2010年08月の記事
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営業回り＆ハマります
最近ハマッてます”薄皮たい焼きのたい夢”さんの”冷やしたい焼き”皮がモチモチしていてウマ～イ♪先日、リフォームが終ったお部屋の募集を開始。資料が出来上がったので、チャリンコで隣駅にある仲介業者さんを６社周回してきました９月、１０月は第二の繁忙期だそうです。”レジデンス月光”（仮名）も認知度が上がり、いろんな意味でやり易くなってきました時期も良さそうだし、今回募集開始したお部屋はすぐに決まるんじゃないかな～と期待してます。。。夜には飾りつけも完了し、これでいつ内見に来てもウェルカムです。どうなるかな～。ついでにクリックしていただけると嬉しいです
2010.08.31
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間違い探し
先日、収益不動産を取り扱う業者さんを訪問しました。到着してビックリとても立派な会社（に見える）でした。どちらかというとコンサルタント業な感じ帰り道、Paulのレストランを見つけました。デパートに出店しているパン屋さんで、本格派なお味ですがいいお値段します^^;3種類ですが、パンはおかわり自由ランチは1000円以下日替わりメインディッシュのサーモングラタンはラザーニャっぱくてで美味でした。その後、本屋でこんな本見つけました。ヘンな本があるものですねちなみに、見えにくいので左側（水色部分）の間取りを解説すると、ベランダに浴室があります。風呂なし物件の問題点を解決するための苦肉の策だったのでしょうか買いませんでしたが、面白そうです。ひとつよしなに。。。あ、ちがった。
2010.08.30
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しょぼくれてみました
一体どんな怪しい団体なんだろ～ちょっぴり気になっていた噂のしょぼくれ集団？しょぼくれんの大阪サミットに参加してみました書記のたろうさん、サーファーのナルゾウさん、母ウッチーさん、アイディアルホームさんなど人気ブログランキングを介して知っていたブロガーさんやその他多数の方が集合しました。以前からブログで仲良くやり取りさせていただいていて、お会いしたかった３パパさんにもお会いできましたそして、すーさんは実在の人物でしたたろうさんのことを「おい、でぶっちょ。」と呼ぶのは本当のようです（笑）これまた噂のグッズ、たくさんいただいちゃいましたしょぼくれん、思っていたより怪しい団体ではありませんでした。そして、本日は物件見学会をしたいということで急遽rubier☆の物件までいらっしゃいました先ほど帰路につかれたばかりです。皆様、楽しい時間を有難うございました応援クリックしていただけると嬉しいです。
2010.08.28
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コレな～んだ？
外壁にイビツな形の何かがついていますね。これ何だか分かりますかアレです。アレ！！最初見たとき、「え～どうなったらこんなことになるの」こんなにも無残な姿になることがあるようです。外れて落ちて誰かに当たったら大怪我しそうですよね雨漏りの苦情にもつながりかねません。外壁塗装のついでに取り替えてもらいました。お気に入り塗装やさんのビリケン君からのサービスですコレです面白かったらクリックしてね
2010.08.26
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給湯器交換費用
ガス給湯器を交換してくれる業者さんを探してみました。給湯器とリモコンはこちらが支給するという条件です現在お世話になっている工務店さんに聞いてみると、施工は１５０００円でやってくれるとのこと。ただし、型枠代＋フレキなどの部品代が別途８０００円ほどかかるようです。壁に直接設置するタイプのものでしたら型枠代は要りません。今回交換が必要な物件はＳＰという庫内に給湯器を設置するタイプです。約２０年前の給湯器は現在のものよりも大きかったので最近生産された給湯器を設置すると周辺に隙間ができます。それを埋めるために型枠が必要になるわけです物件から徒歩１分位のところにある設備やさんにも行って聞いてみました。給湯器はこちらで購入していると言うと明らかに嫌な顔をされちゃいました相手の立場にたって考えると当然ですよね。本来は給湯器代からも利益を得れるんですもの（^^;）しかし、「すぐそこのマンションの大家なんです。」というと少し空気が変わりました。”たった一回きりのお付き合いではない”ことの強みでしょうか。すぐに見積りに来てくれて、２３０００円＋消費税で引き受けてくれるとのお返事をいただきました内訳は上記の工務店さんと全く同じでした。型枠とフレキなどの材料をこちらで手配して支給すればもっと低価格に抑えられると思いますが、自分が動く手間や今後のお付き合いも考えるとあまり無理は言わないほうがよいと判断し、近所の設備やさんにその価格で発注することにしました。ご近所さんなので何かあったらすぐに頼れる存在になってくれるんではないかという期待も込めて・・・経費を出来るだけ抑えることは大切なことですが、安いだけが全てではないと考えています。ためになったらここをクリックしてね
2010.08.22
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嬉しいお届けモノ
キタ～いつだったか忘れましたが、申請しておいたエコポイント。チョイスした”商品券”が届きました。２万９千円分。うれしいなあうれしいなあこれで秋モノを買いに行こうかなあ。さて、最近の進捗。工事祭りな”レジデンス月光”発注していたお部屋のうち１室のリフォームが完了しました。あとは自分で仕上げるパートが残された状態ですので、そろそろ自分にエンジンかけて早く仕上げて募集を開始したいところですもう１室のお部屋は数日前から着工。こちらはかなりガラッと変わる予定です。いくつか新たなことにチャレンジするので、どうなるかちょっぴり不安だけど楽しみですそして今晩はセルフリフォームクリックは忘れずによろしくお願いいたします。
