2014年06月の記事
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第二四半期 収支結果
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は、第二四半期最後の日曜日だったので午前中は、Excelで作った帳簿を付けながら第二四半期までの収支をじっくり眺めてました第一四半期までは、ギリギリ黒字だったのですが（一室空室でした）４月に固定資産税（一括の支払いです）の支払いが有り、６月には町内会費・浄化槽の修理費・浄化槽の清掃費など、支払いが有った為第二四半期は、真っ赤っかの大赤字に転落してしまいましたまぁ～このまま退去が無ければ、今年の終わり迄には黒字になるのでぜんぜん心配はしてないのですが、物件が小さく収益も小さいのでちょっとした修繕費がかかると、モロに収支に響いてくる・・・・・そんな現実がよく解った、第二四半期最後の日曜日でした
2014.06.30
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ニュー二号物件候補パート２ 家族サービス
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は日頃の感謝？を込めて、家族サービスに徹しました朝９：００に母親を買い物に連れて行って（ザグザグ＆ハピッシュ）その後、母親を祖母が入所している養老院まで送って行って今度は息子を連れて歯医者へ行きました。歯医者で妻と落合い（中日ドラゴンズの落合GMじゃないですよ～）それから家族で、イオン倉敷へ行ってお昼ご飯を食べて（マクドナルド）英会話教室へ行って、岡山ダイハツへ行って１年６ヶ月点検をして高速道路を使って一旦帰宅して、妻を家に降ろしました。それから今度は、愛車（トッポBJグッピー君）に乗り換えて「ザ・ビッグ一宮店」に有る、散髪屋さんに息子を連れて行きました。（遅くてヘタクソ、もう二度と行きません）散髪屋さんで、かなりの時間を待たされていると 元ご担当者様からニュー二号物件候補について、TELが有りました。その内容とは指値のお話しなのですが、結構厳しいようですわたくし＆元ご担当者様が考えた指値はズバリ３０％OFF（ほぼ土地値）理由は、屋根の張り替え（雨漏り寸前）＆全塗装＆フルコーキングがだいたい￥３００万円くらい掛かりそうなので、最初の販売価格から修繕費用を引くと３０％OFFくらいで話がまとまればOKと考えてましたなので最初の販売価格から３３％～３５％くらいの指値を入れて少し押し戻されて３０％くらいに落ち着けばと思ってましたがどうやら所有者は、某不動産会社の社長の身内の方らしいので「あんまり安いのなら、売らずに所有したままでもOKなか？」という感じに考え方を変更したらしいのです・・・・・満額（現在の販売価格）での融資は、以前メイン信用金庫様に持ち込んでやんわり流された（断られた？）ので、指し値が通らなければ購入はムリ果してどうなる事やら・・・・・
2014.06.29
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二号物件候補買い付けパート３ ニュー二号物件候補
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日１０：００のコーヒータイムの時に、メイン信用金庫様に二号物件候補の家賃表や下水の件など、新たに解った事実を包み隠さず説明して、ご担当者様のご意見をお聞きしました。ご担当者様のお話しをじっくり聞いてみると「なるぼど、そうか」と思う事ばかり仰られまして（落ち着いて考えれば当然の事でした）二号物件候補への融資の件は・・・・・・・・・・当然不可能でした。ここでメイン信用金庫様のご担当者様が、仰ったお話しを詳しく書くとちょこっとマズイかもしれないので、書きませんが（マズイと思う）「アパートを購入する為に金融機関から融資を受ける＝高額な借金を背負う」という事を再認識させられました（ご担当者様ありがとございます）その後に二号物件候補の仲介をお願いした、元ご担当者様へTELをして「融資が不可能だったので、今回はキャンセルします」と伝えたところお昼休みに、元ご担当者様から「相手の不動産屋さんに連絡しました」という連絡を頂きました（元ご担当者様・・・ゴメン）。二号物件候補・・・・・完敗なぜが無性に悔しいですが、ビジネスで考えれば仕方がない事なのでスパッと忘れて、二号物件候補を探す旅に出ようと思ったのですがここでよく考えると、あの物件ってもう売れたのかな～～～と思いまたまた元ご担当者様に連絡して、確認して貰いました。そして１５：００頃、元ご担当者様から「まだ売れて無いです」という連絡を頂いたので、とりあえず物件の資料を貰う事と物件の内覧がしたいので、その旨を伝えました。その数分後、連絡が有って「空室が有るので、内覧はいつでもOKです」と仰るので「日曜日か今日の１８：００以降が良いですね」と伝えたところ当日の１８：００頃その物件に集合して、空室の内覧する事になりました。物件に到着して、空室の２０１号室に入ってまず台所の蛇口にビックリ（こんな蛇口初めてみました）壁側の写真を撮って無いのですが、瞬間湯沸かし器を付けてた跡が有りますそして衝撃のお風呂の写真です元々バランス釜のお風呂を、給湯式に変更して小さめの風呂釜を置いたようで隙間も凄いのですが、バランス釜の穴の修復も雑すぎますよね～そして肝心の室内は、和室（畳）でしたが思いのほか綺麗でフローリングにして、シーリングライトをLEDに変更して天井にクロスを貼れば、たぶん大丈夫なレベルだと思いました。週明けの月曜日に、メイン信用金庫様に行って融資出来るか聞いて脈が有るようなら購入に向けて動こうと思います。
2014.06.28
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二号物件候補買い付けパート２
