2014年05月の記事
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給料日 市民税・県民税
おはようございます昨日は月末が土曜日なので、１日早い給料日でした給料日の行事といえば、家に年貢（月貢？）を納めなければならないのでお昼休みに、いつもお世話になってるメイン信用金庫様まで行ってサラリーマンの給料専用口座から、年貢（月貢？）分を引き出してきました帰宅して晩御飯（唐揚げ・野菜サラダ・白菜の煮付け・ごはん）を食べて年貢（月貢？）を手渡しすると、一応「ありがとう」と言われましたが感謝の気持ちは、ぜんぜん伝わってこなかったです（ドンマイわたくし）その後 自分の部屋に上がって、給料明細を確認しようと思い封筒を開けると「給与所得等に係る市民税・県民税 特別徴収税額の決定・変更通知書」が同封されてました。どれどれ 市民税＆県民税は幾らかな？と思い確認してみると・・・・・・・・・・・・・・・えっ６月￥２，６００円？・・・・・・・・・・・・・・・７月から￥１，９００円？？？昨年は￥３，１００円でしたから、ビックリするくらい安くなってしました。超低所得者の特権ですね～～～～～～～～～～そして妻に市民税＆県民税の話しをすると「はぁ～？？？￥１，９００円・・・・・うちは毎月￥２０，０００円近く払ってるのに～～～」と言われブーイングの嵐を受けてしまいました。弱者（低所得者）から あまり税金を取らず、強者（高額所得者）からたくさんの税金を取る日本政府の税金の取り方・・・・・・・・・・非常に良く出来てると思いました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】大家さん10...価格：1,080円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.31
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不動産管理会社様 退去清算
おはようございます昨日のお昼休みに、元入居者の件とリフォームの件で不動産管理会社様へTELしようと思ってたのですが１０：００のコーヒー休憩の時に、不動産管理会社様の方から元入居者の件でTELが有りましたご担当者様曰く「元入居者へ退去清算のTELをしたのですが残置物は、元々１０１号室に有った物だと言われてるのと１ヶ月も住んで無いのに、壁紙の捲れなどは当方は知りません！と言われてるのですが・・・・・・・・・・」との事でした。残置物は、どう見ても新品のハンガーラックなのですが・・・IP○の学生って○○そして壁紙の件ですが、インターネット工事の為に壁紙に少し穴開けたんちゃうのほんま１ヶ月前の事を覚えて無いなんて、いくら体育系の大学でもね～～～・・・・・まぁ～ わたくしの中で、今回の入居者というか入居自体が事故みたいな感じですからご担当者様に「これから元入居者に、いろいろ言っても水掛け論になりそうですから 残置物・壁紙の補修・CFの補修は、こちらで修理代金は負担します」と伝えました。ご担当者様には「すみません、ありがとうございます」と言われましたがわたくし的に 真面目に仕事をしてくれている、ご担当者様に申し訳ないのでチャッチャと退去清算を済ませようと、このように決断しました（弱腰かな）。退去清算って・・・・・・・・・・難しそうですね～～～～～今回の件でも思いましたが「わたくしは、絶対自主管理はしません」と心に誓いました。衝撃吸収素材を内蔵した軟式野球用グローブ！カイザー グローブバス...価格：1,680円（税込、送料別）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.30
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リフォーム確認 入居申し込み
おはようございます昨日の午前中、不動産管理会社様より「リフォームが終わりました」という連絡を頂いたので、仕事帰りにリフォームの確認に行きました。お昼休みに前入居者様の件で、不動産管理会社様に連絡するのでその時に、イマイチのリフォームカ所を説明しようと思います。そして一昨日の仕事帰りに、不動産管理会社様のご担当者様から「お待たせしました～１０１号室の入居申し込みが有りました～」という、超～～～～～嬉しい連絡を頂きました。来月の半ばからの入居ですが、この閑散期に「ありがとうございます」という気持ちで一杯ですやっぱりリフォームも不動産管理会社様にお願いした方が次の入居者を早く決めてくれるのでしょうかまぁ～たまたまタイミングが、良かっただけだと思いますが新しい入居者様、出来る限り長～～～く住んで下さいそして不動産管理会社様、マジでありがとうございました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：3,546円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.29
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壁紙
こんにちは最近FXにハマってしまった会社の同僚から、不要になった壁紙を貰いました。次回のリフォームの練習に、我が家の壁紙を張り替えてみようと思います。サンゲツ壁紙クロス！量産SP2307新品！送料無料！ノリ付き無し！-【楽オク】ただ わたくしは かなり不器用なので、部屋の壁紙の張り替えでは無くガレージの壁で練習しようと思います。
2014.05.28
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上期分の町内会費 キャッシュフロー
