2010年07月の記事
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契約完了、着工
先日いただいた入居申込みでしたが、無事契約しました少しほっとしています。家賃をＵＰする代わりに礼金をゼロにして欲しいという希望をのみました。最近特に初期費用を抑えたいという方が多いようです。こちらも柔軟に対応していかなければいけないと思う今日この頃です。本日、外壁塗装のための足場が組まれています。今現在トントン、ガガガガやってくれています数日後から雨漏り補修と外壁塗装に取り掛かってもらいます。それと同時に先日退去のあったお部屋の原状回復工事も始めてもらうように手配しました。こちらのお部屋は和室を洋室にしてもらう予定です。数社に見積もってもらうと１７～１９万円でした。ほぼ全面やり直しだと結構高くつきますねそれをなんとか１３万円に収めました。今日も応援クリックお願い致しますそろそろ本腰いれなきゃな～
2010.07.31
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いよいよ始動
久しぶりの更新になっちゃいました自宅の窓から見えたとある日の夕空。空の色も美しいですが、雲の形が面白いです。最近は外壁塗装、退去後の原状回復工事、店舗部分コンバージョン計画を実行すべく動いています。ちょっとした問題があり、単純に発注してすぐに工事というわけにいかず・・・じっくり時間をかけて検討して進めているので、まだ着工していません。外壁塗装は最近のお気に入りビリケン君に依頼いい仕事してくれます。セルフリノベで有名なrubier☆ですが、（え？知らないって^^;)今後規模を拡大していくためにも今後は内装工事も発注していこうと考えています。ということで、まずは３社に見積もってもらいました原状回復工事もコンバージョン工事の見積もりも自分が決めていた予算よりもだいぶオーバーな数字が出てきたので、どうやってコストを下げるか・・・ただ単にコストを抑えるのではなく、”入居者さまに選ばれるお部屋作り”が目標です。どうやって仕上げるかワクワクしてきました。どんどん落ちてきちゃいました応援クリックお願い致します。
2010.07.29
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やっぱり嬉しい入居申込み☆
昨日、今日とリフォームの見積りや業者さんとの打合せ、固定資産税・都市計画税などの支払い、地デジの調査など珍しくせわしなく過ごしていました。電気工事屋さんのおじさんをお茶一杯で引きとめながら地デジ対応状況やアンテナについていろいろと聞き出していると一本の電話が・・・朗報でした６月に入ってから募集を開始した”レジデンス月光”（仮名）の一室がようやく埋りそうです６、７月は単身用物件の動きは鈍いと自分に言い聞かせながら、なかなか内見がない上にここ数週間のうちに退去が２戸あったので少々焦ってきていました^^;何か手を打つ必要があると考え、先週末に再度テコ入れのために仲介業者さんを訪問しました。ホームセンターで見つけた”幸せの樹”を飾りつけに追加。ちなみに、この写真は自宅で撮影。うしろのレトロなミニテーブルは１棟目マンション”レジデンス椿”（仮名）に付いて来ましたこれ以外に現在１戸募集中＆１戸リフォーム準備中。満室目指して頑張りま～す。クリックしてもらえると更新のモチベーションが上がります。応援よろしくお願いします
2010.07.23
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種銭の作り方～その２
周りを見渡すと自分にとって不必要なものが意外とたくさんあったりします・着なくなった服や靴や小物。（状態がよく捨てるにはもったいないもの。）・どうしても使い道がみつからないいいただきもの。・使わなくなった家電。・実家の納戸に眠っている食器や雑貨。・こんなのがなぜ我が家に？というものとかもたまに見つかったりします（笑）それらをヤフーオークションに出品しました写真を綺麗にとったり、魅力的に感じさせる文章を考えたりと自分なりに工夫をして楽しんでいました昔買い揃えた漫画や本、ファッション雑誌など”今は不必要”と判断したものはAmazonで売ってしまいました。（どうしても置いておきたい書籍のみ残しておきました。）こちらも短期間で出来るだけ高く売れる価格を見極めて出品していました。発売期間が過ぎた付録つきのファッション雑誌は購入価格よりも高く売れました（３～４年位前の話です。）どうしても売れ残る本がたまにあるのですが、それらとＣＤはブックオフに買い取ってもらいました。エコロジーですね応援して下さった皆様のおかげで350人中13位本当にありがとうございます今日もワンクリックお願い致します
2010.07.22
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お客さまの視点から
