武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

地方銀行かネット銀行住信か悩んでいます
マンションを買って 65歳で完済しようと
住宅ローン返済しながら老後資金用に
住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
平屋32坪ですが予算オーバーのため
メットライフ生命はなさく生命を勧められ
大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です
マイホーム早めに買った方がいいですか？
FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています

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2014/02/01

マイホームを売る・買う　住宅ローンを売る

カテゴリ：マイホーム

不動産の売買では、
コストがとにかくかかります。

新聞や雑誌の記事は、そのまま
すなおに読んではいけません。

自分の頭で考える・・生活設計。

軍師官兵衛・・。

〇メール顧問会員のＭさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

ヒアリングシート「再ヒアリング」の・・
「もし夫が死んだ場合の住居」
の質問で・・
「マンションを売却して実家に戻る」
・・ということでした。

・・となると、資料作成をする上で
確認が必要です。

「マンションの売却価格はいくら？」
調べた上でお知らせください
・・というメールを送りました。

メールをいただきました。

武田様

お世話になっております。Ｍです。

マンションの売却･･･
突然書いてしまい申し訳ありません
（^^;

同じタイプの部屋が売られた
事例がないので、

SUUMOなどの簡易査定でチェック
しましたところ、

最寄り駅、駅からの距離、
築年数、平米数などから割り出すと
４１００～５２００万円との結果でした。

低く見積もって４０００万円で
お願いします。
※了解しました。

　　　　　　　　この金額がそのまま手取り額に
　　　　　　　　なるわけではありませんが・・。

　　　　　　　　不動産の売買は、とにかく
　　　　　　　　コストがかかります。
　　　　　　　　我がニッポンでは。

　　　　　　　　コスト分を考慮して資料を
　　　　　　　　作成します。

現状診断の完成、楽しみにしております。
※もうじきです。
　　　　　　　　どんな人生になるでしょう？

　　　　　　　　お楽しみに・・。

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

ただ今、シミュレーションの
順番待ちで並んでいます。

2013.9.26 に、
現状診断を終えています。
きれいなキャッシュフローになりました。

今回のシミュレーションは、
マイホーム取得です。

メールをいただきました。

エフピー・ステーション
武田様、佐々木様　

シュミレーション待ちのＫです。

年が明けて、不動産の動きが
活発化してきたのですが
なかなか良い物件に
巡り合えてない状態です。

そして想像以上に土地が高く。。。
※でしょうね・・。
　　　　　　　　盛岡のような田舎ではなく、
　　　　　　　　大都会だから・・。

お互いのヘソクリを出して貯蓄を増やし、
※それが出てきて貯蓄が増える
　　　　　　　　・・のが、すごい！
親から援助してもらって・・・・（＾＾汗
※かじることができる
　　　　　　　　スネがある・・のは、シアワセ。

順番待ちの間に
再度作成しなおしましたので、

このメールに添付した資料で
シュミレーションでよろしくお願いします。
※了解しました。
　　　　　　　　楽しみにお待ちください。

ネット上でひろった記事　より・・
（日本経済新聞電子版）
　　　　　　　※・・は、生活設計ＦＰの突っ込みコメント。

報酬ゼロで消費者側に立つ、ファイナンシャルプランナー
1級ＦＰ技能士　CFP®認定者
　　　　　　　武田　つとむ

住宅ローン、大手銀が金利下げ　
駆け込み需要狙い

2014/2/1 0:59

銀行の住宅ローンの
金利引き下げ競争が過熱している。

みずほ銀行が10日から
２年固定の金利（最優遇）を
年0.95％から0.55％に
引き下げたのに対抗し、
※2年固定！？

三菱東京ＵＦＪ銀行と三井住友銀行も
31日までに３年固定を0.75％に
下げた。
※3年固定！？

　　　　　　　　「住宅ローンを売る側」は、
　　　　　　　　変動金利や短期固定にした方が、
　　　　　　　　リスクを押さえることができます。

　　　　　　　　ということは・・
　　　　　　　　利益相反関係にある私たち
　　　　　　　　「住宅ローンを買う側」は、
　　　　　　　　人生のリスクが逆に大きくなります。

　　　　　　　　生活設計が成り立ちません。

　　　　　　　　たとえば・・
3年固定35年返済の場合、
4年目以降の32年間という
長い期間はどうするの？

　　　　　　　　不確定な期間が圧倒的に長い、
　　　　　　　　リスクが高い状態・・です。

いずれも変動型を下回る水準で、
新規顧客の奪い合いが激しさを
増している。
※だまされて奪われてはいけない。

３メガ銀の
２～３年固定の金利引き下げは
３月末までの期間限定の措置。
※セールストーク・・特に
　　　　　　　　「期間限定！」という言葉に弱い
　　　　　　　　おバカさんが大勢いる。

４月の消費税率引き上げを控え、
駆け込みで住宅を取得する個人の
受け皿とする狙いだ。
※駆け込みをしてはいけない。

　　　　　　　　あわててマイホーム取得する
　　　　　　　　おバカさんは、
　　　　　　　　消費増税分の数十万円を
　　　　　　　　節約するために、
　　　　　　　　別のところで数百万円を
　　　　　　　　しっかりたれ流します。
　　　　　　　　（ま・・　だから、おバカさん）

先行して始めたみずほ銀では、
新規借り入れの３分の１程度が
２年固定を選択しているという。
※おバカさんたち・・です。
　　　　　　　　（失礼！）

大手銀が金利引き下げに動くのは、
企業の借り入れ需要が
依然低迷する中で、
貸出残高が伸びる数少ない分野
だからだ。

国内銀行の住宅ローン残高は
昨年９月末時点で111兆円と
前年同月末に比べ３％増えた。

３メガ銀は昨年６月、
３年固定の金利をそろって
0.6％まで引き下げたが、

今回は短期ローンの
引き下げ競争の第２弾となる。
※第2弾だろうが第3弾だろうが、
　　　　　　　　賢い消費者はこんなものに
　　　　　　　　だまされて乗っかってはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

マイホーム取得で多額の
住宅ローンを借りる事自体が、
　　　　　　　　（大部分の人にとって）
人生最大のリスクだ！

　　　　　　　　・・という認識をしっかり持とう。

家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。　　　　　　　　

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