2010年06月の記事
全25件 (25件中 1-25件目)
1
-
6月の入退去実績
ランキング←不動産投資の情報毎月恒例年初にたてた目標に対して６月のレビュー５月のレビュー６月の実績は1棟目札幌 ８/８ 満室2棟目札幌 ７/８ （７月から８/８） 3棟目札幌 ８/１０ 4棟目札幌 １７/１９ 5棟目横浜 １２/１２ 満室合計 ５２/５７ 稼動率91.2％（札幌だけでは４０/４５ 稼働率88.9％）今年に入ってからの総合稼動率は９５．４％（292/306）札幌だけでは９４．８％（256/270）札幌のデータをわざわざ分けているのは自慢話ではなく真実を伝えるため。横浜新築は最初から満室ですから、それを入れると当然、稼働率も上がります。新たな退去予告はナシ。退去目標８に対して６のまま。今年はじめて札幌での実績が90％を単月で下回りました。退去がなければ来月から再び90％を超えますが、年初は完全満室だったので全く満足できません。ところでサッカー残念でしたねー。寝不足です。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.06.30
コメント(0)
-
新築物件へ
ランキング←不動産投資の情報昨日、久しぶりに横浜新築物件へ。先週、行くつもりでしたが結局行けず、本当に久々。特に何もなくすぐに撤退。新築は満室にさえなれば何もすることがなく楽といえば楽。つまらない、といえばつまらない。このアパートから歩いて30秒くらいの場所に動物病院があります。今はペット不可ですが将来的にはそれを売りに１階のみペット可にして入居促進や家賃下落の歯止めにしようかな、などと考えています。でも途中からペット可にすると既に入っている人との調整が難しいと聞いたこともあります。それが理由で退去されたら大損害。いずれにしても当分、先の話。新築は楽チンです。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.06.28
コメント(8)
-
新築の利回りアップ？
ランキング←不動産投資の情報東京電力から横浜新築アパート横の電柱等の設置についての承諾の郵便物が届きました。実は３日くらい前、自宅に毎月1,500円の使用料を支払うので書類を送るから捺印して返信してほしい、と東京電力から電話があったと妻から聞いていました。ラッキー！ちょっとした金額の積み上げで利回りはアップするので喜んでいました。ところが・・・届いた書類に記入されていた金額は・・・年間1,500円ガッカリ。確かに敷地内ではなく前の道に電柱が建っているだけなので何で？と思っていました。↓ こんな感じで全く迷惑ではありません。という訳で残念ながら利回りアップにはなりませんでした。確かに１本の電柱くらいでそんなに払っていたら大赤字でしょうね(￣∇￣;) ランキング←応援クリックお願いします。
2010.06.27
コメント(2)
-
サラリーマンの信用
ランキング←不動産投資の情報大学卒業後２年ほど勤めた金融関係の会社をやめ、転職したことがあります。当時はお金もないのに金遣いが荒く貧乏暮らし。大学時代から丸井の赤いカードで買い物したり、キャッシングをしていました。その会社を年末に退職し今の会社に勤めるのが翌月の２０日。その間、引越し貧乏でお金が底をつきました。当り前のように丸井にキャッシングに行ったところ「会社に勤めてからにして下さい。」と冷たく言い放たれました。もうすぐ就職が決まっていると言っても全くダメ。本当に冷たい「言い方」でした。その時、丸井では二度と買い物しないと誓いました。今から思うとサラリーマンの信用が一瞬なりとも消えた若者にお金を貸さないのは当然だと言うのも理解はできます。しかしアノ冷たい言い方は今でも忘れられません。またお客さんになる可能性もあるんですから、やっぱりちゃんと接しないとダメですよね。会社に入ると今度は銀行からキャッシュカード紹介攻勢。信用がまた一変しました。ところで今日から久しぶりに人気ブログランキングに参入。約１ヶ月の予定です。目標は５０位。よろしくお願いします♪ランキング←応援クリックお願いします。
