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『間違いだらけの住宅建築』担当者さんに気持ち程度のプレゼントを用意しようとおもいます。 ※おバカさんです。「仮契約だから と だまして契約 する相手に 感謝してはいけない」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーの営業担当者にお気持ちを伝えたいいま、ハウスメーカーと仮契約を結び、土地を決めいよいよ、本契約にむけてる段階です。 ※おバカさんです。 典型的なワナにはまっています。 おバカさん以外の何物でもない。 「仮契約」などというものは存在しない。 建築工事の契約は「請負契約」 といって、全て本物の契約。 気楽にハンコを押してもらうために、 その業者がウソを言っているだけです。 ウソを言う業者を信用してはいけないし、 「そう言いなさい」と言われて その通りに行動している営業マンも 信用してはいけない。 本当に、おバカさんです。 工事内容も建築価格も不明なのに契約! などということをするのは、 おバカさん以外の何物でもない。 「今後どんな内容・金額になっても、 私は御社の提示内容で建築します♪」 と宣言しているのと同じです。 ( おバカさんです ) 「仮契約」なんていう言葉を使う業者を 信用してはいけない! ハンコを押してはいけない! お金を払ってはいけない! 住宅建築価格は、同じ内容の建物でも 業者によって 数百万円もの価格差に なるのは、当たり前のことです。 ( 時には 千万単位の価格差に ) 具体的な比較をしないで 業者を決めると、 数百万円を損していても 気付きません。 「契約」は、具体的なプランが決まって、 同じ内容で 4~5社の「提案見積もり」が 出そろって、十分な比較検討をしてから。 各社の内容と価格レベルを確認した上で、 現実の建築価格相場をしっかり認識して、 確信を持って 建築業者を選びましょう。担当者さんの人柄がよく、若いですが一生懸命がつたわり、私たち夫婦も担当者さんに感謝してます。 ※おバカさんです。 まだ 感謝する段階では まったくない。 これからの打ち合わせで、 いくつもの希望を伝えても・・・ 「予算オーバーになります」 「それは できません」 希望と現実の乖離が どんどん明らかに なってきて、いやな現実が見えてくる。 内容と価格が決まらない内に契約すると、 あとからあとから 悲劇が発生する。 感謝どころの話ではなくなる。まだ、本契約を結んでません。 ※おバカさんです。 「仮契約」だからと気軽に契約したのが、 実は「本契約」だ。 だまされていた ということ。 書類を見返してみよう。 「請負契約書」と書かれている。 本物の契約が終わっているということ。年始との事で、気持ち程度のプレゼントを用意しようとおもいますが、お歳暮未満のものを用意しようと考えてます。 ※おめでたい おバカさんです。会社の先輩に送る程度のお気持ちをとかんがえてますが、妥当でしょうか? ※アホ です。注意 現金ではなく消え物を考えてます担当者さんは20代女性です ※おバカさんです。 いいかげんにしましょう。 A気持ちなんだから、あなたにとって妥当ならそれでいいと思います。 Aとりあえず、建物が無事完成してからお気持ちを伝えた方が良いと思いますよ?厳しい様ですが、会社的には営業マン=契約を取ってくる人が優秀となりますが、お施主様的には無事満足した家が完成してこそ価値があるものです。ただ契約を取れた営業マンをこの時点で評価してしまうと、将来的にもその営業マンの為にはならないと思います。営業マンは、契約を取る事だけを考えれば良いという考え方もあると思いますが、お施主様が笑顔で無事引渡しを迎えられてこそ、営業マンとしての価値があると私は思います。 A妥当云々はないです、気持ちの問題だからね。現金はイケませんね、職人のお茶代なら良いけど。きちんと比較しないで、業者を決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
『間違いだらけの住宅建築』建築設計事務所は 人情で安くすることはある? ※おバカさんです。「予算が無いなら わざわざ高く つく方法を選んではいけない」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームを建築設計事務所でお願いしようと思うのですが ※おバカさんです。 建築工事価格の10~15%を 上乗せで 払うことになりますよ。 建築工事価格が2500万円なら、 250万円~375万円を追加で払います。貧乏で予算が少ないと人情で設計料を低めにしてくれるとかってあるのでしょうか。 ※おバカさんです。 貧乏で予算が無いのなら、最初から 「割増しで高くなる方法」 を選んではいけません。 貯蓄は いくらあるんでしょうか? 頭金は いくら出せるんでしょうか? もし、「貧乏で頭金はほとんど無い」 のであれば、 設計事務所の設計料の値引き以前に、 マイホーム取得を考え直した方が いいと思います。 A無いでしょうね。 Aないでしょう。お金が出せないなら他行ってくださいとなるだけでは?一度技術を安売りすれば他にも下げざるを得なくなりますから。特に材料費があるものなどのようにはっきりわかるものと違って技術は客から安く見られがちで「まけてくれ」とか言われるものですよね。設計に限らずデザイン、ハンドメイドなどの技術、なんでも。 Aあり得ません。身の丈にあった生活をしましょう。 Aマイホームをこれから作ろうとしている時点で、貧乏では無いだろう。(;´д`) A☆、質問のような新築計画に於いて、建築資金が少ないのは誰しもです。故に、設計施工で依頼も好いが、表面上の設計監理料金が低いが工事費に含めたり、工事内容のチックのない中の調整でその分の不安はでます。次に、幾らの設計監理報酬料金が安価なのか、その基準がないはずです。安価な策は、近隣で個人の建築士設計事務所ならば、建物の総体予算内で出来る基本設計図面で、融資資金も判断とする対策もあると思います。頭金のお金が無いなら、家が欲しいなんて思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
『間違いだらけの住宅建築』貯金は70万円です。 ※おバカさんです。「賃貸生活さえ危ういレベルです。 家が欲しいなんて思ってはいけない。」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築平屋もしくは二階建の新築についてです現状から建てるのは金銭的、年齢的に現実的かどうかお聞きしたいです。2LDK 1800万程度で想像してます。 ※おバカさんです。 今時、1800万円で家はたちません。 土地込みでなら なおさら非現実的。現在38歳 年収370万 貯金は70万程度 ※おバカさんです。 38歳で貯蓄が たった70万円、 現在の賃貸生活すら 危うい状況です。 「家が欲しい」なんて発想を してはいけない状況です。 賃貸の生涯と持ち家の生涯では、 後者の「住居費総額」が圧倒的に多く なります。 下に 一つの事例を掲載します。近い内に結婚予定、子供は作ったとしても1人。パートナーは働けないと仮定した場合、賃貸のまま過ごした方が無難でしょうか? ※おバカさんです。 もちろん、結婚してマイホーム♪ はあり得ないが、賃貸だって危うい。 一人でも 賃貸生活が危うい状況なのに、 働けない「扶養家族」を養う余裕は ありません。現在は1人暮らしで家賃58000円(駐車場台込)を支払っています。 ※マイホームがどうこう以前に、 しっかり生活を見直そう。 生活設計の意識を持とう。 自分のキャッシュフロー表を作って みよう。 A建物の延床面積が80㎡(約24坪)として考えます。坪単価60万円で計算すると1440万円。地盤改良、建確申請、水道メーター、外構工事、その他もろもろで1650万円 土地の購入費は????購入した場合の仲介手数料火災保険料住宅ローン保証料登記費用その他を考えると1800万円でおさまりません。 Qさくら夢ハウスというメーカーの所を見てたのですが。平屋2LDK 21.54坪建物1047万 土地500万 付帯工事213万 総額1760万でした。19.53坪の誤りでした。訂正します A地元のビルダーさんですね。土地建物で1760万だったら私なら新築を選びます。返済を考えても大丈夫だと思いますね。あとは諸経費がどの程度かかるか心配はあると思いますが・・・。 Q1月に入籍するのですが現在アパートで音漏れが気になっているので早目に検討したいと思い質問しました。ありがとうございます!参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,009万円持ち家の人生:4,316万円《 M家 30代:5人家族 》 2019年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生① 》 ※マイホーム取得後(住宅ローン25年返済)のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ(25年返済)の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生② 》※マイホーム取得後(住宅ローン20年返済)のキャッシュフローグラフ。※グラフ(20年返済)の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生③ 》※マイホーム取得後(住宅ローン15年返済)のキャッシュフローグラフ。※グラフ(15年返済)の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。頭金のお金が無いなら、家が欲しいなんて思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/14
『間違いだらけの住宅建築』これ以上安くなりません。と言われていますが、こんなものでしょうか? ※おバカさんです。「住宅展示場を運営している 地元で有名な建築業者なら、 非常に高くて当たり前です。」 ※大手ハウスメーカーと同レベルです。 ( 当たり前 )自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅で平屋を建てようと考えています。かなり田舎なので土地代は250万円で、35坪の平屋です。家具家電以外の、外構費・キッチンやトイレ等の水回り・照明等、コミコミで4000万円で、これ以上安くなりません。と言われていますが、こんなものでしょうか? ※おバカさんです。 そんなにバカ高いわけがない。 最初に建築業者を決めてかかるから、 無理難題を吹っかけられることに なります。ハウスメーカーはカバヤホームです。 ※初めて聞く名前の建築業者です。 調べてみました。 岡山県を起点に中国地方、四国地方、 九州地方に展示場展開しようとしている 建築業者のようです。 このような拡大志向の強い地方業者の 建築価格は、大手ハウスメーカーと まったく同じ構造です。 展示場・宣伝広告・営業人件費等々、 建築と無関係なコスト負担分で、 数百万円も高い建築費になります。 このような業者では、 「4000万円、これ以上安くなりません」 ということになります。 年間着工棟数 3~5頭の地元工務店を、 いくつも当たってみましょう。 責任もって 良い仕事をしている工務店、 全国に いくつもあるものです。 複数の候補工務店をピックアップして、 真剣に比較検討してみましょう。 展示場運営業者より 数百万円安く、 逆に性能の優れた家を建てる工務店、 必ずあります。 展示場を運営していたり、 頻繁に宣伝広告をするハウスメーカーを 選択肢に入れるなんて とんでもない! しっかり勉強しよう! 業者を見る目を養おう! 住宅建築の基本をしっかり学ぼう! A詳細があって安い高いが出るので、何ともねぇ、、、 A現在同じくド田舎に建築中なのですが、30坪平屋、家具家電カーテン除いて、2400万です。水回りは中堅クラス、ZHE住宅です。外構込で4,000万なら上物で3,500万ぐらいでしょうか。質問者様の地域がどの程度の田舎はわかりませんが、我が家は鹿児島の人口2万弱の市町村ですが、3,500万なら40坪建てられると思います。 Aその会社、そのスペックに拘る以上は無理なのでしょう。坪単価の安い会社に頼めば安くなります。もちろん中身は変わります。外構だってどこまでやるかで全然金額は変わります。100万にも1000万にもなります。例えば車を買いにベンツ行って500以下はないと言われたなら、トヨタに行けばいいだけですよね?トヨタでも高いと思うならダイハツ行けばいいだけです。 A底値で坪80万程度でしょうから、諸費用と外構合われば、税込みとしたらそれくらいになるかもしれませんね。ホント消費税が高すぎます。 A敷地の広さと外構次第ですが。諸経費や付帯工事込みで4000なら、外構を渋ってギリギリだと思います。大半の請負契約は、「内容も価格も 決まる前」 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/13
『間違いだらけの住宅建築』「結露しますよ 日は当たらないし」と言われました。 ※おバカさんです。「それ、昔の家・・の お話です。 本気で そう言うのなら、 その業者はやめた方がいいです。」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q北面の窓について新築予定で北向きの土地です。東西は3mあけて隣家が建っています。南も今後建つと思われます。 ※まだ南側に家は建っていないようですが、 「総二階の家がこちら側に迫って建つ」 という前提で、 我が家のプランニングをしましょう。 時々・・・ 「南側は永遠に更地のまま♪」 と決めつけたような配置プランや 間取りプランが見受けられます。 ( 後々 大変なことになっている家も )部屋から星を眺めたいので、隣家のない北側に部屋を作って北面に窓を付けたいのですが、 ※普通に 良いことだと思います。結露しますよ・・・日が当たらないし。と言われています。 ※大昔の家なら分かりますが・・・。高気密高断熱でもやっぱり結露ひどいですか?ペアガラス、一種換気です。 ※「高気密高断熱」の言葉を使うと罰則! なんて無いので、 だれでも言うだけ自由です。 あまり 気密断熱に自信が無いのかも? 武田FP宅は 建てて11年になりますが、 1階にも 1.5階にも 2階にも 2.5階にも、 ( 「遊びの4層構造」です ) 北側に窓が いくつもありますが、 結露とはまったく無縁です。(当たり前)ちなみに部屋にしない場合はクローゼットになるので、それこそカビとか心配です・・・補足皆様、回答ありがとうございます!情報不足で申し訳ありません。寒冷地で夏は暑く冬は寒いです。 ※具体的に地名を言ってもらった方が いいと思うんですけど。窓は樹脂ペアガラスアルゴンガス入りの予定です。高気密高断熱にこだわっている工務店なので、それでもやっぱり結露するのかぁ~と思って質問した次第です。 ※高気密高断熱にこだわりたいだけで、 まだ実績が無い工務店なのでは?無駄な窓はないほうがいいんでしょうが、やっぱり星が見たいです☆! ※北側に部屋があろうが、 窓があろうが、普通に建築できるし、 支障なく生活できますよ。 特に、この質問者の敷地のように 北側道路での間取りプランは、 「単純に南側に居室をならべて、 お風呂・洗面・トイレ等は北側に」 なんてしない方がいい場合があります。 