おはようございます来週の日曜日（６月１日）に、一号物件の溝掃除が有りますがその時に、町内会費の上期分を納めなければならないので昨日のお昼休みに○○信用金庫様へ行って、アパート専用口座から上期分の町内会費（￥２，７００円）を、引き出してきました。昨日アパートローンの引き落とし確認の時に、上期分の町内会費を引き出したかったのですが、キャッシュカードを忘れてしまったので当日までに忘れないように、今日のお昼休みに引き出しました。そうなのです・・・わたくしアパート専用口座のキャッシュカードだけはアパート以外には、絶対に使わないように普段は家に保管してますそして夢は キャッシュフローだけで、収益物件を購入する事です（まぁ～夢ですから～）【楽天ブックスならいつでも送料無料】大家さん10...価格：1,080円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.28
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アパートローンの引き落とし日
おはようございます昨日２５日は、アパートローンの引き落とし日だったのでお昼休みに、雨の降る中をマイカーで（ボロでも雨風は凌げます）○○信用金庫様へ行って、通帳記入をして来ました１４４回（１２年の借り入れです）のローンですから今回が２１回（１年９カ月）目の引き落としだったのであと残り１２３回（１０年３カ月）となりましたまだまだ先は長いですが、しっかりと賃貸経営をして滞ること無く完済したいと思います。【楽天ブックスならいつでも送料無料】大家さん10...価格：1,080円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.27
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おじゃま虫 Aコープ
おはようございます昨日は町内会の溝掃除の日だったので、８：３０に公会堂に集合してから町内会の方々と一緒に、側溝の泥をすくい上げるという単純な作業を１時間３０分くらい行って、最後に池から水を流して作業が終わりました。我が町内会の溝掃除は、泥は土嚢袋に入れず放置プレーOKなので他の町内会の溝掃除と比べれば、ラクラクチンチンなのです・・・が来週（６月１日）は、一号物件の町内会の溝掃除が有るのでムチャクチャ気合いを入れて、頑張ろうと思いますそれからお昼ご飯まで、お昼寝をしてお昼ご飯を食べてから暇そうにしてる、息子と２人でキャッチボールをする為に「岡山市日応寺自然の森スポーツ公園」に行きました。さすがに行楽日和なので、見渡す限りの人・人・人・・・・・ノーコンの息子とキャッチボールしたら、誰かに当たりそうなのでなるべく人の居ない所を選んで、キャッチボールをしようと思い探すのですが、そういう場所には必ずカップルがイチャイチャしてます小学校６年生の息子には、教育上よくないな～と思いながらも他の場所が見当たらなかったので、カップルがイチャイチャしてる前でいつも通り大声を張り上げながら、キャッチボールを始めました。（カップルの人・・・・・ごめんなさい）そして今度は、吉備高原都市に有る「きびプラザ」に行きました。「きびプラザ」に行くと、今度は大学のサークル？か何か解りませんが２０歳前後の若者が大勢いて、ここでのキャッチボールは不可能と判断して「きびプラザ」の売店で、ジュースとお菓子を買って裏側へ行きました。さすがに裏側はガラガラ状態だったので、キャッチボールを始めたのですがノーコンの息子のボールを追いかけてると、茂みにカップルを発見やっぱりイチャイチャしてます（当たり前ですよね～～～）悪いな～と思ったので、そのカップルから少し離れてキャッチボールを始めると今後は別の茂みで、中年カップルがイチャイチャしてます（推定５０歳以上）このカップルだけは、ムチャクチャ教育上悪そうなので（かなりブ○サイクでした）前のカップルの近くに戻って、再度キャッチボールを始めました（カップルの人・・・・・ほんまに、ごめんなさい）そして帰りに「Aコープ加茂川店」に寄って、朝食用のパンとジュースと晩御飯用に、半額シールが張られたばかりの惣菜を買って帰りました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.26
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不動産投資の本 運動会
おはようございます昨日は息子の通う小学校の運動会だったのでお弁当を持って、家族で見に行きました気がつけば息子も今年で、小学校６年生になりましたから運動会を見に行くのも最後となったので、親子競技の二人三脚は、思いっきり気合いを入れて走って来ました。息子の通う小学校は、一昨年まで秋に運動会を行っていたのですが校舎の耐震工事に伴い、昨年から運動会が春開催になりました。（この時期の方が、気候が良いので賛成です）そして運動会が１５：００くらいに終わったので２時間ほど家でゴロゴロしてからイオン倉敷へ晩御飯を食べに行きました。晩御飯を食べた後、せっかくイオン倉敷まで来たので喜久屋書店で、不動産投資関連の本を立ち読みして気に入った本が有ったら、楽天ポイントが貯まったので楽天ブックスで注文しようと思ったのですが・・・・・今回は不動産投資の本というより、ただの自慢話しの本ばかりが出版されてて・・・役に立ちそうな本が、まったく無かったので本の購入はやめました。加藤ひろゆき先生のように、面白くためになる本とかまりお画伯先生＆東條さち子先生のように、失敗談をメインに「こんな失敗をしたから、お前らは絶対に気い付けろ～～～」みたいな本が出版されたら、速攻で購入するんですけどね～↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.25
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ルームクリーニング依頼
おはようございます出窓の木枠塗装・網戸の張り替え・残置物処分の作業が終了したので不動産管理会社のB○事業部のご担当者様に、こちらの作業終了の報告とルームクリーニング・床CF目開き補修・などの作業依頼をしましたご担当者様に「火曜日にルームクリーニングに入る予定です」と言われたので今月中にリフォームか完了しそうで、何だか少し「ホッ」としました。あとは、いつごろ入居者申し込みが入るかってことですが不動産管理会社様に、入居斡旋を思いっきり頑張って頂きできれば３カ月以内で決めて欲しいな～～～・・・・・な～んて思ってます↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.24