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日 二号物件候補の融資の件で、メイン信用金庫様に行ったのですがご担当者様はお留守だったので、１５：００頃（コーヒータイムの時）メイン信用金庫様にTELして、今日のお昼休みに二号物件候補についてお話しをする約束をしました。その後 元ご担当者様からのTELで「今は浄化槽を使用していますが近くに下水の配管が来てますので、下水に繋げる作業が必要」と言われいったい幾らお金が掛かるの～～～などと思いながら、額に汗を流しながら仕事をしました。そして定時に仕事が終わったので、超久しぶりに「大陸ドンブリ」に行って豚生姜焼き定食の大盛り（５００円）を食べました（３ヵ月ぶりかな？）。う～ん「まいう～」なんて思いながら、ガツガツ食べていると元ご担当者様からTELで「今販売業者と会って来たのですが・・・・・」えっ！えっ！えっ～！！・・・・・今なんと仰いましたか～？？？？？元ご担当者様「○階の○○○号室の入居者が、長期で家賃滞納してます」そりゃ～おえんじゃろ～、自己資金不足でフルローンをお願いするのに～・・・・・・・・・・物件資料に有った満室想定利回りは、１３％以上となってましたが一室だけビックリするくらい家賃が高くて（他の部屋と比べて倍の家賃）その部屋が満室想定利回りを引き上げているみたいですね（サクラ？）
2014.06.27
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二号物件候補に買い付けを入れました
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日１０：００のコーヒータイムの時に、いつものように某サイトを閲覧していると（不動産のサイトですよ～）岡山市北区某所に１R×８戸のアパートが掲載されてました。掲載されてる物件の写真を見ながら、速攻で元ご担当者様にTELして掲載していた不動産屋さんにTELしてもらい、掲載されたばかりでも物件の資料を貰えるか？とか、すでに買い付けが入っているか？などいろいろ詳しく聞いて頂きました。そしてお昼休み前に元ご担当者様からTELが有り、物件の資料を貰えた事とまだ買い付けは入っていない事が解ったので、売り止め出来るか聞いたのですが「とりあえず買い付けを融資特約で入れて、金融機関にお願いに行きましょう」という話しになったので、人生２度目の買い付け書をFAXしました。昨日は夕方に歯医者を予約してたので、治療が終わってから二号物件候補を外観だけ見に行ったのですが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・わたくしの欲しかった立地に、かなり小さめの１R×８戸のアパートが建ってまして外観は平成１６年に全塗装したらしく、資料の写真通り綺麗な物件でした。（ドア・階段・電気メーターは、塗装が剥がれてましたが・・・ドンマイ）今日メイン信用金庫様に行って、融資のお願いをしようと思いますが昭和６１年築＋ほぼフルローン希望なので、厳しいかもしれませんが少しでも物件の良いところをアピールして、希望通りの融資金額と希望に近い融資期間の承認を得たいと思います。
2014.06.26
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ラーメン 物件情報＆見学
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の仕事帰り、岡山市北区津島南１－２－７に有る「津島モール」の「3Q(サンキュー)カット津島モール店」に行って、散髪をしました。その後お腹が空いたので、超～～～久しぶりに「長浜ラーメン 博多一番（秀やす）」に行って迷いながら、替え玉ラーメン定食を注文してもう一玉替え玉を注文して、合計３玉を完食しました。そして思ったのは、今の季節だと３玉食べたらお腹がいっぱいになって満腹感が有りますが（昨日はなんとスープを少し残して帰りました）真夏に気温が３５度を超えてしまうと、何故か？替え玉を１０玉食べても満腹感が得られず、しかたなく「ごちそうさま」をするようになります（昨年から健康の為に、替え玉は１０回までにしてます）来月あたりから気温が３５度を超えそうなので、今年の目標「ダイエット」を成功させる為に「ノー炭水化物・ノーこってり豚骨ラーメン・ノー食べ放題」の「３ノー」運動を展開して、秋にはスリムなボディーを手にしたいと思います。そして「長浜ラーメン 博多一番（秀やす）」を出た後元ご担当者様から頂いた、メール（物件情報）を下に今度は「岡山市北区一宮」のアパートを見に行きました。２DK×６戸のファミリー向け物件で、土地が約１５０坪有りますすでに暗くなってたので、少しぼやけて見えたと思いますがまぁ～物件自体は・・・・・・・・年式相応といった感じかな？ただ約１５０坪の土地・・・・・・・・・・実に魅力的ですね～元ご担当者様の物件情報には、レントロールとか利回りとかの情報がまったく無いのですが、販売価格を見る限り土地値＋αだと思うので、たぶん直ぐに買い付けが入ると思います。う～ん、そろそろ欲しいな～・・・・・二号物件
2014.06.25
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浄化槽の修理パート８（完結） 入居者様
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございますついに・ついに・ついに・浄化槽の修理というか浄化槽の蓋に被せる鉄板の設置が完了しました。１.陥没時の写真２.仮鉄板設置時３.鉄板設置完了そして気になる請求書の金額は・・・・・・・・・・鉄板＋加工代・研磨仕上げ＋溶接個所のサビ止め塗装重機のリース代（３０％以上占めてます）・消費税で￥１６８，４８０円（税込）でした（かなり安いと思います）。いつ請求書を頂いても、すぐに支払いが出来るようにアパート専用口座のキャッシュカートを持参してたので昨日のお昼休みに、メイン信用金庫様のATMに行って工事代金の￥１６８，４８０円を振り込みました。また工事の確認の為１１：００頃、一号物件に行くとちょうど１０１号室の入居者様とお会いしたのでわたくしが大家で有る事を告げ、しばし談笑しました。素晴らしい好青年で、長く快適に住んで頂きたいので「部屋の不具合が有ったら、いつでも不動産管理会社へTEL下さい すぐに対応致しますので、これからも宜しくお願い致します」と丁寧に挨拶をしました。わたくしは、顔の見えない大家さんを目指してましたが入居者様とお話しするのも、けっして悪くないですね～たぶん自主管理だけは、一生する事は無いと思いますが入居者様に声を掛けてもらえて、気軽に談笑できるそんな大家さんを目指そうかな～と思いました。
2014.06.24
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BOOK・OFF 牛丼 物件案内メール 温泉計画
