全418件 (418件中 201-250件目)
昨日は1:30頃就寝。本日はやや寝坊し、6:15頃起床。危ないところだったが急いで支度し、7:25頃出社。今日も終日やることが無く、午前は英文ドキュメントを読んで過ごした。あと、朝に隣の席の若手に、先日頼んだツール作成が放置されているので、明日中に完成させるように指示。若手と言うこともあり、次から次へと色々なところから指示が来て、可哀想な面もあるが、あまりに要領が悪く、プライオリティも付けられないでいる。新たにきたものをどんどんやっているので、前に依頼したものが埋もれていっている。その割には、さらにとなりの先輩と、日中おしゃべりが過ぎる。昼はそばを食べた後、喫茶店で爆睡。小諸そばで二枚もりを食べたが、小諸そばはネギが食べ放題なので、満足する。午後は、午前まで読んでいたドキュメントを読み終わり、別の英文ドキュメントを読み始めた。ここ一週間で、80ページくらいある英文資料を2種類読破した。かなり読解力がついているような気がするが、ニュース記事などはまだまだ不明な単語が多く、先は長い。夕方くらいから、隣の若手がようやく私の依頼したツール作成に着手。朝指示をしたものの、全くやっている素振りが無く、今日着手しなかったら、切ろうかと思っていたが、ギリギリのところで踏みとどまった。もう一日猶予を与え、木曜日中に終了させるように支持。その後、中野物件の管理会社の営業担当の方よりTELあり。先日申し込み頂いたお客様が、明日入居になるとのことで、連絡あった。感謝を申し上げたついでに、直近の動向を確認し、先週末に2件内覧があったが、申し込みには至っていないとのことだった。ただお一方は多少興味をもったようだったとのことで、もう一度確認してみるとのことだった。あと、先々週くらいに、3月入居希望で申込書を送られたと言う方がいたと聞いたが、その方からはその後連絡が途絶えたと言うことで、結局申し込みには至らなかったとのことだった。てっきり申し込みが入ったと、勘違いしていて、結局まだ空き室は2室になる。何とか年内に満室に出来るよう頑張ると言って頂いたので、宜しくお願いした。その後、少し数学の勉強をし、19:00頃退社。今日もキツイ一日だった。やることがないのは、本当に辛い。20:15頃帰宅。帰宅途中に、またもやコンビニで強めのチュウハイとつまみを買ってしまった。その後、21:30くらいまでネットサーフィンを実施してしまった。入浴後、今日は奥さんが会社の飲み会とのことだったので、夕食を作って食べた。酒も飲んで、酔っ払った。どうも、軽度のアル中のような気がする。今週も非常に長いが、火曜日くらいが終ると、終わりが見えてくる。明後日くらいから、そろそろ仕事を、できる範囲で始めようかと思う。
2010.12.07
コメント(0)
昨日は1:00前くらいに布団に入ったが、寝つきが悪く、推定2:30頃就寝。本日はやや寝坊し、6:15頃起床。7:30頃出社。日曜日の夜は、土日での生活リズムの乱れと、朝起きられるかと言う不安の二点で、いつもよく眠れない。今日もやることが無く、午前は眠気をこらえながら新たな英文資料を読み始めた。休憩前に上長からランチに誘われ、今後の進め方等を話そうと言ってくださった。しかし、急用が入ってしまったとのことで、残念ながらご一緒できなかった。昼休憩中に、柏物件の管理会社の担当の方よりTELあり。何と、先週末に申し込みが入り、属性も問題なく審査も通って、あとは初回入金待ちと言うこと。週末に一件くらいは申し込みが入ることを期待していたが、本当によかった。この師走の閑散な時期に申し込みを入れて頂き、担当の方に丁重にお礼を申し上げた。これで、全4棟中2棟が満室となり、残り2棟は1室ずつ空いている。うち中野物件は1室追い出しに掛かっている滞納者がいるので、全部で実質3室空いているが、稼働率がようやく9割を超えた。ここまで苦しかったが、年末までに全棟満室を目標にしていて、ようやく先が見えてきた。何とかあと2室、残り20日程度、諦めずに管理会社の担当の方々ともども頑張りたい。午後も引き続き英文資料を読み続けた。さすがに厳しくなってきたが、頑張って読み進めた。しかし、ここ一週間で長文で難解な英文を読み続け、単語力や読解力がさらに強化されていると実感。夕方はチームの会議で、現状の問題点について話し合った。特にシステム面については私に意見を求められることが多く、自分なりにソリューションを提示したが、推進しようと言う人が一人か二人だけで皆他人事のような感じで、具体的な話に中々ならない。会議後に、現在別システムで契約間近の会社のHPから、問題になっている点を改善できるシステムの説明のページがあったので皆に送ったが、誰からも反応が無かった。その後は数学を勉強し、19:30頃退社。スーパー経由で、21:00頃帰宅。帰宅後TVを見て少し休憩し、夕食を作っていたら奥さんが帰ってきて、しゃべくり007を見ながら夕食。今日からは酒を控えようと思っていたが、無性に飲みたくなり、ウイスキーの濃い目の水割りを飲んだ。その後、いつものTVKのキンシオを見たが、ここ2週間ほど山歩きばかりで、あまり面白くない。しかし、この謎の出演者のキンシオ氏のしゃべり口に、不思議と毎回癒される。その後入浴し、少しビジネス英会話を勉強。しかし、毎日毎日仕事も無く、勉強ばかりで、非常に辛い。何も出来ない状況で仕方がないものの、非常に周りの方々に気を使ってしまう。ただこの間に色々と勉強でき、着実に力は付いている。この状況に耐えながら、もうしばらくは歯を食いしばって勉強し続けるより他無いだろう。それが、この状況ではベストだ。
2010.12.06
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日はゆっくり寝たかったが、何故か9:30に目覚めた。二度寝を試みたが眠れず、結局10:00過ぎに起床。起床後、TVを見ながら朝食を作って食べた。その後支度をして、11:40頃外出。今日は先輩投資家のR氏(仮名)の不動産投資セミナーで、H氏・H2氏(ともに仮名)と待ち合わせをしていたが、少し早く出すぎてしまったので、東京駅から最寄り駅まで歩いた。13時にお二方と待ち合わせ、喫茶店で、近況や不動産のことなどを語り合った。話が弾んで、途中でR氏からTELあり、既にセミナー開始時間が過ぎていてどこにいるのかという確認のTELがあった。急いで店を出て、セミナー会場に向かう。14:00~スタートだったが、14:00過ぎくらいに会場に到着。今日は席がほぼ埋まっていた。14:00~17:30くらいまで、2回くらい休憩を挟み、中身の濃いセミナーだった。3回シリーズのセミナーで本日は最終回だったが、過去2回の復習、物件の選び方、節税方法、法人設立方法とその経営方法、自主管理の方法、空き室対応、家賃滞納問題対応等々、非常に盛り沢山の内容で、参加者に手を動かせる演習も途中で取り入れ、勉強になった。私はサラリーマン不動産投資家なので、ここまで徹底して行うことは困難だが、サラリーマン引退ができた暁にはこのような手法も取り入れてみたい思った。R氏のノウハウを惜しみも無く披露頂き、過去3回のセミナーの中では一番参考になり、DVDも発売されているので、この最終回分だけでも今度購入するかもしれない。その後、近くの居酒屋で懇親会を実施。R氏や主催会社の社員さん、セミナー参加者なども交え、2時間くらい酒を飲みながら懇談を実施。お一方、不動産と画廊を経営されている方とお話しし、私の自宅近くに住まれているとのことで、今度一度訪問してみたい。資産運用や節税方法を自分なりに確立されていて、話しを聞いて参考になった。こういう方とお知り合いになれると、色々と勉強になる。20:30頃解散となり、H氏とH2氏と3人で、前回も行ったメキシコ料理の店に行った。中々料金が良心的ながら本格的な店で、話も弾んだ。不動産のみならず、今後のことなど、色々と話した。23:15頃店を出て解散。本日はH氏にごちそうになってしまい、有り難かった。しかし、この不動産セミナーで友人や知人とも会えたりして楽しかったので、本日で3回シリーズが終ってしまってやや寂しい感じだ。0:00頃帰宅し、入浴。明日は7~9月分の税理士事務所向け作業を、必ず終らせる。あと、手持ちの眼鏡が痛んできているので、自宅近くのZoffで眼鏡を購入したい。
2010.12.04
コメント(0)
昨日は3:00頃就寝。本日も自宅マンションの大規模修繕の工事の音で、10:30頃起きた。せめて日曜日くらい休止して頂きたいところだが、工事が遅れ気味のようで、12月中旬には終了とのことなので、致し方ない。起床後TVを見ていたら奥さんが起きてきたので、男子ごはんを見ながら、米を炊いて昨晩の残りのカレーを食べた。「男子ごはん」は、料理研究家のケンタロウ氏が非常に簡単に作りながら本格的な料理を紹介してくれるので、勉強になる。途中で中野物件の管理会社からTELあり、一階の空き室に申し込みが入ったとのこと。しかし、入居希望日が3月中旬と言うことで、どうしたものかと思ったが、担当の方と先方とで日程を早めるようにうまく調整したいとのことだったので、とりあえずお任せして連絡を待つことにした。その後もTVを見ていたら、奥さんが仕事と言うことで外出。私も、14:00頃、勉強道具と税理士事務所向け作業道具一式を持って外出。近くの喫茶店に行き、ビジネス英会話と英単語を一日分勉強後、税理士事務所向け作業を実施。1時間半くらい掛かって、ようやく作業は終了。残すはコピーをして発送する作業があるが、来週に回すことにした。16:30頃店を出て、帰宅。相撲を見ながらネットサーフィンを実施。少しTVを見た後、夕食を作った。その後奥さんが帰宅したので、一緒に夕食。夕食後もTVをダラダラ見た。本当に、TVで時間を無駄にしている。こんな時間があるなら、税理士事務所向け資料をコピーして発送すれば良かった。入浴後、英単語をもう一日分勉強した。今週末は、募集に苦労した中野物件で連日で申し込みが入った。今日の方はまだ確定ではないが、この調子であれば年内満室実現は固そうだ。この物件の募集には非常に苦労したが、先週に即効性がある方法に募集条件を見直し、早速成果が出た。もっと早く実施すればよかった。また明日から仕事できついが、いよいよ来週は12月に入ると言うことで、今年をいい形で締め括るべく、仕事に不動産に頑張りたい。
2010.11.28
コメント(0)
昨日は0:30頃就寝。本日は8:30頃、自宅マンションの大規模修繕の工事で、コンクリートを削るドリルの大音量で目覚めた。体がきつくて二度寝を試みるが、あまりのうるささで眠れない。やや静まったようでようやく寝られたと思ったらまた始まり、それを繰り返し、結局11:15頃起床。起床後朝食を作り、奥さんが起きてきたので一緒に食べた。その後奥さんは出社。TVを見ていたら、13:00頃中野物件の管理会社よりTELあり。昨日申し込みが入りそうだと言われた同じ部屋で、別の方から申し込みが入ったとのことだった。ただし、条件として、賃料を2,000円まけて欲しいとのことだった。昨日の方は、特に賃料交渉が入らなかった。昨日の方とその後コンタクトが取れたか確認したが、まだ取れていないとのこと。別の部屋だったら良かったのに、これには参った。しかし、前日の方が確実に申し込みをする保証も無く、目の前のお客様を逃すわけには行かない。正式な申込書がもうすぐFAXが来るとのことで、とりあえずもう一度連絡すると言われたので、その間考えることにした。14:00頃外出し、近くの喫茶店に行った。そこでビジネス英語・英単語・英語リーディングを各2日分ずつ、更に高校数学を一日分勉強。途中で先ほどの管理会社の担当の方からTELあり、申込書が届いたとのこと。保証会社の審査も、一社は困難だが、もう一社のほうで通りそうとのことだった。やはり、目の前の顧客を優先すべきと判断し、その方の申し込みをOKしてもらうことにした。平行して、昨日お申し込み頂いたお客様に、賃料を勉強するので別の空き室のほうを勧めて欲しいと依頼し、客付け業者にその旨伝えると言われた。ようやく、中野物件のほうもあと空き室が2室となった。ただ、一室訴訟問題に発展している滞納者がいるので、実質3室だ。今回、申し込みの入った2階の部屋がバッティングしてしまい、残っているのは1階の部屋になってしまうが、何とかそちらのほうに入居頂けることを願いたい。16:30頃店を出て、帰宅。相撲を見ながら、ネットサーフィンをしていたら、ついつい長引き、何と22:00くらいまでダラダラと続けてしまったorzその後入浴し、夕食。今日は無駄にネットサーフィンをして時間をつぶしてしまい、税理士事務所向け作業ができず、大反省だ。明日は何とか頑張って行い、明日で終了させたい。何より、空き室の申し込みを頂いてほっとした。まだ空き室があるが、何とか頑張って、年内満室を目標に、引き続き取り組みたい。
2010.11.27
コメント(0)
昨晩は酔っ払って寝てしまい、遅れて投稿。前日は1:30頃就寝。当日は6:10頃起床。7:25頃出社。今日もやることがほとんど無く、午前は眠気をこらえながら資料などを読んで過ごした。昼前くらいに、中野物件の管理会社の募集担当の方からTELあり。前日折り返しのTELを依頼していた。1室申し込みが入りそうとの事で、申込書が届いたが不備があったため、再送をお願いしている最中とのことだった。しかも何故か埋まらなかった2階の部屋で、半年以上空いている部屋だったので、ホッとした。ただまだ申し込み手続きが完了していないので、安心できない。引き続き手続きと、残りの部屋の募集をお願いし、担当者も何とか年内満室実現に向けて努力したいと言って頂いたので、宜しくお願いした。昼休憩後、午後は若手にプログラム作成を依頼。かなり前にチームのメンバーから依頼されていたものだが、この若手にとってもいい勉強になるので、調査段階の一から調べて作るように依頼。しかし、IT担当の確認したら困難だと言うことで、早くも諦めそうになっていたので、そんなことは無いので何とか実現できるように知恵を絞るよう指示。チームに常駐しているエンジニアが本日休みだったので、週明けにその方に確認して対応するように伝えた。その後もこの若手をフォローし、現有資産を一つずつ説明し、これらににた仕組みを使えば必ず実現できるので、粘り強く対応するように言った。夕方は、前職で同じ会社だった方で、現在他部署に勤務している方と、その同僚の方が訪ねてきた。システムが揃っていなくて手対応しており、大変なので何とかシステム化出来ないかと言う相談を受けた。話しを聞いた限りでは、大したものでもないので簡単に実現できそうだが、組織の壁があるため対応が困難だ。そのため、社内でそういった対応を請け負ってくれるエンジニアがいないか探して連絡すると伝えた。その後IT部門に確認すると、外注して対応することは可能という回答を得た、この程度のものを内部で作れないのもどうかと思うが、根本的に問題を解決するにはIT部門と連携して対応したほうがいいと思った。そこで依頼者にその旨伝えようと思ったが、既に退社していたので、来週伝えようと思う。19:00頃退社。大して仕事はしていないが、今週も長くきつい一週間だった。20:00頃帰って、洗濯をしながら、長谷川穂積選手のボクシングの試合を見た。2階級上げての挑戦で、実績は十分なもののやはりきつそうな試合だった。相手も強かったが、やはり経験値で上回り、大差の判定で勝利した。一度王者から陥落し、また親御様を亡くされて大変なプレッシャーの中での勝利に感動と勇気を頂いた。その後入浴し、奥さんも帰ってきて夕食を作って食べたが、ワインを痛飲してしまい、かなり酔っ払った。ここしばらく、酒を飲みすぎて、何とかしなければならない。その後、CATVのファミリー劇場で、宇宙戦艦ヤマトの全話放送がやっていたので見ていたら、強烈な睡魔が襲ってきたので、0:30頃就寝した。
2010.11.27
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日は11:00頃目覚めたが眠く、二度寝を試みたものの眠れず、12:15頃起床。随分と寝たが、眠りが浅く、眠気や疲れが取れない。昼食を食べ、少しTVを見たあと、14:30頃外出。近くの喫茶店で、ビジネス英会話と、昨日購入したリーディングの本を読んだ。ビジネス英会話の本はようやく一周目が終了したが、繰り返し何度もやりたい。途中で、奥さんからTELあり、急遽お客さんに会うことになったとのことだった。16:50頃店を出て、駅に向かう。に管理会社の担当の方と、滞納処理関係の責任者の方が来られていて、近くの喫茶店で、滞納者対応の打ち合わせ。滞納処理担当の責任者の方は、この道10年と言うことで、過去にこういう経験が豊富であり、話しに説得力があった。私はにわか仕込みだが、一応勉強した内容を元に質問。先方からは明け渡し訴訟を提案されたが、支払い催促や少額訴訟ではダメなのか聞いてみた。それでもOKだが、結局また同じことの繰り返しになる可能性が高く、明け渡し訴訟のほうは遅延損害金も確定でき、さらに悪質居住者を退去して新たな方を募集できるので、そちらをお勧めしたいと言うことで、納得した。あとは問題の費用のことだが、訴訟着手時、弁護士成功報酬、強制執行前段階、同断行時、最終的な問題決着時の弁護士費用と、それぞれにそれなりの金額が掛かる。どこかのタイミングで決着が付けば、そこまでの費用で済むとのことで、最悪の際はかなりの費用になる。ただそこまで行くのはまれで、どこかのタイミングで決着が付くケースが多いとのことだった。あと、未収家賃や遅延損害金の回収だが、本人の資産次第だが、おそらく回収は困難だろう。勤務されていた会社も現在存在していないらしい。また、何度も電話や訪問をして頂いてもまったくコンタクトが取れない。度重なる催促書面や内容証明も無視している。扉にテープを張って入居者の出入りがあった際の痕跡も残していただいたので、いるのは明らかであり、悪意のある滞納者だ。非常に高額で面倒な対応だが、私個人でこれだけの作業を行えるだけの時間と労力が確保することは困難であり、プロに依頼するのがいいだろうと思った。委任状を書き、対応を依頼した。あとは、一番いいやり方で、問題が解決することを願いたい。一昨日に、この会社の訴訟に関する対応に批判的なことをこのBlogに記載したが、一部私の理解不足によるところもあったので、この場で訂正してお詫びしたい。それにしても、この悪質滞納者は非常に腹立たしい。このような人間は断じて許すわけには行かず、最早法的手段に出て、思い知らせるしかない。おそらく今後のこの方の人生は、ブラックリスト入りして(既に入っているのかもしれないが)厳しいものになるだろう。支払いが厳しくて、何らかの相談があれば応じる用意もあるのだが、無視を決め込む以上は致し方あるまい。ついでに、空き室問題に関しても相談。明らかに募集家賃は相場以下で、広告費も積み、更にキャンペーンも打っているのに決まらないのはどういうことかと聞いた。市場は供給過剰だとか色々と言われたが、それでもそこから抜き出るに十分な条件で募集しており、言い訳にならないと伝えた。繰り返しになるが、年内満室実現必達で、それに向けての対応を行うように依頼。募集に関しては、この会社に大いに不満を抱いており、より一層頑張って頂きたい。18:30頃管理会社の担当の方と別れ、TOCの99ショップで食料を購入し、更にスーパー経由で帰宅。帰宅後、20:30くらいまでネットサーフィンをしてしまった。その後入浴し、夕食。今日もワインを飲んで酔っ払った。最近、ややアル中気味なので、気をつけたい。不動産で今年は色々なことがあり、昨年と比べて一気に経験値は上がった。早く部屋を埋め、安定稼動できる体制を整え、来年は安定させたい。仕事のほうも、明日からより一層励みたい。今日は時間が中途半端で、税理士事務所向け作業ができなかったが、今週末には必ず終らせたい。
2010.11.23
コメント(0)
