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昨日は2:00頃就寝。本日はやや寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。今日は前所属の上司に頼まれ、昨日のミーティングの議事録を作成。このおかしなシステム構築を止めるために、上長と話す題材にしたいとのことだった。いずれにしろ私がミーティングを引きついたので、議事録は作ろうと思っていた。10:00頃、柏と仙台の現管理会社にTELし、管理契約解除のTELをした。昨日簡易書留で書類を発送したのだが、電話でもその旨を伝えた。担当者は非常に真面目でいい人なのだが、総合的に判断して止むを得ず、業者さん側も事情を理解頂けた。これまでの感謝と、引継ぎの協力を依頼した。その後、管理移行予定の会社の担当の方にTELし、管理契約解除書類発送並びに現管理会社へTELしたことを伝え、早速引き継ぎに入って頂くように依頼した。その後、江戸川物件の管理会社の担当の携帯にTELしたが出ず、会社の方にTELし、今月分の家賃振込みを依頼。15日振込みにかかわらずいつまで経っても入金が無く、催促した。毎回催促しなければ払わず、本当にいい加減にしてもらいたい。この会社ともあと1ヶ月程度の付き合いなので、もうしばらく凌ぎたい。その後議事録の続きをやった。昼休憩後、議事録が完成。前チームのメンバーに確認し、その後上司にも確認し、問題ないとのことだったので関係者に展開した。その後は同チームの先輩と、色々と調査し、レポートを読んだりして過ごした。このプロジェクトは業界的にはホットな分野なので、いい勉強にはなる。仕事はうまくやりづらい環境ではあるものの、自分を高めるステップとして生かせるものなら生かせるよう、うまくやっていきたいところだ。多少仕事のペースがつかめ始めてきた。18:10頃退社。今日もウォーキングは見送り、英単語のCDを聞きながら、スーパー経由で19:00頃帰宅。今日は奥さんは友人と食べてくるとのことだったので、一人で夕食を適当に作って食べた。TVで、昨晩見られなかったワールドカップの日本vsデンマーク戦の録画中継がNHKのBSでやっていたので見た。前半の本田と遠藤の直接フリーキックは、鳥肌が立った。点差ほどチーム力に差があるとは思えず、危ない場面も何度もあり、運が日本にあったのだろう。しかし、日本サッカー界にとっては快挙と言っていい、ベスト16進出だ。これまで攻撃力に難があった日本チームが、今大会はシュートを積極的に打っており、明らかにチームが変わった。今後の活躍も期待したい。その後ネットサーフィンを実施。その後ワールドカップのブラジルvsポルトガル戦を見た。両チームとも非常に強く、日本も今大会は強いと思うが、一枚上手を行っているような気がする。しかし試合は水物なので、戦ってみないと分からないと思うので、是非日本チームに頑張ってもらいたい。途中、30分くらい仮眠してしまった。入浴後もワールドカップを見た。夜現在でも江戸川物件の入金が無い。普通なら即振り込むだろうに、本当にイカれた会社だ。こんなくだらないことで悩ませるのは、もうたくさんだ。ようやく長い一週間が終了し、ホッとした。今週は仕事に不動産に色々あり、本当に疲れた。今日はゆっくり休みたい。
2010.06.25
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昨日は2:00頃就寝。本日は寝坊して、7:45頃起床。8:40頃出社。今日もほとんどやることが無く、午前は全くやる気が出ず、ダラダラと過ごした。昼休憩後、午後は少しやる気を取り戻し、ネットで参考になりそうな資料をプリントしまくり、プリントした資料を読んだりした。その後、夕方の会議用に作成した資料を少し見直し、準備をした。夕方は新プロジェクトの進捗会議を実施。引き継いで初めて進行役を努めるので、やや気合を入れて臨んだ。しかし、IT部門側も資料を多量に用意しており、そちらの説明と確認だけで時間が過ぎてしまった。途中、ユーザー部門から、このようなものを作られてもニーズが無いし、費用対効果などを求められても困ると、はっきり行っていた。私もそう思い、このような無駄な労力とコストを掛けるのは如何なものかと思っていたが、ユーザー部門からも言ってもらってありがたかった。IT部門や企画部門は、上からの指示でやらざるを得ず、板ばさみで気の毒だ。本来このプロジェクトの企画推進役は、私と同チームの先輩に命じられているものの、ほとんど上から降りてくる訳の分からない案にIT部門が従って進めようとしているので、我々は出番が無い。我々はユーザー部門と同意見で、より効果的な案を提案したいものの、全く聞く耳を持って頂けない。一体どうしろというのか、本当に困っている。自分は本当にこのプロジェクトの担当者なのだろうか?結局会議は紛糾し、ユーザー部門とIT部門間で合意が取れず、IT部門の方で再度案を練り直すと言うことで後日仕切り直しをすることにした。それにしても、我々の存在意義が全く無い。会議終了後、同チームの先輩や前チームのメンバーと話し、どうしてこのご時世にこのような無駄なことが行われようとするのか、皆理解に苦しんでいる。しかも却って迷惑な話だ。必要なところに資金を出してもらえず、このような無駄なことに大金を注ごうとする上層部の考えは不可解だ。18:20頃退社。19:30に、柏・仙台物件の管理移行予定会社さんとお会いする予定で、やや時間を持て余したので、大崎からやや遠回りして五反田へ向かい、19:30に担当の方と待ち合わせ。お会いするのは今日で4回目だ。2回目・3回目は2人で来られ、うち1人はほとんどしゃべらず全く意味が無かったが、今日はお一人で来ていただいてよかった。いつもの近くの喫茶店に行き、まず現管理会社に対する契約解除通知書2物件分を書いた。雛形が既にできていて、住所・名前・押印・電話番号を書くのみでOKだ。流石に営業力のある会社は、準備がいい。その後、プロパティマネジメント並びにリーシングの契約書に署名・捺印。各物件2通ずつ+仙台の駐車場2通で、計10通記入。内容を見たが、特段問題は無かった。あと、問題の仙台物件のノンリコースローンだが、既に同社の顧客で管理移管の実績があり、問題ないとの事だった。あとは金融機関と現管理会社の間で手続きを進めてくれるだろうとの事だった。その後21:00過ぎに店を出て、近くのコンビニで、最初に書いた契約解除通知のコピーを2通取り、一通を業者さんに渡し、一通は私の控えとした。その後駅でこの担当の方と別れた。あとは移管の方をくれぐれも宜しくお伝えしたが、ベテランの営業マンで味のある方で、安心感がある。8月1日付けでの契約移管に向けて、頑張って動いて頂きたい。結局、中野・新小岩のほうが先に動き始めたのだが、柏・仙台の方が若干早く契約締結できた。前者は来週月曜に契約締結予定。その後、契約解除通知を現管理会社に郵送するため、大崎郵便局に言った。24時間やっている郵便局が近くにあるのは、本当にありがたい。封筒を近くのコンビにで買い、簡易書留で出した。簡易書留だと、インターネットや電話で、到着できているかどうかを追跡できるので、便利だ。郵便局を後にし、22:00くらいにやよい軒に行って、味噌カツ煮定食を食べ、ご飯をお替り3杯食べた。やや腹が減っていたが、遅い時間に食べ過ぎて苦しくなり、やや後悔。22:30頃帰宅。疲れたのでTVを見ながら休憩し、その後入浴。明日は柏と仙台の現管理会社にTELし、管理契約解約と書類送付済みの旨を伝え、管理移管のご協力をお願いする。担当は非常にいい方なのだが、やはり会社の状況を考えて総合的に勘案すると、これは止むを得ない判断だ。その後、新管理会社にTELし、引継ぎをお願いする。あと、江戸川物件の現管理会社から、今日時点で今月分の家賃入金が無い。15日振込みと契約書に謳っているにも拘らず、相変わらず催促しないと振込みが無い。最後の最後まで、本当にいい加減な会社だ。もう話しをしたくもないのだが、止むを得ないので、明日催促のTELをしたい。今月と来月で最後なので、もうしばらく我慢したい。8月1日から、全物件が素晴らしい管理会社に管理頂けるようになるので、もう1ヶ月踏ん張りたい。4月くらいから物件管理で問題が多発し、一時はどうなるかと思ったが、ようやく先が見えてきた。頑張りたい。今晩はサッカーの日本vsデンマークがあるが、3:30からとの事で、残念だが視聴は断念する。
2010.06.24
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もやることが無く、参った。午前は資料を読んだり、整理したりした。昼は無性にイライラしていたのと、腹が減っていたので、久々にさくら水産に行った。どんぶりで卵掛けご飯3杯と、ソーメン、おかずを食べた。しかし、これで500円とは、本当に激安だ。食べ過ぎて苦しくなって、喫茶店で休憩。午後も資料を読んだりした。その後1時間くらい、同じチームの先輩と打ち合わせを実施。今後どうしていくかを話し合った。やれる範囲での調査や、提案書作成等をしていこうという結論に達した。また、2つのミーティングを任せられているので、これらをうまく運営していくことにした。終了後、このプロジェクトを引き継いだ元の先輩のところに行き、色々と相談。やるべきことをいくつか教えてもらった。その後、会議室の予約や会議案内を関係者に送り、また同チームの先輩と今後のやるべきことを話し合った。18:20頃退社。今日は中野・江戸川物件を移管予定の管理会社さんとの打ち合わせで、少し時間があったので本屋などに行った。19:00にこの管理会社の担当の方と待ち合わせ、近くの喫茶店に行った。両物件の賃貸借契約書を精査頂き、いくつか問題点があって、それらについての今後の方向性について相談した。しかし、問題点が多く発覚し、管理のズサンさが改めて発覚。今後はこの管理会社さんと協働しながら、改善を進めて行きたい。しかし、この会社は本当にしっかりしており、問題点の洗い出しとその改善策を的確に提示してくれる。ここまでの管理会社さんは、他には無いと思われる。単なる定性的な評価だけでなく、データに裏打ちされた定量評価で、信頼感がある。本当に素晴らしい管理会社さんと出会えて、紹介してくれた仲介会社さんに感謝したい。2時間くらい打ち合わせ、21:00頃店を出た。担当の方はもう少し作業をやられるとのことだったので、店の前で別れた。来週月曜日に契約予定となった。あとは無事に引き継ぎ・契約が完了することを願いたい。その後有楽町まで歩き、22:15頃帰宅。今日はこの担当の方と飲みに行こうと思っていたので奥さんには食べてくると伝えたのだが、遅くなったので延期とし、昼食べ過ぎて腹が減っていないので、夕食は抜いた。入浴後、今日の打ち合わせでの質問事項の回答を、管理会社の担当の方へメールした。仕事の方は多少やることが見えてきたので、明日から何とか気持ちを立て直して頑張りたい。不動産の方は、柏・仙台の現・新各管理会社から全く連絡が来ない。こちらはもう少し余裕があるので、1~2日様子を見たい。
2010.06.22
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昨日は寝ようと思った時にふと思い出し、柏と仙台の管理移管予定の業者さんにメールを送信。管理契約締結後即、両物件で出ている1室ずつの空き室の募集支援を依頼した。その後3:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日は朝からコンサルティング会社と会議。新プロジェクトの性能調査に関して、資料を元に説明頂く。先日の別のコンサルティング会社と比べると、やはりノウハウも豊富で、格段の差がある。以前色々とお世話になった方と久々に再会し、今後情報交換させて頂けるとあり難い。その後、中野物件の分割仲介手数料の最終回を支払いにATMに行った。しかし上限金額に引っかかってしまったため、銀行まで行った。カウンターで1日限りの上限金額変更の手続きをし、その後ATMから振り込んだ。決済日から3ヶ月に亘って分割で支払ってきたが、よやく全て支払いきり、ホッとした。その後、中野と新小岩物件の管理移管予定の管理会社さんからTELあり。来週火曜日に再度詳細の説明並びに打ち合わせをさせてもらいたいとのことで、OKした。来週契約かと思っていたが、もう一回打ち合わせをして、再来週に契約したいとの事だった。この会社は非常にきっちりとしていて丁寧なのだが、手続きに随分時間が掛かる。逆にこちらとしては、安心感を感じる。昼休憩後、資金タイトなため、財形の20万円引き去りの手続きを実施。今月から来月に掛けて、財形と持株会の金額修正ができる。年一回しかこの手続きはできないので、財形は拠出額の増額、持株会はいつまで経っても回復の兆しが見えないので拠出額の減額も行うかもしれない。その後、前所属の先輩からの依頼で、作業マニュアルのアップデートを実施。夕方は、ベンダーの新製品のデモを見た。その後、通帳記帳のため銀行に行った。途中で、柏と仙台の管理会社さんにTELしたが、担当の方が不在で、折り返しのTELを依頼。帰り道に、会社の方から携帯にTELあり、既存顧客の設定変更作業を今日中にやってもらいたいとのことだった。急いで戻って、対応。これは本来もう私の仕事ではないのだが、特殊案件だったので私がやった。しかし、この業務の引継ぎは厳しく、今後も私が付いてやらないと難しいかもしれない。今回の組織変更で、あちことで歪みが生じている。18:30頃退社。今日は雨が降っていたのでウォーキングは見送ったが、家まで40分くらい英単語のCDを聞いた。19:10頃帰宅すると、珍しく奥さんが帰っていた。スーパーに行っている間に、夕食を作ってもらった。TVを見ながら夕食を食べ、夕食後もTVを暫く見た。途中で、先ほど折り返しTELを依頼した管理会社さんからようやくTELあり。空き室の募集状況を確認し、今週末に何とか頑張って欲しいと依頼した。また、仙台物件のノンリコースローンに絡んで、賃料からローンを差し引いたものを振り込むのではなく、ローンは口座引き去りにできないかと相談。来週月曜日中に調べて折り返してもらうようにお願いした。入浴後は英単語と英文法の勉強をした。両方とも骨のあるテキストで、やり応えがある。漸く長い一週間が終了した。今週も本当に疲れた。ゆっくり休みたい。仕事が無い状況が続いていて、モチベーションが暫く低下していたが、こういう状況が続くとだんだんやる気が回復してきた。4年前くらいに似たような状況に陥ったことがあったが、今回も似ているのかもしれない。引き続き色々な方向性・可能性を考えたい。久々に転職サイトを覗いてしまったw
2010.06.18
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昨日は、夕方から夜に掛けて寝た影響で中々寝付けず、早く布団に入ったにも拘らず2:30頃就寝。しかも眠りも浅かった。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。朝一から、新規プロジェクトに関して、コンサルティング会社とミーティング。ミーティングの趣旨が今ひとつ分からず、当方の管理職の方々も内容を分からないまま質問をしており、どうなっているのだろうか。私と先輩にこのプロジェクトの担当を命じておきながら、管理職の方々は知らないところで方針を決め、我々は蚊帳の外だ。どうしたらいいのか、サッパリ分からない。会議終了後は、頂いた資料を読んだ。昼休憩後、午後は資料を読んだり、同チームの先輩と今後の方策等を話し合った。途中、中野・新小岩両物件の管理引継ぎが今日行われたとの事で、今後移管する予定の管理会社から報告のTELがあった。引継ぎ自体は無事に終わってホッとしたが、案の定ズサンな管理内容がいくつも表面化。中には法令で定められているようなことが全く行われていないとの事だった。本当に、この会社を変えることにして良かった。夕方はこのプロジェクトの引継ぎを受けた。しばらく逃げてきたが(w)、これ以上逃げるのは困難になり、観念した。前任者からこれまでの経緯等を聞いたが、上層部に振り回されて迷走しているため、前途多難だ。これまでこの会社で2つのプロジェクトを、一応は成功に導いてきたが、今回は全く自信が持てない。その後、外部ベンダーの製品紹介のデモがあったので参加。しかし疲れで爆睡してしまった。18:20頃退社。品川からウォーキングしながら、英単語のCDを聞いた。スーパーエルマーは一旦終了したので、今後は英単語と英文法を強化して行きたい。スーパー経由で20:00頃帰宅。今日は奥さんは顧客と会食との事だったので、一人で夕食。夕食・入浴後は、ワールドカップを見ながら英単語と英文法の勉強を実施。その後メールをチェックしたら、今日の管理会社さんから報告のメールがあった。詳細が書かれており、非常に丁寧だ。いい管理会社さんと出会えて、本当に良かった。一方、柏と仙台物件を移管する予定の管理会社さんに、一週間ほど音沙汰が無いので昨日催促のメールを発信し、本日返信があった。ノンリコースローンがある点で移管が不安だが、来週に契約を結びたいとあり、再度ローンについて確認したい。この方は非常にザックリとして、フットワークは軽いのだがやや不安なところがあるので、念のため再度確認したい。しかし、会社は大手で、非常にしっかりしていると思われる。今週から来週に掛けて、不動産と仕事で進展できるように頑張りたい。