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は９：００に家を出て、街のコーヒー屋さんで本でも読みながら、まったり過ごそうと思ったのですが・・・途中立ち寄った「セブンイレブン」でトイレを借りた後３０分ほど立ち読みして、カップのコーヒーを買ってしまったので（セブンイレブンのコーヒー大好きです）コーヒー屋さんに行く必要が無くなってしまいました。せっかく３０分ほどかけて、街まで出て来たのにすることが無くなってしまったので（ドンマイ）BOOK・OFFに行って、今月初めての「せどり」にチャレンジしました。店内に入って、１０８円～２００円コーナーに行きピコピコ検索しましたが、ぜんぜんヒットしません今度は値段の高いコーナーに行き、ピコピコ検索利益の出る本が有るには有るのですが・・・・・利益率が悪いので、仕入れるまではいかず却下なかなか上手く行きませんね～そしてだんだん疲れて来たので、３時間ほど立ち読みしてBOOK・OFFを後にしました。それから岡山市北区野田の「す○家」に行って、お昼ご飯（牛丼大盛＋たまご）を食べたのですが・・・・・・・・炊き方を間違えたのか？解りませんが、ご飯が超マズイ根性で完食しましたが、次回は「吉○家」へ行こうと思いました。マズイ牛丼を食べた後、急に食後のコーヒーが欲しくなり当初の予定通りコーヒー屋さんに行こうと思ったのですが岡山市北区野田周辺のコーヒー屋さんを思い出せないのでそのまま旧２号線を西に車を走らせました。５分ほど走って左前方を見ると「不動産管理会社様」を発見こっちに来たついでに、寄ろうと（少し）思ったのですが管理部門は確か・・・・・日曜日はお休みだったと思うのでそのまま素通りしました（今度は寄ります・・・たぶん）。それから帰宅したのですが、コーヒーを飲むのを忘れてたので家でインスタントコーヒー（ネスカフェ エクセラ）を飲みながらパソコンのメールを確認すると、香川県の不動産屋さんから物件案内のメールが届いてました。３棟一括売りで、販売価格￥７，８００万円・・・・・とてもじゃないですが、買える可能性がほぼ０％なので送られて来た物件の写真とレントロールをサラッと見てそのまま削除しました（今度は買えそうな物件をお願いします）。今日は８：３０～１０：３０の間に、浄化槽の掃除が有って１０：３０以降から、浄化槽の鉄板の設置が行われる予定です。これで心置きなく「ひとり温泉旅行」に行ってのんびりと「健美家さんのサイトに掲載されていて、少しでも買える可能性が 有る物件を、一件でも多くコッソリと勝手に近くで見学しよう！」が実行出来そうです。
2014.06.23
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不動産投資会社からのTEL 遊び（からかい）編
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は第三土曜日だったので、ほんとはお仕事の日なのですが小学校６年生になる息子の参観日だったので（なぜ第三土曜日なの？）久しぶりに有給休暇を使って、息子の授業参観に行きました。午前中で授業参観が終わったので、お昼前に家に帰ってお昼ご飯（妻が買ってきたセブンイレブンの塩カルビ弁当？）を食べてお昼寝をしていると、何処かの不動産投資会社からTELがかかってきたので、妻に叩き起こされましたこの不動産投資会社の兄ちゃんですが、前置きの話が長いこと長いこと・・・なかなか本題に入らないのと、お昼寝を起こされた事も重なってだんだん腹が立ってたので、思いっきり（からかって）遊んでしまいました―――――以下ノンフィクションにてお送りします(笑)―――――わたくし「兄ちゃんとこは、マンション売ってんの？」兄ちゃん「（元気な声で）はい、投資用マンションの販売・・・・（長いので省略）・・・」わたくし「なあ～兄ちゃん 兄ちゃんの買うた、わしの個人情報見たら解るやろ～？」兄ちゃん「えっ！えっ！・・・・・何をですか・・・・・」わたくし「何をて、見たら解るやろ～解らんの？？」兄ちゃん「いえ あの～ その～・・・・・」（こいつホンマに営業マンか？？？）わたくし「よ～け～借金があるわしで買えるんか？ 買えるんじゃったら買うたるで～」兄ちゃん「$%&$%&$%&$%&$%&$%&$%&$%&$%&$%&$%&・・・」 （↑小声で意味不明な言葉を連発してます）わたくし「兄ちゃん、どうなん買えるの？」兄ちゃん「・・・・・（ガチャ）」あ～～切られた～、兄ちゃんまだ早いで～～～何で？ 買えるんなら買うたるって言ってるのにね～もう少し遊ぶ（からかう）予定だったのに残念ですがまぁ～少しスッキリしたから良しとしましょ～か今日の出来事で思った事は・・・・・TELをかけて来た兄ちゃんは、この仕事（TELでの営業）が不向きだと思うので、転職した方が良いと思ったのと。わたくしは・・・・・・・・・・・・・・・寝ぼけてる時でも、相手の会社の名前をよく聞いてメモを取る習慣を作った方は良いと思いました。（いつも思ってる事なのですが・・・・・）今日は何も用事が無いので、９：００くらいから街まで出かけてコーヒーブレイクをしながら、一日の予定を考えたいと思います
2014.06.22
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浄化槽の修理パート７ 鉄板加工完成 またまたご担当者様交代
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の正午過ぎ、勤め先の専属工務店？（配管工事屋さん）から「浄化槽の鉄板がほぼ出来たから、月曜日に設置に行けそうだけど・・・」という嬉しいTELがありました。ちょうど月曜日の８：３０～１０：３０にかけて浄化槽管理会社様が、浄化槽の掃除に来るので「１０：３０以降だったらOKです」と答えました。また気になる鉄板の金額ですが・・・・・・・・・・ざっと￥１６０，０００円（税込）くらいになるらしくあとは設置するのに、重機を借りるのでレンタル費用と若干の調整をするので、その加工費用らしいです。わたくしインターネットで、いろいろ鉄板の加工を調べた結果だいたい￥３００，０００円くらいは、掛かると思ってたので意外と安かったので、正直ホッとしました。（たぶん勤め先の取引先なので、かなり安くしてくれたと思います）そして浄化槽の鉄板設置の件を不動産管理会社様にTELして入居者様（駐車場を使用される方）への連絡をお願いして事なきを終える予定だったのですが・・・・・・・・・・TELを切る前に、ご担当者から意外な？言葉が返ってきました。それは・・・・・・・・・またまたご担当者様が、変更になるらしいわたくし今の不動産管理会社様に管理を依頼して、まだ約１年８ヶ月最初のご担当者様は、一年足らずで退職されて（連絡は無かったです）次のご担当者様も、また一年足らずで交代（退職ではないと思います）そして、今度のご担当者様は・・・・・・・・・・名前を忘れましたやっとご担当者（女性のNさん）と打ち解けたと思ったのですがここにきて、まさかまさかのご担当者様の交代・・・・・・・・新米大家としてみれば、これだけコロコロご担当者様が変わるのは勘弁して欲しいのですが、まぁ～会社の事情なのでしょうね～