北道路で 北側が開けている場合は、 あえて北側に リビングやダイニングや 居室を配置することで、明るく 快適な空間が作れる場合もあります。 現実に南北が逆転した間取りで 建てたケースもあります。 Aお住まいは寒冷地ですか?結露は外気温の影響が大きいので…。関東など寒すぎない地域なら、きちん高気密高断熱をやっている会社さんなら、北の窓は結露しますなんて言いませんけどね。特にお施主さんが景色のために窓を設置しようとしているのに、そんな理由で止めないですよ。日が当たらないなんて当たり前じゃないですか。そもそも目的が空を見上げる事なんですから。それに北窓だって柔らかい明りが入りますから、あるかないかで採光は変わります。わざわざ止める理由は無いと思うんですよ。本当に自分たちの技術に自信がある高気密高断熱住宅を造っている会社ならね。北の窓が結露するかどうかは、外気温、家や窓の断熱性能、室内の湿度、換気量なんかに影響を受けます。お部屋の換気計画がしっかり出来ているようなら、換気量は問題なし。外気温次第ですが、心配なら窓の性能を北側だけ上げれば良いです。樹脂窓は当然で、ペア→トリプルにするとか、アルゴンガス入りとか。どこまで性能を上げるかは計算で目安が出ます、高機能住宅を造っている会社なら当然パッと計算できるかと思いますが、いかがでしょうね。高気密高断熱を謳うなら出来て当然のことだと思いますけど。結露が気になるのは冬場だと思いますので、最初のうちは湿度計を置いておくと良いです。絶対湿度を確認するようにしてください。それで、加湿器の量を調整すると良いですよ。うちは南窓ですけど冬場はそのようにしています。絶対湿度×結露で検索すれば勉強が出来ると思います。基本的には、本当にちゃんと高断熱で換気がしっかり回っていれば、結露がひどいという事にはならないと思います。ちょっとくらいは出るかもしれませんが。その辺は除湿・加湿器の調節でどうにかなるのではないでしょうか。寒冷地域の場合はどんなレベルなのか想像つきませんが…窓から星を見るって、とっても素敵ですね。良いアイデアだと思います。うちも南面に住宅がなくて、部屋から星や月が見えますよ。特に月が面白いです。素敵だなぁって思う。ぜひ実現してくださいね。A地域にもよりますが、窓性能次第です。樹脂サッシか木製サッシならわりと大丈夫です。アルミなら絶対に結露します。極寒の地方なら、湿度や室温にも気を遣う必要があるかも。ただ、北窓にもメリットはあります。採光が年間を通じて安定するって事で、北側リビングを選ぶ人もいます。窓の性能次第です。家全体の高断熱が徹底しているなら、問題ないと思いますよ。家の中でばんばん加湿器つかっていたら、結露するかも。A地面すれすれの地窓を付けるならいざ知らず、普通の窓を付けるだけなら結露なんて大丈夫です外からの視線が気にならないような高さに透明な窓を付けて寝転びながら空を眺めるのは良いですね部屋の中も明るくなるので、窓はあった方が良いと思います!北側の窓が結露する家を造るなら、その業者には任せられない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/11
『間違いだらけの住宅建築』建築条件付き土地の契約で、同時に建物の契約もして、と言われています。 ※おバカさんです。「建築条件付き」で建ててはいけないし、「内容と価格が不明」な建物の請負契約をしてはいけない。 ※建築業者を比較検討できないだけで、、 少なくても 数百万円を損します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家と土地の同時契約について質問です。あるハウスメーカーで注文住宅を建てようとしています。土地は建築条件付きなので基本的にはそのハウスメーカー一択ですが、 ※おバカさんです。 建築業者の比較検討ができない状態で 住宅建築をすると、少なくても 数百万円の損をすることになります。 《 理由 》 建築価格は、全く同じ内容の建物でも、 建築業者によって 数百万円~1千数百万円 の差が、現実に生じています。 「業者間の比較検討なし」は あり得ません。構造、性能、保証に納得しているのでそのハウスメーカーで建てようとしています。 ※おバカさんです。 その業者が説明する「構造、性能、保証」を 我が家の希望通りの家に当てはめた場合、 「建築工事費」はいくらになるのか? そこまで確認して初めて「納得」です。 10年ほど前に、36坪の家を計画して・・・ ( 予算は 3;000万円 ) 気密断熱性能を得意とする工務店4社に、 同じ図面を渡して「提案・見積もり」 してもらったら、4社とも4,000万円台! ( 当時としては とんでもない金額! ) なんていうことがありました。 内容がいいから と「納得」してはいけない。 「内容と価格」を見てから「納得」しよう。その土地で建てる際の間取りや概算金額を出してもらい、どちらも納得しています。 ※おバカさんです。 建築業者が考える「間取りや概算金額」と、 本人が考える「間取りや概算金額」は、 内容がまったく一致していない。(概算見積もりなので、 例えば床材にいくらかかっているのか、 トイレの仕様明細や金額、 クロスの仕様金額などは出てきていません) ※おバカさんです。 そんな「表面仕上げ」だけではなく、 思いがけなく もっとお金がかかる事が、 住宅建築では出てきたりします。ただし、土地の契約と同時に建物の契約もしてくれと言われています。 ※「土地契約から 〇か月以内に請負契約」 することを条件にしているケースが 多いと思っていましたが・・・。 具体的に打ち合わせて「内容と金額」 が満足いくものにならなければ、 土地契約そのものも「無かったことに」 なったりするので、 「無かったことに」ならないための 土地と建物の「同時契約」なんでしょうね。 ( 契約を確実にしようと )調べてみると土地と建物の同時契約は違法だとなっています。https://sumai-sankou.com/archives/701?type=AMP ※この具体的な記事は 下に掲載します。これが本当ならそのハウスメーカーの営業は違法なことを平気でやろうとしているのでしょうか? ※そういうことです。 「内容と価格」が未定なのに契約! するのは、非常に愚かな行為なんですが、 これは「建築条件付き土地」かどうか にかかわらず、 ハウスメーカーや有名工務店が、 手っ取り早く契約を取るために 普通にやられています。 そのまま言いなりに契約する おバカさんが多いのも困りものですが、 さらには 言いなりに「契約金」まで払うに至っては、 「内容も価格も不明な契約でお金を払う」 行為で、アホの極み です。建物の仕様を煮詰める期間が無くなることがかなり嫌です。 ※もちろんです。土地の契約はいいにしても、建物の契約は中身を詳細に詰めて、一つ一つ金額を出してからすべきなのでは?と思っています。 ※当たり前のことですが、 1社だけですることではありません。建築条件付きの土地で家を建てた方や、詳しい方に質問ですが、上記の様な土地と建物の同時契約は普通のことでしょうか? ※普通なわけがありません。普通は建物の契約をするには詳細見積もりが出てからで無いと判子は押せないようにおもうのですが。 ※当たり前。みなさん教えて下さい。 ※いずれにしても、建築条件付き土地 での建築はやめた方がいいです。 ダメ元で 「土地だけ売ってもらえませんか?」 と聞いてみましょう。 まったくダメならしょうがないが、 たとえば 「200万円高くなるけど それでもいい?」 のような回答なら、即買い!!です。 建築費は 1社決め打ちだと確実に 500万円とか1000万円とか損します。 そのことを考えたら、 土地が200万円高いくらいはどうという ことはありません。 建築工事は、複数の建築業者を きちんと比較検討しましょう。 文中の記事。住宅の一次取得で一番多いのが「建築条件付き」の契約ではないでしょうか。 ※そういうわけでもありません。「プラン自由」の広告でおなじみの土地と建物のセット販売です。本来建築条件付きの宅地販売では、まず土地の契約をして、その後3ヶ月程度のプランや仕様を煮詰める期間を経て建物の請負契約をすることが基本です。 ※本来は そういうことです。しかし、多くの建売業者は、同時契約を進めてきました。多くの場合、間取りや仕様が曖昧なまま、「いつでも変更できます」という甘い言葉に吊られて、土地と建物の同時契約を急がされます。そして、同時契約をしてしまうと、「どうもこの業者は信用できない」と思っても、簡単には解約できません。そんな同時契約に鉄槌が下りました。 不適切な契約として業者を監督処分へ建築条件付き土地売買に際して、土地の売買契約と建物の請負契約を同時に結ぶのは不適切・・として国交省中部地方整備局が、業者を監督処分にしました。2016年3月23日、国交省中部地方整備局はサンヨーハウジング名古屋に対して、顧客と十分な協議をせずに同時契約をしたとして、宅建業法65条1項の規定による監督処分を行いました。中部地整が問題にしたのは、契約前の打合せを無視して、標準プランを前提に契約したことのようです。会社全体で標準プラン前提の同時契約を推進していたとのこと。同時契約の全てがダメと言うよりも、打合せもろくにせず、標準ブランでとにかく土地と建物の契約を強引に進めたことが問題だったようです。この例に限らず、建築条件付きの同時契約は非常に多いです。大手ハウスメーカーですら、「間取りは後でゆっくり考えられます」といって、平気で同味契約を求めてきます。 ※後日のキャンセルを防ぐために・・・。そのままうまく進めば何も問題は無いのですが、いろんな事情や相手との相性などで、後で契約を解除したいと思っても、だいたいの場合は、請負契約書に違約金2割と書かれています。 ※そうです。仮に請負金額が2,000万円だと、契約書通りの違約金なら400万円の違約金を支払わなければなりません。そこまであこぎな住宅会社でなくても、契約時に手付金として支払っている100万円以上の金額は、「プラン作りに必要だった」等々と言って、まず返ってきません。 ※そうなってしまいます。 契約時に お金を払ってはいけない。要は泣き寝入り。そんな業者の悪しき慣習に、やっとメスが入ったようです。 まとめると…この行政処分で「こんな方法で販売、契約をしてはダメだ」と言っていることは、建築条件付きの契約で、(間取り自由、フリープランといつた販売です)建物の間取りや仕様が曖昧なまま(間取りはあとで決められます。 まずは契約しましょうという場合が多い)土地の売買契約と、建物の請負契約を同時に契約する行為を指します。もし、あなたが業者と打合せをしていて、間取りもほとんど確定し、仕様も理解して了解している場合は、土地の売買契約と、建物の請負契約を同時に契約しても差し支えありませんが、間取りもあとから決める。仕様も確定していない時に 同時契約は違法であると言っているのです。 ※当たり前のことなんですが、 こんなことは、其々のハウスメーカーが 普通にやっています。 当事務所がかかわったケースで よく目についたのが、一条工務店です。 「また一条工務店か」 日常茶飯事でした。 が、契約を取る方も取る方ですが、 応じてハンコを押してお金を払う方も、 アホの極みです。 人生最大の買い物で、なんでこうなるの? 「すなおで相手を疑わない」 人は、普段は好ましい人物ですが、 人生では 少なくても数百万円以上の 大損をします。消費者側に立って、初めての行政処分、見解の表明と言える画期的な処分です。大半の請負契約は、「内容も価格も 決まる前」 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/10
『間違いだらけの住宅建築』一戸建てにしたいですが、デメリットが大きいのであれば ※おバカさんです。マンションを所有しては いけません。 ※一戸建てと逆のコスト負担になります。 購入時は手軽な金額で済み、 先へ行くほど「金食い虫」になり、 最後は「人生最大のお荷物」になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てを建てるのはデメリットが大きいのでしょうか? ※おバカさんです。 そう言ったのはだれでしょう? マンション販売業者では?子供も産まれ、賃貸に家賃を払ってもローンと同じ位毎月支払わないといけないので、持ち家を検討しています。 ※おバカさんです。 負担が同じ では、全くありません。 「賃貸の人生」と「持ち家の人生」では、 かかる「住居費総額」は、 後者の方が圧倒的に多額になります。 持ち家を検討するのであれば、 まず その現実をしっかり認識して、 しっかり覚悟を決めてからにしましょう。マンションでも良いのですが、一戸建てに憧れがあったのでできれば一戸建てにしたいです。住んでいるのが都会なので、郊外に土地を買い家を建てるのか、都会でマンションに住むのかの2択で迷っています。土地+家の価格が同じ位な場合、マンションを選択した方がいいのでしょうか? ※おバカさんです。 決して マンションを買ってはいけない。 所有しているなら、売れる内に売ろう。最近一戸建てのマイナスの意見を多く耳にするので、悩んでいます。 ※おバカさんです。 マンション販売業者の話ばかりを 聞いていると、洗脳されてしまいます。無知ですみませんが、ご意見を頂いて参考にさせて頂きたいです。 ※マンション購入は無い前提で、 「持ち家か賃貸か」を真剣に考えましょう。 「持ち家の『住居費』の方が はるかに高い」 ことを きちんと認識した上で。 そのことを しっかり認識してもらうために、 一例を掲載します。 顧問会員の事例です。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,612万円持ち家の人生:8,248万円《 A家 30代:4人家族 》2021年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) A将来的な安心では持ち家です。先ず、賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことです。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要があります。次に、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときのリスクです。持ち家であれば住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」になりますが、賃貸だと家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」可能性も高いです。そのため「一生賃貸」を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要になります。また、マンションは、駐車場代・管理費・修繕積立金などが必要です。しかも、何らかの事情で大規模修繕があると、毎月の積立金とは別に負担金を求められます。その後、年数が経過したマンションは徐々に居住者が少なくなり、歯抜けのようになるリスクもあります。そうすると、居住者一人当たりが負担する修繕費や管理費は増えてきます。住み替えができる若い世代は逃げるようにマンションを売り払い、やがてゴーストマンション化する可能性があります。そして、高齢者の場合、貸し渋りが起こるケースが多い。これは居住者が孤独死して事故物件になるリスクや、認知症になった場合の隣人トラブルを貸し主が懸念してのことです。強制でなくても、更新時に間接的に退去をお願いされることもあり、仲介業者や貸し主によっては、年齢や保証人がいないことを理由に契約更新のできない定期借家契約を条件とすることも起こり得ます。 A同じ子持ちで家を建てた者の意見としては一軒家を推します。マイホームマンションともにメリットデメリットはあります。私が感じた部分では〇マイホーム(注文住宅)の場合は 予算オーバーするケースが多いので要注意〇子供がいる場合は圧倒的に快適さが違います。 子供ものびのび飛んだり跳ねたりできますし、 下の階の住人のことを考えなくていいです。〇自由度が高いので、 それぞれの過程にあった間取りにできる点〇買い物して荷物を運ぶときや、 子供が車内で寝たときも圧倒的に便利という点かなと思います。質問者様も戸建て希望ということであれば、どのあたりまで郊外でも許容できるかが大事かなと思います。勿論通勤の場合は通勤時間が長くなると思いますので、そのあたりは疲労がたまりやすいし帰宅時間も遅くなれば疲れがたまりやすいと思います。どちらの選択肢も残っているのであればマンションも見たうえで判断されても全然良いと思いますよ。 A都会ならコスト比較と合わせ セキュリティも考慮したほうがよいでしょう。マンションは 下階への配慮がいります(子供が走る 音を嫌がる人もいるので。 別に生活音 なので気にする必要はないはずなのに。。)駐車場まで遠いのは面倒です。戸建ては 一番は庭で子供を遊ばせることができる。間取りを考えることができる。 A送りたい生活スタイルによると思います。一回買ってしまうと売るのは簡単ではないので、老後も踏まえて考える必要がありますね。・車を持つか・通勤時間は長くてもいいか・騒音が気になるか?音を出す方にならないか・子供の進学先は?中学受験するかなどなどです。マンションでも管理費や修繕などマイナスはありますので、戸建が良いのなら戸建てにすればと思います ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 間違っても マンションを所有したらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/09