2010.06.16
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昨日は3:00頃就寝。本日は目覚ましで一瞬7:40頃目覚めたが、そのまま寝てしまった。奥さんを起こしてあげようと思っていたが、自分が起きられなかった。11:00頃起床。今日は有給を取得。洗濯をしながら、柏と仙台の物件の管理をお願いしている管理会社にTEL。仙台のサブリースの保証は、会社の業績が厳しく、今回は保証できず今後も保証できないかもしれないとのことだった。また、柏のおかしな引き去りは、直近と1年前の退去の敷金返還で、前者は引き去り忘れが発覚して今回引き去ったとの事だった。あと、柏と仙台で1室ずつ空き室が発生し、募集の方も強化してもらえるよう依頼。しかし、この会社の信用リスクが高まり、早々に管理会社の変更をしなければならない。昼食後、仙台物件のノンリコースローンを借りている金融機関にTEL。ノンリコースローンなので、まず返済を行った後に家賃が含まれる仕組みになっているので、それが払えなかった場合にどうなるかを確認。まずはそういう場合は、請求書を送って振込みをお願いしたいとの事だったが、ローンの特性上もしもの場合は担保資産を処分して資金回収するとのことだった。詳細は金銭消費貸借契約書を見てもらいたいとのことだった。場合によっては、この物件を手放すための方策を取ったほうがいいかもしれない。当面は減価償却が多く取れるので、それとの兼ね合いで、色々な方向性を考えて行きたい。また、管理会社変更や一般管理契約移行については、相談ベースになるとのことで、別の担当を紹介された。もう少し色々と調べようかと思ったが、異常に疲れ、精神的にもきつくなったので、寝ることにした。14:00くらいに就寝し、19:30くらいまで爆睡した。かなり疲れも取れ、精神的にも落ち着いた。やはりたまには、一日何もせずに爆睡する日を作った方がいい。その後夕食を作った。入浴後、英単語の勉強を実施。このあと英文法の勉強をしたい。不動産の方が落ち着かず、頼みは給与収入だ。仕事を頑張り、英語も勉強し、当面は更に給与水準を上げられるように頑張りたい。
2010.06.15
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もほとんどやることが無く、資料を読んだりして過ごした。途中前所属の先輩に色々と質問を受け、多少時間がつぶせて助かったw昼に先輩投資家のR氏からTELあり。7月2日に税理士事務所に訪問する際に動向頂けることになっているが、詳細を詰めた。昼休憩後、午後も資料を読んだりして過ごした。眠気をこらえるのが大変だった。夕方は数名で勉強会を実施。その後、同じチームの所属の先輩と話していたら、中野と江戸川物件の管理を移管する予定の管理会社さん、更には現管理会社さんからほぼ同時に携帯に着信があり、嫌な予感がした。予感は的中し、先に移管予定の管理会社さんの方からTELあり、業務引継ぎの資料のやり取りでトラブルが発生したとの事だった。先週金曜日までに賃貸借契約書その他の必要資料のコピーの郵送を現管理会社に依頼していたが、今日の夕方時点で着ていないとのこと。そこで催促のTELを現管理会社にしたところ、逆切れされて電話を切られてしまったので、何とか間を取り持って欲しいと言われた。現管理会社は非常にいい加減で、こういうことは日常茶飯事だが、移管予定の管理会社さんは非常にしっかりしているので、連絡も無しに書類が届かずに困っているとの事だった。社会人として最低限守るべき約束を簡単に反故にする、とんでもない会社だ。しかも今回はこの会社が管理を投げることにしたことで、ようやく新しい管理会社が見つかったのに、協力する姿勢も全く無く、一体どういうつもりなのだろうか。強く言いたいところではあるが、また管理を投げられるのが恐ろしいので、グッとこらえた。しかし、こんな業者が存在していて、いいのだろうか?すぐに現管理会社にTELし、状況を確認したところ、訳の分からない理由で非常に怒っていて、資料を私に送るからあとはお願いしたいと言われた。しかし、私が間に入っても困るし、余計な時間も掛かるので、何とかうまく説得して、移管予定の管理会社さんの方で取りに行ってもらうことで調整した。ここで余計な時間がかかって、管理移管がまた一ヶ月延びてしまうと非常に痛いので、何とか話がまとまってよかった。その後、移管予定の管理会社にTELし、その旨伝えて了承頂き、事なきを得た。ちょっと前に中野物件で排水管が逆流した際に、現管理会社の社員から逆切れされて管理をまた投げられそうで危ないことがあったが、今回も危なかった。薄氷を踏む思いだが、何とか8月1日まで持ちこたえたい。しかし、こんな訳の分からないことで心身を消耗するのから、もういい加減解放されたい。こんな会社に管理を依頼してしまい、自業自得だが、しかし今回この会社が管理を投げてくれて逆に感謝したい。顧客を顧客と思っていない行為があまりに多く、よくビジネスが成り立っていると、不思議で仕方が無い。18:40頃退社。その後再び現管理会社からTELあり、中野の物件の家賃は明日振り込むが、江戸川物件はまた数日送れるとのことだった。あと、中野物件については今回は迷惑を掛けたので管理費は取らないといわれたが、またいい加減なことをされてはこまるので、しっかり払うと伝えたところ、それでは遠慮なく頂くと、すぐに態度を豹変して断る素振りも見せなかった。一応ポーズだけ取ったみたいだが、情けなくて怒る気にもなれない。19:30頃帰宅。今日は奥さんは客先により、そのまま食事をしてくるとのことだったので、一人で夕食。入浴後、英単語と、少し英文法の勉強を実施。その後、ワールドカップの日本vsカメルーン戦を見た。ここ数試合の日本チームの出来があまりに悪く、今日も期待していなかったので見ても見なくても良かったが、一応日本国民として見届ける必要があると思ったので、見ることにしたw試合は予想外に日本が善戦し、守備が堅く、ワンチャンスをものにして、奇跡的に強豪・カメルーンに勝利した。終了間際のカメルーンの波状攻撃で防戦一方となり、危ない場面もかなりあったが、ドーハの悲劇やドイツ大会のオーストラリア戦等の教訓もあったのか、よく粘った。日韓大会以外で日本がW杯で勝利したのは初めてとの事で、素晴らしい快挙だ。暗い日本に明るいニュースがもたらされ、有り難い。次のオランダ戦も期待したい。明日は休暇を取得することにした。仕事が暇なこと、やや疲れが溜まっていることなどもあるが、週末に来た柏と仙台の物件の家賃精算書の不明点を管理会社に確認するためというのが主目的だ。また、ノンリコースローンを借りている金融機関にも確認したい。不動産はここ数ヶ月間、大きな試練を迎えている。もう1~2ヶ月くらいを乗り切れば、再び安定軌道に乗るだろう。今は我慢のときだ。頑張って、この苦境を乗り切りたい。
2010.06.14
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昨日は2:30頃就寝。本日は10:00頃目覚めたが、眠かったので二度寝を試みたものの眠れず、止む無く10:30頃起床。起床後、洗濯と平行して昼食を作った。昼食後はTVをのんびり見ていたが、今日は溜まった領収書の整理をいい加減しなければと思い、重い腰をあげて14:00頃整理作業を開始。あまりの量に吐きそうになったが、頑張ってやった。1時間くらい行い、15:00頃疲れたので止めた。途中、奥さんが出社で外出。夜は顧客との会食との事で、本当に頭が下がる。15:30頃外出し、上大崎・東五反田方面を散歩しながらスーパーエルマーの勉強を実施。この段階で、一通りのノルマは達成し、あとは課題をやるのみとなった。その後、五反田のBook1stに行き、色々と本を物色。不動産関連で、先週購入した本の前編である、以下の本を発見し、購入。「アパート事業」による資産形成入門17:00くらいにベローチェに行き、英文法と英単語の勉強を1時間くらい実施。その後、先ほど購入した1時間半くらい掛けて読破。この手の本は数十冊購入して繰り返し読んできたが、この本は投資家であり仲介業・管理業も行われている方の視点から目新しい内容がいくつかあり、参考になった。19:30頃店を出た。帰宅後、柏・仙台物件の管理をお願いしている会社から家賃精算書が届いていて、中身を見て驚いた。まず仙台物件はサブリース契約なのが、何故か一般管理の内容になっている。更に柏物件では、意味不明な家賃減額がされている。かなり焦ったが、少し考えて冷静さを取り戻した。とりあえず、週明け早々に管理会社に確認のTELを入れたい。この管理会社は全国に数店舗展開している中規模の会社だが、対応もしっかりしていたので、初期に清掃の不手際等があって注意したことはあったものの、その後は安心して管理を任せていた。しかしここにきて信用リスクが悪化したため、こちらの2物件も管理会社変更に向けて動いている。そもそも、こういう場合は事前連絡や覚書の締結、更に管理変更まで3ヶ月という契約にも拘らず、訳が分からない。また、仙台物件はノンリコースローンで借りていて、一度サブリースから一般管理への移行を試みたものの金融機関から却下されたが、もし一般管理移行ということであればその点もどうなっているのだろうか。ノンリコースローンの件があるので管理会社変更も難航すると思っていたが、新管理会社予定の担当に無事に移行できるように動いてもらっているものの、週明けTELして確認した際の内容・結果次第では問題なくいけるかもしれない。いずれにしろ、どういうことか週明け早々に管理会社に確認したい。夕食を食べ、TVを見たあと入浴。入浴後、ワールドカップのアルゼンチンvsナイジェリアを見ながら、スーパーエルマーの課題を行った。リスニング問題が約120問あり、非常にきつかったが、1時間半くらい掛けて頑張ってやり抜いた。ちょうど試合の開始と共に始め、試合終了直前くらいに課題が終了した。明日発送したい。今年の1月から取り組んできたスーパーエルマーVOAコースが、何とか無事に終了した。コースガイドに書いてあった標準の勉強法では1年くらい掛かるが、会社の指定の期限は半年なので、余裕を見て2/5の勉強量にした。途中、さぼったりしたり、あるいは遅れを取り戻すのに一日に二日分勉強したりと色々あったが、無事に終了できてよかった。当初は内容が易しすぎて、成果がなかなか感じられなかったが、継続的に取り組むと今までほとんど聞き取れなかった海外ドラマや映画が、結構聞き取れるようになった。非常に大きな成果が得られた。今後はしばらく英文法と英単語の勉強をし、秋ぐらいから上級編のCBSコースにチャレンジしてみたいと思う。VOAコースでこれくらいの成果が得られたので、CBSコースを終了すれば恐らくリスニングに関しては困る事のないレベルに達するのではないかと期待している。しかし、民族楽器の悪口を言うつもりは無いが、W杯の試合中のブブゼラの大音量がやや耳障りだ。南アフリカ戦ならまだしも、関係ない国同士の試合でもかなりうるさい。何とかならないものだろうか。
2010.06.12
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昨日は2時ごろ就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もほぼやることが無く、資料読みばかりしていた。夕方までで、読みたい資料をほぼ読めた。お陰で多少知識が身に付いた。昼休憩時にR氏にTELし、税理士事務所訪問の日程を伝え、恐らく大丈夫と言われた。昼休憩後もひたすら資料を読んでいた。途中、新部署の新業務に関する先方からの業務引継ぎにについて、ミーティングの設定を上司から依頼された。多少でも先延ばししたかったので、来週水曜日にミーティングをセット。すると引継ぎ元から引継ぎ内容詳細のメールがあり、とんでもないボリュームだ。まともにやったら、ひどいことになる。とにかく人数の少ない組織なので、関連部署と連携しながら対応しなければ、とてもではないがやれるボリュームではない。その後、同部署の先輩と色々話し、今後の対応も協議した。人数が少ない組織にも拘らず、立ち上がったばかりということもあるのか上司が非常に焦っているようで、何でもかんでも仕事を受けてしまっている。まさに、ゴミ溜め状態だ。非常にまずい状況だ。何らかの対策を検討開始した方がいいかもしれない。18:30頃退社。品川で降り、スーパーエルマーを聞きながらウォーキング。今日は奥さんが友人と食べてくるとの事だったので、久々にやよい軒で味噌カツ煮定食を食べた。20:30頃帰宅。TVを見ながらゴロゴロしていたら、疲れがどっとでて、21:30くらいからそのまま転寝をしてしまい、目覚めたのは何と1:00くらいorz最悪だ。管理会社変更は1週間後くらいに契約となるだろうが、早く手続きを完了したい。
2010.06.09
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昨日は2:00頃就寝。本日は寝坊して、8:00頃起床。急いで飛び起きてしたくし、数分遅刻orz恥ずかしい話だ。本日のタバコ本数:11本orz今日もほぼやることが無く、資料読みをして過ごした。午前は眠気をこらえるのが大変だった。その後、上司と今期の目標設定面談を実施。今期の半分くらいは前所属の仕事が占めてしまっているので、どうしようか悩んだ。ある程度その仕事を目標に組み込み、残りは未だ取り組んでいない新所属での業務だ。どうなるか分からないが、それを目標にせざるを得ないので、設定することにした。同時に自分の勉強のために、上司が取り組んでいる他部署のプロジェクトも多少お手伝いしたいと伝え、了承された。昼休憩後、午後も資料ばかり読んでいた。非常に退屈だが、お陰である程度業務や業界動向の知識がついてきた。夕方に、新規顧客の契約書が返って来たので、多少作業の引継ぎを実施。しかし、このタイミングで新規案件が減少していて、引継ぎもロクにできていない。その時、中野物件の現管理会社から着信あり。嫌な予感が的中し、一室のエアコンが壊れたので交換して欲しいとの事で、入居者様から連絡があったとのことだった。費用も作業費込みで結構掛かる。現管理会社の対応が後手後手なので何とか管理会社変更まで何もないまま乗り切りたかったが、残念ながらまた起きてしまった。入居者様のためにも、至急新品の手配をお願いしたので、早急に作業を実施頂きたい。その後、引継ぎの続きをした。終了後も資料を色々と読んだ。18:20頃退社。19:00頃帰宅。帰宅後、疲れたのでTVを見ながらのんびりしていた。その後奥さんが帰ってきて、夕食。夕食後もTVをダラダラ見た。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。スーパーエルマーは今週中に終わりそうだ。日曜日に課題をやり、提出したい。あと、カーシェアリングのプラン変更を先日依頼し、変更用紙が来た。月に1回乗るか乗らないかなので、基本料の安いプランに変更。あと、昨日税理士事務所や業者さんなどに何通かメールを発信した。税理士事務所の訪問日時について回答があり、7月2日の13:00に決まった。有給を取得して訪問予定。明日、R氏とも調整したい。
2010.06.08
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日のタバコ本数:11本orz本日のタバコ本数:12本orz今日も、仕事はほぼやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。不動産の方が落ち着かず、仕事の方に身が入らないので、不動産が落ちついたら仕事も積極的に探したい。途中、課税事業者廃止届の件で資料送付をメールで依頼した前税理士事務所よりTELあり、昨年末に廃止届を提出済みとの報告を受けた。そのような報告は受けていなかったが、臨機応変にやってくれたようだ。まぁ、これで面倒な手続きが無くなり、助かった。昼前に、管理移管を決定した2社さんにTEL。中野と江戸川物件の管理をお願いする会社の担当は電話に出ず、柏と仙台の管理をお願いする業者さんはすぐに出たのでその旨伝えた。また、中野と江戸川の現管理会社さんにTELし、新管理会社確定連絡と引継ぎの依頼をした。こちらの方は混乱が無いか不安だったが、協力的にやってくれそうなのでホッとした。その後、現税理士の先生にTELしたがつながらず、昼休憩後に折り返しあり、廃止届は不要の旨を伝え、また訪問日程も相談。しばらく予定が入っているとの事で、7月2日になった。一緒に動向頂く予定の先輩投資家のR氏にもTELし、スケジュールに組み込んでもらった。減価償却やその他節税対策、またそもそも契約がまだだったのでそういった手続き等も行いたい。昼休憩後、午後もほとんどやることが無かった。新部署の先輩と、資料を見ながら調査を多少した。18:00頃退社し、新橋まで30分くらい歩いた。キムラヤでシャンプー・リンス・ジェル等を購入し、電車に乗って19:30頃帰宅。帰宅後、不動産のここ暫くの作業が一段落したことで、一気に疲れが出て、20:00~21:00くらいまでソファーで寝てしまった。その後夕食を食べながらのんびりTVを見た。その間、ようやく午前に電話がつながらなかった業者さんよりTELあり。管理移管の依頼と、引継ぎ開始の依頼、先方の連絡先等を伝えた。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。その後、税理士事務所2箇所、先ほどの管理会社さん2箇所に確認のメールを発信。更に、中野物件の仲介会社さんに、減価償却参考資料用の土地建物評価内訳証明の作成を依頼した。約1ヶ月、管理会社変更に向けて色々と動いてきたが、ようやく確定してホッとしている。あとはスムーズに管理移管が行われ、早ければ8月1日から全物件が新管理会社さんの元で稼動できるとあり難い。