2014.06.21
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浄化槽管理会社様からのTEL 物件塗装
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の午前中（コーヒー休憩中に）浄化槽管理会社様から「浄化槽の○○○がいっぱいになって来たので２３日（月曜日）の ８：００から１０：３０の間に、掃除に伺いたいのですが・・・」という連絡を頂きました。昨年は５月頃に浄化槽の掃除に来て頂いたので、そろそろ連絡が有ると思ってたので「２３日OKです、宜しくお願い致します」と答えました。浄化槽の掃除は口座引き落としではなく、浄化槽管理会社様へ振り込むのでしっかり金額を聞いたのですが、メモするのを忘れてしまいました（ドンマイ）まぁ～請求書が届きますから、確認してすぐに振り込む予定です。後は浄化槽に被せる鉄板が届けば、今年の大型出費は終わる予定です来年は、一号物件の全塗装＋フルコーキングを予定してますのでなるべく大きな出費は、避けたいと思います（壊れないでね～）
2014.06.20
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物件見学ひとり温泉旅行計画
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます浄化槽の問題も目処が立ったので、第四週目の週末に「ひとり温泉旅行」へ行こうと思い 妻に週末の予定というか、お伺いを立てると・・・・・・・・「土曜日にタントの点検が有るから乗ってってよ～」だってなので「ひとり温泉旅行」は来月の初旬頃に実施しようと思います。場所は、広島県・兵庫県・大阪府・香川県・鳥取県から考えてますがせっかくなので、一号物件購入（３年くらい？）前まで よく行ってた「○○サイトに掲載されてる物件を一件でも多く（勝手に）見学しよう～」を実施しようと思います。ほんとうは、掲載されてる不動産屋さんに連絡をして内見したいのですがこの企画を考えた頃は、不動産屋さんにTELをしても年収を聞いた途端に「はぁ～？」と言われてTELを切られた事も有るし（これは岡山市内の不動産屋さんです）メールしてもシカトされるし（これも大半は岡山市内の不動産屋さんです）で、不動産屋さんに対して一番凹んでる（怒ってる）時でした。気分転換を目的とする旅行で、嫌な思いをしたくないですからね～～～なので○○サイトに掲載されてる地図を頼りに、根性で物件を探して遠くから勝手にコッソリと、眺めるようになりました（一種のストーカー？）なので今度の「ひとり温泉旅行」は、市内に○○サイトの物件が多く掲載されてて、尚且つひとりで宿泊出来る温泉が有る神戸市か？神戸クアハウス（よく行くカプセルホテルです）これまた○○サイトで掲載物件の多い広島市が有力候補かな？（温泉は微妙です）まだまだ時間が有るので、ゆっくり検討したいと思います。
2014.06.19
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良さそうな物件・・・・・だと思うけど
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日いつものように、仕事をしていると突然隣の同僚が「３日ほど前に入っとった、不動産の広告いる？」と言うので、ありがたく頂いて広告の売り物件を見ると「岡山市東区東平島」の昭和４６年築の家が出てました販売価格自体が高かったので、そんなに興味が沸かなかったのですがよく見ると土地が広く角地なので、とりあえずプチリフォームをしてすぐに賃貸に出して、キャッシュがたまったら新築アパートを建てるという計画ならOKのような気がするのですが・・・・・・・・・・スペック住所 ：岡山市東区東平島築年月 ：１９７１年５月（築４３年）間取り ：６DK構造 ：木造２階建て土地面積：２４０.３５平米販売価格：￥９８０万円坪単価 ：￥７.７１万円です。わたくしの考え方・・・・・・・・・・甘いですかね～～～２４０.３５平米で、坪単価７.７１万円は良いと思うのですが少しの間、妄想してみよう思います（妄想系大家全開です）
2014.06.18
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浄化槽の修理パート６ 鉄板加工の発注完了
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の通勤途中（朝です）、一号物件に寄り道して土曜日に入居予定だった１０１号室を見に行きました。通りすがりに見ましたが、ちゃんとカーテンが閉まってたのでドタキャンは無く、無事入居されたようでしたなので わたくし心の中で「入居者様、ありがとうございます」と呟きながら、ルンルン気分で出勤しました。そして仕事をしていると、倉庫の工事をしている配管屋さんが「お～い、金曜日の夕方アパートの浄化槽を見に行ったけど 蓋の周りの土が無くなっとるのは・・・・・（中略） 浄化槽の本体は、まず大丈夫じゃけ～全体に鉄板を被せて 蓋が開けれるように加工したら、まぁ～大丈夫じゃろ～」と言うお話しだったので、少しホッとしました。ただ９ｍｍの鉄板だと、早くダメになるから１２ｍｍで作成するとの事で、いつ頃 加工が完全するか聞いてみると「もう発注しとるから、今週中には出来上がると思うよ～」と言われるので、今週末もしくは来週中には設置が完了しそうです。これで歯が直れば、第四土曜日に「ひとり温泉旅行」行けるのでそろそろ宿の予約をしようと思いますそして気になる浄化槽関連の費用なのですが・・・・・・・・・・な・ん・と・今回は見積もりを取ってません（概算も解りません）まぁ～浄化槽の修理方法など、いろいろ先に打ち合わせをしたのと勤め先の専属修理屋さんですから、相見積もりを取る気も無かったので「出来るだけ早く修理をして～お願い～」とだけ伝えてました。やっぱ見積もりって必要ですかね～・・・・・・・・・・・・・・・浄化槽の修理完了後に請求書を見てビックリしなければ良いですが