2010.06.26
コメント(14)
-
ゴールラッシュで日本勝利！
たった今デンマーク戦が終わりました。やったー！ゴールラッシュで日本勝利！気持ちのいい試合でしたね。不動産の方もゴールラッシュ といきたいところです。
2010.06.25
コメント(8)
-
空室が埋まった
空室が埋まった「夢」を見ました。目が覚めると夢だったことを自覚。残念！そう言えば２ヶ月くらい決まった報告を受けていません。そろそろ朗報に飢えてきています。何とかしたいですね(￣∇￣;)
2010.06.24
コメント(4)
-
空室状況続き
先週の土曜日に３棟目の管理担当から着信。キャンペーンも残り１ヶ月なので条件の見直しのお願いでした。この管理会社からそんなお願いを受けたのは初めて。余程、動きが鈍いのでしょう。２千円の交渉幅で了解しました。あと最近、他の大家さんの物件で蟻がでるので除草はどうですかとの提案を受けました。満室にしてもらっている時は自分で必用だとは思わないものまで付き合いでやってもらっているが、必要とも思わないし満室でもないので受けないと伝えたところ「分かりやすい」と褒められ？ました。しかしこの管理会社が家賃下げの交渉をしてくるのは札幌の状況が余程、厳しいのだろうと察しがつきます。
2010.06.23
コメント(0)
-
４棟目の空室状況
先日４棟目管理会社に空室状況の確認。「厳しいです。」のひと言。生活保護の人は増えてきているがそれ以外の動きが少ないとのこと。んー、ちゃんと決まってる人も居るんだけどな、と思いつつ例の元暴力団についても聞いてみました。すっかり大人しいらしい。管理会社にも電話して来ないし入居者の方からのクレームもないそうです。弁護士からの内容証明が効いたのか？暫く間をおいているだけなのか？良く分かりません。
2010.06.21
コメント(8)
-
収支報告書
先日１～３棟目の収支報告書が届きました。今月は２棟目の収支が赤字。広告費３ヶ月とリフォーム代敷金返金などが理由。２棟目の収支は銀行返済後は赤字、返済前は６万ほど黒字といった内容。１棟目、３棟目はまずまず。やはり入居がすぐに決まっても退去があると収支に大きく響きます。
2010.06.20
コメント(0)
-
不動産投資家で飲み会
昨日は有楽町でひろ＊さんが幹事で６人の不動産投資家が集結。コジローさん、埼玉swallowsさん、ＳＥ大家たくちゃん、大学生大家さんそして私。ひろ※さんとコジローさん以外は初対面。7時から11時30分まで時間を忘れて不動産ネタで盛り上がりました。私、今も少し酔ってます。その中で衝撃の事実が発覚！びっ栗、びっ栗、びっ栗！ビックリし過ぎて宙に浮きそうになりました。もしかしたら？と思った時も ありましたが、まさか・・・ブログでは・・・書けません。
2010.06.19
コメント(10)
-
新築物件
横浜の新築物件。４月は毎週末に訪問。しかしゴールデンウィーク後は病気、イベントで１回も行っていません。もう2ヶ月近く。新築で満室ということもありますが私の場合は物件が身近にあろうが遠くにあろうが、あまり変わらない？のかもしれません。管理会社もしっかりしてますし。でもやっぱり愛着がありますから今週末は久々に行ってきます。
2010.06.18
コメント(0)
-
2年連続ボーナス減
７月初旬のボーナス。２年連続で大幅減のようです。昨年が15％以上のダウン。今年は昨年からさらに15％のダウン。そこそこ年収の高い会社ですがこれを機に競合他社並みに人件費を段階的に下げていこうということでしょうか。痛いと言えばそうですが脱サラする気持ちにはなり易くなります。ここは我慢しないと・・・当分は脱サラする気はありませんが好条件で脱サラできる環境が整えば有り得ない話ではありません。5年後くらいにＦＲでもやってくれればタイミングとしては最高なんですが・・・そううまくはいかないでしょう。今年はサラリーマン手取りが不動産投資のキャッシュフローと同じくらいになりそうです。
