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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2010.04.08
カテゴリ： 競売
海が近い戸建の競売に入札しました。
いくらで入札するか．．．
物件の市場価値からコストと収益を引いて計算してましたが、計算の結果が売却基準価額以下ってこともありました。
同じ物件でも、見方によって価格は変わります。
・自分で住むために自分で落札
・自分で住むために業者に落札を依頼
・業者が再販するために落札
・業者や個人が賃貸するために落札
・物件所有者の関係者が落札
物件の取得コストってのは誰が落札しても同じですから、その他の明け渡しのコストや修繕のコスト、維持運営コストなどによって差が出てきます。
あとは、どれくらい利益を得る予定なのか．．．
ここも難しいですね。利益は多いに越したことはないのですが、欲張ると落札できない．．．
結局、どがちゃがして、「ここまでなら出してもいい！」と思える金額に落ち着きます。
まあ、年に何件も買うわけじゃないので、「あたり」が出るまで気長にやってみます。
←答えは...
いくらで入札するか．．．
物件の市場価値からコストと収益を引いて計算してましたが、計算の結果が売却基準価額以下ってこともありました。
同じ物件でも、見方によって価格は変わります。
・自分で住むために自分で落札
・自分で住むために業者に落札を依頼
・業者が再販するために落札
・業者や個人が賃貸するために落札
・物件所有者の関係者が落札
物件の取得コストってのは誰が落札しても同じですから、その他の明け渡しのコストや修繕のコスト、維持運営コストなどによって差が出てきます。
あとは、どれくらい利益を得る予定なのか．．．
ここも難しいですね。利益は多いに越したことはないのですが、欲張ると落札できない．．．
結局、どがちゃがして、「ここまでなら出してもいい！」と思える金額に落ち着きます。
まあ、年に何件も買うわけじゃないので、「あたり」が出るまで気長にやってみます。
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