武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
増えない貯金上がり続ける物価不安です
がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます

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2016/04/12

住宅ローン審査と土地売主の状況

カテゴリ：マイホーム

間違いなく融資が受けられるよう、
間違いなく土地が購入できるよう、
・・段取りをしています。

自分の頭で考える生活設計。

花工房らら倶楽部

〇顧問会員のIさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2016.3.9、現状診断終了。
マイホーム取得へ向けて、計画中です。

洗濯機と洗面台との位置関係の希望
全然和室じゃないようにしたいんです

住宅ローンのこと、土地購入のこと、
段取り中・・です。

1　住宅ローン事前審査段取り

　Iさん夫妻の来所に合わせて、
　住宅ローンの事前審査の申請を行なう
　つもりでいます。

　フラット35の事前審査で・・
　ALUHIのTさんとやり取りをしています。
　Iさんの来所に合わせて、Tさんも
　来所してもらうように・・。

2　土地売主側の状況確認

　売主側の高齢の不動産屋さんは
　入院中です。

　その子分の不動産屋さんが
　今回の土地の重要事項説明書等を
　作成しているようです。

　その不動産屋さんと連絡を取っています・・

　武田FP
　「代わりに売主側の仲介を
　　やってもらうわけにはいかない？」

　子分の不動産屋さん
　「私は売主さんとまったく面識が
　　無いんですよ。」

　高齢の不動産屋さんが退院してからの
　手続きにするしかないようです。

　それでも・・
　子分の不動産屋さんが言うには、

「買主はもう買うつもりでいる。」

　ということは、
　高齢の不動産屋さんも認識しているし、
　売主さんにも伝わっているようです。

　この世界・・
　ちょっと間があいている内に、
　話があらぬ方向に動いていた
　・・なんてことも、あり得ます。

　念には念を　・・という必要があります。

※フラット35事前審査申請書。

※フラット35事前審査申請書（その2）。

※個人情報の取り扱いに関する同意書。

※提出書類。
　上記3書類の他に、本人確認書類が必要。
　まあ、だいたいは免許証の表裏コピー。

※現在進行形のプラン。

さらに、次の打合せまでに
作り付け収納や作りつけ家具の
「絵」を作成していきます。

次回打ち合わせは4/14（木）です。（夫婦で）
その次は4/19（火）です。（夫婦で）

年内入居が希望です。
どんどん決めて行かなくては・・。

購入予定地。

一日中・・日当たりの良さそうな土地です。
道路より一段高い150坪です。　
大きい・・。

建物・・　小さっ！！
土地・・　でかっ！！
・・が、第一印象です。
さすが、150坪の土地です。

《 I家のマイホーム取得》
　　　　　　　※年内入居希望。

　　0　ヒアリング 3/3
　　1　家計の現状診断　問題点把握　3/9
　　2　ライフプランニング（生活設計）　3/15
　　3　資金・ローンの目安を立てる　4/4　
　　　　　　　※4/4、ALUHI盛岡店に融資打診。
　　　　　　　　融資そのものはまず、OK。
　　　　　　　　フラット35Sを90％以内融資で
　　　　　　　　利用可能　・・を、確認。
　　　　　　　　今後、土地の契約書と
　　　　　　　　重要事項説明書を添付して
　　　　　　　　融資申し込みをする　・・前に、
　　　　　　　　事前審査の申請をする。
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　　　　　　※「土地」と「プラン」を同時進行で、
　　　　　　　　土地売買契約・決済のころには、
　　　　　　　　住宅プランが固まっている、
　　　　　　　　（or プレゼンコンペ直前）
　　　　　　　　ような流れを考えています。
　　5　展示場ほか見学　3/27
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　8　業者決定・請負契約
　　　　　　　※「工期は半年はみてほしい」
　　　　　　　　という業者もいるので、
　　　　　　　　業者決定・請負契約も
　　　　　　　　できるだけ前倒しにしたい。
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭　
　　11　完成引き渡し　入居
　　　　　　　※年内入居を目指しています。
　　12　住宅ローン返済開始　

《　I家の概要：現状診断時点　》

家族　：　30代団体職員の夫、
　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　幼児2人・・の、4人家族。

相談　：　マイホーム取得。

住居　：　夫の実家。（3.5万円/月納入）

収入　：
　　　　夫　年収：302万円　（手取り：248万円）
　　　　妻　年収：297万円　（手取り：239万円）

貯蓄　：　830万円
　　　　収入はそれほど多くはないが、
　　　　堅実で健全な家計であることが
　　　　分かります。

借金　：　なし。　（素晴らしい！）

生命保険料　：　0万円/年　（素晴らしい！）

死亡保障必要額検証結果　：　
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,938万円　－2,571万円
　　　　妻　－3,684万円　－4,174万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

　　　　幼児と赤ちゃんがいますが、
　　　　夫婦ともに現在も将来も
　　　　生命保険は不要です。

　　　　これは特殊なケースではなく、
　　　　健全な家計であれば、当たり前。

　　　　「生命保険に入るのが当たり前」
　　　　・・と常々思っている人は、
　　　　どっぷりと洗脳されています。

　　　　延々とお金をたれ流し続けます。

住宅ローン事前審査。
土地売主の状況確認。

　　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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