取りを聞いていて、改めて心の底から来て頂きたいと思った。このような人材を獲得するのは困難だ。上司たちも、前向きに考えていたけそうだ。19:00頃面接が無事終了して、先輩を見送った。その後退社して、慌てて英会話に向かう。20:00頃新宿に着いたが、全く宿題に着手しておらず、このまま行っても全くついていけない。なので、喫茶店でやっつけで一気に宿題を行い、開始から50分遅れで学校に到着。約1時間超参加し、何とか無事に乗り切れたが、これでは全く力が付かない。何とか毎日勉強できるように、調整したい。22:00頃学校を出て、22:45頃帰宅。帰宅後入浴し、その後酒を飲みながら夕食。夕食後、メールをチェックすると、仙台物件の管理会社さんからメールあり。8室中既に2室で退去が行われたが、追加で3室で退去の連絡があった。更に、それらの方々から、地震が起こった翌日の3月12日以降の賃料の返金も求められているとのことだった。これには大きなショックを受けた。そのうえ、修繕の見積もり提示のめども立っていないとのことで、物件の回復への道が遠い。保険金の支払いが来月初頭になりそうで、それまで各種支払いを待ってもらえればいいが、非常に苦しい状況に追い込まれてきた。シラフでこんなメールを見たらかなり落ち込んだと思い、酒を飲んでやや酔っていて良かった。何とか早々に、正常な状態にリカバリーできるよう、管理会社さんと協力してやっていきたい。
2011.05.18
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昨日は1;30頃就寝。本日は6:20頃起床。7:40頃出社。週末ということで体が非常にきつく、あまり調子が出なかった。午前はベンダーから2件電話があり、これにつかまって時間が一気につぶれた。あとはのんびり資料を読んで過ごした。昼は中野物件の管理会社さんにTELし、空き室の募集状況を確認。内覧もしばらくないということで、週末に頑張りたいということで言われた。あと、クレームの方はしばらくないということで、とりあえず安心した。その後喫茶店で爆睡。ここ一週間、昼食を控えており、多少体がスリムになって、軽く感じる。午後は、新プロジェクトの法務関係の件で、法務部門と色々やり取り。あと、午後も電話ばかりで、時間がつぶれた。しかし、色々貴重な情報も入って、有難い。私はあまり物事を隠さず、可能な限りで情報をオープンにするので、ベンダーからも色々オフレコ情報をもらえている。夕方、昨日承認された、メインシステムの件でベンダーの訪問を受け、色々話した。18:45頃退社。ようやく長い一週間が終わった。ゴールデンウィーク明けで、辛かった。20:00前くらいに帰宅すると、損保会社から、仙台物件の地震保険の保険金請求書類が届いていて、その場で記載し、少しでも早く届くように郵便局の窓口に持って行って提出。20:30頃再び帰宅し、21:00くらいまでソファーで疲れを癒した。その後シャワーを浴びて、夕食を食べた。ウィスキーを飲んだら疲れがドッと出た。今日は英語の宿題をやりたかったが、明日頑張りたい。往復や昼休みに、瞬間英作文のCDを聞いているので、ある程度力はキープできている。今週は非常に辛く長い一週間だった。明日は、久々に美容院に行く。湿気が高まり、髪がまとまらなくなったので、思い切って短くしたい。来週も仕事が忙しそうなので、週末は勉強しつつ、ゆっくりしたい。
2011.05.13
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昨日は1:30頃就寝。本日はやや寝坊し、6:25頃起床。7:40頃出社。ゴールデンウィーク明けで体が鈍ってしまい、やる気も調子も出ず。午前はベンダーとメールしたり、資料をチェックしたりして過ごした。また、先週末に見たベンダーのメインシステムのデモの件で、メンバー間で批判的なメールのやり取りがあり、これではまた進まなくなってしまうのでうまく歩み寄ってもらうためのメールを準備。昼は喫茶店で爆睡。午後、IT部門の担当の方に、メインシステムの件で相談すると、何と新たな展開があり、驚いた。当初中心的な立場を担っていたベンダーではなく、別ベンダーからいいソリューションの提案があったとのことで、そちらで進めようとしているとのことだった。詳細を聞こうと思ったが、その後すぐにミーティングがあるため、後に回した。その後、外資系ベンダーの訪問を受け、新プロジェクトの件で説明を受ける。外人2名と日本人1名で、英語のミーティングだったが、多少英会話の成果が出ているのか、ヒアリングもスピーキングも、支障が無い程度にはできた。先方もゆっくり話してくれたので、分かりやすかった。しかし、当社側でプロジェクトを担うIT子会社のメンバーの英語力が低いため、残念ながらこのベンダーを採用することは無いだろう。非常にいいものだけに、残念でならない。何とかこのような状況を変えて行かないと、生き残れなくなるだろう。その後、メインシステムの件で、当初提案を頂いていたベンダーさんからTELあり、状況の説明を求められたが、私もよく把握できていないため、逆に知っていることを伺った。提案があったベンダーに探りを入れ、情報と提案資料を入手。資料を見ると非常にいい提案で、魅力的なものだった。こちらの方向で進めるように、推移を見守った方がいいかもしれない。この件で周囲のチームメンバーとも話した。今日は休み明けということで、無理せず早めに、18:25頃退社。19:35頃帰宅。少し休憩後入浴。入浴後、奥さんが帰ってきて、夕食。夕食後少し休憩し、22:00から英会話の宿題を開始。0:00くらいまで掛け、やや習熟度は不足しているものの、何とか一通り終了。しかし、この学校に入学後初めて、水曜日の外人講師レッスンの宿題を、前日までに終えられた。明日一日でもう一段の仕上がり状態まで持っていきたい。その後メールをチェックすると、昨日メールした税理士の先生から返信あり。仙台物件の被災の件で、優遇策など無いか相談したが、色々アドバイス頂いた。進捗あれば逐次ご報告し、うまく進めて行きたい。あと、万が一保険金額より修繕費が下回った場合も、差額は課税されないということで、このような状況になるかは分からないが、万一そうなれば色々やりたいことがあるので、引き続き修繕費の見積もりを待ちたい。しかし、先週木曜に連絡があった損保会社から、未だに書類が来ないので、明日TELして確認してみようと思う。
2011.05.09
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昨日は3:30頃就寝。本日は、10:00頃に母親からのTELで目覚めた。寝ぼけていて出られなかったが、留守電が残っていたので聞くと、実家に昨日仙台物件の調査を頂いた損保会社さんからTELあり、折り返すようにとのことだった。すぐにTELし、担当の方と話す。昨日、管理会社さんからの報告通り、全損扱いということで保険金全額を支払うので、書類を送るから返送頂きたいとのことだった。また、お見舞いの言葉も頂いた。書類は頂き次第すぐ返送する旨を伝えたが、件数が膨大のため、書類到着から早くて2~3週間、もしくは支払いまで1か月くらい掛かるかもしれないとのことだった。私としても最大限のご対応を頂けることに対する謝意を伝え、電話を切った。しかし、この大手損保会社さんは、他社さんもそうだとは思うが、今回の大震災対応専門部署を立ち上げ、休日返上で作業をされているようだ。対応も早く、有難い限りだ。あとは、物件の修繕費用が何とか保険金の範囲内に収まってくれることを願いたい。その後、母にTEL。内容を説明し、心配されたが、無用な心配をかけても悪いので、大したことは無いので心配しないようにと伝えた。その後、税理士事務所向け作業を開始。途中で奥さんが起きてきたので、昼食にパスタと、昨日の残りの惣菜を食べた。昼食後、税理士事務所向け作業を再開。何とか、領収書の明細作成を完了させられた。また、通帳への摘要記載もほぼ完了。あとは、残り一行の通帳を記帳して摘要を記載し、コピーして送付するだけだ。何とかこの3連休で終わらせたかったが、次の土曜日で終わる目途が立ったので、まぁ良かった。この作業は毎回大変だ。15:00頃、奥さんと外出。久々に二子玉川に向かう。到着すると、駅周辺が大規模開発され、かつての面影が失せるほどの大変貌を遂げていた。玉川高島屋に行き、奥さんの友人が勤務している宝石屋に行って、久々にその友人と会った。その後休憩時間に、3人で近くの喫茶店に行って、色々話した。その後高島屋に戻り、内部を色々見て回った。18:30頃、最初の宝石屋に戻り、挨拶して別れ、帰路につく。もう少し、新しい二子玉川を見て回りたかったが、時間が無かったのでまた来たい。スーパー経由で、19:30頃帰宅。面倒なので、スーパーで弁当や総菜を買った。帰宅後、TVを見ながら夕食。また酒を飲んでしまい、酔っぱらってしまった。その後TVを見ながら休憩。入浴後、何とか英語の勉強を開始。今日やるべき書籍の範囲と、日曜日の学校の宿題を少し実施。今日はもう少し勉強できたのに、時間をかなりロスしてもったいなかった。明日は会社だが、その後すぐに土日だ。明日は休みにしたかったが、あまり休み過ぎても復帰が厳しいので、いいリハビリになるかもしれない。ゴールデンウィークも残りわずかとなってしまったが、残り期間を何とか有意義に過ごしたい。
2011.05.05
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昨日は1:30頃就寝。本日は10:00頃起床。ゴールデンウィークということで、しばらくゆっくりできているものの、ここ数か月の激務が祟り、体の疲労が取れない。起床後、税理士事務所向け作業を開始。領収書の明細を作成。奥さんが起きてきたので、昼食にカレーを作って食べた。昼食後は疲れがドッと出て、TVを見てゆっくりした。14:30くらいから税理士事務所向け作業を再開。15:30くらいまで掛けて、ようやく半分くらい終了。この作業は毎回大変で憂鬱だ。その後、TVで映画を見て休憩していたら、16:00~18:00くらいまでソファーで寝てしまった。どうにも疲れが取れず、参っている。その後、1時間くらい、英語の勉強を実施。19:00頃、奥さんと近くのスーパーに行った。夕食を作るのが面倒で、寿司や惣菜などを買って帰宅。帰宅後、酒を飲みながら、買ってきた寿司などを食べた。酒で酔っぱらってしまい、夕食後~23:00くらいまで、ソファーでゴロゴロしながらTVを見て何もできなかった。入浴後、英語の勉強の続きを実施。ここ数日取り組んでいた英作文の本が終了した。今後はCDでこの本を会社の往復に勉強し、次の書籍に進みたい。その後、メールをチェックすると、仙台物件の管理会社さんよりメールあり。今日は損害保険会社の査定に立ち会って頂く予定で、どういう結果になるか、非常に不安であった。結果もすぐ出るのか分からなかったが、早々に査定結果の報告があった。結果としては、全損扱いということで、保険金額全額を支払い頂けることとなった。一部損や半損だと、かなり保険金額が減額されるが、全損ということで、かなりの金額をお支払頂けるので、まずは安心した。中々物事が軌道に乗らず、たまにこういう危機的状況が訪れるが、これまでは何とか乗り越え続けられてきている。特に今回の大震災は、私のこれまでの人生において最大の危機の一つである。まだ物件自体の修繕費の見積もりは出ていないのが不安要素だが、保険金額でかなりの支払いを受けられるのは非常に有難い。何とかこの保険金額の範囲内で収まることを願いたい。私もそれなりに強運を持っているのかもしれない。それにしても、地震保険に入っていて、本当に良かった。私は以前、保険会社に勤務していたことがあるが、保険の大切さを初めて身に染みて痛感させられた。TVや雑誌等で、保険料を節約するように訴えるFPの方々が多いが、決して節約すればいいというものではない。しかし、管理会社の担当の方が代わって、今度の方は状況を逐次報告してくれるうえ、問い合わせにも迅速に対応頂けるので有難い。前任者はメールで問い合わせしても返事が無く、電話で不在時の折り返しも無く、参っていた。今回の災害の影響で担当者が変わったが、担当者の面では大幅によくなって良かったが、複雑な気持ちだ。管理会社自体を変えようかと考えていたが、この方がついてくれていれば、そのままこの会社にお願いしたいと思う。まだまだ予断を許さない状況が続くが、引き続き推移を見守りつつ、必要な対応をし、早期に物件の復旧・本格再稼働を目指して頑張りたい。何より、ご不便を強いてしまっているお客様に対し、早く正常な生活を行って頂けるように、私としても全力で取り組んで参りたいと思う。
2011.05.04
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昨日は4:00頃就寝。本日は11:00頃起床。転寝も入れると12時間くらい寝て、かなり疲れが取れた。中野物件の管理会社さんからTELあり。数日前にクレームのあった入居者さんから、家賃を半額にするか他物件に移る際の契約金を出せという無理難題があったとのことで、対応を協議。これまで多数のクレームがあり、他の入居者さんとのトラブルも絶えないという、問題の入居者だった。しかし、滞納も無く家賃もお支払頂いていたのでそのままにしていたが、態度が目に余るのと今回は強いクレームだったとのことで、管理会社さんと相談して、退去頂くのがいいだろうという結論になった。相談の結果、契約金のうち5万円まで負担することで退去頂く方向で、お話しいただくことにした。一旦電話を切った後、数分後に再度TELあり。この入居者さんと話し、もっと出せと言われたがうまく断って頂けたとのことで、結局5万円をこちらが負担することで退去頂くということになったとのことだった。しかし何故かすぐに退去せず、7月中までに退去するという話になったそうだ。せっかくこの物件も苦労の末に満室となって、これからという時にまた問題が発生し、中々上手く行かない。今年は不動産運営を早々に安定軌道に乗せたかったが、仙台物件の問題もあるので、上期中は何とか頑張って問題に対処し、下期から安定させられるように頑張っていきたい。皿洗いをしたりした後、支度をして、奥さんと外出。近くのTOCに行って、昼食にうどんを食べた。その後、館内のユニクロで、ジャケット、パンツ2枚、ポロシャツ3枚、靴下などを購入。あとABCマートで、セールがやっていて、2足を1万円で購入。その後、喫茶店でお茶し、奥さんは美容関連のショップに行って、私は先に帰宅。夕食にチゲ鍋を作りながら、イギリスのロイヤルウェディングをTVで見た。イギリスは数年前に数か月生活し、思い出深い地であり、懐かしい街並みの映像が流れていた。イギリスの伝統と格式を感じ、日本も学ぶべき点が多いと思った。今日は勉強や作業を何もせず、久々にのんびりできた。明日から、英語と税理士事務所向け作業を頑張りたい。この連休中に、色々な意味で体勢を立て直したい。
2011.04.29
