2010年03月の記事
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3月の入退去実績
毎月恒例年初にたてた目標に対して３月のレビュー２月のレビュー今月から稼働率にしました。ですから入居していてもフリーレントの場合は空室扱い。逆に退去していても入金のあった場合は空きナシ扱いです。 ３月の実績は1棟目 ７/８ 満室（３月初旬入居で１ヶ月フリーレント）2棟目 ８/８ 満室3棟目 ９/１０ 4棟目 １９/１９ 満室（４月から２室空室）合計 ４３/４５ 稼動率95.5％今年に入ってからの総合稼動率は９８．５％（133/135）退去予告は４棟目元暴力団の影響で２部屋追加で今年になってから４。去年は年間で退去は２でしたから既に昨年実績を上回ってしまいました。目標が８ですからもう４部屋の退去しか許されません。そしてもうひとつの目標。優良物件を手に入れるは本日決済。来月から１棟１２室が加わります。初の首都圏デビューです。今月は元暴力団入居者に振り回されました。稼働率はそんなに悪い数字ではありませんが不動産投資で大失敗したような気分です。
2010.03.31
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有難い入居者
１棟目の管理担当から電話。ドキッ！「用事が３件あります。ひとつはアパート名の看板が折れてた、ホッ二つ目はアパートの横にテレビやPCの残留物があり廃棄にお金がかかる、ホッ最後は雨漏りの件、大したことはないがたまにあるようです。」ホッとしましました。退去じゃなくて。この雨漏りの部屋、今回で４回目くらい。よく我慢してくれています。そして原因の場所が特定できないので次回、雨漏りした時に連絡してくれて入居者の協力のもと修理することに。この方、７年弱も住んでくれています。管理担当者に家賃は下がらないですよね？と聞いたらしいのですが、機転を効かせて下がらないけど上がることもないんですよと答えてくれたそうです。一応、大家さんにも伝えてほしいと言っていたらしく、次の更新時に千円下げていいと答えておきました。次の更新まで１年３ヶ月ありますしそこから２年と考えると当分は住んでくれそうです。とんでもない入居者も居れば神様のような入居者もいます。本当に有難い入居者です。
2010.03.29
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２棟目札幌物件の４年間トータル収支
2棟目札幌物件を購入して４年経過昨年のブログ４年目の全ての経費を差し引き物件取得の諸経費（旅費も含めた）実質利回りを算出しました。１０．２％合格です！この１年はずっと満室でしたし特別な出費もなくパーフェクトでした。購入当初は満室で表面利回り１４％程度が今や１２．７％が気になるところ。過去４年間の実質利回りは１年目は１１．７６％２年目は７．８４％３年目は６．３７％４年目は１０．２２％４年間でやっと３６％回収目標は実質利回り１０％でしたから４年間ではちょっとショートですが、家賃の下落を考えると相当健闘と言えるでしょう。これでローンもあと６年。６年経てば自分が設立する予定の法人か妻に売却するつもりです。売却と言っても身内ですから実質ホールドです。
2010.03.28
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札幌行き決定！
25日（木）は異動のある人の内示の日でしたが、私は残留。ということで4/9（金）～11日（日）の3日間の札幌行きが決定。チケットも予約しました。いつもは営業活動、自分の物件のチェックがメインですが、今年はそれだけでは済みません。弁護士に先日、警告の内容証明を送ってもらうお願いをしました。金額は31,500円だそうです。その弁護士はこのような手続きはやった事がないようです。同じ事務所の弁護士が内容証明を送った時はそれでおさまったようです。警告文については、FAXで内容を確認することになっています。一体この後どうなるのか？相手はどう出てくるか？読めません。相手はどうでてくると思いますか？
2010.03.27
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目標達成までもう一歩