2014.06.17
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温泉 孤独のグルメ 物件見学
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は歯の痛みが、少しだけ治まって来たので朝チーズバーガー（山崎パン）を食べました。なるべく左の歯に触れないように食べたのですが触れなくても右側だけ口を動かす事が出来ないので噛む度に少しズキズキと痛いんですよ～～～。なのでわたくしの食事は、固形物を完全に避けてお昼ご飯は「ソーメン＋冷奴＋トマトジュース」晩ご飯は「ソーメン＋蕎麦＋冷奴＋野菜ジュース」でした。ちなみに今日のお昼ご飯は、茹でて持参した「ソーメン」と先ほどハローズで購入した「冷や奴＋野菜ジュース」です。とりあえず歯が完治したら、まず「ひとり温泉旅行」に行って美味しい物をゆっくりと時間をかけて、味わってみたいですね～城崎温泉 ときわ別館ただわたくしは「孤独のグルメ」のように、お酒を飲まないので（わたくしは飲めないだけですが・・・・・）焼き鳥・手羽先・お好み焼き・焼きそば・たこ焼き・などなど何でも「おかず」になりなすから、逆にお酒を飲まれる方より血糖値が上がってしまいそうですが・・・・・ドンマイです【楽天ブックスならいつでも送料無料】孤独のグルメ Season3...価格：11,897円（税込、送料込）そして温泉帰りに物件見学・・・・・いいプランですね～来週末は第三土曜日なので、あいにくお仕事の日ですから再来週にでも計画を建てようと思います（歯は治るでしょ～）
2014.06.16
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物件見学 満室復帰 温泉
↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへ＠おはようございます昨日は朝８：００に家を出て、岡山市北区北方に有る我が家の行き着けの歯医者さんに行きました遅刻するとヤバいですから、少し早めに家を出たお陰で８：３０頃には、岡山市北区北方に到着してしました。なので１５分程、北方から法界院の辺りをスクーターでウロウロしました（朝っぱらから不審者全開です）。やっぱイイっすね～・・・・・ここら辺から街ですわ～～～～～山側を見ると「岡山理科大学＆付属高校＆付属中学」が有るので人口も多く「大学生＆独身者」用のアパートも、新築から超築古まで綺麗なアパートから朽ち果てそうなボロアパートまで建っているのでスクーターに乗って、ウロウロ見るだけでも結構楽しかったです。あとは・・・・・ここら辺にアパート購入出来ればOKですねそして９：００から治療が始まり、１５分程で終わったので一昨日元ご担当者様からメールで、送られて来た物件資料の「岡山市中区門田屋敷」のアパートを見ようと思いましたが土地が狭く・駐車スペースが無く・利回りも低かったので見に行くのを止めました（ムリして購入するなら津島です）その後一号物件に行って、今日から入居される予定の１０１号室の様子を見て帰宅しようと思ったのですが家からTELがかかってきたので、そのまま帰宅しました。まぁ～不動産管理会社様から何も連絡が無かったので新しい入居者様は、無事に入居されたと思いますなので本日やっと満室太郎に復帰しました。そして昨日は満室復帰のご褒美として、先週の中頃に予約した「ひとり温泉」旅行に行く予定だったのですが歯の痛みに耐えられず、水曜日の夜にキャンセルしました。（キャンセル料がかかるギリギリの日でした）ご褒美の「ひとり温泉」旅行は、歯の痛みが無くなって浄化槽の修理が終了したら、のんびりと行こうと思います。
2014.06.15
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家賃の入金日 退去清算完了 敷金＆礼金
おはようございます昨日は、嬉しい嬉しい家賃の入金日でした。本当ならメイン信用金庫様へ行って、通帳記入するのですが一昨日から歯が痛くて痛くて・・・・・完全に忘れてました。仕事から帰宅して、晩御飯（ハンバーグ・シチュー・ごはん）を食べてお風呂に入ろうとした時に、不動産管理会社様から届いた封筒を見て「あっ１５日が日曜日じゃけ～、今日が家賃の入金日じゃが～」と思ってしまった、ダメダメ大家です封筒を手に、今月は１０１号室の退去清算（支出）が有るのでローンの引き落とし分くらいは、振り込みが有ったら良いな～な～んて、思ってたのですが・・・・・・・・・・家賃票を見てビックリ、明日から１０１号室に入居される方の当月の日割り家賃・敷金（２か月分）・礼金（１ヶ月分）が振り込まれてたので、先月よりも振込金額が多いんですよ～。不動産管理会社（Kコミニティー）様には、退去清算も新たな１０１号室の入居付けも、凄く頑張って頂いたのでもの凄く感謝してます（これからも頼みますよ～）。ただ少し気になるのは、インターネットでの募集では敷金１ヶ月・礼金１ヶ月か、敷金＆礼金０円だったような？まぁ～多目に敷金を頂いた方が、大家としては安心なので良かったのですが明日は朝一で歯医者に行くので、治療が済んだら帰りに一号物件に行って、入居されたか確認したいと思います新しい入居者様・・・・・出来るだけ長く住んで下さい（心の声です）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへ
2014.06.14
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クレームのTEL シャワーのホース
