2009年01月の記事
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子供なのにビジネスクラス
クロス貼りしすぎて手がガサガサ泣きたくなった今日この頃です。のりが手に付きまくってそれが乾いて手の水分が奪われるのです。ペンキまみれになったり、パテがついたりとそのうち”おっさんの手”になってしまいそうな勢いです。高校生時代のとある友人の話。彼女は大学卒業と同時に10歳位年上の人と結婚しました。旦那様は大学の事務の仕事をしています。夫婦揃って旅行好きのようで年に1回以上は必ず海外旅行に行ってるようです。しかもなんとビジネスクラスでしかも、子供連れです彼女の子供は飛行機に初めて乗った時からビジネスクラスだそうです。なぜそんなことが可能なの？？？昔は深く考えずにただ”すごいねー”と聞いていましたが、最近気になってしょうがないです今度あったらからくりを聞いてみたいです。答えてくれるかわかりませんが・・・そういえば、彼女の実家に遊びに行ったことがありますがマンションの３階（マイホーム）で、１階と２階は貸していました。いわゆるマンションオーナーですね。
2009.01.30
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印象UP作戦
とある雑貨店の閉店セールで購入。１つ６５０～９００円のものが１０５円均一でした。内見時に飾る予定です。
2009.01.23
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トイレ、洗面所ドア変身
古臭さアンド汚れ、傷を解決しましたwood調のカッティングシートを貼り、ドアノブをチェンジ！！ドアノブは本職が現場監督であるお父様に交換してもらいましたありがとうございます写真１ トイレと洗面所のドア（Before）．ドアノブは古くて丸いタイプのもので、故障していました。写真２ トイレと洗面所のドア（After）．おしゃれなレバータイプのドアノブに交換しました。かかった費用はドア一枚あたり約５，０００円。室内ドアを新しく作成してもらうと一枚約２０，０００円（近所の建具やさんの見積もり）かかるそうです。壁は量産型の白いクロスとポイントにレンガ調のクロスを使用。床は古いタイプのフローリングの上からクッションフロアを施工しました。
2009.01.19
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やっぱり不動産が一番！？
自分たちの現在の経済状態を知るために毎月財務諸表を作成している。PCが完全復活（修理できなかったため約６万円で本体のみ購入）したので、久々にrubier☆家の財務諸表を更新した。去年２月２６日に勇気を振り絞って買った株（最小単位）が泣かず飛ばずで、結局塩漬けになっている。大不況がすでに始まっていたのでしょう。＝気付かなかった私たち←バカ株価がどんどん下がる中、売ることも出来ずに見てみぬフリよく本に書いてある通り、長期投資する羽目になってしまった。そして去年はFXにも挑戦した。高額なDVDを買い勉強して、「よし、これなら私にも出来るぞ！」と勢い勇んで、こつこつ貯めた資金の一部を投入。なのに、DVDでの手法が一切通用しない時代が到来したこちらもSWAPをあてにするしかなくなり完全放置状態。本日仕方なく確認したところ、とうとう半分以下に減ってしまった。うえ～ん（泣）やっぱり株もFXもrubier☆には向いていないのか？？？自分の努力でなんとかできる不動産投資が一番だわ
2009.01.16
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鍵、ガラス交換