昨日は1:00頃就寝したが、何故か断続的に約1時間おきに目覚め、眠りも浅く、きつかった。本日はやや寝坊し、6:15頃起床。7:30頃出社。先週末に座席変更作業が行われ、今日から新しい席になった。モニターがずれていたのでIT担当の方に微調整をしてもらったり、机や周辺を拭き掃除したりした。周りの方々が親切に、色々と手伝ってくださり、有り難かった。また、ついに情報端末が入り、ベンダーにTELして設定作業をしたりした。このような作業で、午前中は終ってしまった。昼は中野物件の管理会社にTELしたが、夕方まで外出とのことで、折り返しを依頼。その後喫茶店で休憩。午後もほぼやることが無く、資料を読んだり、情報端末の設定をしたりしていたら、あっという間に夕方になってしまった。途中で、中野物件の管理会社よりTELあり。明日夕方に、滞納訴訟の件で、専門の担当者交えて、自宅近くで会うことになった。訴訟の内容を聞いたら、支払い催促でも少額訴訟でもなく、明け渡し訴訟を行いたいとのことだった。場合によっては莫大なコストが掛かる可能性があるが、和解が成立すればそうでもないので、明日相談したいとのことだったので、了解した。この訴訟金額は、滞納金額と比べると全くペイしないので、効果的かつ上手くコストを抑えられるような形に持って行きたい。夕方くらいに、初日に会ったきりの産休中の女性の方が出社され、雑談をしたりした。非常に優秀な方で、勉強になる。その後ミーティングがあって、終了後は先ほどの女性が持ってきた難しい書籍を少し読んだ。19:15頃退社。帰宅途中に書店に寄り、前から気になっていたGerman Carsの今月号を購入。80年代のAMGの電子カタログが欲しく、ずっと迷っていたが、探してももうこの書店くらいしか近隣に在庫が無く、思い切って購入した。しかし、久々に車の雑誌を購入した。数年ぶりくらいかもしれない。やはり、車を買うなどの何か目標が無いと、やっていられない。ついでに、こちらも前から気になっていた以下の英語の書籍を購入。英語リーディング教本「All in One」という本とどちらにするかずっと迷っていて、あるいは先にAll In Oneをやってからこの本に移ろうかとも思っていた。しかし、All in Oneは費用対効果は素晴らしく、CD-ROM教材も充実しているが、如何せん今の私の時間的にこの教材をこなすのは非常に厳しく、このタイミングでは断念。変わりに、リーディング力と文法力の強化が急務のため、こちらの本にした。今までは初中級の書籍ばかり取り組んできたが、そろそろ上級編に突入し、もう一段のレベルアップを計りたい。帰宅後入浴し、今日は奥さんは会社の飲み会とのことで、入浴後夕食を作って食べた。今日もワインを痛飲した。このところ滞納問題のストレスで、飲まないとなかなか平常心でいられない。酒を飲むと幾分心が落ち着き、こういう時は酒の力を借りるのもいい。しかし、酔っ払って勉強ができなくなってしまうので、なるべく控えたい。明日は税理士事務所向け作業と、滞納問題に決着を付けたい。家賃滞納に対する法的手段として、「支払い催促」「少額訴訟」「明け渡し訴訟」の3パターンがあるというのは、勉強になった。自分ひとりでやれれば費用は驚くほど安くなるが、時間と労力を考えると現実的ではないので、管理会社に委託せざるを得ない。不動産経営をやっていれば、滞納問題は切っても切り離せない。管理会社の専門部署の方から、現滞納者の状況とそれに相応しい訴訟方法を相談し、対応するしかない。しかし、コストをやたら掛けられるわけではないので、費用対効果で最適な方法を選定したい。不動産は他にも空き室問題もあるが、こちらもどうにかしたい。やはり管理会社を変えるのが一番いいが、このタイミングでは困難であり、何とか現状で最善の策を引き続き実施したい。あと、勉強と仕事もしっかりやらないと、そろそろまずい。時間が無くて大変だが、英語・数学・業務知識を、バランスよく効率的に見につけたい。
2010.11.22
コメント(0)
昨日は2:00頃就寝。本日は10:30頃起床。少しTVを見て、奥さんが起きてきたので昼食。昼食後もボーっとTVを見ていた。途中で奥さんが美容院に行くとのことで外出。途中で、自宅マンションの大規模修繕に絡んだ、自宅扉枠の塗装業者が来て、塗装をしてもらう。その後暫く経って、仕上げの塗装も実施してもらった。乾くのに2時間くらい掛かるとのことで、扉を開け放っていた。14:00くらいから、税理事務所向け作業に着手。2時間半くらい行い、あともう一日くらいの作業量が残った。17:00頃外出し、近くの喫茶店でビジネス英語と英単語を各2日分勉強。更に、速読速聴・英単語を開始した。18:00頃店を出て、書店に行った。雑誌「German Cars」の特集が面白そうで購入しようか迷ったが、資金がタイトなので断念。スーパー経由で、19:00過ぎに帰宅。奥さんが帰宅しており、夕食を作ってもらった。その後22:00くらいまでTVを見て、入浴。その後メールをチェックしたら、中野物件の管理会社から返信あり、収納管理部門の担当を交えて訴訟の打ち合わせをしたいとのことで、候補日程を教えて欲しいと返信した。しかし、少額訴訟であれば、仮に自分でやれば1万円も掛からず、司法書士等に依頼しても私の滞納金レベルであれば10万円も掛からない。それに比べ、管理会社からはとんでもない費用が掛かると言われており、明らかにおかしい。費用の明細を教えて欲しいと依頼し、場合によっては一部自分でやると伝えた。この会社は非常に良心的と思っていたが、羊の皮を被った狼かもしれない。無知に付け込んで費用を搾取するような業者のようにも見えて来た。リフォーム費用も異常に高いし、何かおかしい。挙句の果てには募集力も無く、空き室が一向に埋まらない。誤解かもしれないが、何となく嫌な感じが続いているので、契約期間1年で、この会社との管理契約は打ち切ったほうがいいかも知れない。しかし、空き室募集や滞納問題があるので、表面的にはうまく付き合いつつ、契約打ち切りのタイミングを計りたいと思う。明日からまた新しい一週間が始まるが、来週は火曜が祝日なので助かる。早く全棟満室実現と、新たに発生した滞納問題の解決を行いたい。
2010.11.21
コメント(0)
昨日は2:00頃就寝。本日は中野物件の管理会社からのTELで、10:30頃起床。TELの内容は滞納に関してで、裁判の際はとんでもない費用が掛かるとのことだった。携帯、実家、勤務先にTELしたり、何度も訪問しても、全くつかまらないとのことだった。もう裁判しかないと言われたが、この金額はかなり厳しい。何とか、訪問や電話の頻度を上げる等、粘り強く対応して、とにかく入居者を捕まえていただきたいと伝えた。更に、賃料を相場以下にしたり広告費を引き上げたりしても全く募集の成果が出ず、その点に関しても何とかして欲しいと依頼。募集がダメな上、管理もできないとなると、管理会社として依頼している意味が全く無い。当初は非常にしっかりした会社だと思ったが、トータルで見て、柏と仙台物件を依頼したもう一社と比べると、数段劣る。早々に管理会社を替えたいところだが、変更後4ヶ月目というタイミングで、色々な意味で非常に難しい。頭が痛いが、とりあえずこの滞納問題を頑張って解決して欲しいとお願いし、もう暫く様子を見ることにした。しかし、この様子では改善の糸口は見つからなさそうで、裁判は避けられないだろう。裁判をするにしろ、もう少し費用の掛からない方法を探りたい。費用の少ない「支払い催促」や「小額訴訟」その後、奥さんが起きてきて昼食。昼食後、奥さんは仕事に行った。私は、滞納の件で何もする気が起きず、ボーっとTVを見ていた。気分転換に、14:30頃外出し、喫茶店でビジネス英会話・英単語を各2日分勉強し、不動産の勉強も実施。17:30頃帰宅し、3時間くらいネットサーフィンをしてしまった。その後、夕食。夕食後も、TVをダラダラ見てしまった。入浴後メールをチェックすると、朝電話があった管理会社より返信あり。電話の前に送ったメールなので内容が同じだが、悲痛にも似たメールを返信。何とかこの苦境を救って欲しいので頑張って頂きたいとお願いした。しかし、この物件を、柏・仙台物件の管理をお願いした会社に管理委託していれば、おそらくこんなことにはならなかっただろう。自分の選択が非常に悔やまれる。こちらの管理担当の方とは非常に親しくなっているので、近々相談してみようかと思う。現管理会社は、人は決して悪くないどころかむしろ良心的な人が多いのだが、成果がほとんど出ず、収入源・支出増につながっている。人が良くても、成果が出ない以上は、付き合う意味が無いどころかむしろ害になる。現在はこの滞納問題や空き室問題もあるので、タイミングを見てこの会社とは契約打ち切りを行いたい。今日は滞納問題に悩まされ、税理士事務所向け作業を全くやらなかった。しかし、これは言い訳に過ぎず、こういう時こそ、やるべきことをしっかりやらなければならないと反省した。あすはしっかり作業を行いたい。
2010.11.20
コメント(0)
昨日は0:30頃就寝。本日は6:15頃起床。7:30頃出社。やはり金曜日になると、朝起きるのが非常にきつい。朝ミーティング後、チームの方が、性能テストをやって欲しいということで、テスト内容を送ってきた。私だけでは難しいので、IT担当の方にも入っていただき、朝からテスト。しかし、30分くらいでシステムがクラッシュした。あまりにもろいシステムで、何とかしなければ今後の受注拡大を見越すと厳しい。その後、同じ方から、過去の注文量について調べてもらいたいと言われ、ITの方とベンダーの常駐者に確認。結果、調べることは可能だがかなり手間と時間がかかるようで、ただ短期間であれば画面上で調べられると言うことで、その旨をメンバーに報告。とりあえず、そのデータで調べると言うことだったので、あとはお任せした。これらの作業で、午前中がほぼつぶれた。11:30くらいに、部下になる予定の若手と、セミナー参加のために外出。途中のさくら水産で昼食。その間に、中野物件の管理会社さんからTELあったので、後で折り返すことにした。昼食後、六本木に向かう。ビルの高層階で、眺めが最高だった。13:30くらいからセミナーに参加。1時間毎くらいで、3つのセッションに参加。統計に関する内容で、ほぼ理解不能だったが、こういうことが出来るようになれば仕事の幅が大きく広がるだろう。参加者は研究者や学者ばかりで、やや場違いな感じがしたが、こういう世界があるのかと、非常に刺激を受けた。途中で中野物件の管理会社に折り返した。例の滞納者に対して訴訟を進められ、委任状をもらいたいので土日にお会いしたいということだった。とにかく連絡がつかないのが理由と言うことだったが、勤務先や緊急連絡先の親御さんに連絡されたのかを確認し、まだ確認されていないようだったので、まずはそちらに連絡をして、とりあえずは何とか接触を試みてもらいたいと依頼。終了後、カフェテリアで立食パーティがあり、酒や食事を食べて飲みまくった。18:15頃会場を後にして、オフィスに向かう。19:00くらいに到着。特にやることもなく、まっすぐ帰っても良かったが、一応戻った。30分くらいネットを見たり、来週の座席変更の準備をしたりし、19:45頃退社。書店とスーパー経由で、21:30頃帰宅。今日は昼も夜も食べ過ぎたので、当然夕食は食べず、入浴。奥さんにはその旨伝え、外で食べてくるとのことだった。英語の勉強をしばらく続けているが、単語集のDUOがほぼ理解できたので一旦終了でいいと思い、別の本を検討している。友人のV氏(仮名)推薦の「All In One」という書籍の購入を検討しているが、とりあえず家に埋もれている資産があるので、新たに買うよりはまずは手元にあるものをやろうと思った。TLTソフトにしようかと思ったが、非常に時間が掛かるので、以前難しくて挫折した「速読速聴・英単語Core」の方をとりあえず再挑戦しようと思った。今のレベルなら何とかやれると思う。英単語とビジネス英会話の勉強をしている間、I-PodにCDをコピーした。あと、中野物件の管理会社さんから返信あり。親御さんのほうも連絡がつかないと言うことで、やはり訴訟に持っていくべきということだった。ただ、勤務先への連絡については書かれていなかったので、再度そちらの確認を行い、それでもダメだったようであれば、訴訟も致し方ない。訴訟になった場合は、基本的には業者さんに対応を委任するが、生まれて始めての経験でもあり、これも勉強と思ってやるしかない。しかし、色々あるものだ。今年は、不動産を通して様々な経験をした。ようやく一週間が終わり、とりあえずゆっくり休みたい。7~9月分の税理士事務所向け作業も、今週末か、遅くとも火曜日の祝日には必ず終らせる。量的のももう1日あればおそらく終りそうなので、いい加減、決着を付けたい。
2010.11.19
コメント(0)
昨日は1:00頃終身。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。今日も特にやること無く、午前は眠気をこらえるのが大変だった。10:00くらいから、ExcelVBAの勉強を開始。昼休憩後、午後もExcelVBAの勉強を実施。途中で、株価が急伸し、ずっとモニターを見ていたが、久々に日経225が1万円をつけた瞬間は鳥肌が立った。社内でも歓声があがっていた。夕方、来週から部下になる予定の若手が来て、今後どのように勉強をしていったらいいかの相談を受けた。あまりに暇だったので、必要以上に懇切丁寧に教えた。業務知識から、英語・数学・IT・証券アナリストなどの周辺知識の勉強の仕方、更には推薦図書まで、一つずつ指示した。かなりハードな内容ではあるが、ここ1年間でこの内容をしっかり見に付けられればその後の道は一気に開かれるので頑張るように伝えた。彼はまだ入社数年目で、力量の程は全く不明。もちろん知識も無く、どのように育つかは全く不透明だ。随所に若さから来る粗さがあり、まだまだ社会人としては物足りないが、意欲はありそうなので、何とか戦力になるように育てて行きたい。その後は数学を勉強し、久々に上司が早めに上がられたので、19:30頃退社。本屋経由で、21:00頃帰宅し、すぐに入浴。入浴後は夕食を作って食べ、昨日に続いてワインを飲んで、程よく酔っ払った。その後、メールをチェックしたら、何と中野物件の管理会社で申し込みがあったとの事後報告があった。しかし、その方は無職でいらっしゃる上、保証人も立てられないとのことだったので、残念ながら審査で落選となったとのことだった。こういう時は一報欲しかったが、直近で滞納問題に直面しているため、ここは業者の判断に従ったほうが賢明だろう。更に一件内見があったが、こちらはもう少し安い部屋を探すと言うことで見送られた。日曜日に条件を大幅に見直したら、反響が大幅に増えた。もっと早く対応しておけばよかった。この調子であれば、そう遠くない将来に満室になることを期待したい。しかし、こういう時に限って、滞納の変な問題が発生している。柏と仙台も、満室になったと思ったらその後すぐに空き室が発生し、なかなか満室をキープできない。今年は非常に不動産で苦労の多い一年だったが、来年以降の安定に向けて頑張りたい。今年は、色々な問題が発生し、それに対して様々な手法を試し、成果も出たり出なかったり立ったが、一つ一つが勉強になった。ここ一年で学んだことは、必ず来年以降につながる経験・知識であると確信している。CNNを見ていたら、NYSEのOpening Bellの中継があり、GMが再上場となった。経緯はどうあれ、株式市場にとっては明るい話題であり、世界経済の回復を願いたい。
2010.11.18
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。今日も朝からやることが無く、仕方が無いので午前はExcelVBAの勉強を実施。昨日少し読み始めた本だが、午前で半分くらい終了。昼休憩後、午後も引き続きVBAの勉強を実施。夕方くらいまで掛けて、9割くらい終了。しかし、流石に勉強ばかりで、精神的にも辛い。周りで仕事をしている人を見ながら、こんなことをしている状況がきつい。と言っても、やることも無く、しばらくダラダラとネットを見た後、数学の勉強を実施。まぁ、せっかく時間があるので、この時間を利用して勉強をして、今のうちに力をつけたい。今日は夜、ベンダーのパーティに参加する予定だったが、一緒に行く予定だった上司やチームメンバーの方がいつまでも忙しそうで、私も勉強をしながら様子を見ていたが終る気配も無く、19:00を回ってしまった。21:00までやっているが、この業界の人は帰りが早いので、遅れて言ってもあまり意味が無い。しかし、このパーティは毎回美味しい食事や酒が食べ飲み放題で、行きたかったが、前職の人もおそらく多く来ており、中々一人では行く勇気が出なかった。結局パーティは諦め、19:20頃退社。今日は食べて帰ると奥さんに伝えていたので、奥さんも予定を入れてしまったようで、仕方が無いのでNatural LAWSONでヨード卵のカツ丼とパンと酒を買って帰った。最近色々なことが上手く行かず、状況反転を願ってカツ丼を買った。また、色々とストレスもあり、ガソリン(酒)を注入したくなったw帰宅後、すぐにシャワーを浴び、その後TVを見ながら夕食。先を飲んだら一気に酔いが回り、疲れもドッと出て、眠気が襲ってきた。中野物件の管理会社に、滞納の件で本日電話をするようにメールしたのだが、本日は連絡無し。この会社は管理はいい印象だったが、募集はおろか、管理すらも今ひとつのように思えてきた。そもそも、何度も対応を依頼したにも拘わらず、滞納を3ヶ月になるまでほぼ放置しているような時点で、どうかと思う。来年には変更をする方向で、検討して行きたい。
2010.11.16
コメント(0)
昨日は1:00頃就寝。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。今日は朝から、自分が保有している株式を移管する手続きを行った。色々と制約が発生し、コンプライアンス部門に申請書を書いたりして大変だった。前の会社の書類が足りず、再度送ってもらうことになり、作業は終わらなかった。これで、午前中がほぼつぶれてしまった。昼は、ローンの支払いをしたりし、その後喫茶店で休憩。午後はあまりやることもなく、ひたすら資料を読んで過ごした。夕方からExcelVBAの本を読み始め、夜は数学の勉強をした。19:45頃退社。今日はほとんど仕事をしなかった。暇な今のうちに勉強をして、力を蓄えたい。21:00前くらいに帰宅し、少し休憩して夕食を作った。その後奥さんが帰ってきて、TVを見ながら夕食。夕食後、入浴し、メールをチェック。すると、中野物件で滞納している方と、全く連絡がつかず、訴訟に入った方がいいとのことで、近いうちに一度時間をもらえないかとの連絡あり。またここで余計な費用が発生すると、非常に厳しい。状況も詳しく知らないため、まずは明日にでも業者さんと話しをして、その上でどうするか相談したい。このようなケースは初めてだが、本当にとんでもない話だ。月曜日から疲れる。
2010.11.15
コメント(0)
昨日は3:30頃就寝。本日は10:30頃起床。起床後少しTVを見て、その後奥さんが起きてきたので昼食。奥さんが13:00頃仕事で外出し、私も13:30頃外出。近くの喫茶店で、ビジネス英会話・英単語・数学を、各2日分ずつ勉強。数学はまだ序盤で簡単だからいいが、次の章くらいから難しくなりそうで、手を動かして、体で覚えるしかない。何とか、平日も勉強する時間を作りたい。15:15頃店を出て、一旦帰宅。競馬を見た後、17:00くらいまでネットサーフィンを実施してしまった。途中でメールをチェックしたら、中野物件の管理会社から返信あり、1室だけ賃料下げの提案があった。周辺相場の資料も添付してもらっていたので、確認。その後TELし、賃料下げを了承。また、広告費上げについては必要ないとのことだったが、結果が出ていない上、空き室も多く、とにかく年内に一度満室を実現したいので、0.5ヶ月更に追加することにした。かなり痛いが、これで早く決まるのであれば構わない。これで、私がやれることは150%やっていると言ってもいい。あとは管理会社の頑張りに期待したいが、これで決まらないようであれば、もうこの会社を見限るだろう。その後、税理士事務所向け作業を少々行った。領収書の貼付が多少残っていて、すぐに終了。これで、おそらくあと一日で終了するだろうと判断し、今日は作業を打ち切り、来週に先延ばし。その後、TVで相撲を見た。奥さんと夕食を食べに行く予定だったのでTELしたがつながらず、待っていたら、何と部屋にゴキブリが出た。どこから入ったのか分からないが、多少手間取ったものの、何とか雑誌でつぶした。しかし、気持ち悪くて捨てられず、しかしそうも行かないので、頑張って捨てた。その後、床を掃除し、また、ガス周りが長いこと汚く、こういうものがゴキブリの原因だろうと思い、分解して風呂場で洗い、磨いた。途中で奥さんからTELあり、暫く待ってもらった。19:00過ぎくらいに、ようやく掃除が終わり、ゴミも出した。19:15頃外出し、奥さんと待ち合わせ、先週に続きサイゼリヤに行った。この店に、同じマンションに住んでいる若奥さんが勤務されていた。疲れて食欲があまりなく、21:00頃店を出た。書店で、奥さんが雑誌を買うと言うことで、ついでに島田紳助氏のお金に関する考え方の本が売っていて、面白そうだったので購入。スーパー経由で、22:00くらいに帰宅。また明日から会社だが、とにかく無借金を目指すために必死に働きたい。
