武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

前回の状況は、
このようになっていました。

　　　　　　　　〇浴室1.25坪
　　　　　　　　〇玄関ポーチのスペース

　　　　　　　　の2点で、プランを作ってみました。

　　　　　　　　ポーチを広くして、買い物帰りの車が
　　　　　　　　玄関に横付けできるプラン。

　　　　　　　　東西の長さを思いっきり短くする
　　　　　　　　必要があるので、どこかに影響は
　　　　　　　　当然出てきます。

　　　　　　　　限られた面積の中で
　　　　　　　　浴室が大きいんだから、
　　　　　　　　脱衣室は貧乏ったらしくて当然
　　　　　　　　と、開き直る。

　　　　　　　　住宅プランは満足と妥協の産物だ。

　　　　　　　　割り切ろう！　総二階、36.75坪！


　　　　　　　※少なくても、来客に影響されずに
　　　　　　　　トイレに自由に出入りできます。


　　　　　　　※玄関前までゆったりと車が入れる。

　　　　　　　　このサイズの小さな家で、1.25坪の
　　　　　　　　お風呂は贅沢すぎる大きさ。
　　　　　　　　その分、脱衣が貧乏ったらしくなるのは
　　　　　　　　しょうがない。


メールをいただきました。

新プランについて
第一印象は、すごくスッキリした。と思いました。

コンパクトなのに、要望を取り入れた間取り
にしていただきありがとうございます。

テレビについては、ご提案にあるとおり、
和室側がいいと思います。
和室は分離し、完全個室型でも構いません。
　　　　　　　※それがいい・・と思います。

他に希望として、

■PCコーナー
冷蔵庫の位置を北側にズラして、
現在の冷蔵庫の位置にPCコーナーを設置
　　　　　　　※冷蔵庫を完全に北へ持っていくのは
　　　　　　　　不可能で、パントリーへの出入りが
　　　　　　　　できなくなります。
■ダイニングテーブル
現在の１人対３人から２人対２人の対面に
することは可能でしょうか？
※面積の関係で無理であれば、このままでもいいです。
　　　　　　　※一応、そのようにしてみました。
　　　　　　　　このパターンは、別の顧問会員で
　　　　　　　　同じスペースで実例があります。
■洗面室と脱衣室
収納スペースをとることはできますか？
※タオルや下着類を収納するスペースを作りたいです。
　　　　　　　※洗面はともかく、1畳の脱衣室では
　　　　　　　　物理的に不可能です。（当たり前）
■ベランダ
主寝室＋子ども部屋の前だけ１２０センチの
奥行きにしたい。
　　　　　　　※了解です。

　　　　　　　　ただし、テラスにベランダの足が
　　　　　　　　現われることになりますが、
　　　　　　　　それはいいですか？

　　　　　　　　ベランダの出幅が3尺なら足は不要、
　　　　　　　　4尺5寸の場合は足を付けないと
　　　　　　　　強度的に不安な状態になります。

　　　　　　　　3尺　：　タタミの長さの半分。
　　　　　　　　4尺5寸　：　タタミの長さの4分の3。

リビングに壁がないのですが、
耐震性上特に問題はありませんか？
　　　　　　　※壁があると・・中途半端な
　　　　　　　　リビングになりますが、いいですか？

スケジュールについて。
目標は、来年３月の引越ですが、今後の予定としては、
どのような日程で進めることになりますか？
　　　　　　　※今回のYさんぐらいの時間と
　　　　　　　　打ち合わせ回数をかけていれば、

　　　　　　　　今ごろは業者を決めて契約、
　　　　　　　　4月か5月の着工！
　　　　　　　　夏か秋には完成入居！！

　　　　　　　　・・が、普通です。

　　　　　　　　・平面プラン
　　　　　　　　・立面プラン
　　　　　　　　・配置・外構プラン
　　　　　　　　・什器プラン（造り付け収納等）
　　　　　　　　・仕上げ表

　　　　　　　　が、できあがれば、
　　　　　　　　コンペ用の正式図面を作製します。

　　　　　　　　で、プレゼンコンペ！を行ない、
　　　　　　　　業者決定！！　請負契約！！
　　　　　　　　という流れです。

　　　　　　　　あとはその業者の事情次第で、
　　　　　　　　着工や完工の時期が決まります。

　　　　　　　　まず、平面プランを決めないと・・。

先に送信したメール本文中、
性能についての希望ですが、

■断熱等性能等級４を満たす仕様
ではなく、

■フラット35Ｓ(金利A)を利用できる住宅
に訂正します。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※それなら、分かりました。

　　　　　　　　過去のプレゼンコンペで
　　　　　　　　各工務店へ見積もり依頼する際に、
　　　　　　　　「フラット35Sを利用する予定です」
　　　　　　　　ということを、
　　　　　　　　伝えることが多かった・・です。

　　　　　　　　「それって、どういうことですか？」
　　　　　　　　なんて質問した
　　　　　　　　おバカ工務店が1社だけいましたが、

　　　　　　　　「自分で勉強せんか！」
　　　　　　　　・・と、言ってやりました。


ちょっと大きいプランを・・

で・・、新プランを東西に、尺5寸（45cm）だけ
大きくして、要望を取り入れてみました。
面積は38.5坪になります。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】★

　　　記事タイトルに付いた印の意味。
　　　☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。
　　　★印は、 行列状況 ほか事務所実録記事。

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》

《　実行支援等　》


【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》

1　Tさん（30代）：☆4/24回答待ち。（3/27着）


2　 Hさん（40代）：☆10/25回答待ち（10/11着）。


3　Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。


4　Tさん（50代）：☆2/8回答戻る。（1/25着）


5　Kさん（30代）：☆2/8回答待ち。（1/30 着）


6　Yさん（30代）：★2/1 生活設計 依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　マイホーム取得シミュレーション。
　　　　　　　本日より着手しました。

　　　　　　　終了予定は2/14（水）です。

　　　　　　　お楽しみに・・。

7　Rさん（40代）：2/9 現状診断 依頼着。

　　　　　　　※いただいたメール・・。

　　　　　　　お世話になります。Rです。

　　　　　　　現状診断ヒアリングシートの
　　　　　　　記入が済み
　　　　　　　ようやく行列に並べそうです。

　　　　　　　必要資料とともにメール添付
　　　　　　　致しますのでご確認下さい。

　　　　　　　何卒よろしくお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　※ちょっと
　　　　　　　　　　　文字化けしているかも？

　　　　　　　　　　　週明けに確認してみます。



※　Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。