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相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2008.08.13
カテゴリ： 物件の検索・購入
POINT SQUARE図面集 その４
・建蔽率６０％で93.85平米(28.38坪)
・建蔽率が４０％で140.77平米(42.58坪)
で、土地仕入れ値の上限は、一番賃料の高い豊島区で１戸あたり565万円。１棟では1130万円です。
建蔽率６０％の土地で坪39.81万円以下、建蔽率４０％の土地で坪26.53万円以下であれば、POINT SQUARE２戸１タイプを１棟建てて利回り１１％が得られる事になります。
いきなり結果ですが、そんな安い土地は、みつかりませんでした。借地ならありますが、地代を入れると利回りが１０％に低下します。
せっかく計算したので、POINT SQUARE２戸１タイプ１棟でのエリア別上限坪単価を掲示します。建蔽率６０％と建蔽率４０％の順になっています。土地仕入れ値が、マイナスになっていたエリアは除いてあります。
２３区
・江戸川区 15.1万円 10.1万円
・荒川区 19.1万円 12.7万円
・練馬区 19.1万円 12.7万円
・大田区 20.6万円 13.7万円
・杉並区 24.1万円 16.0万円
・中野区 26.7万円 17.8万円
・北区 26.7万円 17.8万円
・板橋区 32.9万円 21.9万円
・世田谷区 35.2万円 23.4万円
・江東区 37.5万円 25.0万円
・豊島区 39.8万円 26.5万円
東京市部
・八王子市 0.6万円 0.4万円
・東大和市 2.9万円 1.9万円
・昭島市 3.7万円 2.4万円
・武蔵村山市 4.8万円 3.2万円
・福生市 5.2万円 3.5万円
・日野市 5.8万円 3.9万円
・町田市 7.9万円 5.3万円
・立川市 10.2万円 6.8万円
・東村山市 11.2万円 7.5万円
・小金井市 11.4万円 7.6万円
・清瀬市 11.4万円 7.6万円
・羽村市 12.1万円 8.1万円
・東久留米市 12.5万円 8.3万円
・国分寺市 12.5万円 8.3万円
・府中市 13.7万円 9.16万円
・三鷹市 16.0万円 10.6万円
・狛江市 20.6万円 13.7万円
・国立市 22.9万円 15.2万円
・調布市 36.7万円 24.5万円
横浜市・川崎市
・瀬谷区 4.8万円 3.2万円
・泉区 9.5万円 6.3万円
・青葉区 10.2万円 6.8万円
・戸塚区 10.2万円 6.8万円
・宮前区 11.4万円 7.6万円
・緑区 11.4万円 7.6万円
・旭区 12.5万円 8.3万円
・栄区 12.5万円 8.3万円
・港南区 12.9万円 8.6万円
・都筑区 13.7万円 9.1万円
・南区 14.0万円 9.3万円
・麻生区 14.0万円 9.3万円
・保土ヶ谷区 15.6万円 10.4万円
・神奈川区 19.8万円 13.2万円
・港北区 20.6万円 13.7万円
・中原区 20.6万円 13.7万円
・多摩区 22.2万円 14.8万円
・金沢区 24.4万円 16.3万円
・幸区 28.3万円 18.8万円
神奈川県（横浜・川崎市を除く）
・座間市 0.6万円 0.4万円
・厚木市 0.6万円 0.4万円
・平塚市 1.4万円 0.9万円
・伊勢原市 1.4万円 0.9万円
・大和市 3.7万円 2.4万円
・鎌倉市 4.5万円 3.0万円
・横須賀市 4.8万円 3.2万円
・海老名市 5.2万円 3.5万円
・茅ヶ崎市 5.2万円 3.5万円
・藤沢市 7.9万円 5.3万円
市街化調整区域や無接道の再建築不可の土地でしか見ないような価格が並んでますね（笑）
２８坪とか４８坪になると、戸建て用地と競合するので、安い土地を探すのは至難の業だと思います。POINT SQUARE２戸１タイプを更に半分にした、 POINT SQUARE戸建て ！？なら土地が小さくなるので、坪単価も下がるかもしれませんね。
小さいとだめなら、大きな土地はどうか？
建築費の割安な連棟タイプで、広い土地にどーんと建てる。うまく分筆できるなら、数人で購入することも考えられる。