『間違いだらけの住宅建築』流行りの黒の外壁にしようかと思っていますが、実際住んでみて暑くないですか? ※おバカさんです。まともな家なら、室内環境は、外壁の色に左右されません。 ※着る上着の色しだいで、 私たちが暑かったり寒かったり するのとは、意味が違います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q実際に黒い家に住んでいる人や専門家の人への質問です。今新築を作る予定で外壁の色を決めなければならないのですが、屋根がキリツマで2階にベランダがありそれ以外は一階二階は同じ形です。 ※切妻屋根なら、好ましいです。黒い外壁が流行っているので黒かチャコールでシックにいこうかとと思っているのですがズバリ、実際住んでみて暑くないですか?と言うのが質問なんです。 ※外壁を黒くすると 室内が暑くなるなら、 それは まともな家ではありません。 まったく、問題がありません。 好きな色を選択肢てください。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 仮に外壁内に熱がこもったとしても、 下のように排出される構造になっているので、 外壁の色が何であろうが問題ありません。 これを「通気工法」と言いますが、 本来は 外壁内や小屋裏内の湿気を 常に排出するのが目的です。 なので、むしろ 問題なのは「外壁の色」 ではなく、「屋根形状」です。 「片流れ屋根」や「軒ゼロ住宅」では、 湿気の排出が難しいです。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。あと何年か後の塗り直しのときに外壁のベースが黒だと次も濃い色でないとダメなのか?と言うのも疑問なんです。特に実際黒い家に住んでる人の実感としてどうなのか?エアコンが効きやすいのか、効きにくいのか? ※外壁の色次第で エアコンが利きにくい? それ、まともな家ではありません。 まったく問題がありません。 好きな色を選びましょう。今回家は断熱等級5をクリアするとのことです。みなさんの感想、実体感を教えてください。 ※「断熱等級5」とは 以下のようなレベルです。 つまり、たいしたことないレベル・・・です。 ※だからといって・・・ 「うちは 断熱等級7です」 と言われたたしても、 「んじゃ決めました、おたくにお願いします」 なんてことをしてはいけません。 「そのようなすごい家が、我が家の 間取りや希望の内容で、いくらで建つの?」 と、複数の建築業者で 具体的・同じ条件で「内容と金額」を確認、 比較検討してからです、契約するのは。 すべての買い物は「内容と金額」を確認、 複数を同列で比較検討してから。 A実家が黒ですが、特に黒だから暑いと感じたことは無いです。因みに隣の人からすると白系の方が反射光で室内が明るくなるので白系の家が建って欲しいとは思います。 A客宅で最近3棟ほどブラックやダーク系の外観ですがホワイト系の家と差は感じないですよ。しっかりと断熱材が入ってれば問題無いと思います。塗り直しの時は黒が気に入って黒にしたのならまた黒にするかクリアーで従来の黒を生き返らせればいいんじゃないですかね? A断熱のめちゃ薄い、トタン(鋼板)外装でもないなら、色はあまり関係ない。塗り直し、色は関係ないです。同色なら「補修」ですが、完全に塗り替えるなら費用は大きくなるってだけです。断熱等級5、「普通」です。今の基準で建売のレベル。 A外壁や屋根の色で多少の温度変化はあるでしょうが建物そのものの断熱性能に依存するので色は気にする必要はないと思います街並みに合っているかという事の方が大事かと>あと何年か後の塗り直しのときに 外壁のベースが黒だと次も濃い色でないと ダメなのか?屋根と外壁はセットで塗り直すので気にならないと思いますが窓枠に関してはそのままになります全てを黒にするため窓枠まで黒ならば黒のままなのでそれに合わせた色を選ぶ事になります結果、今と変わらない色になるのかなと>今回家は断熱等級5をクリアするとのことです。断熱性能としては高くありません建売に毛が生えた程度なので、過剰な期待はしない方が良いかと思います ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 外壁の色次第で暑かったりしたら、「本格的な ひどい家」だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむす
2023/11/08
『間違いだらけの住宅建築』洗面台、どこならしっくりきますか? ※もっと根本的な問題があります。間取りを相談したいのなら、間取り(1階・2階)の他に 土地や周辺情報も必要です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家族動線の土間収納からリビングに入ったら正面に洗面所があります。目の前に鏡があるって不気味か気がしてリビングイン洗面は有りですか?また洗面台どこならしっくりきますか?・・間隔が50cmです ※本人は 気付いていないようですが、 洗面の問題・・・というよりも、 玄関廻りの構成のグチャグチャ問題 という感じです。 貸家やアパートじゃないんだから、 世界に一つだけのマイホームなんだから、 玄関ホールから出入りするトイレなんて、 安易に計画しちゃ いけません。 お客さんは玄関からトイレ前を通って リビングへ? 家族は シューズクロークを通って リビングへ? その間を なぜ壁て仕切っているの? グジャグジャな間取りです。 これ、最終的な図面のようですが、 建築業者も こんなプランを 平気で進めてはいけません。 たとえ客がOKと言っても、 こんなモノを最終プランとするのは、 プロとして恥ずかしくない? じゃあ どうすればいいか? いつも言っていますが、 自分が相談したい部分の絵だけでなく、 プラン全体(2階も含めて)が必要だし、 土地図面や道路付けや隣接の状況も 分かる資料が必要です。 それらのモノがそろって初めて、 修整プランを考えることができます。 今回のように 玄関廻りしか分からない 資料では、批判だけで終わってしまいます。 Aごちゃごちゃで何が何やら、、、、動線的には、変ですね。ご家族はシュクロからの出入?お客様だけ手前?にしてはそこに階段やトイレが孤立しているのが不思議?トイレ・階段の反対側の壁を取ればシュークロから玄関ホールに戻れますよ。ただそれにしたって玄関わきにトイレは嫌ですね。玄関周りを修正しては? ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ツッコミどころ ばかり だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/08
『間違いだらけの住宅建築』中々土地が見つからず時が過ぎるばかりです。 ※おバカさんです。順序が まったく逆!土地も無いのに 建物を契約するな!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q鹿児島で住宅購入を考え、ハウスメーカーと契約してから早2年が経ちました。 ※おバカさんです。中々土地が見つからず時が過ぎるばかりです。 ※おバカさんです。 土地が無いのに 建物を契約した? どうやって 建物が計画できるの?契約金を払ったのですが ※おバカさんです。 契約するだけでも とんでもないが、 お金を払った? 普通、契約してお金を払うのは、 「どんな家ができて、いくらになるか?」 が確認出来て、他社と十分に比較して、 納得してからのことです。このまま待ってもキリがないと思い、他の住宅メーカーを見学したくさんの土地を持っているメーカーを見つけました。 ※おバカさんです。 土地情報を持っているのは ハウスメーカー ではなく、普通は不動産屋さんです。石谷、春山、伊集院方面で考えておりどの土地にしようか迷っているのですがそれぞれ良い点悪い点をを知っている方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。 ※岩手に住んでいますから、 鹿児島のことは まったく分かりませんが、 土地が無いのに建物を契約してはいけない。実際に住んでる方やどなたでも構いません。よろしくお願いします。 ※建物の計画や建築業者選びは、 少なくても土地を購入してからに しましょう。 ハウスメーカーといっしょに土地探し なんてしてはいけない。 常にハウスメーカーのペースで、 結局は 高過ぎる買い物になってしまう。Aどれも、車かないと生活できないですね。また、北部清掃工場の煙とかもありますし、安い土地になってます。子どもがいるなら、どれも中学校が遠いです。天候によっては、送迎が必要かと。高校は、公共機関がほぼないので、駅、高校まで送迎か自力の自転車となります。よって、伊集院の中心部が良いでしょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 土地が無いのに 建物を契約する おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/07
『間違いだらけの住宅建築』ガレージは造れるでしょうか? ※おバカさんです。 このような質問をする場合は、 土地の絵も添付しましょう。土地の具体的な情報がなければ、建物の計画はできません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q51坪の土地に28坪の家を建てようと思います。狭くてもガレージは建てれますか?建ぺい率は60%です ※おバカさんです。 このような質問をする場合は、 土地建物のサイズだけでなく、 土地の形状や道路付けが分かるような 図面とか写真とかを添付しないと、 コメントのしようがありません。 参考まで・・・ 顧問会員の中に、以下の事例があります。 ※下の②の土地です。 間口が狭い 小さな土地ですが、 東南の角地で、31.9坪です。 ※この土地に、以下の27.43坪の建物を 建てました。 ※下の絵のように、 31.9坪の土地に 27.43坪の建物を建てても、 2台用のカーポートがなんとか設置できます。 よほどの変形土地や 道路付けが悪くなければ、 51坪の土地に28坪の建物を建てて、 カーポートを設置するのは 余裕でしょう。 A土地の広さも必要だけど、間口や奥行に隣地の状況とかは? ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「内容と価格」が分かってから 契約! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/07
『間違いだらけの住宅建築』全部でいくら という、繊細金額の無いものでした。 ※そんな相手と打ち合わせても しかたがありません。マイホーム建築の契約は、全ての内容と金額が分かってから。 ※すべての買い物に共通の認識です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q今、家を建てるための話し合い中です。 ※ということは、まだ契約前ですね。ショールームをいくつかまわって、見積もりをハウスメーカーからもらいましたが、全部でいくらというオプションの詳細金額が書かれていないものでした。聞いても詳細は出ない。と言われました。 ※よそと比較されたくないものです。数百万円もする買い物なので、減額検討も難しく、とても困っています。最近、家を建てたかたや、ハウスメーカーの方、皆さまはどんな感じでしたか?よろしくお願いします。 ※自社建物が すごく高いHMの場合、 初期段階で 本当の価格は言いにくい ものです。 すごく高い! と感じられてしまえば、 客に引かれてしまい、 その後の営業がしにくくなります。補足キッチンやお風呂、トイレなどのショールームの私が選んだものの見積もりについての質問です。よろしくお願いします。 ※ん? 何の話? どういうこと? A今の時点では仕方のない事だと思います。 ※はい、接触して日が浅い時期は、 しょうがないことです。ざっくりとしたオプション予算枠は確保しておき、契約後SRでの商品決め等を経て標準設定品からの変更差額などが初めて正式に決まるのでまだ契約も詳細打ち合わせもしていないうちから詳細出してはHMには無理な話です。>キッチンやお風呂、トイレなどのショールームの私が選んだものの見積もりについての質問です。HMでは基本的に契約後のお客様へしか提示しませんね。契約前で他社との比較を嫌がるのです。 ※当然です。弊社のように地場建築会社でオプション類の客出し価格も高くは無い、良心的だと自負しているような所は他社と比較されようが気にしないので詳細価格も出しますよ。 ※あ、地元の工務店さんだったんだ。 いいですね。 これからマイホーム という人は、 ぜひ、このような工務店さんたちと 接触して、勉強してほしいものです。そういった所が気になるならHMはやめて地場の建築会社や工務店の方が性格的に合うと思います。 ※はい、その通りです。 ハウスメーカーを選んでしまうと、 建築費と無関係なコスト負担で、 数百万円を失います。 Qお返事ありがとうございます!契約後、契約金支払い済みで、キッチンなどを決めている段階です。 ※えーーーっ! 契約済み?! 契約金支払い済み?! 人生最大の買い物なのに・・・ 繊細が決まらない内に契約したの? 金額が決まらない内に契約したの? 表彰状ものの おバカさんです。 ホウレンソウを買う時でさえ、 新鮮さはどうなの? 価格はどの程度か? 「内容と価格」を理解した上で、 買う・買わない の判断をします。 ひるがえって、 はるかに高額な マイホーム建築なのに、 「内容と価格」が不明なまま契約? 表彰状ものの おバカさんです。 決して やってはいけない、 『マイホーム 契約してから繊細打合せ』普通なんでしょうか? ※ぜんぜん普通じゃない、質問者が。 表彰状もののおバカさんです。解約した方がいいですか? ※おバカさんです。 ハウスメーカーは、解約されない ために契約金を取っています。 解約しようとしても、契約金は もどらない仕組みになっていて、 さらに何かの負担があるかもしれない。 がんじがらめになっています。 これからの人にとっての 反面教師です。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「内容と価格」が分かってから 契約! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/06
