2014年08月の記事
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ＦＸの集計
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへこんにちは今月のＦＸを集計しましたが、これはあくまでもわたくしの覚え書きになりますので、ご了承下さいさ～てと、お待ちかねの今月のＦＸの集計ですがジャラジャラジャラジャラジャラジャラジャラジャラジャジャン・・・・・・・・・・＋１５５円でした～月頭に大きく損をして、中盤からじょじょに盛り返し終盤で、なんとかプラスに戻しました結果だけ見ると、メチャクチャつまらないですがもの凄いドラマだったので、とりあえずブログに書きました。ごめんなさい・・・・・・・・・・つも以上につまらないブログになりました。人気ブログランキングへ
2014.08.31
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最高の物件 松屋
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は第五土曜日だったので、朝から普通に仕事をして定時（１７：１５）に仕事が終わったので、寄り道して「岡山市北区○○○○２丁目」に有る、わたくしの中で最高の物件を見に行きました（外観だけですよ～）。「う～ん 欲しいよ～この物件」などと勝手に思いながらお腹が空いたので「松屋」へご飯を食べに行きました。ちょうど夕食時なのか、ぼちぼちお客さんが多かったですが券売機で「鉄皿うまトマハンバーグセット・ライス特盛り」を注文して店内へ入って、座って待つこと３分くらいかな？内角低めですが、珍しく超ストライクゾーンのお姉さんが運んで来てくれました（松屋の常連になりそうです）ま～お姉さんにもビックリしましたが、もっとビックリしたのがヤンママ・お爺さん・息子（小学校３年くらい）・息子（幼児）のファミリーですかね～・・・テーブル席に座ってたのですが息子（小学校３年くらい）の食べっぷりが、ムチャクチャ凄い推定ですが、身長１３０cm・体重２５kgくらいの細い身体でガリチキ定食のライス大盛りを永遠と食べているのですわたくしが食べ終わるくらいに、ヤンママが息子に「食べた～」と聞いたのですが、なんと息子はすでにガリチキ定食ライス大盛りのご飯を完食して、チキンが少し残っているだけでしたわたくしもビックリしましたが、わたくしの２つ隣りのお兄ちゃんその子が完食した茶碗を見て、目が丸くなってました。（ていうか、お兄ちゃん食べるの遅過ぎ）そして完食した後、ヤンママが息子に「今度は特盛りにするか～」と言いながら、汚した（こぼしたご飯とか）テーブルを綺麗にしてお茶碗やお皿を丁寧にトレーに戻して店員さんに「ごちそうさん」と言いながら去って行きました。パッと見もろにヤンママですが、中身はホント良く出来たお母さん人は見かけによりませんね～・・・・・・・・・・そして何よりわたくしは、お姉さんのシフトが気になりました。人気ブログランキングへ
2014.08.30
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昨日は嬉しい給料日 サラリーマン
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、嬉しい嬉しい給料日（２５日〆の月末支給）だったので雨が降る前のお昼休みに、職場近くのメイン信用金庫様へ行って毎月家に納める高額の年貢（月貢？）を引き出しに行きました。毎月毎月 仕事量が多くても少なくても、残業が有っても無くても突然（当日の午後）有給休暇を出して、不動産を見学に行っても月末に同じ額の給料を頂ける会社（勤務先）に感謝しながらいつものように家に納める年貢（月貢？）￥○○○,○○○万円を引き出しました。わたくしはセミリタイアなど、まったく考えずサラリーマンの目標はあくまで「定年退職」まで勤め上げて、僅かであろう退職金を頂いて定年退職後は、自宅で裏の畑を耕しながらアパートの掃除に行くか？神戸に収益不動産を購入して、老後は神戸で悠々自適に暮らすか？な～んて考えてますので、定年退職までこの作業を月末繰り返すと思います。（わたくしが定年退職まで、会社潰れないでね～）人気ブログランキングへ
2014.08.30
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昨日の妄想 今後の方針
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日で大家さんになって２年になったので、今後の事と言いますかこれからどのように物件を増やしていくか（購入していくか）？とかどのような物件を購入するか？とか、いろいろ妄想してみました。わたくしが欲しい文教地区に￥５，３００万円の物件があります！仮に指値が通ったとしても、たぶん￥５，０００万円だと思うので物件を購入する為に必要な諸経費は、ざっと￥３５０万円（７％）￥５，０００万円＋￥３５０万円＝￥５，３５０万円になりますこの物件を購入する為には、当然ですが頭金が必要になりますその頭金ですが、以前よく読んでた不動産投資本などを見ると物件価格の３割＋諸経費とか、少なくても２割＋諸経費ぐらいは必要なようですが・・・・・そう言えば、わたくしが一号物件を購入した時も頭金２割＋諸経費でメイン信用金庫様から融資を受けたと思います。この物件を購入する為に、何処かの金融機関から融資を受ける為に必要になる自己資金は・・・・・・・・・・・・・・・頭金が３割の場合￥１，５００万円＋￥３５０＝￥１，８５０万円頭金が２割の場合￥１，０００万円＋￥３５０＝￥１，３５０万円になります。あ～何処かオーバーローンOKの金融機関無いッスかね～（金利２％台で）お金が無いから不動産賃貸ビジネスをするんですから・・・・・・・・考えてたら頭が痛くなったので、目標の１０戸（事業規模）を目指して買えそうな物件＆融資が通りそうな物件を探します（妄想不発でした）
