2010年01月の記事
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椿の募集開始。月光の塗装完了。
日曜日は久しぶりに”レジデンス椿”に行ってきました。2週間前まで自宅として使用していたお部屋を仕上げて募集を開始するためです。住みながらほぼ完璧に近づけておいたので、2時間程度で作業は終了その足で最寄り駅にある仲介業者さん3社を回って賃貸募集を依頼してきました。去年の春から秋にかけて”レジデンス椿”の客付けのお手伝いをしていただき、関係作りをしてきたので話が早いです今日は税務署に行って、納税地の変更届けをしてきました。その後で融資を受けている銀行に行き、住所変更の手続きをしに行きました。夕方からは塗装やさんのビリケン社長（仮名）が最終確認をしにきてくれました。これで外壁塗装完了です”レジデンス月光”がとても綺麗になりました。以前は暗くなるとより薄汚れて感じ悪かったのが、今は夜になると一層輝いて見えるようになりました。
2010.01.26
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関西大家の会 第一回セミナー＆懇親会
関西大家の会第1回セミナー＆懇親会に参加しました。講師は投資家けーちゃん こと寺尾恵介さんご自身の経験から得たものだけでなく、第一線で活躍されていらっしゃるたくさんの不動産投資家の方たちと親交を深めていらっしゃるとのことで、その交流を生かしたけーちゃんならではのお話を聞くことが出来ました。とても大満足なセミナーでした今の自分だからこそ理解できることやすごく共感するところもありました。自分がどのような経験をしてきたかで、読んだ本や聞いた話の心にしみ込んでくる度合いが違って面白いと思いました懇親会でもたくさんの方と知り合い、お話させていただき毎回よい刺激を受けます。普段はセルフ管理、セルフリフォームのためホームセンターをうろついているか薄汚い格好で物件内にこもっていることが多いです（笑）たまにはこういう社交の場に出掛けるのが楽しみであり、よい息抜きにもなっています今年は”かっこよく生きる”をテーマに新年早々ばっさり髪を切ってショートヘアにしました。かっこよく交渉できたり、決断を下せるようになりたいという意味ですが、まずは見た目から。自分では大人びたつもりでしたが、昨日何人かの方に「前よりも若く見える。」と言われて嬉しいやら悲しいやら。しかも、早速ぜんぜんかっこよくない姿を皆様にさらしてしまい恥ずかしかったです思い当たるかたがた、秘密ですよ～企画、準備をして下さったゴンさん、まるこさん、そしてけーちゃんさん、ステキな時間を有難う御座いました。懇親会で出会えた皆様、今後とも宜しくお願いします
2010.01.24
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ネット環境復活。外壁塗装開始。
故障していた給湯器を交換してもらい、昨日からガスが使えるようになりましたYahoo!BBの引越しの工事がようやく完了し、 ネットは今日から使えるようになりました前回コメントを下さった皆様、お返事が遅くなってゴメンナサイ約１週間前に引越してから少しずつ文明的生活が営める状態になってきましたそして、引越し完了と共に外壁塗装に着工してもらいました。日々綺麗になってきて、完成間近です今回はもともとの色とは違う感じの色を選んだので、だいぶ印象が変わると思います。仕上がりが楽しみですところで、本日電話の調子がおかしいと思ってＮＴＴに見てもらったのですが、なんと原因はモジュラージャックが錆びていたとのこと。長い間使っていないと錆びることがあるようです。そんなことってあるんだなあとびっくりしました。
2010.01.21
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”レジデンス月光”自宅使用部分のＬＤＫ
自宅として使用する部分のＬＤＫが完成しましたビフォー＆アフター披露です。クロスをはがした後です。うっすらベージュ系の安いクロスをメインにして、可愛い花柄クロスで味付けしました。（紅くて可愛いイチゴと小花が私の気分も運気もＵＰしてくれそうです）キッチンはテラコッタのＣＦに張替え、フローリング部分はワックスを塗りました奥のほうがサンルームになっています。とても日当たりよく暖かいのでイングリッシュガーデンをテーマにしました。
2010.01.11
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初めての退去立会い