『間違いだらけの住宅建築』収納が欲しいかなと個人的に思っています。 ※もっと根本的な問題があります。「お気に入りの間取り」なら、他人に感想を求めない方がいいかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q間取り診断お願いします。工務店と契約をして間取りもほぼ満足しているのですが、収納が欲しいかなと個人的に思っています。二階は寝室6帖、子供部屋4.7帖×2、トイレです。 ※ ・・? ・・え? 何これ。34坪要望としては・広いリビング・対面キッチン・キッチンを中心とした回遊動線・小型犬用ドッグスペース・トイレ近くの洗面台・シュークロ、一階のファミクロ・脱衣兼ランドリー(乾太くん)・小上がりたたみスペースお気づきの点やアドバイスあればお願いします!ちなみにこれ以上面積は増やしたくはありません! ※「お気づきの点」どころではありません。 「つっこみどころ」ばかりが目につきます。 玄関から入って リビングへは、 どのように進んで行くのでしょうか? お客さんを案内して・・・ キッチンを通り抜ける? パントリーを通り抜ける? どちらにしても 普通ではあり得ません。 「収納が欲しいかなと個人的に思っています」 のであれば、 パントリーを通り抜けにしないで 収納力を上げた方がいいし、 限られた面積の中で 玄関ホールがらみの 「廊下」で かなりスペースが取られていて、 もったいなく 見えます。 また、新築時点のコストや 将来のメンテナンスコストを考えれば、 できるだけ凹凸のない外周ラインにした方が、 経済的です。 このプランの外周ような 細かな凹凸は 設けないようにしたいものです。 ( 建築業者の設計提案力しだいです ) また、このパターンで「回廊動線」を 取りたいのであれば、 キッチンとリビングの位置を交換して、 「リビング中心の回廊動線」プランを作れば、 すんなり「普通」に受け入れられる 間取りになります。 ところが、 「キッチンを中心とした回廊動線」 が最優先で 本人が満足しているのであれば、 他人に意見を聞かない方がいいです。 「普通」とはかなり違う間取りなので、 ツッコミを入れられるだけです。 また、将来 何かの事情で 売りに出す場合、 一般的には受け入れられないプランなので、 かなり値下げしないと売れない、 ということになるでしょう。 ( 余計なお世話ですが ) A玄関ホールから洗面所入り口にドアを付ける。玄関開けた時に影響ありそうです。私はDIYで似たような所に付けました。 A満足しているなら聞かないほうが良いですよ。注文住宅なんて施主のわがまま放題を詰め込むべきだし、第三者の評価なんて不要です。一般的な感覚で見るとダメ出しだらけの間取りですが、気にしないでください。 A他の人の意見は聞いて迷ってしまうより、聞かない方がいいのでは。と言いつつ、パントリーは壁がないと収納部分がほとんど無くなってしまうのでは?というのが感想でした。新しい家づくり頑張ってください!A回遊動線を優先しすぎてなんだかなぁ、っていう感じが。玄関ホール→リビング→ダイニングのほうが動線は良いのではないのでしょうか。パントリーという名がついていますが3面入り口のせいで収納が少なすぎます。洗面台から階段までの廊下スペースがかなりムダかと。せめて階段前の2マス分削れば無駄な廊下も無くせて坪数も減らせる気がします。総じて無理に回遊するよりそれぞれの部屋、スペースを上手いこと配置すれば動線もよくなると思います。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ツッコミどころ ばかり だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/05
『間違いだらけの住宅建築』50-100みたいに幅がありますが、場所とか建材とかによって変わるのでしょうか? ※はい、基本はそういうことです。 が、合理的な理由とは言えない、 まるっきり建築工事と関係ない理由が、 現実に 数多く存在しています。契約直前まで 4~5社でしっかり比較・検討するしかありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の坪単価についてです50-100みたいに幅がありますがこれは場所によって変わるのでしょうか?それともしようする建築材料?とかによって変わるのでしょうか? ※何によって変わるか? これまで 全国の顧問会員の住宅建築の お手伝いをしてきましたが、 「建物も土地も同じ条件なのに、 どうして 工務店によって こんなにも 価格差が出るんだろう?」 ということが 何度もありました。 「同条件なのに500万円差!1000万円差!」 というケースに 何度も遭遇しました。 たとえば・・・ ※まったく同じ図面を渡しているのに、 各工務店の価格差は こんなになりました。 そんな経験をくり返している 私の印象は、 「建築価格差に 明確な理由なんてない」 です。 「最終プランで比較検討するしかない」 です。 が、それで終わっては困るでしょうから、 一般的なお話をすると、 大きくは、3つの理由に分かれます。 ①建物の内容。 構造・性能・仕上げ・設備・造作家具 等々の内容次第で、価格が変わります。 ②建築土地の状況。 土地が小さい・道路間口が狭い・ 前面道路が狭い等々だと、 部材が置けない・大型車両が入れない 等々で 余分なコストがかかります。 大都会で単価が高い理由は ②によります。 ③( 建築工事と無関係な理由 ) 全国的に有名なハウスメーカーとか、 地元で有名な建築会社とかは皆、 1棟当たり数百万円も高いです。 展示場・宣伝広告・人件費等々、 建築工事と無関係な経費がかかるので、 建物の内容の割には、 あり得ないほど高くなります。 A土地は場所に依っても変わる又敷地 道路でも大型機材が入らないとかで変わってくる一番は使う資材だと思う外壁も鋼板サイディングとタイルではタイルが高価内装も何を使うかで変わる Aまず使う建材や設備類によって価格は変わります。また日本国内であっても各地域によって標準とする断熱仕様が変わり価格が変わったり地域による標準的な工賃などによっても変わります。また、狭い道や狭小地では近隣に借りる駐車場代や資材置き場を借りる費用も施主持ち、土地が前面道路より2m近く高い場合なども小運搬費などが発生し追加で小運搬費などが取られたりします。結果、広い道沿いでそこそこの面積があり、道路との高低差も無いような土地が一番追加費用などが掛からない建築地と言えます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、生涯設計を確認できます。 ・賃貸での生涯。 ・住宅取得後の生涯。 同じ夫婦の生涯がどうなるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 建築価格差? 特に理由はないかも だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/04
『間違いだらけの住宅建築』土地の仮予約をしたいのですが、二ヶ所で迷っています。 ※おバカさんです。 不動産の契約や予約に「仮」は ない。全て「本物の契約」「本物の予約」です。真剣に取り組みましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q建築関係の方教えて欲しいです。家づくりを検討中です。希望の土地がすぐに売れていってしまうため、土地の仮予約をしたいのですが、 ※おバカさんです。 不動産の売買契約や予約に、 「仮」などというものは存在しません。 すべてが「本物」です。 覚悟を決めて、真剣に取り組みましょう。二ヶ所で迷っています。①土地面積:50坪建ぺい率:60%容積率:200%②土地面積:65坪建ぺい率:60%容積率:200% ※ ・・? 面積が違うだけ?4人暮らしの予定で、駐車場に少なくとも車2台は止めることができ、延床面積は30〜34坪くらい、二階建てを理想としていますが、どちらでも可能そうでしょうか? ※このような 土地に関する相談の場合は、 道路付けや隣接状況が分かる 資料を添付しましょう。 単に面積の違いだけを見せて、 50坪と65坪のどっちがいい? ・・・では、ダメです。 まったく コメントのしようがありません。65坪は大きすぎるでしょうか? ※65坪? 不通に言えば、全然大きくない。家づくりの知識はほぼ無いため、情報が不足していたら申し訳ありませんが教えて頂きたいです(*_*) ※であれば、具体的な「絵」を添付しましょう。 50坪と65坪、どっちがいい? 的な相談では、コメントのしようがない。 マイホーム建築計画では、 道路そのものの状況や、 当該敷地の接道状況が、 建築計画に大きく影響します。 もちろん、隣接土地の状況も必須です。 建築計画に大きく影響します。 面積の違いだけを示して、どっちがいい? なんて、 おバカな質問をしていてはいけません。 A65坪が大き過ぎる所か、2台分の駐車場を取れば小さな庭が残る程度ですよ。資金と立地に問題が無ければ断然65坪がいいと思う。 A*何方も、延床34坪は建築可能ですが、立地条件、駐車台数等により何方が良いかはを判断するしか無いと思います。駐車場スペースは保有台数+1〜2台必要です。 A50坪で60/200、建てたい建物は30~34坪なら車3台は駐車出来るスペースが取れますよ。価格や利便性が変わらなければ広い方がより余裕は出来ますが、その分雑草抜いたりする面積とかも増えます。また、外構工事のブロック・フェンスや土間コンの数量も増えるため外構工事費は50万円~は増えると思われます。 A50坪の土地に車を2台停めて、自転車やミニバイクも停められるようにすると庭が殆ど残りません。(でも車2台は可能です)もっと充分なスペースを確保したいのであれば65坪の土地の方が断然お勧めです。お勧めではありますが、立地とか予算とかの兼ね合いもありますので、後はご質問者さんの判断になります。 A土地の道路がどの方角を向いているか、採光を気にするなら北道路なら65坪の方が採光とれます。車は外構や玄関の位置次第で2台+軽が可能でしょう ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 仮予約? もっと真剣に取り組む べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/03
『間違いだらけの住宅建築』感じたことを教えてください。 ※住みたいと思えない家です。間取りは「土地」の上で考えましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qこの間取りについて、なんでもいいので思ったことを教えてください。平屋です。夫婦2人暮らし(子供無し)窓はできるだけつけたくない(九州のため台風、冬の低気圧対策)老後、洋室は寝室になります。 ※家は、土地の上に 建ちます。 間取りの相談をする際には、道路と いっしょに 土地形状も表現しましょう。 ( これがないと 間取りの考えようがない ) あるいは 〇〇の方向が開けていて、 見晴らしがいいとかの情報もほしいです。 それ次第で、間取りの良し悪しも 変わってきたりします。 で、まず第一に・・・ 「なんだ これ!?」 南側の最も陽当たりがいいポジションに トイレや玄関を配置するだけで、 「嫌な雰囲気の家だな・・・」 強い違和感を感じてしまいます。 その玄関も、土間部分の奥行きが半間です。 つっかかりそうで、ありえないです。 極小住宅ならやむを得ないけど、 普通のサイズの家です。 まともな土間部分を計画しましょう。 玄関ホールから出入りするトイレ? ( 配置しやすいせいか よく見かける ) 使用中に来客があった際に 下水が流れる音と共に登場! 出迎える? 全体的に、暗そうな家だし、 ( 採光が取れず 建築確認がおりない ) 風通しも まるっきり悪そうな家だなあ という印象です。 何よりも、ぱっと見ただけで、 玄関~トイレ~洗面~洋室~パントリー に至る 空間の取り合いが おさまりがひどく グダグダなのが、 最悪! という感じです。 私だったら、この家には住みたくない。 ( と、思ったことを書きました )Aこれは、ご自身で考えられた間取りですよね。残念ながら、成立していません。例えば玄関は、どこで靴を脱いで、どこで一段上がる(框)のですか?基準法上、各部屋に床面積の1/7以上の窓が必要です。リビングで言えば、東側全面程度の窓が必要です。また、素朴な疑問として・なぜ、一番陽当たりがいいところに 玄関やトイレを設けたいのですか?・洗面脱衣室や洋室5帖に、 キッチンから入りたいのはなぜですか?・LDKに家具を置くイメージができますか?こんなところでしょうか。 A窓が少なく全体に暗いと思います。特にLDKは採光量も確保出来るのか?って感じます。洋室5の西、寝室8の北に最低でも縦辷り窓でも取り付けた方が風が通りますよ。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 家は土地の上に建つべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/02