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昨日は1:30頃就寝。本日は6:25頃起床。7:40頃出社。午前は午後の大規模会議の準備に追われた。また、10:00から同業者の訪問を受け、今後の連携についての協議を実施。先方は社長や幹部クラスばかりで、非常に恐縮した。経験豊富な方々ばかりなので、情報交換もしていきたい。昼は喫茶店で休憩。席に戻ると、突如会議が入り、メインシステムの会議を30分ほど行う。その後、大規模会議を実施。今日も話題が多岐にわたってきつかったが、うまくまとめられた。この会議はここ一か月、週二回のペースでやってきたが、一旦今回で終了し、無事に終えられてホッとした。しかし、課題が山積みで、今後大変な作業が多数あるので、漏れのないように整理して、粛々と実施していきたい。その後、週間報告やミーティングのアレンジ、問い合わせ対応などに追われた。夕方は新プロジェクトの会議を実施。要件定義が本日でほぼ終了し、連休明けから本格始動となるだろう。その後引き続き、メインシステムの会議を、部内で実施。なかなか方向性がまとまらず、上長に仕切って頂いたが、それでもまとまらない。目の前のことしか見えず、中長期的にどうするかという視点がユーザーに欠けており、どうにもならない。しかしある程度道筋がついたので、うまく進むことを願いたい。19:15頃退社。スーパー経由で、21:00頃帰宅。帰宅後入浴し、その後酒を飲みながら夕食。その後TVを見ていたら、何と23:00~4:00くらいまでソファーで寝てしまった。本当に最悪だ。その後ベッドで就寝した。
2011.04.28
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昨日は1:30頃就寝。本日は6:20頃起床。7:40頃出社。連日の過酷な労働で体がグロッキー気味で、体力と気力が落ちているからか若干風邪を引いてしまった。鼻づまりと喉の痛み、若干の咳が出た。隣の席の女性が先週からゴホゴホやられていたのが、移ったかもしれない。午前はメインシステムの検討や、新プロジェクトの調整などをした。昼は喫茶店で爆睡。午後は会議のアレンジや資料作成などをし、ベンダーの訪問を受けてミーティングを実施。個人的に一番気に入っている外資系ベンダーさんで、ここのソフトを採用したいのだが、IT部門の英語力不足によって採用が厳しいかもしれない。本当にひどい話だ。夕方は、プロジェクトの課題会議、メインシステムの検討会議、法務関連会議と立て続けにあり、仕事にならなかった。最近会議だらけで、本当にきつい。空き時間に少し英語の宿題をやろうと思ったが、とてもじゃないがやる時間が無かった。18:30頃退社し、急いで新宿に向かう。19:00過ぎに新宿に着き、喫茶店に入ろうとしたが、いつもの喫茶店がつぶれたのか見つからず、ウロウロしているうちに無駄に時間が過ぎてしまった。結局駅に戻り、19:40くらいから生麺パスタの店で、夕食もついでに食べながら勉強。アラビアータを食べたが、麺に腰があって非常に旨かった。急いで宿題を仕上げ、20:15頃店を出た。20:25頃学校に到着し、二週連続遅刻で、大反省だ。授業は何とかこなせたが、こんなやり方では力が付かない。ゴールデンウィーク中に体力を回復させつつ、体制を立て直したい。途中で、仙台物件の管理会社さんからTELあり。続報と、火災保険の調査日程の報告だった。今回、前担当の女性が出社しなくなって担当が変わったのだが、前担当者には苦しんだものの、新担当者は非常にまめに連絡をくれる。遠方だけに非常に安心だ。物件の損傷は激しいものの、骨格や土台などに致命傷は無く、内外装をやり直せば原状回復可能とのことだったので、多少安心した。しかし、いくら請求が来るかが、非常に怖い。可能な限り、地震保険でカバーできることを願いたい。22:00頃授業が終了し、途中で雨が降ってきて最悪だったが、20:40頃帰宅。入浴し、Blogを書いたりメールをチェック。中野物件と仙台物件で、色々報告メールが来ていた。前者は、滞納者のアップデートと、クレーム対応の相談メールが来ていたので返信。後者は、現地の写真が届き、かなり損傷が激しい部分があった。ようやく、現地の状況が把握できた。東北新幹線もようやく東京と仙台間が回復したので、近日中に物件視察と管理会社さんへの挨拶を行いたい。仕事に不動産に、非常にストレスが多く、また英語の勉強がハードで非常に厳しい日々が続いている。あと一日で連休に入るので、何とか体力・気力を回復させて、体勢立て直したい。
2011.04.27
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2日連続でクタクタで寝てしまったため、二日分を遅れて記載。あまり覚えていないので、覚えている範囲で書きたい。午前はメインシステムに関する、対応策検討のミーティング。この話は私がこうすればOKという案を何度も提示しているのだが、なかなかそのように進めてもらえず、苛立っている。午後は明日の会議の準備や、新プロジェクトの営業推進に関するミーティングを実施。夕方は新プロジェクトの会議。終日、会議や資料作成に追われ、クタクタになった。18:00頃退社し、18:30頃仙台物件の管理会社を訪問。地震保険の対応をして頂いており、約款と契約書のコピーをしてもらった。物件の状況アップデートを求めたが、この担当者は把握しておらず、現地の担当者から折り返させるということだった。若い担当者で不安だったが、とりあえず様子を見たい。19:00頃店舗を出て、20:00前くらいに帰宅。帰宅後入浴し、夕食を食べ、ソファーで横になってTVを見ていたら、10:30から0:00くらいまでソファーで転寝をしてしまった。そのままベッドで就寝。
2011.04.25
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昨日は1:30頃就寝。本日は11:00頃目覚めたが、かなり体がきついものの、時間がもったいないので起きた。昼食を作って奥さんと食べ、ソファーでごろごろしながらTVをしばらく見た。途中で郵便が来て、中野物件の新入居者さんの契約書が届き、有難い。滞納を起こさないで頂けるように、願いたい。奥さんが出勤し、1:30くらいから30分くらいネットサーフィンをし、時間を無駄にした。その後少し、税理士事務所向け作業を実施した。支度をして、15:00頃外出。15:30頃自由が丘に行き、いつもの喫茶店で、久々にV氏(仮名)と会う。近況や英語のことなどを話した。18:00前くらいに店を出て、本屋経由で、いつもの安い居酒屋に行った。20:00過ぎくらいに店を出て、自由が丘の街を散歩。その後喫茶店に行き、英語の話や共通の友人の話題などを話した。23:00に閉店で、駅で別れた。0:00頃帰宅し、入浴。中野物件と江戸川物件の家賃精算書が到着していたので、開封。先月江戸川物件で初めて発生した滞納は解消されていて、ホッとした。しかし、中野物件でまたもや2か月滞納が1件発生。これから管理会社さんに、フォロー依頼のメールを発信したい。もう勘弁してもらいたい。その後メールをチェックすると、中野物件のクレームの報告があった。この顧客からはたびたびクレームが入っていて、管理会社さんには対応をお願いしているが、今回はかなり厳しい要求が入っているようで、管理会社さんのアドバイスに従いながら対応したい。ようやく満室になったが、本当にこの物件は問題が多かった。徐々に沈静化しつつあり、頑張って運営したい。これから、明日(正確には今日)の英会話の宿題をやらなければならない。まだ何もしておらず、非常に厳しい。毎日勉強して、直前でやっつけにならないよう、来週からは頑張りたい。
2011.04.23
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昨日は1:30頃就寝。本日は6:20頃起床。7:35頃出社。出社すると既にチームメンバーが全員出社していた。私も頑張って早く行かなければ。午前は隣の席のメンバーと色々協議したり、メインシステム変更の件でIT子会社と相談したりした。昼はそばを食べ、その後喫茶店で休憩。しかし、タバコのせいで頭が冴えてよく眠れなかった。早くやめたい。午後は色々なところから電話が掛かってきて対応したり、明日の会議の準備をしたりした。また、隣の席のメンバーと情報交換した。この方には本当に癒される。あと、仙台物件の管理会社からTELあり、被災状況が何となく見えてきた。私の物件がそうかは分からないが、まだ調査中とのことであるものの、外壁にヒビが入ったり、浴槽が傾いたりなど、内外装で被害が出ている可能性があるとのことだった。そこで、損害保険会社とのやり取りを代わりにしてくれるとのことで、会社名と担当者の連絡先を教えて欲しいとのことだったが、家に帰らないと分からないと伝え、必要事項をメールしてくれるように伝えた。また、一部のお客さんで、賃料の免除を求めてこられるケースがあるそうだ。私も非常に苦しいところだが、何とか可能な限りでご協力できるように、私も頑張りたい。私も今回の震災の被害者だが、家族を失われたり、未だに多くの方が行方不明ということを考えれば、私の被害など大したことはないだろう。その後、ベンダーが来て、新プロジェクトのパッケージ製品の説明を聞いた。この業者はいい提案をしてきて、協力的かと思っていたが、今日はかなり足元を見た提案をしてきて、少し腹が立った。やはり、一つのベンダーに依存しすぎると、それはそれで危険なので、お互いいい緊張関係でいられるように分散した方がいいような気がする。しかしそうすると、今度はシステム間の親和性の問題から色々と開発が発生したり、レイテンシーが犠牲になったりするので、その辺りのバランスが難しい。夕方も新プロジェクトのミーティングで、要件定義について引き続き協議した。その後、会議資料を関係者に発信したり、ベンダーからのミーティング依頼や情報提供などをこなし、18:45頃退社。スーパー経由で20:30頃帰宅。帰宅後ちょうど奥さんも帰ってきて、夕食を作ってもらって助かった。その間に入浴。その後TVを見たり、ネットサーフィンをしてしまい、時間をまたも無駄にした。本当に懲りない。あと、仙台物件の管理会社さんから、保険会社に関する情報提供依頼メールが来ていたので、返信。なるべく多くの保険金が下りて、負担が軽くなることを願いたい。東北新幹線が30日くらいに全線復旧するとのことなので、早い段階で、一度現地を見に行き、更に先日TELした新担当者とも早めに顔合わせをしておきたい。これから頑張って、多少の税理士事務所向け作業と英会話の宿題を、根性でやりたい。週初から非常に疲れた。今週も厳しい一週間になりそうだ。
2011.04.18
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昨日は1:30頃就寝。本日はやや寝坊し、6:30頃起床。7:40頃出社。午前は午後からの会議の準備を実施。10:00くらいから、ベンダーのデモを見たが、忙しかったので45分くらい見て切り上げた。その後も会議の準備で、資料を作ったり印刷したりした。昼は喫茶店で、メールしても一週間くらい返信が無い、仙台物件の管理会社にTEL。このような対応は管理を依頼して以来約9か月変わらず、更に今回の震災もあって更なる対応の悪化が懸念される。電話すると担当の方は休みで、電話に出た方に物件の状況と募集の相談をした。すると、物件に被害があるとのことで、状況は追って担当者から折り返しTELするということで言われ、電話を切った。これには非常にショックを受け、震災から一か月で何一つ連絡も無く、こちらから掛けて初めて判明した。大変な状況はわかるが、やはりこの会社にこれ以上管理を任せるのは、精神的にも厳しい。休憩後、引き続き会議の準備を実施。13時から新プロジェクトの私主催の会議を行った。今日も20人以上の参加者で、色々決めなければならないのだが課題が多岐に渡り、またさまざまな部署の方々が出ていて色々なことをおっしゃるので、話をまとめるのが辛い。しかし期限も切らなければならないので、一部強引に決着を付けたり、先延ばししたり、臨機応変に対応した。その後、急きょメインシステムの変更案について、IT子会社からフロント向けに会議案内が来ていた。これに対して、所属部署の重鎮で、話は分かるもののいつも良く分からない理由を付けていちゃもんをつけてくる方がいるのだが、その方から早速かみついてくるようなメールが入っていた。チャンスを生かして諸々の障害をクリアして、ようやくここまで話を持ってきたので、ここは何としてもやり抜かなければならない。理路整然とした返信メールをし、その後は特に反応は無かった。明日、この件に関する意思決定のミーティングを、ユーザー部門とIT部門で行うので、合意に至るように導きたい。このシステムを変えられれば、一気に色々な物事が解決する。夕方、新プロジェクトの会議を実施。この会議も、ほぼ私が一人でアイディア出しをしていて、質問攻めに合って非常にきつい。責任も重く、何とか私と同等もしくはそれ以上の知識と経験のある方に来てもらって、対案をもらいながら進められるようになるとの有難いのだが。会議終了後、17:00過ぎくらいに、帰宅準備をして外出。新プロジェクトのソフトウェアの最有力候補ベンダーのデモを見に、オフィスに行った。IT部門の方6名と私で、先方は日本人と外人、更に電話で海外拠点とつないで、英語で行った。しかし、リスニング力がいまいちで、あまり聞き取れず参った。まだまだ英語の勉強は、先が長い。結構長引き、19:45頃終了して、一部の方は会社に戻られ、IT子会社の方と駅構内まで一緒に帰った。スーパー経由で21:00頃帰宅。ちょうど奥さんとばったり会った。ポストに仙台物件の家賃清算書が届いていて、入金があるか不安だったが、全額振り込まれていて、安心した。そういえば、昼に管理会社に電話して、折り返すとのことだったが、結局折り返しは無し。この会社はいつもこうだが、メールしても電話しても、折り返しはほぼ無い。今回は色々と大変と思うが、今回に限らずこのような状況がずっと続いている。さすがにもう我慢の限界で、困ったときに全く力になってもらえない管理会社は最悪だ。本当にひどすぎるので、契約で決まっている1年の7月末までに、次の会社を探した方がいいだろう。しかし、ころころ管理会社を変えるとお客様に迷惑を掛けるので、その点だけ辛い。 奥さんに洗濯をしてもらい、私は夕食を作った。その後夕食。夕食後少し休憩し、入浴。今日も結局勉強できず。明日は前職の先輩や同僚などとの飲み会なので、明日も勉強できないだろう。自分で自分が腹立たしい。意地でもこの後勉強するという手もあるが、体もきついので、来週からこそ頑張りたい。明日から、しばらく産休で休まれていた方が復帰する。ようやく一緒に働いて下さる方ができるのは、色々な意味で有難い。とはいってもすぐに完全復帰できるとも思えないので、徐々に慣れて頂きながら、力を発揮してもらえることを期待したい。私もより一層頑張らなければならない。
2011.04.14