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出窓塗装＆取り付け作業終了 写真満載
おはようございます昨日のお昼休みに、１０１号室の出窓の木枠塗装をしました。（木枠取り外し前）（木枠取り外し直後）（木枠塗装の前処理中）（木枠塗装中）（木枠塗装完了、乾燥中）そして定時（１７：１５）に仕事が終了したので帰りに一号物件（１０１号室）に寄り道して出窓の木枠＆張り替えた網戸の取り付けをしました。（木枠取り付け完了）（交換した網戸を取り付けて、出窓の完成）写真ばかりになりましたが・・・やっと完成しました。あとは不動産管理会社様が行う、ルームクリーニングとガス会社様に依頼中のエアコン分解洗浄が終了すれば今回行う予定のリフォームがすべて終了します。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.23
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出窓の木枠 取り外し成功 作業１
おはようございます昨日の仕事帰り、一号物件に寄って（一棟しか無いですが１０１号室の出窓の木枠を取り外しました。ほんとに取り外せるか、ぜんぜん自信が無かったのですがとりあえず木ネジをすべて外して、少し手前に引っ張ると直ぐに取り外し出来ました（取り外す前の写真１）（取り外す前の写真２）写真で見ても解るくらい、かなり色が褪せてるので張り替えor塗装は、必要ですね～～～～～ただ 不動産管理会社様の見積りでは、木枠の一面の張り替えが￥８，０００円＋消費税ですから、木枠の左右と上の部分まで張り替えるてもらうと・・・・・・・・・・・・・・・￥８，０００円×３面＝￥２５，９２０円（税込）になります（これはボッタクリでしょ～～～）なので今日のお昼休みに、木枠を綺麗に拭き掃除をしてから一昨日「ホームセンター ナフコ」で購入した、塗料を塗って仕事が終わるまでに塗料が乾けば、帰りに一号物件に行って出窓の木枠を取り付けようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.22
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出窓木枠張り替え 化粧材
おはようございます１０１号室の「出窓木枠張り替え」を遂行する為に昨日のお昼休み「ホームセンター ナフコ」に行って木枠張り替え用の化粧材を購入しようと思ったのですが・・・玄関ドアは改修工事や交換したら手間がかかります。既存の玄関トビ...価格：975円（税込、送料別）「ホームセンター ナフコ」には、置いて無かったので仕方なく、木枠に近い色の塗料＆ローラーを購入して出窓の木枠を塗装する事にしました。ワトコオイル各色 1L 木本来の木肌を表現したオイルフィニッシュ...価格：2,592円（税込、送料別）上手く出来るか、ぜんぜん自信が有りませんが【為せば成る為さねば成らぬ何事も】の精神で頑張ってみようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.21
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リフォーム内容決定 退去清算明細書の確認
おはようございます土曜日に郵送されてきた、不動産管理会社様からのリフォームの件と元１０１号室の入居者様へ郵送する、「退去清算明細書」の確認の為に昨日の１０：００（コーヒータイムの時）に、退去清算をする部の明細書を送って来た、ご担当者様にTELをしました。まず、元１０１号室の入居者様へ郵送する予定の「退去清算明細書」はとてもよく出来てたので、「ありがとうございます、お願い致します」と即答したのですが・・・・・・・・・・１０１号室のリフォーム（提案？）については、いろいろ質問しました。その結果「出窓の木枠シート張り替え・エアコン分解洗浄（ガス屋さん）残置物処分・手元蛍光灯交換・網戸は張り替えは、自分で行います」と伝えルームクリーニング・壁クロスの傷補修・床CFの目開き補修をお願いしました。そして「ルームクリーニングの￥２５，０００って、高くないですか～？」と少し頑張って値引き交渉してみたのですが・・・・・・・・・・「弊社では、１R&１Kは一律￥２５，０００円で行ってます」と言われ値引きは不可能でした（まぁ～仕上がりを見てから、今後について判断しようと思います）さ～て次の問題は、わたくしに「出窓の木枠シート張り替え」が出来るか？という事なのですが、昨日の仕事帰りに１０１号室に行って木枠を見たところ木ネジで木枠が外せそうなので、外して会社に持って行けばなんとなりそうです。あとは、いつもお世話になってるガス会社様にTELをしてエアコンの分解洗浄の件を伝えて、残置物の処分をしてから不動産管理会社様の退去清算をする部のご担当者様にTELをすれば、OKのような気がしますまず最初は、木枠シート張り替えにチャレンジします↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.20
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退去清算 リフォーム費用
