2010年07月の記事
全28件 (28件中 1-28件目)
1
-
不動産投資家と飲み会
３日ほど前に何度も飲みに行っているひろ※さんが３０日に飲み会の募集をブログでしていたので、行ってきました。場所は渋谷二次会はサラリーマン流不動産投資道場の幸田信行さんがオーナーをやっているお店桜丘ワヰン酒場お世辞抜きにおいしいお店でした。皆さん不動産が大好き。話が尽きません。お陰で飲みすぎてしまい、１０数年ぶり？に家で吐くほど飲みました。電車の中、苦しかったー。でもまた頑張ろう！という気持ちになりました。
2010.07.31
コメント(4)
-
元暴力団入居者が乱入???
今日は悪い話の番。27日（火）に帰宅するとコジローさんからメールが。「こんばんは。今日リフォームをしていたら元ヤクザが部屋(４０２)に乱入してきました（笑）施工後の写真はあとでブログに載せますので確認お願いします。」ガ～～～ン！！！ちょっと前にマンション前でヤクザ同士で喧嘩していたと聞き、嫌やーな気分になったばかり。以前のブログ大人しくなったんじゃないの？どうしたらいいのか分からなくなった。このストレス、ドキドキ感体験しないと分からないでしょう。ボディブローのように効いている、いや、既に何度かダウンを奪われたボクサーのよう。フラフラになりそう。誰か助けてーーーコジローさんのメールを見てびっくりしてコジローさんに電話しました。続く
2010.07.30
コメント(4)
-
超優良入居者からお礼のはがき
昨日、書いたちょっといい話とは？（いい話からにしました）超優良入居者からお礼のはがきが届きました。以前のブログ狙い通りの展開となり、うれしい限りです。高い家賃で申し訳ありません！！！この方には約３年間、お歳暮とお中元を送り続けてきました。お礼があったのは、初めて。完全満室が一番いいのは当然ですが私は９０％以上の稼働率があれば退去が年間８件以下（札幌だけで）であれば十分だと考えています。空室を埋める事より退去を少なくする事特に相場以上の家賃を払ってくれている方の退去の絶滅。アパート経営では一番大事だと考えています。
2010.07.29
コメント(2)
-
中国株追加購入、そして事件も！
備忘録も兼ねているので今日は中国株ネタから。土日に色々調べて7/26（月）に1銘柄を追加で買いました。神冠0829 7.1HKD 4,000株亨泰0197 0.7HKD 30,000株通天酒業0389 1.55HKD 14,000株も買おうと思いましたがSBI証券では取り扱いがなく断念。また7/12に買った勝利管道。買ってからジワジワ上がり先週2.04HKDまで上がってヨシヨシと思いきや7/26には値下り率第二位の▲16.667%の値下り！さらに昨日7/27にはさらに▲5.29％値下り！！！何が起きた？と思いきや「パイプライン建設延期で中間期大幅減益」だそうです。激しい！いきなりの洗礼を浴びました。少し様子を見て買値より20%以上、下がるようならロスカット。何度も書きますが、リーマン業、アパート中国株だといくら時間があっても足りません。これが中国株ではなく、日本株ならそんなに大変ではありません。ちょっと工夫しなくては・・・不動産の方ではちょっと嬉しい事が。それと事件も勃発！。明日と明後日のブログでそれぞれ書きます。 事件を早く知りたい人はコジローさんのブログへ順番は気分次第で
2010.07.28
コメント(0)
-
人気ブログランキング終了！
←不動産投資の情報源当初の予定通り本日で人気ブログランキングから撤退です。確認できた最高順位は３３位。上出来です。ご協力いただきました方々に心よりお礼申し上げます。この１ヶ月は特に入居も決まらず退去もなく、平穏でした。ちょっと毎回、大騒ぎになる人の件はありましたが、いつもの事です。また会える日までさようなら(^^;) ←応援クリックお願いします。
2010.07.26
コメント(2)
-
1棟目購入から今日で丸５年！