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昨日は1:30頃就寝。就寝前に、英会話の宿題を少しやった。あと、中野物件の管理会社さんからメールがあり、無事に二件目の滞納部屋の明け渡しが完了したと報告があり、謝意を伝えるメールを返信。本日は6:20頃起床。7:35頃出社。午前は、溜まっていた業務二つのうちの一つの、対外向け方針策定の案を検討開始。また、IT子会社からミーティング依頼が二件あり、日程が合わず、再度調整を依頼。昼は大盛りそばを食べ、その後喫茶店で英語を聞きながら休憩。明日から、昼食を何とか控えたい。午後も引き続き、午前の続きをやったが、特に急ぎでもないのでのんびりやった。途中で中野物件の募集担当の方からTELあり。昨日、明け渡しが完了したので募集強化頂きたいことと、1件目の滞納明け渡し後1か月くらい空いている部屋の進捗を確認したが、その返答だった。空き室の方は、申し込みが入り、属性にやや難があったものの保証会社の審査が通ったとのことだったので、そちらの方に決めて頂けるようにお願いした。念のため、保証人の方の源泉徴収票を、取り寄せられたら取り寄せて欲しいと伝えた。また、明け渡し直後の方の部屋については、募集強化を改めて依頼。これで、空き室はこの物件1つと柏物件1つの2つのみとなった。3月末全棟満室を目指していたが、やや厳しくなった。しかし最後まであきらめず、引き続き早期全棟満室に向けて、取り組みたい。夕方は、プロジェクトの進捗会議を実施。その後、今日も節電対応で定時退社指令が出ていたので、少し遅くなったが、17:45頃退社。本屋・スーパー経由で、19:00頃帰宅。帰宅後入浴し、夕食を作った。奥さんが帰ってきて、20:30くらいから夕食。その後、メールをチェック。中野物件の滞納関係の件で、回収担当の方からメールあり。明け渡し後の確認と、昨日滞納者の転居先までご足労頂き、改めて今月末までに未収金並びに修繕負担金を振り込むと念書を取り付けて頂いた。明け渡しが完了したのでまずは一安心で、とりあえず前回の滞納者のように居すわられなかったのは助かった。あとは全額回収頂けるよう、引き続き担当の方に頑張って頂きたい。あと、中野物件の募集担当の方からメールが来ていて、詳細は本日昼過ぎに話したが、改めて決めて頂いたお礼と、もう一室の空き室の募集強化の依頼メールを発信。今日もこれから英会話スクールの宿題をやる。日曜日は日本人の先生だったが、明日は初の外国人の先生なので、また違った感じの授業となりそうで緊張だ。早く学校に慣れて、勉強のペースも確立していきたい。あと、久々の禁煙一日目通過。こちらも頑張りたい。
2011.03.22
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昨日は2:00頃就寝。本日は11:30頃起床。起床後食事をし、TVを見ながらごろごろしていた。奥さんが友人と買い物に行くということで外出し、私も15:00前くらいに外出。喫茶店で英語の勉強をしようと思ったが捗らず、1時間くらいで店を出て帰宅。帰宅後、3時間くらいダラダラネットサーフィンをしてしまった。その後夕食。夕食後もTVを見ながらゴロゴロしてしまった。英語の勉強をしなければならないのに、全くできなかった。今から寝るまでやりたい。税理士事務所向け作業も放置状態で、来週こそはしっかりやりたい。あと、中野物件の管理会社さんからメールあり、本日明け渡しを行い、明日滞納者と会って、今後のことを話し合って頂けるという内容だった。まだ結果が来ていないが、無事に明け渡しが終了し、部屋もそれほど荒れていないことを願い、また回収も無事に行えることを願いたい。明日からまた会社なので、頑張りたい。不動産のことなどでストレスが溜まってタバコを吸ってしまっているが、明日からまた禁煙も頑張りたい。
2011.03.21
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昨日は2:30頃就寝。本日は8:30頃起床。今日は奥さんが出社のため、一緒に起きてしまった。起床後、朝食に昨日スーパーで購入した惣菜等を食べた。その後はTVを見てのんびりした。その後支度をして、12:15頃外出。今日は13時から英会話なので新宿まで行った。12:55くらいに学校の受付に行き、簡単な説明を受けた後に教室に連れて行かれた。すると、狭い教室に15人くらいの人がいて、満員だった。少し待って、13:10くらいから授業が始まる。授業の展開が非常に早く、次から次へと当てられ、ボーっとしている時間が全くない。あっという間時時間が過ぎ、14:40頃、3分ほど休憩。一部の方は既に仲良くされているようで、おしゃべりをされていた。授業再開後もとにかくスピードが早く、密度の濃い授業が展開された。基礎から応用へと、効率的に授業が進み、早いながらも理解は進んだ。16:00頃、授業が終了。終了後に先生が、今後の進め方について説明してくださるということだったが、質問が殺到していて20分くらい待った。その後、授業の進め方、宿題の取り組み方、勉強の仕方について説明を受けたが、次の授業の時間が迫ってきたということで、夜に続きについて電話すると言われた。16:40頃学校を出たが、何とか初日は無事に終了した。大変ながらも、頑張ってついていけば本当に力が付くと思われたので、頑張りたい。今回はレベルチェックに基づいたクラスに入ったが、レベル的には丁度いいか、若干低いと思われた。生徒のレベルはばらつきがあったが、聞いていた限りでは、失礼ながらややレベルの低さを感じた方が多かったので、数回くらいやっていくうちにクラスを上げて頂くことも考えるかもしれない。電車で大崎まで行き、駅構内の喫茶店で英作文を一日分勉強。その後スーパーに行ったら、奥さんからTELあり、夕食を食べに行くことにした。また、スーパーに行ったら、奇跡的に、トイレットペーパーが段ボール箱から出されたところに出くわし、慌てて一パック購入した。19:00頃帰宅し、奥さんと再度外出。夕食前に、TOCのユニクロに行くと、、タイト目でおしゃれなウォッシャブル・スーツがあり、しかも上下で一万円強と激安だった。フィッティングしてみるとぴったりのサイズがあったので、購入することにした。本当は、グレーのストライプのものが欲しかったがサイズが無く、黒のものを購入。これを着てみて良さそうだったら、グレーの方を取り寄せたい。ついでにベルトと、奥さんのものを買ったが、結構な金額になった。その後、奥さんがよくランチで行くというインド料理屋に行った。気さくな店長から色々お勧めを言ってもらい、インド風サラダ、オムレツやナポリタンのような焼きそば、ガーリックチキン炒めを頼んだ後、カレーを3種類頼んだ。ナンもパンケーキのような風味で、非常に旨かった。22:00頃店を出て、帰宅。インド料理特有のスパイスと香りで、爽快だった。23:00頃英会話スクールの先生から、先ほどの説明の続きを頂いた。宿題の進め方についてはかなりハードで、相当な時間を割かなければならない。当面は他の教材に手を付ける余裕は無さそうで、まずは予習・復習をきっちりやりたい。中には先生に勧められたテキストをやって教えてもらっていた生徒の方もいらっしゃったので、余裕が出てきたら幅も広げたい。帰宅後TVを見ていたら、酔っぱらっていい気持ちになって、ソファーで寝てしまった。2:30頃奥さんに起こされ、入浴した。明日は英会話スクールの宿題と、そろそろ税理士事務所向け作業を開始しなければならない。また、明日は二件目の滞納部屋の明け渡し予定日だ。まずは無事に明け渡しが済んで募集開始できることと、あと全額回収に向けた管理会社さんのご対応をお願いしたい。このような行為は断じて許されるものではなく、地の果てまで追い詰めなければならない。
2011.03.20
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昨日は1:30頃就寝。本日は6:20頃起床。7:40頃出社。午前は、昨日の会議で修正依頼をした新プロジェクトのベンダー向けヒアリングシートについて、コンサルティングをお願いしているベンダーより修正版が届いた。問題なかったので、各ベンダーにメールで展開した。また、1ベンダーについて、IT子会社からの要請により、来週に再度のミーティングを設定。昼はそばを食べ、その後喫茶店で爆睡。午後は、午前にメールを送ったベンダーからTELあり、色々話した。このベンダーはあまり実績は無いものの、私の会社との関係が深く、また安価で一生懸命やってくれるので、好印象は持っている。しかし安い買い物ではないので、引き続き慎重に分析のうえ、検討して参りたい。夕方はIT子会社の方が訪ねてきて、メインシステムに機能追加を依頼した点に、なぜ必要なのかとか、意味ないのではないかなどと色々言ってきたので、キレそうになったというかややキレてしまったが、冷静に必要な理由とメリットを説明し、理解を得られた。また、一部先日依頼した内容に不足があったので、その分を追加して再度メールで資料を送った。本当にこのIT子会社は私の会社のガンであり、早くフロントでIT担当を確保し、こちら主導で物事を進めて行かなければまずい。週末3連休前ということもあり、無理をせず、その後はのんびり過ごした。今日も定時退社の要請が上長からあり、少し遅くなってしまったが、17:45頃退社。TOCの99ショップ経由で、19:00頃帰宅。帰宅すると既に奥さんが帰宅していて、昨日買ったブリの切り身で照り焼きなどを作ってくれていた。夕食後は、20:00~23:30くらいまでダラダラTVを見てしまい、時間を無駄にし、もったいない。入浴後は、英単語を一日分勉強。その後メールをチェックしたら、中野物件の管理会社から、2つ目の滞納部屋に関する進捗報告があった。内容はあまりいいものではなく、明け渡しは3連休最終日とまた延び、さらに遅延している滞納金の支払いもいまだに入金が無いとのこと。明らかに悪いのはこの滞納者ではあるのだが、どうもこの担当の方も強面である割には今一つ押しが弱いのか、全くうまくやってくれないので、苛立つ。回収はできないは、募集開始も遅くなるはで、本当に最悪だ。今回も滞納分は諦めざるを得なくなるのではないかと危惧しているが、こんなことが直近で2回も発生して、経営に大打撃だ。しかし、引き続き状況を注視するしかない。とりあえずはまずは明け渡しを優先しなければならない。明日から3連休だが、その中日の日曜日から英会話スクールが始まる。今後一年は必至で英語を頑張り、二度と英語を勉強しなくてもいいくらいのレベルまで引き上げたいと思う。
2011.03.18
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昨日は2:30頃就寝。本日は8:00頃起きたが、二度寝し、12:00頃起床。まだ疲れが取り切れていなかったのでもう一眠りしたかったが、眠れず、あきらめて起きた。起床後、昼食に米を炊いて、レトルトカレーと一緒に食べた。その後TVでアメリカン・アイドルを見たりした。14:30頃、勉強その他、色々やるため外出。またHopeのSuperLightを購入してしまったorz途中で公衆電話で、昨日約束した税理士の先生にTEL。今回は不動産の赤字額が大きく、経費ではなく資産計上化して減価償却をすることや、中野物件の建物・土地比率などを打ち合わせ。先生が言われた通りやった方が長い目で見ていいだろうと判断し、アドバイス通りに申告頂けるように依頼した。しかし、今回の地震のためにNTTが公衆電話を無料開放していて、この電話も無料となってしまい、申し訳ない気持ちで一杯だ。何らかの形で、被災者の方々へご支援できるように致したい。その後15:00くらいに喫茶店に行って、英単語1.5日分と、英作文1日分を勉強。16:30頃店を出て、NTTDocomoのフリーダイヤルにTELし、携帯電話本体代金割引のために入会したクレジットカードを解約。しかし、すべて音声ダイヤルで手続きが終了して、本当にこれで解約になったのかが心配だ。その後、昨年物件購入の際に半強制的に加入させられた、銀行のプラチナカードを解約するため、銀行のフリーダイヤルにTEL。これは、年会費が6万円以上し、そろそろ年会費支払いの時期が近付いているので、解約を急いでいた。しかし、オペレーターと話したのだがこの電話では解約が受け付けられず、明日担当の者からTELさせるということで言われた。しつこい引き止めがあるかもしれないが、何としても年会費支払いだけは避けなければならないので、申し訳ないが解約させて頂く。その後、戸越銀座・武蔵小山商店街を歩き、ドコモショップに入る。これも、携帯電話本体を購入する際に割引条件になっていた、i-channelとパケ放題ダブルの2つを解約。後者を解約するのは最近の人ではあまりないかもしれないが、私はカーシェアリングをやるときくらいしか携帯でネットを見ないので、躊躇なく解約。今日は色々と無駄の削減ができて良かった。18:00頃一旦帰宅し、スーパーに買い物に行った。すると、インスタント食品やパンなど、大部分の棚がスッカラカンになっていた。地震の影響で配送が行えないのと、人々が備えとして買い込んでいるのの両方が影響しているのだろう。少しの野菜などを買って帰宅。夜は、ホットプレートで焼き肉。しかし、TVで大地震の被災者が苦しんでいらっしゃる姿を見ながらのうのうと焼き肉を食べ、申し訳ない気持ちになった。その後、TVで菅総理の国民への呼びかけを見たが、私も一国民として、やれる範囲で何らかの力になれればと思った。節電などは当たり前だが、募金や物資支援などの呼びかけがあれば、積極的に応じたいと思う。また、こうしている間に助けを待たれている方がまだ多数おられると思われ、何とか一人でも多くの方が助かることを願ってやまない。夕食後は皿洗いなどをして、入浴。明日から新しい週がはじまるが、私のオフィスは通常通り始まる模様。しかし当分はまた何が起こるか予断を許さず、注意しながら生活したい
2011.03.13