『間違いだらけの住宅建築』家を買う時の予算の出し方、まったく分かりません。 ※本当に 何にも知らないようです。建築業者と接触するまえに、できるだけ勉強しておきましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅に関して詳しい方教えて欲しいです。結婚しており子供はいません。子供が今後できることもないです。お互い30歳です。年収は私が1200万くらい、旦那が1000万くらいです。家を5年以内に購入したいです。まだ展示場に見にいったことはなく個人的に住友林業のような自然っぽい家をきぼうしています。 ※大部分のハウスメーカーは いかにも 「工業系」の建物なので、 木造の建物が「自然っぽい家」に 見えたんでしょうね。 全国の地元工務店は全部、 「自然っぽい家」を造っていますよ。ここからお恥ずかしい質問なのですが家を買う時の予算や、値段の出し方(坪単価とかの意味も)が全く分かりません。 ※恥ずかしくないですよ。 何にも知らないのは、普通の事です。住宅展示場にあるようなおっきな家に住む場合、家だけで何円くらいかかり、そこからどうトータルの値段を考えていくのかざっくりでもいいので教えて欲しいです。 ※「住宅展示場のおっきな家」は、 延べ床面積が60坪とか80坪とかです。 住友林業で建てる場合は・・・ 60坪で7800万円~9000万円、 80坪で1億400万円~1億2000万円、 ということになります。 ( 当たらずも 遠からず です )わかりづらい質問ですいません。 ※今の まったく無知な状態で、 展示場見学なんてことをすると、 簡単にハウスメーカーの餌食に なってしまいます。 最低限の勉強はして、 基本知識は身につけておきましょう。 まず、建築価格については・・・ 〇まともな家は 坪100万円は かかる。 ( ハウスメーカーは130~150万円 ) 〇建築価格は業者によって数百万円違う。 ( まったく同じ建物で です ) 〇展示場運営ハウスメーカーの建物は、 確実に数百万円高い。 ( 建築工事と無関係なコスト負担 ) 〇地元工務店どうしでも 数百万円差。 ( 地元工務店なら安い わけではない ) A展示場くらいの大きさなら家だけで6000万くらいあれば建つと思います。 ※そんな金額では建ちません。そこに土地とかの費用って感じですね Qなるほど、、、自分達は田舎暮らしなので都会と比べて土地は安いですがそれにプラスその広さの土地代となると高望みしすぎた家になりますよね、、、 ※6000万円が高いと感じたようです。 A夫婦で2200万の年収があれば8000万くらいのローンでもそこまで無理せず返せそうですが ※全額ローンのお勧めのようです。 お勧めできません。 借金ほど ばかばかしいものは ありません。 Aご夫婦の総年収であれば一般家庭より 高収入かと展示場でそのまま質問されても充分不安にならない回答がもらえると思います。またお二人で住むのであれば 逆に広すぎると掃除が大変です。趣味の部屋などを作る というほうが良いかと。 ※同感です。 家族が増える予定がないのであれば、 大きい過ぎる家は ムダでしかありません。 Q世間一般で言えばお互いに早くから稼げる仕事に就いたと思います。なるほど、無知すぎて質問するのも恥ずかしかったのでありがたいです。展示場くらいの広さで平屋とかにしようかなと考えていたのですが確かに掃除大変ですよね、、、 ※平家であれば、30坪程度でも 十分に広く感じるものです。 3000~3500万円で建ちます。 これを住宅ローンで・・・ではなく、 「5年以内に建てたい」 のであれば、 夫婦の一方の収入を丸々貯蓄して、 4~5年後に現金で建てればいいです。 借金利息をまったく負担せずに済みます。A住友林業なら坪単価100万程度、延べ床面積40坪の家だと4000万になる。これに諸経費や外構・地盤改良も必要なら500万は加えて、少なくとも5500万は必要です。住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要になる。○付帯工事費:屋外給排水工事40~50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費(電気・水道・養生シート・トイレ)15~20万程度(配管延長や最終枡までの距離、 仮設トイレの種類、養生の内容、 各種申請関係を 含めるかどうかなどで金額は変わる)○必要経費:地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万(長期優良住宅やZEH認定は別途)○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他なお、一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定(提案内容の比較検討)→建築プラン決定(見積額の確定)→請負契約締結→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。 ※この人は 業者さんのようですが、 このまま言う通りにしてはいけません。 ( 業者がやりたい順番になっています ) 「最終プランでの 提案と見積もり」 を、各業者ごとに行って 比較してから、 建築業者を決めましょう。 「赤字」の部分の順序ですが・・・ ( 建築業者の希望が入っています ) 消費者の立場からは、 以下の順番で行うことをお勧めします。 →建築プラン決定 →ハウスメーカーなど業者選定 (提案内容の比較検討) →請負契約締結 建築業者の十分な比較検討を行いましょう。 数百万円の大損を防ぐことができます。《 参考:マイホーム取得でかかる費用 》 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 業者によって 価格は数百万円も違う。ということを、まず知っておくべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/02
『間違いだらけの住宅建築』33坪から30坪程度に縮小? ※面積縮小で帳尻あわせようとするのは、 建築費が高いハウスメーカーだから。 ( 元々 数百万円も高いから )まともな地元工務店 数社で、きちんと比較検討しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q間取りについてアドバイスください。 ※う~ん、相談は 間取りというよりも、 本題は 別のところにありそうです。延床面積33坪程度の二階建てを検討していたのですが 予算オーバーのため30坪程度に減らすことにしました。 ※どのような経過をへて、 この状況に至っているのか? 私には、まずハウスメーカーを決めて、 ( 契約をして ) その後に 間取り打ち合わせを始めた ように見えます。 「予算オーバーなので 面積縮小」 という方法は、 ハウスメーカー相手の打ち合わせで よく見受けられる光景です。 ハウスメーカーの営業マンは、 客の要望通りなら予算オーバーは確実 ということを承知の上で まず契約! その後にゆっくり問題解決 という方向にもっていこうとします。 今まさに その過程にいるように見えます。 今のハウスメーカーに決める前の 過程が実は、最も重要でした。 ( 複数の建築業者で 同条件での比較検討 ) そこをきちんとやっていれば、今回の相談も まったく無かったかもしれません。天井高が高いわけでもなく、LDKもそこまで広くないので、吹き抜けを採用したいのですが吹き抜け部分は坪数1/2としてカウントされます。家の広さは30坪のままで広い吹き抜けを作ろうとすると、結局33坪程度の施行面積(×坪単価)となってしまうのですがどうしたらいいでしょうか。 ※「施工面積」 建築業者が使う言葉が伝染しているようです。 「施工面積」と言う言葉はかなり特殊で、 この言葉をよく使うのは、 「自社の建物はかなり高い」 という認識が強い建築業者だけです。 普通は「延べ床面積」を使うんですが、 玄関ポーチや出窓やバルコニー投影面積 などを面積に加えて「施工面積」で 説明すれば、「坪単価が安く見える」ので、 建築費が高い業者は 多用します。 『 延べ床面積 < 施工面積 』 考えているのは、①吹き抜けをやめて、施行面積30坪 ※「施工面積」②施行面積が30坪になるよう、家をさらに 小さくする、吹き抜け部分は4坪くらい ※「施工面積」③家の大きさは変えず、吹き抜け部分を小さく、 階段上のみにするどの方法がいいのでしょうか。吹き抜けは、小さくても階段部分に大きめの窓を付けたりすると、多少はLDKが広く見えるのでしょうか?日本語が下手ですみません。 ※問題は「日本語がうまいかどうか」 ではなく、 人生最大の買い物をするにあたり、 複数の建築業者を相手にして 「きちんと比較検討したか?」 ということです。 今、数百万円も高い業者に決め打ちして 打ち合わせをしています。 まともな地元工務店5社ぐらいで、 同じ条件で「提案コンペ」を行えば、 現在打ち合わせ中の価格より 数百万円安く建築できることを知り、 「予算オーバーだから面積縮小」 などという、 おバカな行為はしなくて済みます。Aどんな家が欲しいかは好みの問題ですから吹き抜けがどうしても欲しいのならとりいれましょう。 床が無いだけで壁は同じだけ必要なのでコストはかかりますよ、建築屋によってはプランを変えれば概算の建築費ならすぐ出してくれます。 坪単価なんてのは昔の職人の使う言葉なのであなたの予算に合わせてささっと他の部分をグレードダウンして辻褄合わせてしまいます。要注意ですね A吹き抜けはどこにつけたいのでしょうか?リビングに4坪(8帖分)は これくらい欲しいかもですが配置の仕方によっては4-6帖(4帖(2坪)なら1820x3640)くらいでも ある程度 解放感は出ます。 階段周りに作るのであれば 階段はもともと吹き抜けみたいなものなので廊下に沿って2帖(910x3640)くらいでも解放感は有ります。 最近の工務店は 内観パースくらい 描けるCADソフトを使ってるところも多いので 一度作図してもらってイメージを膨らませてはどうでしょう。 A①の吹き抜け無しが良いと思います。予算オーバーで必要床面積削減し、吹き抜けで空間広げ予算かける必要無いと思います。ちゃんと比べなきゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/01
『間違いだらけの住宅建築』リビングの南面を塞いで、階段室にしています。 ※暗いリビング、斬新すぎます。 こんなリビングに いたくありません。提案力が無い、酷い建築業者、たまに見かけます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q間取り決めで悩んでいます。とりあえず提案してもらった間取りなのですが、どう思いますか?上が北です。 ※東側道路の土地での1階間取り提案です。 質問者の希望内容を確認する前に まず ざっと眺めてみて、 「え!? どうして?」と感じたのが、 以下の3点です。 ・玄関ホールから出入りするトイレ。 入っている人が出にくい局面もあるし、 玄関に立った人から便器が見えます。 ・玄関から案内されてきた客がまず目に するのは、キッチンです。 見せたくない部分が見えてしまう。 ・リビングの南面を塞ぐ「階段室」。 わざわざ「暗いリビング」にしています。 西日が入るかどうか だけのリビング。また、この土地条件で以下の希望を叶えることはできますか?建坪は大きくなって大丈夫です。(営業さんから設計士さんに希望が 伝わってないのか、そもそも無理なのか わかりませんが、提案間取りは こちらの希望とは乖離がありました) ※はい、希望がどうのこうの以前に、 「プロが こんな間取り 考えるか?」 と、疑いたくなるような間取りです。【希望】一階LDK+和室4.5畳階段はリビング外にしてほしい ※リビングの南面を塞いでしまいました。 壁にして確かに「リビング外」です。吹き抜け要らないフルフラットキッチン+対面収納できればキッチンとダイニング横並び(対面でもOK)小さくてもパントリー必要 ※無い・・・ですね。小さいシューズクローク欲しい ※無い・・・ですね。洗面脱衣は分けて欲しい ※一室になっています。トイレは0.75マスでもOK建物西側に洗濯物を干したいニ階主寝室6畳以上子供部屋4.5畳×2部屋トイレ+洗面収納は多めに欲しいバルコニー不要 ※2階の間取りも公開してもらえば よかったですね。 階段の位置からして、2階も どうせ ひどいことになっているでしょうが。 いずれにしても、こんな酷い間取りを 堂々と提案してくるような建築業者、 センスが悪いのか? 能力が無いのか? 私だったら マイホーム建築をお願いする 業者の「候補」からは、除外したいですね。 Aお子さん2人いらっしゃる(もしくは予定)であれば、シュークロはほしいですね和室の押し入れって必要でしょうか?そうでないならその部分をシュークロにして、家の中からも玄関側からも入れるようにしたら、買い物から帰ってきて荷物置くの少しでも奥まで持って行けそうですね。あとトイレのすぐ近くには洗面は欲しいですね。誰かがお風呂に入ってる時手を洗いに行けない…。玄関近くに洗面があれば帰ってすぐ手を洗えていいですね(このご時世ですし)洗面脱衣、キッチンから入れる必要あるでしょうか?その水回り横並びをいじったらパントリーの場所確保できそうな…。どんな提案をするか?を見るのも、業者選びの 一段階だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/01
『間違いだらけの住宅建築』アメリカンスタイルの家を建てたいです。値段は どのくらいに? ※特に高かったりはしません。くれぐれも 言います。初期段階に 建築業者を決めないこと。 ※当初から決めてしまうと、 数百万円高くても気づきません。 建築業者は契約直前まで比較検討しよう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q将来はアメリカンスタイルの家を建てたいと思っているんですが、値段的にどのくらい行くんですか? ※特別 高かったりすることはありません。 契約直前まで 十分な比較検討をしましょう。 過去の事例を示します。 ※妻は日本人ですが 夫はアメリカ人です。 4人家族です。 2008年だから この価格ですが、 今ではこのレベルの価格では建ちません。 今も昔も 建築業者ごとの価格差は すごい! ※4年ほど前は まだ安かったですね。 今は こんな金額では無理でしょう。 それにしても、 今も昔も 建築業者ごとの価格差は すごい! A直線的な壁面、屋根で、板張り風+塗装の外壁ですよね。ツーバイフォーで建ちますから、それほど高くつかないですよ。どんな場合でも 最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/31