←不動産投資の情報源 1棟目購入から今日で丸５年。短いような、長いような微妙な年数。１年前のブログ相変わらず、この１年も順調。この一年の入居率は９９％。５年間の入居率は９７．１％（４年間の入居率は９６．７％）今は満室ですが、駐車場が１つ空いているため、１年前と比べると若干、利回りは下がっている程度。ただ残念なことも。この１年は経費がいつもよりかかり純利回りが8.49％と過去最低。４年間では平均10%を超える純利回りでしたが、５年間でははじめて１０％を下回りました。５年間で49.11％。１年平均9.82％。自分よりはるかに良い実績の人が多数いることも知っています。しかし欲を出せば限がありません。この築年数で大規模な補修もなく、ローンも完済済。これだけ稼ぎ出せば十二分です(^^;)←応援クリックお願いします。あと２回
2010.07.25
コメント(6)
-
不動産はほどほどに、儲け話に没頭
ランキング←不動産投資の情報源この休みにはアパートの事は最低限しかやりません。あとは中国株の研究を続ける予定。不動産投資をしている人なら誰でも理解できると思いますが、最初は色んな事を調べるのに、かなりの時間、労力を使います。５年前まで２年半ほど中国株をやっていましたし、日本株の経験は約２０年。ド素人でもありませんがそれでも相当な研究が必要。当面の中国株投資に費やそうとしている金額は１００万円。その内、既に投資している額はたったの２５万円弱。先日のブログつまらないほど少額。損しても構わないと書いたのに分散投資？しかもそんな少額？と思う人も多いでしょう。理由は知識、経験を深めるため。多くの銘柄に投資した方が勉強になります。中国株の良さも怖さも経験済。一言で表せばジェットコースター。スパッと１銘柄に集中投資、という自分の思いをものすごーく抑えての投資です。今は勉強すれば、するほどその虜に。中国株投資家の集いにでも参加してみようかなーと思うこの頃です。今は不動産より中国株にはまりつつあります(^^;)ランキング←応援クリックお願いします。あと３回
2010.07.24
コメント(2)
-
アパート経営に中国株、そしてサラリーマン業
ランキング←不動産投資の情報源本業のサラリーマン業にアパート経営。さらに中国株に参入。今まで通り日本株を適当にやるなら負担はありませんが、中国株にはかなり気合を入れているので時間もそれなりに割いています。もちろんアパート経営同様、本業に影響のない範囲でやっています。帰宅後、平均自由時間はそんなにある訳ではありません。今まではその大半を不動産ブログを見たりして使っていましたが最近は中国株情報もチェックしているので、そのだけ不動産に割く時間が減っています。3足のわらじはきついー！でも頑張ります(^^;)ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.23
コメント(0)
-
北海道の不動産レポート
ランキング←不動産投資の情報源ＧＷに私の地元、富山でお会いした大日本☆越中ふんどし王子２０２さん大活躍ですねー。大笑いしてしまいました。ところで１～３棟目の管理会社のレポート。中には面白いものもあります。ちょっと前に届いたレポートは住宅投資の状況と見通しについて。・北海道の2008年の新築着工数は34ぶりの最低水準・2004年以降、急激に供給過剰感が高まる・分譲マンションは個人の取得能力低下で更に抑制の可能性さらに・2002年以前は賃貸物件の不足感が高かった。・2008年は供給量は鈍化しているが戸数は１万戸。さらに「実際、空室状態は改善されず、リフォームのためのローンだけが残ってしましったというオーナー様が最近増えてきています。」と結んでいます。レポートは別として肌で感じる状況は「かなり厳しい」でしょうか。もちろん物件の競争力などにより大家さんの感じ方は様々でしょうね(^^;)ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.22
コメント(0)
-
元暴力団入居者がまたトラブル?