2010.06.07
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昨日はお茶を飲みすぎた影響か中々眠れず、推定4:00頃就寝。本日は10:00前くらいに目覚めたが二度寝し、結局11:45頃起床。起床後TVを見ながら昼食を取り、その後奥さんは洗濯をし、私はゴミ出しを実施。15:15頃外出し、スーパーエルマーを聞きながら散歩。洗足方面まで歩き、往復で二日分勉強できた。しばらく遅れが出ていたが、多少取り戻せた。その後、ベローチェで昨日購入した不動産の書籍を読書。プロパティマネジメントという手法での管理について書かれていて、非常に感銘を受けた。このような管理をされている業者さんは非常に少ないように思える。海外や日本のビルマネジメントにはこのような手法が浸透しているようだが、今後日本のアパート管理手法にも浸透することを願いたい。18:00過ぎに店を出て、スーパー経由で18:45頃帰宅。今日は久々に鉄板焼きをやった。その後、21:00~0:00まで、FOXでAmrican IdleとGleeを見た。しかし、スーパーエルマーの効果で、かなりヒアリング力の向上を実感。これまでCNNやBBCなどのニュースはある程度聞き取れたが、ドラマや映画等はさっぱりだった。それがかなり聞き取れるようになった。今はVOAコースと言う易しいコースをやっているので効果は限定的だが、上級編のCBSコースをやればかなり効果が期待できるのではないかと思われた。今後CBSコースもチャレンジしてみたい。明日はいよいよ管理会社変更に向けて動く。色々検討してきたが、やはり今回お会いした2社さんに2物件ずつ管理してもらうことにした。現在の管理状態から格段に改善するだろう。また、色々と学べることも多そうだ。同じ5%の管理料をお支払いするなら、相応以上の対応を頂ける業者さんにお願いするのが当然だろう。唯一の心配は、管理会社変更が最短で8月1日ということなので、それまでの引継ぎ期間に問題が出ないかどうかだ。そこは新旧管理会社さんと連携して、何とかこの2ヶ月弱を乗り切りたい。それ以外にも、昨日書いたような対応を、頑張って今月行っていき、再度安定軌道に載せたい。
2010.06.06
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昨日は3:00頃就寝。本日は10:30頃目覚めたが、二度寝して12:00頃起床。昨晩は奥さんが実家に泊まりだったので、TVを見ながら一人で昼食を食べ、平行して洗濯を実施。その後、身支度を整え、14:30頃外出。15:00過ぎくらいに自由が丘に到着し、友人のV氏(仮名)と会った。近くの喫茶店で近況などを語った。転職エージェントから紹介がいくつかあり、その中で1社素晴らしいところがあった。しかも非公開求人で、書類に通過し、競合も現時点でいないと言うことで、おそらく決まるのではないのだろうか。羨ましい話だ。こういう話を聞くと、私も転職歴が多いので、変な虫が疼くw私は今の会社に入社以来、長くシステム関係の仕事に従事しているが、システムのバックグラウンドがあるわけではなく、しかもどちらかというと興味が湧く分野でもない。サラリーマンなので社命に従ってやってきたが、まずは社内異動の道を引き続き探りたい。何度と無く個人的な意向を伝えはしたものの、過去やってきたプロジェクトが上手くいったり、上司から高い評価を頂いたりで、益々この道に定着して行った。6月いっぱいで不動産関係の諸々の課題をきれいにし、7月くらいから本格的に仕事面の改善を検討して行きたい。その後、私の管理会社の件で相談したが、V氏からも2社採用方式を支持頂き、やはりその方向で行くことにした。また、共通の知人の話でも盛り上がった。17:30頃店を出て、近くのBook 1stに行き、以下の素晴らしい不動産の書籍を発見し、パラっと見て衝動買いした。「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式不動産投資関連の書籍はここ最近非常に多く刊行されているが、どちらかと言うと買うまでの物件選定に関する書籍が多く、買ってからの物件管理に関する書籍が少ない。多少はあるものの、自主管理でセルフリフォームを施したりして安くあげる方法を書いた本が多い。それらは、私のようなサラリーマンにはやや非現実的で、管理会社を活用しながらうまく経営していくための書籍を探していた。まだ最初の方しか読めていないが、ようやく私が求めていた本が見つかった。ちょうど管理会社選定前のタイミングで、この本に出会えたのは良かった。明日じっくり読み、明後日の結論を出すための参考にしたい。18:00頃、鍋ぞうに行って、しゃぶしゃぶをたらふく食べ、大満足で20:30頃店を出た。その後、自由が丘周辺を散策。いつも思うが、自由が丘は非常にセンス溢れる街で、建物を見ると非常に参考になる。築数十年と思われるビルを流麗にリフォームし、むしろ新築よりも美しい建物に仕上がっているものが多数ある。むやみやたらに新築を立てるのではなく、日本も欧州のように古い建物を長く持たせることに価値観を抱ける社会になって欲しい。私も古い物件を持っているので、リノベーションを施しながら、建物を長く持たせたい。21:15頃再び先に行った喫茶店に行き、色々語って、23:00頃別れた。0:00前くらいに帰宅。帰宅後、風呂掃除をし、入浴。その後スーパーエルマーと英単語の勉強を実施。今月は、管理会社変更手続き終了(実際の変更は最短で8月だが)、税理士事務所訪問、中野物件分割手数料支払い等、不動産関連の各種課題をきっちり片付けたい。その上で、7月からは色々な意味で攻めに転じられるようにしたいので、今月は非常に重要な月となるので頑張りたい。
2010.06.05
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数:12本orz今日もほぼやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。あと、今日は賞与支給日で、今回も余り金額が伸びないのは覚悟していたが、予想以上に悪い金額で、ガックリした。何年か前の平社員クラスくらいの時の方が、金額が良かったくらいだ。昼前くらいに中野物件の管理会社の担当の方からTELあり。大型の木の枝葉が伸びきっているのがあり、そちらの剪定を依頼していたのだが、業者さんの手配が整い本日実施頂けるとの事だった。どの程度やるかと相談があったのだが、私では全く分からないので、お任せすると伝えた。費用は1万円位との事だったので、次回か次々回の家賃清算時に一緒に清算を依頼。ついでに、約1ヶ月空き室が続いている部屋の反応も確認。やや高めと思われる値段で出しているためか、ほとんど反応が無いとのことだった。そろそろマズイので、近隣業者を回って適正賃料のヒアリングを依頼。時期も悪い。昼は早めに出て、久々にさくら水産に行った。ソーメンの食べ放題も開始とウェブに出ていたのと、今日の日替わりの一品がまぐろの刺身だったので行ってみた。卵かけご飯もドンブリで3杯食べ、ソーメンも旨く、満足して店を出た。これで500円は、本当に激安だ。その後喫茶店で休憩して、仕事に戻った。午後もやることが無く、資料を読み続けた。夕方は少し会社を抜けて、神田の方の銀行まで行って預金を一部下ろした。18:30頃退社。本屋に寄って、20:00頃帰宅。帰宅後夕食・入浴後、スーパーエルマーと英単語の勉強を実施。その後メールをチェックしたら、課税事業者廃止届を税理士さんにお願いしていたのだが、色々と資料の請求が来ていて、非常に面倒に思った。取り急ぎ、以前の税理士の先生にメールし、資料の郵送を依頼した。ようやく一週間が終了。今週は、後半はほとんど仕事をしていなかったが、それが却って疲れた。暇な日々が続いたことで、逆に仕事に対する意欲が湧いてきた。不動産が落ちついたら、仕事に精力的に取り組みたい。あと、急遽、柏と仙台の物件は管理会社は現状維持で、中野と江戸川物件は募集力の強そうな会社さんの方に依頼する案が急浮上した。しかし、いずれの物件の管理会社さんも信用リスクが高く、この案は現実的ではない。今週末で結論を出して、来週初から管理会社総入れ替えに向けて一気に動きたい。
2010.06.04
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。今日もあまりやることが無く、資料を読んだりして過ごしたが、眠気をこらえるのが大変だった。昼休憩後、午後は所属組織のミーティング。ようやくやるべきことの全貌が見えてきたが、非常に大変そうだ。しかし、そこでどこの部分でどのように係わるべきかが、今ひとつ見えてこない。旗振り役と言うことか。しかしそうなると大規模プロジェクトを4つくらい指揮せねばならず、かなり重い。その後も資料を読んだりして過ごし、夕方は私が引き継ぐ予定のミーティングに参加。とりあえず話だけ聞いているが、かなり迷走しており、現場の理解も今ひとつ得られておらず、苦労しそうだ。18:30頃退社。今日は引き継げるような案件が無かったので、引継ぎ作業は無し。今月末か来月初くらいからかなりきつい毎日になりそうなので、当面のんびりさせてもらうことにする。品川からスーパーエルマーを勉強しながらウォーキングし、TOCの99ショップで買い物をし、20:00頃帰宅。今日は奥さんはお客さんと会食との事だったが、夕食を作ってくれていたので助かった。その後、新管理会社候補の担当者と電話で1時間くらい話した。ここを当初第一候補に考えていて、管理はしっかりしているのは良く分かったが、募集はやはりもう一社さんのほうが良さそうだ。入浴後メールをチェックし、この両社さんからメールがあった。後者の会社さんからは、依頼していた管理内容や募集の詳細資料が多数送られてきた。内容を見ると、非常にしっかりしている。管理はこちらの会社さんもかなりいい。どちらも甲乙付けがたく、どちらを選ぶか非常に悩ましい。やはり両者に管理をお願いし、様子を見たほうがいいかもしれない。中野と江戸川物件は管理状態が良くないので、かなり堅い印象の前者の会社さんにお願いし、柏と仙台物件は募集が厳しいので後者の客付け能力がかなり高いという印象の会社さんにお願いする方向で、もう暫く検討したい。と言っても、いつまでも延び延びにすると管理開始時期に影響するので、今週末までに結論を出し、来週早々には両社さんにご連絡したいと思う。やはり管理はお願いしてみないことには、資料だけでは分からないことも多いだろうし、とりあえず上記の形で依頼しようかと思う。その間にノウハウを学べたり、両者の特徴や長所・短所も分かると思うので、その上でどちらかに一本化、あるいは入れ替えや他社を採用するなど、必要あれば色々な対応を考えたい。
2010.06.03
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日のタバコ本数:11本orz本日のタバコ本数:10本orz今日も朝からやることが無いと思っていたら、突然前所属の上司から、引継ぎ相手の確定を告げられた。この方に引き継いで頂くのは、私の仕事量の割合で言うと5割くらいか。しかしこの方ではやや荷が重い気がするが、上司が言うのでその通りやることにした。不足する残りの5割くらいの部分は、引継ぎも何も無い業務なので、組織で乗り切って頂くしかない。と言っても、私の仕事にルーチンワークはほぼ無いので、事が起きない限りは引継ぎもできない。臨機応変にやってもらえればいいのだが、それでは引継ぎとしてはどうかと思うので、今後半月~1ヶ月くらい掛けて何かあれば一緒にやり、その後は一人か組織で頑張って頂くしかない。昼前に一件、入門用にいい登録作業の依頼が来たので、早速引き継ぎ相手を呼び、一緒に作業。しかし何のこっちゃと言った感じで、内容までは全く理解頂けなかった様だ。マニュアルは作成したし、とりあえずは作業フローを覚えて頂き、徐々に内容を理解して頂くしかない。昼休憩後、午後は引き継ぎに向けた関係各所への連絡に着手。基本的には、今後は仕事のカウンターパーティはこの引継ぎ相手になると関係者に連絡。どうなるかは分からないが、私も次の仕事があるので、早く引き継ぐしかない。夕方は、今回の組織替えに伴うレイアウト変更の手伝いの依頼が来て、早速関係メンバーのシステム調査を実施し、調査結果を報告した。18:30頃退社。品川で降りて、ウォーキングをしながらスーパーエルマーを勉強。スーパー経由で、20:00頃帰宅。帰宅後、奥さんが帰ってくるまで英単語を勉強。先週末くらいから、速読英単語の一番易しい書籍で英単語の勉強も開始した。昼食後、洗濯を実施し、平行して英単語の勉強もした。入浴後、メールをチェックしたら、管理会社選定の相談をした友人から返答メールがあり、ほぼ私の思っている通りの回答だった。同業者の視点からの客観的なコメントは非常に有り難い。これでほぼ管理会社選定の方向性は決まった。あと、一昨日・昨日と、候補の2社さんにメールで広告費等の質問をしたが、一社さんからは一日返答無し。今日は水曜日なのでお休みだったのかもしれないが、明日返答ない場合はちょっと考えなければならない。レスポンスが遅い、若しくは無い業者さんと言うのが、私の経験上結構あるが、こういった業者さんと組むと非常に苦労するからだ。仕事に不動産にと、色々と動き出したが、ともに早々に安定再稼動できるように努力していきたい。
2010.06.02
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昨日は2:30頃就寝。本日は7:20頃目覚めたものの体が辛く、上司と前チームのメンバーにTELし、午前休を頂いた。その後再び寝て、11:30頃起床。かなり体が楽になった。やはり、たまには寝溜めも大切だ。疲れが一気に取れる。昼食を食べて、12:40頃外出。13:20頃出社。出社後も今ひとつ調子が出なかったが、やることもあまり無かった。夕方、契約書の改定に関する会議を実施。こちらで色々検討したが、企画部門で案を作成頂けることになって助かった。とはいえ、最早これは私の業務では無いはずなのだが。。。少し時間が空き、その後は私の業務の引継ぎに関する打ち合わせをして頂いた。私以外は関係各所の上席者5人集まって頂き、申し訳ないような変な感じだった。しかしこれは会社の人事異動命令によるものなので、後のことは前所属で体制を組んで対応頂くしかない。なかなか後任探しが難航しているが、打ち合わせでも結論は出ず、もう暫く前所属の業務を継続するかもしれない。非常に中途半端な立場で、仕事もやりにくいので、どちらに転ぶにしろ早く決まってくれることを願いたい。19:20頃退社し、急いで五反田に向かい、新管理会社候補の担当の方二名と20:00から会った。既に三度目の打ち合わせだったので、ほぼ内容は理解できた。この会社に任せれば間違い無さそうだが、物件管理及び募集方法に関する詳しい資料を今日持ってきて欲しいと依頼していたものの、今日も思っていたものがご提示頂けなかったので、再度メールか郵送で送ってもらえるように依頼。今日のところは、まだ決断できる材料が整わなかった。1時間くらい打ち合わせ、21:00くらいに五反田で別れた。奥さんは友人と食べてくるとの事だったので、松屋で牛丼を食べた。期間限定で並盛りが250円と書いてあったので、釣られて入った。家で夕食を作って、食べて、洗ってということを考えると、時間が節約できてよかった。21:45頃帰宅。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。全12レッスンあるが、今日で11レッスンが終了。何とかあと半月くらいで終わらせ、期日に間に合わせたい。あと、もう一つの新管理会社候補に広告費に関する問い合わせを、一昨日にメールでした。今日お会いしたところは自社で客付けできなかった場合は決めて頂いた仲介会社さんに全額渡すのだが、こちらの会社さんは必ず1ヶ月は取る。募集時の持ち出しが大きく変わるので、影響が大きい。この会社からの回答で、今日の会社さんと同じプランもあるとの返答が昨日あったのだが、詳細が不明なので、詳しい説明の依頼を今日改めてメールでした。あと、不動産会社勤務の友人にも相談メールを送らせて頂いた。客観的な視点でご意見を是非とも頂戴できると、大変助かる。両社さんに聞きたい点がまだあるが、今週中くらいにクリアにし、来週の早々には採用先を決定したい。
2010.06.01