おはようございます土曜日セミナーが終了して、帰宅すると不動産管理会社様から１０１号室の退去清算とリフォーム費用の封筒が届いてました。ドキドキしながら中身を確認すると、まず退去清算の紙が有り一つ一つ退去清算表を見ると、早期退去違約金という項目を発見そして、しっかりと一ヶ月分付いてました（不動産管理会社様、偉いぞ～）。その他の項目については、いたって普通だと思うので（たぶん）省略しますが、入居の時に敷金を二ヶ月分頂いてるのでしっかり清算できると思います（不動産管理会社様、頼むよ～）そして問題なのが次の紙、リフォーム費用（リフォーム提案）ですがクリーニング代○○○○○円（高いけど伏せ字）エアコン分解洗浄○○○○円（かなり高いけど伏せ字）出窓の網戸の張り替え３，５００円×２＋消費税＝７，５６０円（ボリ過ぎ）出窓の枠塗装８，０００円×２面＋消費税＝１７，２８０円（出窓は一カ所しか無いんですが）その他もろもろでした。解らないところが有るので、今日の１０：００の休憩の時にTELして聞こうと思いますが、出窓の網戸の張り替えは必要なので昨日一号物件に行って、自分で網戸の張り替えを行いました（初体験）網戸の網は家に転がってたので、それを７０ｃｍほど頂いてYouTubeを見ながら、３０分ほどかけて作業を行いました。その他の作業は、お話しを聞いてから不動産管理会社様にお願いするか？わたくしの知り合いにお願いするか？はたまた自分でするか？考えてたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.19
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セミナーの感想 岡山国際交流センター
昨日は、お昼から（半日だけ）有給休暇を取って「岡山国際交流センター」の地下一階で行われた不動産管理会社様主催のセミナーに参加しました。わたくし確か、「岡山国際交流センター」には二十数年前にパスポートを取得する為に来た事が有り相当古ぼけた建物だったと思ったのです・・・・・がビックリするくらい、綺麗な建物になってました会場に入ると、すでに沢山の方々が来られてたのですがご年配の方が多かったので（たぶん地主系の大型大家さん？）わたくしは目立たない様に、後ろから二番目の席に座りセミナーを聴きました。そしてセミナーの内容ですが・・・・・・・・・・・・・・・第一部は、よくある入居者の分析結果＆間取り＆設備関係で１R＆１Kなどの単身者用物件は、需要より供給の方が多いとかファミリー用物件は、人気地区では供給が間に合って無いとかで設備関係では、エアコン付き・追い炊き機能付きのお風呂が人気が高いとかのお話しでした。そして第二部は、不動産管理会社様の今後のビジョンについて参加者のみな様に、分かり易く説明してました。そして昨日、新しいご担当者様に初めてお会いしました。TELでは何度かお話ししてるので、声の感じからすると○○ぽかったのですが、実際お会いすると超～ビックリとても細くお綺麗な方でした＊声が△△△系の知り合いって、○○の人が多いのでてっきり・・・です次回も都合が合えば、ぜひ参加したいと思います不動産管理会社様、昨日はありがとうございました１０１号室の入居斡旋、宜しくお願い致します。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.18
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セミナー そろそろスタート
こんにちは只今、岡山国際交流センターに到着しました(^o^)結構たくさんの人が来ますね〜〜〜〜そろそろスタートするので、真剣に聞こうと思います(^o^)
2014.05.17
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今日は不動産セミナー
おはようございます今日は第三土曜日なので、普通に朝から仕事なのですがお昼から「不動産管理会社様主催」のセミナーが有るのでお昼から有給休暇を取って（半日だけですよ～）いつものヨレヨレの私服で、参加する予定です。セミナー会場が「岡山国際交流センター」なので車で行って、西口のコインパーキングに止めるか？会社に車を放置プレーして、電車で岡山駅に行くか？真剣に悩んでます↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.17
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家賃の入金日 満室
おはようございます昨日は家賃の入金日（１５日）だったのでお昼休みにメイン信用金庫様へ行ってアパート専用通帳の通帳記入をして来ました来月から、また一室空室になるので（４月末には、すでに退去してますが）満室家賃の入金も、今月でしばらく見納めですたぶん直ぐに、Kコミニティー様（不動産管理会社）が満室にしてくれると思いますが・・・・・・・・・・その前にしっかりリフォームしたいと思います。包丁、まな板不要！全品自然解凍でそのままお召し上がり頂けます！【...価格：4,980円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.16
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お金の貯めかた 節約術 貯金術
おはようございますいや～暑くというか、ムシムシする季節になって来ましたね～わたくしの大嫌いな梅雨の季節が来る前に（まだまだ先ですが）何か対策を練らねば・・・・・なんて考えてしましたね～～～さてさて 昨日のお昼休み、FXのトレードを教えて現在ハマってしまった会社の同僚と、お金についての悩み＆貯め方について地味に盛り上がりました。ちなみに、会社の同僚のスペック？ですが数年前に、新築（建物＋土地）を購入（３０年ローン）だったと思う３年前にトヨタの大きな車を新車で購入（５年ローン）だったと思う奥さんパート（スーパーのレジ？）・子供２人という、いわゆる典型的なサラリーマンのファミリーです悩みというのが、多分よくある事だと思いますが「奥さんがFX投資の事を、ぜんぜん理解してくれないので お小遣いを貯めた少ない資金で、少額トレードしてるから 奥さんに資金を出させる、何か良い説得方法はないか？」（方言がキツイので、標準語に直しました）とうい事でした。わたくし自身、妻の説得を諦めたので（今でも不動産は反対してます）奥さんの説得に力を注ぐより「せどり」でもして資金を増やすか地道に少額トレードで、コツコツ資金を増やした方が良い事を伝えお金のかからない「せどり」として、コーディネーター山崎さんの様にタニシを取ってヤフオクで、売る方法などを教えました（パクりです）そして、わたくしのお金の貯め方（節約方法）ですが１.