最近大阪市内に引っ越した友人のお宅を訪問。都心に近いだけあって、周辺にはビル郡が・・・同じ市内でもぎりぎり市内の我が家からの景色とは別世界です。最上階の１１階からの眺めん～爽快ですね。せっかくなので、友人に”お部屋探し”の時の話を聞いてみましたネットで調べて完璧だと思ったお部屋を内見したくて賃貸やさんに行くと、すでに”売り切れ”との話。５件ほど見せてもらって最後に見た物件に決めたとのこと。最終的に決めた物件も絶対コレ！という感じでもなかったみたいです。後で思い返してみると、「３戸目くらいに見た物件も良かったんだけど、たくさん見ているうちに記憶が薄れてしまう。」そうです。家賃は希望どうりだった？という質問をすると「希望よりも高いところになってしまったけど、安いところだとマナーが悪い人が多そうで怖いし・・・」との返事でした。聞いて納得ですが、自分的に新鮮でした。そうか、そう考える人は結構いるのかもしれないなあと思いました大阪天満宮の正門を見上げるとこんな感じ。ランキングへの応援クリックお願い致します
2010.07.21
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種銭の作り方～その１
たまに聞かれます。「種銭はどうやって作ったんですか？」フルローンにしろ自己資金で購入するにしろある程度まとまった資金を自分で工面した方が有利な取引ができます。rubier☆が実践した方法のひとつ、それは節約生活による支出のコントロールです。収入の増加面では、いろいろやりましたが、ヤフオクでの雑貨販売（単に家庭の不用品販売）、アマゾンでの書籍販売もやりました。これらは、誰にでもできる一番簡単かつ確実な方法です。節約生活っていってもどの程度なの？？というところに今日は焦点を当ててみようと思います。以下思い出しながら箇条書き・家計簿の作成それまでは支出が月にどのくらいあるのか、その内訳は何なのか、数値化できていませんでした。エクセルで家計簿表を作成し、１０００円程度以上の支出を記入しました。支出に占める割合が高い項目が分かりますので、その項目を制御しました。生命保険等の保険関係は要チェック。『数値化してモニターしているものは自然に改善する』という原理を利用した作戦です。とはいえ、最初は気が重いですので、冠婚葬祭などの突発的な支出が予定されていない月に1ヶ月間だけ作成してみる、という気持ちで始めました。・生活上必要最低限のものしか購入しない。例えば、シャンプーや洗剤などの生活日用品や食品は必要ですが、洋服や雑貨、ゲームなどは贅沢品です。・価格第一で選ぶ。質や見た目は二の次です。たとえば、髪が潤いそうな３９９円のシャンプーではなく、多少パサパサになっても１９９円のものを選択（笑）・エアコンは一家に１台のみ。これはなかなか辛かった^^;・車は走る程度に修理する。傷や凹みはほったらかし（笑）オーディオも故障したまま。多少の雨漏りはＯＫ。バッテリーの交換やエンジン系など壊れていたら車が動かない部分のみ修理しました。・外食はしない。ただし友人の付き合いなどで月１回位は外食ＯＫ。・野菜中心の食事。肉か魚はどちらか一品を選び、しかもその中でも安価なものを選択。食費は二人で１日1000円未満でした。・買い置きはしない。冷蔵庫はいつもガラガラでした。たくさんありすぎると把握しきれず、使いきらないものが必ず出てきます。・お茶は持参。出かけ先で飲料水を購入するだろうと想定される場合、家で作ったお茶をペットボトルに入れて持って出掛ける。・物は大切に使う。何年も前に買った洋服を今でも活用しています。中には10年前のものも。”あるものを工夫して活かす”のが好きです1つ1つはそれほど効果がないだろうと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、”気持ちの持ちよう”が大差を産むのだと思います。適性があるのであれば、株やＦＸ、ネットビジネスなどで確実に勝てる方法を身に付ける方がよいかもしれません自分の生活水準を落とすのって大変なことだとですが、目的を達成する気持ちがそれに打ち勝てば無理難題ではありません。私は「こういう未来を手に入れるため」に当分の間だけ・・・と割り切って考えるようにしていました。人気ブログランキングに参加中。応援クリックしていただけると嬉しいです
2010.07.19
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竹内かなとさんの仕業です
昨日は異様にアクセス数が伸びましたなんでだろ～とずっと思っていたのですが、原因が判明しました。不動産投資部門で人気ブログランキング第１位の竹内かなとさんの仕業、いえ、おかげですねブログでrubier☆のことをこっそり取り上げて（？）くれていました。ありがとうございますかなとさん経由でブログをのぞきにきて下さった皆様もありがとうございましたrealestateさんのブログでも触れていただきました。何度かお会いしましたが、本当は紳士です。よね？（笑）通称リアルさんは先日発売されたBIG TOMORROWに登場されていらっしゃいます。あ、二人とも関西の競売王ですね光栄に存じます。ところで、５月末に大きな亀裂が入った配水管ですが、火災保険を利用して交換修理してもらいました。ビフォーの様子はこちら”外部からの衝突”による損害の特約がついていれば保険が適用されます。（大抵はついていると思います。）補修費満額＋お見舞金をいただけました人気ブログランキングに参加中。応援クリックしていただけると嬉しいです
2010.07.17