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昨日は1:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数:11本orz今日も朝からほとんどやることがなく、いずれ参画予定の仕事の資料を読んだりして過ごした。英語の資料が多く、不明な単語はALCの英辞郎で調べながら読んだ。仕事と英語の勉強ができて、一石二鳥だ。その後、明日の19:00に再度新管理会社候補の担当の方とお会いする予定だったのが明日夜社内のミーティングがあることに気付き、一時間開始を遅らせてもらえるようにTELし、了解を得られた。遅い時間にも拘らず、有り難い。その後、中野物件の分割でお願いしている仲介手数料の一部を振り込み。多額の出費で痛い。後一回、6月の中旬に更に多額の、そして最後の分割手数料を払わなければならないが、頑張って支払いたい。昼休憩後、午後は法務関連の会議。その後もあまりやることが無く、引き続き資料を読んで過ごした。夕方は、勉強会に参加。新入社員を講師役に、金融・IT関連の洋書を読む。非常に刺激的で面白い。その後多少残業をして、18:50頃退社。しかし、毎日こんなに暇でいいのだろうか。今まで忙しすぎたので、多少は休ませてもらってもいいかもしれない。しかも、そう遠くない将来に、再び激務の日々が戻ってくるだろうし。その直前に、中野物件の仲介会社さんからTELあり、仲介手数料の振込みの確認があったが、午前中に振り込んだ旨を伝えた。また、管理会社変更の進捗も報告。この会社には、いい管理会社さんをご紹介頂いた。久々に品川で降り、スーパーエルマーを勉強しながらウォーキング。多少サボってしまった期間が長く、締切までギリギリになってきた。半年の期間で課題を提出した上で規定以上のスコアを上げなければならない。1月から開始したので、6月いっぱいには提出完了しなければならないが、このペースなら何とか6月中旬くらいには提出できそうだ。しかし、最近はかなりヤッツケ気味なので、課題を提出したら復習しようかと思う。スーパー経由で20:30頃帰宅すると、入り口で奥さんとバッタリ会った。夕食後、奥さんは仕事で外出。こんな遅い時間に、本当に頭が下がる。明日は仕事の引継ぎ関係、不動産の管理会社関係ともに大きな進展がありそうだ。前者は、引継ぎ及びその後の体制についてのミーティングがあるが、何とかうまく話が付いて欲しい。でないと、いつまでも現業務を継続しなければならず、新業務に入れない。後者は、土曜日にお会いした管理会社さんに再度ご提案並びにご説明を頂く予定。これを踏まえて、どの物件をどの管理会社さんにお願いするかを決定したい。大変だが、この大きな山場を頑張って乗り越え、仕事・不動産ともに再びいい軌道に乗せたい。
2010.05.31
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昨日は3:30頃就寝。本日は11:30頃起床。昨日のタバコ本数:13本orz本日のタバコ本数:11本orz起床後、TVを見ながら昼食。その後もTVを見ながら、ダラダラとしていた。昼過ぎに、中野・江戸川物件の管理会社からTELあり、江戸川物件で1室退去が出るが、そのまま知り合いが住みたいとのことで言われ、了解した。こういった融通は、今後大手会社さんに切り替えると、あまりできないかも知れない。その後、この方に、江戸川物件の管理変更も場合によってはあるかもしれないと伝えた。また先週に続いて、FOXでGleeの一挙放送がやっていたので、夕方くらいまで見てしまった。久々にハマッた海外ドラマだ。途中、平行して掃除やゴミ出しも実施。16:00頃外出し、スーパーエルマーを聞きながら戸越・不動前方面を散歩し、17:00くらいからベローチェで英単語の勉強と不動産の読書を実施。18:00頃店を出て、スーパー経由で18:30頃帰宅。夕食後もFOXでAmerican IdleなどのTVをずっと見てた。来週は仕事・不動産共に、色々と忙しくなりそうだ。仕事の方は引き継ぎや新業務の方で進展があることを願いたい。不動産の方は、管理会社変更の件で、火曜日に候補の会社さんと再度会う予定だが、来週中華再来週前半には恐らく次の会社が決まるだろう。
2010.05.30
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昨日は3:30頃就寝。本日は9:30頃目覚めたが、二度寝して11:00くらいに起床。起床後朝食兼昼食を作り、奥さんに洗濯をしてもらった。昼食中・後はのんびりTVを見た。今日は実家に行って、母親の健康保険証の交換をしようと思ったが、外出する用事があるとのことで、最寄り駅まで来てもらった。14:00に待ち合わせていたのでのんびり支度していたが、13:40頃、到着したとTELあり、急いで支度して駅に向かった。健康保険証の交換をし、おみやげと実家に届いていた手紙類をもらい、その後近況を話したりした。10分くらい話して別れて、一旦帰宅。奥さんは仕事に行くと言っていたが、帰り途中ですれ違った。帰宅後ネットを見たりし、16:00頃再び外出。戸越方面を散歩しながらスーパーエルマーの勉強をした。17:00頃ベローチェに行き、スーパーエルマーの勉強と、不動産の本の読書をした。18:45頃店を出、19:00に五反田駅で管理会社候補の担当の方と待ち合わせていたので向かった。今回は、前回の方と、もう一名の方が来られていた。近くの喫茶店で、所有の4物件の提案書を見せてもらい、説明をして頂く。この会社は、私の実家に二度訪問頂き、当初柏と仙台の物件の管理をさせて欲しいとのことで来られていたが、中野と新小岩も含めて提案を依頼した。木曜日に提案頂いた会社の方が細かい提案だと思ったが、今日の会社もそれなりに詳しい内容だった。違ったのは、現時点で全室の想定家賃を頂いた点で、これは参考になった。また、最速で8月1日から管理頂けそうだ。仙台物件はノンリコースローンで借りているため、管理会社変更は難しいと思っていたが、この会社の融資担当の方にうまく管理変更できるように検討頂いているようで、何とかなりそうとのことだった。もうしばらく状況を見守りたい。今回、大手仲介・管理会社二社さんにご提案頂き、比較検討をしているが、規模や集客力はやや今日の会社、管理力は金曜日にお会いした会社、総合力ではほぼ拮抗していると判断。また広告費は、今日の会社は他社さんが決めた場合は全額そちらに回すのに対し、もう一方の会社は自社で決めようが他社が決めようが必ず1か月分取られる。これは非常に大きい。しかし、これがどう出るか、却って直営店やフランチャイズ店の仲介意欲を削がないか、あるいはこれによって募集網が広がっていい結果に繋がるのか、どちらがいいのか分からない。今日の会社さんからは物件管理に関する説明がやや不足しているのと、清掃料がやや高いので、もう一回この二点についての資料を用意して説明をして頂くように依頼。来週火曜日に再度お会いすることにし、その内容を聞いた上で判断材料が揃えば、その上で最終判断を下すことにした。1時間半ほど話して、20:40頃に駅で別れた。非常に熱心で誠実な方で、土曜日だと言うのにわざわざ来て頂き、感謝している。ベテランで味のある方で、担当者レベルでの経験や熱意は今日の会社の方が上だ。しかし、営業担当者レベルでは上でも、実際の管理の担当の方は、お願いしてからでないと分からない。21:00頃帰宅し、夕食を作った。奥さんは22:00頃帰宅し、一緒に夕食。どちらの管理会社にするか悩ましい。どちらか一方に全てを任せるという手もあるが、両者を採用することでリスク分散を図った方がいいのだろうか。両者を採用することで、ノウハウを色々学べるという利点はあるかもしれない。どちらを選ぶかで、結果が大きく変わる可能性もある。どちらにもいい点があり、色々と試してみてノウハウを蓄積すると言う意味では、両者を採用するのがいいのだろうか。手数料交渉もしようかと思ったが、値切らない方がいいのか、その点は微妙だ。しっかり払うべきものを払った方が、却っていいのかもしれない。来週いっぱいくらい考えて、結論を下したい。しかし、実際に任せてみないと分からないところも多くあると思い、そういう意味では両者を選択した方がいいかもしれない。いずれも大手で安心できる会社だと思うので、どちらに依頼してもそう大きな間違いは無いだろう。
2010.05.29
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昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数:11本orz朝は業務引継ぎ関係で、上司と相談。引継ぎ相手が未だに決まらず、なかなか新業務にも入れないので、どうしたものかと伝えた。前所属の上司があまり管理者意識が無く、引継ぎについて依頼してものらりくらりとかわされるだけで、一向に進展しない。しかし、そうこうしているうちに、様々なところに歪みが生じ、業務がうまく回らなくなっているのが明らかだ。色々な人が私を頼って来るのだが、組織の壁もあってなかなかやり辛いものの、しかしそれも申し訳ないので、可能な限りで最大限サポートせざるを得ない。別の部署の上司が痺れを切らし、私の業務の引継ぎや体制の整備についてミーティングをしようとメールが来た。本来であれば前所属の上司がやるべき話だが、人事のようなメールを返信されていて、呆れてしまった。昼休憩後、午後は現所属のミーティング。色々と上司から報告があったが、私が引き継ぐ予定のプロジェクトが、あちこちで色々な話が進んでいるようで、迷走しているようだ。現在このプロジェクトを率いている方を外して、勝手に上の方で全く別の話が進んでいるようだ。この方は大変一生懸命やられていて、その上司(一昨日私に嫌な仕事を振ってきた変な元上司)はその方を放置して別の話を進めている。本当に、おかしな会社だ。その後、本日夕刻にテスト実施予定の、既存顧客の機能追加案件で、登録作業を実施。この作業も、未だに引継ぎ相手が見つからない。夕方は、昨日他部署の方から相談を受けた契約書の改定案件について、法務部門に相談していたが、回答があり、大筋で了解され、正式にお伺いを立てて欲しいと言われた。作業を開始しようとしたが、ある機能改修案件の開発優先順位の件で質問があり、IT部門側に順位が誤って伝わっていたようで、急いで順位を変更して対応を依頼。この件で、ユーザー部門から質問攻めに会って、明日再度関係者と相談することにした。18:20頃退社。18:30に新管理会社候補である大手仲介・管理会社の担当の方と会う約束をしていたが、若干遅れてしまった。その後、近くの喫茶店に行った。今日は、前回お会いした担当の方以外に、現地の店舗の若い女性店長の方も来ていただいた。まずは中野物件の周辺の相場動向の説明や、直近1年くらいの周辺の成約実績一覧、近隣類似物件調査結果、推奨家賃設定等のマーケティング結果を説明頂いた。その後、管理概要詳細の説明を頂く、更に江戸川物件についても同様の説明を頂く。最後の、最適な管理プランを提案頂いた。提案賃料も相場並みで、変に高めの賃料で客を釣るような営業手法でもなく、正直で好感が持てた。その後、女性店長は店閉めのために帰られた。今までお願いしていた管理会社の管理内容がひどすぎるというのもあるかもしれないが、募集・トラブル対応・各種報告・物件巡回・入退去業務・清掃・巡回・建物点検・各種提案等が全てシステム化されており、非常に合理的な管理システムだと感じた。管理手数料もごく一般的な水準だ。更に物件価値向上に向けたリフォーム・リノベーション・長期修繕計画立案・セキュリティ対策・コストダウン提案等々、業務内容が非常に素晴らしい。個人的に勉強して独自の方法を考えていたが、このようなシステマティックな管理手法は、不動産オーナーとして非常に勉強になる。もう一社に近々提案頂く予定だが、今日の提案内容はあまりの素晴らしさに本当に驚いた。こちらから管理を是非お願いしたいと言う気持ちになった。更にこの若い担当者はガツガツした感じではなく、是非もう一社さんとの提案内容を比較検討した上で、じっくり検討頂きたいとのことだった。その後、この担当者から飲みに誘われ、私も色々話したかったが、遅くなったので次回に改めようと提案し、また次回になった。彼は金融業務にも興味があるようで、色々伺いたいとの事だったが、私も不動産のことを聞きたいので、実りある飲み会になりそうだ。今回の件で、色々と知り合いも増えて、有り難い。このような人間関係は、大事にしたい。21:40頃店を出て、22:30頃帰宅。夕食後はすぐに入浴した。入浴後にメールをチェックしたら、昨晩もう一社の新管理会社候補に次回打ち合わせはいつ頃になるかと問い合わせメールを送ったが、早くて明日か、土曜日なら確実との返答があった。明日でも土曜でもいいので、話を聞いて、両者を比較検討したい。今の気持ちとしては、中野と江戸川は今日お会いした新管理会社候補に、柏と仙台はもう一方のの新管理会社候補にお願いしようかと考えている。総合力では業界順位的にももう一方の管理会社さんの方が上回っているかもしれないが、今日お会いした会社さんの緻密でシステマティックな管理も魅力で、築年数がいってて今後問題が多く出てきそうな中野と江戸川は今日お会いした管理会社さんの方が良さそうだと、直感的に思った。一社への比重が高まるのもリスクがあると思うので、両者にお任せして比較しながら運営していくのがいい気がする。
2010.05.27
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。本日のタバコ本数:11本orz今日もほとんどやることがなく、終日資料を読んだりして過ごした。昼に売買仲介会社の担当者さんからTELあり。直近で中野物件で水漏れ等の事故がおきていないか再度調査頂いたが、やはりそのような事実は無さそうとの事だった。あと他にも色々調査してもらい、中野物件の現管理会社が前管理会社に先週土曜日にTELあり、月曜日にも再度TELあり、水漏れの前歴の確認があったとのこと。やはり先週土曜日に水漏れが発生し、月曜日の排水逆流発生まで現管理会社は放置していた可能性が高いとの事だった。本当にこの会社だけは許せない。昼休憩後、午後もほとんどやることが無かったが、前所属の他チームのメンバーから、既存顧客との契約内容の見直しに関する相談があり。私はもはや担当ではないので対応すべきか迷ったが、他にやれそうな人も見当たらない上、強くお願いされたので、対応することにした。企画部門や法務部門に相談し、どのような対応をすべきかを確認。また、こちらの案も提示し、これをベースに進めたい旨を伝え、検討頂けることになった。その後、昨日変な元上司から指示された仕事について、上司に相談。この上司はやや押しが弱いので、百戦錬磨の変な元上司に負けるだろう。まぁ、やることも無いので、上司の許可が下りればこの仕事をやってもいい。その後もやることは無く、夜のミーティングまで時間を持て余した。この会社に入って、たまにこういう状況になるが、繁閑の差が激しすぎる。また近いうちに忙しい日々が戻ると思われるので、これまでの3年間は非常にきつかったこともあるし、今はのんびりさせて頂こうかと思う。夜は今後携わる予定の新プロジェクトの件で、候補ベンダーのプレゼンがあった。しかし前半は爆睡してしまい、後半は聞いた。しかし、このプロジェクトの引継ぎも、いつ始まるのか全く未定だ。19:50頃退社。雨が降っていたのでウォーキングは見送り、20:40頃帰宅。夕食後はTVをのんびり見た。明日は、新管理会社候補の担当の方の提案が夜ある。どんな提案が出てくるのか、楽しみだ。もう一社の方はまだ次回提案日が決まらず、この後確認のメールを送ってみる。一刻も早く中野と江戸川物件の管理会社を変更し、安心して眠れる日々を取り戻したい。
2010.05.26
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数:10本orz今日もほとんどやることが無く、資料を読んだりして過ごした。10時過ぎくらいに、中野物件の管理会社の女性担当から、訳の分からないTELがあり。昨日、水道業者に文句を言ったのが、この業者から管理会社の方に抗議があったようで、その件で、えらい剣幕でTELがあった。そのようなことを言われるとこの業者との関係がおかしくなるし、勝手なことを言うなら、もう物件は管理しないので勝手にやってくれと言われた。この会社には、契約後わずか2日で管理を投げられ、とりあえず次が決まるまでは管理をして欲しいと依頼していたのだが、これまでの諸々の件も含め、あまりのひどさに呆れを通り越して悲しくなった。しかも、当初この物件を管理をしたいと、向こうから依頼されたのにも係わらずだ。そもそも水道業者からケンカを売られたのは私のほうだし、業者のひどい対応に頭にきたが、この管理会社の対応は更に最悪だ。こちらの言い分を聞かずに一方的に水道業者の言い分を信じ、訳の分からないイチャモンをつけてきた。江戸川物件購入から管理もしてもらって約2年近くこの会社とは付き合いを持ってきたが、それよりも一回限りの水道業者を信じて関係を大切にするのかと感じた。この業者と私の間には、全く信頼関係が無かったと言うことだ。しかしここでキレても、管理を放りされたらまずいので、怒りをグッと堪えながら努めて冷静に、事の次第と事情を分かりやすく丁寧に説明した。10分以上説明したら、この担当者はようやく内容を理解されたようで、最後は恐縮して謝っていた。昨日の水道業者といい、今日の管理会社といい、社会人としてよくこれまで生きてこれたと思う。ましてや客相手の商売で、こんな人間とビジネスをしたい人間がいるとは到底思えない。そもそもヒトとしてどうかと思う対応だ。呆れてモノも言えない。昼にこの管理会社を訪問し、昨日の水道工事代を支払った。もうこの会社に行くことは無いと思っていたが、また来てしまった。本当にもう関わりあいたくない。昼休憩後、午後も資料を読んだりした。夕方、既存顧客の機能追加案件が来たが、もうこれ以上私がやるわけには行かないと思い、前所属部署の先輩に振った。簡単な仕事だったので、何とかこなしていただいたが、新規接続案件など来たときが心配だ。しかし、やって頂くしかない。周りの前所属のメンバーが忙しくしているのに、私だけ蚊帳の外のような感じで、寂しいような申し訳ないような感じがした。18:30頃帰ろうとしたら、かなり前の所属の上司からTELあり。この方と絡むと、毎回仕事を振られるだけでこの方は何もやらず、ろくな事にならない。今回も仕事の依頼があったが、前所属の仕事でもう私は担当からはずれているので、前所属の上司に振りたい。しかし、4月以降毎日ロクなことがなく、悪いことが立て続けに起きている。運気が低下しているのかもしれない。管理会社を変えれば一気に運気も変わると思うので、遅くとも1~2週間で変更手続きも終わると思うが、それまで何とか耐え凌ぎたい。久々に品川からウォーキングしながらスーパーエルマーを勉強し、スーパー経由で20:30頃帰宅。夕食を食べながら、のんびりTVを見た。本当に毎日疲れる。