一人でお店に行かない（家族で行って、買ってもらう）２.欲しくても我慢する（一万円を越える高額商品の場合）３.それでも欲しくなったら、購入したつもりになって数ヶ月生活する４.ここまで来たら脳が忘れますが、それでもどうしても欲しくなったら 何か自分にノルマを与えて、購入に踏み切る（まぁ～ほぼ無いですが）ですかね～～～～～ちなみに 一万円以下の商品の場合は、妻の機嫌を上手くとって買ってもらいますまた、わたくしの貯金の方法というか（不動産を買うまでですが）今はメイン信用金庫様で、定期預金をしてますが（もちろん融資の関係で）当時は どうしてもお金を貯めて、不動産投資を行いたかったので自宅から１００ｋｍ以上離れて、尚且つ普段まず通らない所の銀行で通帳を作り定期預金をしました（基本的に県外の銀行になります）。そして 一つの銀行対して、定期預金は１００万円までと決めてたので次の１００万円が貯まったら、別の銀行で定期預金をするを繰り返し四カ所目に突入した時に、一号物件を購入しました。そして会社の同僚の反応ですが、「タニシを取ってヤフオクで販売！」にもの凄く興味を持ったらしく、これから研究するみたいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.15
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ハードオフ ビデオデッキ 物件情報の連絡
おはようございますわたくし愛用のVHSのビデオデッキが、壊れてしまったので昨日の仕事帰りに、かなり寄り道してハードオフに行きました。ハードオフに初めて行ったのですが、結構マニアな品物が沢山有りまた そういう商品を買い求める、マニアの方々がたむろしてたり大学生っぽいお兄ちゃんが、真剣な眼差しで一点一点手にとって品定めをしてたりと、店内は異様な雰囲気に包まれてました。わたくしはVHSのビデオデッキを探しに（買いに）来ただけなのでわき目もふらず、ビデオデッキのコーナーに行ったのです・・・が隣りがカー用品だったので、思わず衝動買いしそうになりましたがグッと堪えて、リモコン無し・ジャンク品のビデオデッキを購入しました。本当はジャンク品では無く、良いビデオデッキを購入する予定でしたが置いて有るビデオデッキすべてが、ジャンク品だったので仕方無く一番安い￥１，２００円＋消費税のビデオデッキを購入しました。早速テレビに、ジャンク品のビデオデッキをつなげて映りを確認しましたがノイズも無く普通に見えるので、まぁ～とりあえずOKではないでしょうかそしてメイン信用金庫様の物件情報ですが・・・・・・・・・・・・・・・待てど暮らせど連絡は、なしのつぶてでした↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.14
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メイン信用金庫様 新規物件情報 納税
おはようございます昨日のお昼休みに、軽自動車税（トッポBJ君＋アドレスV１００君）を納税する為に、メイン信用金庫様へ行きました軽自動車税２台の合計金額は、￥８，８００円と高額だったのですが涙をグッと堪えながら、一括納税しました（分納は無料ですよね～）そして来店して直ぐのところに、ご担当者様がおられたので（計算通り）ついでに（当然こっちがメインです）、岡山市中区湊の物件資料を持参してご担当者様のご意見をお聞きしたのですが・・・・・・・・・・・・・・・ご担当者様曰わく「入居率の悪い物件の融資は難しいです」とのご回答でしたただ 入居率の悪い物件でも、家賃保証（サブリース）が付いてれば話しは変わって、融資可能な場合も有ると言われました。それから少し収益物件について、ご担当者様とお話ししてると突然「そういえば、近くに似た様な物件が有るよ～」と仰るではないですか～直ぐには解らなかったので、後日TELを頂ける事になりましたもし メイン信用金庫様のお墨付き物件を、ご紹介頂けたら・・・・・わたくし「失敗したくない大家」から「成功するかもしれない大家」に２ランクほど（もっとかな？）、格上げになりそうな予感がするのでご担当者様からのTELを、今か遅しと手ぐすね引い待ってます↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.13
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手打ちうどん 母の日 トップバリュー
おはようございます昨日は母の日だったので、岡山市北区建部町川口１５５２に有る「手打ちうどん すぎ茶屋」へ、家族で晩御飯を食べに行きました。1人前あたり125円！手延べ讃岐うどん（さぬきうどん）...価格：2,500円（税込、送料別）わたくしは、超久しぶりに「手打ちうどん すぎ茶屋」へ行きましたが妻と息子と母親は、たまに来るらしく（ガーン！…知りませんでした）あまりメニューを見ずに、チャッチャと注文してましたがわたくしはメニューをガン見して、天ぷらうどんを注文しました超久しぶりの「手打ちうどん すぎ茶屋」のうどんは麺の腰が強過ぎず・弱過ぎず、のど越しも最高に良くダシのほど良く効いた、うどんのお汁にマッチしてとても美味しかったです（表現がおかしいかな？）その帰りに「山陽マルナカ」へ行って（イオン系のスーパーマーケットです）買い物をしたのですが、商品のラインナップ＆価格にビックリしました。トップバリューのカップめん（味噌ラーメン）が、なんと￥５８円（税込み）で販売されてました・・・・・カップヌードルの半額以下ですそして今月パンツを二枚破ってしまい、直さず廃棄処分したのでついでに購入しようと思い、衣料品コーナーでパンツを探すとなんとパンツまで、トップバリューの製品でした。まぁ～耐久性は解りませんが（少し生地が薄い感じ！）ちょうど二枚入りが￥５９８円だったので購入しました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.12