おはようございますいや～・・・・・めちゃくちゃ仕事が忙しい暇より忙しい方が好きですが（時間が経つのが早いから！）忙し過ぎるのは、ちょっと勘弁して欲しいですね～昨日も納期の関係で、朝５：００から出社しました。アベノミクス＆東京オリンピック・パラリンピック効果などわたくしの地元では、ぜんぜん無関係だと思いますが最近なぜか？マジで妙に忙しい・・・・・・・・・・今日も結構な量の仕事が有るので、残業が確定してますがせっかくなので、このままボーナス支給日まで（たぶん８月）続いて欲しいですね～少しはボーナスに影響が有る・・・・・・・・・・かな？そして昨日、超大慌てで仕事をして（こなして）いると不動産管理会社様からTELがありました。まさか明後日（土曜日）の入居予定様がドタキャン？？？なんて頭をよぎりましたが、入居者様からクレームのTELで「シャワーのホースがささくれてきたので、交換して欲しい」との事でした。こちらの入居者様に止めて頂く駐車場が、例の陥没場所なのでこれ以上のご迷惑をお掛けする訳にはいきませんから今回も不動産管理会社様指定の工事屋さんにお願いしました。（ハッキリ言って高いのですが・・・・・仕方ないです）入居者様・・・・・少しでもクレームが有ったら、次の部屋を探す前にTELを下さい出来る限り対応をする予定なので、これからも宜しくお願い致します。（わたくしの心の声です）【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.13
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浄化槽の修理パート５ 修理依頼
おはようございます先々週の土曜日から、わたくしの勤務先で新しい倉庫を作る為事務所の真横の軒先に、倉庫の増築工事が始まってたのですが昨日の１０：００のコーヒー休憩の時に、ふっと思いました。それは・・・・・わたくしが今の会社に勤めだして、派遣を入れると６年半くらいになるのですが、設備工事（電気工事以外）を数回行ってます今回の倉庫増築・水道工事・新しい機械の取り付け・などなど工事内容は当然違いますが、いつも同じ人が工事に来ます。会社の同僚に「あの工事の人いろいろするけど、いったい何屋さん？」と聞いたのですが誰も知らなかったので、お昼休み工事の人に「いろんな仕事をされますね～・・・メインは建設屋さんですか？」と聞くと「まぁ～いろいろ仕事するけど、メインは配管関係の仕事よ～」と言われたので「もしかして浄化槽関係の仕事もするのですか？」と聞くと「そうそう浄化槽と上・下水道の仕事がメインなんよ～」と言われたので、ラッキーと思い一号物件の状況の説明をしました。こちらの工事の人ですが、とにかく仕事が正確というか妥協が全く無い少しでも寸法が違うと、その場でカット＆溶接をしてぴったりと合わせ少々時間がかかっても、ぜんぜんお構いなしなので工事をお願いしても信用出来そうなので、お任せしようと思います。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.12
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ボーナス支給日in妻 浄化槽の修理その４だと思う
おはようございます昨日の仕事帰りに、一号物件に寄って（一棟しか無いですが・・・）陥没した浄化槽の蓋の部分に、応急処置用の鉄板をセットしました。（写真を撮り忘れました）セットした後、確認の為マイカー（愛車トッポBJグッピー君です）で鉄板を踏んでみたのですが・・・・・・・・・・・・・・・まぁ～少し撓りますが、わたくし的にOKなラインだと思います。あとは本格的に修理（見積もり＆依頼）をしなければならないのですが昨日は仕事が忙しくて、修理屋さんを探すことが出来ませんでした。なので今日は、修理屋さんを探して見積もりを貰って修理依頼まではこぎつけたいと思いますそして昨日は妻のボーナス支給日でした（公官庁と一緒ですね）妻のボーナスですから、わたくしには あまり関係ないですが金額が気になるので、一応聞いたのですが・・・・・わたくしが毎月頂く給料の６ヶ月分以上支給されてました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.11
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浄化槽の修理その３くらい 応急処置用の鉄板
おはようございます昨日の午前中に、浄化槽管理会社様の担当者にTELをして浄化槽の蓋の所に、応急処置で鉄板を置く旨を伝えたところ「軽い物で動かす事が出来ればOKですよ～」と、言われたのでお昼休みの時に、鉄板屋さんを探したのですが・・・・・？そもそも鉄板って、何処で売ってる物なのでしょうか？？？楽天スーパーセール！スーパーSALE期間中ポイント10倍☆スーパージュラ...価格：18,900円（税込、送料込）ぜんぜん見当がつかなかったので、職場の工場長に聞くと「○○さんのところで売っとるけど、確か裏の倉庫に もう使わん鉄板が、なんぼか有ったと思うで～」と言うので、裏の倉庫に行くと（ゴミ置き場・・・かな？）１０８ｃｍ×７８ｃｍの鉄板が有るではないですか～急いで工場長のところへ行って「もろ～て え～の～？」と聞くと「持って帰ったらえ～が～」と言うのであくまで応急処置用ですが、鉄板をタダでゲットしました。なので仕事帰りに、一号物件に行って応急処置用の鉄板をセットしようと思ったのですが、結構な長期保管の為か？ビックリするくらいサビサビだったので、今日ある程度サビを落としてから、パーカー処理をしてセットしようと思いますただ今回は、これ以上蓋部分の陥没が酷くならないようにあくまで応急処置なので、根本の解決にはなってません昨日も確認したのですが、やっぱり臭いはしませんでした（漏れて無いことを祈ってます）ですが、一昨日「とうりすがり様」に頂いたコメントのように「コンクリートで固めてしまうと最悪の場合戻せないので、点検してもらった方がいいんでは」まさにその通りなのです、一度コンクリートで固めてしまうともしもの時に、取り返しがつかなくなるのです・・・・・「とうりすがり様」素晴らしいコメント、ありがとうございました。これからも ご指導ご鞭撻の程、宜しくお願いいたします。という訳で、浄化槽の蓋の部分の修理方法は決まったのですがさ～～～て、何処に修理をお願いすれば良いのでしょか？？？今日中に修理をお願いするところを探そうと思います。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.10
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浄化槽 修理 妖怪ウォッチ