2010.05.25
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昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日のタバコ本数:10本orz本日のタバコ本数:13本orz今日も新所属の仕事は無く、引き続き前所属の仕事を中心にした。朝は、本日7機能のリリースを行ったので、しばらくモニターを実施。やや負荷は掛かっているようだったが、何とか大丈夫だった。その後はあまりやることも無く、資料を読んだりして過ごした。その後、中野の管理会社からTELあり、排水管が逆流して汚物が溢れて大変なことになっているとの通報があった。住人の方からの通報だったようだが、すぐに業者を手配して対応してくれるように依頼。週初の朝から嫌な話が飛び込んできた。昼休憩直後、再度業者からTELあり、周辺ならびに配水管の高圧洗浄を実施し、ほぼ現状回復完了したと連絡があった。早々に対応頂けたのは不幸中の幸いだが、住人の方々に立て続けに迷惑が掛かってしまい、非常に申し訳無い気持ちでいっぱいだ。予測の付かない事態に予め対処するのは非常に難しいが、何かあった際は一刻も早く対処できるようにしておきたい。やはり、サラリーマンで自主管理をするのは困難だと、改めて感じた。午後も資料を引き続き読んだ。夕方は、来週初にリリース予定の既存顧客の機能追加の件で、関係各所を調整。しかし、いつまでも前業務を継続するわけには行かない。上司や前所属の上司と話し、何とか早急に引き継ぎ相手を決めて欲しいと依頼した。その後、付け焼刃のような引継ぎ体制が決まったが、これから先も引継ぎが難航しそうだ。管理会社さんが夜寄ってほしいとの事だったので、18:30頃会社を出て、19:00頃到着。今日の現場の写真を見せてもらい、その後清掃業者の請求書をもらって高額な請求にガックリした。しかし、よくよく聞くと、先週土曜日に今日の状況に近いことで住人からクレームがあったらしいのだが、その時点で対処せず、無用に今日まで引っ張っていたようだ。その日に対処していれば、こんなことにならなかったかもしれない。やはりこの会社は駄目だ。とんでもない管理会社に管理を依頼してしまった。15分後くらいに店を出て、仲介会社に連絡。過去にこのような事象が無かったか、調査を依頼。また、その会社の建築部門に物件を一度調査頂き、改善すべき点を提案頂きたい旨もお伝えした。今日はしばらくさぼっているスーパーエルマーを勉強しながらウォーキングしようと思ったが、そのような気分にはなれず、普通に帰った。途中で、本日作業をしてくれた工事業者にTELし、状況と費用のことを確認したが、極めて事務的で融通の利かないような話し振りで、こちらの質問にまともに応えず、頭に来て怒鳴り散らしてしまった。こんな人間が、よく客商売をしているものだと、信じられない気がした。フランチャイズで黙っていても紹介が回ってくるので、あぐらを掻いているのだろう。非常にイライラしていたところに、あまりにヒドイ受け答えにキレてしまった。二度とこのチェーン店は使わない。帰宅後はTVを見ながら食事。しかし、購入後半年位すればキャッシュも貯まり、色々手立てが打てるのだが、物件購入初期に費用が嵩むと、非常にきつい。早く新管理会社を決めて、心休まる安定運営をしたい。不動産投資は、物件選定も大事だが、管理会社選びもそれに勝るとも劣らないほど大事だ。皆様も、是非いい管理会社を選んで頂きたい。
2010.05.24
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昨日は酔っ払って、ソファーで推定0:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、TVを見ながら昼食。昼食後もTVを見ながらのんびりしていた。その後、先週2社の管理会社さんと会うために用意した資料や頂いた資料等で、散らかっていた部屋を整理。またゴミ出しをし、掃除も実施。その後、FOXでGleeの連続放送を夜までずっと見てしまった。話も面白いが、メンバーの歌う歌が私好みのものが多くて、時間を忘れて見続けた。夕食後も、TVを見ながらのんびりしていたら、今度はソファーで夫婦で転寝してしまった。奥さんも仕事で忙しく、疲れている。どこかでリフレッシュ休暇で旅行にでも行きたい。あと、昨日管理会社さんから江戸川物件の家賃明細と一緒に、中野物件のリフォームの高額請求書が来ていた。きついが、明日頑張って支払いたい。また、この会社から、中野物件に関し、来週辺りシルバー人材センターの清掃担当が決まりそうだと言うことで、用具も用意しておくと連絡があった。管理をお願いして随分経つが、本当にいい加減な会社だ。間もなく、江戸川物件も含めて管理会社を変更する予定だが、もう金輪際この会社と付き合うことは無いだろう。来週はそろそろ新組織の仕事も始まるだろう。しかし引継ぎが難航しており、上司と連携しながらうまく引き継ぎたい。あと、来週は新管理会社候補の担当の方との打ち合わせも予定されている。色々な管理会社さんと付き合ってきたが、同じ費用を払うならば大手で募集も管理もしっかりしている会社さんにお願いするのがベストのような気がする。募集や管理のシステム化がされていないと、どうしても担当者のペースでやられ、また実際に何をどうされているのかが全く見えない。口ではやっていると言われても実際見に行くと何もされている形跡が無い事もあり、無用なストレスもある。特別なことを要求しているわけではなく、当たり前のことを当たり前にやってくれさえすればいいのだが、そうして頂く事に苦労する。少なくとも、今回の管理会社変更候補の2社さんは、安心してお任せできそうだ。しかし、駄目な管理会社にお願いしてきたことで、学んだことも多い。丸投げでなく、ある程度自分でも目を光らせ、物件管理をする上で重要度の高い仕事も分かってきた。投資家の側でも、管理を任せるとしても管理会社さんと対等に亘りあえるだけの知識と能力が無いと、どのような管理会社さんにお願いしても効果が出ないかもしれない。大手の会社さんであれば、そこまでやらなくてもかなり満足いく管理をして頂けるだろうが、自らも管理会社さんとコミュニケーションを取りながら、物件の維持・向上をしていくには、相応の知識と能力が必要だと思う。不動産の管理は、決して甘い仕事では無い。
2010.05.23
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昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後昼食を食べ、その後TVを見ながらネットサーフィンをした。その間、奥さんは友人と買い物に行くとの事で外出した。その後、眠かったので14:30~15:30くらいまで仮眠を実施。夜に懇親会があるので、急いで支度をしていたら、売買仲介会社さんに紹介頂いた管理会社さんからTELあり。もう一社の見積もりも取っていると伝えていたので、色々とアピールを言われた。この会社はしっかりしていり印象で、ほぼここに管理を委託することを決めていたが、それ以外の数社も検討し、最終的にこの会社ともう一社の2社でどうするか決めることにした。これはあくまでビジネスなので、中央省庁のように随意契約で決めるわけにいかない。しっかりと比較検討を行ったうえで、委託する会社を決定したい。16:15頃外出。18:00からR氏主宰の投資家の懇親会がある予定だが、事前にビルを見せてくれるとの事で、17:30までに渋谷のビルで待ち合わせをした。歩いてビルに向かい、学芸大学・五本木周辺の高級住宅街の建物が素晴らしかった。間に合うと思ったらギリギリ間に合わなさそうだったので、途中からタクシーに乗り、17:35頃ビルに到着。R氏もその1分後に到着し、RC4階建てのビルを見た。屋上まで上り、意外と回りに高い建物が無く、六本木ヒルズや東京タワーも見えた。その後、18:00前くらいから受付を手伝いながら、懇親会に参加。全部で20名強くらい参加されていた。以前から注目していたリノベーション会社の若き社長や、そことタイアップして独自のスタイルで斬新な管理している若い役員と話した。不動産業界も変わりつつあることを実感した。また、司法書士の先生や金融機関の方、投資家の方等々、10人くらいと名刺交換もさせて頂き、色々とお話ができて楽しかった。もう少しつっこんだところまで話したかったが、時間が足りなかった。また次回があれば参加したいし、気の会う方と何人か知り合えたので、今日知り合った方とまたコンタクトを取ってみたい。その中に、私が最初に入社した会社の方が2名参加されていて、驚いた。その方々の上司は、私が以前支店でお世話になった先輩との事だった。やはりこの業界は狭い。途中中締めで2/3くらい帰られたが、残ったメンバーで引き続き色々と話し、0:00頃解散となった。料理もワインもおいしかった。タクシーで、私と同方面に帰る方と一緒にタクシーに乗り、私は五反田で先に降りた。帰宅後、ソファーで横になったらそのまま寝てしまった。
2010.05.22
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数:10本orz今日も終日、前所属の仕事で忙しかった。昼前に、現所属のミーティングを実施。組織が発足して3週間ほどになるが、未だにこの組織のやるべきことが定まっていない。私の引継ぎもうまくいっておらず、6月中旬くらいまで引継ぎ完了・その後新業務開始と言う方向で進めて頂けるとの事で、上司から言われた。昼休憩時に、中野物件の仲介業者さんにTEL。先日、管理会社を次が決まるまでのつなぎで前管理会社さんにお願いできるように間に入って頂けると伺ったが、その後どうなったか確認。数分後に折り返しあり、先方とは話が付いたとの事だったので、謝意を伝え、すぐ現管理会社にTEL。この現管理会社からは、未だに江戸川物件の今月分の家賃振込みがなかったので、その催促も兼ねてTEL。振込みは昨日行ったとの事だったが、朝の時点で入金が確認できず、再度夕方付近で確認すると伝えた。あと管理会社変更の件は、直接担当にTELして欲しいと言われ、携帯にTELしたものの出ず。折り返しも無し。昼休憩後、再度現管理会社の担当にTELし、またでないので、留守電に至急折り返し電話欲しい旨を入れた。本当に、この会社には疲れる。早く解放されたいが、このような管理会社を選んでしまった自分の不明を恨みたい。その後、しばらく空きが出ている柏物件の管理会社にTELし、状況確認を依頼。その後、江戸川物件の入金管理でATMをチェックしたら、ようやく入っていた。管理会社に確認したら、どうやら担当が今朝振り込んだようで申し訳ない、と言っていた。この業務をやるのはこの人しかいないのだが、何でこのような嘘をつくのだろうか。本当に疲れる会社だ。午後も前所属の仕事で、来週初リリース予定の機能をテスト環境でテスト。途中で、TELしてから2時間半後くらいに、ようやく管理会社の担当から折り返しあり。管理会社同士での引き継ぎの件を早々に対応頂ける様、依頼した。その後、柏の管理会社さんからも折り返しTELあり。今日内見があり、明日も予約が入っているとの事で、何とか頑張って欲しい旨を伝えた。夕方は進捗会議を実施。この件は今後開発担当の先輩に引き継ぐことになり、先輩の方でも自覚を持って頂いて前向きにやって頂けそうだ。また、プロジェクト管理業務の方もこの先輩に引き継ぐ。徐々に何かイベントがあり次第、引継ぎを行って行きたい。もう一方の新規顧客接続関係の、顧客並びにIT部門・ベンダー等のやり取りについては、未だに引継ぎ相手が決まらない。ややこしい業務なので、早く相手を決めていただかないと、短時間で引き継ぐのは困難だ。18:40頃退社。久々に今日は品川からウォーキングをしながらスーパーエルマーの勉強をしようと思ったが、機器の電池が切れてしまったので断念し、電車で大崎まで行った。今日は奥さんは友人と食べてくるとの事だったので、やよい軒でチキン南蛮定食を食べた。20:15頃帰宅。疲れで、そのままソファーで23:00くらいまで寝てしまったorz今週はオールの影響、並びに月曜・木曜の仲介・管理会社さんとの打ち合わせ等もあり、本当に疲れた。今晩はゆっくり休みたい。あと、明日は先輩のR氏(仮名)主催の不動産投資家懇親会に参加予定。非常に楽しみだ。
2010.05.21
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昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数:11本orz今日も新所属の仕事は無し。前所属の仕事で忙殺。前所属の引継ぎが難航しているのを気遣っていただいているのか、上司も特に仕事を回してこない。しかし、上司同士でも引継ぎの話は余りされておらず、前所属の上司も当たり前のように仕事を振ってくる。午前は新規接続希望顧客2社の仕様調査並びにIT部門向け申請書をある程度作成。昼休憩後、午後は海外から重要顧客の訪問があり、先輩が一人アテンドに着いたので、私が替わりにモニターをした。夕方までほぼつぶれてしまった。夕方は、来週初リリース予定の7機能のテスト環境へのリリース作業を実施。開発担当の方とチェックしートを元に、間違いの無いように行った。この作業も、もはや私の業務では無いはずなのだが、暗黙の了解となっている。一体、今回の人事異動は一体何だったんだろうか。。。その後、新規顧客の登録作業を実施。今日は、仲介・管理会社さんとの打ち合わせがあるため、早々に18:00くらいに退社。一旦家に帰り、4物件の管理契約書・直近のレントロール・図面等を持って、五反田駅に向かう。19:00に駅の改札付近で、大手仲介・管理会社さんの担当の方と会った。この方は、はるばる私の実家まで訪ねて来られたようで、また会社自体も業界大手で前から関心を抱いていた。今週月曜日に売買仲介会社さんから紹介頂いた別の大手管理会社さんにほぼ決めかけていたが、話を聞いてみた。非常に素朴な方で、経験も豊富そうな方だった。近くの喫茶店に入り、会社概要を伺った。その後、いくつか質問をし、回答を頂いた。それらが一段落した後、こちらの物件の紹介をした。約2時間話し、それなりに満足な内容だった。説明された内容は月曜日に伺った会社さんの方がいい印象だが、今日の会社さんのほうが規模は数倍あり、集客力や平均入居率も素晴らしい。話を聞いただけでは比較は難しいが、両社さんとも次回の打ち合わせで詳細な管理契約のご提案並びに賃料査定等を頂けるので、その段階でどうするか判断したい。2物件ずつに分けてこの2社さんに管理頂くか、もしくは4棟丸ごといずれかの会社さんに管理頂くか、悩ましいところだが、実際に管理を任せてみないと判断は難しいと思うので、恐らく前者の選択をするだろう。しかし、どの物件をどちらにお願いするかも悩ましい。この点は、土曜日に参加予定の投資家の懇親会で、色々な方に相談してみたい。いいタイミングでこのような会が開催され、助かる。いずれにしろ、両社さんともサービス内容は素晴らしい。今まで私がお願いしていた管理会社さんとは、申し訳ないが天と地ほどの差がある。もっと早く、このような業者さんに管理をお願いするべきだった。そうすれば安定・安心の管理運営ができ、物件の価値向上も望めただろう。まぁ、このタイミングでそのようなことに気付けたのは、色々な幸運(実際は悲運だが…)が重なったお陰だ。災い転じて福と為すだ。こうなってくると、管理を投げてくれた管理会社さんに、むしろ感謝すべきかもしれないw熱心に説明やアドバイス頂き、業者の担当者さんとは21:30頃駅で別れた。その後スーパー経由で、22:00頃帰宅。帰宅後、夕食を食べた。帰ったら、中野物件の現管理会社さんより、前管理会社さん作成の今月分の家賃精算書と、1室滞納があるので滞納保証会社に請求中との連絡が入っていた。滞納請求日も遅い。この管理会社さんに管理をお願いしている江戸川物件の今月分の賃料の振込みも、振込み期日が過ぎているにも係わらず、未だに無い。毎回催促するのも、いい加減疲れた。早く管理会社を変更したい。この会社に任せていたら、駄目になる。先週末のオールの影響で、体がきつい。今週もあと一日なので、頑張って乗り切りたい。
2010.05.20