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魚釣りナウ
こんにちは只今、旭川の河口付近(ほぼ新岡山港)にて息子と2人で、魚釣りをしてます(^o^)釣果の方は・・・・・2人でゼロ匹です(｡-_-｡)ぜんぜん釣れません・・・・・お腹も空いたので、そろそろ帰ります(^_^;)
2014.05.11
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物件情報 軽自動車税 バイクの税金
おはようございます昨日はあれから、息子とキャッチボールをして晩御飯（レタス入りの豚しゃぶ）を食べながら少し梅酒（梅酒３：７水）を飲んで、酔っぱらって妻と息子に、大笑いされました（二日酔いだ～）そして今お風呂に入って（もちろん出てからですよ～）寝ようと思い、玄関へ行きガキを閉めに行ったのですがその時ポストに、軽自動車税の郵便物が届いているのを発見しました。中身を確認すると、軽自動車税￥７，２００円（トッポBJ君）軽自動車税￥１，６００円（アドレスV１００君）だったのですが１００CCのバイクって、税金は￥１，６００円だったのですね～わたくしは、￥１，２００円だと思ってました明後日の月曜日に一括で、納税しようと思います。今日の予定ですが、午前中は息子とキャッチボールをしてお昼ご飯は、先日頂いた「味噌ラーメン」を食べて晩御飯は母の日を兼ねて、何処かに食べに行くと思います。ごめんなさい・・・・・二日酔いで、文章がいつも以上にバラバラになってしまいました（まだ気持ちが悪いです）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.11
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聖☆おにいさん ただの日記です
こんにちは今日は午前中、暇を持て余してたので本棚に飾りっぱなしになってた漫画を久しぶり一挙読みしました【楽天ブックスならいつでも送料無料】【新品】【送料無料】聖☆おにい...価格：5,400円（税込、送料込）一時期ハマってたんですよね～「聖☆おにいさん」！！！この漫画を読み初めてから、少し宗教関係に興味を持つようになりお釈迦様の関係の本とか、旧約聖書などを読むようになりました。そして「聖☆おにいさん」ですが、７巻までしか持って無いので妻の機嫌が良い時に、８巻・９巻を買ってもらうか？楽天ポイントが貯まったら、自分で購入しようと思います。（ちなみに７巻までは、妻に買ってもらいました）すみません・・・・・ただの日記です↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.10
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オーナー会セミナー参加確認 妄想リフォーム
おはようございます昨日のお昼休み、不動産管理会社のご担当者様からTELが有りました。ご担当者様の声は、凄く可愛いのですが（お会いした事が無いので、お顔は解りません）まぁ～不動産管理会社様ですから、TELの内容は９：１の確率で悪いばかりなのでいつも着信画面を見て「あ～～Kコ○ュニテ○ーか～」となってしまうのですが今回は「○○○○オーナー会セミナー」の参加確認のTELでした（少しビビりました）。TELで参加者の情報を聞くと、不動産管理会社様の管理物件のオーナー以外のオーナーの方々も、多数参加されるとの事なので「いろいろと情報交換して下さい」と言われたのですが・・・・・シャイなわたくしは「会議室の隅っこでジックリお話しを聞きます」と答えてしまいました来週の「○○○○オーナー会セミナー」妙に緊張してきましたがリラックスして、楽しもうと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.10
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１０１号室 退去確認？ リフォーム考え中
おはようございます昨日の仕事帰り、今月末の退去予定で先月末すでに退去してた１０１号室の室内を見に行きました。一昨日ですが、「○○○○オーナー会セミナー」の件で不動産管理会社様へTELした時、ついでに ご担当者様に「１０１号室の退去立ち会い＆清算は、終了したのですか？」と 確認したのですが・・・・・・・・・・・・・・・「部署が違うので、解りません！」と言う答えが返ってきました（何処の誰に聞けばいいの？？？？？・・・・・誰か教えて！！！）ただ「すでに入居募集をしてますから・・・・・」と言われたので少なくとも前進はしてるみたいです（ダメダメ大家さん全開です）そして約２ヶ月ぶりに、１０１号室の室内を見たのですがあの時とほとんど変わらず、僅かに埃が有るくらいでした。（実質１ヶ月しか住んで無いですからね～～～）さ～て今回は、何処をどの様にリフォームしましょうか？１.お掃除だけで、チャッチャと済ませる２.壁紙をすべて張り替えて、塗装もして完璧なフルリフォーム３.家具・家電付き物件にして、部屋をバリュウアップするなど、いろいろ考え中です。答えは・・・・・・・・・・来週中には、出したいと思います↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.09
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管理会社様 オーナー会セミナー
