武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​
今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った
土地を買う際に準備するものは何と何？
​​ 土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ

​ 土地残金を払い いよいよマイホームプラン ​

​ リビングと和室は連続させたい どうしても？

​ 住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました
​マイホームプラン 要望に合わせて修整して​

​
お昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪

バルコニーを端にずらして立面を作ってみ

​ ​​​ ​

​​　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

　　　　　　　　右が南で、屏風のような
　　　　　　　　総二階の家が建っています。

　　　　　　　　日当たりをさえぎってくれています。


​​　　　　　　　※前回までの打ち合わせプランです。












中庭を造りたい。
​​　　　　　　　※南北間口が狭く、
　　　　　　　　南側の隣接建物は総二階なので、
　　　　　　　　日当たりの確保が難しい土地です。

　　　　　　　　ひとつのアイディアとして、
　　　　　　　　「中庭」を採用してみたい
　　　　　　　　ということでした。

　　　　　　　　電話でお聞きしていた内容は、
　　　　　　　　・位置はリビングと畳コーナーの間
　　　　　　　　・リビングが少々狭くなってもいい
　　　　　　　　・1階トイレは畳コーナーの後ろへ
　　　　　　　　・トイレが移動した分後を広い収納に

　　　　　　　　・・ということでしたが、
　　　　　　　　私の判断で、すべてその通りには
　　　　　　　　しませんでした。

　　　　　　　　中庭を造ることで、
　　　　　　　　1階の壁線を動かすのであれば、
　　　　　　　　元々耐震に関して不安定感があった
　　　　　　　　状態を改善したい♪・・と考えました。

　　　　　　　　で、半分言うことを聞かないプラン
　　　　　　　　を作ってみました。

　　　　　　　　2階西側の壁線を受ける1階の壁線を
　　　　　　　　造ることで、
　　　　　　　　耐震面でかなり安心できる家になります。


​​　　　　　　　※中庭をとったので、当然ながら
　　　　　　　　延べ床面積は少なくなりました。

　　　　　　　　が、実質の工事価格は、以前の
　　　　　　　　面積で考えておく必要があります。



​​　　　　　　　※中庭の面積は1.25坪です。
　　　　　　　　リビング面積は、ほぼ
　　　　　　　　そのままで済ますことができます。

　　　　　　　　これで、リビングは
　　　　　　　　東西からの光を受けて、
　　　　　　　　かなり明るい環境になります。

　　　　　　　　畳コーナーも、以前のプランでは
　　　　　　　　まったく明るさが期待で
　　　　　　　　きなかったのが、
　　　　　　　　いい感じになります。

　　　　　　　　暗いと思われたキッチンも、
　　　　　　　　中庭や前面床からの照り返しで、
　　　　　　　　いい感じになりそうです。

　　　　　　　　中庭の存在が、風の通り道
　　　　　　　　までも作り出していけそうです。

　　　　　　　　楽しいことが一つ追加されました。
　　　　　　　　主寝室の窓から中庭を見下ろす
　　　　　　　　ことができます。


クローゼットをもっと広く・・。
​​　　　　　　　※（トイレを含めた広さに）
　　　　　　　　・・したいのであれば、
　　　　　　　　逆方向のパントリーと合体した
　　　　　　　　広いクローゼットにすることを
　　　　　　　　おススメします。

　　　　　　　　K家のキッチン収納は、
　　　　　　　　ダイニング後方も含めてかなり
　　　　　　　　充分すぎる内容です。

　　　　　　　　パントリーは、無くても
　　　　　　　　だいじょうぶなのではないか？
　　　　　　　　と、思われます。


シュークロークの引き戸。
​​　　　　　　　※以前から気になってました。

　　　　　　　　シュークロークの引き戸は、
　　　　　　　　希望通りの絵にしていますが、
　　　　　　　　このままだと・・
　　　　　　　　玄関を開けた際に、
　　　　　　　　風で戸がフラフラ動きます。

　　　　　　　　家の中を走り回っている子ども達が
　　　　　　　　ぶつかっただけで大きく煽られて
　　　　　　　　動きます。
　　　　　　　　場合によっては外れて落ちて、
　　　　　　　　屋内大事故の原因になります。

　　　　　　　　吊り引き戸を採用する場合は、
　　　　　　　　添えることができる「壁」が
　　　　　　　　必要です。


​ 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​ ​

​​​ ​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　 決済7/24
5　展示場ほか見学　8/
6　住宅プラン作成 　図面作製 
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。











夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

中庭、作ってみたべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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