『間違いだらけの住宅建築』この値引きは 今月末までだそうです。 ※おバカさんです。まだ初期段階の今の時期に、建築業者を決めてはいけません。 ※最終的な まったく同じ条件で 複数業者を きちんと比較しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入について検討しています。現在、2社のハウスメーカーで検討しています。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーで建てる場合は、 建築と無関係なコスト負担がある ( 広告・展示場・人件費等 ) ということです。 1棟当たり数百万円になります。 マイホーム建築は 地場産業です。 ハウスメーカーが全国で建てる家を 現地で建築するのは地元工務店です。 なので 当然 地元工務店よりも 2~3割高い建築費になります。 その差額は、やはり 1棟当たり 数百万円になってしまいます。 なぜ、わざわざ そんな 「ハウスメーカー」を選ぶのでしょうか?間取りなどはA社がいいのですが、価格はB社が良く、やはり金額面できついので、 ※おバカさんです。 まったく 比較になっていません。 「間取りもまだ、価格もまだ、」 の状態で建築業者を比較することには、 何の意味もありません。 本当の最終的な建築価格は、 このような初期段階では全く分からない ものです。 こんな初期段階で比較検討しては いけません。 建築業者の比較検討するのは、 最終的な「平面・立面・外構・什器」 の4プランと「仕上表」ができてから。 これなら、 全く同じ条件での業者比較ができます。 本当に高いのはどこか? 本当に安いのはどこか? 具体的に判明します。 営業トークでごまかすことはできません。A社の担当の方に最終は価格で決めると思うと言いました。 ※おバカさんです。 そんなことを言ってはいけない。 まだまだ決める段階ではありません。すると、「これ以上は値引きもできないし、 今まで 向き合って打ち合わせしてきたのに、 価格で負けるのはショックです。 だったら手を引かせて下さい。」と怒った感じで言われたので ※役者です。 営業マン、芝居をしています。「私個人は金額で決めるか迷っているが、 主人の意見も聞けてないですが、 (その時主人は横のスペースで 子供と遊んでもらっていました。) とりあえずわかりました」 ※おバカさんです。 とりあえず 分かってはいけない。 HMに同調してはいけない。と言って帰ろうとすると、担当の方に電話がかかってきて、席を外しました。しばらくすると支店長?と言う方が来て ※作戦通りに 登場!価格はどれくらい下がったら購入してくれるのか聞かれたので、希望価格は言いましたが、その金額は無理ですが、その希望金額の4分の1の値引きを提示してきました。そして月末までに決めてもらわないとこの値引き金額はできないとも。 ※予定通りの「流れ」を作っています。 打合せ初期段階の「値引き」には、 何の意味もありません!! ( 値引きなんて 真っ赤なウソ! ) 概算段階で 業者を決めてはいけない! この「流れ」で とりあえず契約してから、 間取り等の打ち合わせを始めて、 かなりの日数をかけて 最終的な内容を煮詰め切ってから、 本格的な見積もりを算出することになります。 ハウスメーカーはその際に、 約束した「値引き」金額分を上乗せして、 「提示した上で 値引きして見せる」 ことで、一件落着します。 おバカさんは、約束通り「値引き」して もらった♪と喜びます。 煮詰め切った最終プランで複数業者を比較、 「内容と価格」から一社を選別する、 という まともな業者選びをしよう!!早く家に帰りたかったのもあったのでその場でじゃあ、月末に契約するが、親の了承を得てからになるので月末は難しいと言うと、 ※おバカさんです。 意味不明な文章です。 文の前後で真反対なこと言ってるぞ。では、月末に手付金150万だけさきお願いしますと言われました。 ※予定通りの営業トークです。この話を親に相談すると、よくある話だ。騙されてはいけない。彼らが使う手。だと言われました。 ※さすが「親」です。他の工務店を紹介するよ。と。 ※うわ、それはまずい。 「紹介で建築業者を決定」してはいけない。 地元工務店なら安いとは限らない。 地元工務店どうしでも価格差数百万円! なんてことは、当たり前です。まだ、手付金や契約など、書面のやり取りはしていないんですが、口約束はしてしまいました。 ※おバカさんです。 こんな初期段階では、 何の約束もしてはいけない。私たちは彼らの手の平で踊らされてるのでしょうか?どおしたらいいのか迷ってます。 ※おバカさんです。 ①ハウスメーカーは選択肢に入れない。 ②初期段階で業者を決めない。 ③「平面・立面・什器・外構」の 4プランと「仕上表」が整った最終段階で、 5社程度の地元工務店で「提案コンペ」 を実施、選択したい。優柔不断な自分にも嫌になるのですが、詳しい方や専門の方、色々な方にアドバイス頂けると嬉しいです。 ※建築業者を決めるのは、ずう~っと先。 同じ条件で「提案コンペ」をしてから。長くなってしまいましたが、よろしくお願いします。補足 ちなみにハウスメーカーはMホームとSハイムです。 ※はい、ミサワホームとセキスイハイムは、 当初から選択肢には入れないように しましょう。 この2社の説明で あきらめたことが 地元工務店なら できてしまったり、 さらには 性能が上だったりしても 価格は安かったり、 色々な感動があるものです。 地元工務店 5社程度で 競わせましょう! Aハウスメーカーは必ず客を追い込むためのテクニックは駆使します。マニュアル化されている場合と先輩から学ぶ場合もありすべて計算された演技です。今月中などは典型的なやり方ですね。バカの一つ覚えみたいにかならず言います、ただそれはハウスメーカーがすべて言いますから仕方ありません。ですから急ぐ必要はありませんからじっくりその二社や他にも選択肢を広げてみるとよいですね。 A完全に踊らされています。よくある値引き商法なので、この手の手法を使う業者は言えば客を騙してまで契約を取るので客に対する誠意が無いと思いますので信用しない方が良いです。値引き額にしても300万円上乗せしておき200万円引く、粘られたらあと100万円までは〇月〇日までの契約であればとか△△さんには特別キャンペーンを適用するので〇月中に契約して欲しい、その日を超えればキャンペーン適用出来ないので値引きは出来ないと詰める。まさにコレに嵌められちゃってますよね?元大手HM勤務してたのでMやSとか競合してました。相手の見積もり見ればどこに上乗せしてるとかすぐに分かります。Dと競合してた時には2回目にはココ、ココ、ココと価格を下げる箇所を指摘しその通りに下げてきたのでそういった手法にお客様が怒ったので契約は私がいただきました。私が歴代勤務してきているHMや会社は適正な利益しか取っていないので値引き無しや値引いても端数を切るだけです。実行予算で余裕が出て初めてエアコンをサービスしたり出来るだけ。大幅値引き=大幅に価格に上乗せしていると思って間違いないです。 ※建築価格比較の実例に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築 提案コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 過去から現在に至るまでの事例 をいくつも見ることができます ) 最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/30
『間違いだらけの住宅建築』しかもまだ間取り決定前です。そんな事ってあるのでしょうか? ※あるわけ ありません。 あり得ない 強引な建築業者です。が、本質は そこではありません。事の進め方を間違っています。 ※「業者を決めて⇒間取りを決めて⇒契約」 という進め方をしていますが、 明らかな間違いだし、大損をします。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q身内が新築を建てる予定です。工務店と契約前で、しかも間取りがまだ決定する前に地盤調査をされてしまったようですがそんな事ってあるのでしょうか? ※もちろん ありえません。 とんでもない工務店です。私も数年前に新築で建てていますが、間取りが決まり、契約をした上での地盤調査だったのでどうなのかな?と思いました。 ※当然の反応です。詳しい方教えてください。 ※地盤調査に限らず、人の土地に 入って作業をするのは 契約成立後、 当たり前のことです。ちなみにいろんなことが度重なり、工務店にいろいろ不信感がでてきているようです。 ※契約前に地盤調査するぐらいだから、 いいろいろ やらかしているでしょうね。逃げられないように先に調査したのかな?と思ってしまいました。 ※そういう発想をする工務店でしょうね。補足ちなみに土地は120坪ほどの土地です A*以前、売却予定地に地盤調査済み看板を見ました。其れは法改正前(地盤調査義務無)の話で、現行地盤調査は、建物位置出しは必須、基本間取り無しでの地盤調査行っても意味無く、無駄になります。 Q工務店側が提案してきた間取りに、まだokを出してない状態なのに、その間取りで調査をしたようなんです。 ※勝手に先走る工務店です。今工務店を変える方向みたいですが、調査費用も聞いても話を流して教えてくれないそうで... ※3~4万円ですが、聞いてどうする? お金を払って 後は断る? 業者が勝手にやったことなんだから、 お金を払う必要は 全くありません。工務店を変えればまた間取りも変わってくると思うのですが,そうなれば再び調査の必要も出てくるのでしょうか? ※地盤調査は 当然に必要になります。 ( 当たり前 ) それよりも、 「工務店を変えれば間取りも変わる」? ここが問題です。 このような進め方をしてはいけません。 下で 説明します。 A*建築確認許可申請間取り位置で無ければ、無効です。間取り変われば、再度調査は必要となります。建物四隅壁芯及び、中心部計5ヶ所ボーリング調査必要です。 ※このような進め方をしてはいけません。 ①建築業者を決める。 ②住宅プランを決める。 ③建築価格が確定する。 ④請負契約をする。 という進め方をしてはいけません。 なぜか? 建築工事価格は、 全く同じプランでも 建築業者によって、 500万円とか 1000万円とかの差が つくのが普通です。 ( 大半の人が その事実を知りませんが ) 最初に建築業者を決めてしまえば、 建築価格を見て比較した上で業者を選ぶ、 という作業ができなくなります。 500万円とか1000万円とかの 高額見積りを提示している業者でも 知らずに契約してしまうことになります。 なので、順番的には・・・ 建築業者を決めるのは一番最後になります。 ①最終的な住宅プランを決める。 ②同じプランで複数業者が提案見積もり。 ③比較検討の上 住宅業者を決める。 ④請負契約をする。 という進め方をすれば、 〇建築について理解を深められる。 〇価格相場を理解して 業者選択できる。 その結果、まともなマイホーム建築を 実現することができます。 ※価格差の実例は、いくつでもあります。 ※建築価格比較の実例に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築 提案コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 過去から現在に至るまでの事例 をいくつも見ることができます ) 先に工務店を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/29
『間違いだらけの住宅建築』今ある1000万円で現金建築をして、将来また貯蓄した現金で建てる、というのはどうでしょうか? ※おバカさんです。今どき、1000万円では「安っぽい家」さえも 建ちません。 ※住宅建築価格を勉強しておきましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q友人達、中途半端な金額で家を建てた人も、それなりな金額で建てた家も数十年もしたら同じように古くなっています。ならば、今から建てるわが家の場合、今ある預金額の1000万円(一括払いをして)までで建てられる.中途半端な家よりもさらに安い家を建てて、 ※おバカさんです。 今どき、1000万円では、 「中途半端な家より さらに安い家」 さえも、建ちません。 4人家族とかの一般的なサイズである 36坪の家で、現在の 建築工事費坪単価は約100万円です。 サイズが小さくなれば、 さらに坪単価は高くなります。 つまり、 1000万円では 10坪の家も建たない ということです。 家族が住むサイズの家は建たない ということです。その後、お金を貯めて、家が古くなって来たな。と思った時にリフォームではなく再度立て直すことはいかが思われますか? ※おバカさんです。 その前提の「最初の家」が建ちません。 なので、建て替えもできません。毎月住宅ローンを払うと思って年間150万円を溜めたら20年後は3000万円です。その金額でまた立て直す..はいかが思われますか? ※おバカさんです。 その前提の「最初の家」が建ちません。 なので、建て替えもできません。もちろん3000万の家は不要で夫と二人で住めるくらいの小さな防寒設備にこだわった家を建てます。それよりも、やはり最初から高額な3000万円のローンを組み30年後くらいに1000万かけてのリフォームがよろしいんでしょうか? ※おバカさんです。 最初の「前提」が成り立たないんだから、 「2社択一」にはなりません。 現在の貯蓄が 3~4千万円であれば 成り立つ「2社択一」です。ですが.30年後に今の広い家は不要だと思います。2階も使わないと思うんです。子達は巣立ち、私たち夫婦の足腰では2階に上がれなくなってると思うからです。 ※おバカさんです。 心配はいりません。 1000万円で まともな2階建てを建てる ことはできないので、 2階に上がる心配はいりません。実家の両親も今は2階には上がりません。私の考え方はいかが思われますか?土地は夫の親からいただいたのであります。 ※土地を買わなくていいだけ、 恵まれています。 が、1000万円では 10坪の家も建たない んですよ。 どう思うか? というレベルの話ではありません。 建築価格について、まず 勉強しましょう。 A家なんて風雨さえ凌げればよいというならありかもしれませんが…。今はローコスト住宅でも1000万円は難しいかと。本体価格900万とか見ますが総工費になると1500万は超えてくるようです。また、もらった土地が水道引き込みされていないと、水道引き込みだけで100万、200万とかかります。そんなこんなで、あれよあれよと2000万円に。建て替え時には取り壊しもあるので200万円、300万とかかかります。また、断熱など家の性能の規制が厳しくなることが確定しているので、今後ローコスト住宅も大幅な値上げとなるでしょう。であればお金をかけて温熱環境などにこだわり、空調費が安く、健康で快適に住める家を建てた方がわたしはいいですね。長期優良にして、屋根材や外壁に気をつかえば今の家は60年以上を想定した造りになってますし。 A個人的には建て替える方が良いと思います年齢と共に求めている事が変わりますし、家族構成も変わってきます若い時は部屋数が欲しくても、老後は夫婦2人ならば部屋数は不要になります高いお金で家を建てて、一生同じ間取りで暮らすよりも 安いお金で家を建てて、老後に再び安い家を建てた方が良いかと思いますただ・・・家を建てるのも安くて2500~3000万しますよ?高い家で4000万なら、2回建てた方がコスパは悪いです A普通家を新築する時、将来的な事も踏まえて建てるのだと思うけどね。でも、2階部分は納戸か物置になってしまう家も多いと思う。おそらく、20年先40年先を見通せないのでしょうね、未来は分からないから。未来が分からなければ、「現在の生活を優先するのが当たり前」のスタンスになるのだと思います。土地があるなら色々考え方も幅が広がって良いですね。いろいろな柵(しがらみ)が無ければ、お二人で自由に考えて行動すれば良いと思いますが、1000万の家で今満足できるかどうかが問題だと思います。1000万円では まともな家は建たないべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/28
『間違いだらけの住宅建築』岩手県の年間着工棟数、上位10社のグラフです。 ※岩手県では よく名前を聞く会社です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※上位4社が 地元の建築業者で、 5位以下は全国規模の大手建築業者です。 全国の各都道府県も似たような状況です。 このように着工棟数が多い業者は、 当然 宣伝広告費や展示場や人件費等々の コストが、多額にかっています。 そのコストは、これから建築する人が 平等に負担することになります。 つまり、 本来の建築費に(分からないように) 上乗せして、建築と無関係なお金を払って マイホームを建築します。 その額は 1棟当たり数百万円になりますが、 現実にそんなに上乗せでお金を払えないので、 半分は「我慢」で調整することになります。 「我慢」とは、どういうことか? サイズ縮小やグレードダウン等々のことです。 営業マンが 分かっていて 誘導します。 ( 私が そうしていました ) 安易に 実績が多い建築業者を選んではいけない。まったく同じ条件にして 5社ぐらいで 比較検討したらいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/28