本業の忙しさと新規物件購入元暴力団事件で精神的にはきつい３月でしたが、悪い事ばかりではありません。年初の目標に対して１つは優良物件（自分ではそう思っている）を取得できた事。もう一つは・・・不動産投資の目標ではありませんが何と体重が5Kg減りました！年初目標が７Kgのダイエットですから目標達成までもう一歩です。ダイエットした訳でもないのにストレス？で自然と下がりました（笑）逆にストレスのお陰で禁煙は全くできません。
2010.03.26
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札幌に引越し
小学生の子供の友だちが札幌に引越します。毎日のように遊んでいた子なので寂しそう。転勤だから仕方ありません。先週、第二希望家賃135,000円のところで決まったそうです。第一希望は学園都市駅、徒歩1分４LDK家賃14万の分譲マンションだったそうですが2番手だったので結果はダメ。でもその物件は3/27退去でその夜中に清掃、3/28入居だそうです。激戦の札幌でもいい物件にはすぐに借り手がつくようです。やっぱり大都市ですから需要はあります。あっ、そうだ！今日は本業の内示の日。転居を伴う異動がないことは確定していますが、部署の異動は今回は可能性があります。転居を伴わなければ、どこでもいいか。さて、どうなるでしょうか？
2010.03.25
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5棟目新築物件見学
妻と子供を連れて5棟目新築横浜物件の見学。横浜新築物件を購入する際に2棟を比較して購入しました。最初に購入しなかった物件の見学。次に購入した物件の見学。5棟目新築物件の妻の評価は上々。もう1棟と比較して全ての面で5棟目新築物件が上とういう評価。4棟目札幌物件が不安定要素がある中で今回の取得は大きいです。札幌の4棟で4棟目物件の全家賃に占める割合は約45％（満室時）つまり4棟目がこけるとダメージが大きい訳です。しかし今回の購入で札幌4棟目物件の全家賃に占める割合は約30％に低下。決して少なくはありませんが随分下がります。規模を追求する事は考えていませんができれば、今年中にもう1棟取得して4棟目の比率を下げたいと思います。仮に次に購入したら当分購入は控えるつもり。その後は少しづつ札幌物件との入れ替えをしていきます。札幌物件でも2棟目と問題の4棟目は今のところ当分ホールド予定。今年は購入するにはいい時期だと考えています。
2010.03.24
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疲れ果てて死んだように・・・
この３連休の２日間は疲れ果てて死んだように眠り続け、しっかり休養。今年に入ってから本業で忙しく、それだけでも精神的ダメージが大きいのに、それに加えて例の元暴力団事件に新築物件の取得。廃人のような状態に。この２日間は４棟目の退去のリフォームの指示だけ。いつもは他のリフォーム業者を使っていましたが、今回は時間も気力もないので、管理会社経由の予定。アパート経営では社長のようなもの。どんなトラブルでも最終判断は自分。そこが楽しいところでもありますが本業が忙しいとちょっと苦です。だいぶ疲れも取れたので今日は午後から妻と今回購入の新築横浜物件の見学。妻がこの物件を見るのは初めて。どんな感想がでるでしょうか？
2010.03.22
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融資情報
１８日（木）に５棟目横浜新築アパートの金消契約が完了しました。決済日は３１日私は本業で忙しいので妻に委任します。金消契約の際、銀行マンに雑談しながら情報収集。私も今回が５回目の契約で４つ目の銀行ですが、こんなに情報をくれる人ははじめて。アパートローンでデフォルトをだしている人はほとんどなく、むしろ自宅を購入して支払いができなくなっている人が多いようです。だからアパートローンに積極的なのだだそうです。誰でも知っていることですが・都銀はほとんど貸さない・T銀行はいい担当者に当たると融資をだす・信用金庫が積極的・Y銀行は１年前までフルローン近くで、かつ 金利も2.1％くらいで融資していてよく負けたなどなど。あの有名なFなどは個人で契約してあとで法人にかえているなんて実名の会社まで言っていいのかな？と思うくらい。４月以降も転勤しないので何でも聞いて下さいとまで言ってくれました。また私のように遠隔地投資で初期資金を多く入れている投資家ははじめて出合ったそうです。フルローン物件を多く持っている人は今はお断りだそうです。優遇金利0.5％はずっと続くのはラッキーでしたが、この銀行からの残債が５千万をきるまで確定申告後に毎年それを送らないといけないのがちょっと面倒。