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人気ブロガーとして掲載されちゃいました
昨日発売された雑誌”家主と地主”の特集で「人気家主ブロガー」１３人のうち１人としてrubier☆が登場しています電話取材を受けたのは５月末のことです。どんな感じで掲載されるのか全く想像できなかったので、自分の目で記事を確認するまではちょっと不安でした。本屋さんで中身を見るまでは、本当に載るのか半信半疑でしたが、実際に形になったものを手にするとやっぱり嬉しいものですね写真は去年の冬に撮ったものをメールにて送付しました。帽子とコートでちょっぴり輪郭がわかりにくいものを選定したのですが、想像以上に顔がドアップに編集されていてびっくりしました本当はバックに素晴らしい景色が広がっているのです。Tさんから思わずいただいたケーキ。紅色が美しいバラのイヤリングは今年のセールでの戦利品「本物のお花を特殊加工で固めたものです。」の一言に心奪われました。生花ならではの繊細な模様が絶妙な一品です。初掲載の記念にぽちっと押して帰ってね。まだジュースこないな・・・。応援クリックお待ちしております
2010.07.16
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完結～いい人だけどルーズな人
皆様、様々な憶測を楽しんでいただけたでしょうか（笑）さて、続きです。お約束の時間になったので、お部屋のほうへ伺ったところドアが全開になっていました。恐る恐る中をのぞいてみると、物１つなく綺麗に掃除された状態でした。そして、誰もいません・・・「前日になっても連絡をくれないなんて私がたまたま通りかかって声をかけなかったら一体どうするつもりだったんだろう？」「まさか夜逃げするつもりじゃないだろうしぃ」と前日に冗談話をしていたので、そのことを思い出して、一人で吹き出してしまいました。しかし、連帯保証人のご家族の連絡先はちゃんと押さえているので心配は要りません。とりあえず、ご本人の携帯電話に発信しましたすると、「あ、今ゴミ処理所から帰るところです。あと、３０分位かかると思います。」・・・・・ということで、その後無事に退去立会いは完了。もちろん、未回収だった日割り分の家賃はちゃんといただき、入居者様過失分の原状回復費用を払っていただく約束を取り交わしました。お互い「ありがとうございました。」と笑顔でお別れしましたとさ楽しんでいただけたら虹を１クリックしてね。ブログランキング、応援していただけると嬉しいです
2010.07.15
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続～いい人だけどルーズな人
先日のお話の続きです。”退去”を４ヶ月ほど延期された入居者さま、今回はちゃんと退去日の１ヶ月前に電話にて退去日をご連絡いただきました。ただ、引越しの手配がまだなので、予定が決まり次第退去立会いの時間を決めることになっていました。が、その後待てど暮らせど連絡は来ず・・・「また延期になったらなったでこちらは長く住んでもらえて嬉しいし、気長に待っていよう。」と思いつつ、当日は出来るだけ予定を入れないでいましたそして、退去日の前日。退去予定のお部屋の前を通るとドアが開いていて、中に人がいるのが見えました。入居者さまとそのお母様が引越しの準備をされているご様子。「あ、今度はほんとに引越しちゃうんだ～。」すかさず近づいていき、退去立会いの時間を決め、先月末に未入金だった日割り家賃を用意していただくようお願いしました。当日、約束の時間にお部屋に行ってみると。。。なんとドアが開けっ放しで、もぬけの殻でした一瞬、脳裏に浮かんだ言葉は「夜逃げ？？」。。。to be continued続きが気になる人はクリックしてね人気ブログランキングの応援お願い致します
2010.07.13
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勇気をもらえます
先日もご紹介した水戸大家さんの本『３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法』不動産投資やネットビジネスに興味がない人、３０歳以上の方にも是非ぜひ読んで欲しい一冊ですフリーターだった彼がどういう経緯で今に至ったかというところも興味深いお話でしたが、ネットビジネスを始める方法がわかりやすく書かれていて、ここまでノウハウを公表しちゃっていいの？ってびっくりしました。誰にでも簡単に出来ちゃいそうです目標を達成するための「強い意思」を持つ努力をしたくないという人にはおススメしません（笑）一生に一度の人生自分の力で切り開いていきたいと少しでも思ったことのある方は必読です。私ももっともっと頑張らないと！！Amazonのキャンペーンがもうすぐ開始です。本日、７月８日（金）のＰＭ２４時から７月１６日（金）までステキな特典が付くそうです。詳しくはこちら。人気ブログランキングに参加中ついでに応援クリックして下さいね
2010.07.09
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いいこともあります