2014.08.29
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大家さんになって２年
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます２０１２年８月２８日に一号物件を購入して今日でちょうど２年になりました。思い起こせば、この２年間いろんな事がありました～～～写真集の販売・ＣＤデビュー・ドラマ初主演・etc・・・な～んてことは、ぜんぜん全く無かったですが階段の塗装工事・ご担当者様の退職・入金トラブル退去が２回・入居が２回・浄化槽の陥没・などなど新米大家の腕が試されたような、２年間でした。大家さん３年目の目標としては１.今まで通り物件を綺麗に掃除（草むしり）する。２.出来る限り自分でリフォーム（原状回復工事）する。３.なるべく入居者様とお話しする（顔の見えない大家さん卒業）。を掲げようと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.28
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マクドナルド ビックマック
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は仕事が終わったと同時に、急激にお腹が空いたので久しぶりに「マクドナルド」へ行きました。確かＴＶコマーシャルで、今だけビックマックのセットが￥５００円で販売中との事だったので、注文したのですがレジのお姉さんに「好評につき販売が終了しました」と言われ仕方なくダブルチーズバーガー（ポテトＬサイズ）￥６９９円を注文しました。好評につき販売が終了って、何か日本語おかしくないですか？そして店頭のメニュー表は、マジ高いセット商品ばかり並べてレジの隅っこに（見えるの？）￥１００円の商品が書いてました。久しぶり（１年ぶりかな？）に「マクドナルド」へ行きましたがサービスも悪いし商品も高かったので（まぁ～味はOKですが）もう当分の間は、立ち寄ることは無いと思います（がっかり）人気ブログランキングへ
2014.08.27
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アパートローン やっと２年
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は２５日だったので、アパートローンの引き落とし日でした。お昼休みは忙しかったので、仕事帰りに「わたなべ生鮮館」へ寄ってメイン信用金庫様のATMで、アパート専用口座の通帳記入をしました。今回の引き落としが２４回目なので、昨日で丁度２年支払った事になりアパートローンは１２年（１４４回）ですから、あと１０年（１２０回）となり、精神的にぐっと楽になりました。１２０回ローンといえば、職場近くの中古車販売店が「１２０回ローンOK」の看板を出してるくらいですから、車のローンを払ってる感覚でしょうか？仮に、わたくしの愛車（トッポＢＪ君）を１２０回ローンで支払った場合で考えると確か￥９８，０００円で購入したので、１回の支払いは￥９０１円也（金利２.３％で計算）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・まぁ～￥９８，０００円の車に、ローンを組む方はまず居ないと思いますが同僚がこのお店で「ホンダＮbox」を購入した時、お店の方に１２０回ローンをススメられたので、一応１２０回ローンを組んで購入してます（キャンペーン中？）同僚曰わく「車検の時に、一緒に繰り上げ返済するつもりじゃけ～」とのことでした。人気ブログランキングへ
2014.08.26
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イシイホーム見学会
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、小学校の奉仕作業＋赤穂海浜公園に遊びに行った疲れからか？（歳ですね～）朝８：００くらいに起きて、ブログを書いたらそのまま爆睡してしまい、気が付けばお昼でした。とりあえずお昼ご飯（不味いカレーうどん）を食べて一昨日、イノシシに荒らされた畑の囲いの復旧作業をするべく外に出ると・・・突然の大雨になりました。少しすると雨が小雨になったので、イノシシの囲いを直して国道５３号線沿いに「イシイホーム」さんが、新築見学会を行ってたので、息子と二人で見に行きました。受付で住所と名前を書きながら、受付に居たお兄さんに「別に建て替えとかは、ぜんぜん考えて無いけど見に来た」と伝えてから新築（まだ建てかけですが）を見学しましたがウレタンの吹付とか、フローリングの貼り方などを見れたのでとても良い勉強になりました。担当のお兄さんに聞いたところ、坪単価約５０万円らしく収益物件にするには・・・・・かなり難しいと思いますが太陽光発電に関しては、屋根とガレージにソーラーパネルを設置する予定らしく、合計の発電量が２０ｋｗになるらしいアパートの屋根にソーラーパネルを乗せる事を狙ってるとか新築アパートを建てる場合に、どのくらいのソーラーパネルが乗るのかとか、そう言うお話しをしながら見学したので帰りに収益物件に関する資料（当然普通の家の資料も）をたくさん頂きました。イシイホームさん、昨日はありがとうございました。また見学に行きます。人気ブログランキングへ
2014.08.25
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赤穂海浜公園 讃岐うどん はしもと