2010.03.21
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暴力団事件の最終章
民事不介入の壁想像通り非常に高い！管理会社の常務と管理担当に管轄の警察、私が電話した警察官に会ってもらいましたが、近くの交番に連絡して巡回とパトロールを強化する、やってくれるのはこれだけです。あの有名な桶川ストーカー事件でも何度も家族や本人が身の危険を感じ警察に何度も出向いても、その後の結果はご存知の通り。私が知っているだけでもいくつもあります。そして弁護士とも話しました。まずは私がどうしたいのかの意思確認。やり方は２つ。すぐに退去で争うか、私と弁護士の連名で次回、同様のことがあれば強制退去という内容証明を送り何かあれば強制退去交渉、裁判の２つ。後者は内容証明を送ったあと、他の入居者に近隣に怒鳴ったりして迷惑をかける人がいるので何かあったら１１０番、管理会社に連絡をするように郵便を送るそうです。私が選んだ道は後者。気持ちは当然、前者ですが総合的に判断すると、このままでは負ける可能性がないとは断言できません。直ちにその方向で動くよう管理会社に連絡。しかし、この元暴力団、訳が分からない。管理会社の社長に会わせろと言って実際にあったら「こんな私ですが、今後もよろしく。」と２～３分で帰っていったそうです。最終ターゲットは私なんでしょうね。この元暴力団、１年ほど前に東京に半年くらいいましたから、私の家まで来る可能性も十分にあります。ポストの名前など名前の入ったものは全てはずすよう妻に指示しました。これで元暴力団関係のブログは終わり。変化があればブログに書きます。
2010.03.20
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元暴力団事件で管理会社に思うこと
元暴力団事件で１棟目～３棟目の３棟の管理をお願いしている管理会社にこういう場合、どうするか聞いてみました。実は福岡に物件を持っていてこんな状態で困っているということで質問しました。答えは・・・１．審査の段階で落とす →当然ですね。２．審査で判明せず入った場合は 強制退去手続き３．退去しない場合は担当者が 粘り強く交渉４. それでも駄目なら裁判だそうです。４棟目の管理会社の場合１.で完全にしくじっています。２．は言葉ではそう言ってもどこも似たり寄ったりの対応になるでしょうか。３.は４棟目管理会社は腰が引けていました。そもそも大家に保証人の事も相談せずこの人を入居させ、今度あったらと言い続け、私が絶対にまた起きる、起きると言ってきたのに・・・事が起きるのは仕方ありませんが、最初が肝心。毅然とした対応が大事。最初に起きた１年半前に管理会社に言ったのですが・・・もうこの話題に飽き飽きしている方も多いと思います。備忘録も兼ねているので書かざるを得ないのですが、明日でこの話題は最後にします。
2010.03.19
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元暴力団事件の狙いは？
元暴力団事件の狙いは一体何か？ズバリお金が私の結論。ずっとここは謎でした。元暴力団だから素行が悪いだけ？お金がほしい？厳密には今も真実は分かりません。状況を総合判断すると知能は決して低くありません。むしろ高いと思います。何か狙いがあって行動しているはず。私がお金だと思った理由は管理担当と話した際に質問しました。「この人の目的は何だと思いますか？」「分かりませんが先日、会社に来てもらって 話をした時に、大家は出て行ってくれないか と言っていないか？」と聞いてきたそうです。そして、そうだとも言えないから状況は知っていることだけを伝えたようです。また以前から管理会社と話しても駄目だから大家と話をさせろと言っていることを考えると最終ターゲットは私。つまりお金かなと思った次第です。暴れて、大家を困らせてお金をせびる、そういうのを法律を熟知していてギリギリのところでやっているとしか思えません。一体どういう戦略をたてているのか？戦略もなく思いつきなのか？本当の狙いは想像するしかありません。