ランキング←不動産投資の情報源管理会社からは別人のようにおとなしくなっていると聞いた元暴力団入居者。同じ階に住んでいる方に電話。状況を確認しました。「マンションの中ではおとなしくなったんですけど・・・先週末にヤクザとマンションの前で喧嘩してたんですよ！」私は何で相手がヤクザと分かったの？と思いつつ、そのまま話を聞きます。どうも元暴力団入居者が犬を連れたヤクザに絡んだようです。大声で怒鳴り合い、お互いに引かなかったそうです。その後ヤクザがマンションを睨みあげゴミ出しにでたその方に「アイツはどの部屋に住んでいるんだ？」と名刺を出して聞いたそうです。その名刺にはヤクザの組の名が！その入居者の方は、階数だけ教えここの住民も困っていると話すと、そのヤクザは「そうか。俺も組を背負っている身。若い者の手前、ひく訳にはいかない。」と言い残し去っていったようです。暴力団抗争勃発？？？スパイの方曰く、根はいい人なんでしょうけど・・・最近はアパートの男の人にも声をかけたり気遣ったりしているようですが・・・住民の生の声は参考になります。このおばさん、お話好き？なのか事細かに教えてくれます。しかし、こんな事を聞いてしまってもなぁ～。マンション住民とのトラブルが終ったと思ったら次は外でトラブル。しかもマンションの目の前！そのヤクザとの喧嘩の時も３階の男性が止めにはいったそうです。困ったものです。事件にならなければいいのですが・・・ランキング←応援クリックお願いします。あと６日
2010.07.21
コメント(10)
-
滞納
ランキング←不動産投資の情報源前のブログで書いた「悪質滞納者に対する法的対応」４棟目管理会社からも先日景気低迷による滞納者の急増と取り立ての規制により家賃保証会社との契約の見直しのFAXが届いていました。幸いなことに今はプチ滞納者はいますが悪質滞納者はいません。いつかはわが身かもしれませんが元暴力団騒ぎに比べれば小さな問題でしょう(^^;)ランキング←応援クリックお願いします。あと７回
2010.07.19
コメント(0)
-
悪質滞納者に対する法的対応
ランキング←不動産投資の情報先週末１～３棟目の管理会社から収支報告書が届きました。その中に「悪質滞納者に対する法的対応へのご理解とお願い」が入っていました。要するに今までは悪質滞納者に対してはシリンダー交換による入室拒否、止水措置等ができなくなったので、今後は大家負担による訴訟の対応が必要になる場合がある、との事。皆さんご存知のことかと思います。大家さんには不評だったこの判決。いよいよ影響が出始めるようです。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.19
コメント(0)
-
空室の差別化、そして元暴力団入居者の状況
ランキング←不動産投資の情報中々、決まらない４棟目の２室。札幌の不動産投資家の卵、ホープのコジローさんに通称コジロー部屋を無理言ってお願いしました。コジローさんとは４月に札幌に行った時に偶然？運命的？にレンタカー屋さんで出会いました。先日、管理会社との関係も考えて事前にコジローさんが部屋の中に入ることを伝えておきました。その時、まずは元暴力団入居者の状況確認。警告後、何回かしゃべっているが大人しくしている？ようで「これだと文句はないだろう!」と言っているとのこと。威張る事じゃないだろー！お前が退去させた４人は返ってこない！3月の退去がなければ満室だった！など言いたいことはたくさんですが管理会社の言い分を聞いたのも自分、自分以外の人の責任にはできません。でも事実であれば悪い話ではない。この件は管理会社の報告だけでは信用できないので、裏を取ります。 ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.18
コメント(6)
-
３棟目、募集条件変更
ランキング←不動産投資の情報３棟目の管理会社に募集状況を7/7に確認。相変わらず人の動きが少ないようです。特に３棟目周辺は少ないとのこと。分かりやすく言うと立地が悪いということですね。（´▽｀）この管理会社の営業力は実証済ですし、事実なのでしょう。そこで相談したところもはや家賃の値下げしか思いつかないとのこと。芸がないのですが募集条件を変更することに。今まで家賃から２千円の交渉幅を与えていましたが、４千円に。競争力のない物件をつかむとこうなる、の典型でしょうか。条件変更から１週間以上経ちましたが、やっぱりまだ動きがありません。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.17