2010.11.14
コメント(0)
昨日はネットサーフィンをしていたら遅くなってしまい、何と5:30頃就寝orz本日は何故か10:00頃目覚め、眠かったが眠れないので10:30頃起床。起床後、12:00くらいまでTVを見て、その後奥さんがおきて来たので昼食を作って昼食。その後、ビジネス英会話の勉強を一日分行ったが、せっかく早く起きたのに、どうも時間を有効に使えない。奥さんが出社し、その後洗濯を実施。14:40頃外出。15:00にV氏(仮名)と約束していたが、少し遅くなってしまい、15:15頃自由が丘に着き、喫茶店でV氏と合流。不動産の勉強会を中心に実施。現金もしくはかなりの割合で現金を入れて、残りを融資で賄う、築浅区分所有投資について検討。私は築浅と築古の一棟物を持っているが、後者の方が利回りは高いものの修繕費等が嵩み、結局利回り的にはそう変わらない。しかも、それだけ金を掛けて修繕しても、設備面で築浅物件に大幅に劣るため、かなり苦しい。そう考えると、かなり利回りで劣っても、築浅物件の方が、トータルで収益力が高いのではないかという考えに達した。17:30頃店を出て、本屋に向かう。V氏に、いい英文法書と、単語・文法・読解が一冊で学べると言う安い本を紹介してもらい、今後購入を検討したい。その後、全品270円の居酒屋で飲んだが、当然のことながら相変わらず激安だった。20:30頃店を出て、自由が丘の街を散策後、喫茶店に行った。そこで、引き続き築浅物件投資について検討。結論は、先ほどと変わらなかった。私は現在かなり借入比率が高いが、引き続きレバレッジを掛けて資産拡大を続けるよりは、繰上返済を行うことで借入比率圧縮・無借金経営を目指すべきという考えに達した。高率のレバレッジというのは非常に危険だと判断し、金利上昇に耐え得るよう、年間の給与と不動産収入のかなりの部分を返済に回し、今後10年程度で何とか無借金状態になることを目標にしようと思った。また、サラリーマンを引退するのは、無借金状態になってからにしようと思う。数年前に、今年でサラリーマンを引退することを目標に設定したが、あと10年くらい先になりそうだwその間は必死に働き、借入返済のために頑張りたい。23:00に店を出て、駅で解散。本日の勉強会は、非常に有意義だった。23:45頃帰宅。往復の電車の中で、英単語の勉強が二日分できた。帰宅後、柏物件と仙台物件の家賃精算書と、先日決まった中野物件の1室の賃貸借契約書が来ていた。柏物件は、一室決まったものの高額な広告費が影響し、今月は赤字だorzメールをチェックしたら、仙台物件ノンリコースローン関係で知り合った方から返信あり、とりあえず売却価格査定と、ニーズの調査のみ開始してもらうことにした。あまり期待はできないが、何があるか分からないので、とりあえず調査だけはしてみたい。物件売却経験はまだ無いので、勉強にはなると思う。また、中野物件の管理会社さんからも返信あり。条件はかなりいいにも拘らず、なかなか申し込みに至らないので、決めて頂ける条件を教えて欲しいと依頼したが、内見も多いのでこの条件で問題ないという返答だった。強いて言えば、もう一段の家賃値下げをすれば、当たり前だがより決まり易くなるだろうとのことだった。反応も多いようなので、もう暫く待てば決まるかもしれないが、募集力が今ひとつな点に、大いに不満を感じている。このような状況が続く場合は、最短で来年8月以降になるが、残念ながら管理会社変更も視野に入れなければならない。当初は素晴らしい会社と思ったが、管理力は非常に優れているものの、募集力は厳しい。やはり、実際に管理をお願いしてみないと、見えないことが多い。今年8月に管理会社を大幅に見直ししたが、2社に分けて比べられたので良かった。明日は、税理士事務所向け作業を、ほぼ終了くらいまでもっていかなければならない。
2010.11.13
コメント(0)
昨日は、ソファーで0:30頃寝てしまった。4:30頃目覚めて、ベッドで再び寝た。その後、奥さんが仕事に出るとのことで目覚めたが、二度寝し、10:30頃起床。起床後、13:00くらいまで、ネットサーフィンをしてしまった。その後昼食を食べ、洗濯を実施。14:30くらいから、税理士事務所向け資料作成を開始。7~9月分の資料なので10月中には出したかったが、面倒で先延ばしし、すっかり遅れてしまった。今日は比較的集中し、17:30くらいまで頑張った。奥さんが帰ってきたので、夕食を作ってもらい、私はスーパーで買い物し、その後少し喫茶店で英文法とビジネス英語を勉強。帰り際に、TOCのユニクロに寄って、ヒートテックのシャツを買った。しかし、ここのユニクロは、全商品が揃っているとのことで、店も広い。19:30頃帰宅し、夕食。その後は22:00くらいまでTVを見た。あと、柏物件の空き室のリフォームの見積もりが来て、水栓本体交換とかいうのが費用が嵩み、ガックリ。本当に、出費が嵩む。しかし、一箇所不明な点があったので、明日確認のTELを入れた上で、発注したい。今日はのんびり過ごした。明日からまた会社だが、水曜日が休みなのは助かる。来週は何らかの動きを開始したい。
2010.10.31
コメント(0)
昨日は酔っ払ってそのまま寝てしまったので、遅れて記載。前日は2:00頃就寝。当日は、10:30頃起床。朝食を食べて支度をし、先輩のR氏の不動産セミナー参加のため、12:00頃外出し、御茶ノ水に向かう。13:00少し前に到着し、一緒に行く約束をしていた友人のH氏(仮名)とそのお客さんのH2氏(仮名)と会った。1時間くらい、喫茶店で談笑。その後店を出て、近くの会場に向かい、14:00からセミナーが開始。今回はより実践的な内容で、税金の計算の仕方や節税方法について特に説明され、参考になった。また、実際に参加者に手を動かさせて、計算機で計算させたりし、耳からだけでなく体に叩き込まれた感じだった。3時間くらい聞き、終了。顧問税理士の先生も来られていたので、挨拶したり、いくつか質問もした。その後場所を代えて、主催者の会社の方や他のお客さんも交えて懇親会に参加。開始が早かったからか、20:00くらいに終了。その後、H氏とH2氏と店を代え、イタリア料理店で飲んだ。23:00過ぎくらいに解散し、0:00過ぎくらいに帰宅。やや酔っ払ってしまい、ソファーで横になっていたら、そのまま寝てしまった。
2010.10.30
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日は6:10頃起床。7:25頃出社。しかし、週末近くになってくると、体が辛い。。。朝会議後、最近よく話しかけてくれる先輩から、機能追加に関する相談があった。確認して対応を検討すると伝えた。その後、トイレに行って戻ってきたら、その先輩が同じ内容を、出社されていたエンジニアの方に質問されて、そのまま調べてくれることになったので、お任せした。午前は既存機能調査と資料作成を継続。途中で、中野物件の管理会社さんからTELあり、もう一室で申込書を送っていたお客さんから入居申し込みがあったのかと期待した。しかしそうではなく、何と先日申し込みが入った方から、賃料を1,000円負けて欲しいとのことだった。これで断るわけにも行かず、OKした。しかし、最近家賃の指値交渉が多く、どこで知恵を付けられているのか分からないが、大家には厳しい時代になってきた。昼休憩後、午後も資料作成を継続。あと、人事評価のシステムへの入力や、口座開設手続きもした。更に、源泉徴収票が前会社からいつまでも来ないので、人事にTELすると、何と9月末まで在籍した人間は冬の賞与が出るとのことで、その後に送ると言われた。額はほとんど期待できないが、出るだけでも有り難い。まとまった額の退職金といい、今更ながら本当にいい会社だった。しかしこの結果、源泉徴収が現職で今年分ができず、確定申告をしなければならないとのことだった。いずれにしろ不動産で確定申告するので、私にはあまり影響のない話だが。夕方にまた先輩が来て、色々と現在と今後の動向について雑談した。話してみると業界経験も知識も豊富で、今後色々とご相談させて頂きたい。入社したてで人間関係もまだできていない中で、まめに話し掛けていただいて有り難い先輩だ。また、一昨日にメールをした産休中の女性の方からTELあり。お元気そうで何よりだったが、質問した内容について若手社員に引き継いであるので、その方に聞いてもらえれば分かるとのことだったので、早速その方のところに行って色々聞いた。この方は、今後私の下につく予定なのだが、なかなか素直で見所もあり、色々とお願いしたいと思う。その後、久々にJAVAの勉強と、数学の勉強。また遅くなってしまい、19:30頃退社。本屋経由で、21:00前くらいに帰宅。帰宅すると奥さんがすでに帰宅しており、夕食を作ってくれていたので助かった。その後TVを見ていたら、22:30~0:00くらいまでソファーで寝てしまった。風呂に入ろうか迷っていたが、とっとと入ればよかった。これで今日も勉強ができず。その後入浴した。あと、中野物件の管理会社からメールあり、滞納が続いている入居者さんに内容証明郵便を送り、一括で払うか退去を促しているとのことだった。こうなる前に、早めに対応できなかったのか、非常に不満だが、一方でこれだけ滞納を続けて入居し続けると言うのも尋常ではない。しかも滞納家賃は未収収益と言うことで収益に計上されてしまうので、分割払い等でも取り返さなければならない。明日でようやく一週間が終わる。今週も長いが、あと一日頑張りたい。
2010.10.28
コメント(0)
昨日は4:00頃就寝。本日は11:15頃起床。起床後、昼食を作って、奥さんに洗濯をしてもらった。昼食を食べながらTVをダラダラ見ていたら、異常なほどに睡魔が襲ってきたので、13:00くらいからベッドで横になった。結局、16:30頃まで寝てしまった。途中、奥さんは取引先の会合があって出かけてしまった。起きた後も、ダラダラとTVを見た。たまたまWOWOWが無料放送をやっていて、ボクシング中継を見た。腹が減ってきたので、早めに17:30くらいから夕食。夕食後も、20:00くらいまでTVを見た。その後、部屋の片付けやゴミ出しと、ついに重い腰をあげて、税理士事務所向け資料作成を開始。22:30くらいまでやったが、あまり進まなかった。とはいえ、着手しただけでも大きい。来週末には何とか頑張って進めたい。今日は廃人のような、本当にヒドイ一日だった。しかし、お陰で疲れも取れた。新しい環境で気苦労も多く、疲れも溜まっていたので、仕方ないかもしれない。今日で再禁煙5日目も無事終了。寝ている時間も多かったので、あまり吸いたいと思わなかった。しかも今日は、思い切ってニコチンパッチも装着しなかった。まだ日も浅いので、一ヶ月くらい続くまでは安定しないと思うので、引き続きパッチとうまく付き合いながら継続して行きたい。今日は、中野物件で連日で申し込みが入るかと期待したが、残念ながら成果無し。年内全棟満室達成に向けて、引き続き頑張りたい。あと、勉強も全然できない。特に平日に、何とか一時間でも家で時間が作れるようにしなければならない。明日からまた長い一週間が始まる。今週は、何らかの動きだけでも見せないと、さすがにまずいだろう。現状と目指す方向性のギャップを埋めるために、今できることを優先順位立ててやっていけるようにしたい。
2010.10.24
コメント(0)
昨日は4:00頃就寝。本日は11:00頃起床。起床したら既に奥さんが昼食を作ってくれていたので助かった。その後、TVを見た。13:30くらいから、知人・友人の方々へ、遅くなってしまったが転職の挨拶メールを送信。15:00頃外出し、自由が丘に向かう。15:30頃到着し、喫茶店でKH氏(仮名)と会い、お互いの近況を色々話した。転職後の状況などを話し、色々と励まして頂いて、有り難かった。数学やプログラミングなど、一朝一夕では身に付くものではなく、仕事を少しずつ進めていきながらボチボチやっていけばいいのではないかと言われ、勇気付けられた。途中で、中野物件の管理会社さんからTELあり。先日お客様に申込書を送ったとのことで、申し込みが入ったのかと期待した。すると、予感がした通り、ついに一室申し込みが入ったとのことだった。お客様の属性を説明いただき、親御様もご本人も、ともに安定収入があり、全く問題ない。そのまま手続きを進めて欲しいと依頼。担当の女性の方も、非常に喜んでいて、私も派手に喜びを表現してしまったwしかも、先日申し込みを送って頂いた方ではないとのことなので、もう一室、近いうちに決まるかもしれない。8月の末にまとまった退去があり、その後なかなか決まらず、フリーレントもしくは一定期間家賃半額のオプションをつけたりして反響は増えてきたが、それでも中々申し込みまでは至らなかった。ここ数ヶ月、この中野物件の空き室が精神的なストレスとなり、心理的な面から仕事にも若干影響していた。管理会社の変更もかなり考えてきたが、管理はしっかりしているし、営業担当の方も一生懸命やって頂いていて、粘り強く我慢してよかった。せっかくこの会社さんとの関係を強固なものにするように頑張ってきたので、この調子で決めて頂いて、長くお付き合いできることを願いたい。久々に嬉しいニュースが入って、興奮してしまった。ここまでは長かったが、この勢いで一気に満室に向けて、頑張っていきたい。しかし驚いたのは、一定期間家賃半額ではなく、フリーレントを選ばれたことだ。前者の方がトータルで安くなるのだが、何故なのだろうか。また、2階と1階と両方に空き室があるのだが、今回は2階ではなく、1階の角部屋に申し込みが入った。これも不思議に思った。18:00前くらいに店を出て、久々にもーパラでしゃぶしゃぶを食べた。最近禁煙をしていることで、異常に食欲旺盛になっていて、いつものことながら食べ過ぎた。20:00くらいに店を出て、自由が丘周辺を散歩。その後再び喫茶店に行って、引き続き今後のことや勉強のことなどを話した。23:00に店を出て解散。23:40頃帰宅し、入浴。その後メールをチェックしたら、昼に送った挨拶メールに対し、久々にキムタク氏(仮名)から返信があり。しばらくご無沙汰してしまっているので、近いうちにお会いしてみたい。今日も起きてすぐにニコチンパッチを装着し、禁煙4日目を無事通過。今日も特に、タバコを吸いたいと言う気持ちはあまり起きなかった。今回は非常に手応えがある。何とかこのペースで、頑張って継続したい。しかし、ニコチンパッチの力は偉大だ。これを発明頂いた方に、心から感謝したい。中野の空き室がとりあえず一つ決まり、精神的にかなり楽になった。これを契機に、流れが変わることを祈りたい。仕事の方も頑張りたい。明日は何としても、税理士事務所向け作業に着手したい。
2010.10.23
コメント(0)
昨日は3:00頃就寝。本日は9:30頃目覚めたが、二度寝してしまい、10:30頃起床。その間、奥さんは友人の別荘に遊びに行くとのことで、出かけていった。11:30に、中野物件の管理会社の担当の方と待ち合わせているため、急いで支度をして外出。途中で、以上にタバコが吸いたくなってしまい、またもや購入してしまったorz朝から、パッチもつけずに迷ってしまったのがいけない。何とかしたいのだが。。。11:30に五反田駅で、管理会社の担当の方と会う。前回は立ち話だったが、結局1時間くらい話しこんでしまったので、今日は喫茶店に誘って行った。この後、大田区方面で2件、退去立会いと苦情処理があるとのことで、大変だ。リフォームの発注書にサインし、ついでに不動産について色々話した。募集に関しては、こちらでは最大限条件面で譲歩しているにも拘わらず決まらないことに、しきりに詫びられていた。この3連休で何とかしたいとのことだったが、もし決まらなければ再度高田馬場他、あちこちの業者さん周りをして頂けるとのことだった。また、私のこの物件に関するスタンスを説明した。業者さんはどこかで売るのかと、前回同様に質問してきたが、現時点ではそのつもりは無く、10年くらいで何とか無借金の状態に持っていった後に、建て替えかリノベーションを施したいと申し上げた。こちらに対して申し訳ない気持ちを持って頂いているのか、リフォーム費用を一部割り引いて頂いた。また、一括払いではなく3分割での支払いを提案頂き、こちらとしてはその方が有り難いので、それでお願いした。また、関係会社で販売している、お得な火災保険の説明を頂き、非常に良さそうなので検討するので資料を送ってくれるように依頼した。1時間くらい色々話し、12:40頃駅で別れた。その後、松屋で、昨日に引き続き、250円キャンペーン中の牛丼を昼食に食べた。昼食後本屋に行き、車やCFP、英語などの書籍を物色。母の年金が減額されて、どうしたらいいかと言う質問があり、昔FPの勉強をしたがあまり覚えていないので、再度FPの勉強でもしようかと思った。FPの知識は、自分のためにもなる。また、英文読解力がやや劣っているので、JapanTimesが発刊しているCD付きの月刊誌を買おうかと思ったが、今日のところは止めておいた。13:00過ぎからベローチェで、英文法と英単語をそれぞれ2日分ずつ勉強し、更に金融工学の入門書を一昨日に引き続き読んだ。金融工学は、会社で受けたデリバティブのE-learningのお陰で理解が進み、引き続き勉強を続けたい。もう一度、証券アナリストの勉強を復習してもいいかもしれない。3時間くらい滞在してしまい、16:00過ぎに店を出た。帰宅後は、2時間くらいネットサーフィンをしてしまった。その後、英単語のCDを聞くため、かなり昔にとあるセミナーのノベルティグッズとしてもらった「I-Pod」を使い始めるため、iTunesをインストール。ずっと使おうと思って使わずに来たが、英語の勉強を電車の往復でもより一層行うために、ついに使い始めることにした。これまで、時代遅れのCDウォークマンで聞いていたが、それが壊れてきたのも今回I-podを使い始める理由のひとつだ。しかし、このI-podも、液晶も無く、時代遅れの代物だ。しかし、CD-ROMでインストールしたものの、コピーの仕方が今ひとつ分からず、2時間くらい掛かってしまい、20:00頃コピー終了。その後聞いてみて、音が出たときは感動したw平行して、ゴミ出しも実施。20:30くらいから夕食を作って食べた。結局、今日も不動産、特に中野物件の募集の方は成果無し。一体、どうしたらいいのだろうか。管理の方は非常にしっかりした会社で、可能であれば長くお付き合いさせ頂きたい会社なのだが、部屋が埋まらなければ管理も何も始まらない。本当に困った。まぁ、向こうもかなりプレッシャーに感じているようなので、もう暫く様子を見たい。明日からまた会社が始まる。3連休明けで、今週は4日のみというのは有り難い。今週は何とか、今後の計画などをまとめて皆に発表したい。あと、何とか明日から禁煙を断行したい。このあと、ライターも捨てて、明日から起きると同時に、余計なことは考えずにニコチンパッチを装着したい。すぐに付けないと、無用な迷いが生じてしまう。
2010.10.11
コメント(0)
昨日は3:00頃就寝。本日は、マンションの大規模修繕に絡む、寝室の窓の外でのタイルを削る大音量で、9:30頃目覚めた。しかしまだ眠くて二度寝を試みたが、あまりのうるささで眠れず、結局11:00頃起床。休日は寝るのが遅くなり、生活のリズムが崩れがちなので、早めに寝るように心掛けたい。起床後昼食を作っていたら、奥さんが起きてきたので、一緒に昼食。昼食中に、佐川急便2件とゆうパック1件が来た。1件目は、中野物件の賃借人様の保証会社承継手続き書類。2件目は、先日TELした企業年金の移管手続き書類。3件目は、名古屋で先日購入した、オーダースーツ2着、レザーのロングコート1着、直しに出したスーツ2着だった。昼食後は、寝不足による眠気で、ソファーでTVを見ながらゴロゴロしていた。14:30くらいに、奥さんが出勤。その後、ウトウトしてしまい、そのまま18:00くらいまで転寝をしてしまった。18:30頃外出し、ベローチェで、久々に英文法と英単語を2日分ずつ勉強。また、金融工学に関する入門書のようなものを読み始めた。昨日会社で、デリバティブ関連の入門口座のE-learnngを見たせいか、スムーズに読めた。遅くなってしまい、21:45頃店を出て、郵便局に行って、昼に来た手続き書類を郵送。今日は奥さんはお客さんと食べてくるとのことだったので、松屋で牛丼を食べた。期間限定で250円セールをやっていた。スーパー経由で、23:00過ぎくらいに帰宅し、シャワーを浴びた。その後メールをチェックしたら、中野物件の管理会社の担当の方から返信あり。担当の方も、この3連休を勝負と思って、近隣店舗へのFAX60件以上、更に業者回りもして頂いたとのことだった。こちらの方でも、条件面等で最大限の努力をしているが、中々成果が出ない。今日は成果が出なかったが、営業担当の方も頑張って頂いているので、何とかこの3連休で1部屋でも決まってくれることを願いたい。今日は早めに寝たい。明日は母と奥さんと、父の墓参りとランチをする予定。あと、今日やる予定だった税務関係の資料作成は、何とか月曜日に着手だけでもしたい。あと、明日から、何十回目か分からない禁煙に突入する。丁度、残り二本となって、止めやすい。会社の方も、多少落ち着いてきた。タバコ代も1箱400円を超えて、非常に厳しい。何よりタバコを吸っていると時間を無駄にする傾向がある。何とか頑張って今度こそ止めたい。