2010.03.18
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元暴力団事件で私のとった対応
今回の暴力団事件で２０人以上の方からアドバイス、励ましをいただきました。感謝の気持ちでいっぱいです。さて、このような事態となり私がどうしたか、いろんな意見があって非常に迷いましたがまずは管轄の警察に電話しました。今回の件について説明しましたが電話ではなかなか伝わらないようで「で、どうしたいの？」「直接こっちに来たほうがいいね。」と言われたので横浜に住んでいて、すぐにはいけない事を話ました。「じゃー来れないね、管理会社の人に来て もらって。管理会社の人がよく分かって いるだろうから、アポとってから来て。 場合によってはアクション取るから。」名前を聞いてそこで話は終了。仕方なくこのところ厳しく接していた管理担当に電話。一両日中に営業担当の常務と警察に行ってもらう事に。顧問弁護士に電話するようすすめられ電話しましたが、つかまらず。今回は管理会社と入居者が退去しないことを最優先に対応することを共有できたので、少し安心しました。遠隔地からでは限界があることを実感しました。
2010.03.17
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元暴力団事件で退去の方
元暴力団事件でもう一人、退去すると管理会社から聞いていた方と連絡がつきました。１４日（日）の話です。その方は娘さんのところに居ました。その方のお話は・夜の９時に洗濯していないのに怒鳴られた・夜にシャワーを浴びていないのに怒鳴られた・鍵の穴に何者かにボンドを入れられたので 警察を呼んだ。犯人はアノ人だと思うが 分からなかった。そしてここからが信じられない話が・・・管理会社の人が元暴力団の人に謝れというので管理会社の人と一緒に謝りに言ったら、うるさいから出て行ってくれと言われた。あっちが出て行けばいいのに！と話されました。今まで管理担当が言っていた話と違う！これじゃー管理会社が、その方を強制退去させようとしたのと同じ。この方に電話すると言った時に困ったような声を出したのはこのせいか！！！そこで退去を止めてもらいました。その後、管理担当の携帯にメール。「本日、○○さんとお話しました。本人は退去を望んでいる訳ではないので退去しない事を、まず報告しておきます。なお○○さんを○○のところに謝りに行かせた意味が分かりません。社会的弱者を困らせるのはやめて下さい。１ヶ月以内に札幌に行くことだけは伝えておきます。」一体、何やってるの？嘘ばっか！いい加減にしてほしい。やっぱり元暴力団のただの代弁者。特に社会的弱者をいじめのように謝りに行かせたのは卑劣極まりない。しかも本人が否定していることで。元暴力団もそうだが、こいつも許せない！今現在、そのメールに対する返信はありません。事態は緊急！しかし、焦ってアチコチ相談するのも得策とは思えません。一発で決めないといけません。毎週火曜日はブログを休んでいましたが緊急事態につき無休です。
2010.03.16
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行くか！札幌に 元暴力団と直接対決
前日に書いた退去の方の状況から札幌に行く事を決断しました。元々４月の初旬に行こうとしていましたが、当時は完全満室だったので迷っていました。しかしここは行くしかありません。ただ聞くところによると警察も今は人事異動の時期。さらに警察の民事不介入の原則、そして遠隔地なので行った時に一発で決めないといけません。かなり難易度の高い仕事です。そのためには、行く前にしっかり話を聞いてくれる警察の人を見つけておく必要があります。そのため４月の初旬に行く予定。それでも時間がありません。もちろん行った時に元暴力団と会いません。難しい舵取りをしないといけません。
2010.03.15
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壮絶！元暴力団が原因で退去の方からヒアリング