2010.08.20
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ダイコクその２
お盆休みは親戚と和歌山方面へ１泊旅行食べすぎたからか久しぶりにダイビングをして重いものを背負ったからか、自分史上最悪のダイビングショップに当たってしまったからか？体のだるさが一向に抜けません(T-T)この前のつづき木材やフローリング材、エアコンや洗面台、トイレにウォッシュレットなどが倉庫のような場所に所狭しと積み込まれていましたその場にないものもカタログを見て取り寄せてもらえるそうです。掛け率はメーカーによって違うので、要確認。おしゃれな洗面台こちらは３９８００円ですが、定番のシャンプードレッサーのＷ６００は広告特価品として２１０００円でした。洗面代＋蛇口＋鏡の価格で私が知る限り一番安いです。もっと安いの知っているよ～という方がいらっしゃったら教えて下さいな最近、アクセス数のわりに応援クリックが少ないので、モチベーションが低迷中楽しんでいただけたらポチっと一押しお願い致します。ココをクリック！
2010.08.16
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激安建材仕入先開拓
先日ガス点検をしてもらったお部屋ですが、給湯器を交換することにしました。いろいろ調べたり、大家さん友達に聞いたりしているとステキな情報をゲット建材を低価格で購入できるお店があるとのこと。早速、行ってみました。倉庫のようなところには所狭しと並んだ建材。ありました、ありましたしかも探していた型番のものがちょうどセールになっているではありませんか昨日までサマーセールで、通常でもかなりお買い得なのにさらに３千円ほど安くなっていました。ダイコク、おススメです。対応もとてもよくて、現金問屋と書いてたのにカードでも支払いできます（笑）とりあえず、２台＋リモコン２台をお買い上げ～あとは、格安で取り付けてくれるガスやさんを探すのみ。ためになったらクリックして下さいねそういえばまだスイカ食べてないなあ～
2010.08.12
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感動をあなたにも伝えたい
対岸から見る景色は意外と綺麗で感動しました。ここから見る大阪中心部もなかなか素敵です香港の夜景を思い出しました。遠くからたまたま見かけることはありましたが、間近で最初から最後まで堪能したの始めてでした淀川花火大会。楽しんでいただけたらクリックしてね
2010.08.10
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ガス点検
”レジデンス月光”（仮名）の給湯器のほとんどが２０年ものです長持ちしてますね～。しかし、一気に交換時期がくることを意味するので恐ろしいです（笑）今日は空室のガス点検をしてもらいました。入居者さんが入った途端湯がでないと苦情がでたり、ガス漏れが起きていたら大変なので入居前点検をしていますガス漏れはなかったものの、リモコンか給湯器本体の温度を測定する部分が壊れているようで、何度に設定しても熱湯しかでませんでした交換しといたほうがよさそうです。クロスを交換した後にリモコンを交換すると（今と昔のリモコンのサイズが違うので）今まで見えなかったところが見えてお間抜けになってしまうので、先に撤去しておかなくちゃ人気ブログランキングに参加中。くじらちゃんをクリックして下さいね。---お知らせ------------------------------水戸大家こと峯島さんの書籍がたくさん売れたようで増刷御礼キャンペーンをされるそうです。まだ購入されていらっしゃらない方はこの機にぜひ詳しくはこちら特典がボリュームＵＰしています。----------------------------------------
2010.08.06
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楽しい仕事
リフォームを発注する時も自分が施工する時も一番楽しいのが、クロスやＣＦなどの内装材の柄を選ぶことですまずはコンセプトを決めます。今回は主役にしたい色を以前から決めていたので、それに合わせて組み合わせを決めていきました。工務店さんからカタログを拝借どういった組み合わせにするかで、かなり印象の違うお部屋になるので面白いです。人気ブログランキングに参加中。今日は暑いので風鈴をクリックしてね
2010.08.05
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費用対効果を考えたリフォーム
先日退去のあったお部屋の原状回復工事が始まりました約４年居住されていましたが、借りる時に前オーナーと以下のような特別契約をされていらっしゃったようです。「前入居者の退去後、現況のまま（リフォームせずに）借りる代わりに家賃をさげてもらう。」なるほどこんな契約もありなんですねそんなわけで今の相場よりも５０００円ほど低い家賃で借りいただいていました。今回、退去立会いの時に初めてめてお部屋を見せていただきました。綺麗に掃除して下さっていましたが、どう考えても壁と天井のクロス全体張り替え、ＣＦ総張替えが必要でした。和室の１ＤＫのお部屋でしたが、畳には拭いきれない汚れが。。。他にもプラスアルファの補修が必要です。不人気の和室を洋室に変更するプランで、畳処分＋床あげ工事を発注しました。費用を抑えるためにクロスは自分で貼ろうかと思いましたが、単価がとても安い業者さんだったので、ここはお願いすることにしました。経費大幅カットの１つとしてこのお部屋はＣＦを自分で施工することにしました。これで約28,500円の削減です。今の私なら1日か2日で貼れます。その他もろもろ自分で簡単に出来る部分をいくつか外注見積りから省きました。ＤＩＹと外注のミックスで当分はいこうかと思います人気ブログランキングに参加中。今日はくじらちゃんをクリックしてね
2010.08.03
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