次回は、広い土地の坪単価を調べてみます。
↑クリックで投票所へ移動します
←こちらにも１票お願いします！
・建蔽率６０％で93.85平米(28.38坪)
・建蔽率が４０％で140.77平米(42.58坪)
で、土地仕入れ値の上限は、一番賃料の高い豊島区で１戸あたり565万円。１棟では1130万円です。
建蔽率６０％の土地で坪39.81万円以下、建蔽率４０％の土地で坪26.53万円以下であれば、POINT SQUARE２戸１タイプを１棟建てて利回り１１％が得られる事になります。
いきなり結果ですが、そんな安い土地は、みつかりませんでした。借地ならありますが、地代を入れると利回りが１０％に低下します。
せっかく計算したので、POINT SQUARE２戸１タイプ１棟でのエリア別上限坪単価を掲示します。建蔽率６０％と建蔽率４０％の順になっています。土地仕入れ値が、マイナスになっていたエリアは除いてあります。
２３区
・江戸川区 15.1万円 10.1万円
・荒川区 19.1万円 12.7万円
・練馬区 19.1万円 12.7万円
・大田区 20.6万円 13.7万円
・杉並区 24.1万円 16.0万円
・中野区 26.7万円 17.8万円
・北区 26.7万円 17.8万円
・板橋区 32.9万円 21.9万円
・世田谷区 35.2万円 23.4万円
・江東区 37.5万円 25.0万円
・豊島区 39.8万円 26.5万円
東京市部
・八王子市 0.6万円 0.4万円
・東大和市 2.9万円 1.9万円
・昭島市 3.7万円 2.4万円
・武蔵村山市 4.8万円 3.2万円
・福生市 5.2万円 3.5万円
・日野市 5.8万円 3.9万円
・町田市 7.9万円 5.3万円
・立川市 10.2万円 6.8万円
・東村山市 11.2万円 7.5万円
・小金井市 11.4万円 7.6万円
・清瀬市 11.4万円 7.6万円
・羽村市 12.1万円 8.1万円
・東久留米市 12.5万円 8.3万円
・国分寺市 12.5万円 8.3万円
・府中市 13.7万円 9.16万円
・三鷹市 16.0万円 10.6万円
・狛江市 20.6万円 13.7万円
・国立市 22.9万円 15.2万円
・調布市 36.7万円 24.5万円
横浜市・川崎市
・瀬谷区 4.8万円 3.2万円
・泉区 9.5万円 6.3万円
・青葉区 10.2万円 6.8万円
・戸塚区 10.2万円 6.8万円
・宮前区 11.4万円 7.6万円
・緑区 11.4万円 7.6万円
・旭区 12.5万円 8.3万円
・栄区 12.5万円 8.3万円
・港南区 12.9万円 8.6万円
・都筑区 13.7万円 9.1万円
・南区 14.0万円 9.3万円
・麻生区 14.0万円 9.3万円
・保土ヶ谷区 15.6万円 10.4万円
・神奈川区 19.8万円 13.2万円
・港北区 20.6万円 13.7万円
・中原区 20.6万円 13.7万円
・多摩区 22.2万円 14.8万円
・金沢区 24.4万円 16.3万円
・幸区 28.3万円 18.8万円
神奈川県（横浜・川崎市を除く）
・座間市 0.6万円 0.4万円
・厚木市 0.6万円 0.4万円
・平塚市 1.4万円 0.9万円
・伊勢原市 1.4万円 0.9万円
・大和市 3.7万円 2.4万円
・鎌倉市 4.5万円 3.0万円
・横須賀市 4.8万円 3.2万円
・海老名市 5.2万円 3.5万円
・茅ヶ崎市 5.2万円 3.5万円
・藤沢市 7.9万円 5.3万円
市街化調整区域や無接道の再建築不可の土地でしか見ないような価格が並んでますね（笑）
２８坪とか４８坪になると、戸建て用地と競合するので、安い土地を探すのは至難の業だと思います。POINT SQUARE２戸１タイプを更に半分にした、 POINT SQUARE戸建て ！？なら土地が小さくなるので、坪単価も下がるかもしれませんね。
小さいとだめなら、大きな土地はどうか？
建築費の割安な連棟タイプで、広い土地にどーんと建てる。うまく分筆できるなら、数人で購入することも考えられる。
次回は、広い土地の坪単価を調べてみます。
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