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は朝７：３０から、息子が通う小学校の奉仕作業が有ったので久し振りにスコップで、駐車場の砕石を敷く作業を手伝いました。小学校から頂いたプリントには「７：３０～１０：００」までだったのですが、熱中症の恐れがあるの為「８：３０」くらいで奉仕作業を終了しました（もしもの事が有ると大変ですからね～）。それからお風呂に入って、少し休んでから息子と二人で兵庫県（県境）に有る「赤穂海浜公園」に行きました。そして、せっかく「赤穂海浜公園」まで行くのですからお昼ご飯は「讃岐うどん はしもと」に行きました。どなたかのブログで「肉うどん」が、美味しかった～と書いてたので「肉うどんの大盛り」を食べました。二昨日が岡山市東区万富、一昨日が和気郡和気町昨日が兵庫県赤穂市と、だんだん東に出掛けてるので今日は姫路周辺にでも、出掛けようと思ったのですが家で大人しく読書をしようと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.24
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物件見学in岡山県和気郡和気町
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の仕事帰り、岡山県和気郡和気町に有る同僚の実家（１０年くらい前から住んで無い家）を見に行きました。同僚曰わく「もうボロボロじゃけ～見てもおえんで～」と言ってたのですが、近くに「ヤクルト」が出来たのと（ヤクルトの工場から車で３分くらいです）敷地面積も広いく、畑（２００坪くらい？）も有るので「どねんかなろ～」と思ったのですが・・・・・・・・既に屋根が朽ち果てており、崩落が始まってました離れは少し手を加えれば、なんとかなりそうな気はしますが母屋は かなり酷い状態なので、直すには莫大な費用がかかり現実的では無かったですそして一番のネックは、接道がほとんど無いんです家に入るには、前面道路から他人（隣の家）の土地を通るか？もう少し手前を入る道（車幅が５０ｃｍくらい？）を通るか？裏の舗装無し道路（獣道）を通るか？（軽四は通れました）いろいろ選択技は有るのですが、どれを選んでも結構不便でおまけに再建築の不可です（まぁ～当然ですよね～）。せめて接道が２ｍくらい有れば、わたくしが購入して「大東建託さんお願いしますよ～」って感じだったのですがう～ん・・・・・なかなか上手いお話しは無いですね～人気ブログランキングへ
2014.08.23
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物件見学in岡山市東区万富 昭和５４年築
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます「物件見学in岡山市東区万富」（キリンビールの工場が近くに有ります）見に行ったアパートは、昭和５４年築（わたくしより歳下）の築３５年周りのアパートは、新築（平成２６年築）～築１０年くらいがウジャウジャ駐車場なし・再建築不可・昭和５４年築・周りは新築＆築浅ばかりなので「こりゃ～買うてもおえんで～」と思いましたわたくしが見たアパートの第一印象は、想像してたより綺麗でたぶんですが、建てた当初はハイソな感じだったと思います。（わたくし外観は、凄く気に入りました）戦略としては、とりあえず家賃を下げて入居募集を行い（一室空室）１０年くらい賃貸で貸し出して、回収した時点で更地にして駐車場にすれば・・・・・な～て思いながら帰宅しましたが田舎の築古物件に￥９８０万円も出してまで欲しくないですもしも購入された大家さんには、ぜひ物件見学会を実施して欲しいですね～そしてビフォアー・アフター、すべて参加させて頂きたいと思います。（ぶっちゃけどのように変身するか？見てみたいです）人気ブログランキングへ
2014.08.22
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すき焼き すき焼き用？ しゃぶしゃぶ用？
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の夕食は久しぶりに自宅で、すき焼きだったのですが歳のせいか、脂の強い霜降り肉を沢山食べれなくなったので昨日のすき焼きは、肉を脂の少ない「和牛しゃぶしゃぶ用」に変更しました。すると如何でしょ～（劇的ビフォアーアフター風に）脂身（サシ）がほとんど無い「国産黒毛和牛しゃぶしゃぶ用」を購入したので（￥４００円/１００ｇ）箸が止まらない状態に陥り久し振りに、息苦しくなるくらい食べてしまいました。そこで思ったのは、いつもの様に脂の強い（サシが多く入ってる）「和牛すき焼き用」を購入して、少しだけ肉を食べた方が良いのか？（健康を考えれば、肉を少なく野菜を多くですよね～）やっぱすき焼きですから、昨日の様に「和牛しゃぶしゃぶ用」を購入して、肉をたらふく食べた方が良いのか？（やっぱすき焼きですから、肉・肉・肉・ですよね～）妙に難しいことを考えさせられる年頃になって来ました。そして朝は、すき焼きの残りにうどんを２玉＆たまごを入れて（当然ですが、肉も追加で入れました）うどんすき風にして、ごはんと共にお腹一杯頂きました。なので少しお腹が重いですが、これからお仕事頑張って来ま～す。人気ブログランキングへ
2014.08.21
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広島市 集中豪雨
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへこんにちは先ほどお昼ご飯（どん兵衛肉うどん・エビチリ）を食べながらNHKニュースを見ていると、お隣の広島県が大変な事になっててビックリしました我が家周辺でも昨晩（７：００～７：３０まで）カミナリを伴って信じられない豪雨でしたが、広島県の広島市安佐南区と安佐北区はもっと信じられない豪雨が、午前３：００頃（眠っている時に）降ったのかと思うと、背筋がゾーッとしました我が家周辺も山に囲まれたド田舎なので、いざという時の為にいろいろ買い揃えて、準備しようと思いました。広島市安佐南区・安佐北区のみな様、少し不安な日々を過ごすと思いますが、１日も早い復興を心より願っております。人気ブログランキングへ
