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ブログにお越し頂き感謝致します。組合の役員が、一級建築士二名、スーパーゼネコン出身の設備のエキスパート一名、不動産コンサルタントのエキスパート一名のメンバーで構成されているマンションの理事長を務めるイダケンです。契約先のマンションの役員様が新型コロナウィルスに感染され、現在治療中とのご連絡を頂きました。これだけ感染者数が多いと、明日は我が身なのでは・・と不安に感じる方は多いと思います。一昨日、イダケンが理事長のマンションの理事会が開催され、新型コロナウィルス感染拡大防止として、役員にPCR検査キットを配付し、理事会前もしくは理事会後に体調の不良を少しでも感じた場合、検査を受ける方向性が決議されました。役員の中には80近い後期高齢者がいますが、課題が多い為、理事会をスキップするわけにもいかないですし、ウェブ会議が不得手な方もおり、フェイストゥフェイスの会議を開催せざるを得ない状況です。Yahoo!ショッピングで、国産の検査キットが送料別で2500円程度で購入することができます。唾液採取後郵送で検査機関に送り、検査結果がメールで報告をもらえるというものです。ワクチンが摂取できる時期は不透明です。仮にワクチンを打ったからと言って、インフルエンザのように発症する可能性もあると思います。ちょっとでも「おかしいな」と思った時に、移動し、他の方に感染させるリスクを避け、検査ができる手段があるのは有難いお話です。
2021.01.29
ブログにお立ちより頂き有難うございます。仕事帰りや昼休み時に、会社の近くにある花屋に行って、花苗をプチ買い物をするのが趣味のイダケンですw我が家のジャノメエリカは、寄せ植えの一つとしてついてきた苗を3年ほど前の春先に、北側にある花壇に植えたものです。一昨年、昨年と花を付けなかったので、日照の問題(北側の花壇は4カ月はほぼ陽が差さない)かと思っていましたが、今年は12月頃から、ちらほらと咲き始め、今や低木の3分の1は花が咲いています。1つ1つは蛇の目のような花がたくさん咲きます。真冬の花が少ない中で、綺麗な桃色の花はすばらすぃ!!寒さにも暑さにも強く、手間いらずな低木。マンションの植木の一つにもおすすめかも!?
2021.01.28
いつもブログにお越し頂き有難うございます。体重が少し気になり始めたので、新たに有酸素運動を始めたイダケンです。皆様横浜駅を降りた事ありますか?イダケンは管理会社務め時代、事務所が一時横浜駅最寄りにありました。仕事の帰りに、鶴屋町で良く飲んでいましたw横浜駅はサラリーマン時代から、ずーっと工事が行われていました。あまりにも工事が長いので、日本のサグラダファミリアと揶揄されていたくらいです。横浜駅直結の建物が延々広がり、タイトルのマンションまでエスカレーターを降りて2分くらいの距離にまで近づいてきました。このマンションは資産価値上がりますよね!!2021年1月から契約が始まった、この物件。発展を続ける横浜駅とともに、管理においても発展ができるようサポートを行っていきたいと思います!!