元暴力団が原因で退去の方から状況を聞きました。この方の部屋は402。元暴力団は203。近い部屋ではありません。退去までの経緯は下記の通り。・ここ２ヶ月くらいネコがうるさい と言われていた。・階段を上る靴の音がうるさいと 言われていた。・仕事前に半年前の自転車の置き方が 悪いと物凄い怒鳴り方をした。・内階段で階段がガラス張りになって いるのですが階段下から上に上るのを ジッと見ている・ちょっと遠いスーパーなのにそこでも 顔を合わせるが、この人は何も買わない・ここ最近は会うたびに物凄い怒鳴る。 しかも尋常な怒鳴り方ではないらしい。 例えばこんにちは、と言うとこんにちは だとーと怒鳴り、お前は男がいるのか、 一人暮らしかなどと言ってくる。ここまでは前段。こんな事があって引っ越した方がいいと引越先を探していたある日、夜に洗濯機を回したところ、元暴力団がインターホンを鳴らした。TV付なので誰が来たのか分かり怖くて出れなかった。それでもこの元暴力団はドンドンと鳴らしドアノブを回したり、新聞受けに手を突っ込んだりしていたそうです。先ほども書きましたが、かなり離れている部屋で木造ではないし、冬場で窓も閉まっており通常は洗濯機の音は聞こえないはず。ここでこの方は最寄の交番に相談。すぐに引っ越した方がいいと言われたそうです。そして引越し当日も引越しがうるさいと怒鳴り、壁に何故、引越ししますと貼らなかったのか、と因縁をつけてきたそうです。さらに引越しトラックに乗って出ていくと怒鳴りながら車でトラックを追っかけてきてトラックの前に横づけして前を遮ったがトラックが機転を効かせて赤信号で右折して何とか逃げ切ったそうです。そして引越し先の交番にも相談。今度あったら事件化すると言われたそうです。この状況で強制退去させられない？交渉もできない？対応した警察官の名前は憶えていないようですが、連絡先は聞きました。もう関わりたくないので名前は出さないでほしいと釘を刺されました。もう１人の退去される方とはまだ連絡が取れていません。この人もマンションに警察を呼んでいるそうです。再度、書きますがこれで強制退去させられない？交渉もできない？しかも今回が３回目。次あったら、次あったらと言ってきて私が絶対にまた起こる、また起こると言っていたのに強制退去の交渉もできない？一体、何なの？あまりに衝撃的な内容なのかとなりの大家さんでアクセスNo1になっています。
2010.03.14
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暴力団入居者 顧問弁護士の見解
管理会社の顧問弁護士の見解を聞きました。ひと言で言うと今の状態では強制退去は難しいという見解のようです。？？？じゃー、どういう時に可能なのか？私の想定と全く違いました。そして、もし裁判にするのであれば管理会社ではなく、大家の名前で訴えないと弱い、そして弁護士に代理人になってもらうしかありません、だそうです。逃げている！完全に逃げている！しかも大家さんが知っている弁護士が居ればそっちに相談してもらっていいですよ、だって。まー世の中、こんなものか。一応、顧問弁護士の連絡先は聞きましたが、この状態では同じ事を言われるだけ。何か考えないといけません。長くなるので次回に下記ますが今の時点で退去される１人からは既に事情を聞いています。聞けば聞くほど、この状態で強制退去させられないなら、強制退去など世の中にはあり得ないというような状態。しかも現在、どうなっているのかも心配な状態です。続く
2010.03.13
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大問題発生！！！元暴力団の入居者が・・・
結論から書くと４棟目で一挙に二人が退去することになりました。原因は例の元暴力団の入居者です。これでこの人が原因での退去はこの一年半で４人目。実質５人目。怒りが頂点に達すると同時にものすごい不安感。ここでやっと管理会社も顧問弁護士に相談するとの事。遅い！遅すぎる！前から同じ事が起きるから早く相談してくれと依頼していたのに・・・任せてくれ、任せてくれと言っていたのが この結果。いつもは担当者に気を遣ってやさしくしていますが、今度ばかりは爆発しました。これから先の展開が全く読めません。どうしたらいいのかも。最終的には自己責任。大家の責任。完全満室から奈落の底へ！これが１棟だけだったらもっと大変でした。不動産投資の隠れた大きなリスク。管理担当に状況は聞いたが・・・１年半前と言っていることがほとんど変わらない。とりあえず顧問弁護士に相談した結果を待つしかありません。
2010.03.12
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重要な家賃設定