2010.06.17
コメント(8)
-
空室対策セミナー
仕事中、少しだけ時間が空いたので全賃フェアの空室対策セミナーをほんの15分くらい聞いてきました。会社が港区にあって職種も比較的自由な時間が多いので・・・立ち見がたくさんで大盛況。空室対策は大家さんの永遠のテーマですから当然でしょうか。内容は正直に言って今ひとつ。15分くらいだったので、その後にいいネタがあったのかも知れません。不動産本や有料セミナーで空室対策はほぼ出尽くした感があるので仕方ないと思います。頭で理解していても実際に行動できるかできないか、やるかやらないかが分かれ道だと考えています。自分に当てはめると分かっていても十分にできていないのが正直なところです。
2010.06.16
コメント(0)
-
全賃フェア
いよいよ全賃フェア。今回ばかりは参加は厳しそう。ここ３年は行けそうにないとブログに書きつつ結局は会社をサボって参加してきましたが今回はまず無理。全賃フェア後の飲み会にもいくつか企画があり人脈拡大のためその中のひとつには参加したいと思っていましたがそれも断念。まだ、サラリーマン業が本業で一番効率よく確実にキャッシュを残してくれるので引っ張れるだけ頑張るしかありません(^^)/
2010.06.14
コメント(2)
-
横浜に
昨日、横浜に戻ってきました。車での移動のためちょっと疲れ気味。ＧＷからすっかり不動産から遠ざかっています。これでいいのだろうか？自分で動かなくても何とかなるのが不動産業ですがいい成果を出したければこのままでいい訳がないでしょうね(^^)/
2010.06.13
コメント(2)
-
ただ今、福島
昨日の夜。福島にやってきました。妻の親戚の結婚式です。終わり次第、夜には横浜へ。福島にも優秀な投資家がいらっしゃいます。その方の話によると福島は不動産会社のつながりが強く、一人だけ違う動きをすると相手にされなくなるそうです。そのため、その方は自力でやっても大きな成果。世の中、優秀な人、います。
2010.06.12
コメント(2)
-
物件購入で気をつけること
不動産投資の経験者には釈迦に説法のような話。先日ある会社から札幌中古物件の紹介メールが届きました。利回り、築年数、価格は合格。そして満室。しかしレントロールを見ると全て同じ間取りなのに最低家賃が何と18,000円！安！横浜では駐車場の値段。その他の部屋は３万以上で一番高い部屋は41,000円。多分、満室にするために無理に低い家賃設定にしたのでしょうが逆の見方をすると、その金額じゃないと埋まらない地域になっているという見方もできます。その他、高く売却するため家賃は高めでフリーレント期間を長くしたり、採算を考えないで広告費を思いっきり出して無理やり満室もあるようです。一番ひどいのは架空満室。物件購入に当たってはいろいろと見極めないといけませんね(^^)/
2010.06.11
コメント(2)
-
管理会社からの電話
大手仲介の管理会社から電話。もしかして！空室が埋まった？と思いきや１日からの入居の部屋の給湯器が使えない訳ではないが今後、交換の可能性ありとの報告。報告はしっかりしてほしいと思う半面、そんなことはメールでしてほしいとも思ってしまいます。空室がある時はどうしても期待してしまいますからね。この会社の連絡は必ず電話。とってもアナログ。とは言っても小さな不満。全体的な満足度は高いです。
2010.06.10
コメント(0)
-
東急沿線土地情報