おはようございます先週末だったと思うのですが、不動産管理会社様から「○○○○オーナー会セミナー開催のご案内」が届いてたので１０：００のコーヒー休憩の時間に、ご担当者様にTELをしてセミナーの内容について、いろいろお話をお聞きしました。コーヒーなら8年連続ショップ・オブ・ザ・イヤー受賞の澤井珈琲。ご...価格：2,056円（税込、送料込）セミナーの内容は、岡山市エリアの入居状況の分析とそれに対する空室対策らしく、新米大家のわたくしでもたぶん役に立ちそうな感じがしました。まぁ～実際は行ってみないと、何とも言えませんがスーツを着用しなくても、ジーパンでOKらしいので（たぶんオーナーとは思えない程、ヨレヨレの服装ですが来週の土曜日に行われる、○○○○オーナー会セミナーに参加しようと思います。ただ・・・・・ビックなオーナーさんが、多数参加されると思うので一棟４戸のアパートしか所有してない（しかも１２年ローン）しょぼくれた わたくしは、会議室のすみでじっくりお話を聞こうと思います。当日参加される方・・・・・宜しくお願い致します。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.08
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税金との戦い 読書・読書
おはようございますゴールデンウイーク最終日の昨日は、天気が良かったので出掛けようと思ったのですが、渋滞が嫌いなので家に籠って吉川英一先生の「億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!! 」【送料無料】億万長者より手取り1000万円が一番幸...価格：1,543円（税込、送料込）を、ゆっくりまったりと読み返しました。一昨日読んだ、東條さち子先生の「大家さん１０年め」も【楽天ブックスなら送料無料】大家さん10年め...価格：1,080円（税込、送料込）税金に関して「税金は、空室以上のリスク！」と描いてましたが吉川英一先生の「億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!! 」を読むと、改めて「不動産は税金との戦いだな～」と思いました。わたくしも早くその域まで達したいところですが・・・・・なかなか良さそうな物件に、めぐり出会えないので足元を固めながら、ゆっくり前進しようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.07
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大家さん１０年め 読破しました
おはようございます読破しました～東條さち子先生の「大家さん１０年め」【楽天ブックスなら送料無料】大家さん10年め...価格：1,080円（税込、送料込）前半は、お隣の戸建ての買い方・悪質ガス会社との戦い不動産屋さんを巻き込んだ、悪質入居者との戦いでしたが後半は、エアー年収による確定申告（予告納税など）自動販売機の設置・心理的瑕疵・サブリースの怖さ夜逃げ・などなど、解り易くマンガで描いてました。特に勉強になったのは、サブリースについてで空席でも家賃保証というのは、知ってましたが退去後のリフォーム代は、サブリース会社持ちだと思ってましたが、実は大家さん持ちだったんですね～そして心理的瑕疵になってしまった物件（部屋）ですが入居者への告知義務についても詳しく描いてたので新米大家のわたくしには、凄く勉強になりました。ゴールデンウィーク最終日の今日は、特に予定は無いので息子とキャッチボールをしたり、お昼ご飯を作ったりしてまったりと過ごそうと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。春限定！楽天グルメ大賞受賞 楽天2013年間ランキング受賞 神戸スイ...価格：2,571円（税込、送料込）
2014.05.06
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大家さん１０年め 東條さち子先生凄いッス！
こんにちは午前中に「大家さん１０年め」を半分ほど読んだのですがいや～～～・・・・・わたくし定年退職したら自主管理をする予定でしたがいきなり予定変更して、定年退職後も管理会社様にお願いしようと思いました！！！【楽天ブックスなら送料無料】大家さん10年め...価格：1,080円（税込、送料込）東條さち子先生凄いッスね～隣りの戸建ての買い方も凄いですが（絶対まねできません！）悪質ガス会社との戦い！・悪質入居との不動産屋も巻き込んだ戦い！人任せ大家のわたくしには、絶対に自主管理はムリと思いました。これからお昼ご飯を食べて、残りを読もうと思います（たぶん読破）そして１５：００頃に、大阪＆京都に遊びに行ってる妻と息子が、新幹線＆汽車で帰って来る予定なのでローカル駅まで、迎えに行くと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.05
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バイクの修理 イノシシの冊
おはようございます昨日は、午前中バイク（アドレスV１００）の修理をしてガソリンスタンドへバイクのガソリンを入れに行ってついでにタイヤの空気圧も調整しました。アドレスV１００君、たぶん直ったと思うのですが・・・・・ぜんぜん自信が無いので、ゴールデンウィークが終わったら数回通勤に使用して、様子を見ようと思います。午後からは、畑のイノシシの冊を作りました。勤め先から頂いたパレットが７枚だったので足りるかな～？と、少し心配したのですがなんとか足りて、一応完成しましたゴールデンウィークの予定（必ずする事）が１.アパートの掃除２.畑のイノシシの冊３.バイクの修理（名古屋から帰って来たアドレスV１００、まだ直ってなかった）４.「大家さん１０年め」を読破（忙しくて、ぜんぜん読んでないんです～）以上だったのですが１～３は済ましたので、あとは「大家さん１０年め」の読破のみ！今日は朝からあいにくの雨模様なので、一日中自宅に引きこもってゆっくり・まったりと、読書をしようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.05
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○○信用金庫様 docomo