この間の続きはちょっと後回しぶらっと梅田へショッピングに出かけてみました。世間はセールラッシュです。自分より少し年齢が若くて感じのよい可愛い店員さんに「素敵なワンピースですね。とてもお似合いです」とお気に入りのワンピを褒められ、なんだかうれし恥ずかしですセンスもよく居心地のよいお店を見つけると”宝物を見つけた”ような幸せな気分になれます。先月退去された入居者さまより鍵が届きました。お渡ししていた鍵のうち１本を退去立会いの時に返却してもらえなかったので、郵送にてお返しいただく約束をしていたのです封筒の中にはお手紙が同封されていました。満足して住んでいただけたようでよかったです。そして、こんなお手紙をいただけて本当に嬉しいです入居者さまに快適な住環境を提供すべく様々な努力をしてきてよかったと思えた瞬間でした。応援クリックお願いしま～すポチッと押すと順位がわかりますよ。
2010.07.08
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いい人だけどルーズな人
数ヶ月前のお話。”レジデンス月光”（仮名）の入居者さまから退去通告の連絡がありました。「仕事の都合で引っ越すことになったので、今月末に退去したい。」とのこと。月末まで２週間しかありませんでした（退去通告は少なくても１ヶ月以上前にしていただく決まりになっています。）しかも、引越しの日にちがまだ確定していないとのこと。通告していただいた日から１ヶ月分のお家賃はいただくことをご説明し、退去立会いの日にちと時間を決める必要があるので、予定が決まったら連絡していただくよう約束していただきましたところが、その後連絡がないので、月末ぎりぎりになって電話してみると、なかなか連絡がつきません。ようやくつながったと思ったら、「引越しが延期になった。」そうで・・・近々引っ越す予定なので、また決まったら連絡するとおっしゃっていました。あれから早４ヶ月忘れた頃に”退去通告”がやってきました。今回は日にちを指定されたので、本気のようです（笑）ただ、退去立会いの時間を決めるために連絡を下さいというリクエストはお忘れ（？）のご様子。会話する上での対応は腰が低く丁寧な方なのにな～（苦笑）当日の当日までほんとに退去するのだろうか・・・と疑いつつ、どちらにしろ対応できる心の準備をしていましたそして。。。to be continuedいつも応援クリックいただき有難うございますメキシコはカンクンでの夕暮れ時の空。世の中にはこんなにも美しい景色があるのだと感動しました。
2010.07.07
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退去立会い後の作業。砂利、夏の庭の弱点
外出先で愛車のＺを発車させようとしたら、いくらブレーキとクラッチを思い切り踏んでもギアが動かず焦りまくってしまいました。運転中にこんな事態になったら恐ろしいです購入して１０年目・・・そろそろ限界なのかなぁ？？さて、先月末に１件退去があったため、土日にセルフクリーニングして、仲介業者さんを回って営業してきました入居期間が１０ヶ月未満という短い期間だったので、簡単なお掃除とちょっとした補修だけで作業は終了です。退去理由は”結婚”ということでした。大家としてはよい入居者様が退去されるのは残念ですが、引き止めるわけにもいきません涙を呑んで、「ありがとうございました。」と笑顔でお見送りしました。お母様から頂いた四国のうどん、ありがたく頂戴します現地に行ったついでに、少し荒れた庭の手入れと共用部の気になる部分を綺麗にしてきました。夏は雑草が元気一杯生えてくるので、気をつけないといけませんあと、予算の関係と見た目の関係から庭兼駐車場部分を砂利でしきつめたのですが、（もともとでこぼこの土でした。）車の移動により砂利が動きまくって、ところどころ剥げて地肌が見えてしまっていました。砂利が少なすぎると雑草が生え易い多すぎると車輪が埋るという短所があります。荒れすぎると印象が悪いのでひとまず均しておきましたが、手間がかかります皆様のおかげでランキング上昇しました。本当にありがとうございます乗馬しているのに、馬が見えない変な写真（笑）今日もクリックお願い致します。
2010.07.04
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水戸大家さん
水戸大家さんこと峯島忠昭さんが本を出版されました。彼とは何度かお会いする機会があり、先日の東京での全国賃貸住宅フェアでは一緒にお食事もさせていただきました。気さくで穏やかな印象を持ちましたしかし、２９歳で給料以外の月収１００万円以上を達成しセミリタイヤを実現させた行動力の持ち主で、”書籍出版”という夢を現実のものにするためにも並々ならぬ努力をしてこられたに違いありません。本当にオメデトウございます先日献本いただいき、まだ読み始めたところですが、今までにあまり無い切り口で面白いです。ネットビジネスに少し興味を持ち始めたところなのでとても勉強になりそうです。最後まで読んだらまた感想書きますね～なお、７月９日から豪華プレゼントの特典がつくAmazonnoキャンペーンがあるそうなので、その時に買うことをおススメいたします今日もクリック有難うございます沖縄は石垣島周辺の海の写真。綺麗な虹がでていて、素晴らしく美しい景色でした。
2010.07.03
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