今日は朝からガラス交換２枚、現在自宅として使用している部分の玄関鍵交換、貸し部屋の玄関ノブ（鍵一体型）の取り外し。取り外した玄関ドアはダイノックシート（昨日触れたリアテックと他社同類のもの）でお化粧直し予定のため、完成後にノブ取り付け予定。鍵やさん３社に見積ってもらい、ガラスも取り扱っているという理由でそのうちの１社に発注した。ガラスやさんに別途発注するよりまとめてお願いしたほうが人件費が浮く。新たに見積もりする時間も省ける。ガラス（ワイヤー入り）２枚６３００＋１０５００円、ドア錠１箇所（GOALディンプルキー）８４００円、鍵つきノブ（GOALディンプルキー）８４００円×９箇所、ドアクローザー（ドアが閉まる速度を調整するために付いているドアの上のほうについているもの）１箇所９４５０円。出張費＋作業費用２万４００円。「たくさん一気に発注するから安くしてね」ということで、施工費を入れて税込み１２万９１５０円になりました。その他今日の成果・キッチン台の取っ手とりつけ、・引き続きリアテック貼り、・のり付きクロスを使ってクロス貼り。（２ヶ月前にネットで購入したもので、もう使えないかな？とほぼ諦め半分で包みを開封したけど、なんとか使えましたよ。）
2009.01.15
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モチベーションUP～本～
最近モチベーションがさがってきていたのだが、ナポレオン・ヒルの”巨富を築く１３の条件”を読んでヤル気が復活した富を手に入れたい人にもそうでない人にもお勧めの一冊だ。より一層素晴らしい人生を生きたい人にはきっと役に立つ本だと思う。おかげで今日は元気に作業に取り組めた。ベランダ手すりのペンキ塗り、電灯取り付け、壁の隙間にパテ埋め、キッチン棚へのシート貼りをしたキッチンにカッティングシートをはるとびっくりするほど印象がかわるので、好きなリフォーム技の一つだ。現在取り組み中の物件のうち１室めはカッティングシートを貼ったのだが、空気が入りうまく抜けなかったり貼り直すために剥がすと伸びやすかったりと難易度が高い。ラッキーにも現在リフォームを手伝っていただいている石上社長（仮名）から残り物のリアテック（サンゲツ製の本物に近い木の柄などのシールシート）をいただいたので、別の部屋のキッチンに早速貼ってみた。感動！空気が入りにくくてとても綺麗に貼れる。耐久性もカッティングシートよりあるが、難点は価格が高いところだ。１０倍位ちがうのです
2009.01.14
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明けましておめでとうございます。
実に一ヶ月以上ぶりの更新ですすっかりブログ生活から遠く離れた日々を送っていました。一年を振り返ってみると・・・趣味のテニスや旅行からコンサートや映画鑑賞まで一切の余興を後回しにして（２組の両親の還暦祝いを除く）去年は年明けから物件探訪の日々、週末は必ず物件を見に行くという生活をしていました。後半は物件取得からリフォームと不動産再生に関することばかり。試行錯誤の毎日でした。”若くして豊かに引退する”ためにはスピードアップが必要だと感じたので、今年はそこに重点をおいて活動しました。着実に歩を進める投資作戦を実行するために、’ボロいけど手をかければ蘇る激安物件’を探していました。結果、平均的な新築住宅の価格の３分の１以下の値段で１０戸１のマンションを購入しました。あまりにも長い間放置されていた物件のため、補修回復するための費用のほうが高くつきそうですが・・・それでも工務店に丸投げした場合にかかる額の半分に抑えることに成功しました。はっきり言って正直言うと同じことはもう二度としたくありませんだけど、数え切れないほどたくさんの経験をできたので後悔はしていません。実のある一年だったと感じています。もしかしたら今まで生きてきた中で一番努力した期間かもしれないしかもrubier☆の片割れの本業があまりにも大変な時期を迎えてしまい、物件のことを考える余裕がほぼゼロになりました。（その代わり必死に稼いできてもらったお金を投入して職人さんにたくさん働いてもらうこともできました。）去年の後半は’あまちゃん女’ほぼ一人で指示決定、作業を進めることになりました。てなわけで、ブログはもちろんパソコンも故障のまま長期間放置プレイ状態でした。先月、今月が物件仕上げの山場です。物件購入から仕上げまであまりにも時間がかかりすぎると嫌気が差してきます（笑）でもここであとひと踏ん張りするときっといいことがあるはず。。。今年は絶好のチャンス到来なのでもう一棟買うぞ～そして早く寒い冬を暖かい海辺で過ごせるようになりたい
2009.01.05
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