2021.01.26
いつもありがとうございます。イダケンです。クックパッドのマートステーションってご存知ですか?エントランスに生鮮宅配ボックス(冷蔵庫ですねw)を置き、居住者が注文した商品を入れるというものです。最近、居住者の要望により、検討を始めている管理組合が増えています。以下、簡単に導入目的と使用方法の説明を記します。・新型コロナウイルスの感染拡大防止のため飲食店の休業などが続いており、家で食事をする機会が増えています。その影響でスーパーマーケットなど食料品店が混雑し、一部商品の在庫不足が生じたり、入場規制を行う店舗なども出ています。また、混雑を避けて買い物したいという方が増えており、ネットスーパーや宅配サービスに関しても「買いだめ」注文が殺到し、スムーズに利用できない状況が続いています。・マンション共用部などに「マートステーション」(冷蔵宅配ボックス)を設置することで、アプリを使用し、生産者の販売する新鮮な食材を1品から送料無料で購入いただけます。受け取り当日朝8時までに注文すれば、その日の夕方以降に商品を受け取ることが可能です。マンションの合意形成ですが、エントランス等に場所の余裕があるからという理由で、理事会が勝手に決めるとNGです、共用部に、営利目的のスペース(宅配ボックス設置)を許可するわけですから、総会承認は必須です。今後の懸念材料は、クックパッドとは別の業者が同様のサービスを提案した時に、どうするか?です。商売になる!と思えば、生協などの業者が新規参入する可能性があります。一部の居住者が使用するためにA(仮にマートステーション)はOKで、B(例えば生協)はNGだと、居住者間のもめごとに発展することが予見されます。
2021.01.21
ブログにお越しいただきありがとうございます。イダケンです。冬に咲く花は背が低い植物が多い中、花壇や庭植えにしても目立つ花と言えばストックです。好みは判れますが、強い香りがします。12月頃までに切り戻しをすると、わさわさ、花が増えます。梅雨前に蒸れと暑さで枯れてしまいますが、11月から5月まで咲き続ける花期の長い植物です。冬の寄せ植え、花壇には欠かせない花の一つだと思います。イダケンの家では、軒下のベストポジションに毎年植えています。
2021.01.20
イダケンのブログにお越し頂き有難うございます。新型コロナウィルスの影響による二度目の緊急事態宣言が発動後、会議室とWeb会議を併用するミーティングが増え始めました。会議室に集まった方には画像と音声を共有する必要があります。そのため、・広範囲の音を拾えるスピーカーマイク・プロジェクター・パソコンが必要になります。この3点セットをすべて準備しているマンションは少ないので、イダケンが持参します。昨日の日曜日は、築約45年の100戸超マンションの理事会に出席。会議室出席は3名、Web会議出席は6名で、全員出席でした。イダケンは、電車&徒歩移動なので、重い資材+会議の書類を運ぶのは大変です。会議によっては、軽量化セットで臨みます。この組み合わせだと3点セットで約1キロちょっとです。通常のノートパソコン、エプソンのプロジェクター、スピーカーマイクだと4キロくらいになるため、相当軽くなります。明るすぎるところはプロジェクターの性能がついていかず難しいのですが、昼間でも、ある程度暗くなる環境がつくれれば、軽量化セットでもなんとかなります。
2021.01.18
ブログにお越し頂き感謝、感謝のイダケンです。週末は、ほぼほぼ、契約先の会議に出かけているため、屋外でインターネットができる環境は必須です。ちょっと前までは、事業撤退をした「どこにでもWi-Fi」を使用していましたが、サービス停止後は、SIM二枚差しができるスマートフォンに、データ専用SIMを入れて仕事をしています。契約先はFUJI Wi-Fi。回線はdocomo、Softbank、auから選択ができ、イダケンはSoftbankの50Gプランを選択しました。場所や時間によって、回線速度が異なりますが・・・格安SIMの中では割と通信速度が安定しているという口コミがあったOCNモバイルで23M(東京都世田谷区)FUJI Wi-Fiで測定すると100Mを超えている・・・自宅の有線LANからの通信より早いじゃんw普段使っていて困ることはありません。