3月分の家賃はもらいますが先日、家賃が払える見込みがたたず速攻で空いた３棟目の1室。管理会社から家賃設定の件で連絡アリ。この部屋は前の人より３千円高い家賃で募集しています。激戦で募集家賃が高い事はないが、もう少し最初から下げた方が決まり安いとの指摘。２～３人もう１歩のところで契約を逃したそうです。もちろん私の答えはOK。その代わりに家賃交渉幅を少なくしました。この部屋が決まれば再び夢の完全満室。夢よもう一度という心境です。
2010.03.11
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大手仲介会社に突撃！続編
１ 築3年木造、駅徒歩7分、広さは同じくらい、家賃は４千円高２ 新築木造、駅徒歩4分、広さは2～3m2広い、家賃は１万円高３ 築2年木造、駅徒歩6分、やや広め、家賃８千円高４ 築4年鉄骨、駅徒歩9分、若干広い、家賃１.２万円高ちょうどこの順に回りました。広さや家賃は自分の物件との比較です。１の印象は・外観は今一。しかし新築と言ってもいいくらい綺麗・部屋は私の物件とほとんど同じ・ロフトが広い・違いはコンロが私のはIHだがここはガス・徒歩2分くらいに大きいスーパーがあって便利２の印象は・もうすぐ完成間直だが工事中・外観はまーまー。・やや高台にあり１Fでも２Fのような感じ・部屋は私の物件よりちょっと広いがほとんど同じ・ロフトが狭い・冷蔵庫がついていない・ほとんどの部屋が契約に至っていない３の印象は・外観は今一。旗竿地がマイナス。・部屋はやや広い・ロフトは広いが低い・夜12時までやっているスーパー近く便利４の印象は・外観はいい。・部屋はやや広い・天井低い・今時めずらしくTV付インターホンではない４の物件がこの会社の保証をしているらしく決め物件のようです。２は新築でも家賃設定を間違えると大変なことになる典型です。この駅の特徴を聞いたところ・住みやすく、住み替えもこの駅のままの人が多い・築20年以上の物件は決まりづらくなっている・物価が安い・商店街もあり便利駅の出口が２つあり、街の印象が全然違います。私の物件側は・商店街があり、物価も安い反対側は・大型店が多い・幹線道路があるどっちがいいというものではなく一長一短だそうです。私が訪問した時は入った時も物件を見て回った後も他のお客さんはいませんでした。20日までが勝負だとの事。一緒に回ってくれた営業さんごめんなさい！
2010.03.10
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大手仲介会社に突撃！
横浜新築物件調査の最後の仕上げ。物件最寄大手仲介会社に突撃！してきました。田舎から家族を残して単身赴任という想定でお客に成りすまし。初めての経験です。自分の物件に近く誘導するために質問に答えます。Q：家賃はいくらくらいを？A:6万前後で築10年以内、徒歩10分以内Q:何か重視したいことは？A:綺麗な物件で静かな方がいいあとは勤務地だとか、何故この駅に来たのかとか、聞かれました。そしてまず持ってきたのが築20年近いRC。おいおい、最初に築10年以内と言っているのに。いくつか紹介しますが、比較的古めを紹介してきます。要するに私の物件は新築ですが6万前後では築浅の物件はないのです。そこで仕方がないので直球勝負。Q:新築は高いですか？A:RCで8万、木造で7万くらいです。Q:ちょっと高くてもいいので新しい 物件を紹介して下さいという事で４つに絞って案内してもらうことに。１ 築3年木造、駅徒歩7分、広さは同じくらい、家賃は４千円高２ 新築木造、駅徒歩4分、広さは2～3m2広い、家賃は１万円高３ 築2年木造、駅徒歩6分、やや広め、家賃８千円高４ 築4年鉄骨、駅徒歩9分、若干広い、家賃１.２万円高ちょっと長くなったので実際に回った状況は次回に
2010.03.08
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エイブルさんに聞きました。