2014.08.20
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暑い ダイエット
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますいや～暑い昨日の暑さは、この夏一番の暑さだと思います・・・・・が帰宅して天気予報を見ると、岡山市内の最高気温は３３℃で昨年のように３５℃を超える日が、ぜんぜん有りません。なので、やっぱり今年の夏は冷夏なのかな～と思います。そして毎年夏に３５℃を超えてくると、もの凄～くお腹が空くのですが今年の夏は３５℃を超えた日がまだ無いので、あまりお腹が空きませんということは・・・今年の夏は、いわゆるダイエットの夏ですか～【楽天ブックスならいつでも送料無料】TRF イージー・ドゥ...価格：1,015円（税込、送料込）このまま豚骨ラーメンを我慢できれば・・・・・・・・・・年末の会社の健康診断で、メタボ検診をクリアーできそうなのでこのまま３５℃を超えない日々が続くことを願うばかりですね～人気ブログランキングへ
2014.08.20
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定期預金 融資相談
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます先々週の終わり（９日）に頂いた、僅かなボーナスと今までコツコツ貯めたお金が、３桁万円になったのでお昼休みにメイン信用金庫様へ行って、定期預金にしました。（あと何口貯めたら１億円になるんだろ～・・・）窓口で定期預金の伝票を書いていると、奥に居られたご担当者様が、わたくしの為にわざわざ窓口まで来られて「良いのが有ったら、いつでも持って来たらええから～」と言って下さいました（ありがとうございます～）。ですが、なかなか（希望価格内で）良い物件が見当たらずわたくしが欲しい物件といえば、岡山市北区○○のアパートで販売価格は、な・ん・と￥５，０００万円以上・・・・・一応 最高＆最強の物件だと思うので、ご担当者様に伝えたのですがわたくしの超最低属性＆自己資金の大幅な不足＆積算表価格により敢え無く撃沈しました（そりや～そ～ですよね～～～・・・・）。ただ（希望範囲内の）良さそうな物件を探せば、メイン信用金庫様は融資して頂ける（可能性が高い）ので、根気よく探そうと思います。そして仕事を定時に終えて、帰宅するとメイン信用金庫様から平成２６年度下期の支払い通知書が届いてたので、開封するとなんと金利が（０.０７５％も）上がってるではないですか～あ～１０月から毎月￥３００円くらい支払いが増えそうですが仕方ないですね～・・・勇気を振り絞って、払おうと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.19
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部屋の掃除 本の注文
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日はお盆休みの最終日だったので、午前中に少しお出掛けをしてお昼ご飯（冷麺）＆デザート（プリン・モナカアイス）を食べてから部屋の大掃除をしました。何かAmazon＆ヤフオクなどに出すゴミがないか？探したのですが・・・最近あまり買い物をしてないので、ホントのゴミしか有りませんでした。そして本棚のホコリを叩きながら、不動産投資の本・マンガ本○○系の本・グルメ本など、久しぶりに手にとって見たのですがよく読んだ本は、ボロボロになってて（初期の不動産投資本など）「あの頃はよく本を読んで、勉強してたな～」と、しみじみ思いました。特に「加藤ひろゆき先生」の「借金ナシではじめる激安アパート経営」と【楽天ブックスならいつでも送料無料】借金ナシではじめる激安ア...価格：1,620円（税込、送料込）「石原博光先生」の「まずはアパート一棟、買いなさい！」が、ボロボロで【楽天ブックスならいつでも送料無料】まずはアパート一棟、...価格：1,620円（税込、送料込）真ん中のページなど、擦れて見えなくなってる部分が有るので昨日の夕方 思い切って、楽天ブックスで２冊とも注文しました。今日から仕事なのですが、もの凄～く身体がだるいのであまり無理せずゆっくりと仕事をこなそうと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.18
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津島ぶらぶら 松屋 定食
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は暇だったので、岡山市北区津島周辺をブラブラしてあの物件を（外観だけ）見学して、津島モールに行って（やっぱり、あの物件イイっすね～最高です）ツタヤで２時間ほど立ち読みして、松屋でご飯を食べました。（鉄皿チキングリルセット￥６２０円・ごはん特盛＋￥１００円）久し振りに松屋へ行きましたが、やっぱり松屋は牛丼よりも鉄板メニューもしくは、定食ですね～（ガリチキ定食と悩みました）まぁ～正直なところ、松屋とすき家の牛丼ってイ○イチなんですよね～やっぱり牛丼は吉野家が一番だと思うので、牛丼を食べるのなら吉野家安くて大盛り定食が食べたくなったら、松屋か大陸どんぶりに行きます。そしてすき家ですが、最近２連チャンでご飯がベチャベチャだったので年内は、もう行かないと思います（マジで不味かった）人気ブログランキングへ
2014.08.17
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静岡県 姉の家族 ＲＸ－８