ただ・・イダケンの使う環境だと50Gもいらない・・20G以下でよさそうなので、次の契約更新時には契約の容量減らしたいと思います。50Gでも月額税別2400円(割引後)と格安なんですけどね。スタッフの携帯契約の見直しを検討しているため、この前話題の「日本通信」のプランを契約しました。16G(春から20G)+70分かけ放題/月で、1980円と、こちらも魅力的な価格。新型コロナウィルス感染拡大防止の点から、事務所の出勤を控え、事務所への電話は転送にしています。事務所二か所の転送用で二回線、会社の携帯一回線、プライベートの回線一回線、データ用一回線とイダケンだけで5回線の携帯(SIM)契約をしています。「日本通信」のプランだと、データ回線と通信用一回線がひとつにまとめられそうです。IP電話アプリも併用して、少し携帯の契約を減らそうと画策しています。
2021.01.17
寒さに弱く、冬に室内へ入れれば育てやすいジャコバサボテンです。昨年苗を購入し、夏場は外で放置。12月に部屋で育てたら、花が咲きました。次のシーズンは、少し大切に育てて、苗を大きくして、たくさん花を咲かせたいと思います。
2021.01.15
ブログにお越し頂きありがとうございます。関東に長く住んだため、寒さに弱い道産子のイダケンです。イダケンが理事長を務めるマンションは、築45年で、居住者の高齢化が進んでいます。エントランス床面が歩道から一段高くなっていますが、スロープがありません。そのため下の写真(星の左の部分)のように大きな段差があります。車いすや足の不自由な方から、改善を以前から求められていました。イダケンが理事長を務めるマンションは、役員さんに二名一級建築士がいます。風除室外側の区画では、急なスロープにしかならないため、風除室内側までスロープを伸ばすことで12分1勾配が確保できることがわかりました。外部の設計事務所に、設計を依頼し、スロープの設置に行きつきました。下の写真をご覧ください。自動扉を跨いで、スロープが設置されていることがわかります。自動扉はハンガー扉(上から吊っている)なので、下に隙間が空いていても触れ止めが機能していれば問題ありません居住者に喜んでもらえる改良工事ができて満足です!
2021.01.15
寒波が来て寒いですねー健康には人一倍気を付けるようになったイダケンですw本日もブログにお越し頂き有難うございます。タイトルの花ですが、聞いたことがないという方は多いと思います。ググっても、詳しい情報が出てこない、マイナーな花の種類です。3年前?に花屋さんで並んでいる赤紫の綺麗な花を見つけて購入。その後2シーズン、あまりにも育て方が雑(放置)で花を咲かせることができませんでした。でも・・放置でも枯れずに生き残れたところをみると、丈夫な花であると思い。昨年秋から大事に水やり、肥料をしていたところ、1月に入って咲き始めました。花のシーズンは冬のようで、室内とは言え、次から次へと蕾をつけて、温かい色の花をみると、寒さも吹き飛びます。ブラジル原産で寒さには強くない為、冬場は室内管理のようです。温かい季節は外に放置していますw温かくなったら、挿し木で増やして、欲しい方にプレゼントをしようと思います。もう少しで冬咲きのアジサイ(これも室内管理)が咲き始めそうです。冬っぽくない花を室内で楽しむのも、また良いものです♪
2021.01.08
当ブログにお越し頂き有難うございます。今日はザ・ローリング・ストーンズを聞きながらブログを書いているイダケンです。本日(2021.1.7)に緊急事態宣言が発令される見込みです。昨年の4月に続き2度目。前回は、緊急事態宣言が発令された後に、対応にあたふたして、理事会とトラブルになっていたマンションを多く見ました。4月は初めての緊急事態宣言であることから、「仕方がない」というように、管理組合は納得していましたが、今回は2度目です。宣言発令後速やかに、管理体制(契約業務)が現状維持なのか、何らかの変更があるのか、速やかに理事長や役員に連絡することが求められます。早速今朝、イダケン事務所と顧問契約をしているマンションの管理会社から、緊急事態宣言時の対応について文章が届いていました。迅速ですねー12月の時点で、第三波到来。緊急事態宣言が発令されることは十分予見ができます。管理会社の緊急時の対応力が試されます!!