横浜新築物件の夜の調査に引き続き、本来は購入前にやっておかなければいけない情報収集、最寄のエイブルに近隣情報を電話で確認しました。札幌ではマイナーなエイブルもこちらではメジャーです。ネットでは購入前に横浜新築物件の駅で築10年以内、徒歩10分以内で検索するとトップページにくるくらい安い家賃だということくらいはリサーチ済み。でやっぱり生の声は重要です。確認できたことは以下の通りです。・敷金・礼金は各々1ヶ月づつが普通・広告料は1ヶ月+2万くらいとっている （ちなみに売主である管理会社は広告料は渡していない）・適正家賃であれば問題なく埋まる地域・値付けは重要電話でお話しましたが、新築とは言わず築7年で徒歩7分くらいの物件を購入予定という前提でお話しました。札幌に比べればまだまだ楽勝という印象です。
2010.03.07
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夜の新築物件
5棟目の横浜新築物件。夜に見たことがなかったのですが昨日は会社から早く帰ることができたので、車で見に行ってきました。高速を使わずに行って約40分で到着。同じ横浜市内でも結構かかります。夜の物件の印象は？非常にいいです！共用部の照明も明るくて想像以上に良かったです。駅からの人通りや明るさも問題ナシ。本来は購入前に確認すべきところでしょうが、二番手で何としても一番手を出し抜く必要があったので省略しました。いい買い物になればいいなと思っています。
2010.03.06
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WinWinの関係
入居が決まっている１棟目のリフォーム代。狭い部屋なので総額は大した金額ではないのですが、単価が高い。１～３棟目までの管理会社は営業力があるので、リフォーム代の単価は高いと分かっていてもお付合い？のつもりでその会社で発注しています。値引き交渉もしていません。WinWinの関係をつくりたいのでそれも投資だと思っています。札幌物件では４棟目のみ自分でリフォーム会社に直接発注。ここは単価も安いですし、仕事ぶりも非常に良いです。しかし４棟目も幸いな事に１年近く退去が出ず、この会社には発注できていません。あんまりそう書くと本当に退去が出そうなのでやめときます。
2010.03.05
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退去！
ついにきました。今年2回目の退去予告。3棟目の１室です。わずか4ヶ月の入居期間。私の経験の中では2番目の短さ。どうしても家賃が払えなくなりこのまま居ても迷惑をかけるので退去するそうです。敷金はもらっていませんが２年以内の退去の場合は1ヶ月の違約金がかかる契約です。管理担当が理由が理由だから最悪違約金は回収できなくてもいいか聞いてきましたがキッパリ断りました。正直な方で可愛そうだとも思いますがこれはビジネス。何年も住んだ人なら、仕方ありませんがわずか4ヶ月ではリフォーム代、広告費などで大赤字です。保証人と交渉するようにお願いしました。救いは即退去してくれること。退去に関してはあと一ヶ月がドキドキです。
2010.03.04
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退去理由
今年、はじめて退去される方に退去される直前に退去理由を聞きました。自宅に帰るというのが理由だそうです。仕方ありませんね。気になった点は・冬場が寒い・部屋の中の凍結が凄いどちらも木造だから仕方がないのでしょうか？私は札幌に住んだことがないので分かりません。入居した時の理由は・ロフトのある部屋に住んでみたかった。・仕事場所に近かった貴重なご意見、ありがとうございました。生の声として自分の物件の強み・弱みを把握することは重要だと思います。
2010.03.03
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新築物件の契約
昨日は横浜の５棟目新築物件契約日でした。朝から気持ちが高鳴ります。購入までの経緯土曜日には１室あった空室にも申込みが入り満室になったと聞いていたので、気分良く契約に行けました。この会社の新築物件はバンバン売れているようです。残りの１棟も今週中になくなるようです。私が最初に目を付けた横浜駅から２駅の物件も、現金で買いたいという人が現れてHP上から消えてしまいました。私の物件も横浜駅から２駅の別の駅ですが、その２つを比べると全ての点で自分の物件の方が良いと判断し、その物件を選びました。契約を終えましたが、まだ気分が高揚しています。
2010.03.01
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