戸建1号の退去立会いに行ってきました。２年と１０ヶ月住んで下さり、退去の理由は「名古屋への転勤」でした。喫煙される方でしたので、ＬＤＫのクロスと天井はすっかり黄ばんでいました。あと、水をこぼされたのか廊下のフローリングがかなり痛んでいたので張替る必要があります。上記は入居者様が負担していただけることになりました。その他は多少のてこ入れが要りそうですが、おおかた大切に扱われ、綺麗に掃除までして下さっていました。とても穏やかに終了です昨日は天気もよく気持ちの良い１日でした。今回、この物件の入居付けをして下さったアパマンショップの店長さんが同行して下さいました。最後に「長年見てきましたが、おおらかな大家さんにはおおさらかな入居者さん、カリカリした方だとカリカリした人が付くんです。」とおっしゃっていたのが面白かったです。せっかく枚方市まで行ったので、近所にあるお気に入りのスパを堪能して帰ってきました。温泉もあるし、韓国式サウナもあるし、森林浴部屋で眠れるし、漫画も雑誌も読み放題で何時間でもいれちゃいます。昨日も閉店間際までいて、真夜中に帰宅しました（笑）これで空室が１戸増え、仕事が増えてしまいましたが、繁忙期を逃さずに済みそうでよかったです。早くステキな入居者さまとご縁がありますよ～に
2010.01.10
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問題解決！放置物・家賃滞納
マンション敷地内に落ちていた（置かれていた？）奇妙な紙袋を交番に届けました中身は御節の入った重箱だったようです。そして、滞納者の件ですが・・・連帯保証人の親御さまに連絡をとりました。前オーナーからの情報によると、毎月遅れぎみで2か月分を一気に振り込んでいる感じだったのでちょっと不安でしたが、問題なく解決しそうです。遅れてもオーナーから催促の電話が無かったんでしょうね。振込み期日が月末だという認識がなかったようです。本人が学生のため親御さんが振り込んでいる様子で、来週明けに今月分と来月分を振り込んでくれるということでした保証人さんはしっかりした感じだったので、今後はおそらく大丈夫かな？2件落着です実は”レジデンス月光”は入居率が低い（13分の5）のですが、期日通り家賃を振り込んでいたのは、なんとたった一人だったのです蓋をあけてみれば、こちらがきちんと運営すればちゃんと払ってくれる方たちばかりでした。ラッキーですただ、振り込み手数料を払うのを忌み嫌っていらっしゃる方（前オーナーの時は勝手に振込み手数料分家賃から引いて振り込んでいらっしゃいました）がいらっしゃるので、どう対処しようか考えないといけません。今月分はとりあえず手渡しで頂きました。明日は初の退去立会いを経験します。どうなるんだろ？？ドキドキです
2010.01.08
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引越し準備＆家賃滞納＆落し物
今日は引越しの準備をしていました。引越しってやっぱり面倒くさいですね様々な手続きがもれなく必要となってきます。電話、ネットの移転手続きもようやく完了しました。そして、荷造りしながら、気になる部分の補修作業や掃除・・・家中泥棒が入ったのかと思う位荒れまくっていますダンボール祭りです。そんな中、rubier☆の片割れはとうとうダウンしていまい、寝込んでしまいました。そして、明後日は大阪府内にある戸建の退去立会いもあります。さらに、”レジデンス月光”の入居者さまのうち一名が家賃滞納中昨日、今日と携帯に電話をしましたが、毎回留守電です。明日保証人さんに電話してみようと思います。もう一つ初めての問題発生！！”レジデンス椿”の敷地内に誰のものかわからない紙袋が置かれていました。中身はお弁当箱っぽいのですが、3日程前から置きっ放しなのです。気味が悪いので、明日交番に「落し物」として届けに行こうかなと考えています一人ひとりに確認の電話をするのもなんだし、もし必要ならばこちらに連絡がくるでしょう・・・
2010.01.07
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ＷＥＬＣＯＭＥ☆２０１０年☆
新年明けましておめでとうございます初詣に行こうとしたけど、渋滞に耐え切れず予定変更。。。未だおみくじをひいていないrubier☆です。２９日から新物件に布団を持ち込み、泊り込みリフォームをしました。”レジデンス椿”と違い、まともな部屋があるのでだいぶ快適に過ごせました。そんな中、ぼうたかＢＯＹさんから連絡があり、”レジデンス月光”を見に来たいとのこと。キッチン木部のペンキ塗装を手伝っていただいた後、一緒に夕食を食べながら不動産談義に華を咲かせました。楽しい時間をありがとうございました「自宅使用する部分をなんとか引っ越せる程度にリフォームする」という目的はぎりぎり達成！！どの程度なの？というと、寝室とＬＤＫの木部塗装、クロス張替え、キッチンのクッションフロア張替え、ざらざらのフローリングをワックスでつやつやに脱衣所にもＣＦを張りたかったのですが、そこまで手がまわらずトイレの修理も給湯器の交換も引越し後の作業となりそうです。なんとか住める程度じゃないじゃないか！？って声が聞こえてきそうですね（笑）廊下の壁はクロスをはがした状態です。引越しやさん、きっとびっくりするでしょう現自宅に引越して来た時も引越し屋さんの度肝を抜いたと思います。お兄さんたち引き気味でした。外壁塗装も庭整備も自宅玄関のドアも修繕できていない状態でしたからね～。今年の目標設定もしたいところですが、今週は引越しの最終準備でいっぱいいっぱいになりそうです
2010.01.05
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