2021.01.07
いつもありがとうございます。前回の健康診断では悪い方から二番目の評価を得たイダケンです。正月明け早々に健康診断(半日人間ドック)に行ってきました。短時間にたくさんの検査を実施するので、病院に行っている間はとても忙しいです^^;血液検査はすぐに出るため、問診でいろいろ改善の指摘を頂きました。肺機能⇒肺炎を三年前にしているため、明らかに低下しているようです。脂肪⇒昨年よりかなり体重減っているのですが・・正月太りでしょうか・・・肝機能⇒年末で飲みすぎ!?最近は結構休肝日を設けていますが、積もり積もった肝臓へのダメージ??再検査をするようなレベルではなく安心しましたが、より一層健康管理は徹底していきたいと思います。今日もブログ記事をお読み頂き感謝致します。
2021.01.06
いつも有り難うございます。ガーデニングが趣味のイダケンです。夏花壇の代表であるペチュニア。ブランド品種の丈夫な品種は、何とか夏を越し、翌年も元気に花を咲かせることができます。100円苗(ノーブランド)のペニュニアは、イダケンは育てるのが下手なのか、梅雨の蒸れで、大概枯らして夏越をさせてあげられません。その中で唯一残った黒色のペチュニア。今は軒下に移動、1月に入ってもポツリポツリと花を咲かせ、新芽も芽吹いています。寒いと一度咲くと花もちが良いです。住んでいる町田は内陸で、12月下旬から2月中旬位の最低気温は0度からマイナス5度くらいになります。(寒波が来るとマイナス10度近く下がったこともあります)夏の花と思われがちですが、以外とペチュニアやカリブラコアは寒さに強く、鉢植えの野外で冬を越したりします。ナス科の花で連作に弱く、何年も同じ苗を育てることは難しいのですが、複数年花を楽しませてくれる苗は嬉しいものです♪今日もブログをお読み頂き感謝、感謝です。
2021.01.05
イダケンのブログにお越し頂き有難うございます!!今日(2021.1.4)から仕事始めの方も多いのではないでしょうか?また、すぐに三連休があるので、良いスタートを切りましょう♪♪イダケンが理事長を務めるマンションは築45年です。大規模修繕工事は6年前に行いましたが、設備の老朽化が進行しており、優先順位をつけ改修を行っています。最大の問題点は資金不足です(´;ω;`)ウゥゥ大凡10年程までに修繕積立金を改定したものの、高齢者かが多い為、妥協の産物のような金額でしか増額はできませんでした。また、長年積立金の改定をしてこなかったシワ寄せが、原資不足を招き、排管の改修なども年毎に工区を分けて、少しずつ実施せざるを得ない状況です。悩ましいのが、駐車場設備です。機械式駐車場ではありませんが、地下に駐車場があり、車用の専用エレベーターが設置され、車を上げ下ろしをすることになります。メンテナンスは定期的に行っていますが、竣工依頼大掛かりなリニューアルが一度も行われていない為、保守業者からは強く改修を提案されています。マンションは最寄り駅より徒歩5分、3駅が10分以内と好立地で、首都圏マンション駐車場問題のご多分に漏れず、契約率がものすごく低下しています。1000万円近い高額な改修工事が提案されています。装置が故障した時に、部品交換が必要な際、部品調達に相当な期間時間を要することが予想され、駐車場契約者と紛争(責任問題)に発展することが懸念されます。収入源としては、まだ採算は取れるため、駐車場の廃止と言うことは考えていませんが、他の設備改修の優先順位が高い為、設備改修の資金の目途が立つまで、一時的に駐車場契約をしないという暫定措置を検討し始めました。高額な修繕を伴い、高齢化すると契約率が低下する駐車場の改修。頭が痛いですが、知恵を絞って、良い方向に進むよう頑張ります!!拙い文章ですが今日もブログをお読み頂き感謝です。
2021.01.04
