2010年03月の記事
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賃貸向けリノベーション。高松グルメツアー
またまた四国は高松まで行ってきました。賃貸向けのリノベ物件の内覧会ということで前回とはまた違った点でたくさん勉強になりました。立地、利回り、仕上がりともに素晴らしいですうっちゃん、ありがとうございました興味がある方はうっちゃんのブログをのぞいてみてね。写真が載ってるよ今回は大家の会で知り合った事業家のＫさんとＳさんと共に大阪から出発しっかりグルメツアーになってました（笑）まずは、淡路島のＰＡでたまねぎラーメン。そして、高松の”由都”にて釜玉うどん。食べた後で、釜揚げうどんにすればよかったと後悔。うっちゃんの物件見学終了後は”一鶴”にて骨付きの鳥料理。帰り道は渋滞に巻き込まれ、４時間位かかって大阪に到着。今度はＫさんちの近所にある串揚げのお店へ東京に行って２キロ落ちた体重をキープしていたのに、１日で取り戻してしまいました^^;どれもこれも美味しかったけど、一番は一鶴の鳥料理かな～。心斎橋にも出店してるらしいので、また行こうっと
2010.03.30
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２戸退去＆５戸入居。 業者さんへのヒアリング
久しぶりに髪を切ってもらいました。初めて行った美容院だったのですが、ゴージャスな内装にびっくり内装にかなりのこだわりが感じられる造りで、キラキラ光るシャンデリアが存在感抜群でした。思わずキョロキョロしていると何だか見覚えのあるクロスが・・・なんと！！”レジデンス月光”の２０３号室で取り入れたデザインクロスと同じものが使われていました。”そうそう。高級感を出すのにはコレいいよね～。”と一人でニヤニヤしてしまいました。折しも２０３号室引渡しの当日でした。今年に入ってから戸建１戸、区分１戸の計２戸の退去がありました。しかし、退去があった上記の２戸と”レジデンス月光”の２戸、１月まで自宅使用していた”レジデンス椿”のオーナーズルームの計５戸の入居がありました追いつけ追い越せで頑張ってきた甲斐あってなんとか追い越せてます（笑）現時点で空室は、店舗１戸と、狭小の１Ｋが２戸になりました２棟目マンション”レジデンス月光”を購入する際に想定していた通りの結果となっています。店舗はもともと利回りの計算にも入れてなかったのでとりあえずほったらかしですが、競争力のない３点ユニットの狭小１Ｋを埋める方法を試行錯誤しています。最寄の賃貸仲介業者を５社回ってヒアリングしたところ、今年はファミリーの動きは多いが単身者の動きが極端に鈍いということでした３連休なのに１度も内見がなかったので条件面で何か問題があるのかと考えていましたが、それ以前の問題のようです。ちなみに、１社からは部屋の間取りが悪すぎて（３点ユニットかつ１８平米足らずの狭さ）、どんな条件にしても厳しいと言われました。駅前に完成間近の新築１Ｋマンションがあるのですが、敷金ゼロ・礼金ゼロで広告料２．５ヶ月という条件にも係わらず、１戸も決まっていないそうです。おそろしい～ですね
2010.03.26
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刺激的な会合☆東京１Ｋで学んだこと
先日、とある集会に寄せていただきました。自分と同年代の弁護士さんや事業家さん、会社の取締役をされてる方など私が今まで出会うことのなかった方達の集まりでとても刺激的でしたそして、昨日は実力派投資家さんからお誘いを受け京都まで行ってきました４０歳過ぎという若さで様々な投資や事業を経験され、海外も国内も行きたいところは全て制覇されたそうです素晴らしい出会いに感謝し、今後も大切にしていきたいと思います☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆東京１Ｋを賃貸付けしてくれた賃貸業者さんから言われた嬉しい話を次回ＵＰするといいながらしていなかったので、思い返してみます。・お客さまはトイレ風呂セパレートの物件を希望されていたが、３点ユニットのrubier☆物件に即決してくれた。・部屋に入ってお部屋のデザインに驚き気に入られた。・ポップの説明書きが親切で、大家さんが良さそうな人だと感じ、同伴されていた親御様にも気に入られた。セパレート希望の人から選ばれるなんて１％も期待していなかったので、びっくりです。こんなこともあるんだなあと新たな気付きでした東京での思い出の一枚弟曰く、今東京で一番話題のスポット。建築中の”スカイツリー”、完成したら東京タワーよりも高くなるそうです。