コメント(0)
-
長期入居のために
ランキング←不動産投資の情報３棟目の超優良入居者の方にお中元を発送。相場家賃の２倍近い家賃で住んでくれています。所有物件の中で一番自信のない物件。その中でも２番目に自信のない部屋。退去されると１年以上、決まらない可能性もあります。過去からの情報収集で、この方、お気遣いをしておけば退去される可能性は非常に低いはずです。高い家賃をもらって申し訳ありません！！！でもビジネスなので・・・もう一人、４棟目のスパイの方、ではなく元暴力団入居者の状況をお聞きしている方に３千円の商品券をお手紙付きで送りました。過去のブログ１過去のブログ２優良入居者限定で入居者情報を分析しその人にあった対応をしているつもり。誕生日プレゼントなど人により対応をかえています。 ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.16
コメント(2)
-
不動産取得税の申告書
ランキング←不動産投資の情報不動産取得税の申告書が届きました。またぁ～１ヶ月以上前に固定資産税の申告書を出したばかり。過去ブログ重複しているものもアリ。何と非効率なんだろー。何とかならないのか？効率的に動こう、といつも考えている？私にはもの凄く面倒。この作業で１時間以上、無駄な時間を使ってしまいました。愚痴を書いてしまいましたがこの新築はキャッシュを生んでくれているので仕方ないところでしょうか(^^;) ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.15
コメント(0)
-
中国株を買いました！
ランキング←不動産投資の情報以前のブログで予告した通り中国株を買いました。損をしても構わないと言っても儲かったほうがいいに決まっています。今回（7/12）、買ったのは勝利管道。買値は1.81香港ドルで12,000株。先週の7/6に円を11.40のレートで香港ドルにしていました。その時は１米ドル87円後半でした。この銘柄は中長期ホールド予定。今年４月にマッコーリー証券から目標株価2.7香港ドルから1.9香港ドルに下方修正されている銘柄です。他の銘柄も少しづつ買っていきます。今回、その他に検討した銘柄は華潤電力（16.96HKD）康師傅(19.32HKD)中國動向(5.04HKD)約２～３年続けて5年前に休止していた中国株投資、いよいよ復活！5年もブランクがあると忘れている事も多く、状況もかなり変わっています。これからレベルアップしていきたいと思います。ご覧の方は、真似されない方が安全だと思います。そんな人いないから心配しなくていいかー(^^;) ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.14
コメント(0)
-
ブログをはじめて３年
ランキング←不動産投資の情報ブログをはじめて今日で３年。ブログの目的は２つでした。・人脈を広げる事・真実を伝える事ブログでは自慢話ではなくこんな苦労をしている大家もいるんだ、と真実を伝える事が人脈拡大にもつながると考えました。ブログをはじめた３年前は初めての試練で苦しかった時。管理会社とトラブルがあり、管理会社変更の決意からこのブログはスタートしています。私も特別な人徳がある訳ではないので時には自慢もしてしまいます。３年にわたりサラリーマン大家で火曜日と正月休み、ＧＷ、夏休みを除いて毎日ブログを更新してきたことだけは誇れるのでは？と思っています。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.12
コメント(14)
-
セミナー参加
ランキング←不動産投資の情報突然ですが区分投資セミナーに参加してきました。１棟ものはもちろん区分も買う気は全くありませんが勉強のため参加。参加したセミナーは「楽待コミュニティ区分版」芦沢さんのお話は３年ほど前にある不動産会社のセミナーで講師の一人としてお聞きしたことがありました。緻密・堅実・優秀という印象でした。またある不動産投資家の飲み会でお話したこともありますが、ものすごく謙虚で「俺はすごいんだぜ」みたいな態度は全くなく人徳者だなと思いました。今回もお話を聞いて１棟ものしかやっていない私にも参考になりました。区分のセミナーはこれが二回目。約３年前に参加した区分セミナーの感想ブログそんな時代でした。夜は深夜まで大学時代のゼミ同窓会。今日はこれから軽井沢。不動産とは関係ありません。明日、帰ります。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.11