『間違いだらけの住宅建築』見積もりを比べているところですが、それぞれ、入っている項目、入っていない項目、バラバラです。 ※おバカさんです。間取りだけで比べているから、そういうことになります。 ※そもそも「間取りとその見積もり」では、 全く比較したことにはなりません。 ( 何の意味もない作業です )自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qマイホームの見積書について。ただ今ハウスメーカー4社まで絞れてきてこの中から決めようと思っている段階です。どこも間取りと見積書を出してもらったところなのですが、 ※おバカさんです。 各社提出の「間取りと見積書」を比較して、 この内の一社に決めようとしている のであれば、 完全に 間違った行動です。 事実、何の比較にもなりません。 「間取り」で分かる情報は限られていて、 サイズや部屋の構成等だけです。 各社「入っています」「入っていません」 という項目が必ず発生します。 建築価格は「間取り」だけでは決まらず、 性能・設備・仕上げ・収納家具・外構・ カーテン・照明 等々、すべてを含む、 これ以上追加の無い最終的なプランで 比べてみないと、 比較したことにはなりません。配線工事費や現場管理費などの付帯工事費用の部分や、登記費用や印紙費用などの諸費用の部分が、入っているメーカーと入っていないメーカーがバラバラで、比較が難しいです。 ※当たり前。 「間取り」だけで、まともな比較はできない。 ただ、「付帯工事」は「工事」だから、 各社横並びで 入れてもらう必要がありますが、 「登記費用」などの「諸費用」は、 建築業者によって高い安いと差異が出る ものではないので、逆に 「見積り」に入れてもらう必要はありません。このように付帯工事費や諸費用は大体どこのメーカーもかかってくる部分だとは思いますし、多少の金額の差はあると思います。 ※諸費用は 建築業者に払うモノではないので、 「見積り」に入れてもらう必要はない。しかし、書いていないからと言って、その費用がかからないわけではなく、契約後に「この費用も必要です」となる場合が多いですよね? ※おバカさんです。 現在やっていることに意味はないので、 ( 比較していることにならない ) きちんと、 まともなやり方で比較作業をしましょう。このような費用が入っていないメーカーに「◯◯の費用と、◯◯の費用と、、、、 を入れて見積もりを出し直して欲しい」と伝えることは失礼でしょうか?(一度見積もりを出してもらってるのに、 もう一度出してもらう ことにもなるため、それも気になります)教えていただけると嬉しいです。 ※おバカさんです。 この作業を継続しても 比較にならないので、 まともな方法で、きちんと比較しましょう。 A必ず費用はかかります。見積書に入れないメーカーは、少しでも安く見せたいからです。だからあまり親切ではないですね。比較できないので見積もりに入れてください!で大丈夫ですよ。全然失礼じゃないです。それでめんどくさい顔されたら、そんなとこは辞めた方がいいと思います。 Aだいたい同じものの見積もりと思いますから、変わらないと思います。その対応する係の人で選んだらいいと思います。親身になって、いろいろアドバイスをしてくれる人がいいと思います。話しやすい人がいいです。…話しにくいことも出てきますから。費用で選ぶのでしたら、「プラスアルファで、いくらの金を用意 したらいいですか?できるだけ安く建てたい」と言ってみればどうでしょうか。会社によって、「これより1割増で」「2割増しで」というようなアバウトな言い方が多いと思います。建ててる途中で、細かいところは変わってくるからです。またこちらから「○○〇万の予算で」と話してみてはどうでしょうか。・…その反応でわかると思いますが。自分のところはいちいち、「それ本当に要りますか?それは高くなり ますよ。こうしたほうが安く上がりますよ」と、その都度、ヒントを出してくれる営業マンがいました。その人のところで建ててよかったと思っています。同じHMでも、担当者によって違ってくると思います。会社のために、高い家を建てさせようとする人と、客の立場になって、お得な家を建てさせようと頑張ってくれる人がいます。A失礼ではないですよ。正直に他社と比較しており、この費用・この費用・この費用どうなってますか?って聞いてみるのが普通です。誠意のない回答なら、そのメーカーは外せばいいだけです。「間取りと見積り」だけでは、何の比較にもならない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/28
『間違いだらけの住宅建築』子供部屋に置いた家具もカビてしまいました。 ※マイホーム建築で最も多い トラブルは、雨漏りです。構造・雨漏りに関する保険事故の内、構造:7%、雨漏り:93%です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q2022.2に引き渡しを受けた注文住宅についての質問です。子供部屋2部屋の湿気が異常です。除湿機を回し、エアコンも除湿にしていましたが、朝には湿度90%は当たり前でついに湿度計も壊れました。 ※そんな ひどい状態なら、まず一番に 「雨漏り」を疑うべきです。昨年は調べながらあれこれ試しているうちに秋になり、今年は子供の部屋に置いていた家具もカビてしまったため工務店の方に見てもらいました。下がお風呂という事でお風呂の天井の中を見てもらいましたが異常なし。 ※原因は「下」ではありません。 原因は「上」にあります。こまめに換気をしてみてください、との事でした。 ※こまめに換気しなければ 常に異常な家って、おかしいでしょ。 工務店、実はうすうす気づいていた のかもしれません。 「雨漏りかも?」 でも、原因を突き止めるのが怖い。あまり改善は見られませんでしたが秋になり湿度も落ち着いてきたと思った矢先、娘の部屋の入り口がこのような状態になっていたことに本日気づきました。すぐに工務店に連絡しましたが、「屋根もガルバリウムの一枚もので 雨漏りするにしては場所がおかしい。 今まで見た事の無い事例だ。 鳥が石を持ってきて落として破損して しまったとかならありえるけど、、、」との事でした。 ※わけの分からないことを言って います。色の変わっている部分は乾いているところもあれば、若干湿っているような所もあります。数日前に大雨ほどでは無いですが雨は降りました。娘の部屋は2階建ての2階にあり、家の中心部になります。窓際や外壁側はカビはなく、隣り合ってる娘の部屋同士の壁上、廊下側に向けて出ています。2階にあるトイレ、廊下、寝室は見た限り全く問題ありません。屋根の業者と都合を合わせて見にきてくださるそうですが、原因が分かるかどうか、、、と言われており不安です。情報が分かりにくいかも知れませんが、もしこのような状況をご存知の方がおられたらと思い質問させていただきました。よろしくお願い致します。 ※わずかでも「雨漏り」が疑われる ような質問をする場合は、 「屋根形状」も説明するといいです。 最近 デザイン的にもてはやされている 「片流れ屋根」や「軒ゼロ住宅」は、 実は「雨漏り発生住宅」の1位・2位です。 ※質問のような極端な湿度やひどい室内状況なら、 当然に「雨漏り」が疑われます。 工務店自身も うすうす分かっているから、 怖くて 天井裏を開けて見ることが できないでいる という事だと思います。 構造と雨漏りは10年保証の対象なので、 しっかり「天井裏のグダグダ状態」を 見て、雨漏りであることを確認して、 無償で直してもらいましょう。 A片流れ屋根でしょうか?多分片流れの水上からの屋根と壁の間からの雨漏りだと思います。屋根裏には断熱材が敷き詰められており実際に雨漏りしている場所から断熱材を伝いその部分に落ちて来ているだけで天井裏の断熱材は雨でボトボトだと思います。どうせその部分の壁と天井の石膏ボードは駄目なので来た時に割ってめくって貰いましょう。裏はカビで凄い事になっていると思います。工務店は壁の中の現状が分かってしまうので捲りたががらないと思いますが…。実際の雨漏りの場所と垂れてきてる場所は違うので足場を組まないと分かりにくいです。 Qありがとうございます。屋根は片流れです。緩やかですが、娘の部屋側に向かって屋根が下がっています。工務店も保険には入っているので、施工不良であれば保険で対応可能、ただし鳥が、、、、とか外部からの影響の場合は火災保険等で対応してもらうことになる、と言われました。 ※「鳥が・・・」 とぼけた工務店です。 雨漏りであることは分かっている くせに、往生際が悪いです。まだ原因を確認してないので仮の話ではありますが。。ご回答の内容を見て、すごく嫌な予感がしています。確かにありえるな、、と。保険で直すにしてもこれから何十年、、、不安しかありません。 ※今後、破風と野地板の間から 雨水が浸入しないよう、 具体的な対策を確認した上で、 適切な処理をしてもらいましょう。この可能性も含めて立会い、確認してもらいます。ありがとうございます。 ※以下は、過去にメール顧問会員と プラン打ち合わせをした際の記事です。 参考にどうぞ。Aさんの マイホームの希望。2021.3.25「片流れの屋根にした平屋風の外観」 ※これを見て びっくりしてしまって、 もう一度意思確認してからでないと 「たたき台プラン」の作成はできないなと思い、 一旦、プラン作りは止めました。 以下の事実があります。認識してください。 ●「構造・雨漏りに関する保険事故の 93%が雨漏りで、7%が構造です。」 ●「雨漏りが発生した屋根形状の 76%が、片流れ屋根です。」 雨漏り・結露・湿気の滞留は、 木造住宅にとって非常に大きな問題です。 気密・断熱や耐震などについては、 熱く語る建築業者が多いんですが、 雨漏り・結露に関する「通気」について 一生懸命説明する建築業者は、 あまり見かけません。 「通気」を無視してデザインに走って、 屋根や壁面の木材が ボロボロになって 入居後に大変な思いはしたくないものです。 下の過去記事を参考に呼んでみてください。 読んでみて理解した上で、それでもなお、 「片流れ屋根の外観」で計画したいと いうことであれば、言ってください。『住宅デザインが呼ぶ雨漏り』 ※建築業者向けの月刊誌の記事です。(H13年)雨漏りを呼ぶデザインで・・・外装材・化粧材・軒のないケラバ・片流れ屋根・ふかし壁・一体型バルコニー同じく・・・手すりの取り合い・外付けバルコニー同じく・・・片流れ屋根・軒のないケラバ・屋根の切り欠き ※こちらも、建築業者向けの月刊紙の記事です。 築後3年程度のマイホームに雨漏りが発生、 現場を調査に行ったところ、原因が判明。 ※普通の雨では 雨漏りは発生しなかったようですが、 台風の際に風と共に横から吹き上げられた雨水が、 野地板を通じて屋根裏に侵入したようです。 ※切妻や寄棟などの 普通の屋根であれば、 このように 木部(野地板)が露出することは ありませんが・・。 まあ、片流れ屋根であっても、この部分をきちんと 処理していれば、雨漏りは無かったでしょうが。片流れ屋根、雨漏り住宅の第一位!だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/26
『間違いだらけの住宅建築』4年後ぐらいに建てたいです。子供は2人 予定しています。今から車をローンで買います。 ※おバカさんです。『建築費、甘い見通しの人が多い。 単価は 坪100万円と認識しよう。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q将来注文住宅を考えています。そのために質問させてください。今結婚をお互いに考えている方がいて、このまま順調に行けば今年中に入籍を考えています。 ※おめでとうございます!うまくいけばですが、子供は30歳までに2人欲しいと話しています。 ※はい、それなりの「コスト」も きちんと認識しておきましょう。私24歳 彼24歳現段階で年収400万ずつです。ボーナスあり。お互い奨学金を借りていて毎月1.3万円程を30歳まで支払い予定です。 ※2人とも、マイナスからのスタートです。今月車を1台契約して銀行ローンで250万円借入予定です。 ※おバカさんです!! 奨学金はやむを得ないとしても、 それ以外の借金をしてはいけない! 借金生活を当たり前と思ってはいけない! 同じ人生でも、より「割高な人生」を 過ごすことになってしまう。貯金は2人で400万円ほどです。 ※家が欲しいのであれば、 意識してもっともっと貯めよう! 土地を現金購入できるぐらいのお金を 貯めよう! 土地を現金購入できるかどうかで、 住宅建築費に数百万円の価格差が生じる。 土地込みで住宅ローンを組む人は、 土地を現金購入した人に比べて、 住宅建築費が500万円とか1000万円とか 高くなる。 マイホームの建築費は、 業者によって 500万円差は 当たり前! 土地を現金購入できれば、 ①じっくり プランを検討できる。 ②じっくり建築業者を比較検討できる。 ので、建築費が格段に安くなる。 土地込み住宅ローンの人は、 比較検討無しに 当初から建築業者を 決めて進めるので、 住宅ローン審査に合わせて ①あわてて プランを決める。 ②建築業者の比較ができない。 ので、高い建築費でも気づかない。私自身の夢が自身育った環境なのもあり、庭が広めの一軒家を今後建てたいと考えています。 ※考えるのは自由だけど、 それなりの金銭感覚を持たないと・・・。土地は彼の身内内で3ヶ所ほどもらえる可能性が高い場所がありますが、現段階では土地も購入で、注文住宅を建てられたらと考えています。 ※「土地購入」なら、それなりの準備が必要。 必死になって、土地代分のお金を貯めよう。地元が田舎の方なので現段階での土地代が1100万程です。(100坪計算) ※なら、そのお金、貯めよう。そこでですが、土地代が1100万だとして合計4000万程の範囲内である程度希望に沿った家は建てられるのでしょうか?ローンです。 ※おバカさんです。 当たり前のように「ローンです。」 なんて言ってはいけない。またお互いが28歳頃に建てられたらと考えていますが、このくらいの年収でこの金額を借り入れることは可能なのでしょうか? ※おバカさんです。 仮に住宅ローン融資が可能であっても、 そんな買い方をしてはいけない。 土地代分の貯蓄をしよう。 建築するのは30代になってからで いいから、がんばって貯めよう。28歳頃で毎月手取りが2万円ほどは増えているとは思います。 ※意識を改めよう! 土地込み住宅ローンで買う人は、 建築工事費で500万円とか1000万円とか の大損をすることになる! 土地代分のお金を がんばって貯めよう! ※なお、建築費については・・・ ①土地代 ②建築費 ③諸費用 土地代:1100万円で 諸費用:300万円 とすれば、建築費は 4000-1100-300=2600(万円) 一昔前なら、4人家族が住む36坪の家が このくらいの金額で建築できましたが、 今の建築費は 坪100万円と認識しよう! ( ハウスメーカーは 坪130~150万円 ) 単純な話で結論を言えば、 延床面積が26坪以下の家でないと建たない ということになる。 26坪、4人家族が住むには狭すぎる。 つまり、希望の家は建たない ということ。 