2010.10.09
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日も危うく寝坊しそうだったが、何とか6:05に起床。7:30頃出社。朝ミーティング後、あまりの眠さにウトウトしてしまった。まだ社内の状況が掴めておらず、今後やるべきこともまとめていないので、やるべきことは多い。しかし、一週間くらいは猶予期間があるだろうと思い、今週はあまりやる気が起きない。9:30頃、仙台の管理会社の担当の方からTELあり。一昨日の晩にメールして、新規空き室の募集条件の相談をしているが、返事が無く、そのことかと思った。しかし、思いもよらず、8月末にあいた部屋に申し込みが入りそうとのことでTELあった。しかし何と、前回同様に10%以上下の賃料で、その上管理費もゼロ、礼金もゼロでの指値があり。だが、駐車場も一緒に借りてくれるとのことだし、若い女性の方でお父様と一緒に来られて非常に物件を気に入ってくださったとのことで、是非この方に入っていただきたいと思った。問題は賃料だが、流石にこの値段ではきつく、担当の方と相談した結果、管理費3,000円を付けて広告費を0.5ヶ月減で何とか決めたいとのことだったので、それで再度お客様と交渉頂くことにした。昨日一室空いて焦ったが、翌日に別の空き室の申し込みが入りそうとのことで、惜しくも満室復活のチャンスを逃して残念だが、良かった。その後は、ネットを見たり、資料を読んだりして過ごした。昼は一人で喫茶店で昼食。中野物件で一室更新があり、その件で管理会社さんにTELしたが、担当の方が休暇だった。そこで別の方に伝え、通常通りの条件で更新を依頼。直近の反響など聞きたかったが、担当の方がおらず残念だった。その後、江戸川物件の管理会社さんからTELあり。この物件はずっと満室キープしていたので、何か嫌な予感がした。しかし、消火器の設置が無事に終了して、追って書類を送ると言うことと、担当営業の方を紹介したいので来週火曜に会いたいといわれ、19:00に東京駅付近で会うということで約束した。午後もあまりやることが無く、非常にきつかった。ネットや資料を読んでいたが、流石に飽きて、また途中で少しウトウトしてしまった。夕方に、仙台の管理会社さんにTEL。状況を確認したところ、少し前にお客さんと話し、朝決めた条件で入居頂けることになった。しかも、10日過ぎくらいと、かなりすぐに入居頂けるようで、有り難い。ついでに、昨日発生した空き室の募集条件を相談し、これまでの2件の募集が決まった経験を踏まえ、私が描いていた条件と提案内容がほぼ合致したので、その条件で依頼。多少条件が悪くなったものの、2件空いた後にすぐ2件決めて頂き、助かった。この女性担当者は、若いのになかなか募集力がある。返答が遅いなど一時期苦労したが、関係も良くなってきた。しかし、よくよく考えると、安い賃料で長く住んでいただいた方が結果的にはいいかもしれない。なんと言っても、空き室期間の収入減、リフォーム費用、更には空き室によるストレスもある。その後、同じチームのディーラーの方が話し掛けてきてくれた。今度、チームのみんな向けに、前職でやってきたことの説明と今後の提案を是非ともお願いしたいと言われ、快諾した。この方は以前喫煙所で偶然一緒になって、話し掛けてきてくれた方だが、おそらくチームの中心メンバーの方と思われ、まだどういうチーム構成になっているのかすらも今一つ理解できていないが、この方とうまくやっていければ思い通りに物事を進めていけるだろうと思った。その後、少し英文法の勉強をしたが、流石に会社で勉強はしづらく、会社での勉強は断念して本を持って帰ることにした。さすがに疲れが溜まってきたので、上司が長いことミーティングで不在だったが、18:15頃退社。19:20頃帰宅。帰宅後は、疲れて、22:00くらいまでダラダラとネットサーフィンをしてしまった。その後夕食を食べ、シャワーを浴びた。明日で、ようやく長い一週間が終わる。久々の一週間フル出勤で、しかも慣れない環境で、更に朝も早く、今週は本当に辛かった。今週は色々手続きやE-learningを受けなければならなかったりで、あまり仕事も出来なかったが、流石に来週からは本気を出していかなければならない。あと、柏物件の担当の方から連絡が無く、明日TELしたい。
2010.10.07
コメント(0)
昨日は酔っ払って寝てしまったため、遅れて記入。前日は3:00頃就寝。当日は11:00頃起床。起床後食事をし、すぐ支度して11:45頃外出。13:00に待ち合わせをしていたが、少し早めの12:30頃東京駅に着いたので、歩いて御茶ノ水まで向かう。ほぼ13:00にお茶の水に到着。友人のH氏(仮名)と一緒にセミナーに行く約束をしていて、H氏とそのお知り合いのH2氏(仮名)と改札のところで待ち合わせ。近くの喫茶店に行き、不動産のことなどを色々話す。H2氏は私より5歳ほど若い方だったが、ビジネスもやられていて非常に貫禄があった。また、既に区分をお持ちとのことだったが、これから本格的に不動産投資を開始されたいとのことで、非常に羨ましい。その後、会場に向かい、実は会場・主催のこの会社は以前私も属していた会社で、今日の会場は新築のいいビルだった。14:00くらいからセミナーが開始。先輩投資家のR氏(仮名)が講師で、軽く挨拶をした。また、転職のことも祝福して頂いた。セミナーは3回シリーズで、今回は世界経済の動向や各種金融商品と不動産投資の比較、不動産投資の魅力など、幅広い内容だった。17:00前くらいに終了し、懇親会の会場にスタッフの方々と共に向かった。22:00くらいまで、我々三人とR氏、スタッフの方3名と、飲み食いしながら不動産のことを中心に語った。今日は、別のところで大型の不動産セミナーが開催されていたからか、客は非常に少なかった。その後、御茶ノ水駅で解散。かなり飲みすぎて、途中で気持ち悪くなったが、何とか無事帰宅。そのまま布団に入って寝てしまった。
2010.10.02
コメント(0)
昨日も寝つきが悪く、推定3:00頃就寝orz本日は頑張って(?)9:40頃起床。約2週間ぶりに午前中に起き、非常に辛かったw今日は午前中に、中野物件の管理会社を訪問するアポを取っていたので、起床後すぐに支度し、10:10頃家を出た。外は、これまでの猛暑日が嘘のように、一気に寒くなった。新宿で中央線快速に乗り換え、最寄り駅で下車。11:00前くらいに管理会社に到着。入って、若い女性店長に挨拶し、担当の方も紹介された。8月後半くらいに一度訪問したが、担当の方が急遽案内が入って会えなかったので、ようやく会えてよかった。若い女性の方だが、元気があってハキハキした方だ。初対面の挨拶と、先週名古屋で購入したお土産を渡した。その後、募集について色々相談。やや狭目の1Kなのがネックだが、価格的には非常に魅力があって、問い合わせも多くなっているようだ。内見も増えている。しかし、それでもしばらく決まらない。現況で2室空いていて、月末までに空き室が4室に増える予定。管理会社さんと相談して、出血大サービスキャンペーンも実施中だが、残念ながら申し込みにまだ至っていない。何とか、もういい加減決めに掛かりたいので、より一層のアイディアを相談したが、条件的に申し分ないので決まるのも時間の問題だろうとの担当者の見解だった。しかしそうは言っても成果が出ず、勝負と思っていた3連休もダメだったので、何か無いか知恵を絞ってもらった。すると、店長さんからいいアイディアをもらい、即実践に移すことにした。これ以上は無いと思っていたが、まだ更なる募集強化策が出てくるものだ。しかし、募集の仕方も奥が深く、非常に勉強になる。大雨で店内は閑散としていたが、休日で色々忙しくなるかもしれないので、丁重にご支援のご依頼をさせて頂き、20分くらいで店を出た。12:00過ぎくらいに五反田に戻り、本屋で前から気になっていた数学の本と、新刊の不動産の本を購入。その後ベローチェに行き、英単語、不動産、数学の勉強を実施。途中で、奥さんが店に立ち寄り、有楽町に買い物に行くので一緒に行かないかと誘われたが、無駄に待たされるだけなので遠慮した。15:00くらいに店を出て、帰宅。のんびりTVを見ながら、今度は基本情報技術者の勉強を少し実施。細かいところは置いておいて、概要だけ理解しておこうと思った。18:00前くらいに奥さんが帰ってきて、夕食を作ってもらった。夕食後は、23:00くらいまでダラダラTVを見てしまった。時間を無駄にした。あと、先輩のR氏(仮名)の不動産セミナーが来月予定され、webから申し込んだ。友人のH氏と一緒に行く予定で、セミナー内容はもちろん、その後の懇親会も人脈形成に役立てたい。今日は多少、生活リズムを元に戻せた。明日も頑張りたい。あと、何とか禁煙が続いているが、かなり厳しい。明日当たり、ギブアップしているかもしれないw新会社に一人で乗り込むプレッシャーもあり、このタイミングでの禁煙は厳しいかもしれない。
2010.09.23
コメント(0)
昨日は2:00頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、昼食を作り、奥さんとTVを見ながら食べた。昼食後、14:00くらいまで、TVをダラダラ見てしまった。昨日届いた、先日柏物件の管理会社さんと打ち合わせた契約内容変更合意書に署名・捺印を実施。その後急いで支度をし、14:30頃外出。15:00頃自由が丘に到着し、V氏(仮名)と会った。いつもの喫茶店に行き、転職の話や不動産の話、共通の知人の話などで盛り上がった。不動産では、融資を引いての一棟物か、無借金での区分や戸建・小規模物件を買い増していくかで議論したが、後者のほうがいいのではと言う方向で話が進んだ。また、都内やその近郊の普通の利回りの物件か、地方の高利回り物件かについては、前者の方が好ましいのではという話になった。私も仙台物件や柏物件で、多額の広告費や顧客へのかなりのサービスを実施しても中々決まらず、非常に苦しい運営が続いている。表面的には高利回りでも、空き室が埋まらなかったり、埋まったとしても埋まるまでに多額のコストが掛かったりすれば、実質で利回りが普通の利回りくらいか、あるいはそれ以下になる可能性もある。表面的な利回りだけで物件を購入することは、非常に恐ろしい。18:00頃店を出て、書店経由で、今日はいつも行くところとは別の全品270円均一の店に行った。飲み物も食べ物も種類が豊富で、満足した。その後、腹ごなしも兼ねていつものように自由が丘の街を散歩。いつか、この街に物件を持てるように頑張りたい。21:30頃、喫茶店に行って、引き続き不動産等の話をした。23:00頃別れて、スーパー経由で0:00頃帰宅。明日は、居住しているマンションの大規模修繕対応のため、バルコニーの整理や網戸の取り外しを行いたい。あと、税理士の先生から依頼されている1~6月分の領収書明細作成も、何とか完成できればと思う。7~9月分の領収書もかなり溜まってきて、こちらの作業もつかえているので、何とか早めに終わらせたい。あと、せっかくの長期休暇なので、有意義に過ごせるよう、やることも考えたい。
2010.09.11
コメント(0)
昨日は3:30頃就寝。本日は8:00頃目覚ましで一瞬起きたが、奥さんだけ起こして私はきつかったので二度寝。結局、9:30頃起床。起床後昼食を食べ、平行して洗濯を実施。居住しているマンションが大規模修繕中で、バルコニーのところに足場を組まれているため、外に干せない。昨日私の証券口座の住所変更の用紙が届いていたので、記入・捺印をした。少しTVを見て休憩し、12:30頃外出。今日は柏物件と、時間があれば江戸川物件の管理会社を挨拶訪問する予定。TOCのコンビニで健康保険証をコピーし、先ほど書いた証券口座の変更用紙と一緒に送付。その後、駅の途中で、まず江戸川物件の管理会社の担当の方宛にTELしたが、今日は休暇と言うことだったので、訪問は後日にした。次に、柏物件の担当の方にTELしたらいらっしゃり、物件を見た後に挨拶に伺いたいと伝えたら物件まで行きましょうかと提案があったものの、忙しいと思ったのでこちらから行くと伝えた。13:00過ぎくらいに五反田から山手線に乗った。上野で常磐線快速に乗り換え、途中で各駅に乗り換えて、14:10くらいに物件の最寄り駅に到着。電車内で、英文法の勉強も実施。今日も湿度があまり高くなく、涼しくて快適な一日だ。物件まで歩いて、久々に見た。外回りや共用部分を見て回ったが、清掃は比較的行き届いていた。ゴミ箱だけ倒れ掛かっていたので直した。そこから早足で柏駅まで歩き、15:00くらいに行くと伝えていたが、少し遅れて15:10頃到着。直前に、目の前にあった高島屋で、手土産にお菓子を購入。店に入って、早速担当の方を呼んでいただいた。白髪交じりのベテランの方で、話しの中身も濃かった。土産物を渡した後、簡単な挨拶と、今後宜しくお願いしたい旨を伝え、その後色々と情報交換。この物件は空き室まであと一室なのだが、4月末に空いて以来、4ヶ月以上空いている。先々週に一度電話でヒアリングし、賃料見直しを実施した。今後の対応を相談したが、とりあえずこの条件でも10月くらいには決まりそうだと思うとのことだった。しかし、それも保証は無いので、何か他にできる策はないか相談。いくつか提案いただいたので、一気に全て実施することにし、早速今日から変更頂くことにした。40分くらい話し、非常に実のある話し合いができた。今日は、これで決まらなければどうにもならないというくらいの手を打ったので、早期に決まることを期待したい。16:00前くらいに店を出て、電車で帰宅。17:00くらいに五反田に到着。帰りの電車でも英文法の勉強を行い、この本の2周目が終了した。かなりこの本で力は付いたが、まだまだ理解度が浅く、難解も繰り返したい。ベローチェに行って、中野物件の管理会社の担当の方にTELしたが、顧客の案内で外出しているとのことで、折り返しを依頼した。その後、不動産の読書を実施。18:30頃店を出て、スーパー経由で19:10頃帰宅。スーパーでレジを売ってもらっている最中に、先ほどTELした中野物件の担当の方からTELあり、数分後に折り返す旨伝えて電話を切らせて頂いた。帰宅後、すぐに中野物件の担当の方にTEL。先日、何件か反響があったと連絡があったものの、その後のフィードバック等を確認。あと、中々申し込みに至らないので、あとどのような策が効果的かを相談したが、もう十分な条件で設定しているので、これ以上しなくても大丈夫ということで、それであればと思い、そのままの条件で維持することにした。しかし、こちらの物件も全く動きが無く、非常に不安な日々が続いている。その後、1時間くらいTVを見て休憩。その後夕食を作っていたら、奥さんが帰宅。夕食後はTVを見てのんびりした。シャワーを浴びて、本日訪問した管理会社の担当の方に、お礼のメールを発信した。3連休が終了したが、仙台・柏各物件の管理担当の方と実のある話が出来、非常に中身が濃くて有意義な日々だった。不動産の方は、これで暫く様子を見ようと思うが、随時担当の方々とは連絡を取り合いたい。何としても、早期に全棟満室を実現すべく、今月は頑張りたい。また、明日は現所属会社への出社最終日の予定。朝は人事に確認し、書類の不備や、今日で最終で問題ないか、他にやるべきことが無いかを確認したい。あと、まだ挨拶できていない、非常にお世話になった元上長への挨拶も行いたい。最後に、お世話になった皆さんに挨拶メールを送りたい。以上3点が終われば、この会社でやるべきことは全て終わる。何とか、明日で最終日として、残り3週間でリフレッシュし、新会社に向けて英気を養いたい。
2010.09.09
コメント(0)
昨晩はホテルに宿泊。0:00頃消灯したが、変な時間に転寝をしてしまい中々眠れず、結局推定1:00頃就寝。本日は8:00頃、目覚まし無しで目覚めた。今日は仙台2日目。1泊にしようか2泊にしようか迷ったが、それ程遠くないしまた来ようと思い、また木曜日に柏物件の管理会社さんも訪問したいので、結局1泊で切り上げることにした。ホテルの1階に降り、用意されていた軽食を部屋に持って帰って食べた。コーヒーとロールパン、ゆで卵、グレープフルーツのみの提供で、取り放題であったものの、昼においしいものを食べたかったので少量にした。しかし、1泊2,900円で朝食まで付いて、本当に有り難いホテルだった。サウナや大浴場もあり、利用したかったが、昨晩は酔っ払ってしまったので見送った。朝食後、熱いシャワーを浴びて、目を覚ました。毎日こんな朝を迎えられたら有り難いのだが。部屋で少しTVを見て休憩後、荷物をまとめて鍵を返し、9:30頃ホテルを後にした。是非また仙台に来る際は、このホテルに泊まりたい。いいホテルを見つけられて、ラッキーだった。今日もやや小雨がパラついていた。せっかく来たのに不運だ。これまで散々雨の降らない暑い日が続いたのに、何故こういう時に限って降るのだろうか。しかし、気温は非常に涼しく、これまでの猛暑日が嘘のようだ。観光するには有り難い気温だ。1泊で切り上げることにしたので、あまり時間も無かったので、今日は日本三景の一つである、松島のみに行くことにした。仙台駅から仙石線に乗ろうとしたところ、ちょうど電車が行ってしまったばかりだった。10分に一本程度なので、少し待ったら、10:00過ぎくらいに運良く快速電車が来た。これに乗れば、仙台から4駅で松島海岸だ。仙台から30分ほどでこのような景勝地を訪ねられるのは素晴らしい。反対側の上り電車からはかなりの客が降りてきたが、下りはガラガラだ。最初の数駅は地下を走るが、途中から地上になる。私の物件の最寄り駅も通過し、仙台近郊の風景を眺めながら、快適な電車の旅だ。途中から単線になった。10:40くらいに、松島海岸駅に到着。改札を出ると時刻表があったが、何と30分に1本しか電車が無い。遊覧船のチケット売り場があったが、時間もあまりないので、海岸沿いを歩きながら風景を見ることにした。無数の小島とリアス式海岸が、何ともいえない美しさをかもし出していた。しかし、今日も非常に涼しく、湿気もあまりなく、雨も止んで快適だった。雄島というのが近くにあったので、行ってみた。小島だったが、山道のような小道の途中に色々と歴史的なものがあった。人と数人すれ違っただけで、ほとんど人気が無く、若干怖かったwしかし、観光客の数が非常に少ない。平日なのでこんな感じなのかもしれないが、やや寂しい感じだ。その後、五大堂という古い木造建築を見て、感動した。日本の木造建築は、世界に誇れる建築様式だ。あと、瑞厳寺の触りの部分だけ見学。そうこうしていたら11:30くらいになり、海鮮丼でも食べようと近くの店を見ようとしたが、数軒並んでいる店の客引きがすごく、少し引いてしまった。そこで、また昨日に続いて利休で牛タンを食べようと思った。12:00頃駅に戻ったが、何と電車がちょうどホームに到着していて、残念ながら間に合わなかった。次は約30分後なので、仕方なく海辺の公園に戻って、ベンチで休憩。あまりの静かさに、リフレッシュできた。その後駅に戻り、12:30過ぎの電車に乗った。帰りも快速だったが、今度はやや混んでいた。代わり映えのしない景色だったので、英単語の本を勉強。13:00くらいに仙台駅に戻ってきた。駅ビル内の利休に行ったが、ものすごい行列だった。ふと、滞在したホテルの近くにも利休があったことを思い出し、駅前のアーケードを見て少し遠回りして向かったが、駅からかなり遠いので、やはり諦めて駅ビル内で食べることにした。13:30頃戻っても相変わらずすごい行列だったが、客の回転が早いのか、意外にも10分くらいでカウンター席に座れた。今日は牛タンの定食にし、あとビールと昨日食べて美味しかった牛タンソーセージ盛り合わせを注文。ソーセージとビールが先に出てきたが、相変わらず肉汁の滴るソーセージは旨かった。その後定食が出てきたが、牛タンはもちろん、テールスープも美味しかった。もう当分食べられないと思い、味わって食べた。名残惜しかったが、14:00過ぎくらいに店を出て、新幹線のチケットを購入。駅構内で、お土産に「萩の月」を購入した。14:20くらいの新幹線に乗った。車窓の景色を見ながら、英単語の勉強を実施。二時間くらいの車内で、かなり進んだ。しかし、大宮あたりにくると、どこまでもビル群が途切れない。やはり、東京圏の経済力は、他の地域と比べて圧倒的だと感じた。16:20頃、東京駅に到着。東京も雨が降っていて、やや涼しかったが、仙台ほどではない。しかも、仙台と違って、非常に蒸している。山手線に乗り換え、最寄り駅に到着し、17:15くらいに帰宅。多少時間があって、どうしようかと思ったが、本を持ってベローチェに行って勉強しようとした。しかし喫茶店に着くと、間抜けなことに英語の本を持ってき忘れた。不動産の本だけ持っていたので、1時間くらい読んで、18:40頃店を出た。帰宅後シャワーを浴び、ネットサーフィンをしたり、前日のBlogを書いたりした。今日は涼しく、窓を開けたらエアコンは要らなかった。その後、突然PCの自動更新が始まってしまい、長いことフリーズしてPCが使用不能になってしまったので、仕方なく英単語の勉強を実施。今日は英単語の勉強がかなり進んだ。1泊2日の仙台出張は、非常に中身が濃く充実していた。なんと言っても、管理会社の担当の方に挨拶できたのは大きい。多数の大家のなかに埋もれないよう、定期的に伺ったりメールや電話をしたりして、ひいきしてもらえるようにならなければならない。また、利休の牛タンを2回食べたが、本当に最高だった。これだけでも、仙台に行って良かったと思った。次回はもう少し余裕のあるスケジュールで、色々なところを回りたい。また、今回は行けなかったが、時間が合えば管理会社の方々と食事にも行きたい。明日は柏物件の管理会社さんを訪問したい。江戸川物件の管理会社さんも訪問しようと思ったが、現状で満室なので、時間によってはこちらは次回に回させて頂くかもしれない