2010.03.22
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関西大家の会 第二回セミナー＆懇親会
関西大家の会第２回セミナー＆懇親会に参加しました。講師はうっちゃんこと内海芳美さんもともとは、”自宅として買ったお家を賃貸に出した”ことがきっかけで不動産投資に目覚められ、現在は”ひだまり不動産”の経営者としてリノベーション物件を生み出しお客さまに販売されていらっしゃいます今のビジネススタイルを確立するまでに経験されてきた体験談など様々なお話を聞くことが出来ました。今後の賃貸市場で生き残っていくための差別化の話や現在ご自身が進めていらっしゃるリノベ賃貸マンションのお話など大変興味深かったです。懇親会では、「rubier☆さんのブログを見て今日参加しました。」と言ってくれた方がいらっしゃってとても驚きました。私はランキングにも参加していないしわりかしひっそりと活動しているので、そう言われるなんて思いもしませんでした。いつも読んで下さっている皆様、ありがとうございますそして、東京１Ｋは営業に行った次の日に決まったという話をすると、「やっぱり東京は違うね～。」とほとんどの人に言われてしまったのでちょっぴりガッカリでした（笑）自分では、デザインリフォームが効果を発揮した！と信じていたからです。昔の私なら相当凹んでいたかもしれませんが、自分に自信が持てるようになった今では笑って聞くことができました
2010.03.14
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ミッション完了in Tokyo
東京から無事帰ってきました。前回のブログを書いた次の日、なんと東京１Ｋの入居者さまが決まっちゃいました実は、供給過剰エリアであるということと３点ユニットがネックになって、入居付けに苦労するのではないかと心配していました。しかし、自分の想像を絶するほど早く決まったので、家賃設定をもう少し高くしてもよかったのかなあ？と思いましたが、下記の事実を考慮すれば大成功だと感じています・同じマンション内で１万円低い家賃で募集している部屋がある。・近隣で設備がよいお部屋（ＩＨクッキングヒーター付のキッチンで風呂トイレがセパレート）が２千円低い家賃で募集している。ちなみにrubier☆物件in Tokyoはお風呂とトイレが同室の３点ユニット、熱伝導コンロ（蚊取り線香みたいなやつ）のキッチンです。広さも２０平米足らず。強みは７Ｆ建ての最上階、室内洗濯機付き、建物の入り口玄関がオートロック＆綺麗なつくり今回どこまでテコ入れをするか迷いましたが、ターゲットを絞ってお部屋作りをしたことが功を奏しました。自分の読みが当たって嬉しいです狙い通り若い男性入居者様をゲットしました（笑）また、保証人であるお父様は公務員なので安心です。しかもしかも、物件に案内してくれた仲介業者の担当者様からとっても嬉しい言葉を聞けたので、今回東京まで足を運んでよかったなあと改めて感じました。なんかもったいぶっちゃいましたが、自分の記憶にもとどめておきたいので詳細は次回ＵＰしま～す。
2010.03.10
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東京にロングステイ
東京に出張中です初めて買った１K区分マンションの退去があったので、退去立会＆リフォーム＆クリーニングそして営業をしに来ました。都内にある弟夫婦の新居に転がりこんで物件まで通勤していましたそれも今日でようやく終わりです。本日、賃貸不動産会社を３件回りましたが、１社を除いてはこちらがびっくりするほどよい反応でした。すぐに決まりそうです。明日、早速お客様候補を連れてきてもらえることになりましたウキウキ気分で物件まで移動している途中さらに嬉しい知らせが舞い込みました。先週末募集を開始した大阪の物件に、入居申し込みが入ったのです！！やった～こちらに来る前に必至で頑張ってリフォーム＆掃除してきてほんとによかったそして、ここまで来てリフォームや営業をしに来てよかったなあと思います。おかげで先週の土曜日は、藤山勇二さんの競売セミナーにも参加出来ました。せっかくなのでもう少し東京生活を満喫して来週明けに帰阪しようと思います。
2010.03.05
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