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昨日は奥さんの友人が泊まりに来たため、仕方なくソファーで1:00頃就寝。今日は8時ごろ二人が起きてきたので私も起きてしまい、その後ベッドに移って二度寝し、結局12:45頃起床。結構長いこと寝たが、まだ眠かった。起床後、昨日見られなかったメールをチェックした後、Blogを書いた。その後、腹が減っていなかったので昼食は抜いて、TVで地震情報を見た。犠牲者が更に増え、原発の放射能漏れの情報もあって、色々な面で復興まで長期化しそうだ。友人のV氏(仮名)と会うため、14:15頃、支度をして外出。15:00頃自由が丘に到着し、いつもの喫茶店に入った。V氏がまだ到着していなかったので、英作文や英単語の勉強を実施。15:45頃V氏が到着し、昨日の地震のことや近況などを話した。V氏もかなりの距離を歩かれ、電車が復旧しているのを確認して電車に乗られたそうだが、渡しよりもかなり長距離歩かれたようだった。また、資格のことなどを話し、政治家の政策担当秘書資格試験を取って、将来政界に進出することを思いついた。あと、税理士の先生からTELあり、減価償却について相談したいということだった。明日電話欲しいということで、了解した。さらに母親からTELあり、昨日電話したがつながらなかったが、親戚一同含めて無事ということで確認でき、安心した。17:30頃店を出て、本屋に入ろうとしたが地震の影響で17:00に閉店ということで、既に閉まっていた。仕方が無いので夕食を食べに、久々に鍋ぞうに行った。するとここでも、地震のために21:00閉店と書いてあったが、21:00であれば全く問題ないので入った。いつものようにしゃぶしゃぶの食べ放題+酒+ライスのセットを頼み、腹いっぱい食べて飲んで、非常に満足した。会計をしようとレジに行ったところ、驚いたことに、この店が今月いっぱいで閉店になるということを伝えられた。この店は、学生時代から長くお世話になってきた店で、またコストパフォーマンスも素晴らしい店だったので、本当に残念だ。色々な思い出もあるし、寂しい限りだ。20:00頃店を出て、自由が丘の高級住宅街を散歩。いつも高級車が並んでいる家の前を通ったら、いるも置いてあるロールスロイス・ファントムやフェラーリ、ランボルギーニ、マセラティ等以外に、何とマイバッハまで置いてあって、驚いた。20:30頃から、最初の喫茶店に戻って、近況や英会話のこと、時計のことなどを話した。23:00に閉店となって、駅で別れ、0:00前くらいに帰宅。すると柏物件の家賃清算書が来ていて、遅れ気味だった方の家賃が2か月分入っていて、いつもより振込額が多くラッキーだ。しかし、来月はリフォームや広告費、敷金精算等で大幅減額予定だ。なかなか不動産投資も苦しい。マンション内で奥さんがちょうど帰ってきた。先に風呂に入った。あと、今日で禁煙三日目。一日目・二日目は辛かったが、今日は比較的楽だった。この調子で、頑張りたい。
2011.03.12
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昨日は遅くまでネットサーフィンをしてしまい、3:00頃就寝orz本日は7:00に目覚ましを掛けたが起きられず、結局12:45頃起床orz起床後TVを少し見た後、支度をし、13:30頃外出。久々に目黒方面に散歩に出た。目黒川沿いを歩いたが、まだ桜のつぼみも無かった。目黒雅叙園を右折し、14:00過ぎくらいに目黒駅近くに到着。近くの喫茶店に、昼食も兼ねて入った。ついでに、英作文と英単語を、1日分勉強。15:30頃店を出て、上大崎・東五反田の高級住宅街を散歩。さらに東急、本屋、スーパーなどを経由し、17:30頃帰宅。帰宅後、また長々と、20:30くらいまでネットサーフィンをしてしまった。その後夕食。夕食後TVを見ていたら、23:00~0:00くらいまでソファーで寝てしまった。今日も無駄に一日が過ぎてしまった。本当にもったいない。長期休暇もあと一日となってしまった。もう少し計画的に過ごしたかった。
2011.03.08
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昨日は2:00頃就寝。本日は8:00頃目覚めたが、きつくてグズグズしてしまい、何とか8:30頃起床。支度をしていたら、マンションの管理人さんが来て、奥さんお手製のパイを持ってきてくれた。今日は柏物件の管理会社さん・CATV会社さんと、CATVの打ち合わせのため、9:15頃外出し、柏に向かう。外は雪が降っていた。山手線から、上野で常磐線に乗り継ぎ、10:15頃柏に到着。上野で、手土産に菓子を買った。11:00に待ち合わせだったが、少し早く着いたので、駅構内の喫茶店で一服。その後管理会社さんに向かったが、外は大雪で、薄く積もっていた。11:00少し前に柏の管理会社さんに到着すると、直前にCATV会社の担当の方が到着された。この管理会社に来るのは二回目だが、まめにコンタクトは取っているからか、担当の方は非常によくしてくれた。まず、CATV会社の方から、概要とプランの説明をしてもらった。集合住宅用には大きく分けて、CATV+BS+地上波デジタル、BS+地上波デジタル、地上波デジタルのみの、3タイプある。値段が最初のは最後のの約6倍、2番目と3番目でも2.5倍くらいの価格差がある。この物件の賃料帯や、単身者向けということもあり、やるとしても現状契約の延長線上である地デジのみのプランで十分だ。ここでCATVの方は管理会社の方と打ち合わせ。この物件は、管理会社の方がCATV代をつけて募集して頂いているので、中野物件と違ってCATVを続けても赤字にはならない。また、アンテナをつけるという案もあるが、その後のメンテナンス等も含めた費用対効果で、案3を進められた。私もそのように思い、案3を採用することにした。あと、一室あった空き室が、何と申し込みが入ったということで言われた。3月下旬に退去予定だったが、営業の方が優先的に決めて頂いたとのことで、有難い。帰り際に土産を渡し、11:45頃店を出た。すると外は大雪で、結構積もっていて、足元が滑りやすかった。ついでに、ビックカメラがあったので携帯を見たが、どれも高い。一つ、LG電子のスマートフォンが1万円台後半だったので、これにしようかと思ったが、スマートフォン自体が良く分からないので止めた。12:00過ぎくらいの電車に乗り、上野で乗り換え、大崎に戻った。昼飯はどうしようかと思ったが、さくら水産で日替わり定食で、コロッケとメンチカツ、卵かけご飯3杯食べた。店を出て、一旦帰宅。行きの電車で思い出したのだが、1月に携帯を購入した際にCD-ROMにデータをバックアップをしていたので、それを持って出た。まず信用金庫に行って、静脈認証の手続きをした。その後、ドコモショップに行って、携帯を物色。一つ、デザインもそこそこよくて安いのを発見。LG電子のものだったが、電話とメールができればいいので、あまり気にせず買った。その後受付で購入手続きをしたが、色々引いてもらって、何とか1万円を切り、ダメージを最小限に抑えられたので、ホッとした。数万円は覚悟していたので、よかった。15:30頃店を出て、近くの喫茶店に向かう。英単語と英作文を一日分ずつ勉強し、17:00頃店を出た。帰宅後、ネットサーフィンをしていたらついつい遅くなり、気づいたら20:30くらいになっていた。メールをチェックしたら、何と柏物件で新たに空き室が発生orzつかの間の満室だった。しかし、この管理会社さんは非常によくやって頂いているので、今回も早期に埋めてい頂きたい。しかし、空き室が発生すると、リフォームやら広告費やらで、出費もかさんで痛い。奥さんが帰ってきたので夕食を食べ、その後はダラダラTVを見た。休みもあと二日となってしまったが、ゆっくり休みたい。
2011.03.07
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昨日は1:30頃就寝。本日は寝坊して、6:45頃起床。時計を見て顔が青ざめ、一瞬休むことも頭をよぎったが、色々と対応すべきことがあるし、今日はほぼ終日セミナー参加なので、急いで支度して家を出た。駅から緊急手段のバスに乗って、何とか7:45頃出社。8:50頃外出。セミナーが9:30くらいからだったが、午前はあまり関係ない内容なので、近くのマクドナルドで休憩して行くことにした。久々にソーセージマフィンを注文し、アイスコーヒーのセットで、200円と激安だ。しかし、このマフィンは日中も販売して欲しい。食べた後、仮眠を試みた。しかしあまり良く眠れず。1時間くらい滞在し、セミナーに行くことにした。10:45頃着いたが、すぐにコーヒーブレイクに入ってしまった。すると、前職の先輩のN氏(仮名)に会った。よくチャットで情報交換しているが、久しぶりにお会いし、近況などを語り合った。また、色々と情報も収集。更に、私の後任で移られて来た方ともあって、色々話した。その後次のセッションを聞いたが、あまり関係ない内容だったのと、トイレに行きたくなって、外に出た。すると、今日待ち合わせをしていた別の先輩と廊下で偶然会った。その後すぐにランチブレイクとなって、ビュッフェ形式で食べまくった。昼食後は展示ブースを回り、昨日ミーティングをしたベンダーや、現在プロジェクトを一緒にやっているベンダーの方のところで色々話した。しかし、今年はブースの数も少なく、ノベルティグッズもしょぼくて、どこも経費削減をしているようだ。午後も、セッションを3つほど聞いたが、今日はあまり得るものが無かった。途中で前職の別の先輩や後輩とも会った。18:00頃セミナーが終了し、先輩と途中まで一緒に帰り、分かれた。18:40頃帰社。帰ると、となりの席の後輩が、今日の報告をしてくれ、また色々と面倒な会議が増えそうだ。更に、面倒なメールがいくつも入っていて、参った。しかし、明日の夜から長期休暇に入るので、大部分は先送りすることにし、その旨返信。あと、昨日ミーティングしたベンダーから、資料や料金表が届いていたので、関係者へ転送。また、今日のセミナー報告メールを上長に発信。20:20頃退社。スーパー経由で21;45頃帰宅すると、既に奥さんが帰っていて、夕食を作っていたので助かった。夕食後、メールをチェック。すると、中野物件の管理会社さんから、滞納者に関する報告メールあり。3月中旬に退去すること、それまでの滞納金を同日に一括で払うこと、修繕負担金については管理会社に一任し異議などは申さないこと、などが記載された念書をとりつけたということで、安心した。今回は頑張ってくれて、本当に有難い。しかし、こういう人なので、最後の最後まで安心はできない。更に、このタイミングでは、リフォーム前から募集開始するとしても、この繁忙期に決めるチャンスを逸する可能性が高いかもしれない。何とか、管理会社さんには募集も頑張ってもらいたい。また、柏物件の管理会社さんからも返信あり、CATVのミーティングについて、日程の合意が取れた。明日から、3泊か4泊、名古屋に遊びに行ってくる。また、スーツやシャツなど、リフォームする服も大量に持っていく。その間Blogのアップデートはできないので、帰宅後にまとめて記載したい。明日からリフレッシュ休暇なので、あと一日頑張りたい。また、休暇で遊び尽くし、その後の仕事や英会話に向けた英気を養いたい。
2011.03.01
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昨日は1:30頃就寝。本日は危うく寝坊しそうだったが、何とか6:25頃起床。7:40頃出社。最近起きられなくなってきた。週明けで調子が出ず、午前は資料を読んで過ごした。昼は中野物件の高額な不動産取得税支払いのため、あちこち銀行回りして資金を掻き集めた。時間が少なくなったが、少し喫茶店で休憩。その後、ゆうちょ銀行で支払い。窓口の人も、高額なので驚いた感じだったが、何とか払えてほっとした。午後も資料を読んで過ごす。あと、先週末に問題になった、新プロジェクトのリソースの件で、IT部門に確認。こちらの要望通りに何とかなりそうで、ホッとした。あと、柏物件の管理会社さんとCATV会社にTELし、ミーティングをアレンジ。来週月曜日の昼前に会うことになった。こちらは中野物件と同様、CATVを廃してアンテナ設置という案もあるということで、まずは話を伺ったうえで業者さんと相談して、方針を決めたい。夕方は、ベンダーの方3名が来て、導入予定の機能のパッケージシステムのデモを見た。うち一人は、前職で色々と関係した方で、またこのような形で仕事が一緒にできるのはうれしい。自前で作るより、色々考えるとこちらの方が割安に感じ、また拡張性もありそうで、本当に便利な世の中になったものだ。その後、他のベンダーからTELあり、先週末に打ち合わせた件について色々と議論した。帰り際に上長と久々と話す。どうも忙しそうで、中々ゆっくり話せないが、進捗状況等を報告。また、私が推薦している先輩の採用について、近々会いたいと言って頂いた。この方に入って頂ければ、本当に心強い。早くて6月ごろになりそうだが、こちらもアレンジしたい。19:30頃退社。20:40頃帰宅し、メールをチェック。中野物件の滞納の件で、管理会社さんから返信あり。ようやく保証人と話せたとのことだったが、滞納家賃の支払いの件が中々進まず、苛立つ。入浴後、奥さんが帰ってきて、一緒に夕食。その後、TVでしゃべくり007やキンシオを見て、その後もTVを見ていたら、また23:30~0:15くらいまでソファーで寝てしまった。月曜だというのに、早くも疲れ切っている。しかし、滞納の件が心配だ。何とかうまく回収して欲しい。
2011.02.28
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昨日は3:00頃就寝。本日も何故か早めに、10:00頃目覚めてしまった。ゆっくり寝たかったのに、残念だ。起床後すぐに、溜まっている領収書の整理を実施。奥さんが起きてきたので、昼食にラーメンを食べた。その後、TVを見ながら、領収書の整理を継続。途中で奥さんが、友人と買い物に行くとのことで外出。その後洗濯を実施。その後、ゴミ出しをし、16:00頃外出し、散歩。戸越銀座、武蔵小山、不動前付近を歩いた。17:00くらいから、喫茶店で英作文と英単語の勉強を一日分ずつ実施。あと、知らない番号からTELが入っていて、管理会社さんかと思って折り返しTELすると、先日話があった柏物件のCATV会社からだった。店を出て話したが、非常に丁寧な方で、わざわざ電話を折り返してもらい、ざっと話を聞いた。現在は8室で月2,400円の有料プランだが、無料プランもあるらしい。ただ良く分からないので、中野物件のように、管理会社の担当の方に同席頂いて話した方がいいと思った。日程は追って連絡すると伝えて、電話を切った。スーパー経由で、18:45頃帰宅。夕食は、先日買ったトマトすき焼き鍋を食べたが、なかなか旨かった。その後はダラダラTVを見た。その後、柏物件の管理会社の担当の方へ、先ほどのCATVの打ち合わせ依頼のメールを発信。あと、中野物件の滞納については、今日は担当の方が休みなのか、連絡は無かった。明日、ここまでの滞納分の入金をするみたいな話になっているが、期待は薄い。明日からまた新しい一週間だが、水曜日の夜から一週間休暇予定で、うれしい。奥さんは休めず、名古屋に3~4泊くらい遊びに行く予定だが、いつものように豪遊してリフレッシュして、英気を養いたい。休暇明けから、仕事が本格化し、更に英会話スクールも始まるので、休暇で気分転換してまた新たな気持ちで頑張りたい。あと、中野物件の滞納の方も、何とかうまく解決することを願いたい。
2011.02.27