2010.09.08
コメント(0)
前日は3:30頃就寝。当日は9:30頃起床。奥さんが出社した後、急いで朝食を食べて支度をし、10:45頃外出。今日から仙台出張で、昨晩ネットでホテルを予約して14:00チェックインにしたので、12:00前くらいの新幹線に乗らないと間に合わない。途中で、管理会社の方に、今日か明日訪問したいとTELしようとしたが、電話中で折り返しを依頼したものの、一向に折り返しがない。東京駅で、土産に東京バナナを購入。11:45くらいの東北新幹線「やまびこ」に乗車。車窓の風景を眺めながら英単語の勉強。上野、大宮、宇都宮、郡山、福島と止まって、13:45頃仙台に到着。駅を降りたら、東京と比べるとやや涼しい。台風が近づいているとの情報があったが、小雨がパラついていた。東京と比べると建物が全体的に低く、遠くに山も見えて、美しい風景だ。駅前の風景を少しデジカメで撮って、ホテルに向かった。14:00ちょっと前にホテルに到着。やや古く、外壁はタイル張りで、推定築30~40年くらいのRC物件だ。チェックインを済ませたが、見た目のボロさや費用の安さと比べると、従業員の方は若くて礼儀正しく、非常にいい印象を受けた。部屋は10階建ての9階で、遠くの山並みも見えて景色はいい。部屋は12平米くらいで、3点ユニットとTVもついている普通の部屋だ。内装はやや古臭く、年式相応だが、1泊2,900円にしてはいい。欧州の安ホテルに似た雰囲気だが、この値段であれば費用対効果は抜群だ。周辺のカプセルホテルより安い。部屋のお茶を飲んで、少し休憩し、再度管理会社の担当の方にTEL。先ほど折り返しをお願いしたのだが、何と伝わってなかったとのことだった。仙台に来ていて、今日か明日どこかで挨拶に伺いたいと伝えたところ、いつ来てもらっても構わないとのことだったので、住所と大体の場所を聞いて、14:30頃ホテルを出た。仙台駅から地下鉄南北線に乗る。何と、SUICAが使えず、仕方が無いので切符を購入。数駅乗って、最寄り駅に到着。そこから10分ほど歩き、あまり迷わず15:10頃ビルに到着。しかし、見たところマンションのような外観で、中に入ってもマンションとしか思えない。おかしいと思って再度TELしたところ、ここの一室ということで、部屋番号を教えてもらって訪問。マンションと事務所の複合物件のようだ。部屋の前でインターホンを鳴らすと、担当の方が出てきた。若くて非常に素敵な女性の方だ。別室に通され、挨拶と先日部屋を決めて頂いた御礼をし、土産も渡した。そこで30分ほど話し、近隣の相場のことなどを聞いた。また、募集方法の相談もし、いくつかいいアイディアも提案頂き、早速実行頂くことにした。アイディアも豊富で、信頼できる方だと思った。ついでに、仙台のおいしい店やお勧めの観光スポットをヒアリング。なんと言っても牛たんを食べるべきと言うことで、更に「利休」という店が一押しで、自分はここでしか食べないといことで、駅ビルにもあるので是非行って欲しいと言われた。観光はやはり松島に行ったほうがいいということで、自分も最近行ったとのことだった。非常に実のある相談ができたが、あまり長居すると迷惑かと思い、切り上げることにした。今後も宜しくお願いしたいと丁重に伝え、15:40ごろ店を出た。途中で、会社から携帯にTELがあったので、上司に折り返しTEL。急ぎでない個人的な照会だったので、明日再度TELすると伝えた。まだ時間が早かったので、JRの北仙台駅まで歩こうと思ったら、自分が思っていた方向と逆に向かっていた。仙台の中心街に向かっていて、青葉区役所や仙台市役所、宮城県庁、三越などの前を通った。街が碁盤の目状になっていて整然としていて、道も広く、緑も多くてきれいな街だ。東京のようにゴチャゴチャしていないので、生活もしやすそうだ。40分くらいで、何と仙台駅に着いてしまった。そこから仙石線に乗って、物件を見に行った。仙石線のホームはかなり奥まっていて遠く、地下ホームに乗り場があった。本数はだいたい、10分に1本だ。少し待って電車が来た。驚いたことに、電車に乗るのにボタンを押さないとドアが開かない仕組みになっていた。電気代削減が目的なのだろうか。17:00前くらいに物件の最寄り駅に到着。そこから数分歩き、物件に到着。まだ築年も浅いのできれいだが、ところどころ汚れが見られた。物件の共用部や外周を見て回ったが、清掃状況も今ひとつで、廊下の汚れや天井のくもの巣が気になった。また、駐輪場に2台、タイヤが外れている放置自転車と思われるものが見つかり、すぐに先ほどの管理会社の担当の方にTELし、撤去を依頼した。私の物件も1室あいているが、隣の物件も1室空いていた。15分くらい滞在し、駅に戻る。電車で仙台駅まで戻った。まだ17;30前くらいだったので、夕食には早かったが、勧められた利休を見に駅ビル内の牛タン通りなるところに行ったところ、とんでもない行列ができていた。周りにいくつか牛たんの店があるにも拘らず、ここの行列は尋常で無かった。いくつか店があるみたいなことを言われていたので、散歩がてら探してみることにした。先ほどと反対側の、東口側を散策。大通りを直進すると、少し遠くに楽天イーグルスの本拠地のクリネックススタジアムがあると書いてあったので、行ってみようかと思ったが、途中で挫折。今日は歩きすぎ、疲れた。諦めて、少し遠回りして駅に戻ろうとしたところ、偶然、利休を発見。入ろうと思ったが、まだ早かったので、もう少し散歩。しかし疲れたので、やはり戻って、18:00頃店に入った。メニューを見ていたら、お勧めは「極焼」というものとのことで、とりあえず「極焼」とビールを注文。定食もあったが、ご飯でお腹一杯になってしまってはもったいなく、色々つまみたかったので、単品で色々注文することにした。「極焼」が出てきて、中がミディアムレアで、非常に分厚い牛たんが6切れほどあった。一口食べて、あまりの旨さに驚いた。牛たん焼きというよりは、タンの上質なステーキといった感じだ。付け合せの青唐辛子と食べると、尚旨い。ついでに、ノーマルの牛たん焼きと、牛たんソーセージ盛り合わせというものも注文。このノーマルの牛たん焼きも十分旨く、ソーセージも肉汁が溢れ、あまりの旨さ本当に感動した。かなりの料金になってしまったが、大満足で18:50頃店を出た。やはり地元の方も勧めるほどの店なので、間違いなかった。これを食べられただけでも、仙台に来て良かったwその後、まだ早かったので西口の繁華街を散歩。人通りも多く、賑わっていた。酔いも回って、疲れもドッと出てきたので、ホテルに戻ることにした。すると何と、ホテルの数十メートル手前にも「利休」を発見。知っていれば、こっちで食べればよかった。19:30頃部屋に戻り、ベッドに横になってTVを見ていたら、そのまま寝てしまった。23:00頃目覚め、シャワーを浴びて、またベッドでゴロゴロしていた。0:00頃消灯。今日は非常に長く感じる、充実した一日だった。管理会社さんへの定期的な訪問も大事だ。数多い大家の中で埋もれてしまわないように、今後も各管理会社さんへは顔を出したい。仙台物件だけはやや遠いので、年1回以下になるかもしれない。しかし、いい牛たん屋を教えていただいたので、これを食べるためだけに来るのもいいかもしれない。
2010.09.07
コメント(0)
昨日は3:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後TVを見ていたが、昼食を作るのが面倒で、奥さんと外食することにした。支度して12:15頃外出し、ゆうぽうとでビュッフェ形式のランチを食べた。かなり食べすぎ、疲れがドッと出てきた。14:00過ぎごろ店を出て、奥さんが有楽町に買い物に行きたいと言ったが、疲れがひどかったので一人で行ってもらうことにした。私は一旦帰宅して本を持って、14:30頃戸越のベローチェに行った。しかし、強烈な睡魔が襲ってきて、1時間くらい寝てしまった。起きた後、英文法と英単語の勉強をし、その後不動産の勉強をした。17:00頃店を出て、少し散歩をしようと思って戸越方面を歩いていたら、奥さんより着信あり、もうすぐ帰るとのことだった。自宅前で合流し、一緒にスーパーに行って、食材を買った。夕食を奥さんに作ってもらい、私は洗濯を実施。昼食べ過ぎた影響で、夜はあまり食べられなかった。その後もTVをダラダラ見た。来週は、早めに上長に退職手続きを進めてもらえることを願いたい。柏物件と仙台物件の管理会社さんを回りたいので、早めに休みに突入したい。会社行ってもやることはなく、勉強をできるのは有り難いが。空き室募集の方も今週末は進展無く、先々週に色々と手を打ったものの一件成果があったきりなので、来週はもう一段の対策を打ちたいと思う。
2010.09.05
コメント(0)
昨日は2:00頃就寝。本日は10:00頃起床。昨晩飲み過ぎ、やや二日酔い気味。また、このところ会社のあいさつ回りで色々と気を使い、疲れもドッと出た。昼食後、洗濯を実施。奥さんは会社に行くとのことで外出。その後はソファーで横になって、ダラダラとTVを見続けた。疲れもあって、何もする気が起きず。15:30頃、ようやく頑張って起き、税理士事務所向け資料作成に着手。先日事務所から書類の返送があり、もう少し細かい内容の記載を要望され、今年の1月分から記入。面倒な作業なので嫌だったが、早く終わらせて楽になりたいので、頑張って開始。途中で疲れて休憩しながら続け、19:00くらいまでやった。最初はどのように進めようかと考えたが、似たような記述を多くしなければならないのが面倒で、また見る側も大変と思うので、パターン化して略語で表示することで簡略化させてもらった。一応、3月分まで終了。6月分までやった上で一度送りたいと思うので、できれば明日、遅くとも来週中には終了させたい。奥さんは友人と食べてくるとのことだったので、夕食を作って、TVを見ながら食べた。その後も、疲労できつく、TVを見ながらソファーで横になっていた。途中、21:00~23:00くらいまで仮眠をしてしまったorz奥さんが帰ってきて、先にシャワーを浴び、その後頑張って英文法と英単語の勉強を実施。その後メールをチェックしたら、中野物件の管理会社さんより連絡あり、先月滞納があった3室のうち2室は回収頂いたとのことだった。早速お礼のメールを返信。残り一室は依然として支払いがなく、引き続き催促してもらう。何とか早急に回収できることを願いたい。今日・明日は9月で最初の週末なので、何とか空き室が一室でも決まって欲しい。今日のところは成果が無かった。今日は税理士事務所向けの嫌な作業をかなり進められて、気が楽になった。
2010.09.04
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。久々に同チームの先輩が夏期休暇から復帰。しかし、せっかくリフレッシュされていたのが、訳の分からない会議に巻き込まれたと言うことで、一瞬でまた暗い気分になったと嘆いていたw私にはもはやそういった連絡は来なくなったので、有り難いw今日もほぼやることが無く、しかし時間がもったいないので、自分のために時間を使った。午前は英語のニュースや資料等を読んで過ごした。昼休憩時に、柏物件の前管理会社にTEL。先週末に、要請のあった敷金変換書面を送ったきり返答が無かったので、確認。連絡し忘れていたと詫びられていたが、既に稟議に掛けて頂いているということで、返還日が決まり次第連絡頂ける事になった。何故か1室分だけ敷金が預られていたが、私ではその認識が無かったので、資金がタイトな中、非常に助かる返金だ。その後、昨日メールがあった、中野物件の管理担当の方にTELしたが、外出中ということだったので、折り返しTELをもらうことにした。昼休憩後、午後はJAVAプログラミングの本を読んだ。かなり昔にプログラミングをやったことがあるが、久々にクラスとか配列とか出てきて、やや理解に苦しんだ。この本を読み終えたら、基本情報技術者の本でも読みたい。14:00過ぎに、昼前にTELした中野物件の管理担当の方から折り返しあり。とりあえず、指摘のあった空き室の追加リフォームは、資金の関係でロフト階段交換は見送り、ガラスの交換とトイレ修繕のみ実施することにした。また、高額な給湯器の交換提案もあったが、キャッシュがタイトなので、来年早々くらいに実施したいと伝えた。さらに、ここ1ヶ月で発生する空き室のリフォームの件で、バリューアップ的なリフォームか、原状回復に留めるか、いずれの方針でいくかと聞かれ、今回については後者でお願いしたいと伝えた。今後財務内容が改善してきたら、バリューアップに向けた中長期修繕計画を一緒に考えて頂きたいと伝え、OK頂いた。昨日まではレスポンスの遅さにややイライラしていたが、昨日・今日と非常にスピーディに動いて頂き、印象も変わってきた。今日唯一の仕事は、夕方にベンダーのデモがあって、それの会場設営やプロジェクタのセッティングのみ。しかし、デモには参加しない旨を既に上司には伝えていたので、すぐに席に戻り、終了時間に再度取りに行った。その後もJAVAの本を読んで過ごした。上司や先輩はずっと会議でいなかったのが、17:40頃お先に失礼させて頂いた。帰宅途中で、先週末に問い合わせのあった仙台物件の空き室の件で、管理会社さんにTEL。かなり思い切ったディスカウント交渉が入っていたが、その担当の方と相談し、その条件を飲むことにした。代わりとして、広告費を0.5か月分下げてもらうのと、礼金1か月分を頂くことにした若い女性の方で、長く住んで頂けそうという事だったので、今回は空き室が全体的に増えていることもあり、OKした。実は、既にこの担当の方は、上記の件でお客様並びに仲介会社さんと話を付けて頂いていたようで、別にもう少しネゴっても良かったのだが、引き続き強力な支援を頂くためにも、今回はそのままOKした。しかし、久々の申し込みを頂き、ホッとした。かなり厳しい指値が入ったが、このご時世なので止むを得ない。しかし、安ければすぐ決まると言うのが分かって、勉強になった。今回は、無駄に高い募集賃料で空き室を長期化するよりは、満室復活に向けて努力した方が得策だと判断した。なんと言っても、このような状況が続くと精神衛生上良くない。スーパー経由で、19:00頃帰宅。帰宅後は、20:30くらいまでネットサーフィンを実施した。そこでメールをチェックすると、いいことは続くようで、何と中野物件の空き室に本日内見があったとのことで連絡あり。既に閉店時間を過ぎていたので電話はできなかったが、文面から推測すると入居頂ける可能性が高そうな印象だった。このお客様は外国籍の方ということで、問題ないかという確認があったが、しっかりした保証人の方がついているか、もしくは家賃保証会社に加入いただけるようであれば問題ないと返信した。何とか、決まって欲しい。その後奥さんが帰ってきたので、夕食を作って食べた。夕食後は、風呂掃除をし、その後シャワーを浴びた。その後、遅くなったので今日は英語の勉強は見送ろうかと思ったが、頑張って英文法・英単語ともに1日分やった。明日は、職場の上長が夏期休暇から復帰するので、退職の方も動きがあるかもしれない。その後、親密な方々にまず退職することを伝えようかと思う。非常に辛いが、私の状況を皆知っているので、分かってくれると思う。あと、不動産の方がやや好転してきた。中野物件の退去ラッシュで、リフォーム費用が痛いが、今回各物件の空き室の募集等のやり取りで、各物件の担当の方と密に連絡が取れる体制が確立した。また、なるべくマメに、かといってしつこくなりすぎない程度に、ことあるごとに電話やメールをし、担当の方々に私の考え方が理解頂けたと思う。管理をお願いしてまだ間もないが、お陰で物件も認知頂けたようだ。まだ柏物件と仙台物件の担当の方とお会いしていないので、有給に突入したら柏と、やや遠いが仙台への出張も、旅行がてら実施したい。
2010.08.30
コメント(0)
昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。軽めの昼食を取り、TVを少し見た後、13:00頃外出。久々に美容院に行くため、表参道へ向かう。少し時間が早かったので、渋谷で降りて、表参道まで歩いて向かう。間もなく9月だと言うのに、うだる様な暑さだ。原宿付近でよさこい踊りの祭りをやっていて、いつにも増して人が多かった。14:00に美容院に入り、洗髪・散髪・マッサージなどをしてもらった。馴染みの社長兼美容師の方に、転職の報告もした。店内は非常に気持ちの良い空間で、リラックスできた。15:00頃店を出て、再び渋谷まで歩いて帰った。裏原宿の建物は、物件のデザインの参考になる。古い建物でもセンスの良い塗装やリフォームを施しており、ヨーロッパのような雰囲気も感じる。渋谷から電車に乗り、16:30前くらいに大崎駅構内の喫茶店に入り、英文法・英単語の勉強を実施。その後、空き室対策の書籍を読んだ。18:30頃帰宅。奥さんが仕事で外出していたようなので、シャワーを浴びた後、夕食の準備を開始。ややスタミナが切れ掛かっていたので、ホットプレートで焼肉をすることにした。その後、奥さんが帰ってきた。TVを見ながら焼肉を食べ、その後もTVをダラダラと見た。その後メールをチェックしたら、先日メールした中野物件の管理担当の方からようやく返信あり。今月は3件滞納があったので、状況を確認。うち2件は、前管理会社さんに家賃を振り込まれたようなので、そちらから回収後に送金頂けると言うことだった。もう一室は、引き続き催促を行うと言うことだった。ついでに、既に空き室となっている部屋のガラスが割れているのと、トイレの立て付けが悪いのと、ロフトに上る階段の交換の提案があった。総額で10数万円の見積もりが来て、安い部屋なので少しでも安くしてもらえるよう、何とか10万円以内で再度見積もって頂くよう依頼した。あと、別の部屋で退去の立会いを頂いた様で、内部の写真が送られてきた。かなり荒く使われていたようで、内部が玉砕している。これは相当なリフォーム費用を覚悟しなければならない。ある程度はお客様に負担頂かなければならないが、私も相当程度の負担があるだろう。更に2室、今月退去が予定されているので、リフォーム費用が嵩む。退去が一時にあると、非常に厳しい。また、ガス給湯器の老朽化に対する提案もあり、こちらは生活インフラなので可及的速やかな対応が望ましいが、資金がタイトなのでおそらく年末~来年に対応することになるだろう。色々と工夫をしているが、空き室が中々決まらず、非常に苦しい。この7~9月は、仕事に不動産に、大きな試練を迎えている。しかし、ここを何とか乗り越えられれば、状況は一変すると思われる。多少は退職金も出るだろうし、何とかうまく乗り越えたい。中野物件の管理をお願いした管理会社さんは、当初は管理が非常にしっかりしていると思え、営業の人も信頼できそうだったが、この一ヶ月見させて頂いた感じでは、管理も募集も期待値を下回る。管理担当の方は、レスポンスが非常に遅い。この会社は管理と募集が明確に担当分けされているのだが、主に募集の方とのやり取りばかりで、管理の方の顔が見えない。管理の提案内容も今ひとつで、余計な時間と費用が掛かり、募集にも影響が出る。募集の方も、募集力があるようにはあまり思えない印象だ。とはいえ、前の管理会社さんに比べれば格段にいいのは間違いないので、1年は様子を見ようと思う。当初は柏・仙台物件をお願いした管理会社さんより、中野・江戸川物件をお願いした管理会社さんのほうが良く見えていたが、時間が経って、今の評価は逆だ。場合によっては、1年後を目処に、全て前者に寄せるかもしれない。今回は大手と言われる2社さんに分けて管理をお願いしたが、両方比べられるので、そういう意味では2社さんにお願いしてよかった。私もあくまでビジネスでやっているので、シビアな評価を行った上で、評価が変わらないようであれば決断を下したい。そうは言っても、あまりころころ管理会社を変更するのは入居者様にも迷惑だし、私としても安定稼動まで時間が掛かるリスクがあるので、可能であれば変更はしたくない。そういう意味でも、今回お願いした会社さんに、もちろん私も最大限協力するので、是非とも頑張って頂きたいところだ。来週は上長と同チームの先輩が夏期休暇明けで帰ってくるので、早々に手続きを終了させ、早めに有給休暇に突入したい。不動産の方も空き室が増えてきているので、1室でもいいので、何とか早く成果が出てくれることを願いたい。