おはようございます昨日は岡山市東区平島に有るスーパー「マルナカ」で妖怪ウォッチのメダル？が、貰える抽選会が有るらしく朝から「運転するのが面倒くさいから連れてけ～」とうるさいので、AM９：３０に家を出ました。「マルナカ」に到着すると、わたくしを残して妻と息子は猛ダッシュ（ダッシュする必要は、無いのですが・・・・・・・・・・）見事に抽選権を得る為の整理券をゲットしたのですが・・・・・本抽選は１３：００から始まるので、あと２時間ほど有ります（その時１１：００）なので少しランチには早いですが、隣の「はま寿司」に行きました。お味の方は・・・・・・・・・・可もなく不可もなくと言うかまぁ～一皿￥１００円なので、こんなもんかな～的な感じでした。そして１３：００か抽選会か行われ（どうやらガチャガチャでした）見事、妖怪ウォッチのメダル？をゲットしました。それから帰宅して、すぐにマイカーに乗り変えて一号物件に行って来週の土曜日に入居予定の１０１号室の点検（確認）をしました。まだ電気が通って無かったので、電気類の点検は出来なかったですが最終チェックは、前回の件も有るので（もうIP○は、入れません）不動産管理会社様に、すべてお願いしようと思います。そして浄化槽の陥没の件ですが、わたくしが思うに陥没してる穴から臭いはしてないように思うので、応急処置として穴に砂利を入れてコンクリートで固めれば、良いような感じがするので今日中には、手配したいと思います（あくまで応急処置です）【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.09
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大東建託様の新築物件
おはようございます昨日は「岡山市東区瀬戸町江尻１４４３－１」まで「大東建託」様の新築アパートを見に行きました間取りは、１LDK&２LDK(１階が１LDK２階が２LDK）でBiorla yu（悠）という、シリーズのアパートらしいです。気になるお値段ですが、一戸あたり約１，０００万円らしく（当然ですが、土地の代金は別です）仮に６戸のアパートを、大東建託様で建てた場合１，０００万円×６戸＝約６，０００万円（税込み）らしいです。そして３０年間のサブリースで、最初の１０年間は金額は据え置きで１０年目で最初のサブリース金額の見直しをして、その後は５年ごとにサブリース金額の見直しをするらしいです。そしてそしてサブリース期間中は、入退去時にかかるリフォーム代物件が破損した場合の修理代、エアコン・給湯器・植物の剪定まですべて大東建託様で行うので、大家には一切負担はかかりませんちなみに３０年間借り上げ中に、外壁塗装は２回行うらしいです。わたくし何時かは、新築のアパートを建てたいので（夢・・・かな？）今日の大東建託様の新築見学会は、とても勉強になりました。大東建託様・御一緒したみな様、本日はありがとうございましたわたくしに土地＆頭金が有ったら、今日契約してしまいそうでした。土地＋建物をフルローンで行けて（期間３０年で）尚且つ 利回り９％以上の案件を紹介して下さいわたくし必ず購入します（オーバーローンでもOKです）【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.08
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一号物件 浄化槽の蓋 陥没
おはようございます昨日の午前中に、浄化槽管理会社様から「浄化槽の蓋の部分が陥没しかかってるので できれば、そろそろ対応（直して）下さい」と言う連絡を頂きました。仕事帰りに一号物件に確認に行くと・・・・・確かにふたの部分が、少し陥没してます（写真を撮り忘れました）駐車場に車を止めてみると、ちょうど右前タイヤが浄化槽のふたの部分に、ピッタリと収まるので１８年間、車に踏まれ続けた（駐車された？）結果陥没したのは、間違いなさそうです。わたくしでは、どのように対応（修理）すれば良いか解らないので、いろんな方々に相談しようと思います【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.07
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一号物件 電気代 LED化
おはようございます昨日は３日に行う予定だった、一号物件の電気代の通帳記入を忘れてたので、仕事帰りに「わたなべ生鮮館」に行ってメイン信用金庫様のATMから、アパート専用口座の通帳記入をしました気になる５月分の電気代は、￥９５４円だったので費用対効果を考えるとLEDに変更しても・・・・・・・・・・と思ってしまいなかなか共用部分のLED化に、踏ん切りがつきませんとりあえず今月中には、LED化の見積もりだけもらって寒くなる前までに、考えをまとめたいと思います。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.06
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中古を買ってリフォームしよう２０１４ 戸建てが欲しい
おはようございます昨日帰宅すると３日くらい前に、楽天ブックスに注文した「中古を買ってリフォームしよう２０１４」が届いてました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】中古を買ってリフォーム...価格：309円（税込、送料込）早速開けて読んだのですが・・・・・・・・・・・・・・・わたくしはセルフリフォームの方法が、たくさん掲載されててもの凄くためになる本だと、思い込み購入を決意したのですが実際の内容は 中古住宅を購入して、リフォームプランを立ててリフォーム会社にお願いするという、ごく一般的な雑誌でした。ただ、リフォーム中の写真がたくさん掲載されていたりリフォームのプラン（マネー）も解りやすく書かれてたり建物の構造から配管などの事も、詳しく書かれているのでわたくし的には、買って良かった本だと思いました。戸建て・・・・・・・・・・自分でリフォームしたくなりました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.05
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一号物件の売り主様 ビデオテープ 堀江由衣