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昨日は2:00頃就寝。今日はゆっくり寝たかったが、なぜか8:15頃目覚め、二度寝を試みたが眠れず、結局10:00頃起床。起床後昼食を作って食べ、その後15:00くらいまでダラダラTVを見て、時間を無駄にした。途中で奥さんが出社で外出。15:30頃外出し、少し散歩。中延・荏原・武蔵小山付近を歩いたが、昨日あたりから花粉がかなり飛散しているようで、花粉症できつい。17:00頃、喫茶店に入って、久々に英作文と英単語を、それぞれ一日分ずつ勉強。英会話スクール開始までに、少しでも力を蓄えたい。18:30頃店を出て、スーパー経由で帰宅。夕食を食べ、23:00くらいまでダラダラTVを見た。その後メールをチェックしたら、しばらく返事が無くて昨日状況確認メールを発信した管理会社から、中野物件の一室の滞納状況について返答あり。2月末退去という話だったのが、3月半ばくらいになりそうとのことで、嫌な予感が的中。しかも保証人も、最近振り込み詐欺に合ったから信じられないなどと言って、支払いを拒否。本当に困った。あとはこの管理会社に託すしかないので、進捗を見守りたい。しかし、もう訴訟は勘弁してほしい。しかし、滞納には本当に参る。精神的苦痛はもちろん、募集に掛かる費用や滞納分家賃、更にリフォーム費用など、色々な意味で深いダメージを負う。今後は必ず保証会社をつけるなど、何らかの対策を打たなければ、こんなことが続いてはとても経営が成り立たない。
2011.02.26
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昨日は2:00頃就寝。本日は10:00頃目覚め、まだ眠かったが眠れず、11:00頃起床。昼食にカレーうどんを作って食べた。その後Movie Plusでスラムドッグミリオネアを見た。15:40頃外出し、16:00に駅で中野物件の管理会社担当の方と待ち合わせ。CATVをやめて、代わりに地デジ対応アンテナに替える打ち合わせだったが、5月くらいにお客様に通知し、6月くらいに工事をし、7月くらいにCATVを解約するという段取りでいくことにした。アンテナ工事代で多少初期費用が掛かるが、毎月のCATV代を考えると、替えてしまったほうがいいだろう。あと、滞納部屋の件でも打ち合わせ。先日明け渡しを実施した部屋は、明け渡しも無事済んだし、回収も困難と思われ、これ以上の督促は断念することにした。しかし、この部屋には、家賃半年分・訴訟代・リフォーム代、更に今後の募集手数料など、大損害だ。もう一室の新規滞納部屋については、先日管理会社さんから内容証明郵便を発送したところ、居留守を決め込んでいた滞納者や保証人ともコンタクトが取れたとのことだった。これは大きな前進で、更に今月内の退去と、今後債務を分割で払いたいという申し出があったとのことだった。これなら損害を最小限に食い止められるので有難い。しかし、どうやらこれも確信犯だったようだ。管理会社から、審査の段階では問題なく、このような事態になったことが信じられないということで、私も年収その他属性を見る限りは問題ないと思ったが、これでは何を信じていいのか分からない。しかし、不動産賃貸業界では過剰なまでに契約者が弱者保護の観点から保護され、これに付け込んで悪用する契約者に直近で二人もいた。何とか、ここは法改正を望みたい。17:30頃別れ、少し喫茶店に寄り、スーパー経由で18:45頃帰宅。帰宅すると既に奥さんが夕食を作っていたので、その後TVを見ながら夕食。入浴後もダラダラTVを見た。ここしばらく、全く勉強をしていない。3月中旬くらいから英会話スクールに行く予定なので、それまではのんびりしてもいいかもしれない。再来週からリフレッシュ休暇を一週間取る予定で、仕事の方もその後から本格始動になるだろう。それまではあまり進めづらいので、必要な部分は積極的にかかわりつつも、資料読み等を中心に過ごしたい。
2011.02.20
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昨日は0:30頃就寝。本日も寝坊して、6:25頃起床。7:40頃出社。今日も朝から熱っぽく、休もうかとも思ったが、有給が少ないのと、金曜日であと一日ということで、頑張って出勤した。しかし、朝から調子があがらず、ウトウトしながら資料を読んだりして過ごした。昼はそばを食べた後、喫茶店で爆睡。午後は少しやる気が回復し、IT部門の方と今後のプロジェクトの進め方を相談したり、いくつかのベンダーとTELで相談や質問などをした。また、色々と資料を読んだ。18:00頃退社。今日は19:30から仙台物件のノンリコースローンの銀行の方と会う予定だが、早めに終わったので集合時間を早めてもらおうとTELしたが、つながらなかった。しばらくして折り返しあり、19:00から会うことになった。途中で、一週間頑張ったご褒美(?)ということで、タバコを購入してしまったorzその後、前職の時に昼によくいった喫茶店で休憩。19:00に約束の喫茶店前に行った。私より10才くらい上と聞いていたが、若く見えた。コーヒーをご馳走し、挨拶もそこそこに、私の資産背景などを話した。先方からは、うまく売却できると思うのでノンリコースを実行せずにいい形でお別れできるような方向で一緒に考えたいみたいなことを言われた。もちろん、私としても不利な条件でなければ売却でも構わず、その方がお互いのためにもいいだろう。私も検討すると伝え、来年早々くらいから、ひょっとしたら売却に向けて動くかもしれない。次回この方と会う際は、私だけでは不安なので、先輩投資家のR氏にも同席頂こうと思う。しかし、この仙台物件は色々な意味で不安だし、負債も大きいので、手放せれば気持ちが楽になる。その後はこの方と雑談し、不動産のことや銀行業務のことなど、色々話した。少し長くなって、20:30頃店を出て解散。スーパー経由で、21:30頃帰宅。帰宅後、少しネットサーフィンを実施。途中で母親にTELし、明日少し実家に寄ると伝えたが、忘れていたが明日は親戚の結婚式でいないということだった。その後入浴し、夕食におでんを作っていたら奥さんが帰ってきたので、一緒に食べた。今週は本当に疲れた。長い一週間だった。後半は風邪気味になり、さらに辛かった。今日はゆっくり休みたい。
2011.02.18
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昨日は1:00頃就寝。本日もやや寝坊し、6:25頃起床。7:40頃出社。最近疲れが取れず、体がきつい。午前は、昨日もそうだったが、体がダルくて強烈な睡魔に襲われ、つらかった。顔が熱く、やや熱っぽい感じでもあった。途中で、プロジェクトの要件定義書で、不可解な取り決めがあったのでIT部門にヒアリングメールを昨日発信したが、そのやり取りでも納得できず、かなり突っ込んでヒアリング。しかしその方も良く分かっていないようだし、これから再度検討するとのことだったので、とりあえずは程ほどにしておいた。昼はそばを食べた後、喫茶店で爆睡。爆睡しても、まだ寝たりない。午後も調子が上がらなかった。やや喉が痛かった。あと、リフレッシュ休暇を正式に決め、3月上旬に取ることにした。上司にもOKをもらい、一応IT部門の方々にも聞いてみたが、この時期なら大丈夫だろうとのことだった。入社して5か月目で、色々とプレッシャーもきつくて疲れも溜まっているので、ここで気分転換をしたい。夕方はプロジェクトの課題に関するミーティングで、すっかり私が中心人物となり、私がいなければ何も進まなくなった。しかし、この会社はこのところ人数が急増しているが、これといった人がいない。もう少し質を重視して人材を取っていかないと、頭数ばかり増やしてもなかなか厳しいだろう。かえって重荷になりかねないので、やや心配だ。やや熱っぽくて喉も痛いので、早めに18:15頃あがった。スーパー経由で、20:00頃帰宅。帰宅後入浴し、夕食。あと、また弁護士事務所から手紙が来ていて、開けると、明け渡し訴訟の成功報酬ということで、請求書が来ていた。金額も結構はり、ガックリきた。支払い期日が書いていなかったので、ちょっとしばらく厳しいので、来月半ばくらいに払えればと思う。夕食後は、無駄に23:00くらいまでTVをダラダラ見てしまった。早く寝ればよかった。仕事はここしばらく楽なのだが、やはり疲れが溜まっている。あと二週間頑張って、ゆっくりリフレッシュしたい。
2011.02.16
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昨日は1:00頃就寝。本日はやや寝坊し、6:25頃起床。途中、雪が凍って坂で何度も転びそうになった。7:40頃出社。朝は、2週に一度くらい回ってくる嫌な朝ミーティング当番で、市況報告や連絡事項等を話した。その後、強烈な睡魔に襲われ、午前は仕事にならず。ウトウトして、何度も落ちそうになった。昼はアパートローンの支払い後、大盛そばを食べ、その後喫茶店で爆睡。その前に、中野物件の管理会社にTELし、リフォームの着工状況を確認しようとしたが、担当の方が外出中で折り返しを依頼。午後は多少回復し、ベンダーが作った要件定義書のドラフト版を読んだ。既に当社のIT子会社との間ではレビューが済んでいるとのことで、今週我々フロントサイド向けのレビューが行われる。途中で、昼前にTELした中野物件の管理会社の担当の方からTELあり。早急に工事に着手するとのことで、また費用も3分割での支払いにしてもらえたので助かった。夕方は、プロジェクトの進捗会議。結構、ベンダー側に都合の良いように解釈されて進められる傾向があるので、目を光らせないと危ない。IT部門に優秀な方が何人かおられるので、非常に頼もしい。その後、要件定義書を読むのを再開。数点、怪しい点を発見し、理由がうやむやながら当方に不利な改修がなされそうになっていたのを発見したので、質問メールを発信した。しかし、全般的には非常に素晴らしいシステムであり、あとはこれを使いこなせるだけの優秀なスタッフが欲しいところだ。19:10頃退社。20:20頃帰宅。入浴後、夕食を作り始めたら奥さんが帰ってきたので、夕食。夕食後は、23:00くらいまでダラダラTVを見てしまった。その後メールをチェックすると、不動産関係でいくつかメールがあり。まず、仙台物件のノンリコースローン会社の担当の方と、今週金曜の夜に会うことになった。あと、昼に話したリフォームの件で、中野物件の管理会社担当の方より改めての連絡あり。更に、先日明け渡しをした部屋の訴訟の続きで、判決が出たとのことで連絡あり。先方は出廷しなかったため当然勝訴となった。裁判自体が産まれて初めてだが、勝訴ももちろん初めてだ。あとは、管理会社さんと弁護士さんの力で、回収できるだけ回収してもらいたく、メールで檄を飛ばした。あと、友人のKH氏と、久々に焼き肉RICAに行く約束をし、非常に楽しみだ。また、3月初旬くらいにリフレッシュ休暇を取る予定なのだが、奥さんと相談し、3月4日~1週間取ることにした。といっても、奥さんは忙しくて休めないので、友人のいる名古屋にでも遊びに行ってこようと思う。激やせして着れなくなったいいスーツが大量にあるので、持って行ってリフォームしてもらいたい。仕事の方が中々力が湧かず、リフレッシュ休暇明けまでは大して忙しくも無さそうなので、休暇明けから再始動という感じかもしれない。また、3月中旬から英会話も始まる予定なので、休暇中は思いっきり遊んで、リフレッシュしたい。
2011.02.15
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昨日は1:30頃就寝。本日は6:20頃起床。7:35頃出社。3連休明けで頭が働かず、資料を読んだりした。また、新プロジェクトの要件をまとめるにあたり、若手に作業を依頼。彼は知識が無い上、能力的にもやや物足りないが、なかなかやる気があっていい。昼は固定資産税の支払いを実施。10数万円で、非常痛い。その後何も食べずに、喫茶店で爆睡。午後も資料を読んだりして過ごしたが、どうもやる気が起きず、非常にまずい。何とか気持ちを奮い立たせねばならない。19:00頃退社。20:10頃帰宅したが、駅に着くと外は大雪になっていた。入浴して少し休憩後、夕食にハヤシライスを作って食べた。夕食後は、TVでしゃべくり007やキンシオを見た。今日は終日非常に眠く、更に早くも疲れが出て、勉強ができなかった。夜メールをチェックすると、昨日リフォームの件で返答した中野物件の管理会社から、返信なし。一日発注が遅れると一日機会損失が発生するので、早々に工事を開始して頂きたい。また、仙台物件のノンリコースローンの管理会社からめーるあり、金曜日に会いたいと言ってきた。かなり前に、物件の売却の相談を一度したが、向こうも権利行使されてはたまらないので売却させたいのだろうか?もちろん手数料も含めてトントン以上で売れれば、売却もやぶさかではないが、とりあえず会って話は聞いてみたいと思う。しかし、あまりに早い時間を指定してきていて不可能なので、もう少し遅い時間で依頼する。
2011.02.14
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昨日は1:30頃就寝。本日は11:30頃起床。起床後朝食を食べ、TVを見てのんびりした。13:30頃奥さんが買い物に行ったので、14:00頃私も外出し、近くの喫茶店に行った。英作文と英単語の勉強を1日分ずつ実施。しかし、英語の勉強にとんでもない量の時間が割かれている。早く英会話スクールが開始し、効率的に学習したい。15:30頃店を出て、天気が良かったので久々に散歩を実施。戸越から荏原、西小山などを経由。ぽかぽかして気持ちよく、リフレッシュできた。武蔵小山や戸越銀座の商店街は、本当に人が多かった。スーパー経由で、17:30頃帰宅。帰宅後、書類の整理をしようと思ったが、やる気が起きずTVをダラダラ見た。19:00くらいから夕食にミネストローネを作って食べたが、旨かった。その後もソファーでごろごろして、TVを見た。今日も無駄に一日を過ごしてしまい、もったいなかった。夜メールをチェックすると、先日明け渡しが完了した中野物件の滞納部屋のリフォーム見積もりが来た。よほど使い方が荒かったらしく、修繕箇所が多岐にわたり、とんでもない金額の見積もりが来て、ショックを受けた。古い物件で色々心配なところもあるので、見積もり通りで実施してもらおうと思うが、分割払いの相談をしようと思う。あと、もう一室滞納が始まっている部屋があるのだが、こちらの進捗も来週あるだろう。しかし、滞納は本当に恐ろしい。契約者保護が重視され、大家側に不利な法律になっているが、これは泥棒行為と同じであり、何とかならないものだろうか。明日からまた新しい一週間が始まる。仕事はやや落ち着いているが、3月からまた忙しくなるだろう。2月末~3月初旬くらいにリフレッシュ休暇を取得しようと思っていて、それが終わってから本格始動になるだろう。あと、税金の支払いもきつく、固定資産税は明日3物件分払おうと思う。問題は中野物件の不動産取得税だが、今月の給与が入ったら支払いたい。何とか今月を乗り切れれば、財務改善に向けて再出発できるので、頑張りたい。
2011.02.13
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昨日は0:00頃就寝。本日はやや寝坊して、6:25頃起床。7:40頃出社。今日もあまりやることが無く、資料を読んで過ごした。しかしところどころで強烈な睡魔に襲われ、ウトウトしてしまった。昼は休憩前にタバコを買ってしまったorzその後喫茶店で休憩。午後も資料を読んだりして過ごした。大きなヤマを乗り越え、どうも覇気が無くなってきている。夕方は会議が二本連続であった。その後少し資料を読み、19:00頃退社。20:10頃帰宅。帰宅後入浴し、夕食を食べた。21:00くらいからダラダラTVを見て、時間を無駄にした。その後メールをチェックすると、中野物件の新たな滞納部屋の進捗報告あり。管理会社の方が訪問して、電気メータが回っていたので何度も呼び出したものの出てこないとのことだった。本当に許せない。しかし、滞納しても、大家側が明け渡しを条件に債務免除するなどということを繰り返していたら、この業界の秩序が保たれなくなり、業界の存続にかかわる問題になりかねず、厳正に対処したいと思う。今日も勉強ができず、反省したい。どうも体が疲れており、休息をしっかり取るようにしたい。
