武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

地方銀行かネット銀行住信か悩んでいます
マンションを買って 65歳で完済しようと
住宅ローン返済しながら老後資金用に
住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
平屋32坪ですが予算オーバーのため
メットライフ生命はなさく生命を勧められ
大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です
マイホーム早めに買った方がいいですか？
FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています

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2015/02/19

住宅ローン3千万円借りて毎月7万円は

カテゴリ：マイホーム

住宅ローンを3千万円以上借りて
毎月返済7万円はあり得ない。

〇メール顧問会員のＯさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

2014.12.3、現状診断終了。

生命保険等の整理整頓も済み、
これから生活設計へ・・。

今日は、
マイホーム取得シミュレーションの
入り口部分、資金計画資料作成。

Ｏ家の概要。

家族：3人。
　　　40代会社員の夫、
　　　30代会社員の妻、
　　　赤ちゃん。

住まい：一戸建て（母所有）

収入：
　　　夫　380万円/年。　（手取り：300万円/年）
　　　妻　350万円/年。　（手取り：280万円/年）

貯蓄：775万円。

負債：奨学金　456万円（残265万円）　20年
　　　　金利0.96％　返済月額20,140円

生命保険料：56.3万円/年　（素晴らしくない！）
　　　　第一生命4本、アフラック1本。

　　　　　　　　　　おバカさんです。（失礼！）

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,246万円　－2,339万円
　　　　妻　－1,051万円　　－876万円

　　　－（マイナス）は不要ということで、
　　　夫婦ともに現在も将来もまったく不要！
　　　赤ちゃんがいても不要！

　　　健全な家計なら、普通なことです。
　　　（保険屋にだまされないように・・）

　《　絵で分かる、てんこ盛り生命保険　》

資金計画概算・・を、作成しました。

本人の毎月返済額の希望は7万円です。

そして、シミュレーション依頼内容は、
以下のようになっています。

『予算』は・・
土地代：1,320万円
建築費：2,100万円
諸費用：　210万円　・・
合　計：3,630万円

自己資金は500万円なので、
『資金』は・・
自己資金　：　500万円
住宅ローン：3,130万円
合　計　：　3,630万円

2023年のマイホーム取得設定で・・

住宅ローンは10年固定35年返済、
当初10年間1.5％
11年目以降2.0％
の設定で試算してみました。

ボーナス返済は無し、毎月のみで・・
返済額は、
当初10年間は95,835円、
11年目以降は101,567円
に、なりました。

本人希望の返済月額は、7万円です。

3,000万円以上の借金をして、
普通・・7万円はあり得ません。

このままキャッシュフロー表に
乗せてシミュレーション資料を
作成していいものかどうか？

この先の作業は、
本人の意向を確認してからです。

「資金計画概算」を
メール添付で送りました。