コメント(2)
-
続 不動産コンサル
ランキング←不動産投資の情報不動産投資で成功したい人でも目指すゴールは十人十色。そして属性、家族構成、金融資産年齢も十人十色。ですから実現したいゴールで頼る人は変わります。そのゴールを達成するために自分の考えに近い人。あるいはゴール達成のために障害があり、それを乗り越えた経験がある人。そんな人の本を読むだけでなく実際にセミナーなどで話を聞くことが必須だと思います。自分で話を聞いて自分のゴール達成のため頼りになる、信頼できると感じた人。心配な人は同じ投資仲間の輪に入って、その評判を聞くのが一番安全でしょうか。ちなみに私はコンサルを受けたことはありません。セミナーや大家さんの飲み会などはほどほどに参加している程度です。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.10
コメント(6)
-
不動産コンサル
ランキング←不動産投資の情報昨日、不動産で儲かっているのはコンサルしている人だと書きました。しかし・・・１実際に卓越したノウハウを持っていて 対価をもらって大家さんを助けて あげようという人も居れば２とりあえず中途半端な知識と経験はあるが まずは大家さんからお金さえ取れればいい と考えている人前者は自分を頼ってお金を払ってくれる人には絶対に損をさせないという自信とプライドをもってコンサルしています。そんな人には許容範囲のお金を払ってもやってもらう価値はありますし、投資対効果の意味でかなりの成果をあげることも可能でしょう。しかし後者の場合、意味がないとは言いませんが対価に対して得るものもすくないでしょう。以前、コンサルをやっている人の生の声を聞いてそう思いました。 ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.09
コメント(0)
-
不動産で儲けているのは誰だ
ランキング←不動産投資の情報金持ち父さん発売以降、不動産投資をしている人は相当数。不動産投資は儲かるのか？不動産で儲けているのはどんな人？確かに高利回り物件で物凄い額のキャッシュフローを得ている人も成功者と言えるでしょう。でもキャッシュフローを得ている人だけが成功者だとは限りません。売買で利益を稼ぐ人もいるでしょうがその場合は大損の可能性がないとは言えません。不動産投資をしていなくても不動産で儲けている人もいます。不動産で儲けているのは？私は不動産投資家に対してコンサルしている人。要するに大家さんにノウハウを売っている人だと思います。ノウハウですから大きな資金も必要なく失敗すること、デフォルトをだす人もまずいないでしょう。大家さんで何の課題もない人は少ないはずです。だから実際に不動産投資をしなくても大家以上に儲かっている人は確実にいます。続く ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.08
コメント(8)
-
不動産投資で失敗は許されない
ランキング←不動産投資の情報「絶対に負けられない戦いが・・・」今日は七夕。小学３年生の娘が笹の葉に書いた願いの札。「家族が幸せになりますように」誰かの真似でもしたのかな？と思ったら自分で考えたそうです。それを見た私は家族のためにも「不動産投資で失敗は許されない」と改めて感じました。不動産投資では投資というくらいですから必ず成功するとは限りません。しかし家族の幸せのためには大成功はしなくてもいいから失敗しないことを優先すべきでしょう。「身の丈にあった投資」自分はちょっと超えているかなーと思うこの頃です。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.07
コメント(4)
-
経済的自由の達成 第三の収入源編
ランキング←不動産投資の情報サラリーマン手取りが減り、不動産のキャッシュフローも伸びる要素がないとすると一番重要なのが第三の収入源を成長させることです。今は前も書きましたが妻の収入と配当で約１７０万くらいしかありません。そのアイデアは？ちょっとだけ公開。５年前に止めた中国株を再度はじめます。当然それでは安定収入になるはずもなくリスクも大きいので第三の収入源にはなりません。極論をいうと中国株では損してもいいんです。ただ徹底的に研究します。そして○○○と中国株を結びつけます。さらにキャラクターを登場させます。それにより新規ビジネスを創出します。そして、安定して１０００万程度を目指します。それを達成する目標は４年後。サラリーマン収入↓不動産キャッシュフロー→新規ビジネス↑年間キャッシュ３０００万。３つのうち１つがこけても補填できる状況を創出する。この構図を何とか達成したいと目論んでいます。不動産収入だけでは税金で規模を増やすと効率が悪くなります。売買で稼ぐ自信のある人は別ですが・・・どうしても第三の収入源が経済的自由を勝ち取るためには不可欠だと思います。うまくいくといいなー(^ー^) ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.05