2011.02.08
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昨日はなかなか眠れず、3:00頃就寝。本日は9:00頃目覚めたが二度寝し、結局11:00頃起床。すると、中野物件の管理会社さんからTELあり。明け渡しをした部屋と別の部屋で2か月滞納が続いている部屋があり、その人と全くコンタクトが取れないと連絡があった。この方は、現管理会社の募集で決まった人であり、また明け渡しをした部屋と違って保証人がいるので大丈夫と思っていたが、保証人にも電話がつながらないとのこと。対策の第一弾として、まず内容証明郵便を送って、期日までに必ず支払うようにといった内容の手紙を送るとのことだった。保証人にも同様の内容を送るので、それによって大抵は解決するので、また報告するということだった。朝一からガックリする電話だったが、どうしてこんなにいい加減な人が多いのだろうか。本当に、信じられない。不動産運営を開始して間もなく丸3年になるが、これまで全く滞納というものに悩まされたことが無く、ここ半年くらいで発生している。不動産経営には滞納がつきものであり、これまで私が幸運だっただけと思うが、非常に悩ましい問題だ。その後TVを見ながら昼食を作って食べ、その後FOXでAmerican Idleを2時間くらい見た。途中で奥さんが友人と買い物に行くとのことで外出。15:00頃私も外出。近くの喫茶店で、英単語2日分と英作文1日分勉強。17:00頃店を出て、スーパー経由で18:00頃帰宅。洗濯をしながら少しネットサーフィンをした後に、夕食を作った。昼の男子ごはんでヒントを得た、ジャガイモの千切りの炒めも等を作って食べた。その後はTVを見たり入浴をしたりしてのんびりした。今日は部屋の片づけや不要なものを捨てようと思ったが、先週まで忙しかったので今日はのんびりして、来週行うことにした。来週も色々忙しいが、その後の3連休を楽しみに、頑張って乗り切りたい。あと、英会話の高額な授業料を払わなければならないが、不動産取得税や固定資産税の支払い等もあるので、資金繰りが非常に苦しい。今年の前半で、何とか財務を安定させたいと思う。
2011.02.06
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昨日は1:00頃就寝。本日は6:20頃起床。7:30頃出社。隣の席の若手と、そのまた隣の方が、風邪で休んでいた。疲れが溜まっていて頭が働かなかったが、朝一で、何と海外の顧客候補からTELあり。交換台から転送されてきたが、担当が違うものの、とりあえず話を聞いた。当然英語だったが、比較的聞き取りやすかった。しかし、言いたいことを言おうとすると所々詰まってしまい、非常に苦しかった。ただこのところの英作文の成果からか、何とか意思疎通を図れた。その後、セールス部門のヘッドに話そうとしたが、不在だったので、メールだけ送った。再度、その顧客から連絡があり、その後ようやくヘッドがつかまり、海外拠点と話して対応すると言ってもらったのでよかった。昼はそばを食べ、その後喫茶店で爆睡。午後は、明日の親会社向けビジネスプランのプレゼンに向け、少し準備。多少手直しをIT部門から依頼され、対応。また、別のIT担当の方から情報提供を依頼され、対応。途中で、中野物件の募集担当の方からTELあり。申込みが入っていた空き室に、無事に審査も通って入居が決まったとのことで、謝意を伝えた。また、今日は滞納部屋の明け渡しが行われる予定で、2度の延期があって心配したが、無事に行われたとの報告があってホッとした。募集も早々に開始すると言って頂き、このタイミングなのですぐに決めたいと言って頂いたので、有難い。夕方は、IT部門と、プロジェクトの機能の要件定義に関するミーティングを実施。ビジネスサイドの担当は皆好き勝手言うが、口頭だけではなかなかITの方々には理解頂けない。そこでドキュメントにまとめて欲しいと言われ、話の流れで私がやってほしいということになったが、これは辛い仕事だ。この仕事は若手に振りたかったが、こういう時に限っていない。休み明けに指示して、やってもらおうと思う。今日も早めに、18:30頃退社。今日は奥さんは外で食べてくるとのことだったので、途中でコンビニで酒を買い、ついでにタバコも買ってしまったorz入浴後、米を炊いて、昨日の鍋の残りに少し加えて食べた。酒を飲んだら、疲れもあって、非常に酔いが回った。その後メールをチェックすると、管理会社さんから明け渡し報告メールが来ていた。これまでのご尽力に対する感謝の意を伝える返信を書いた。同時に、即リフォームを実施して募集を開始したいので、協力を依頼。また、該当者の兄が対応されたのだが、債務を免除して頂きたいとのことで、しかし明け渡しも完了してこちらの方が立場が強くなったので、とはいえあまり期待はできないが、管理会社さんには、この方から可能な限りで誠意を見せて頂けるようにして頂きたいと返信した。あと、来週に友人の壮行会を実施予定なのだが、おすすめ店があるとのことで言っていた友人から返事がないので、再度連絡依頼のメールを発信。今週も長くきつい一週間だが、あと一日頑張りたい。明日は、ビジネスプランの親会社へのプレゼンで、最大の山場なので、頑張って乗り切りたい。
2011.02.03
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昨日はサッカーを見ていたが、翌日に差し支えるので1:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、卵が古くなりかかっていたので、以前買ったホットケーキミックスを使って、ホットケーキを作った。その後昼食。奥さんが仕事で外出し、少しTVを見てのんびりしていた。American IdleのSeason10が始まり、審査員がサイモンが辞めた後誰になるか楽しみだったが、何とジェニファー・ロペスとスティーブン・タイラーに入れ替わった。毎回楽しみだ。その後、重い腰をあげて、確定申告作業を開始。と言ってもほとんど終了しており、領収書のない経費関係や、株式関連の整理を実施。15:00頃外出。戸越駅に行って、SUICAをチャージ。都営でもSUICAチャージできるのを最近知った。その後、近くのスーパーで、資料をひたすらコピー。かなりの枚数だったが、結構時間が掛かったが何とか終了し、16:00頃一旦帰宅。外は、雪がパラついていた。帰宅後、最終チェックを行い、16:45頃再度外出。大崎郵便局から、必要書類を税理士事務所へ送付した。郵便局を出た瞬間、大きな仕事を終えたような安堵感に包まれた。ここしばらくこの作業に苦しめられてきたが、ようやく終わって、ホッとした。と言っても、先々週にはほぼ終わっていたので、2週間無駄に作業を伸ばした感じで、時間がもったいなかった。しかしこれで大きな重荷が無くなったので、勉強や家の片づけを来週から行いたい。17:15頃喫茶店に行き、ドラゴン・イングリッシュの英作文と英単語を勉強。これはどちらも非常につきそうで、素晴らしい教材だ。今までの書籍と違って、非常に深く学べる。18:30頃店を出て、スーパー経由で19:00過ぎに帰宅。夕食中に、友人のT氏(仮名)からメールあり。何と、4月からドイツに転勤になるとのことだった。他の友人ともコンタクトを取って、壮行会を実施するとお伝えした。その後入浴し、中野物件で他に2か月滞納になっている部屋が出たので、管理会社さんにメールしてフォローを依頼。あと、友人に壮行会開催に向けてスケジュール確認メールを発信した。来週は仕事で、親会社への新プロジェクトのプレゼンなど、非常に大変だ。不動産では、来週に中野物件の滞納部屋の明け渡しがある予定だが、2度の延期要請があて、予断を許さない。また、火曜日には英会話学校に訪問して、無料説明を受ける。起死回生に向けて、この学校に賭けるしかないかもしれない。あと、今日もタバコを吸ってしまったが、来週から禁煙を再開する。来週も非常に忙しい一週間になりそうだが、頑張りたい。
2011.01.30
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昨日は1:30頃就寝。本日は11:30頃起床。今日は確定申告作業を進めなければならなかったが、疲れが取れず、一日ぼーっとしてしまった。昼食後、16:00くらいまでダラダラTVを見てしまった。気分転換に16:30頃外出。喫茶店で、英作文と英単語を久々に勉強。18:00頃店を出て、スーパー経由で18:30頃帰宅。帰宅後は、洗濯、風呂掃除をして、夕食。夕食後に入浴し、その後22:00くらいまで、またダラダラTVを見てしまった。その後、紙ごみの整理をし、23:00くらいからようやく確定申告作業を開始。しかし、遅くまでやるよりは明日早く起きた方が効率的と思い、通帳へのコメント記入をすべてやったところで終了。その後メールをチェックすると、中野物件の管理会社さんから、今月末に明け渡し予定だった滞納部屋が、3日ほど延期して欲しいとのことで連絡があったとのことだ。悪意もやや感じられるとのことで、再度の延期要請などがあるかもしれないが、対応はこのプロの方にお任せするのが最善なので、余計な口は挟まずにお任せするのがいい。せっかく全棟満室目前なので、何とか、早く明け渡しが完了して、募集を開始したい。今日はひどい一日だった。明日は、必ず確定申告作業を終了させなければならない。ダラダラとしていることで、やらなければならないことまで先延ばしになっている。
2011.01.29
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昨日は早く寝ようと思ったら、NHKのBS・Hi-Visionでプロムス・ラスト・ナイト・コンサートがやっていたので見てしまい、3:30頃就寝。本日は9:30頃目覚め、眠かったが作業をしなければならないので、9:45頃起床。起床後、すぐに税理士事務所向け作業を開始。確定申告日程が迫っているので、遅くとも来週末までには資料を事務所に送付したい。まだ残っていた領収書をノートに貼り、必要事項を記載。12:00頃奥さんが起きてきたので、昼食に焼きそばを作って食べた。途中で、佐川と郵便局が来た。前者は母からの小包で、母の実家から送られてきた米と、実家に届いていた郵便物で、有難い。これで必要書類がそろったと思ったが、昨年3月に物件を購入した際の投資信託の分の精算書が無く、恐らくは来週来ると思われ、やはり実家に行かなければならなさそうだ。後者は、先日携帯を機種変更した際に、割安にしてもらうために作らされたクレジットカードが届いた。かなりのアパートローンを抱えているので、もはやクレジットカードの審査は通らないと思っていたのだが、通ってしまった。不要なカードだったので、月内には解約したいと思う。昼食後作業を再開。株の分配金や投信の売却に伴う精算書や、保険関連の書類、給与や退職金・源泉徴収関係の書類などもまとめた。今日はかなり作業が進み、来週末での作業終了が見えてきた。来週は頑張りたい。あと、昨年銀行に作らされた、不要なプラチナカードのサービスで、花を配達してくれるというのがあってずっと放置していたが、期限が迫ってきたのでTELして、実家に送ってもらえるように依頼した。15:30頃、奥さんと外出し、日本橋方面に行った。日本橋COREDO、三越でいろいろ見た。奥さんが世話になっていて、私も知っているお客の会社社長が誕生日ということで、誕生日プレゼントを探した。いろいろ見たが、三越のBurberry Black Labelで、黒字に赤い細かいステッチがついたおしゃれなベルトを発見し、これがいいのではないかと提案。奥さんも同意したが、このブランドはタイト目の作りなので、このお客さんはやや太られているので、微妙と思った。一旦保留して、このお客さんにメールし、その間にCOREDO室町に行ったが、特に何もないのでまた三越に戻った。するとこのお客さんから返信あり、ウェストも問題なさそうなので、このベルトを購入した。しかし、最近は私の好みもブリティッシュテイストに移り、以前はイタリアブランドが好きだったが、タイトでシャープなブリティッシュテイストが好きになった。あと、中野物件の管理会社の募集担当の方からTELあり。先日申し込みが決まったというお客さんがキャンセルになったということで焦ったが、二番手の方がいてその方もキープ頂いていたというので、何とかそちらの方で進めて頂けそうだ。また、滞納問題で明け渡し間近の部屋の募集の件も、昨日メールしたが、早速賃料やプラスアルファの募集方法などの提案も頂き、すべてご提案通りでとりあえず募集開始頂くことにした。この滞納部屋が埋まれば、他が出ないことが前提だが、全棟満室となるので、引き続き頑張りたい。その後銀座方面まで歩き、CHANELや三越を見た。服や時計は揃っているのだが、靴がいいものが少なく、早めに補充したい。20:00頃五反田に戻ってきて、東急内の鉄板焼き屋に入った。お好み焼きやハンバーグ、炒めものなどを食べ、酒も進んで3杯も飲んでしまい、食べ過ぎ・飲み過ぎになってしまった。しかしかなり満足した。またこの店は行ってみたい。しかし、最近食べ過ぎ・飲み過ぎで、腹が出てきた。来週からは少し食事を控えたい。スーパー経由で、22:00頃帰宅。奥さんが洗濯をしている間に、ドラゴン・イングリッシュの英作文と英単語を勉強した。このシリーズはかなりいい。これまでの教材と違って記憶に残るうえ、実践的なノウハウが身につきそうだ。しかもこの両書籍で重複した記述があって、理解も進む。二冊とも買って良かった。あと、名古屋の友人のG氏(仮名)が急きょ東京に来て、今日明日と泊まるのでどっちかで夕飯でも食べないかと誘われた。今日はさすがにきついので、明日も月曜できついが、とりあえず明日の夜に会うことになった。G氏と飲むと長くなるので、今週の体調維持が心配だ。来週はいよいよ色々と仕事が動き出す。大変な責任を背負うことになるので、120%の力を出し続けないと厳しい。何とか頑張りたい。
2011.01.23