いつも有難うございます。例年年末年始は暴飲暴食が祟り、体調を崩した状態で仕事始めを迎えていたイダケンです。でも、今年は昨年までとは違い、すこぶる健康ですw昨年3月下旬から始めた筋トレ、毎日ではないものの、続いています。また、お風呂上りや起床後に簡単なストレッチやヨガ体操もするようになりました。30代後半(今は49歳)のころの体重を概ね維持・・さすがに正月太りで気持ちオーバーしていますが、すぐ元に戻せるレベルです。年に数回発症した腰痛は筋トレ始めてから一度もありません。大きな風邪もひいていません。ジムに行かず、自重トレーニングを行っていますが、少し難易度(筋肉への負荷)を高めるために、プッシュアップバー(腕立て伏せ)とアブローラー(腹筋)をゲットしました。短時間でもより効果があり、肉体に変化が現れました!今では自宅の他に、横浜事務所に置き、休憩時間を利用して、体を動かしています。今日(1月3日)から少しずつ仕事モードへ切り替えていきますが、気持ちも体もリフレッシュ、良い形でスタートダッシュが切れそうです♪ブログをお読み頂き感謝致します。
2021.01.03
いつも有難うございます。1月2日・3日は箱根駅伝をテレビで観戦するイダケンです。3区で母校がトップへ!応援しています。イダケンは、建物の瑕疵問題(今の民法では契約不適合責任という言葉に変わっています)から、管理組合を守るために頑張っています。明らかな大きなミスが発見されても、デベロッパー(マンションの開発会社)やゼネコン(新築時の施工会社)は、保証、や時効を盾に取り、ドライな対応をしてきます。管理組合の執行部=理事会は持ち回りの短期任期の役員で構成され、弁護士などの専門家に相談しても、法的にハードルが高く、ミスを立証し、デベロッパー等責任を追及するのは困難であると、あきらめを諭してきます。横浜の三ツ沢公園の杭問題マンションですが、イダケン事務所も専門家の一つとして協力しています。管理会社もデベロッパーも施工会社も、不具合が発見された当初は、まったく聞く耳も持たず。組合が全力でこの問題解決のために努力した結果、2021年3月に建替えマンションが竣工します。最近のニュースになったお話です。2020年11月にJR九州がデベロッパー、若築建設が施工をした九州にあるマンションで、築25年を経過しているのに関わらず、建て替えを実現しました。欠陥マンション建て替えへ 福岡、JR九州など販売イダケン事務所で世田谷の築20数年経過しているマンションの不具合問題解決に取り組んでいます。1回目の大規模修繕からお付き合いをさせて頂いているマンションで、長い月日が経って、2020年末にようやくデベロッパーが、否を認めて、具体的な解決交渉に進むことになりました。組合にとって、エネルギーのいる作業ですが、あきらめない強い意志があり、解決のための専門家との連携がうまくいけば、良い方向に進んでいくと信じてもよいと思います。これからも、弱者である管理組合を、ドライな対応をするデベロッパーや建設会社から守るために尽力します。ブログ記事をお読みいただき感謝いたします。
2021.01.02
いつもありがとうございます。12月30日からお休みを頂いていますが、新型コロナウィルス感染拡大防止から、外出はせずに家でのんびり過ごしています。娘たちは、クリスマスプレゼントでもらった鬼滅の刃のコスプレを着て、自宅カラオケ(今は簡単、安価でうちで楽しめます)で盛り上がっています。正月明け1月6日には健康診断があり、のんびりしすぎて太らないように毎日筋トレを続けています。昨年の健康診断は下から二番目に悪い結果だったので、今年は少しでも良い結果がでればいいなと思っています。2020年は、いろいろ考えさせられることが多い年でした。仕事は春から夏は組合活動が停滞気味で新規の仕事が止まっていましたが、秋から一気に仕事が決まり、一昨年と変わらない感じの仕事量になっています。今年は仕事の動き出しが早く、1月3日からスタートです。コロナに負けず、良い一年になるといいですね♪久しぶりのブログアップ。お越しいただいた方に感謝、感謝です。
2021.01.01
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