2010.08.29
コメント(0)
(続き)空き室の一室に問い合わせがあったとのことで、久々に、不動産でいい話がきて喜んだ。しかし条件があり、かなり思い切った金額の指値交渉が入っているので、どうしましょうかということだった。しかも、お客様は、この物件を非常に気に入られていると言うことだった。お客様からは、大家に駄目モトで聞いて頂きたいということだった。非常に有り難く、久々にいい話だったので、思わずこの条件で受けようかと思ったが、少し冷静になって考えた。まだお客様の属性も分からず、条件を飲んでも永く住んで頂けるかも分からないし、冷やかし半分の可能性もある。この担当の方と相談し、とりあえず価格は置いておいて、申し込みだけ頂きましょうという事でアドバイスされた。価格の交渉は別途させて頂くとして、書類と言う形でお客様に書いて頂ければ、意識が全く変わってくるということだった。。確かに、口先だけよりは自分で書類を書いて頂ければ、より自分のこととして意識して頂けるだろう。今回はかなり思い切った額のディスカウント交渉が入ったが、担当の方に相談したところ、この物件は新しい上に立地がいいので半年とか空くことは考えにくいとのことだった。更にこれから9月の繁忙期を迎えるので、焦らなくてもいいとアドバイスされた。とりあえず申し込みを頂き、上司の方と相談の上で、どうすべきか提案頂けると言うことだったので、宜しくお願いした。20:00頃店を出て、帰宅。早速持って帰って来た書類を出し、先週ある程度仕上げた必要書類も全て出し、見直し。一部、書き漏れていた項目等があったので、記載。貼付されていた提出書類チェックリストを見ながら書類を整理し、全て揃っている(と思われる)ことが確認できて、ホッとした。そうこうしたら、あっという間に2時間以上経ってしまった。このまま送れない健康保険証や保険証書、通帳などを整理。それらを持って、22:30頃外出。持って出たものを、コンビニでコピー。戻って、コピーしたものを提出書類と一緒に揃えた。これで全て送る準備が整った。一応、送る書類を全てコピーを取ろうと思い、再度外出しようと思ったら、日テレG+でNOAHのプロレスがやっていて、そっちに夢中になってしまい、そうこうしていたら1:00くらいになってしまったので、明日に見送ることにした。途中で、柏物件の管理会社さんからTELあり。昨日・一昨日と、営業店の方とお話したが、今日お話ししたのは管理のオーナー担当の方だった。結構長いこと話し、非常にしっかりした方で、信頼できそうな印象を持った。柏はあと一室で満室なものの、この一室がかれこれ4ヶ月くらい空いてしまっているので、私も頑張るので是非ご協力をお願いしたいと伝えた。9月はある程度まとまった休みが取れそうなので、ご挨拶とテコ入れも兼ねて、柏と仙台の担当者を訪問に、出張しようかと思う。この両物件は同じ管理会社さんなのだが、どちらの方も非常に論理的にアドバイス頂けるので、やはり募集力はこちらの方がありそうだ。一方、中野と江戸川物件の管理会社さんは、管理をお願いする前からそういう印象はあったが、話しをした限りでは募集面ではやや前者と比べて劣るかもしれない。しかし、この段階で評価をするのは時期尚早なので、一年は様子を見させて頂く。その後シャワーを浴びた。明日は、転職先会社への書類の発送と、税理士事務所から返送されてきた領収書の再整備を行いたい。これらは細かい作業で、非常に気が滅入るが、早く終わらせて楽になりたい。その上で、不動産の方により一層注力できる環境を、早く整えたい。
2010.08.27
コメント(0)
昨日は少し早めに1:30頃就寝。本日は7:30頃起床。8:20頃出社。出社すると、夏期休暇明けの上司がいた。挨拶後に状況の報告などをした。ついでに退職願を提出。なお、8月31日までに人事へ提出しなければならないのだが、8月30日まで上長が夏期休暇のため、役員の印鑑も必要なこともあり、期日どおりの提出はかなり厳しい。そのため、上司の許可を得て人事にTELし、多少遅れても大丈夫か確認し、事情は分かったので了解したと言われた。その後は特にやることも無く、午前は資料を読んだりして過ごした。途中で、中野物件の管理会社さんからTELあり、「10X室で・・・」と言われた瞬間にまた退去かと焦ったが、更新の話だったので安心した。更新料を期日までに払えず、給料日まで数日待ってもらいたいとの話がきているとのことでどうしたらいいかという相談だったが、管理会社さん側の手続き上問題ないか確認し、問題ないとのことだったので、私としては問題ないのでOKと伝えた。お客様は神様であり、可能な限りでご要望はお聞きさせて頂きたい。これまではほぼ管理会社さんへ丸投げでほとんど苦労らしい苦労も無くアパート経営を行ってきたが、ここ半年くらい非常に苦労している。それだけに、現在入居頂いているお客様には本当に感謝しているので、何とか気持ちよく生活を行って頂ける環境整備に全力を尽くしたい。資金ができたら、早めにこの物件に手を入れたい。今日も少し早めに昼休憩に突入。喫茶店でモーニングセットでやや休めの昼食を取った。午後もほぼやること無し。上司は会議続きで忙しそうだったが、私にはもはや仕事を振るわけも無く、淡々とこなされていた。途中で、今後の様々な会議に参加しなくていいか確認し、OKして頂いた。私としてもこれ以上社内情報を入手するわけには行かず、会議参加者も私の存在のせいで言いたいことが言えないだろうから、会議のアレンジくらいは当面するので、参加だけはご遠慮させて頂きたいと伝えた。これは表向きの理由だが、真意としては早くフェードアウトしたいので、少しずつ業務から離れて行きたいからだ。あと、有給はどれくらい残っているのか聞かれ、30日くらい残っているので早く最終出社日を決めて頂けると有り難いと伝えた。手続きが終わればOKとのことだっただが、上長が帰ってくる来週中には出社を最後にしたいところだ。ついでに、明日特にやることが無いので休暇を申し入れ、了解された。その後は、JAVAのプログラミングの本を読んだりして過ごした。会社で勉強できるので、有給を取っているような感覚で、しかも集中できるので却っていいかもしれない。17:50頃退社。18:40頃帰宅し、シャワーを浴び、少し休憩後夕食を作った。夕食作成中に奥さんが帰ってきた。夕食後、20:30~23:00くらいまで、TVをダラダラ見た。途中で、柏物件の仲介担当者さんからTELあり。推奨家賃を管理部門と相談して頂いたようで、その連絡だった。当初募集家賃から数千円ダウンだが、見せ方も効果的な額になるので、この額なら決めやすいと言われた。こういう世の中なので、多少割安感を出して早期に決めないと、いつまでも空室が続いてしまうので、時代に合わせて下げることにした。また、指値等入った場合は、私も頑張って交渉に応じるなど努力するので、何とか募集を頑張って頂きたいと伝えた。この担当の方は、電話口からやる気が伝わってきて、非常に信頼できそうだ。他の物件も含めて、今週は募集賃料や方法に色々手を入れたので、何とか今週末に一件でも成果が出てくれることを願いたい。その後英文法の勉強をしたが、疲れたので英単語の勉強は見送った。その後、メールをチェックすると、昨日お会いした転職先の上司から返信があった。非常に責任が重く、身が引き締まる思いだが、何とか頑張りたい。明日は休暇が取れたので、転職先会社へ出す資料に決着を付けたい。いくつか公的書類を取らなければならないので、限られた時間で全て取れるようにしたい。実家の所在地の市役所や本籍地の区役所など、あちこち行かなければならないのが面倒だ。これが終われば、一気に気持ちが楽になるので、頑張りたい。
2010.08.26
コメント(0)
昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。今日もチームメンバーがいない上にやることもほぼなく、午前は英文の資料を読んだりして過ごした。途中、情報端末で株価やニュースを見ていたが、円高進行と株価下落の歯止めが掛からない。そんな中、某外食チェーンの株価が、デフレ下での低価格路線で競争力が高く、株価が上がっていると言うニュースを見た。これを見て、私の空き室の募集賃料を下げる決意をした。昨晩も、このままの賃料で募集を続けるか、思い切って下げるか悩んでいた。しかし、マーケットは想像以上に厳しく、雇用も不安定で、割安感を出さないといつまでもこの状況を脱することはできないと判断した。ここは断腸の思いで賃料を下げ、景気が回復したら少しずつ賃料を上げさせて頂く方針に転換することにした。また、空き室にしていても収支が悪化するだけで、部屋も痛み、メリットは何も無い。このタイミングでは価格で競争力を出すしか無いと判断した。少し早めに昼休憩に入り、早速、仙台物件の管理会社さんにTEL。この物件は、現時点で一室+駐車場一台が空いていて、今月末でもう一室+駐車場もう一台分が空くという、厳しい状況だ。まず、現在の反応を確認したところ、内見が増えていると言うことだった。また募集賃料の相談もしたが、指値交渉して割安感を顧客に感じて頂いた方が決まりやすく、賃料はこのままでいいということだったので、そのアドバイスに従いそのままにすることにした。あと、空いていた駐車場一台分が、物件内の入居者様からの申し込みが入ったと言うことで連絡を頂き、駐車場とは言え、久々の新規申し込みを頂き、有り難い。少し、流れが変わってきているのかもしれない。次に、柏の管理会社さん(仙台と同一管理会社)の担当の方が相変わらず分からないので、再度、管理物件営業の担当の方にTELし、担当の方から折り返し頂ける様に依頼した。この物件は空き室が一室だが、かなり長く空いてしまっているので、いい加減決着をつけたい。その後、中野物件の管理会社さんにTEL。担当の方がお休みと言うことで、たまたま出られた店長に相談。長く空いている2階の一室の反応を確認したが、相変わらず他の仲介会社さんからの図面の請求はあるものの、内見には至っていないとのことだった。募集賃料は相場並みだが、どうやったら決まりそうかお知恵をお借りしたいと相談。賃料を思い切ってもう数千円下げ、ギリギリ相場の下限かそれをやや下回る水準にしてみないかと提案があったので、その案でいくことにした。しかしそれ以上下げると、却って不信感を招きかねないとのことだった。また、9月末契約の方向けに1ヶ月フリーレントキャンペーンをやろうとしているとのことで、それに乗らせて頂く事にした。来月初~下旬に掛けてもう2室空く予定で、これらもフリーレントキャンペーンに乗せてもらうことにした。こちらの賃料は、先ほどの2階の一室より1,000円高くなってしまうが、目玉ということで目立つと言うことで、かえって効果的かもしれないとのことだった。どうなるか分からないが、1~2週間はこれで様子を見ることにした。更に、今月は周辺業者を集中的に回って頂けるという事だったので、丁重にお願いした。その後昼休憩。午後もやることは無く、JAVAのプログラミングの本を読んだ。夕方までに50~60ページくらい読んだ。途中で、中野物件の売買仲介をして頂いた方からTELあり。何と今月末で退職し、来月から同業他社に転職されると言うことだった。引き続き情報を頂ける様に依頼した。この方が行かれる会社は新規立ち上げのの会社とのことで、また会社所在地が私の実家に近く、今度実家に行く際はついでに寄ってみたい。17:40頃退社。18:20頃帰宅。帰宅後シャワーを浴びて、TVを見て休憩していたら、柏物件の管理会社の担当の方から初めてTELあり。反応を確認したり、推奨賃料を聞いてみたりしたが、非常に的確な回答で、なかなかできそうな営業マンだと感じた。柏周辺は賃料が二極化していて、非常に苦戦しているが、今までは賃料+管理費で5,000円単位マイナス1,000円で出していたが、管理費を少し上げて賃料を少し下げ、賃料でも5,000円単位マイナス1,000円で出すと多少印象が変わるということだった。管理部門の担当と相談して再度TELするということで、今日は終了。その後夕食を食べて、その後もしばらくTVを見て休憩。21:00くらいから食事を片付け、その後「退職願」に記入・捺印をした。今更ながらこの選択は正しかったのだろうかと考えたが、よくよく考えればやはり考える余地もない話だと思った。その後、久々に英文法と英単語を両方勉強した。明日は朝一で会議があるが、その後はまたのんびりした一日になりそうだ。しばらくは自分のための勉強に時間を使わせて頂く。今日は不動産で色々動いてみたが、何とか早期に成果がでることを願いたい。今月は管理会社を一新し、痛みを伴う改革になったが、いずれの会社さんも話した限りでは非常に能力は高い。何とかこの方々の力を最大限発揮頂ける様に努め、不動産経営を安定させていきたい。
2010.08.24
コメント(0)
昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃目覚めたが、体調が優れず、8:30くらいに同チームの先輩にTELし、午前半休をもらう旨を伝えた。朝食を食べて、9:30頃家を出た。せっかく平日に時間が出来たので、転職先に提出する住民票と卒業証明書を取りに行くことを思いついた。まず徒歩で区役所に向かった。歩いている途中で、駅近くに出先機関があったことを思い出しそちらに行けば良かったが、かなり進んでしまったのでそのまま役所に行った。10:00頃到着し、住民票を入手。その後、仙台物件の前管理会社にTEL。この会社は業績不振のため、今月初旬に管理を打ち切ったが、敷金の返還が一向に無い。再度依頼をするべく担当の方にTELしたが、外出して昼過ぎに戻ると言うことだったので、折り返しTELを依頼して電話を切った。その後、歩きながら先輩投資家のR氏(仮名)にTEL。先日お子様がお産まれになったとのことでそのお祝いを伝え、また私の転職の件も報告。これにはR氏にも喜んでもらえ、近々お祝い会をやろうと言われ、快諾した。あと、税理士から細かい指示が色々来ていて、R氏もそのように対応しているのかを質問し、税務調査等あった際に必要なので必ずやらなければならないと言われた。ついでに、節税のアドバイスもご教示頂いた。大崎駅まで歩き、既に11:00近くになっていた。そこから電車で、母校の最寄り駅で降りて大学に向かう。久々に11:20頃大学に到着。すると、正門から入ったすぐのところの校舎の立替工事が行われていた。この校舎は私が在校時から既に老朽化が進んでいたが、ゼミ等で思い出のある校舎だったので、やや寂しい感じだった。正面から入れなかったので、やや迂回して教務課を目指した。以前、3年前くらいにロンドン長期出張する際に英文の卒業証明書を取って、その時と同じ場所に行ったが、学事課というところが担当であるものの場所が違うと言われ、そちらに向かった。そこで400円を支払い、卒業証明書を入手した。しかし、久々に母校を訪問し、過去の色々な記憶が蘇ってきた。サークル活動やゼミ活動、学園祭など、楽しい思い出が多かったが、それがもう12年以上前のことと思うと信じられない。私も長いことサラリーマンとして勤めてしまったものだ。11:50頃大学を後にし、駅近くのベローチェで40~50分くらい休憩。12:50頃店を出て会社に向かい、会社に13:15頃到着。今日も特にやることは無く、不要な資料等を捨てたり整理したりした。その後は資料や書籍を読んだりして過ごした。しかし、辞めることが決まっているので仕事も思うようにできないので、本当に早く最終出社日を決めて有給に入りたい。私が出社することは、会社・私自身とも、お互いにとって何の得も無い。会社としても、機密情報などが入手されると困るだろうし、私も居心地が悪いし、早く解放して欲しいところだ。同チームの先輩は来週一週間休みなので、定時でとっとと帰られた。私も17:50頃退社した。しかし、来週月~水は上司もいなく、チームは私1人だ。勉強など、自分のことのために時間を費やしたい。途中、昼前にTELした仙台物件の前管理会社から折り返しが無いので、TEL。すると担当の方は既にいて、敷金の明細並びに返還日について書面で、月曜発送・火曜到着できるようにしたいと言われた。しかし、7月末くらいにも同じことを言われ、結局何も送ってきてなかったので、今回は間違いなく送るように依頼した。あと、その前にメールで送るようにもお願いした。スーパー経由で19:00頃帰宅。久々に風呂を入れて、ふっくり入浴。その後は、英文法の勉強をしながら、少しTVを見てのんびりした。21:00前くらいから夕食を作り出したら、奥さんが帰ってきて、一緒に夕食を食べた。夕食後もTVを見ながら、英文法の勉強の続きを実施。少し遅くなってしまい、疲れもあり、今日も英単語の勉強を見送ろうかと思ったが、さすがに二日サボるわけにもいかず、根性でやり切った。あと、中野物件の管理会社から、一室の更新書類が送られてきた。後ほど、お礼のメールを送信したい。こういうのを無視しがちだが、ちゃんとお礼を言うことは大切だ。ついでに、こういうことをマメに連絡すると、先方も私のことを思い出していただけ、数多い大家の中に埋もれないで済むだろう。その後メールをチェックしたが、夕方にTELした仙台物件の前管理会社からのメールは無かった。予想はついていたが、こんな人ばっかりで、本当に頭にくる。しかし郵送するとも言っていたので、一応火曜日まで待ち、それでも来なかったら厳しく対応することにする。今週は3日のみの出社だったが、非常に疲れた。しかし退職意思表明は無事に了承されたので、ホッとした。繰り返しになるが、早く最終出社日を決めて、休みに入りたい。明日は転職先の会社向けの膨大な書類記入に取り組みたい。面倒だが、とっとと終わらせて楽になりたい。
2010.08.20
コメント(0)
昨日は3:00頃就寝。本日は、昨日20:00くらいから7時間くらい転寝してしまった影響で、8:10頃起床。本日から一週間夏期休暇。奥さんは本日から日曜日まで休暇だ。書き忘れたが、昨日財形の払い戻しがあり、前管理会社からの入金と含めて財務が多少回復した。昨晩、ヘッドハンターから最終面接確認メールが来ていたので、起床後すぐに返信。一昨日に役員お二方と面接を頂き、本来であればこれが最終なのだが、先方の不注意だったのか重要な人が漏れていたようだ。配属予定の部署の副責任者、緊密部署の責任者とは初回面接でお会いしたが、肝心の配属予定部署の責任者との面接をしていない。こういうものなのかと思って気にもしていなかったが、やはり必要と言うことで、急遽、木曜か金曜に面接をしたいとのことだった。早いほうがいいので木曜で希望ということで、メールを返信した。その後、奥さんが起きて来ないのでちょうどいいと思い、4~6月分の税理士事務所向け資料作成を実施。3時間くらい掛けて、ほぼ終了。奥さんが起きて来たので昼食を食べ、その後奥さんは洗濯をし、私は洗い物を実施。その後少しTVをみてのんびりし、資料作成を再開。途中で、TVでキムタク主演のドラマ「Good Luck」がやっていて、そっちに気を取られて集中できなかったが、何とか16:00くらいにようやく作業終了。その後、近所のコンビにまでコピーに行く。今回は賃貸借契約書のコピーも送付せねばならず、枚数が多くて大変だった。1時間以上掛けて80枚以上コピー。帰宅後再度中身をチェックし、封筒に入れて郵便局に行こうと思ったが、既に19:00になってしまったので明日に見送ることにした。シャワーを浴び、夕食後はBSでまた銀河鉄道999を4時間もダラダラと見てしまった。遅くなってしまったので、二日連続で英語の勉強を見送った。明日はしっかりやりたい。明日は午前中は運転免許の更新に行って、夕方は今度こそ転職の最終面接と思われる。違反をしてしまったためゴールド免許が取り消され、更新も3年と短くなり、講習も2時間と長丁場で厳しい。夕方の面接も頑張りたい。基本的にはもう大丈夫と思うが、おかしなことだけは言わないように、気を引き締めて取り組みたい。しかし、税理士事務所向け作業が終わってよかった。予定より1ヶ月遅れだ。今後は少しずつやって直前に詰め込まないで済むようにしたい。(毎回そう思っているがw)夏期休暇の1日目が終了。一つ重い作業が終わったので、まぁ良しとしたい。