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昨日は1:30頃就寝。本日は10:00頃目覚めたが、眠くてぐずぐずしていて、結局11:45頃起床。昼食を食べ、TVを見て休憩。その後支度をして、13:45頃外出。14:00に駅で、CATV会社の方と中野物件の管理会社の担当の方と会う。軽く挨拶後、駅ビルの喫茶店に入り、地デジ対応について説明を受ける。CATVに加入しているのでとっくに地デジ対応ができているのかと思っていたが、ブースターが古いということでできていなかった。そこで、CATV会社から2プラン提示があり、一つはブースター工事のみ請け負ってその他は引き続き顧客に任せるというもので、もう一つは工事費無料で視聴者の問い合わせや空き室募集、50番組が無料視聴等のサービスが付いたものだった。前者は従来通り月額5,000円強で、それでも高いが、後者は何と月額3万円以上掛かり、1室の賃料まではいかないもののそれに近い金額の負担になる。CATV会社は、ほとんどのオーナーが後者を選択しているので、後者をお勧めするということだったが、とてもじゃないがこの負担は耐えられない。その時管理会社の担当の方が助け船を出してくれて、アンテナを設置することでそこまでの負担は必要ないと言われた。とりあえず、前者の見積もりだけ出してほしいと依頼し、CATV会社の方には帰って頂いた。その後、管理会社の方とこの対応について協議。中野区は電波障害の関係で、CATVが無いと受信が厳しいようなのだが、東京スカイツリーができることで大半の障害は解消されるだろうと言うことで、アンテナを立てれば問題ないだろうということだった。しかもおそらくはCATV会社の提案よりも安くやって頂けそうとのことだった。CATV会社の方は、第三セクター的な会社で民間との競争に揉まれていないというのもあるのだろうが、非常に強気な営業姿勢だった。50チャンネル無料など、単身世帯はTVをそこまでのニーズがあるとも思えず、顧客向けのアピールになるなど色々言われたが、その分賃料から引いて必要あれば各自で加入いただくスタイルの方が、喜ばれるだろうと思う。無駄なことに費用を掛けるのは勿体ない。管理会社さんは、この業界の裏話などもお詳しく、参考になる話が聞けた。基本的には、この担当の方に全幅の信頼を置いているので、管理会社さんのご提案に従いたいと思う。この方に今日同席頂いたが、私一人ではCATV会社の提案に乗っかっていたかもしれず、ご同席頂いて本当に良かった。あと、滞納者対応の件も情報共有し、昨晩は明け渡し後即リフォームして、即刻募集開始したい旨のメールを送信したが、月内に明け渡し・即鍵交換を行い、リフォームに着手すれば、2月中旬までに内覧可能な状態にできるとのことだったので、そちらもお願いした。管理会社の方にはかなり長時間付き合って頂き、16:30頃駅で別れた。しかし、この物件はこの管理会社さんにお願いして、本当に良かった。技術肌の担当の方で、インフラや工事に関する知識も豊富で、非常に頼もしい。担当の方にも恵まれた。また、あまり他のオーナーさんと会うことが無いとおっしゃられていたが、私は頻繁にお会いさせて頂いていることから、かなり物件に詳しくなっていただいているようで、本当に有難い。昨年の8月の全物件の管理会社変更後、各会社さんとの繋がりを強化するように努めてきたが、お蔭でかなり募集や管理に力を入れて頂けて、本当に助かっている。その後、母から留守電が入っていたので折り返しTEL。実家に届いている手紙類と、食料を送ってくれたとのことで、有難い。確定申告対応で、実家に届いている書類が必要で、来週くらいに行こうと思っていたので、本当に助かった。車を手放して以来、実家に行くのが億劫になってしまっている。たまには顔をださなければならない。その後、喫茶店で、英単語と、先日購入したドラゴン・イングリッシュをやった。後者は、英文法の勉強にもなり、表現力も付きそうで、非常にいい本だ。18:00頃店を出て、本屋を物色。五反田は大型の書店が4店舗もあり、非常に有難い。その中で、ある英語勉強法の本でドラゴン・イングリッシュの英単語本も出ているのを知り、その本をBook1stで発見。内容を見ると、これまで取り組んできたDUOや速読速聴英単語のような文脈主義ではなく、単語を1つずつ覚えていくオーソドックスな本だった。よくよく見ると、その類の他の書籍と異なり、単語の最適な訳語と使い方が豊富で、気に入った。文脈主義の本だと、どうしても文の流れで使われている意味ばかり頭に残り、一番重要な意味がなかなか覚えられない。網羅的に単語を覚えるには適しているが、一つ一つの単語をしっかり身に付けるには、このドラゴン・イングリッシュの本はいいと判断して、購入した。コンビニ・スーパー経由で19:45頃帰宅。コンビニではいつもの酒を購入。今日は奥さんは友人と買い物とのことで、適当に作って食べた。またSTRONG ZEROを飲んだが、一本でちょうどいい感じに酔えるのでいい。嫌なことをすべて忘れさせてくれる。その後、PCにITunesをインストールし、ドラゴン・イングリッシュ二種類のCDをIPODにコピー。代わりに、今IPODに入っていたDUOと速読速聴英単語を消去。当面は、このドラゴン・イングリッシュ2種類に集中したいと思う。あと、夜管理会社さんへのお礼メールと、募集担当の方に明け渡し後の募集提案依頼のメールを発信。今日は結局確定申告向け作業ができなかった。今日は早めに寝て、明日早朝から作業に取り掛かりたい。書類も母が送ってくれたので明日で多分全て揃うので、可能であれば明日中に作業を終わらせて楽になりたい。
2011.01.22
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昨日は0:00頃就寝。本日は6:15頃起床。7:30頃出社。今日もあまりやることがなく、また一昨日の早朝出社の影響が残り、強烈な睡魔に襲われ続けた。午前は資料を読んだりして過ごしたが、あまり頭に入らず。昼はそばを食べた後、喫茶店で爆睡。午後も資料を読んだりしていたが、やる気が起きず、ネットサーフィンをしていた。すると、15:00頃、仙台物件の管理会社さんからTELあり。何と、空き室に申し込みが入り、満室になった。約2か月半空き、年末年始で動きが鈍かったが、年が明けて繁忙期になり、ようやく埋まった。今月末にご入居頂けるということで、担当の方に謝意を伝えた。この物件は、満室になりそうになるとすぐに空き室が出て、中々満室稼働に至らなかった。物件も遠方だし、非常に不安も多かった。中々埋まらず、実は今日は他の管理会社をネットでサーチしていた。また、昨晩は担当の方にハッパを掛ける意味でメールを送ろうと思っていたが、酔ってメールを送れず、これは送れないで良かった。ただ、相場よりやや高い広告費と、やや安い賃料なので、手放しには喜べない。しかしそうは言っても、中途半端な相場観で家賃設定して、いつまでも埋まらなければ、目も当てられない。やはり、管理会社さんの意見を聞いて、素直に従ったほうが無難だろう。これで、悲願の4棟全棟・35室が満室になった。これだけ空室率が高い時代に、素晴らしい成果だ。昨年秋ごろ、一時は2割の空き室率になったが、色々と工夫をこらし、ここまで来れて本当にうれしい。しかし、中野物件の滞納者に明け渡し訴訟で追い出しに掛かっているので、実質的には空きが1室だ。これを早く片付けて募集を開始し、名実ともに全棟満室を早期に実現したい。その後も資料を読んだりしたが、今一つ頭に入らず。色々とやるべきことはあるのだが、肝心の様々なキックオフミーティングがすべて来週になってしまった。システム関係の仕事ではよく有りがちだが、とりあえず来週からスタートといった感じだ。19:00頃退社。今日は奥さんが友人と美容院に行った後に食べてくるとのことだったので、久々にてんやで天丼を食べた。500円でまぁまぁ旨かったが、量が少ない。「呑うてんき」のボリュームある天丼に慣れていたので物足りなかった。帰り際に、迷ったが、久々にタバコと酒、ポテトチップを購入。9日間禁煙が続いていたが、非常に辛く、今週は頑張った上に仙台も埋まったので、今日のところは自分を甘やかした。帰宅後、久々の一服で、非常にうまかった。また来週から禁煙を頑張りたい。入浴後、酒を飲みながら、昨日のBlogを書いた。その後メールをチェックすると、中野物件の滞納の件で担当の方からメールあり。滞納者の兄から連絡があり、本人と話して、月内に明け渡すことに合意したとのことだった。これには、本当にホッとした。本日、この兄から連絡あるとのことで言われていたが、本当にあるか不安で、これまでのやり取りを見ると、この方は比較的常識があるとお見受けした。約束の期日にきっちり連絡があるので、未納金の回収の方も期待したい。まずは必ず月内に明け渡しが完了し、即リフォームを実施し、この繁忙期に募集を開始できるよう、管理会社さんと連携して取り組みたい。しかし、こういう対応は、やはりプロに任せた方が安心だ。中途半端にかかわらず、全面的に任せて正解だった。明日は、地デジ対応の件で中野物件の管理会社の方とCATV会社の人と打ち合わせる。この際に、リフォームのことも改めて依頼したい。しかし、この滞納の件で当初はとんでもない金額が掛かると思われたが、弁護士への着手金のみで済みそうで、助かる。この金も必要なかったかもしれないが、これによって文書で脅しとなって動いたという風にも思えるので、致し方ない。今週は色々と疲れた。ゆっくり休みたい。あと、確定申告対応で、税理士事務所向け作業も待ったなしだ。遅くとも来週中までに終わらせられるよう、今週・来週は頑張りたい。
2011.01.21
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昨日は1:00頃就寝。本日は6:15頃起床。7:30頃出社。朝メールをチェックすると、先週末にIT部門の担当の方からメールがあった。ビジネスプランについて2点指摘があり、1点は単なるミスなのですぐ直せたが、もう一点は少しやっかいだった。ログのアウトプットサンプルについて、詳細説明を記載して欲しいとのことだったが、完全なものではないのでこれをベースに説明するのは困難だ。概要だけ説明して詳細は次の要件定義フェーズで決めるという話法で逃げようと思ったが、やはりそうも行かなさそうだ。しかし、このサンプルは、どこの会社も社外秘で、ほとんどネットには落ちていない。前職やベンダーに聞いてみても、それらしいものは出てこない。ネットでそれに近いものを必死に探したが中々見つからず、そうこうしていたら上長から追加の要望があり、これは文章を多少書き換えるだけなので大したことは無かった。昼はアパートローンを振り込み、その後喫茶店で休憩。すると、先週末に会った前職の先輩からメールあり、私の会社に興味があって上司に聞いてもらいたいとの依頼があった。後で確認して連絡する旨を返信。しかし、この方が来てくれれば大変な戦力になるので、何とか話をまとめたい。午後は、昼休み中に上長から再度依頼メールがあり、何とビジネスプランに減収に関するコメントを加えるようにとのことだった。これは非常に困難で、そもそもこれで儲けようというシステムではなく、非常に参った。しかし、多額の投資をする以上はやはりROIに関するコメントは必要であると思い、何とかストーリーを作ろうと考えた。夕方くらいまで掛けて、ログ画面とROIについて、必死にネットを探したり、知り合いの伝手をあたったり、ベンダーにTELしたり、社内の知っていそうな人にヒアリングしたりしたが、思うような成果が出なかった。すると夕方、このビジネスプランとは別の新プロジェクトに関する臨時会議があるとのことで、1時間くらいそちらに出席。ベンダーとIT部門、システム子会社の計10人くらいと打ち合わせ。先週末のキックオフミーティングでの宿題に対するベンダー側の回答後、質疑応答が行われた。また、今後のプロジェクトの進め方について、フロント側の意見ということで私に色々質問があり、自分が希望する方法を伝えた。18:00過ぎくらいにミーティングが終了し、ビジネスプランの続きを実施。とりあえず、両方ともできたので、一つをIT部門の担当の方に見せ、これ以上は難しいのでじフェーズで検討したいということで話したい旨を伝え、とりあえずOKをもらった。あと、ROI分析については上長に見せ、収益目標的には同じだったもののアプローチが違ったので、上長の方に合わせることにした。ついでに、昼に連絡があった、先輩の転職希望について伝えた。今現在要員計画中で、それ以降に話をしたいので、つなぎ留めておいてもらいたい旨を伝えられ、了解した。遅くなってしまい、21:00過ぎくらいに退社。今日は、久々に色々重なって、手が回らない程忙しかった。こんなのは半年ぶりくらいかもしれない。途中で、気になっていた英語の本を見ようと本屋に寄って、22:15頃帰宅。すると奥さんが夕食を作ってくれいたので、TVを見ながら夕食。その後、月曜恒例のTVKのキンシオを見た。マイナーな番組だが、毎回非常に癒される。これまでは「県境を行く」というシリーズだったが、先週から「海岸線を行く」というシリーズが始まった。何とも言えない、穏やかな気分になる番組だ。こういう番組が、週初できつい月曜日にあるのはありがたい。入浴後、メールをチェック。今日、管理会社の滞納担当の方が、例の中野物件の滞納者の兄なる人物と話すとのことだったので、結果がどうなったか、そもそもまた逃げられて話せなかったのではないかなど、色々不安だった。しかし、ちゃんと出てきてくれたようで良かったのだが、何と賃借人は犯罪で身柄を拘束されているとのことだった。真偽のほどはわからないが、とりあえず水曜日に本人と会うので、要望は何かと聞かれたそうだ。そこで、部屋の明け渡しについての要望を伝え、水曜に本人に伝えるので金曜日に再度話そうということになったようだ。担当の方からは、今月中に明け渡す場合は未収金の全額免除というような譲歩した交渉を、場合によってはしなければならないかもしれないが、それでもいいかということだった。私は全面的にこの方に任せており、もちろん未納金を回収できるにこしたことはないが、可能性は薄い上に無駄な時間をかけるのもどうかと思うので、そこは譲歩したいと思う。もちろん、可能な限りで誠意を見せてもらいたいが、基本的には担当の方の判断にお任せしたいと思う。ここまで話をまとめてくれたのは担当の方のご努力であり、都合のいいところだけ私が出るのもどうかと思う。可能性の薄いことに時間を掛けるよりは、ここは早く出て行ってもらい、一刻も早く健全な運営をできるようにする方がいいだろう。ここしばらく英語の勉強が全くできていない。高額な英会話学校への入学を検討しているが、一方で、以前やっていた瞬間英作文の再開も検討している。まだ説明会まで時間があるので、明日から瞬間英作文を再開して、判断材料にしたいと思う。
2011.01.17
