武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2015/08/21

マイホーム建築の契約を行ないました

カテゴリ：マイホーム

色々な事情がからんで、
この８月の契約でも、
完成入居は２月ぐらいになりそう・・。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のＳさん（20代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

本日（8/21）・・13：30、当事務所にて
マイホーム建築工事の契約を行ないました。

Ｓさん夫妻と赤ちゃん、
住宅会社、
・・に、武田ＦＰが契約立会い。

　　　　　　　※赤ちゃんは風邪気味なのと
　　　　　　　　寝不足な様子で、大変そう・・。

あらかじめ取り寄せていた
マイホームの建築請負契約書を、
昨日・・奥さんに渡しておいたので、
（夫婦で目を通しておいただろうから）

今日はほぼ、
事務手続きのように作業が進み、
契約が終了しました。

契約金30万円は、来週・・銀行振込み。

以降・・着工、中間、完工、
それぞれの時点で代金を払います。

土地の残金決済が来週・・8/25なので、
それ以降に「地盤調査」が
現地に入ります。

土地を間違わないようお願いしました。

同じような区画が並んでいて、
この並びにはまだ１軒も家が建っていません。
皆・・同じように見えて、
のん気にいしていると間違うかも。

建築確認の申請をするので、
図面で変更が無いかどうか？
の確認も必要です。

・間取りの変更は無いか？
・窓の形やサイズの変更は無いか？
・収納等内部建具の変更は無いか？

・・等々、申請時点と完成時点で
内容が異なると、大変なことになります。

つばぎ融資を使っていて・・
最終的な手続きでやり直しをくり返して
どんどん日数が伸びて行けば、

入居時期が遅くなるだけでなく、
つなぎ融資金利がどんどん膨らみます。

月末にはいよいよ、
当事務所の係わりから離れて、
（父兄同伴の時期が終わって・・）
夫婦で住宅会社へ行って、
第1回の打合せを行なうことになるようです。

1回目の打合せでは・・
屋根、外壁、サッシ等々の選択を
主に行ないます。

その前に・・事前知識を得るために、
住宅展示場を見て廻るよう
お奨めしました。

展示場の中に入らずに外観を
気を付けて見て廻ればいいと思います。
素材や色の感じを見ておきましょう。

あらかじめ実物を見ておけば、
打合せもスムーズ・・です。

この土地に住宅建築をする予定です。
郊外の住宅団地です。日当たり良さそう・・。

こんな感じに建てたいと計画しています。

Ｓさんのマイホーム：進行状況

　　1　家計の現状診断　2015.3.20
　　2　ライフプランニング
　　3　資金・ローンの目安立て　5/16
　　4　土地申込7/17　売買契約8/4
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン検討　図面作製　7/4
　　7　住宅会社4社で提案競争　7/14
　　8　業者決定・請負契約8/21
　　9　事前手続き・地鎮祭　9/？
　　10　着工　10/？
　　11　完成・入居　　2/？
　　12　住宅ローン返済開始

《　Ｓ家の概要　》

家族　：　20代団体職員の夫、
　　　　　　20代団体職員の妻、
　　　　　　赤ちゃん・・の、3人家族。

希望　：　マイホーム取得。

収入　：
　　　　　夫：　327万円　（手取り：263万円）
　　　　　妻：　250万円　（手取り：200万円）

住居　：　賃貸。（家賃5.5万円）

貯蓄　：　167万円。

借金　：　なし。

生命保険料　：　0万円/年　（素晴らしい！）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫　－2,079万円　　－2,754万円
　　　妻　－3,234万円　　－2,871万円

　　　必要資金総額から手当可能資金総額を
　　　引き算した結果なので・・
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　もう1人子どもが産まれても、
　　　夫婦ともに現在も将来も
　　　死亡保障が不要なことが分かります。

　　　健全な家計ほど、生命保険は不要です。
　　　保険料を払わなくて済むので、
　　　ますます健全な家計になります。

　　　「子どもたちが独立するまでは必要」
　　　などということは、まったく無い。

　　　常識は、業界が作っている。
　　　保険屋さんにだまされないように・・。

マイホーム建築の契約　　・・っと。

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