おはようございます昨日ブログを更新して、下へ降りると（わたくしの部屋は２階です）わたくし宛てに、○○信用金庫様からハガキ一通（開くタイプ）とdocomoから、クロネコヤマトの宅急便が届いてました。○○信用金庫様のハガキは「来月からの金利の案内かな？」と思い開いて見ると、昨年６月に預けた定期預金が満期になったお知らせでした（あれから１年経ちました）二号物件購入の頭金もしくは、一括購入用の資金なので解約するつもりはないですが（解約＝物件購入です）利息が０.０２５％とは・・・・・利息だけで生活するのはもはや夢のまた夢になったしました（狙ってないですが）そしてdocomoから届いた宅急便ですが、中身はギフト券が入ってました４月の初旬にタブレット「ARROWS F-02F」を購入した時のキャンペーンだったらしく（ぜんぜん聞いてませんでした）お礼の文章一通と共にギフト券￥５，０００円が入ってましたまた岡山駅に用事がある時に、金券ショップで現金化するか？デパートへ行った時に、使おうと思います。今日はこれから、バイク（アドレスV１００）を修理して畑に行って、パレットでイノシシの冊をしようと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.04
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一号物件の掃除 パレット
こんにちは今日の予定が少し変更になって、祖母の養老院には明日以降に行く事になったので、午前中は母親の友人宅へ野菜・穴子・野菜の苗・などを、（沢山）貰いに行きましたそしてお昼前に、一号物件の掃除（草むしり＆除草剤の散布）をしてそれから勤め先へ行って、トラックにパレットを積んで帰宅してお昼ご飯（餃子・レタスのサラダ・ご飯）を食べてから勤め先へトラックを返しに行きました。これから頂いたパレットで、畑のイノシシの冊をしようと思ったのですが・・・・・今日は疲れたので明日の朝から、畑のイノシシの冊をしようと思います↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.03
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電気代の引き落とし日 今年のゴールデンウィーク
おはようございます昨日は２日なので、一号物件の電気代の引き落とし日でした今回は忘れないように、仕事帰り○○信用金庫様へ行って通帳記入をすると、４月分の電気代は￥９０５円でした。共用部分の蛍光灯のLED化を考えていたのですが・・・・・費用対効果を考えると、あまり意味がなさそうなので今まで通りの蛍光灯を使用します。やっと今日から４日間のゴールデンウィークに突入したので初日の今日は、午前中 祖母の入所している養老院へ行って使わなくなった机や冬布団などを、取りに行って来ます。午後からは、一号物件の掃除（草むしり＆除草剤の散布）をしてから勤務先へ行って、使わないパレットを貰って（既にキープ済み）ついでにトラックも借りて帰ります。出来れば今日中にパレットで、畑のイノシシの冊を作りたいのですが時間的に微妙なので、焦らず進めたいと思います。ゴールデンウィークの予定（必ずする事）１.アパートの掃除２.畑のイノシシの冊３.バイクの修理（名古屋から帰って来たアドレスV１００、まだ直ってなかった）４.「大家さん１０年め」を読破（忙しくて、ぜんぜん読んでないんです～）以上です。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.03
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イタリア製 ジーパン
おはようございます昨日は仕事帰りに会社の同僚の紹介で、岡山市北区○○○に有る卸をしている服屋さんで、イタリア製のジーパンを買いましたわたくしズボンは、ジーパンor短パンしか履かず（仕事のズボンは別です）ジーパンならウエストが、２７インチ（６８～７０ｃｍ）なので紳士服売り場で、わたくしにあうジーパンを探しても見当たらず（ウエスト７３ｃｍ以上じゃないと、販売してません）唯一２７インチのジーパンを販売している、ユニクロで２～３年に一回購入してたのです・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・がとうとうユニクロ以外で、２７インチのジーパンを発見しました少し傷（折り目が付いてる？）が有る、アウトレット品らしいので販売価格￥１８，０００円のところを、なんと・・・・・・・・・・販売価格の一割以下の￥１，５００円で購入しましたたまにサイズの小さいジーパンのアウトレット品が出るらしいので「また連絡を下さい、買いに来ます」と伝えてました。たまにはオシャレにイタリア製のズボンを履いてお出掛けするのも良いかもしれません・・・・が上に着る服が、三着￥４８０円のTシャツなので所詮は「猫に小判」ですかね～～～↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.02
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給料日 ベースUP
おはようございます昨日は月末なので、嬉しい嬉しい給料日でしたいつもは、お昼休みに○○信用金庫様へ行って家に納める年貢（月貢？）を引き出すのですがアパートローンの引き落とし日の通帳記入を忘れてた為頭がいっぱいで、給料明細を貰うまで給料日自体を忘れてましたまぁ～給料日自体を忘れてたとしても給料自体は、金融機関への振り込みなので貰い忘れって事は有りませんから、安心なのですがそしてその給料、新年度のベースUPは期待してなかったのですが給料明細をよく見ると・・・・・少しですがUPしてましたほんまに僅かのベースUPですが、マジでありがとうございます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.05.01
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