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は姉の家族が、お昼前に静岡県に帰ると言い出したので（夕方から帰る予定だったのですが、渋滞が心配な為）朝から車（ＲＸ－８）に、岡山県の名産品（ぶどう・桃）や農作物（お米・ジャガイモ・玉ねぎ・きゅうり・オクラ）や木村屋のオレンジ＆バナナクリームなどを積み込みました。また来年～～～
2014.08.16
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留守番 帳簿付け キャッシュフロー
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、静岡県から来てる姉夫婦と母親が、母親の里へお墓参りに行って妻と息子と姉夫婦の娘（姪っ子）が、鳥取県のパンケーキ屋さんに行ったのでわたくしは１４：００くらいまで、一人で留守番してました。なので空いた時間を有効活用するべく、今までほったらかしてたレシートを整理して、帳簿に張り付けたりパソコンに入力したり購入して、途中までしか読んで無かった本を読んだりしました。新品本のバーゲンブックです（古本・中古本ではありません）《ポイン...価格：452円（税込、送料込）そして 帳簿を付けていると、いつも思うことは・・・・・・・・「ほんと不動産って、あんま儲からないな～」ってことですね～わたくしの場合、不動産賃貸ビジネスは「あくまで、老後の為の資産生計」ですから、今お金が欲しい訳では無いので（いやホントは欲しいですよ～）キャッシュフローがマイナスにならなければ、OKだと思ってるのですが・・やっぱ次の物件の頭金が出るくらいのキャッシュフローが欲しいですね～商品到着後にレビューを書いて、リップクリームプレゼント！寝ながら...価格：9,246円（税込、送料込）↑↑↑↑↑今ならポイント１９倍人気ブログランキングへ
2014.08.15
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一号物件の掃除（草むしり） アイスクリーム
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、朝ご飯（ヒロセ通商の麻婆丼）を食べ終わった頃備前市からイトコが来たので、一緒にお墓参りに行ってそれから、一号物件の掃除（草むしり）に行きました。最近マメに草むしり＆除草剤（粒状）を散布してたのであまり草が生えて無くて、割と楽に作業を終えました。家に帰ってお風呂に入って、汗を流して服を着替えてアイスクリーム（ジャイアントコーン）を食べながらアイスクリームグリコ ジャイアントコーン...価格：2,122円（税込、送料別）「フリーター大家dangan」さんに頂いたコメントを見てみると「Amazonで業務用」と書かれてたので、チェックしてみると普通に業務用のアイスクリームって、販売してるんですね～業務用というくらいですから、あまり一般には販売してないイメージだったので、少々ビックリしながら見てたのですが「森永アイスクリーム」の５ℓというのを発見しました。5400円以上送料無料！【冷凍食品・業務用】【業務用】[森永]アイスC...価格：2,000円（税込、送料別）お味の方は解りませんが、森永のアイスクリームですから不味くて食べられない・・・という事はなさそうなので冷凍庫が空き次第、注文しようと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.14
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アイスクリーム エンジンオイル 一号物件の掃除（草むしり）
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日はお盆の買い出しの為に、お昼から近所のスーパーと「ホームセンター ジュンテンドー」に行って、畑の肥料とお花と一番安いエンジンオイル（￥１，２８０円／４ℓ）を購入しました。近所のスーパーでは、お墓参りに来るお客さん用の食材とわたくしと息子が食べるお菓子類と野菜ジュースなどなど購入したのですが、やっぱり近所のスーパーは高いわたくし一年中 アイスクリームをよく食べるのですが近所のスーパーで、いつものアイスを買うと￥１２０円しますが、ハローズで同じ商品を買うとなんと￥５９円で買えるのです～同じ商品なのに金額が倍以上するので、アイスクリームは街に出た時にハローズで、まとめ買いをして冷凍庫に保存これが一番良いとは思うのですが・・・・・・・・・・冷凍庫に大量に保存すると、いつの間にか胃袋に大量保存して気がつけば、冷凍庫が空っぽになるので（１日１０個食べても平気です）身体と懐を考えると、少々高くても一個一個買った方が良さそう～なので、ハローズでのまとめ買いは止めときます今日はこれから一号物件に行って掃除（草むしり）を実施して除草剤（粒状）を散布しようと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.13
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衝撃的な家賃設定！ 新築なのに・・・
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへこんにちは昨日 会社の「お食事会」の時ですが、少し早めに到着したので岡山駅周辺をブラブラしながら、不動産屋さんの入口に貼ってる賃貸情報を見てたのですが、衝撃的な家賃の部屋を発見しました。岡山市の中心街にほど近い「岡山市中区サイ」の１Kなのですがなんと新築物件なのに、募集家賃が￥４３，０００円なのです専有面積は解りませんが、わたくしの一号物件（専有面積１８平米）に約１６年お住まいの入居者様の家賃が￥４４，０００円ですから新築物件で募集家賃が￥４３，０００円というのは、チョット・・・岡山市中区サイの辺りは、わたくしが思うに治安も別に悪くなく岡山駅からもほど近いですから、単身者でもファミリー世帯でも暮らしやすいと思うので、もっと家賃を頂いても良さそうですがここまで家賃を下げないと、入居が決まらないのでしょうかそして最後に、この物件のオーナーさん・仲介不動産やさんもしも見てたら、ホンマごめんなサイです人気ブログランキングへ