2010.08.11
コメント(0)
昨日は2:30頃就寝。本日は8:40頃起床。今日は自宅マンションの排水部に高圧洗浄が入るため、早めに起きて洗濯を実施。予定では9:50~11:00くらいということだったが、予定より早く9:40頃に業者が来た。洗濯中だったので、急いで止めて業者を中に入れた。3人の方が来られて、流し台、洗面所、洗濯機、風呂場の排水管の高圧洗浄頂いた。10分くらいで終了して業者さん達は出て行かれ、その後洗濯を再開したら、またもや今度は火災報知器の点検が来たので対応。選択終了後、TVで男子ごはんを見ていたら奥さんが起きてきたので、12:00前くらいから昼食。その後TVを見てのんびりしていたら、中野物件の募集会社の担当の方よりTELあり。昨日、一室9月末の解約依頼があり、何とか可能であれば解約防止してもらいたいと依頼していたが、結局他の物件に移ることに決めたとのことで、残念ながら諦めた。早速募集の開始を依頼。この部屋はかなり高い賃料で入居頂いていたのでかなり痛く、募集金額は大幅減だ。更に、苦情対応で1階の方が2階に移ると言うことで進めているが、先日送付した申込書が返ってこないと言う事で、今日の夕方に再度確認のTELを入れるとのことで、お願いした。14:00くらいから重い腰を上げて税理士事務所向け資料作成作業を開始。そこで思わぬ事実が発覚し、何と先日1室分漏れていた賃貸借契約書のコピーを管理会社から送付してもらったのだが、誤った部屋の番号を伝えてしまい、同じものがダブってしまい、不足分を再度送付依頼しなければならない。間抜けなことをやってしまった。更に、中野物件のCATVの料金の領収書が来ていなかったので、この会社にTELし、送付を依頼。デフォルトでは送付しないらしいが、今後は必ず送付してくれることになった。これで一気にやる気がなくなったが、まだ一部領収書の添付ができていなかったので、多少やった。その後、奥さんが掃除を開始し、邪魔になったので途中で終了。結局、仕上がるのは夏休み中になりそうだ。前管理会社からの精算書が遅れたりしたこともあってかなり作業が遅れてしまっており、4~6月分の資料なのに、まだ送れていない。必ず来週から再来週の夏休み中には仕上げたい。16:00頃外出し、ベローチェで勉強&読書。英文法と英単語を一日分勉強し、その後不動産管理関係の本を読書。18:00頃店を出て、スーパー経由で帰宅。途中で夕食は鉄板焼きで焼肉をした。夕食後、中野物件の募集会社よりTELあり。部屋移動の方については、色々金銭面の負担等もあるため多少迷いが出てきたので、もう少し検討したいという回答だったとのこと。しかし、これではどちらの部屋が空くか決まらず、募集活動が行えないので困ると伝えた。すると、2階の空き室は継続して募集中で、1階の方には先に決まった場合は2番手と言うことで移ることができないかもしれないと説明済みで了承頂いているということだったので、安心した。このような対応は、前管理会社ではできなかっただろう。ついでに、この2階の募集の反応を聞いたら、今日一件問い合わせがあって、図面をFAXしたとのこと。お盆休み前で動きも鈍いようで、勝負はお盆明けだろう。この募集会社も来週11日から18日まで一週間休みとのことだった。致し方ない。夜は英単語をもう一日分勉強し、平行してFOXでGLEEを見た。初めてまともに海外ドラマのシリーズを見たが、今日で最終回で残念だ。season2があることを期待したい。また再放送もやるだろうから、改めて見て見たい。明日はいよいよ、転職活動をしている会社の最終面接だ。午前・午後と、1名ずつ役員の方と面接だ。明日は会社を休んで、面接に集中する。ほぼ大丈夫と言われているが、終わってみないことには分からないので、気を引き締めて頑張りたい。ここに決まれば、一気に色々な流れが大きく変わるので、頑張って内定を勝ち取りたい。
2010.08.08
コメント(0)
昨日は2:30頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。週初は頑張って早めに出社したが、疲れも溜まってだんだん遅くなってきたw午前は全くやる気が出ず、適当にダラダラ過ごした。昼は同チームの先輩と、久々に八重洲の「呑うてんき」で天丼を食べた。相変わらず550円と安い割りに上手く、量も多くて最高の店だ。先輩は食べきれずに、ごはんを残していた。その後喫茶店に行き、転職の話等をした。先輩は私の受けている会社に興味を持っているが、この方は非常に年収が高いためこの会社ではそこまでは出るとは思えず、残留の可能性があるかもしれない。もともと転職した方がいいと勧められて一緒に始めたが、先輩の方は年齢的にも年収的にもハードルが高いので、なかなか進まないようだ。あと、先輩からヒントをもらい、本来インセンティブは入社が期中の場合は期間按分されてしまうが、そこを満額でもらえないか交渉したほうがいいとアドバイスされた。また、ベース給与の部分も同様にした方がいいと言われた。早速週明けに、ヘッドハンターに相談して、交渉してもらいたい。午後は多少やる気を出して、製品評価資料作成を継続。平行して、ベンダーと電話やメールのやり取りなどをしながら進めた。しかし途中でやる気も落ちてきて、ダラダラしてしまったが、何とか形になりかけてきた。あと、来週月曜日は最終面接で休むため、先輩にこっそり引継ぎを実施。夕方に友人のK氏(仮名)からTELあり、急遽一緒に飲むことになった。早めにあがれるとのことだったので、とっとと終わりにした。先輩は17:10頃とっとと帰ってしまい、私は17:30頃あがった。その後待ち合わせ場所のK氏の会社に行って、18:00くらいからその会社近くで飲んだ。このK氏は転職仲間と言うか、私より職歴は一社多いwしかし仕事の出来具合は半端なく、非常に高い年収をもらっている。お互いの近況や私の転職動向などを話した。早めに飲み始めたので、20:15頃店を出た。駅で別れ、21:00過ぎくらいに帰宅。帰宅後に郵便が届いていて、中野物件の賃貸募集会社から募集条件の書類が来ていた。明日訪問ついでに、色々相談したい。もう一通、仙台物件の管理会社からも郵便が来ていて、空けたら何ともう一室空き室が今月末に発生するとあった。これにはかなりショックを受け、しばらく呆然としてしまった。全35室中、これで空き室は5室になってしまい、過去最大になってしまった。更に仙台は利回りが低く、これでは赤字になってしまう。ここまで来るとかなりまずく、早速明日にでも管理会社にTELし、募集条件等を相談したい。ショックで何もする気がなくなってしまい、TVを見ながらダラダラした。今日は英語を勉強をする気が起きなかったので、久々に勉強を見送った。その後、明日の募集会社・並びに中野物件訪問、更には実家への荷物取り用にカーシェアリングを予約。土曜日だったが、運良く取れて良かった。急いでこれらの訪問を終了後、夕方はV氏(仮名)と転職お疲れ様会を実施予定で楽しみだ。ようやく長い一週間が終了した。転職の方は大きく進展し、来週には内定、更には退職通告もしなければならないかもしれない。しかし運悪く、来週水曜から再来週火曜まで夏期休暇だ。せめて来週一週間くらいは夏期休暇でのんびりしたいので、週明けに緊急出社して退職を告げるかもしれない。不動産の方は更に危機的状況になったが、管理会社変更から間もなく安定までもう少し掛かりそうだ。しかしそうも言って入られず、早急に空き室を埋めるための努力をしなければならない。あと、中野の前管理会社が先月の家賃振り込み額が少なかったとのことで今日振り込むと言っていたが、案の定振り込み無し。本当にいい加減にしてもらいたいが、放っておいても催促しても多分振り込まないので、また近々訪問して奪い取ってくる。この会社との関係も、もういい加減終わりにしたい。ここに書くのも、腹立たしい。とりあえず今週は本当に疲れたので、今日は早めに休みたい。
2010.08.06
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日は7:20頃起床。8:10頃出社。2日連続で早起き(?)w今日は比較的仕事を頑張った。朝から、新プロジェクトのベンダー選定・評価資料作成の続きを実施。昼休憩後、午後も引き続き資料作成。その後、上司から依頼があって、同業他社の過去数年の実績集計資料作成をした。各社のHPのIR情報や会社情報のページに全てのってあったので、集計資料を作成。これを見ると、競合他社のシェアや売上の推移が一目瞭然だ。なかなかうまく仕上がった。夕方くらいまでにこの資料作成が終了し、上司にメール送信。あわせて、朝から作っていた評価資料も、途中経過報告ということでメール送信。平行して、ベンダーとのミーティング設定等も行った。18:40頃退社。今日は久々に仕事が充実した一日だった。その後、少し時間をつぶして、19:00に中野と江戸川物件の新管理会社の管理担当の方々と会った。先方は、今回の賃貸物件営業担当者、中野物件管轄の営業所長と担当者、少し遅れて江戸川物件管轄の営業所長と、4名の方々と会った。簡単な挨拶と双方の自己紹介をし、その後実際に今後の物件の管理運営に関して打ち合わせ。中野物件では、現在1階の居住者様から上の階の方の騒音に関する苦情があって2階の空き室に移って頂く予定で進行中。本日、賃貸募集担当の方とこの方と話され、契約結び直しに伴う仲介手数料(半額の0.5ヶ月でサービス)、原状回復費用、保証会社再加入等の費用が発生することを説明頂き、了解頂けたとのことだった。賃料は現状維持で、敷金も引き継ぐことにした。しかし、諸費用を負担頂けると言うことで、最悪私のほうで負担しようと思っていたが、資金がタイトな中で大変有り難かった。何とか物件の維持管理をしっかりすることで、お返しをさせて頂きたい。これで、1階の2室が空くことになるので、募集を早々に開始できるように原状回復や手続き当を早々に行っていただけるように依頼。あと、両物件の今後の管理や清掃、修繕等について話し、特に江戸川物件は地デジ対応がされていなかったりするので、こちら側で考えている問題点の改善案を提案いただけるように依頼。また、中野物件ではかなり広い空きスペースがあり、こちらに駐輪場等を設けたり、有効活用できる方法を考えて欲しいと依頼した。1時間20分ほど話し、20:20頃店の前でこの方々と別れた。この会社は毎回そうだが、必ずミーティングをしたらその場で議事録を作成し、当日の打ち合わせ内容を最後に確認するので、非常に安心だ。管理・募集体制がシステム化されており、しっかりしている。担当の方々も皆誠実そうで、一生懸命な感じで有り難い。柏・仙台の管理をお願いした会社もいい会社と思うが、こちらの方が数段上を行っている。これ以上の管理会社が存在するのだろうかと思えるくらい、いい会社と知り合えてラッキーだった。これも、前の変な管理会社が管理を投げてくれたお陰と、苦労はしたが感謝した方がいいかもしれないwまた、この管理会社さんを紹介頂いた、物件の仲介会社さんにも感謝したい。21:00頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。今日は奥さんは同僚と食べてくるとのことだったので、適当に作って食べた。その後少しTVを見て休憩し、23:00くらいから英文法と英単語の勉強を実施。英文法は、先日来取り組んでいる本の2周目に突入。英単語はDUOの2日目だが、順調に進んでいる。今日も仕事に不動産に、忙しかった。不動産は管理の方は安心感を手に入れられたが、早く空き室を埋めて行きたい。明日は、いよいよ大手会社の人事面接だ。具体的な条件等の話しもあるだろうが、うまく自分の希望を伝えて、いい条件で入社して頑張れるような気持ちになれれば有り難い。しかし、もう2社先週応募しているが、そちらは依然として返事無し。明日連絡無ければ、確認のメールかTELを入れてみる。1社がかなり先行してしまっているので、タイミング的に両立がきつくなってきて、困った。まぁ、明日の会社であれば何の不満もなさそうなので、そうなればそれでもいい。何とか頑張って、早く内定を勝ち取りたい。
2010.08.03
コメント(0)
昨日は3:30頃就寝。本日は何故か9:30に目覚めたが眠くて二度寝し、結局12:00頃起床。昼食後、奥さんは洗濯をし、私は洗いものとゴミ出しをした。その後、管理会社さんから送ってもらった全物件の賃貸借契約書を税理士事務所に送付しようとしたが、一物件で一室分の契約書が漏れていて、今日は断念。週明けに確認のTELを行う。しかし、今週は税理士事務所向け作業を全くできなかったので痛い。ひょっとしたら、夏期休暇中まで作業完了がずれ込むかもしれない。あと、中野と新小岩の家賃精算書が相変わらず来ない。前管理会社には、最後の最後まで苦しめられる。本当にいい加減にしてもらいたいものだ。16:00頃外出し、ベローチェで英単語の勉強と不動産の書籍を読んだ。英単語は、「速読速聴英単語DAILY」と言う本を、英文法の本と平行して1ヶ月強取り組んできたが、今日で一周終了。初中級編ということでなめていたが、結構手応えがあり、かなり知識が整理できた。不動産は、特に空き室対策を書いた二冊を読んで、参考にした。18:00頃店を出て、近くの書店に向かう。英単語力の強化が急務だが、速読速聴シリーズだとやや時間が掛かるので、前から考えていた「DUO3.0」をCDと共に購入。両方で2,500円程だったが、費用対効果を考えて購入することにした。この本は学生時代に初版を購入したが、当時は難しくて挫折した。今なら問題ないだろう。10日くらいで一周できるよう、スケジュールを組んで進めて行きたい。CDも収録時間約60分の1枚で全560文を聴けるので、効率的に勉強できそうだ。この本には大いに期待している。スーパー経由で19:00前くらいに帰宅。既に奥さんが夕食を作ってくれていたので、TVを見ながら夕食。夕食後、風呂を洗って、シャワーを浴びた。奥さんがマッサージ行くと言うことで外出し、私はFOXでGLEEを見ながら英文法の勉強を実施。この本も残り一章となり、明日には一週目が終了する。この本は、今日買ったDUOと並行して、二周目に突入したい。その後、ダラダラとネットサーフィンを実施していたら、遅くなってしまった。明日からは、席替え後で仕事が少し忙しくなるかもしれない。しかし、転職を見据えているので、引継ぎ等のことも考え、あまり余計な仕事は請けないように注意する。不動産の4物件の管理会社が、本日を持って全て切り替わった。これは非常に大きな安心につながるが、当面は空き室を埋めることに管理会社さんと協力して注力したい。転職の方は、今週に大勢が判明するだろう。一社落選したので、面接中の一社、書類選考中の二社の動きが今週あるだろう。あまりたくさん受けると、色々大変なので、とりあえず今の3社でこのタイミングではこれ以上受けないことにして、これらの会社に全力を尽くしたい。
2010.08.01
コメント(0)
昨日は2:30頃就寝。本日は中野物件の管理会社から11:00くらいにTELあり、目が覚めた。TELの内容は色々あったが、保証会社へのオーナーの登録変更未了対応の件、そして何ともう一室の退去連絡があったとのことだった。この管理会社との管理契約は本日までで、明日からは安心できる新会社さんに対応頂くことになっていたが、管理最終日にこんなことがあって非常に落胆した。この会社はいつものように対して解約防止も行わなかっただろうし、新会社さんであれば何らかの解約防止対応などもできたであろうから、非常に残念だ。しかも、古くから入居いただいている方で賃料も高く、その意味でも痛い。更にはリフォーム費用なども発生するので、きつい。更に、何度催促しても当該物件と江戸川物件の家賃精算書を送ってこないので、再度送付を依頼。最後の最後まで、本当に最悪な会社だ。この会社に管理を依頼して散々な目に合い続けた。自分の見る目の無さを恨むしかないが、もう二度と関りあいたくない。その後奥さんと昼食を取り、洗濯は奥さんにしてもらい、私はソファーで休憩した。13:00頃、奥さんは友人と買い物に行くとのことで出かけ、私は英文法の勉強をした。途中できつくなったので止めようかと何度も思ったが、何とか頑張って今日の分はやり切った。14:00くらいから支度をし、14:30頃外出。途中の電車内で英単語の勉強を実施し、かなり進んだ。15:00に自由が丘に到着し、KH氏(仮名)と待ち合わせをしていたが少し遅れるとのことだったので、その時間を生かして更に英単語の勉強を実施。15分後くらいにKH氏が到着し、近況や私の転職活動状況などを話した。話しているうちに、やはり今回転職活動を開始したのは正解だったと確信した。この会社ではキャリアアップは見込めず、少なくともここ3年ほどやってきた内容は自分の市場価値を高めてくれたので、その分野のキャリアを更に積んでいくのが現時点で最上の策と思った。18:00くらいに喫茶店を出て、夕食に向かう。モーパラに行こうと思ったが、同じビル内の「げんかや」という焼肉屋があり、そこが肉・飲み物・その他食べ物他全品290円と激安だったので、そちらに入ることにした。私の記憶によると、この店は入場料をいくらか払って、その上で単価は安いという店だったと思ったが、他の店の影響からか入場料を撤廃して全品290円となったようだ。かなり飲み食いし、肉はやや量が少ないもののユッケジャンクッパや石焼ビビンバは十分な量があり、二人で7,500円くらいだったと思うが値段もリーズナブルで満足した。新たな店を発見し、レパートリーが増えてよかった。20:30頃店を出て、線路沿いのやや高級な喫茶店に行った。23:00頃閉店となって店を出て、駅で別れた。帰りの電車でも英単語の勉強を実施し、電車内で二日分をこなせた。0:00前頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。その後、最近PCが遅いのが気になっていたので、PC内の使ってないソフトウェアやお気に入りを削除し、更にディスクのクリーンアップも実施。この間少し時間が掛かったので、更に英単語の勉強を実施。かなりPCが身軽になり、ネットで中野・柏・仙台の募集状況をチェック。中野と仙台は、新管理会社のHP並びにYahoo不動産にこちらの要請どおりの内容で載っていたので、安心した。一方、柏物件の募集の掲載がどこにも無く、週明け早々に確認したい。あるいは入居者様が決まって掲載を削除したのであれば有り難いのだが。その後メールをチェックすると、何と、先に転職活動を開始されていた友人のV氏(仮名)が素晴らしい会社から内定を勝ち取られたと言うことで、非常に喜んだ。是非とも今後のご活躍をお祈りしたい。あと、今朝連絡のあった中野物件の空き室発生の件で、新管理会社の担当の方へダメ元で解約防止に務めて頂きたいとメール連絡。お客様側で止むを得ない事情がある場合は仕方が無いが、こちら側で色々改善することで防止できるようであれば何とかするのでご協力頂きたいと連絡した。明日からは4物件の管理会社が一斉に替わる。これは大きな安心材料だが、更に増えてしまった空き室対策を、早々に各社と連携して施したい。お盆時期で動きが鈍そうだが、お盆明けくらいから本格的に勝負できるよう、情報交換を密に行いたい。しかし、空き室募集を行うに当たり、毎回賃料設定に迷う。高ければ決まらないし、安ければ収益力が下がるしで、どのあたりが一番いいところなのかを見つけるのが難しい。また、賃料が高い場合は早く退出されてしまう可能性もあり、割安感を出して長くいて頂いた方が、リフォーム代や空室期間のことを考えると、そちらの方がいいのかもしれないような気もする。マーケティングを勉強して、このあたりの研究をしてみたいところだ。
2010.07.31
コメント(0)
