武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2019/12/18

☆40坪の家を建てたい 2000万円位で可能ですか？

カテゴリ：マイホーム

2000万円位で建てる事は
可能なのでしょうか？
　　　※おバカさんです。
　　　　
自分の頭で考える生活設計。
　　　※ 新年の挨拶はメールで行ないましょう。
　　　　ご協力をお願いします。

発見したばかりの Q ＆A 記事を取り上げて、

コメントしています。　

Q
注文住宅で建てるとして、
延べ床面積40坪程の家を建てたい場合、
2000万円位で建てる事は可能なのでしょうか？

土地代は別として、建物価格のみです。
　　　※坪単価50万円ということのようですが、

　　　　すべて込みですぐ生活できる状態で
　　　　坪50万円ということであれば、
　　　　どうしようもない酷い家になります。

　　　　すべて込みで坪50万円では、
　　　　まともな家は建ちません。

　　　　計画が具体化する前の段階での、
　　　　まともな家の建築単価の目安は・・

　　　　1　地方なら 70万円/坪
　　　　2　大都会周辺なら　90万円/坪
　　　　3　こだわり住宅なら　120万円/坪

　　　　・・のように、考えましょう。
　　　　もちろん、造り付け家具や外構工事など、
　　　　そのまま生活できる状態での目安です。

坪単価50万円ということですね。

この坪単価に含まれるのが建物本体価格だけなのか、
それとも付帯工事など全てコミコミなのかにも
よります。

全てコミコミで坪単価50万円×40坪＝2000万円、
ということにしたいのならば、
ローコストメーカーや地元工務店であれば
なんとかなるのではないでしょうか。
　　　※地元工務店だからといって、
　　　　安いとは限らない。

　　　　地元工務店どうしの提案コンペでも、
　　　　（　全く同条件での比較でも　）
　　　　500万円や1000万円の価格差が
　　　　簡単についています。

ただし
相当な安普請の家になることは覚悟してくださいね。
　　　※当然のことです。

タマホームの見積：延床面積42.5坪、施工面積45.29坪。

建物本体1123万、付帯工事122万、オプション工事127万、
その他経費299万で当初見積が税込1841万です。

ただ一般的には、その後の間取り変更や設備追加、
外構費用や登記・保険等諸経費、カーテン・照明・
エアコンなどで400～500万は別途に必要です。
　　　※わけのわからない話ですね。

　　　　・本体工事
　　　　・付帯工事
　　　　・その他経費
　　　　・変更・追加・その他で〇百万円

　　　　見当のつけようがありません。

　　　　まあ・・タマに限らず、大手メーカーは、
　　　　同様のグダグダ見積りをしてきます。

　　　　大手や有名工務店で建ててはいけない。
　　　　宣伝広告費や展示場経費や建築以外の
　　　　人件費や立派なカタログや小物類の経費、
　　　　・・等々、建築と関係ない経費を負担
　　　　することになります。

　　　　その分が1棟当たり500万円とか
　　　　1000万円とかの建築価格の差になります。

大手メーカーが言う本体価格を
アテにしちゃダメだべ。
・・っと。