おはようございます昨日の仕事帰りに「ザ・ダ○ソー 岡山雄○店」にビデオテープ・ビデオのコードを買いに行きました店内をウロウロしながら、ビデオテープを探しているとなんと目の前に、一号物件の売主様がいらっしゃいました軽く挨拶をしながら、少し談笑をして別れましたが今度はお中元を持って、ご挨拶に行く予定なので二号物件の紹介のお願いとか、一号物件の事などいろいろ、ゆっくりとお聞きしようと思います。それから、スクーターにガソリンを入れに行って帰宅すると、超久し振りにヤフオクで落札した「堀江由衣 ほっ?」（３０，０００枚限定CD）が届いてました。 【中古】アニメ系CD 堀江由衣/ほっ?(初回30000枚限定生産...価格：500円（税込、送料別）わたくし基本的に歌は聴かないのですが（車はMBSラジオです）先月の中頃ふっと「堀江由衣の歌ってどんなだったかな～」と思いPCで検索しながら、YouTubeで聴いてたのですがヤフオク＆Amazonも調べてみると、結構安く出品されてたのでいつもはAmazonで買うので、今回はヤフオクで落札しました。たまにはAmazonじゃなく、ヤフオクで落札するのも良いですね～久し振りに評価が一つ増えて、妙に嬉しい一日になりました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.04
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最近の楽天ブログ
おはようございますさっき書いたブログが、保存する前にすべて消えてしまいました～（なぜ？）楽天ブログですが 最近よくバグるのと、足跡機能も無くなったのでそろそろ他のブログへ引っ越しを検討したいと思います（マジで）すべてブログを書き終えて、最後に下書き保存をクリックするとなぜか？サーバーエラーが出て、書いたブログがすべて消えますだいたい月一回くらいのサーバーエラーだったので、「まぁ～いっか～」と思い放置してましたが、最近は頻繁にエラーが出るようになりましたこの現象は、楽天ブログがダメなのか？マイPCがダメなのか？それとも わたくしの楽天ブログの使い方がダメなのか？ひょっとしたら・・・・・わたくし自身がダメなのか？（←やっぱこれかな？）どうなんでしょう？？？？？誰か教えて～～～～～【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.03
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溝掃除 「中古を買ってリフォーム２０１４」
おはようございます昨年は朝７：００から一号物件の町内会の溝掃除が有ったので上期分の町内会費￥２，７００円を持参して参加してきました。わたくしの一号物件は、４世帯なのですが（１ルーム×４戸ですが）４世帯を合わせて、上期分の町内会を￥２，７００円にして頂いてるので前オーナー様から「年２回の掃除（溝掃除・道作り）は必ず参加して下さい」と言われてます（一昨年から参加してますが・・・・・結構キツいです）朝７：００から始まって、終了したのが９：００だったのですが途中まったく休憩なしで、約２時間ぶっ通しで溝掃除をしたのでヘドロが溜まりに溜まって、悪臭を放っていた溝が綺麗になって普通に水が流れるようになりました（頑張ったぞ～～～）。そして 何より良かったのは、一緒に溝掃除した皆様方に「お兄ちゃん、あそこのアパートの新しい大家さんか～ よ～働いてくれて、ありがとう綺麗になった～」と凄く感謝されました（また秋の道作りも頑張りますよ～）。それから一号物件の掃除（草むしり）をして、室内の換気をして玄関の外側の戸が少し汚れてたので、タオルでかるく水拭きしてついでに共用部分の蛍光灯も、タオルでかるく水拭きして帰宅しました。家に帰って直ぐにお風呂に入って、シャワーで汗を流してから１５：００くらいまで、お昼寝をしました。もの凄く中途半端な時間まで、お昼寝をしてしまったので夕方までお部屋の掃除をして、不動産関係の書類を整理して久しぶりに新品の本を楽天ブックスで注文しました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】中古を買ってリフォーム...価格：309円（税込、送料込）新品の本が￥３０９円（消費税込み＆送料込み）ですから仮にイマイチな本だったとしても、まぁ～泣ける範囲なのでほんまに超久しぶりに、あまり悩まずに注文しました↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.02
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一号物件の町内会 夏対策
【楽天ブックスならいつでも送料無料】中古を買ってリフォーム...価格：309円（税込、送料込）おはようございます昨日は第五土曜日だったので、朝から普通に仕事でした。まぁ～第三土曜日と第五土曜日は、ゆっくり出来るのでのんびりと仕事をしたのですが・・・・・暑いまだ５月（末日ですが）なのに、汗が吹き出します岡山市の気温は、今日のお昼頃３３℃だったのですが（天気予報では）わたくしの居る部署は、バーナーの火が付けっぱなしなので温度計のメモリは、今日すでに４０℃を示してましたこれから４・５ヶ月くらいは、暑い日が続きそうですがわたくし暑くなると、異常にお腹が空いてしまい昨年の夏は、豚骨ラーメンにハマって（超こってり最高ｗ）体重が１０ｋｇほど増えました（替え玉１０回はします）。今年は同じ過ちを犯さないように、夏対策を・・・・・・・といろいろ考えたのですが、麺類（ラーメン・うどん・焼きそば）を食べる時は、必ずごはん類を（大盛りで）一緒に食べるので今年の夏対策として、炭水化物を控えるようにしよう思います。いつまで続くか解りませんが、出来る限り野菜中心の食事をして秋の健康診断の時は、笑顔で迎えたいと思います今日は一号物件の町内会の溝掃除が有って結構キツイかったですが、町内会のみな様と一緒に汗を流しながら、頑張りました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】心友 [ おはガ...価格：4,166円（税込、送料込）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。
2014.06.01
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