2014.08.12
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お食事会in岡山駅近く お寿司屋さん
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は会社で毎年恒例の「お盆休み前のお食事会」が岡山駅近くのお寿司屋さんで有りました。最初から写真を撮って無かったので、途中からですが￥４，７００円のコース＋おまかせ握りです。（アナゴ寿司と玉子）（さわらの煮つけ）（ホタテとイワシの炙り）（〆サバの炙りとイワシの炙り）今まで食べたお寿司で、一番美味しかったと思います社長ご馳走様でした。人気ブログランキングへ
2014.08.12
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宝くじ当選？ 台風 お墓掃除
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、久しぶりに台風が近く（兵庫県赤穂市）を通過したので我が家としても、家族で十分警戒したのですが・・・・・・・・お昼ご飯（ごはん・味噌汁・海苔・こうや豆腐・厚揚げ・漬け物）を食べながらＴＶを見ると、いつの間にか日本海に抜けてました。わたくしの地区では、普段の雨風くらいのレベルだったので大した被害も無く、むしろお昼からの蒸し暑さが厳しかったです。お昼から天気になったので、とりあえず 家族でお墓掃除に行ってお墓を綺麗にして（お盆前の行事です）家に帰ってお風呂に入って先週の家族旅行の疲れを取る為（歳かな？）お昼寝を実施しました。夕方頃お昼寝から起きて、楽天トラベルで９月か１０月実施予定の「ひとり温泉（ビジネスホテルかも？）in大阪」のホテルを探して予約をしようと思ったのですが、何故か？楽天ポイントに違和感が「う～ん 何故かポイントが増えてる」と思ったので明細を調べると「楽天ブログレインボー宝くじ」が当選（たぶん３等）してました。くじ運の無いわたくしが「楽天ブログレインボー宝くじ」に当選するとはめちゃくちゃビックリしましたが、この当選したポイントを有効に使って「ひとり温泉（ビジネスホテルかも？）in大阪（たぶんキタ）」を実施し「健美家さんに掲載されてる物件を勝ってに見学しよ～」を行おうと思います。ただ・・・・・・・・・・当選したポイントは、僅か１００ポイントですがね～人気ブログランキングへ
2014.08.11
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ボーナス支給日 少しアップ
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、ボーナス支給日だったので（ほんとは前日）仕事帰りに、ボーナスの明細書を頂きました急いで帰宅して、ボーナスの明細書を確認すると・・・・・昨年の冬のボーナスと比べて、僅かですがアップしてたので「社長 ありがとうございます、定年退職まで頑張って働きます」という感じ・・・・・でしょうかね～そして、そのまま妻に僅かにアップした夏のボーナスの報告をすると「良かったが～」という返事が返ってきました（我が家では、ボーナスは各自のお小遣いになります）。ただ 妻のこの夏のボーナス支給額は、確か手取りで３桁万円だったようなまぁ～わたくしは落ちこぼれサラリーマンなので、仕方ないことですが・・・という訳で、この夏のボーナスは全額貯金したいと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.10
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物件案件in香川県 融資 台風
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます今日は第二土曜日ですが、第三土曜日がお盆休みなので只今台風が大接近する中、普通に出勤してま～す今回はマジで岡山県に台風が上陸するのか？・・・・・・・・それとも いつものように上陸する手前で、進路変更するのか？こればっかりは、神のみぞ知るというところですね～（来なくていいですよ～）さてさてなのですが、昨晩いつもメールだけでお世話になってる香川県の不動産屋さんから、高松市内の物件案内が届きました。詳しいスペックは書きませんが、RC造５階建ての見事な物件で販売価格は￥１９，８００万円でした・・・が、わたくしにはぜんぜん興味が無いので、ゴミ箱ホルダーに保管しました（小ぶりな物件が好きなんです）なかなか良い物件が無いですね～・・・・・いやいや良い物件は有るのですが、自己資金があんまり無いのです何処かオーバーローンで、融資してくれる金融機関ないですかね～人気ブログランキングへ
2014.08.09
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物件見学in岡山市北区津島 戸建て