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昨日は2:30頃就寝。本日も寝坊して、7:45頃起床。8:40頃出社。本日のタバコ本数:11本orz今日も新部署での仕事は無く、前所属の仕事を手伝い、忙しかった。引継ぎ相手も未だに決まらず、しばらくはこのまま淡々とやるしかない。新規接続希望顧客が2社来たので、法務部門向け申請書を作成し、担当セールス経由で提出。提出は私では部署が替わったことで、もうできない。昼休憩後、午後に1機能のバグが発覚。他の機能で似たような部分をテスト環境で開発担当者に確認してもらったところ、そちらにも同様のバグが発覚。大事に至らなくて良かったが、急いで改修を頂き、その後テストを開始してもらった。もはや私はプロジェクトマネージャーでないのだが、替わりもいないので、仕方なく上司の許可を得て、私が指揮した。その後、関係各所とリリースの調整も行い、今日から3日間テストならびに改修を行い、週明けにリリースの予定にした。その後も、前所属の仕事を手伝った。表面的には、以前と何も変わらない。19:20頃退社。今日は雨天でウォーキングは見送り、20:00頃帰宅。帰宅したら、母親から郵便物等を届けてもらったようで、ポストに入っていた。その中に、管理会社2社からの管理内容の説明資料があった。また、大手賃貸仲介会社ネットワークの元締めの管理会社さんから2名の訪問が実家にあったようで、名刺が二つあった。郵送頂いた2社さんは、いずれも地場では強そうだがやや遠方なので見送り、このわざわざ訪問頂いた大手会社さんにTELしてみた。しかし担当の方は外出中との事で、折り返しTEL頂けるよう伝えた。一昨日、売買仲介会社さんに紹介頂いた大手管理会社さんにほぼ決めていたが、是非こちらの会社さんにも話を聞いてみたい。夕食を作っていたら、先ほどTELした管理会社の担当の方からTELがあった。今回は中野と江戸川物件の管理の変更を検討していたが、こちらの会社は柏や仙台も含めてご提案したいとのことだった。早速、明日の夜にアポイントを取り、自宅近くまで来てもらうことにした。この会社は圧倒的な店舗数・集客力があるので、詳しく話を聞いてみたい。夕食後、スーパーエルマーの勉強を実施。その後、明日の管理会社さんとの打ち合わせに向けて、資料を揃えた。今回は色々なきっかけが重なったが、物件管理体制の見直しのいい機会となった。柏・仙台はやや安心できる部分があるものの募集力がもう一つで、中野・江戸川に至っては管理も募集力も論外である。やはり募集も管理も信頼できる大手に任せるのがいいかもしれない。今回は素晴らしい会社2社さんと知り合えたが、実際に管理を始めてみないと評価が難しいので、1社に絞らずこの2社さんを採用し、2物件ずつ管理して頂いてもいいかもしれない。まずは明日話を伺った上で、どうするか検討したい。
2010.05.19
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昨日は1:00頃布団に入ったが、転寝とお茶の飲みすぎの影響で中々眠れず。仕方が無いので、ネットサーフィンをして眠気が来るのを待ったが、それでも中々眠気が起きず、3:30頃布団にもどり、4:00頃就寝orz本日は何とか7:40頃起床。危うく寝過ごすところだった。8:40頃出社。昨日のタバコ本数:10本orz本日のタバコ本数:11本orz今日もあまりやることが無く、前所属のメンバーの仕事を手伝った。皆忙しそうな中、申し訳ない気分だ。しかし、思いつきで組織を作ると、おかしな歪みができる。同じ所属になった先輩が上長に異動の申し出をしたが、あえなく却下されたとのことだった。昼休憩後、午後も前所属の仕事を手伝った。私がやれば何てことは無いのだが、会社の考えることはよく分からない。その後、他チームのプロジェクトの説明のミーティングがあった。その直前に、先輩のR氏からTELあり。R氏主宰の不動産投資家仲間の懇親会が今週土曜日に、R氏所有の渋谷のビル一階のイタリアンレストランであるとのことで、仲間を紹介したいので来ないかと誘われた。10数名参加予定との事で、立食形式で食べ飲み放題で、本来は1万円のところを5,000円ということで、会費も良心的だ。このような会には以前から参加したいと思っていたので、二つ返事で参加を伝えた。不動産のことを語れる知人を作りたいと切望していたので、いい出会いがあることを願いたい。その後も前所属の上司から仕事を頼まれ、坦々とこなした。一体私は何をすればいいのか、良く分からないまま異動から半月が経過した。今日は早めに、17:50頃退社。夜、売買仲介会社さんの紹介で管理会社さんと打ち合わせの予定のためだ。その前に、中野物件の現管理会社に訪問。担当の方は不在だったが、担当に断りを入れた上で、在席していた社員の方に貸していた物件資料を返してもらった。これで、この会社にはもう行くことは無いだろう。18:15頃東京駅を出て、中野に向かう。19:00に待ち合わせだったが、15分くらい早く着いてしまったので、周辺を少し散歩した。19:00に仲介会社に行き、既に管理会社さんの担当の方が来ていた。この方は法人営業担当とのことで、不動産会社等を回って管理契約の営業をされているとのことだった。今回の趣旨や経緯を手短に伝え、中野物件だけでなく江戸川物件の管理も相談した。この会社は大手で非常にしっかりしたグループ会社で、管理会社と賃貸仲介会社が分かれているが、両者が緻密な連携を行い、また直営店とフランチャイズの連携も良い。今回の打ち合わせではこの会社の説明、私の要望のヒアリング等を行い、具体的な管理内容の提案は10日後くらいに改めてとのことだった。更に契約は、社内プロセスを踏んで、最短で6月上旬くらいになりそうだ。その間に、同グループの賃貸仲介会社さんと物件を見に行き、今後の提案もしていただけるとの事だった。細かい説明を聞いたが、契約内容は一般的な管理契約だが、きめ細かい対応が随所にあり、また圧倒的な情報量や集客力、顧客フォロー、オーナー向けフォローと、今までつきあってきた管理会社さんとは格段に違う。グループ内体制もしっかりしており、管理・募集も独自のシステム化されており、大きな安心を手に入れられそうだ。また、事前に用意していた質問事項に対しても、納得のいく回答を得られ、次回の提案内容次第だが、おそらくこの業者さんと管理契約を結ぶことになるだろう。管理会社さんとの打ち合わせは21:00頃終了し、その後、仲介会社さんの担当営業マンとその上司の方と、直近の物件の出来事やその他雑談などをした。今回は収益にもならないのに、この業者さんには多大なご協力を頂き、本当に感謝している。この業者さんとは長く付き合って行きたい。21:20頃店を出た。22:00頃帰宅。夕食を食べ、入浴。今日は喋りすぎて疲れたw
2010.05.17
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昨日(正確には本日)は7:00頃就寝。本日は12:30頃起床。起床後昼食を食べ、TVをのんびり見た。その後ゴミ出しを実施。16:00頃、奥さんがTOCのユニクロに行きたいとのことで、奥さんは先に行った。私はネットサーフィンをしていたので、少し遅れて17:00頃向かった。しかし途中で奥さんが戻ってきたところにばったりあったので、一緒にスーパーで買い物をした。17:30くらいから奥さんが夕食を作り出したので、私は散歩に外出。戸越、不動前方面を歩きながらスーパーエルマーの勉強をした。帰り際にTOCのユニクロに寄ったが、売り場が移設されていて、旧オフィスデポがあったところにメンズ・ウィメンズともにリニューアルオープンされていた。売り場がきれいな上、非常に広く、レイアウトもうまくされている。夏物のパンツやシャツでいくつか惹かれたものがあったが、今日のところは購入せず、そのまま19:00頃帰宅。帰宅後夕食を食べ、奥さんは用事で実家と知り合いの中華料理屋に行った。のんびりTVを見ていたら、寝不足でソファーで20:00~22:00くらいまで転寝をしてしまった。明日予定している仲介会社さんと紹介頂ける管理会社さん向けの質問事項を、書籍を参考にしながら手帳にまとめた。管理業務のノウハウもある程度溜まってきたので、質問事項も明確だ。その後入浴。明日から本格的に新部署の仕事が始まりそうだが、まだまだ混沌としている。業務内容が今ひとつ明確で無い上に幅広く、お手上げ状態だ。明日、新部署の先輩と上長が、業務内容について話し合いの場を持つとの事なので、まずはそれを見守りたい。また、上記の仲介会社さん・管理会社さんとの打ち合わせを明日行う。この管理会社さんは大手で賃貸付けも強そうだが、管理のところは詳しく聞きたい。おそらくこの管理会社さんに中野・江戸川料物件の管理をお願いすることになると思うが、今回のイタズラの件で中野は前管理会社さんの対応が素晴らしかったので、そちらの方も場合によっては話を聞いてみたい。繰り返しになるが、物件購入後の管理会社選定は、物件選定の次くらいに重要事項だということを身を持って感じた。おかしな管理会社にお願いすると、入居者様にも迷惑を掛け、オーナーにとっても大変なリスクになる。管理会社は決して付き合いで決めてはならない。今後はこのようなことが無い様、物件購入と平行して管理会社探しも行いたい。
2010.05.16
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昨日は1:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、昼食、その後洗濯を実施。本日は、先日イタズラに遭い、また物件の清掃状況も気になっている中野物件に向かうことにした。14:00頃家を出ようとしたら、友人のH氏(仮名)からTELあり。税金のことで相談を受け、知っている限りの知識でアドバイスを行った。15:00前くらいに家を出た。山手線・高田馬場から西武新宿線と乗り継ぎ、15:45頃物件に到着。ちょうど、空き室のリフォーム会社の車が止まっていたので、差し入れのジュースを買いに近くのスーパーに行った。また、物件清掃時に使うゴミ袋も一緒に買った。物件に戻り、まず内装屋さんに挨拶。1人で作業頂いていて、差し入れのジュースを渡した。非常に誠実な方だった。内部を確認したが、クロス・フローリングの張替えはほぼ終了し、換気扇等の傷んでいた消耗品も交換、更にはげていた木部や鉄部の塗装も終わっていて、4月下旬に見たときと比べ、見違えるようになっていた。また、一部小さな消耗品はサービスで交換して頂いたとのことで有り難い。業者さんも、すぐ内見すれば決まるんじゃないかと自信を持って言われた。その後業者さんは作業を継続頂き、私は物件周辺の清掃に着手。玄関や廊下等の正面共用部分は、既にこの業者さんがきれいにして頂いたとの事で、有り難い。一人住人の方が外出で出てこられたので、挨拶をしたが、感じの良い方だった。フロントやサイドに落ちているちらしやタバコの吸殻等の細かいゴミを全て拾い集めた。これでフロントとサイドは終了。その後、問題の庭の方に突入。こちらはここしばらく、ほとんど清掃をされている形跡が無く、ゴミがそこらにある。7室中2室の前が特にひどく、住人が捨てたと思われる山積みのペットボトル、カップラーメンの容器、その他細々としたゴミが多量にある。前からこの状況が放置されていたのか、あるいは住人の方が捨てたのかは分からないが、一つずつゴミ袋に回収。また、落ち葉などもかなりきれいにした。土の下に腐食したダンボール等のゴミも埋まっており、多量の虫と格闘しながら、約1時間半くらい掛けてようやくほぼ全てのゴミを回収して、掃除もした。おそらく何年かぶりにきれいになったと思われる。それにしても、これまでどのような清掃が行われていたのか、非常に疑問である。結局、70リットルのゴミ袋3箱が一杯になった。訳の分からないゴミが多量にあってずっと気になっていたが、自ら労働力を投入して解決。やはり人に任せっきりでは良くない。ちょうど業者さんの作業も終わったようで、色々話した。物件に巨大な物置が置いてあるスペースがあり、これが老朽化して小型のものへの交換も依頼しているが、置き場を工夫することでかなりまとまった広さのスペースができる。そこで、ここを駐輪場やバイク置き場、あるいは壁を壊して駐車場にするなどの提案をして頂いた。非常に参考になるアイディアを提供頂いた。また、この業者さんは塗装もやられているとのことだったので、錆びや腐食のある鉄部を確認してもらった。腐食部分は溶接して塗装、その他の部分も塗装をすれば、問題ないとのことだった。費用も全てで20~30万円くらいでできそうだとのこと。非常にいい業者さんと知り合えたので、今後もお願いするかもしれない。また、物件内に放置されていた洗濯機やソファーなども捨ててくださると言うことで有り難い。18:00くらいに物件を後にした。途中で友人のS氏(仮名)からメールがあり、久々に飲まないかとの事だったので、19:00に新宿で会うことにした。新宿でS氏と落ち合っているときに、中野物件の前の管理業者さんからTELあり。今回のいたずらの件は全て保険で対応できたとの事で、報告を受けた。この業者さんは既に管理を行っていないにも拘らず、誠意ある対応を頂き、本当に有り難かった。それに比べて現管理会社の対応はひど過ぎる。来週月曜日に仲介会社さんから管理会社の紹介を頂く予定だが、この前管理会社さんに戻すことも検討したい。その後西口のさくら水産で飲みながら、近況や今後のことなどを語った。3時間近く滞在し、酒も進み、さくら水産としては異例の一人5,000円強の費用になったw0:00くらいに店を出たが、久々だったのでオールしようということになり、伊勢丹近くの歌広場で、朝まで歌いまくった。ストレスが発散でき、楽しかった。久々のオールでヘロヘロになり、5:00過ぎに店を出た。新宿でS氏と別れ、新宿で電車を待っていたら、山手線が線路内立ち入りの影響で15分くらい遅れているとの事で、30分くらい待たされて最悪だった。6:15頃家に着き、風呂に入ってそのまま寝た。
2010.05.16
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。タバコ本数:11本orz今日も終日あまりやることが無く、資料を読んだりして過ごした。昼に中野物件の売主様時代の管理会社様にTEL。今回のいたずらで、対応を頂いているお礼と、以前の物件の管理状況を確認。1年前くらいにもいたずらがあったが、他のアパートでも多かれ少なかれそのようなことはあるだろうとのことだった。また、入金ついても若干遅れる方がいらっしゃるが、それも数日内に入金頂け、滞納も無く、特に問題は無いとの事だった。しかし、これは現管理会社からの報告とは大きく異なり、現管理会社への不振は更に増幅した。今回は前管理会社様に、既に管理会社ではなくなっているにも拘らず、誠実な対応を頂け、謝意を伝えた。また、いたずらに対する保険の対応も全てやっていただけた模様で、非常に有り難い。それに引き換え、現在の管理会社は、何もやらない上に、挙句の果てに管理自体を投げ出すなど、とんでもない会社だ。2年弱くらい、新小岩の物件を仲介・管理してもらって以来の付き合いだったが、ひどい裏切り行為だ。前々から入金の遅れ、お願いしたことをやらない、TELしても折り返しが無い、等々で悩まされ続け、何となく付き合いで我慢してきたが、今回を機に今後この会社とビジネスを行うことは無いだろう。また、この物件の仲介業者さんにもTEL。過去の物件の履歴等で情報収集を頂いていたが、概ね先ほどの管理会社様と同じ回答だった。更に、来週月曜日に行う予定の、管理会社をご紹介頂く件で、必要な事項等を確認。この業者さんにも、今回色々世話になった。売った後のアフターケアも良い。この2件のTELで、かなり安心した。管理会社を変更し、しっかりした管理運営が行えれば問題なく稼動し続けられると確信した。午後も資料を読んだりして過ごした。その後、新部署のメンバーと今後の検討を行い、上司にどうやっていくか相談したが、今ひとつの回答で、益々混迷が深まっている。今後私は一体何をすればいいのだろうか。ハコモノ行政的な、組織だけ作って後は知らない的な組織変更が多く、今回は特にひどい。夕方は新プロジェクトのミーティングを実施。これも未だに方向性が定まらず、迷走している。19:10頃退社。今日も品川で降りて、ウォーキングをしながらスーパーエルマーの勉強を実施。夕食後はのんびりTVを視聴。ようやく不動産の方も落ち着きを取り戻せそうで、精神状態も安定してきた。ここ一ヶ月ほど、ひどい管理会社に振り回された。不動産投資を行ううえで、管理会社選定は最重要事項だ。おかしな管理会社にお願いするくらいだったら、自主管理をした方がはるかにましだ。そのような当たり前のことを、今回身を持って学んだ。
2010.05.13