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もあまりやることが無く、午前はダラダラと資料を読んだり情報端末を見たりして過ごした。本当にこんな生活をしていたら廃人になりそうだ。昼前に、柏物件の現管理会社からTELあり、空き室が1室合ったのだが、何と申し込みが入ったと連絡あった。久々に不動産でいいニュースが入ったので嬉しかった。管理移管間際ギリギリで意地を見せたのかもしれない。しかし8月1日には管理会社変更を予定しているので、引継ぎ先の担当の方へも連絡頂ける様に依頼。ついでに、仙台物件も管理変更にあたって、敷金の返還を依頼。こちらについては事情で少し時間がかかるとの事だが、その旨本日書面で発送するとのことだった。この担当の方自体は非常に誠実で一生懸命な方で全く不満が無く、むしろこのままずっとお付き合いさせて頂きたいと思っていたのだが、会社の業績が悪化したため止む無く管理変更をすることにし、非常に残念だ。その後、新管理会社の担当の方にTELしたが、出なかった。昼休憩後、午後は課の進捗会議を実施。私は先週参加したセミナーの報告をした。しかし、未だにこの組織の目的が分からない。その後、昼にTELした新管理会社の担当の方から折り返しTELあり。何と、昼前にTELがあって申し込みがあった方が、急遽転勤が無くなったのでキャンセルになったとの事だった。非常に残念だが、致し方ない。ぬか喜びだった。ついでに昨日メールで依頼した賃貸借契約書のコピー送付は、早速対応してもらえたようで有り難い。どこぞの管理会社と違って、どこの会社も仕事が早いw夕方は、新プロジェクトの進捗会議を実施。私の上司や他チームの上司がこのプロジェクトを仕切っているのだが、迷走を超えて混迷している。このプロジェクトの目的がはっきりしないまま、上からの指示通りにすることしか考えずに形から入っているので、やり方に無理がある。挙句の果てには、形を勝手に決めておきながら、今更ながらニーズを出して欲しいとフロント部門に依頼して激怒された。どうしようもない、変なプロジェクトにアサインされ、本当に困っている。どうにかして、このプロジェクトから離脱しなければならない。転職がうまく行かないようであれば、わざと上手くできないように見せて担当を外してもらうということも考えざるを得ない。その後、前チームのメンバー等と話したが、もうこのプロジェクトはどうにもならないだろう。現場の協力を得られなければ、物事は進められない。18:30頃退社。品川からウォーキングしながら英単語CDを聞き、19:40頃帰宅。少し休憩をして、夕食。入浴後、少しTVを見て、23:00くらいから、辛かったが英文法と英単語の勉強を実施。その後メールをチェックしたら、先日転職サイトから非公開案件を応募したが連絡無く、昨日催促のメールをしたエージェントからようやく返信あり。早速近いうちに会いたいので候補日を教えて欲しいとあったので、平日ならいつでもOKで、明日でもいいと返信。ついでにレジュメも送付。この案件は見た限りではかなり要件を満たしていると思われ、もし実在する案件であれば可能性はそれなりにあると思う。昨今の経済情勢で案件数が激減しているが、是非いい話ができることを願いたい。ようやく明日で今週も休みだ。今週は4日だったが、疲れた。あと一日頑張りたい。
2010.07.22
コメント(0)
昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊して7:45頃起床。8:40頃出社。今日もやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。午前は眠気をこらえるのが大変だった。昼休憩後、午後も資料読みを継続。非常に参考になる資料があったので、勉強になった。今まで整理できていなかった知識が整理できた。夕方くらいからはネットサーフィンをして、書籍等を物色した。18:30頃退社。途中、中野と江戸川物件の移行先の新管理会社から着信があったのに気付き、嫌な予感がして折り返したが、担当の方は不在で折り返してもらうことになった。スーパー経由で、19:30頃帰宅。その後、先ほどの管理会社の担当の方からTELあり。嫌な予感はあたり、案の定、現管理会社に協力を依頼していた事項が放置されて滞っているとのことで、現管理会社への連絡並びに協力要請があった。早速現管理会社にTELし、至急対応頂ける様に依頼。何とか対応頂けそうな感じだったが、そっちから管理を投げておきながら、本当に迷惑な話だ。このようなところに任せてしまった自分が一番悪い。その後、新管理会社にTELし、今しばらく待ってもらえるよう依頼。その後夕食を取り、TVを見ていたら、そのまま22:00~2:00くらいまでソファーで転寝をしてしまった。最悪だ。頑張って起きて、早く寝たかった。起床・入浴後、メールをチェックしたら、現管理会社から、新管理会社からの質問事項のメールに対する返信が来ていたので、安心した。もう一歩なので、何とかこの会社にうまく動いてもらえるように促し、新管理会社と協力しながら8月1日に無事に管理移行スタートできるよう、もう一踏ん張り頑張りたい。よく分からないが、今週はとにかく疲れた。前週に遊びまくった疲れもあっただろうが、仕事と不動産の問題も方針を固め、自分の頑張り次第で何とか解決できそうになってきた。明日税理士事務所向け資料作成、明後日レジュメアップデートと思っていたが、後者は前倒しして、何とか明日中には着手したい。自分が所属する会社事態は非常にいい会社だと思うのだが、所属する部門が如何せん戦略的に問題があり、競合他社に追いつくどころか差が開く一方で、今後も追いつくのは困難と判断した。完全に見限ってしまい、自分の力が発揮でき且つ経験も積める先進的な企業に、是非とも移籍できるように頑張って見たい。
2010.07.09
コメント(0)
昨日は2:30頃就寝。本日は寝坊して、7:55頃起床。慌てて飛び起き、8:40頃出社。午前は眠くて、眠気をこらえるのが大変だった。一瞬マイクロスリープをしたりして、ほとんど仕事にならず、情けない話だ。昼休憩後、午後は先週から取り組んでいる資料作成を行った。今日で仕上げるつもりで頑張った。今日は同チームの先輩が休みで、また会議等も無く、捗った。途中、中野と江戸川物件の管理会社からTELあり。ここからTELがあるといつもロクなことが無いので、今日も嫌な予感がした。中野物件の1階の方から、2階の方の足音がうるさいとクレームがあり、上下階の方同士でもめているとのこと。が、特に管理会社からはソリューションの提案は無く、このままでは2人とも退去するかもとか、上の階の方は高めの家賃なので色々言ってきているとか、不安を煽ってくるばかりだ。全く、管理会社としての仕事を全く果たしておらず、問題解決力が微塵も無い。私はこの件に関して詳しい情報が無いのだが、その辺りの説明も無く、いつものことながら一方的で主観的な意見ばかりで、状況が見えない。2階に1室空きがあるので、1階のこの方にその部屋へ移ってもらったらどうかと提案した。そうすれば両方の問題が解決するだろうと考えた。また、この部屋の方は本年4月中旬に入居されたばかりで、部屋もクリーニング程度でいけるだろうという想定もあった。こういうクレームの多い方は、何かと色々言ってくるので、それでもまだ色々あるようであれば、申し訳ないが物件の風紀を守るために退去して頂いた方が、他の住人の方のためにもいいかもしれない。あと、この件について、移管予定の新管理会社とも連絡を取って、どうすべきか協議して欲しいと伝えた。その後、新管理会社の担当の方からTELあり。現管理会社から連絡があったので確認のTELとのことだったが、この件に関して私の考えと案を伝えたところ、それがベストだろうと言うことで支持頂いた。契約のし直し等は、こちらの新管理会社さんにお願いしたいと伝えた。多少の発生する費用は私が負担すると伝えた。また、管理移行の手続きが順調に進んでいるかの確認もした。数分後再度、新管理会社の担当の方からTELあり、確認したところ移管は順調に進んでいるとの回答だった。この会社はやるべきことをきっちりやってくれるので、本当に安心だ。早く8月になって、管理変更したい。あと4週間弱あり、非常に長いが、何とか移管まで何事も無いことを願いたい。空き室が色々あるものの、しばらく不動産で問題が無かったが、久々に嫌な思いをした。その後、資料作成を継続。ほぼ完成したが、構成等を多少手直しした方がいいと思い、一日置いて明日実施することにした。また、この件に関して知識や経験豊富な方に見てもらった上で、最終版としたい。久々に頑張って、19:00頃退社。しばらくぶりに働いた気がして、充実した一日だった。19:20くらいから品川で降りて、英単語を勉強しながらウォーキングを実施。今日は奥さんが友人と夕食を食べてくるとの事だったので、途中で松屋に寄って、牛丼が期間限定で250円とのことだったので、食べて帰った。やよい軒に行きたかったので迷ったが、先週金を使いすぎたので我慢したw家で食べようかとも思ったが、時間と労力を節約した。スーパー経由で20:40頃帰宅。帰宅後運動をし、その後すぐにシャワーを浴びた。その後TVを見ながらのんびりし、その後英単語の勉強を実施。その間、22:20~1時間くらい、疲れでソファーで転寝をしてしまった。起きた後、英単語の続きと、英文法の勉強を実施した。明日は仕事では資料を仕上げて、次のステップに進みたい。不動産もヒヤヒヤだが、あと一ヶ月弱、何とか持ちこたえたい。あと、柏と仙台物件の管理移管状況も、特にその後何の連絡も無いが、近々確認したい。
2010.07.06
コメント(0)
昨日(正確には今朝)は7:00過ぎごろ就寝。本日は10:30に目覚ましを掛けたが起きられず、11:00頃目覚めて慌てて飛び起きた。本日は、R氏からの紹介で4月から新たにお願いしている税理士事務所に訪問し、今後の対応の相談、契約手続き等を行う予定だった。一昨日予約しておいたカーシェアリングで車を借りた。すっかりカーシェアリングの利用も普通にこなせるようになった。道がやや渋滞しており、予定より遅れて12:15頃R氏宅に到着。R氏をピックアップし、埼玉にある税理士事務所に行く。こちらも予定より遅れて、1:15頃到着。中に入ると、狭いオフィスに10数名の社員が一生懸命働いていた。なかなか活気があって、いい事務所と思った。すぐに税理士の先生とR氏を交え、様々な相談を行った。まずは契約の手続きを行う。口座振替での月額顧問料支払い手続きも行う。その後、火災保険関連、経費計上関連、節税対策等々、お二方から様々なアドバイスを頂いた。詳細は省かせていただくが、非常に役立つ内容ばかりで、今後の不動産経営に光が指して来た。また、3月までお願いしていた税理士さんは機械的に処理するだけだったが、この先生は収入と支出とのバランスを逐次チェック頂き、収支を見ながら都度効果的な節税対策を行えるようサポート頂けるとの事で、非常にありがたい。私も個人的にExcelで月次でチェックしているが、プロの視点で見ていただけると、本当に助かる。3時間近く滞在して、非常に多くのものを得て、16:15頃事務所を後にした。出るときに所員の方々が総立ちで挨拶していただき、いい事務所と出会えたことに感謝した。その後、中野物件に向かい、17:15頃リノベーション会社社長と合流して、物件の内外を見て頂いた。非常に効果的な提案をいくつか頂いたものの、残念ながら資金がタイトなのでこのタイミングでの対応は見送り、また改めてお願いすることにした。しつこく営業を掛けるようなことも無く、近々リノベ実装物件の内覧会があるとのことで、まずはそれを見てもらいたいと言われ、ありがたかった。この物件はやや築古なので、今後この社長とも相談しながら物件価値向上を考えたい。社長を近くの駅まで送り、再びR氏宅に18:30頃到着。お母様がご在宅で、丁重にご挨拶し、その後PCでシミュレーションをし直して頂いた。先ほどの税理士の先生の提案を反映させたところ、キャッシュフローも大幅に改善。一方、仙台と柏は早めに処分した方がいいという結論になった。中野と江戸川物件を維持しつつ、今後は都内の1000万円台~3000万円台くらいの高利回りの好物件を、なるべく多く自己資金を入れて購入していく戦略を推奨頂き、私もそうすべきと思った。高額物件で利回りが今一の物件をフルローンで購入すると、黒字倒産のリスクが非常に高い。その後、お母様に夕食を作っていただき、R氏と3人で食べた。突然の訪問にも拘らず、親切にして頂き有り難かった。カーシェアリングの返却の時間が迫ってきたのと、あまり長居しても申し訳ないので、22:20頃ご実家を後にした。23:00過ぎにパーキングに戻った。その後駅の方に向かい、書店で本を物色した。R氏が経済情勢や金融関連の書籍を多く読まれていたようで触発され、今後このような本も購入していきたい。0:00頃帰宅。書類がちらかっているが、今週末に何とかきれいにしたい。また、今日追加書類を税理士の先生に提出を求められたが、4~6月分の経費資料作成も含めて、早々に片付けたい。今週はイベントも多くて疲れたが、非常にリフレッシュさせて頂いており、また色々な面で多くの方にサポート頂いている事も実感し、お世話になっている皆さんに衷心から感謝したい。
2010.07.02
コメント(0)
昨日はワールドカップの日本vsパラグアイを見て、3:00頃就寝。PK戦で残念ながら日本チームは敗れたが、勇気と希望をもらい、またチームプレーの素晴らしさや選手個々人から学ぶことも多かった。是非この素晴らしいスポーツの人気が一過性で終わらず、日本のJリーグも盛り上がってもらいたい。また、優秀な選手は海外チームからオファーが来ているようだが、Jリーグも海外の一流選手が集められるほどの規模とレベルになって欲しいものだ。本日は7:45頃起床。8:40頃出社。今日は朝から、新プロジェクトについてコンサル会社と打ち合わせ。しかし、相変わらずこのミーティングの趣旨が分からない。趣旨が分からないミーティングを進行するのは辛いが、双方にとって得るもののある場にしなければならない。終了後は先輩と雑談したりした。昼は、隣の席の前所属の先輩と、昨日に引き続きさくら水産に行った。今日は一品がサーモンのたたきで、中々良かった。今日も卵掛けご飯をどんぶりで3杯、更にソーメンも3杯食べ、大満足で店を出た。500円とリーズナブルで非常にありがたい店だが、ついつい食べ過ぎてしまう。会社の近くにこの店があったら、体重はあっという間に激増してしまうだろうw3日連続でランチを食べ過ぎたので、明日から食生活を戻したい。先輩投資家R氏からメールがあり、明後日に税理士事務所訪問時に同行頂けるのだが、終了後についでに懇意にされているリノベーション会社の社長さんに物件を見ていただけるとの事だったので、ありがたくお願いした。この会社はリノベーションの分野で非常に伸びており、先日もR氏主宰の懇親会でお話させて頂いたのだが、若いのに素晴らしい感性で、提携先を拡大されながら業績も伸ばしている。午後は、上司から資料作成の依頼があった。新プロジェクトに関し、系列会社の顧客が勉強会を開催して欲しいとの事だった。これは、久々にありがたい仕事だ。こういう仕事をやっていれば将来セールスに戻れる時があれば生きてくるし、もともとこのプロジェクトの仕事内容自体は非常に興味があるので、遣り甲斐はある。今後はこういった路線も交えてやらせてもらえるとありがたい。夕方は、先輩とミーティングを実施。有り余った時間を生かして、知識面やプログラミング等、自分のためにブラッシュアップしていこうということで話しをした。その後、自宅マンションと江戸川物件の固定資産税・都市計画税を支払いに、近くのゆうちょ銀行に行った。昨日株の配当金でまとまった額の入金があったのだが、ほぼ全てこの税金の支払いに消えてしまったorz18:20頃退社。久々に品川で降り、英単語のCDを聞きながらウォーキングを実施。途中、ちょっとした油断で、コンビニでタバコを購入してしまったorz約3日半禁煙し、しかもパッチなしでここまで来られていたので、非常に悔いが残る。仕方が無いので、また新たな気持ちで週末くらいから再チャレンジしたい。帰宅後は、昼食べ過ぎたので適当に夕食を済ませ、その後、金曜日に訪問予定の税理士事務所向け資料の、特に火災保険関連を中心に整理を行った。明日、急遽友人のG氏が東京に来られているとの事で会うことになってしまったので、一日前倒しで行った。ここ数ヶ月、不動産や仕事で非常に悩み苦しんでいたが、先週末から色々とイベントがあって、気分転換も図れている。今週末に掛けてリフレッシュし、来週から仕事に不動産に、また新たな気持ちで頑張りたい。
2010.06.30
コメント(0)
昨日は1:30頃就寝。本日は5:30頃目覚めてしまったが二度寝し、結局7:45頃起床。8:40頃出社。今日は禁煙2日目だが、不思議とスムーズに入れた。これまで何度も禁煙にはチャレンジしてきたが、今回はニコチンパッチを使っていない。今日も夕方くらいまでは、ほぼ問題なかった。今日は朝一から健康診断。診療所に行ったら既に満員で、自分の番が来るまで30分くらい待たされ、その間に仮眠した。体重を量ったら、ここ10年くらいで最低水準まで下落していた。視力も若干低下気味。血圧・眼底・心電図・レントゲン・採血と行い、内科検診では先生に「減量しているのか?」と聞かれたw最後に、長時間エコーを受けた。それなりに年を重ねてきたので、健康診断の結果は気になるところだ。結局2時間くらい掛かってしまい、職場に戻ってすぐに昼休み。異常に腹が減っていたので、久々に八重洲の呑うてんきで天丼の大盛りを食べた。天ぷらは揚げ立てで、ご飯もかなりの量があり、これで550円と言うのは相変わらず激安だ。ここで昼を食べると、夕食を控えられる。本当に有り難い店だ。腹いっぱいで大満足で店を出て、その後喫茶店で休憩。午後は法務関係の会議があったが、30分くらい爆睡してしまった。その後も先輩と話したり、資料を読んだりした。途中、柏・仙台物件の新管理会社(予定)からTELあり、契約書に誤りがあったので再締結させて欲しいと連絡があり、夕方にお会いすることにした。15:00くらいから30分くらい、先輩・後輩と3人でプチ勉強会を実施。しかし、あまりの眠さに身が入らず。席に戻っても相変わらずウトウト気味だった。夕方17:00~1時間くらい、先輩・後輩の計5名で勉強会を実施。しかしこの会も眠気をこらえるのがきつかった。18:00頃退社。少し前に、昼頃TELのあった管理会社さんからTELあり、既にオフィスビルに到着されていた。急いで向かい、ビル内の喫茶店で契約書締結を行った。この方には毎回ごちそうしていたが、今回は先方のミスと言うことでご馳走頂いたwあと、引継ぎ並びに募集を早く開始して欲しいと、再度依頼。今週のどこかで引継ぎを開始するとの事だった。この方と話していると、不思議と安心感がある。その後東京駅でこの方と別れ、八重洲の方似向かい、今度は約束していた中野と江戸川物件の新管理会社(予定)担当の方とお会いし、近くの喫茶店に向かった。なんとこの方が今日、耳掃除をしていたら鼓膜が傷ついたらしく、右耳が良く聞こえないと言うことだった。本日病院に行かれ、金曜日に再度行かれるとの事で、大事には至っていないとのことだったので良かった。今日はこの会社さんと管理委託契約を締結。雛形は前回読んでいたので、軽く中身を確認し、署名・捺印等を行った。その他、保証会社委任状・個人情報保護等に関する書類にもサイン。この会社は私の知る限りの数々の不動産会社さんと比べて、金融機関並みに堅い会社だ。また、管理・清掃に絶対的な自信を持っているようで、初回清掃を念入りに行い、自社管理物件として相応しい状態に持って行くと言われていた。その後チェックしに行こうと思うが、非常に仕上がりが楽しみだ。しかし、4物件中の古い2物件をここにお願いしてよかった。20:30頃終了し、駅で別れ、スーパー経由で21:30頃帰宅。今日は非常に蒸し暑い。直前に奥さんが帰ってきたようで、夕食を作ってくれて助かった。夕食後、英単語の勉強を実施。ようやく一冊が仕上がり、明日から中級編の書籍へ移行する。夜PCをチェックしたら、ようやく江戸川物件の入金があったようだ。期日から約半月遅れだ。しかし、無事に振り込んでくれてホッとした。何とかあと一ヶ月、無事に過ぎて欲しい。禁煙も二日目が終了。今回はニコチンパッチを使わずに来れている。しかもこれまで鬼門だった二日目をあっさり乗り越えられた。途中数回くらい、多少吸いたくなる瞬間があったが、それ以上に体が受け付けない気持ちが上回り、無事に乗り越えられた。このままどこまで行けるか、頑張ってみたい。しかし、禁煙の副作用か、異常に眠い。早寝・早起きを心がけ、仕事・勉強に意欲を持って取り組みたい。
2010.06.28
コメント(0)
全418件 (418件中 201-250件目)