年初から新築購入のため多くの不動産会社に問合せをしてきました。今でも情報をくれるのは一人だけです。その不動産会社から土地情報の電話。田園都市線あざみの駅、徒歩13分で70坪の土地の坪単価が76万。旗竿地などの割安な土地ではなく普通の土地だそうです。あざみ野は人気駅。確かにやや安めですが、特別安い訳でもありません。ただ売主は事情があって売り急いでいるらしく価格交渉の余地はあるようです。正直に当分は購入する予定はないことは伝えましたが、情報提供は続けていきますとのこと。ビックリするような情報があれば飛びつく可能性はありますが、なかなか難しいでしょうね(〃^ー')φ
2010.06.09
コメント(0)
-
長島さんの本
最近は不動産本も食傷気味で購入していません。しかし非常にネット上での評判が高いので長島さんの不動産投資「やっていい人、悪い人」をアマゾンで10日くらい前に予約。しかし、どうも人気殺到のようで入庫の見込みがたたずお届け日が確定していません、というメール。そんな感じだと余計に楽しみ♪早く読んでみたいです。
2010.06.07
コメント(4)
-
運動会
昨日は子供の運動会。運動会を見に行くのも小学生だけですから、あと３回だけ。と言う訳で不動産活動は休止。こんな時にサクッと空室が埋まると嬉しいんですけどね♪
2010.06.06
コメント(2)
-
超川上物件？
会社の先輩に東横線、超人気駅前に不動産を持っている人がいます。随分前から知っていましたが先日、冗談で「不動産投資に興味があるので 教えて下さい。でも○○さんの 物件は築30年越えているから リスクが高すぎて買えませんけど(笑い)」と言ったところ先輩も半分冗談だと思いますが「別に立て替えればいいだけじゃん。 俺は定年近くでローンが組めないから 無理だけどお前はまだ大丈夫。」ちなみにいくらだったら売るか聞いたら遊んで暮らせるくらいと笑って言いました。お金には困っていなさそうだし、最近は不動産にも興味がなさそう。大家から直接で立地も最高となれば超川上物件？時間かけてゆっくり懐柔していきますか(￣∇￣;)
2010.06.05
コメント(0)
-
税務課から郵便が・・・
自宅に税務課から郵便が届きました。不動産取得税？にしては早すぎる。おたずね書？だったら税務署からくるはず。中身は・・・固定資産税に係る家屋調査について（お願い）でした。新築で２３年度から固定資産税がかかるので現地調査したいとの申し入れ。入居者が既にいる場合や遠隔地の場合は現地調査の省略も可能なようです。ここは満室なので現地調査省略です。
2010.06.04
コメント(0)
-
札幌物件進捗ナシ
既に1ヶ月、札幌物件で動きがありません。困った、困った(￣∇￣;)明日あたり管理会社に「カツ」をやんわり入れようと思います。しかし営業はお休み。子供の運動会がこの週末にあるので義理のお母様がいらっしゃっている。もちろん不動産投資のことは知りません。来週も週末は結婚式で福島へ。あまり営業できません。そろそろ例年のトレンドからすると朗報があってもいい頃ですが・・・「果報は寝て待て」そんなに甘くはないですね。
2010.06.03
コメント(3)
-
横浜新築物件の収支報告書
先日、横浜新築物件の収支報告書が届きました。入金も早いし、報告書も早い。札幌物件の収支報告書が翌月１５日前後と比べるとその差は歴然。この管理会社、報・連・相がしっかりしているのは、以前のブログで書いた通り。残るは１番重要な営業力。ここは未知。当分先にしか検証できませんが退去が当分ないことを望みます。最低２年は退去はナシで頑張ってほしいと期待しています。
2010.06.02
コメント(4)
全25件 (25件中 1-25件目)
1
-
-
- 写真俳句ブログ
- 蔓薔薇やフェンスに這わせ悦に入る
- (2026-05-07 05:30:04)
-
-
-
- 【楽天ブログ公式】お買い物マラソン…
- 「SONIC Tシャツ」 音速ロック＝＝…
- (2026-05-07 00:09:45)
-
-
-
- まち楽ブログ
- シャクヤク花アート、来年はもっとで…
- (2026-05-06 21:42:06)
-