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昨日は2:30頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。タバコ本数:10本orz昨日起こった中野物件へのいたずらへのショックで、気持ちが晴れない。何か緊急の電話が管理会社から来るのではないかと、終日ビクビクしていた。今日も仕事は暇で、ほとんどやることが無く、資料を読んだりしてほとんど過ごした。一つ、既存機能でバグが発覚し、私は部署が異動になって担当が形式的には外れているので対応すべきか迷ったが、旧メンバーから対応の依頼があった。上司と相談し、緊急事態なのでOKが出て、私のほうで関係各所と調整してリリースに向けた準備を開始。また、開発メンバーやテスト担当と問題点を確認し、2日間でテストを行って週明けリリースのスケジュールにした。しかし、このような対応は私は慣れているが、私以外でできそうな人が見当たらない。関係各所や旧メンバーからも引き続きプロジェクト管理業務を行って欲しいと言う要望が多く、非常に有り難い限りではあるものの、社命なのでどうしたものかと思慮している。私ではどうにもならないことなので、上司や上長、関係各所による総合的判断で、どうなるか決まるだろう。その後、旧メンバーが社内向けの報告書の作成で困っていたので、作成を手伝った。19:30頃退社。久々に品川で降りて、スーパーエルマーを聞きながらウォーキングを実施。不動産でもやもやしていたが、運動によっていい気分転換になった。奥さんが今日は友人と食事してくるとの事だったので、残り物+α作って食べた。その後、メールをチェックしたら、今回管理会社変更の相談をしている仲介会社さんから、江戸川物件の間取りが分かる資料をFAXして欲しいとあったので、売買時の図面しかなかったが、すぐにコンビニに行ってFAXした。その他の求められていた必要情報は、昨晩メールしておいた。多分、今回紹介頂ける管理会社さんに、中野・江戸川両物件の管理をお願いすることになるだろう。来週月曜日に仲介会社さんを訪問し、管理会社さんとのミーティングをさせて頂けることになった。結局、今日は物件へのいたずらの件について、特に電話は無かった。私からもあえてしなかった。とりあえず一日何も無く、ホッとした。早く管理会社を切り替え、安定運営を行えるようにしたい。
2010.05.12
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:40頃出社。タバコ本数12本orz今日もほとんどやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。昼に、中野物件の管理会社変更の件で、この物件を仲介頂いた業者さんに管理会社紹介の依頼をしていたところ、大手チェーン店を推薦頂いた。江戸川物件も合わせて管理を相談したい。昨日H氏が紹介頂いた業者さんとともに、検討したいと思った。昼休憩後、午後ものんびり過ごした。新部署に移動し、まだ仕事内容も定まらず、しばらくは準備だけはしておきたい。その後、中野の現管理会社さんからTELあり、アパートにいたずらがあったと通報があった。気が動転したが、すぐに適切な対応を取って下さったようで、助かった。18:00頃退社。その後先ほどの管理会社さんからTELあり、現時点の状況報告を受けた。誠心誠意対応頂いており、感謝したい。しかし、それとこれとは話は別で、この業者さんへの信頼は最早無い。19:30頃店を出て、有楽町まで歩き、スーパー経由で20:30頃帰宅。ちょうど奥さんも帰ってきて、夕食を食べた。しかし、このような問題は初めて発生したが、中野物件はロットも大きいので、何かあるとダメージが深い。至急リカバリーできるよう、強力な管理会社さんとタッグを組んで、立て直したい。
2010.05.11
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昨日は2:30頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数:16本orz今日は非常に暇で、終日資料を読んだりして過ごした。これまで携わっていた業務の方は色々案件がつみあがっているのだが、新しい上司に相談したところ、新業務があるのでそれらは引き継いでもらいたいと指示された。しかし、引き継ぐ相手も決まっておらず、かと言って新しい業務も決まっておらず、どうしたものだろうか。とりあえず指示待ちとしたい。昼に、友人のH氏(仮名)とメールやり取り。昨日突如発生した、中野物件の管理会社変更の件で、信頼おける業者さんをご紹介いただけるということで、有り難い。自主管理も検討し、昨晩は寝る前に悩んだが、よくよく考え、現在のおかれている状況では自主管理は困難だと判断した。自分でネットで2社ほど有力候補の会社を発見したが、このような状況では受けていただけるかも分からない。その後、H氏を夕食に誘い、快諾頂いた。昼休憩後、午後も資料を読んだり、また前の部署のメンバーから色々と質問が来たりし、私がやればあっという間に終わるところが、非常にもどかしい。とりあえず手順は教えたが、難航しそうだ。夕方は、会社の部門のメンバー全員集められ、新組織の説明会が行われた。若干残業があったので、少し遅れて参加。特に目新しい話は無かった。18:20頃終了。H氏との待ち合わせは20:00だったので、大手町近辺を散歩し、紀伊国屋で不動産関連の本を立ち読みで数冊熟読してしまった。その後、20:00くらいにH氏と会い、そのまま丸の内センタービルの地下の居酒屋で飲みながら、今後の方策を相談。早速、昼に紹介頂いた業者さんと繋いで頂き、電話で数十分話した。非常に誠意を感じ、またこちらの質問にも的確に答えて頂き、信頼できる方だと判断。他の業者さんや自主管理も引き続き検討するが、時間も余り残されておらず、この方にお願いする可能性が高まった。あとは条件面等は近々にお会いして相談したい。また、今回契約打ち切りを言われた業者さんには新小岩物件の管理も依頼しているが、このようなことをされた以上はこれ以上お付き合いするわけには行かないので、こちらの管理会社の変更も行う予定。可能であれば、本日ご紹介頂いた方に、こちらもお願いするかもしれない。23:00過ぎに閉店となり、東京駅で解散。非常に悶々とした気持ちで仕事も手につかなかったが、今日H氏と話して、一気に気分が晴れた。心から感謝したい。23:45頃帰宅し、入浴。遅くなってしまったが、至急管理会社変更に向けて、色々な方のサポートを頂きながら、今週は頑張って動きたい。
2010.05.10
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昨日は3:00頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後昼食を食べ、その後部屋の掃除・ゴミ出しをした。その後スーパーエルマーの勉強を実施。奥さんの体調がまだ悪そうだったので、14:30頃外出し、スーパーエルマーのCDを聞きながら散歩。中延・戸越方面を歩いた。今日はスーパーエルマーを3日分やれ、多少遅れを取り戻せた。本屋などを回り、スーパー経由で18:00頃帰宅。夕食中に、管理会社さんからTELあり、突然中野物件の管理打ち切りしたい旨のTELがあり、驚いた。詳細の事情は省くが、非常に困った。その後、友人のH氏、先輩のR氏と相談。いい機会かもしれないので、自主管理も含めて検討したい。その後、この物件を仲介頂いた業者さんにも、アドバイス依頼のメールを送らせて頂いた。突然のことで当惑したが、災い転じて福となせるように対処したい。
2010.05.09
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昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。奥さんが体調不良で寝込んでいたので、洗濯と昼食作りを実施。その後、税理士事務所向け資料を再確認し、14:00頃外出。多量の書類を抱えて、大崎郵便局に向かう。日曜日に予め購入したゆうパックのダンボールがやや大きかったので、窓口で一回り小型のものと交換してもらえないか頼んだが、日数が経っているため無理と却下された。未使用だし、領収書も持っていたのだが、けち臭い話だ。仕方が無いので、そのまま送付した。長く抱え込んでいたものを流せたような感覚で、ホッとした。しかし、中野物件の減価償却や自宅の事務所使用比率等、追って相談に行かなければならない。早くそちらも終わらせたい。こちらは同伴頂く予定の先輩投資家のR氏ともスケジュール調整をしなければならない。その後、スーパーエルマーのCDを聞きながら、池田山・島津山近辺を散歩。途中、友人のキム兄氏(仮名)から2回ほどメールがあり、久々に飯でも食いに行こうかと思ったが、奥さんが体調不良なので今日のところは止めた。その後本屋を回り、経営関連・資格関連・英語関連の書籍を物色したが、今日は購入を見送った。16:00頃にベローチェに行き、暫く読んでいなかった不動産書籍2冊を読んだ。同じ本も、間を置いて読むと、また新たな発見がある。問題点が刻々と変わるので、違う観点から書籍が読めるかもしれない。更に、これまた数年ぶりにFP関連の書籍を読んだ。この本は、著者が全くの畑違いの職場からFPを志し、数年後に独立開業して軌道に乗せるまでの軌跡が書かれていた。また、仕事の受注の仕方なども色々ヒントがあった。私はいくつか資格を持っているが、その中でAFPを発展させてCFPまで取れれば、サラリーマン引退後にサイドビジネスとしていいかもしれない。7~8年前くらいにAFP資格を取得し、ほぼ忘れてしまったが、税金や金融、不動産と、今後のビジネスにも生きる知識がバランスよく学べるので、知識習得面でも、CFP資格は目標としていいかもしれない。18:00頃店を出て、スーパー経由で帰宅。奥さんが相変わらず辛そうだったので、リクエストに応えた夕食を作った。夕食後はのんびりとTVを視聴。あと、仙台物件の管理会社から、不動産賃貸市場が厳しくなっていてサブリース賃料のお願いを場合によってはすることがあるかもしれないみたいな手紙が来た。これはまずい。この物件はノンリコースローンで借りているが、こういう場合はどうなるのか、週明けにも管理会社に確認を取りたい。あと、来週末には中野物件に足を運び、清掃や可能な限りでの現状修復を行えれば行いたい。
2010.05.08
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昨日は1:00頃就寝。本日は7:30頃起きたが、引き続き熱っぽく、体温を計ったら37.5度あったので休暇を取得することにした。チームのメンバーと上司にTELし、その旨を伝えた。その後朝食を軽く食べて薬を飲んで、株式市場の寄り付きだけ見て就寝。本日も株価は大暴落だ。11:00頃奥さんからTELあり、起きてしまった。お腹が空いたので、早めの昼食を取り、薬を飲んでまた就寝。熟睡していたところ、13:30頃会社からTELあり、またもや目覚めてしまった。質問に回答して再度就寝。しかし今度は眠れなくなってしまい、ソファーでTVを見ながらボーっとしていた。しばらくしてもう一度就寝。16:00頃目覚めた。かなり寝られたので、体力は回復。熱も下がったようだ。19:00に管理会社さんと契約・募集・リフォームの件で訪問する予定だったので起きた。着替えて、16:30頃外出。本屋で久々に以下の不動産本を購入。みんなが知らない満室大家さんのヒミツ空き室が出ていてややイライラしていたが、この本を読んで少し落ち着いた。一旦家に戻り、18:15頃再び外出。19:00頃管理会社さんに到着。中野物件の管理契約書に署名捺印し、リフォームの見積もりを見せてもらった。今回は室内外がかなり荒れているためかなりの費用を覚悟していたが、見積もりを見た限りでは単価も普通で、人工費も含めても適正な価格だと思った。また、ロフトに上る階段の手摺や、ベランダ部分の錆び落とし並びに塗装も含まれていて、良かった。また、募集についても礼金無しやフリーレント、その他こちらも努力するので最大限のサポートをお願いしたい旨を伝えた。30分くらい滞在して店を出て、途中で友人でこの会社勤務のH氏(仮名)とすれ違った。今日も契約を決めてきたとの事で、素晴らしい。有楽町まで歩き、五反田に戻って本屋を2軒ほどハシゴし、スーパー経由で21:30頃帰宅。夕食後、入浴。その後、スーパーエルマーのCDを聞きながら、税理士事務所向け資料作成作業を行った。これでこのタイミングでやるべき作業は全て終了し、明日発送したい。これで気分的にはかなり楽になる。1日半も会社を休んでしまい、メンバーに迷惑を掛けて申し訳ない。土日でしっかり直したい。
2010.05.07
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。もう少し早く行きたかった。今日は障害対応版のリリース日。朝から問題なくシステムは稼動。しばらくモニターしていたが、全く問題ない。朝一で、某不動産開発・管理会社が倒産したというニュースがあった。まだまだリーマンショックの余波は続いており、決して人事ではない。その後はあまリやることも無く、のんびりしていた。今日から新組織に所属となったのだが、まだ何をやれという指示が来ず、また現業務もあまりやるべきでは無いと思い、資料を読んだりして過ごした。昼休憩後、午後は妙に寒気がしてきた。昨晩奥さんが体調不良だったのだが、うつったのかもしれない。メンバーに話して、近くの診療所に行ったところ、熱が38度くらいあった。立っているだけでフラフラし、これはまずいと思い、14:00前くらいに帰宅することにした。今日の夕方に管理業者さんを訪問する予定だったが、急遽キャンセル。帰宅後、TVを見ながら薬を飲むために少し食べ、その後すぐに14:30前後くらいに就寝。20:00頃、奥さんが帰ってきて、夕食を作ってもらって21:00頃起床。まだ体調がすぐれない。暫くかなり無理をしてきたが、それが祟ったのかもしれない。とりあえず今日は早めに寝て、明日は頑張って出社したい。あと、不動産4物件を管理会社に管理を依頼しているが、何かにつけてコストが掛かり、先輩の教えどおり自主管理も視野に検討したい。
2010.05.06
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昨日は色々と考えごとをしていたら中々寝付けず、3:00頃就寝。本日は7:20頃起床。8:10頃出社。今日は、先日発生した障害対応のテスト。こちらのメンバー4名とIT部門・ベンダーが10数名出社。事前にベンダーが調査をし、ある程度あたりをつけ、朝からテスト方針を検討。その後テストを開始。午前に色々と試し、午前が終わった段階で方針がある程度固まった。午後はその方針に基づいたテストを実施し、問題なければこの方向でリリースすることになった。昼はメンバーと韓国料理屋でスンドゥブチゲ定食を食べた。午後も引き続きテストを行った。現象を再現することが困難で、完全に原因が究明できたわけではないものの、それに近い状況を作り出せ、それに対して対策が効果を発揮できたことを確認。完全に原因究明が完了するまでリリースしないと言う手もあるが、それではリリースがいつできるか分からず、現状できうる可能な限りの対策を打ち、フォロー体制も万全にすることでリリースする方向となった。夕方に確認会を行い、今日のところはこのままリリースする方針となった。もう一回、連休中に再現テストと今回打った対策版のノンデグレードテストを平行して行い、再現は困難かと思うのでデグレが無ければこのままリリースになりそうだ。一時はどうなるかと思ったが、何とかリリースの目処が立ってよかった。IT部門ならびにベンダーの努力に感謝したい。16:40頃退社。品川で降りてウォーキングしながらスーパーエルマーを勉強。途中で大崎郵便局に寄り、ゆうパック用の箱型特大用ダンボール(360円)を購入。税理士事務所への資料発送用だ。最初なので、領収書関連のみでなく物件の諸資料のファイル等も送るので、大き目のものにした。17:30くらいからベローチェで、不動産の読書。これまでは物件購入に関する本を中心に読んできたが、今は管理やリフォーム関係が中心だ。引き続き、ローコストでリフォーム並びにバリューアップできる方法を探って行きたい。19:00頃店を出て、スーパー経由で19:30頃帰宅。今日も奥さんは友人と買い物に行ったので、夕食を作って食べ、その後TVを見てのんびりしていた。その後税理士事務所向け資料作成作業を行おうと思っていたが、またもや22:00~1:00くらいまでソファーで爆睡してしまった。本当に最悪だ。何としても、この連休中に、資料の第一便の発送を終わらせなければならない。
2010.05.02