コメント(6)
-
経済的自由の達成 不動産キャッシュフロー編
ランキング←不動産投資の情報今年の不動産キャッシュフロー予測は約１０００万。新築を購入したことで飛躍的に伸びました。予測は現在までの実績と現在の入居率そしてあと半年は昨年と同じ金額の経費がかかったものとして予測。こちらも今後、しばらくは新規購入の予定はないので伸びは期待できません。新規に購入しないのはこれ以上増やしても税金で効率が悪くなるだけだから。３年後からは新築と３棟目を除き、毎年3年連続で外壁塗装や大規模修繕も予定しているため今が最大値と考えて間違いありません。５年９ヶ月後に２棟目、６年８ヵ月後に３棟目のローンが終るまでは・・・それまでに第三の収入源をいかに確保するか？それが現在の一番の関心事です。次回は第三の収入源編です。 ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.04
コメント(2)
-
経済的自由の達成 サラリーマン編
ランキング←不動産投資の情報今年のサラリーマン手取りは昨年より１００万少なく、一昨年より２００万以上減り、過去１０年で最低。年収ではなく、手取りです。痛ッ！過去一番、手取りが多かった年は２００３年。年収が一番多かったのは２００８年。おそらく今後は良くて今年と同程度。伸びは期待できません。もしろ下がる可能性の方がはるかに高いのは間違いありません。サラリーマンでは学べることも多くスキルアップもできます。そして収入も簡単には捨てられません。しかし私にとっては、かなりストレス。こんな楽な会社はない、という人もいます。私が「俺にとっては全然、楽じゃないよ」と言ったら「仕事が好きじゃないでしょ」と言われました。毎日、９時には家に居るので確かに毎日、深夜帰りの人よりは楽かもしれません。とにかく第二、第三の収入の柱を安定、成長させるために出来るだけ長く続けようと思います。今のところ。次回は不動産キャッシュフロー編です。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.03
コメント(4)
-
経済的自由の達成
ランキング←不動産投資の情報不動産投資をはじめた大きな理由。経済的自由の達成のため。現在の私の収入源は４つ。全て手取り、税引き後キャッシュフローベースで１．サラリーマン手取り ○○○万（秘密）２．不動産キャッシュフロー １０００万（今年の予測）３．リート、株式の配当 ６０万（今年の予測）４．妻の手取り １１０万今年は初めて不動産キャッシュフローがサラリーマン手取りを上回る予定。２本柱とあとはショボショボといった状況です。もう一つ収入の柱をつくり完全な経済的自由を達成するため思案中で何とかいけるかな？というアイデアは固まっています。いけるかな？は自分が思っているだけなのでただの妄想かも知れませんが、本気です。目標は４年後。ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.02
コメント(5)
-
不動産投資家と飲み会
ランキング←不動産投資の情報昨日は洗練された投資家と３人で浜松町で飲み会。そのうちの一人は数年前に全賃フェアでセミナー講師もつとめた男。自分よりはるかに稼いでいる人と交流すると、自分も追いつくぞ追い越すぞ、という気持ちになり有意義でした。不動産投資家ではなく、会社経営者ですね。有名な方とは何人もお会いしていますが、いくら稼いでいるかなんて聞けませんし、真剣には普通は答えないでしょう。でもしっかり聞きましたし教えてくれました。いろんな不動産情報よりも今の自分にはそっちの方が重要です。今の自分に満足してはいけません。裏話も聞きましたが酔って半分くらい忘れてしまいました。飲んだお店は安くて非常に質の高い魚金新橋などにもありますがお勧めです。有名なので知ってる人も多いかな？飲み会で気合いが入りました！ランキング←応援クリックお願いします。
2010.07.01
コメント(4)
全28件 (28件中 1-28件目)
1