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日１０：００のコーヒータイムの時に、一号物件を購入した時にいろいろ（特に融資で）お世話になった、ＫホームのＮさんにTELして先日メールで紹介して頂いた「岡山市北区津島」の戸建ての情報を聞き仕事帰りに「岡山市北区津島」の戸建てを見に行きました（外観だけ）。ＫホームのＮさんのお話しでは、「投資むきの物件では無いですよ～」と言われてたので、ぜんぜん期待せずに一応確認の為に見に行ったのですがう～ん・・学区的には最高なのですが、物件にたどり着くまでの急斜面をどのように攻略するかが、大きな大きなポイントになりそうな物件でした今現在は空室ですが、以前は○万円／月で賃貸されてたようなので購入してリフォームすれば、なんとかなるかも？・・・・・・・・なのですが、駐車場無し・物件までが急斜面・水道管理費がかかる？などデメリットが大きいので、わたくしには難しい物件でした。そして最後に（わたくしが思う）メリットですが、この物件は普通に接道が有るので、（たぶんですが）再建築が可能なところでしょうか狭い土地に２階建ての物件が建ってますが、将来的に建て替えをして新築戸建て賃貸で・・・・・って、急斜面の攻略が先ですね～。人気ブログランキングへ
2014.08.08
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管理会社様 ケイ○イ通信 面白い
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日帰宅すると管理会社様より「ケイ○イ通信 ８月号Vol.２」がヤマト運輸のメール便で、届いてました。先月から発刊されたばかりなので、今回で２回目なのですがわたくしのような新米大家には、非常に為になると思います中でも今回の「黒○代表のひとことコラム」が実に興味深い無断で記事を載せる訳にはいきませんから、みな様ごめんなさいなのですが「黒○代表のひとことコラム」を読んだ感想としては「他の物件と差別化できて良いかも？やってみたい！」というのと「考えてみれば、今まで無いのが不思議？」という感じですかね～残念ながら岡山県在住のわたくしには、限りなく不可能な案件なのでパクる事は出来ませんが、両サイド県なら必要条件が満たされるので三号物件候補は兵庫県（西宮市）もしくは広島県（広島市）を購入して「黒○代表のひとことコラム」を実践したいですね～人気ブログランキングへ
2014.08.07
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電気代の引き落とし日 LED
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、一号物件の電気代の引き落とし日だったのでお昼休みにメイン信用金庫様のATMコーナーへ行ってアパート専用口座の通帳記入をしました。７月分の電気代は￥９３１円だったので、LEDに交換してもあんまり費用対効果が無さそうですから、他のバリューアップを考えたいと思います。ほんとは「花壇」を作って、「自動販売機」を設置したいのですが小さな小さな土地なので、どちらも設置するスペースが有りませんう～ん、どうしよう～・・・・・お盆休みにゆっくり考えようと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.06
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えっ出川（哲朗） 太った
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は大阪旅行の疲れからか、凄く足腰がダルくお昼ご飯を食べると強烈な睡魔に襲われてしまい、午後からの仕事が眠くて眠くて・・・ホンマまぶたの上に目のペイントをして、爆睡したくなりました。そしてフラフラしながら、やっとの思いで帰宅して（帰宅するとお目目パッチリ）晩御飯（焼きそば・ごはん・海苔・きゅうりの酢の物）を食べていつものように「カルビーポテトチップス うすしお味 BIG」をカルビー ポテトチップス ビッグバッグ うすしお味 / カルビー ポ...価格：258円（税込、送料別）食べながら「ITOEN 旬野菜」を飲んでいると、妻が帰って来ました。【ケース販売】伊藤園 旬野菜 900g×12本/伊藤園/野菜ジュース/...価格：2,057円（税込、送料込）「おかえり～」と言いながら妻を出迎えると、以外なお言葉が返ってきましたそれは・・・「あんた最近、出川（哲朗）になってきたな～」と言うのですわたくし訳が解らず「最近ギャグが出川（哲朗）になったってこと？」と聞くと「いやいや あんた最近デブったから、おなか周りが出川（哲朗）そっくり」と言いながら、母親と一緒に大爆笑されてしまいました。わたくし確かに最近太りましたが、おなか周りが出川（哲朗）そっくりとは・・・このお言葉は さすがにショックだったので、これからは更に食事の量を減らして秋までには、脱・出川（哲朗）を目指したいと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.05
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家族旅行in大阪 ほぼ写真集
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますいや～楽しかった＆凄かったです～大阪昨日は、ユニバーサルポートホテルを１１：３０にホテルユニバーサルポートチェックアウトして、JRゆめ咲線（ハリーポッター号）に乗って家族でJR大阪駅（梅田）に行きました。妻と息子は、大丸梅田ビルにある「ポケモンセンター」へ行きわたくしは今日も家族とは別行動で、２０１３年４月２６日に開業したばかりの「グランフロント大阪」へ行きました。（９階から見た「グランフロント大阪」）（９階からの眺め、右が「梅田スカイビル」真ん中が「ウエスティンホテル」）（隣の梅田貨物駅跡地、現在再開発中です）（ほぼスケルトン状態で、完全にビビったエレベーター）いや～マジでデカいビルですね～JR大阪駅直結の建物で、ホンマいろんなお店が入ってまして車の販売（メルセデス・ベンツ）から、ロッククライミングの体験まで出来てしまいますが、わたくしの心を掴んだお店は「サンワカンパニーのフラッグショップショールーム」でした。（凄く綺麗なショールームです）（次回のリフォームは、ぜひこの仕様で行いたい・・・ですね～）今度は９月くらいに「ひとり温泉旅行in大阪」を実施して（温泉よりもビジネスホテルかな？）キタとミナミをゆっくりと探検したいと思いました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへ