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昨日は2:30頃就寝。本日は9:40頃起床。本日は11時に中野物件で、管理会社さんと待ち合わせのため、急いで支度して10:00頃外出。山手線で高田馬場に行き、うまく西武新宿線の急行と接続できた。現地に10分前くらいに到着したので、ちらかっていたゴミを掃除。11:00に管理会社の社長と社員の方が来られ、まずは周辺のゴミ掃除を実施。清掃が行き届いておらず、ゴミがゴミを呼んでいる。今月からこの管理会社さんに変更したので、清掃を徹底頂く様依頼。シルバー人材センターさんにすることにし、費用を抑えることにした。その後、空き室を確認。フローリングや壁紙にしわがあり、全て張替えになりそうだ。木部の傷んでいる。費用もそれなりに掛かりそうだ。築古物件なので止むを得ないが、資金が溜まったらどこかのタイミングで大規模修繕を行いたい。また、この物件はかなり安く買っているので、周辺相場の利回りに割り戻した価格で転売も可能そうということで、平行して売却の提案も頂いた。それも一考の価値があるかもしれない。1時間弱くらい滞在し、社員さんとは別れ、社長さんと二人で最近売ったと言う駐車場を見に行った。12:30くらいから喫茶店で昼食を二人で食べた。電車に乗って、13:30頃高田馬場で社長さんと別れた。そこで、先輩のR氏に相談のTELをした。平行して売却を考えると言う案について、それもいいのではないかと言われた。しかし5年以内の売却は短期譲渡で税率が高いので、持ち続けて減価償却を享受しながら5年目以降に売却を考えるのでもいいだろうとのことだった。その後恵比寿に行った。15:00から、先日申し込んだカーシェアリングの説明会に参加予定なのだが、少し早く着いたので、喫茶店で休憩。その後カーシェアリング会社に行って、説明を聞いて申し込んだ。この会は説明者1人に対して、参加者は私含めて二人のみだった。台数も増えていてどこの車に乗ってもいいので、非常に便利だ。携帯からも申し込みができ、出先で急遽車が必要になった際も使い勝手がいい。何より、税金・保険・駐車場代・ガソリン代といったものが不要で、料金体系も分かりやすい上に割安なので、非常に有り難い仕組みだ。今後、益々カーシェアリングへのニーズが高まるように思われる。しかしこれで、自分のものではないものの、手元に車があるに等しい状況になった。活動範囲を再度広げられそうだ。1時間くらい説明を聞き、16:00くらいに会社を出た。恵比寿から五反田まで、スーパーエルマーを聞きながら1時間強歩いた。17:00過ぎくらいにベローチェに行って、カーシェアリングのサイトの登録を携帯で実施。携帯でインターネットを見る方法が、未だに良く分かっていなかったので、非常に難航したが何とか終えた。その後、不動産の読書を実施。18:30くらいに店を出て、今日は奥さんが友人と買い物に行ったので、昨日に続いて松屋で夕食。スーパー経由で、19:15頃帰宅。その後はのんびりTVを見た。入浴後、22:00くらいから、税理士事務所向け領収書整理等の作業を実施。これもいい加減片付けたいが、もう少し掛かりそうだ。その後、再度R氏から連絡あり。リフォーム費用を安くするためのアドバイスを色々頂き、有り難い。今回は時間が無いので、業者さんにお願いするが、次回は創意工夫で安くあげられるよう、R氏と連携を取りたい。清掃も、時間ができて落ちついたら、自分の手でもきっちりやりたい。とにかく、あらゆるところでコスト削減に努めたい。究極のコスト削減は自主管理だろうが、そこまでは行けないまでも落とせるコストは落としたい。明日は出社予定。何とか、障害解消の目処が立つことを願って、頑張るしかない。
2010.05.01
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昨日は4:00頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、先輩で著名投資家のR氏(仮名)よりTELあり。GW中に一度会わないかと言われ、ついでに所有物件の掃除をするので掃除の仕方も教えていただけるとの事だった。また、その物件から程近い、私の江戸川物件も見ていただけるとの事だった。都合をつけて、お会いしたい。昼食中に、中野物件の管理会社さんから着信あり。今月末退去の方が既に出られ、リフォームの見積もりも兼ねて見に行って頂いているとのことだった。そこで室内の痛みも激しく、それなりに費用が掛かりそうとの事で、ガックリきた。この物件はやや築年がいっているので、ある程度補修をしながら持ち続ける予定だったが、早いタイミングでコストが掛かり、非常に痛い。1年くらいあまりコストをかけないで資金を貯め、その資金で修繕を行おうと思っていたので、やや目算が狂った。また、仲介手数料の分割払いや不動産取得税もあるので、当面非常に厳しい。この物件は積算が高く、またこの地域としては高い利回りで購入しているので、多少の足が出ても問題なく運営できる。しかし、今後もあまりに費用が掛かるようであれば、売却も視野に入れていいかもしれない。その際は、柏物件との合わせ切りをして、譲渡所得を抑えつつも財務改善を図りたい。とりあえず、5月1日(土)の昼頃待ち合わせ、業者さんと一緒に部屋を見ることにした。それと同時に、修繕箇所の確認や見積もりの確認も行うことにした。その後、ポストに少し前に入っていたカーシェアリングのちらしを見て、奥さんからも早く申し込むように催促され、重い腰を上げてTEL。5月1日(土)の夕方の説明会に予約。入会金並びに初月の基本料金が無料キャンペーン中なので、申し込むことにした。色々な会社がカーシェアリング事業を運営しているが、この会社の車が私の家から徒歩1分のところにある点も、この会社を選んだ決め手となった。しかし、これで自分のものではないもののかなり自由に車が使えるようになる。実家に帰ったり、物件巡回したり、ちょっとした外出をしたりする際に車が無いと、やはり不便だ。荷物が多いと、車が無いと移動が厳しい。これで多少生活が改善できそうだ。その後、TVでルーキーズがやっていたので見た。奥さんが体調不良で寝てしまったので、16:00頃外出。スーパーエルマーを聞きながら、上大崎・東五反田方面を散歩。スーパーエルマーはしばらくサボってしまっていたが、2日分勉強し、多少取り返した。途中、郵便物の不在連絡票2通きてたのを思い出し、一度家に戻り、郵便局と佐川急便にTELし、今日の19:00~21:00に届けれもらえるよう依頼した。その後17:15くらいからベローチェに行き、再度管理会社さんにTEL。今後の対策を色々と相談した。しかし、私は4物件を所有しているが、一番金額の安い江戸川物件の収益率が高い。入れ替えも少なく、修繕もほとんどなく、健気に稼いでくれて本当に有り難い。18:20頃店を出て、スーパー経由で19:00頃帰宅。奥さんが夕食を作ってくれていたので、英文法の勉強を少々した。その後、夕方に依頼した郵便局と佐川が配達に来てくれた。中野物件の登記権利情報と、先日業者に頼んだ柏と仙台物件の付帯設備等の明細が届いた。しかし、登記関連資料は1ヶ月近く届くまで掛かったが、こんなに時間が掛かるものなのだろうか。夕食後は、のんびりTVを見た。明日は現所属の最終日だ。引継ぎや今後の業務など、全く先行きが見えないが、どうなるか。あと、しばらく引っかかっている、新しい税理士の先生への資料提出を、連休明けにも何とか行いたい。資料は揃ったので、あとは領収書等のコピーをし、先生の都合を聞いて有給を取得し、色々相談がてら訪問したい。
2010.04.29
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昨日は3:00頃就寝。本日は7:45頃起床。8:40頃出社。午前~午後に掛けて、新組織対応の契約書アップデート作業を実施。あと、朝一で新規顧客が無事稼動して、ホッとした。昼は喫茶店で爆睡。以前よく言っていたプロントが随分前にリニューアルオープンして、それ以来一度も行っていなかったが、初めて行ったが非常に快適で、今後も利用したい。午後は、新組織の説明があり、私は非常に業務範囲が大きくなりそうだ。更に、より突っ込んだ金融知識やIT知識、英語力なども必要となりそうなので、時間を見つけて勉強したい。夕方は落ち着き、のんびり資料を読んだりした。途中、鷺ノ宮物件の管理業者さんからTELあり、何と今月末で1室空くという連絡があった。本来1ヶ月前予告のはずが、前管理業者さんとの引継ぎがうまく行っていなかったようで、しかしもう仕方ないので大至急家賃査定と募集開始準備を依頼。更に敷金償却で退去に伴う費用負担もあり、非常に痛い。しかし、変なタイミングでまた空いてしまった。広告費2か月分や2人入居可、外国人の方入居可等、できる手段を全て使って早急に埋めたい。現時点で4物件・35室所有と、知らない間にそこそこの規模の大家になってしまったが、これで空き室は柏と合わせて2室だ。まだ空き室率は低い方かもしれないが、空き室は罪という認識の下、早急に満室復活させたい。その後、現所属の上司が慌てふためいて来て、来月も引き続き現在の業務をやってもらいたいと言ってきた。私を外す判断をしておいて、引継ぎ業務一覧を出したら慌ててやっぱりやって欲しいと言うのは、おかしな話だと思う。新組織で新たな業務もありそうなので、多分難しいし、私では判断できないと返答したが、諦めていないようだった。18:30頃退社。雨が降っていたので、今日もウォーキングは見送り。スーパー経由で19:30頃帰宅。夕食後、TVを見ていたら、またもや22:30~0:00まで転寝をしてしまった。本当に最悪だ。何とか転寝防止に努めたい。
2010.04.27
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昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。午前は、来月の組織変更に向けて、顧客との各種契約書を新組織用にアップデート。途中で、数週間前に苦しんだ、変な海外顧客案件がまた担当セールスから来た。この顧客は設定変更の依頼ばかりくるが、注文が一向に来ない。あと、来月から私は別の担当になる可能性が高く、最後まで責任を持って対応できないかもしれないので対応すべきか迷ったが、他にやれそうな方もいなかったので対応することにした。昼休憩後、午後も契約書のアップデート作業を実施。一通り終わったが、今日はここまでにし、一日あけて明日確認作業を実施したい。夕方は、以前同じ部署で今回同じ部署になる予定の先輩と雑談。あと、現在のプロジェクトの状況、並びに私が現在抱えている業務を一覧にし、現上司にメール送信。業務引継ぎのために求められていたのだが、このリストを見た瞬間に上司が恐れを抱いたのか、ちょっと検討させて欲しいと逃げられた。これだけのボリュームと責任の重い業務を行える人は、そうはいないだろう。夕方、鷺ノ宮物件の管理会社さんからTELあり。新たに入居された方から、風呂場のパッキンが取れかかっているので交換して欲しいと依頼があったとのことだった。本来この程度の修繕は入居者負担だが、まだ入られて間もないため、私のほうで負担をすることにした。見積もりが出次第対応したい。あと、清掃業者についてはシルバー人材センターにしてはどうかと提案された。清掃業者には、柏物件の手抜き清掃であまりいいイメージを抱いておらず、中にはいい業者さんもいらっしゃるとは思うが、シルバーさんの方が低コストで丁寧にやってくれそうな気がする。あと、清掃業者さんに拭き掃除を何度依頼してもやってもらえない。この点も、シルバーさんなら問題なく実施してくださるだろう。あと、この物件にはNTTのBフレッツとCATVが設置されている。CATVは高コストなので、業者さんに確認を依頼したが、利用者が少ないようであればNTT一本にしたい。NTTはコストが掛からない上、電気代を負担してくれる。19:30頃退社。品川から久々にウォーキングを行い、途中書店に寄って20:40頃帰宅。夕食後はTVを見て、またもや23:00~0:30くらいまで転寝をしてしまった。本当に最悪だ。入浴後、根性でスーパーエルマーの勉強を実施。今日も遅くなってしまった。早く寝られるよう、転寝は厳に慎みたい。
2010.04.26
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昨日は3:00頃就寝。本日は11:15頃起床。起床後、TVを見ながら昼食。その後もTVを見ながらゴロゴロしていた。14:30くらいに重い腰を上げ、領収書の整理を開始。1ヶ月分くらい整理した段階で既に1時間くらい経ち、疲れたので一旦中止。その後、掃除・ゴミ出し等を実施。領収書の整理は今日はここまでにしようかと思っていたが、16:00くらいに思い立って再開。スーパーエルマーのCDを聞きながら作業。頑張った甲斐があり、17:30頃、3月分まで作業終了。一部、光熱費等の領収書整理が残っているが、山は越えた。もう一日くらい無駄にしなければならないと思っていたので、この作業終了は大きい。その後スーパーに買い物に行った。今日はじめての外出だ。19:00くらいから夕食。その後は22:00くらいまでTVを見た。入浴後、再度スーパーエルマーの勉強を実施。来週を乗り切ればゴールデンウィークだ。組織変更で仕事がどうなるか分からないが、今の組織でやっておかねばならないことは最低限やっておきたい。あと、来週から再来週に掛けて、不動産の税金の課題もすっきりさせたい。
2010.04.25
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昨日は転寝の影響と、組織変更後の仕事の引継ぎ、今後のアパート運営等を考えていたらなかなか寝付けず、結局推定4:00頃就寝orz本日は11:00頃起床。昼食を済ませ、12:30頃外出。電車で二子玉川まで行き、母親に車で迎えに来てもらい、13:30頃実家に到着。溜まった郵便物と、将来の法人立ち上げ後の事務所として実家を使う予定でその図面や費用明細資料等を取りに帰った。しばらく雑談し、母に再度二子玉川まで送ってもらったが、非常に込んでいたので途中で降りて、14:50頃二子玉川駅に到着。その後、自由が丘まで行き、15:15頃、友人のKH氏(仮名)と会った。近くの喫茶店で、近況や投資の話等をした。18:00くらいに店を出て、鍋ぞうでしゃぶしゃぶを食べた。最近特に少食気味だが、苦しくなるまで食べた。20:00くらいに店を出て、暫く歩いて、駅の線路沿いの雰囲気のいい喫茶店で、今後のことなどを話した。KH氏はUSCPAの勉強をされているが、今後米国進出などを考えた場合は非常に面白そうだと思った。以前から考えているが、日本の高税率を考えると、拠点を海外に移すことも選択肢として考えた方がいいかもしれない。23:00頃店を出て、0:00頃帰宅。明日は何とか税理士事務所向け資料の整理を少しでも進めたい。やるのは億劫だが、やらない方がストレスになる。ほぼ必要な資料が整ったので、早く終わらせて、楽になりたい。また、鷺ノ宮物件の減価償却のことや将来の法人化のことなどで、5月に入ったら一度先輩のR氏(仮名)と事務所に訪問して相談しなければならない。
2010.04.24
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昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床したが、熱っぽくて休暇を取得。先輩にTELし、大変申し訳ないが休暇を取得旨を伝えた。また、今日は大事な会議があったので、別のメンバーにも対応を依頼した。本当に申し訳ない。その後、軽く食事をしてすぐに就寝。昼過ぎくらいに起きて、少し食べて、再度就寝。ほぼ終日寝て、かなり体調は回復した。ここのところ寒暖の差が激しく、疲れも相まって、体調を崩した。皆様も体調管理にご留意頂きたい。こういった形で突然休むと、会社のメンバーにも迷惑を掛けるので、非常に心苦しい。体調管理も仕事のうちなので、気をつけたい。
2010.04.22
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昨日は遅くなってしまい、3:00頃就寝orz本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。午前は、新規顧客1社への契約書作成ならびに発送作業を実施。これで、戻ってくればリリース可能となり、こちらの都合でペンディングになっている案件はこれで無くなった。次から次へと接続希望顧客が列を為し、非常にきつかったが、とりあえずホッとした。その後、来月の組織改正に向けた顧客向け案内文書を作成。途中、関係者に色々確認しながら進め、少し時間が掛かった。昼は無性に腹が減り、八重洲の松屋で牛丼が250円だったので行こうと思ったが、物凄い行列で断念。代わりに、「呑うてんき」で天丼の大盛りを食べた。相変わらず550円と激安な上に、天ぷらも揚げ立てで味もいい。昔、五反田に勤務していた時代に、似たような500円の超大盛りイカ天丼を出している店があったが、非常に有り難い店だ。昼食後は喫茶店で爆睡。午後も午前の続きで、案内状を作成し、ようやく完成。その後、来期のシステム開発案件の優先順位を検討。その後、先週に法務部門に照会を出した、海外拠点の顧客との契約案件で回答あり。非常に納得いくないようで、私の認識とも一致し、すぐに担当者から拠点に連絡をしてもらうよう手配した。あと、長らく難航していた海外顧客との接続案件で、日程が確定して安心した。19:00頃退社し、駅構内を突っ切っていたら、偶然友人のKH氏(仮名)と遭遇し、びっくりした。しばらくご無沙汰をしてしまっているので、またゆっくりお会いしたい。八重洲の管理会社さんを訪問。新小岩物件の入金分と、賃貸借契約書の写し等を頂く。軽く飲んで、21:00頃帰宅。夕食を食べ、のんびりTVを見ていたら、またもや22:30~23:30くらいまで転寝をしてしまった。不動産関係の作業も、面倒で腰が重くなっているが、ぼちぼち再開しなければ。。。
2010.04.21
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本日は9本。【内訳】 午前 :1本 ランチタイム:3本 午後 :1本 夕方 :2本 夜 :2本【反省点】昼から夕方に掛けて本数が伸びたが、転寝が奏功し、夜取り返したw当面の目標として、1日7~8本くらいでキープしたい。
2010.04.20
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