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昨日は2:30頃就寝。本日は9:30頃目覚めたが、眠く二度寝を試みようとしたものの眠れず、結局10:00頃起床。起床後、TVを見ながら、税理士事務所向け作業を開始。家賃精算書や賃貸借契約書等を整理。昼は残っているカレーを食べ、午後も引き続き作業を継続。途中で奥さんに頼まれ、先週届いて放置していた回転式ハンガーの組み立てを実施。多少手間取ったが、何とか無事に組み立て終了。しかし、思ったよりスペースを取り、落ち着いたら場所の移動を考えたい。その後、税理士事務所向け作業を再開。夕方くらいまで掛かって一段落したが、まだあと数日掛かりそうだ。しかも実家に行ってしまっている資料を取りにいかないといけない。今月中には何とか終わらせたい。その後、江戸川物件の管理会社さんにTEL。賃貸借更新条件案の手紙が先日来て、メールで返答したが返事が無く、確認のTELを実施。するとたまたま募集担当の方が出られた。非常に感じのいい方で、うまくやっていけそうだ。あとは、早く一度挨拶に伺いたいと思う。その後スーパーにって、少し買い物をし、夕食はもつ鍋にした。夕食後は、ダラダラと23:00近くまでTVを見てしまい、その後入浴。結局今日は勉強ができず。体から力が湧いてこず、やる気が起きない。ここ数か月、平日に禁煙して土日のいずれかで挫折を繰り返してきたが、今週は何とか乗り切れた。しかし、何度か危ない瞬間があった。特に金曜日に先輩と飲んでいた時に、となりの席のカップルがプカプカ吸っていた時は、心が折れそうになったものの、奇跡的に乗り切れた。来週も辛くなりそうだが、この調子で頑張って乗り切りたい。あと、明日はまた明け渡し訴訟の件で進捗があるだろう。こちらの方の推移も見守りたい。
2011.01.16
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昨日はネットで車を探していたら、遅くなってしまい、3:30頃就寝。すると、素晴らしいAMG 300E 3.2を発見。しかも、自宅から近い店で、さらに品川33ナンバーのバリモノだ。これは非常にヤバく、本当に欲しくなった。本日は、9:30頃中野物件の管理会社さんからのTELで目覚めた。昨日メールで照会した、CATV導入の件と精算書再送の件だった。結論としては、中野区は行政の規制で、当該CATVを導入できないと言うことだった。非常に迷惑な話だ。再送の件は了承頂いた。ついでに、明け渡し訴訟の話しや、放置自転車を何とかして欲しいという話しなどをし、そうこうしたら30分くらい話してしまった。しかし、この電話のお陰で、早くから作業ができたので、有り難かった。電話を切った後、早速税理士事務所向け作業を開始。昼前くらいには、作業が終了した。その後、奥さんが起きてきて、TVを見ながら昼食。昼食は、だいぶ前に名古屋土産で買った、味噌煮込みきしめんを食べたが、水が多すぎて失敗。昼食後、奥さんに洗濯をやってもらっている間に、今度は年賀状作成に着手。途中で疲れて、TVで競馬の有馬記念を見たりし、その後作業再開。16:30頃、年賀状作成も終了。途中、奥さんは仕事で外出。その後、近くにコンビニに向かい、税理士事務所向け資料をコピーして帰宅。帰宅後、再度内容をチェックした。17:30頃再度外出し、近くの郵便局に向かう。すると、ものすごい行列になっていたが、暫く待って無事に税理士事務所向け資料と年賀状をス発送した。とりあえず、今週末にやるべき作業が完了して、ホッとした。今まで、ずるずると嫌な作業を先延ばしにする悪い癖があったが、これを機に払拭し、今後は着実に進めたい。その後時間ができたので、喫茶店でビジネス英会話と英単語の勉強を一日分実施。19:00過ぎくらいに帰宅し、亀田兄弟のボクシングの試合とM-1グランプリを見ながら夕食。夕食後はTVを見ながらネットサーフィンをしてしまった。今週末は雑用を色々頑張った。遊んだり勉強したりする時間は少なかったが、充実していた。明日からは、いよいよ今年最後の週だ。今年は様々なことがあり、私の人生にとっても非常に大きな意味を持つ一年だったので、いい形で締めくくれるように、まずは仕事を頑張りたい。
2010.12.26
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メールをチェックしたら、江戸川物件の管理会社さんより返信あり。一昨日から、当該物件の地デジ対応じついて相談していたのだが、この管理会社さんとCATV会社が業務提携していて、オーナー側で初期コスト並びにランニングコストが無料とのことだった。これは有り難いので、早速導入しようと思う。他の物件でもCATVを導入しているのだが、中野物件のみ、月額6,000円弱のランニングコストが掛かっている。これは一部の入居者様には負担頂いているのだが、新規のお客様からは中々頂くのが難しい。そこで、江戸川物件に導入するCATVを中野物件にも導入して、現在加入しているCATVから脱退できたらしたいと思い、管理会社さんに相談メールを発信した。ちなみに、この江戸川物件と中野物件は同じ管理会社さんに管理頂いているが、営業所が異なる。あと、全く関係ないが、夕食に一品で、「すいとん」を炒めて食べたら、韓国料理のトッポギのような感じで非常に旨かった。すいとんは、鍋などの汁物に入っていると食感的にやや苦手なのだが、炒めると旨いと言うことを知ったのは収穫だった。今後色々な料理に活用してみたい。
2010.12.25
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昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。しかし、休日は生活リズムが崩れがちだ。今日も遅くなってしまっているが、早く寝るようにしたい。昼食に焼きそばを作り、その後TVを見てのんびりしていた。すると、中野物件の管理会社さんからTELあり、募集の進捗報告があった。先日申し込みが入った学生さんと連絡が取れなくなったが、代わりに本日別のサラリーマンの方から申し込みが入ったとのことだった。年末でもう諦めかけていたが、思わぬ連絡に、非常に喜んだ。担当の方にも、もう年末で駄目かと思っていたと伝えたが、最後の最後まで頑張りますと、非常に力強い言葉を頂いた。審査に出して、また進捗を報告するとのことだったので、謝意を伝えた。奥さんが出勤し、14:00くらいから税理士事務所向け作業に着手。1時間半くらいやっていたら疲れたので、休憩してTVを見ながらネットサーフィンをしていたらついついやりすぎ、18:00近くになってしまった。途中で、再び中野物件の管理会社さんからTELがあった。本日申し込みが入った方の詳細を教えて頂き、また保証人もいるし、審査も大丈夫そうだとのことだった。ただ入居開始日に関して交渉が入り、1月後半くらいからにして欲しいとのことだったらしいが、この担当の方が機知を働かしていただき、1月15日からで話しをまとめて頂いたとのことで、感謝の意を伝えた。残り一室となったが、そちらも本日も内見を一件頂いたそうで、最後まで頑張ると改めて言っていただいたので、本当に有り難かった。しかし、この管理会社さんとは、しばらく募集の面でうまくいかずに苦労したが、コミュニケーションを蜜に取るようにしてからは、うまく連携が取れるようになった。特に年末で閑散としている12月に入ってからも内覧や申し込みも頂き、来年以降は大丈夫だろう。あとは、滞納問題が決着すれば言うことは無い。コミュニケーションといえば、仙台物件の管理会社さんとのやり取りは苦労している。ここは電話して不在の場合は、折り返しを依頼しても折り返しが無いことが多く、メールを送った場合はほぼ返信が無い。9月に一度この会社に訪問し、その際は非常にいい印象を持ったのだが、ここまでコミュニケーションに苦労するとは思わなかった。ましてや遠方の物件なので、不安が非常に多い。3月いっぱいまでくらいは様子を見たいとは思うが、改善が見られない場合は中野物件と同じ管理会社さんに変更をするかもしれない。その他3物件は、現時点では全く問題ない。その後、作業を継続し、19:30頃、とりあえず一段落したので、中断。夕食を作り始め、今日は昨日買ったステーキを焼いた。奥さんが帰ってきたので、20:30くらいから夕食。夕食後は、TVで人志松本のすべらない話を見ながら、年賀状を奥さんに手伝ってもらって書いた。税理士事務所向け作業・年賀状作成ともに、半分くらい終った。明日、何としても両方終らせ、発送したい。
2010.12.25
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昨日は1:30頃就寝。本日は10:00頃起床。実質11時間以上寝て、疲れがかなり取れた。昼食後、TVを見たりしてのんびりした。奥さんが仕事で外出したので、14:00頃外出。近くの喫茶店で、ビジネス英会話・英単語・高校数学を、各2日分勉強した。16:15頃店を出て、スーパー経由で帰宅。その後18:00くらいまでネットサーフィンを実施。奥さんが帰ってきて、夕食。夕食後も、TVを見てのんびりし、その後またもネットサーフィンを実施。今日は何もせず、のんびり過ごしたが、無駄な時間があまりに多すぎた。税理士事務所向け作業をやろうと思ったが、時間が作れなかった。どうも、嫌なことを先延ばしする癖が直らない。今週末は、勉強やネットサーフィンを封印し、ひたすら税理士事務所向け作業と、あと年賀状作成を行いたい。税理士事務所向け作業は、今回は確定申告も近いので、取り急ぎ10~11月分までで一旦年内に送付したい。しかし、12月後半から1月前半は、休みが多いので有り難い。この間に、少しでも体力を回復させつつ滞っている作業を終らせ、いい形で新年を迎えられるようにしっかりとやりたい。
2010.12.23
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昨日は1:00頃就寝。本日はやや寝坊し、6:20頃起床。7:30頃出社。先週末にPCのリプレイスがあり、32ビットを64ビットにしたり、またWindows XPが入ったりで、これまでがひどすぎる状況だっただけに、非常に快適になった。しかし、バックアップの復元のやり方がよく分からず参ったが、何とか復元完了。今日は朝から、資料作成に集中。先週IT部門から要請があった、2つの大規模プロジェクトのビジネスプラン策定だ。とりあえず、この2つの概要と、入れなければならないポイントなどを、まとまりなく書きまくった。また、実際に数値が伸びていて将来性があることを知らすべく、グラフも作ったが、これが思いのほか苦戦した。何と、新しくなったExcel2007やWord2007などのメニューバーにタブが出来ていたり、見たことも無い機能が追加されていたり、逆にやりたい機能がどこにあるのかよく分からなかったりで、非常に使い辛い。昼は、銀行から法律事務所へ、中野物件の滞納者に対する明け渡し訴訟の着手金の振り込み。その後そばを食べ、喫茶店で法律事務所にTEL。女性の方が出られたので、着手金を振り込んだので早急に着手いただきたい旨と、領収書を送って欲しい旨を伝えた。何か、ボーっとしたような感じの人だったが、大丈夫だろうか?あと、先週金曜日くらいからまたタバコを吸い始めてしまったが、タバコを吸うことで、いつまでも止められない自分に対して非常にイライラし、手元にあったShortHOPEを一気にまとめ吸いし、数本残ったが、残りをライターごと捨てて店を出た。午後も引き続き資料作成を継続。夕方くらいまで集中力を持続させられ、色々書きまくったが、まだ資料としては体系立っていない。その後もダラダラやっていたが、流石に疲れ、19:30頃退社。あと一日で何とか終らせたいが、厳しいかもしれない。今日は奥さんが、会社の人達と食べてくるとのことだったので、スーパー経由で、久々にやよい軒に行って、味噌カツ煮定食を食べた。自分・仕事・不動産に勝つという意味で、久々に食べたが、いつもながら非常にリーズナブルだ。ごはんも食べ放題で、3.5杯食べてしまい、久々に本当に腹いっぱいになったと感じた。21:00過ぎに帰宅し、入浴。その後は、しゃべくり007・キンシオと、23:30くらいまでTVを見てしまった。せっかく早く帰ったのに、勉強がまったくできず、大反省だ。週明け初日にも関わらず、早くも疲れきっている。明日も頑張って、何とかビジネスプランを仕上げたい。あと、今日は午後からタバコを吸っていないが、もちろんニコチンパッチもつけていない。さすがにここ数ヶ月、パッチで頑張ってきた成果からか、意外と大丈夫だ。多少吸いたくなる瞬間もあるが、耐えられないほどではない。明日は一日、タバコ無しで過ごせるよう、頑張りたい。これから中野物件の管理会社に、明け渡し訴訟の着手金入金報告と、フォロー依頼のメールを入れておく。あと、先日仙台物件の担当者に、直近の状況確認のメールを送ったが、案の定返事なし。この方は、メールをしても返事なく、電話して不在の場合は折り返し依頼しても折り返しが無いという、信じられない人だ。遠方だけに、なかなか辛いところだが、東京の担当者に、この状況を何とかするようにお願いをしたい。
2010.12.20
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12/9分に続いて遅れて記載。前日は0:30頃就寝。当日はやや寝坊し、6:20頃起床。急いで飛び起き、何とか7:30頃出社。今日もやることなく、午前は英文ドキュメントを読んで過ごした。今日は賞与支給日で、私は入社間もないのでたいした額ではなかったが、少しでも頂けたので有り難い。昼はいつものようにそばを食べた後、喫茶店で縛睡。午後は、たまった書類を整理し、4種類のやや薄型のファイルを用意してファイリングした。夕方はベンダーの訪問があり、チームメンバー何人かと一緒に聞いた。この会社のシステムはパフォーマンス面で非常に問題があるので、収益動向を見ながら改善を進めていかなければならない。今日のベンダーは今後蜜に関わっていくのだが、誠実で欲深さも無く、信頼できるパートナーだ。その後数学の勉強をしたりして、19:30頃退社。スーパー経由で21:00頃帰宅。入浴後、夕食を作って、奥さんが帰ってきたので一緒に夕食。その後、TVを見ていたら、またもやウトウトしだしたので、0:00頃寝ることにした。あと、前職から賞与の通知書が来ていて、既に辞めているにも拘らずかなりまとまった額を頂け、非常に有り難い。退職金も既に頂いたが、本当に感謝したい。年齢の割にはかなり昇格もして頂き、それに見合うだけのパフォーマンスをあげられたのではないかとは思うが、仕事面でもかなり勉強させていただいたし、大きくステップアップさせて頂いた会社だった。あと、中野物件の管理会社の担当の方から連絡あり、残り空き室2室のうちの1室で、申し込みが入ったと連絡あり。まだ書類に不備があって審査前だが、たぶんいけそうではないかということで、本当に有り難い。この会社さんについては、非常に募集面で難あり思っていたが、ここに来て申し込みラッシュが入っている。特にこの閑散な年末の時期に、どうしたのだろうかと、驚いている。私が、決まる可能性が高い募集条件へ変更したということもあるだろうが、日ごろからマメにコミュニケーションを取って来た成果で、最優先で頑張って頂けるようになった。残りはこの物件と仙台で、1室ずつ計2室となったので、引き続き年内満室実現と言う目標を達成できるよう頑張りたい。ようやく長い一週間が終了した。仕事が無い割には拘束時間が長くて、体がきつい。来週くらいからは、少し工夫して、ストレスを抑えられるようにしたい。
2010.12.10
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