2014.08.04
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難波 あべのハルカス 梅田
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、妻と息子を「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」に送った後ＪＲ線を乗り継いで、大都会「大阪市中央区難波」に行きました。ＪＲ難波駅に到着して改札を出た所で、人波に流されてしまいまして気がつけば、地下鉄御堂筋線・阪神難波線・近鉄奈良線などの改札が有りこの時点で、わたくし右も左も全く解らない迷子になってました。とりあえず落ち着こうと思って、地下鉄御堂筋線の難波駅近くのマクドナルドに入店して、エッグマフィンのセットを食べながらタブレットのＧＰＳ機能を活用して、現在地を調べたのですが・・イマイチよく解らず、マクドナルドで２時間くらい格闘してやっと大体の位置が解りました。それから健美家さんのサイトを見ながら、難波駅近くの物件をリサーチして（区分がメインです）物件を回るコースを作ってユニバーサル・スタジオ・ジャパン駅に帰る前に「通天閣」と「あべのハルカス」を見る予定だったのですが・・・・・マクドナルドを出ると、小降りだった雨が豪雨に変わってましたせっかく作った物件見学コースですが、豪雨の中を見に行く気は無いのでマクドナルドを出てから、難波駅の地下街＆ビルを１時間ほどブラブラしてＪＲ難波駅からＪＲ天王寺駅に移動して「あべのハルカス」を遠くから眺めて新今宮駅の構内から「通天閣」を見ました。今日はこれから家族で、ＪＲ大阪駅（梅田）の「ポケモンセンター」に行ってついでにお昼ご飯を食べて、帰宅する予定です。人気ブログランキングへ
2014.08.03
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通天閣 あいりん 写真
新今宮駅ナウ(初めて見ました 通天閣)(あいりん労働公共職業安定所の看板)これから、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンまで戻って家族と合流して、ホテルにチェックインします。
2014.08.02
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資料請求 大阪難波
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日 突然の豪雨の中カッパ無しで帰宅すると、２～３日前楽天ポイント欲しさに資料請求してた「マンション経○大○」の資料が届いてました。折角なので「マンション経○大○」の資料を確認してましたがだいたい何処の資料を見ても、書いている事にあまり大差なく「保険と比べてお得」「万一の時は団信でローン残債は清算」など良いことばかり書いてますが、リスクに関しては・・・たま～に小さく書いてるくらいですね～そんなにこんなで、ゆっくりと資料を眺めているとその「マンション経○大○」から電話がかかって来ました。ご担当者様は、（たぶん）新人さんっぽい女性の方で電話対応はとても優しく、丁寧に教えてくれましたがわたくし楽天ポイントが欲しいだけで資料請求したので東京の区分マンションを買う事は、まず無いような気が・・・まぁ～買う気になっても、年収３００万円のわたくしではローンが通らないので、買えないんですがね～・・・・・東京の新築区分マンションって、どうなんでしょ～？？？そして、今わたくしは「大阪難波」のマクドナルドで週刊誌を読みながら、朝マックを食べてます。朝４：００に家族と共に家を出発して、６：３０過ぎにユニバーサル・スタジオ・ジャパンに到着しました。妻と息子は、これから並んで「ハリーポッター」に行き（予約済みらしいです）わたくしは別行動なので、大阪市内をウロウロしながら「健美家さんに掲載されてる物件を勝手に見学しよ～」を熱中症と戦いながら実施しようと思います。人気ブログランキングへ
2014.08.02
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昨日は嬉しい給料日
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますいや～暑いムチャクチャ暑いあまりの暑さに お腹の空く時間が、異常に早くなって来たのでダイエットを一時中断しようかと、真剣に考えてしまいましたさ～て昨日は月末なので、嬉しい嬉しい給料日でしたお昼ご飯（トマト・きゅうりがメインで、炭水化物無しです）を食べて、アドレスＶ１００で○○信用金庫様のATMへ行って家に納める年貢（月貢？）と息子の小学校の給食費を引き出してそのまま近くのJAに行って、息子の小学校の給食費を入金しました。（息子の通う小学校はJA指定なのです）そして今日給料明細を貰う時に、お盆休みの日が発表されたのですがな・ん・と・１２日（火曜日）～１７日（日曜日）まで休みなのです昨年までと違いお盆休みの多さに、従業員一同ビックリしたのですがわたくしが一番知りたかった、夏のボーナスのお話しは有りませんでした。（まぁ～お盆休み前が支給日なので、問題ないとは思いますが・・・）【ケース販売】伊藤園 旬野菜 900g×12本/伊藤園/野菜ジュース/...価格：2,057円（税込、送料込）人気ブログランキングへ
2014.08.01
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