悪いこと言わないから、 4年後と言わず 一生懸命貯蓄して、 30代になってからでいいから、 ( 生活設計の計画もしやすい ) 土地を現金購入してから建築しよう!A住宅価格、住宅ローン金利が4年後にどうなっているか分かりません、ですので今金額的な事を考えてもあまり意味がないです。しかも結婚前だと二人の生活費がどれだけかかるか子供にどれだけかかるかも分からないですよね?とりあえずアドバイスするなら4年後までに車のローンの完済と一人くらい子供を産んでおくくらいでしょうか。 A①総予算が4,000万円で土地代が1,100万円だと、 残金が2,900万円でこの中には、建物以外の 「付帯工事」や「外構費用」に 「各種の手続きの費用」まで含まれていますので、 実際の建物の工事に使えるのは、 予算全体の70%だと言われていますから、 残金が2,000万円しかありませんし、 これで平均的な30~35坪の家を建てる事は 難しいので、 もう一度予算全体を増やした方が良いですよ。https://www.daiwahouse.co.jp/tryie/column/build/hiyou/②土地から購入するのであれば、 最低でも総額5,000万円は掛かりますので、 その場合には以下の月々の返済額が必要になり ますが、 毎月返済するのに無理が無いのか? 一度彼と検討してみてください。https://www.flat35.com/simulation/simu_01.html#kekka 毎月15.3万円の返済額となりますので、 これを35年間無理なく返済する事が 出来ますか?③あなたが育休を取れば、 その分だけ世帯の収入も減りますので、 それでも返済する事が出来るのか? から考えて見てください。 ちなみに大手のハウスメーカーの建物の 坪単価は、およそ100~130万円なので、 35坪の家であれば家だけでも 3,500~4,450万円掛かるのは、 理解しておいてくださいね。 A彼だけの収入では無理なので、共働き正社員は必須になります。お子さんも二人と決めているなら、出産し産休育休後に復帰できることを確認できてからの方がいいと思います。 Aペアローン前提なら借りれると思います予算内で希望の家が建てられるかは、どのような家を希望しているのかが不明なので分かりません予算と土地の広さを考えると、ローコスト住宅限定になると思いますので建売に近い物件で、SNS映えするような勾配天井や吹き抜けなどは採用できないと思います住む地域の気候にも寄りますが、断熱性を含めた家の快適性を求める場合様々な方法があり、それぞれコストが異なります現状では「建売と同じ」ぐらいしか建てられないと思うので予算としては+1000万ぐらいは考えた方が良いかと思いますまた、30歳で建てたとして90歳まで生きるとすれば60年です60~65歳で建て替えることを前提にした間取りでも良いかと思いますマイホームは、もっともっとお金を貯めてからにした方がいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/25
『間違いだらけの住宅建築』自分の希望を全てクリアする工務店は ありません。 ※おバカさんです。『希望のすべてをクリアする プランを作って、5社程度で 比較してみればいいだけです。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qハウスメーカー迷子。ハウスメーカーを検討し始めて8ヶ月が経ちました。 ※ほう ずいぶんたちましたね。これまでいろんな工務店、ハウスメーカーを見てきましたが、完璧!ここがいい!というところには出会えていません。デザイン性がドストライクでも予算オーバーだったり、性能や予算は良くてもデザインが気に入らなかったりと、全てをクリアする工務店はありません。 ※おバカさんです。 具体的な打ち合わせをする前の段階で、 ( 初期段階で ) どこにするか探しているようですが、 そんなことをしてはいけません。 最終価格で比較検討するのが正解ですが、 まだ何も決まっていない今、 「どこうにしよう?」 なんて ウロウロしてはいけません。 「どこにするか決めるのは 最後の最後」 です。 ( そこまで行かないと最終価格が わからず 比較検討のしようがない ) デザインで引っ掛かっているようですが、 まともな工務店であれば、 同じデザインで勝負できるものです。 希望のデザインや性能を盛り込んだ プラン(最終プラン)を整えて、 ( 平面・立面・什器・外構プラン + 仕上表 ) 複数の候補工務店に「提案・見積り」 させればいいことです。そもそも、ハウスメーカー決める時ってどこかしら妥協した上で決めるのでしょうか?ここがいい!ここでしか建てたくない!みたいな強い思いがあって契約したいんですが、それって不可能なんでしょうか?デザイン性、価格、性能全てが完璧なところに出会うまで妥協せずに探すべきでしょうか?年内には決めなくてはならず、焦ってきました(;_;)アドバイスください。 ※「この家がいい! この家でなきゃダメ!」 という「4プランと仕上表」を作って、 ( 平面・立面・什器・外構プラン + 仕上表 ) 5社程度の工務店に同じものを渡して、 提案と見積もり提示をしてもらえばいい ことです。 これで、完璧な比較検討ができます。 5社の見積提示価格を見ることで、 「適正価格」のレベルが判明します。 根拠を持って、工務店を選び 契約できます。 A今年中に結婚しなければなりません。見た目のどストライク?性格?家柄?健康?全て貴方の希望に沿う人が果たして存在しますか?存在したとして相手は貴方を気にいるでしょうか?(家の価格) なにを優先しますか?妥協は必要でしょう。 A選定基準とスケジュールを決めていないからです。点数制で事務的に選べば良い。各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。私の場合は、日程調整して午前午後などと短期間で提案説明を受けました。選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。なお、契約後に変更や追加があると高額になるので注意してください。我が家の場合、当初契約から変更契約(建築確認申請用の設計図書)では36万7千円の増額のみです。お気に入りのデザインの家にして、同じ条件で 5社ぐらいで 比較検討したらいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/23
『間違いだらけの住宅建築』一条はメンテ費用がかからないので長い目で見ればむしろ安い!ようです。 ※おバカさんです。『本体価格の比較には意味がない。 すべて込みの最終価格で比べよう!』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qハウスメーカー、工務店選びで迷っています。○両親が住む家○25坪位の平屋○太陽光を付けてオール電化にしたい○デザインや間取りはあまりこだわりがないので、 性能面を重視(1年を通して快適に過ごせる)何社か話を聞いて、今のところ一条工務店とタマホームで見積もりを出していただきました。 ※おバカさんです。 《 建築費以外のコストを負担 》 どちらも、純粋な建築費とは無関係な コスト負担(展示場・宣伝広告・人件費等) が必要な建築業者です。 宣伝広告等で名が知られている建築業者は すべて同様に、余分なコスト負担をします。 《 建築価格は 地元価格プラスα 》 住宅建築は、本来 地場産業です。 家を造るのは 地元の建築業者です。 全国規模で受注・建築する業者に依頼すると、 地元工務店の価格の数%増しの建築費に なるのは、当然の事です。 つまり、ある程度 名が売れた建築業者は、 1棟当たり 数百万円~1千数百万円も 普通に高い! ということです。○一条工務店24坪「アイスマイル」にオプションを諸々プラスして、工事費等含めて大体大体2500万円 ※だからどうした?○タマホーム26坪「大安心の家」にオプションのサービスがあって(エアコン2台、太陽光5キロ、外壁グレードアップ等)工事費等含めて大体2100万円 ※だからどうした。 というお話です。 マイホーム建築は、着工するまでに、 「これでもか、これでもか」というほど、 いくつも決めるべきことがあります。 でなければ、 住むことができる家になりません。 2~3回会っただけの建築業者が提示する 間取りと いくつかの項目を確認して、 さあ 金額は? さあ比較して決めよう! なんて、おバカなことをしてはいけません。 本当の比較は、もっともっと先!です。 考えに考えた結果の すべて込み、 もうこれ以上の追加変更はない! ところまで行って、初めて 各建築業者に 「提案・見積もり」してもらいましょう。 初期段階で 建築業者を決めてはいけない。コンパクトな平屋なので、注文住宅であっても間取りのパターンはそれ程多くはないと思っているので、一条の高性能な家が規格住宅ということでリーズナブルに建てられるアイスマイルは魅力的な商品だなと思うのですが(断熱材の厚さ等他商品から劣る部分があっても) ※おバカさんです。 洗脳されてはいけません。 どこが リーズナブルでしょうか? 地元工務店数社と面談してみましょう。 工務店も色々ですが、高性能な家が もっと安く建築できたり、 もっと高く建築できたりします。 ( 地元工務店なら安いとは限らない )ただ、床暖房…いるかな?蓄電池…いるかな??床暖房や屋根一体型の太陽光パネル、タイル貼りは固定資産が高くなるし…とも思います。 ※おバカさんです。 固定資産税が心配? 仮に固定資産税が5万円/年 高くても、 たとえば 50年で 250万円です。 住宅建築の複数業者の「提案コンペ」では、 普通に 500万円とか1000万円とかの 価格差が生じています。 一条などは 当然に 1000万円以上高い 業者の部類に入ります。 マイホーム建築の際は、 固定資産税の心配よりも、 きちんとした業者比較を心がけましょう。タマホームは元々は全く考えていなかったのですが(あまり良いイメージがない…)、グレードの高い商品にすればそれなりに高性能になり、その割には低価格でコスパ的にはアリなのかな…とも思っています。 ※おバカさんです。 頻繁に宣伝広告を見かける建築業者は どこも同じで、 純粋な建築工事費以外のコスト負担が あって高い! のが当り前です。 コスパが良い ところがいいのであれば、 地元工務店を複数検討して、 全て込みの最終的な「提案・見積もり」 をしてもらって、比較しまよう。 地元工務店なら安い とは限りません。 大手HMなみの見積り提示する 工務店もチラホラ見かけます。一条にした場合、固定資産はどれ程高めになるのか? ※おバカさんです。 一条工務店で心配するべきは、 固定資産税ではなく 建築価格です。 地元工務店複数も含めて、 最終的な価格できちんと比べてみよう。 目の玉が飛び出ます。一条は他社に比べてメンテナンス費用がかからないので長い目で見れば寧ろ安い!ということをとても強調されたのですが、実際どうなのか? ※おバカさんです。 メンテナンス費用がかからない家はない。 カタチあるもの すべて劣化する。 すべて、いずれは壊れてしまいます。 ただの営業トークを すなおに 受け入れてはいけません。タマの高グレード商品は実際どれほどのものなのか?また、この2社に絞ったというわけではないので、他のメーカーでオススメのところがあったら教えていただきたいです。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーと言われるところは すべて高い。 建築工事は地場産業です。 地元工務店が これから造るモノです。 ハウスメーカーの建築は地元工務店が 施工します。 数%高い建築費になるのは 当然です。 ハウスメーカーだけではなく、工務店でも話を聞いてみたいと思っているのですか、ハウスメーカー程情報が無いので、工務店選びはどのようにすればよいのか等のアドバイスもいただけたらありがたいです。 ※キーワード「工務店を探す」で、 サイトが登場します。長文になってしまいまして…わかりづらい点あったらすみません…汗よろしくお願いします。 ※建築業者によって 建築工事価格は、 まったく同じ内容の建物でも 数百万円とか1千数百万円の差が 現実に発生しています。 初期段階で 業者を決めてはいけません。 ( そうしている人が多過ぎる ) A性能だけであれば、地域のスーパー工務店の方が温熱性能、省エネ性能が高い家を作れる見込みが高いです。今の時代だと、C値0.3未満、断熱等級6以上は最低限満たし。パッシブ設計をしっかりできる工務店で、太陽の光を上手に使うと心地よい家になるかと思います。出来たら家庭用壁掛け6畳用のエアコンで床下エアコン実現してくれる工務店だと冬は本当に温かいです。一条は気密断熱は頑張ってますが、パッシブ設計はからっきしという印象なので人によっては閉塞感を感じる家になってしまう恐れがあります。気密断熱性能は、仕様も大切ですが施工の丁寧さが肝なので、ハウスメーカーのような下請けをたくさん抱えて量産しているようだと職人一人ひとりにその意識や技術が生き渡らないので、とても苦手な分野です。 A4~5社は競合させた方が良い。各社の提案説明を受けて、耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。なお、メーカーや住宅選定に固定資産税を考慮する事はないです。設備の有無は判断材料にはなるが、一般的に建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。そして、新築後の3年間床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は9万程度です。詳細を知りたいなら下記のとおりです。(評価一点当たりの価額は1円)https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdfまた、タマホームと競合させるならレオハウスとアキュラホームが適しています。タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック(レオハウスの元親会社)です。両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。なお、一条工務店は2500万では無理、総額3000万にはなると思います。追記タマの高グレード住宅は「笑顔の家」だと思うが、UA値0.23と高断熱です。「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」に加えて「樹脂サッシ+Low-Eトリプルガラス」を採用している。また、「一条は他社に比べて メンテナンス費用がかからない」という事もない。特にここの質問でも見かけるが、一条は独自のオリジナル商品を使っているのだが、オリジナル品にも関わらず補修に対応しない事案が多く、部品等の提供がなければ、他社製品でやり替えるしかありません。フランチャイズ店との契約には注意が必要です、フランチャイズの宣伝の看板には一条工務店としか記載がなくても別会社となる。https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html#&gid=1&pid=1全て込みの最後の段階で比較! たべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/22
『間違いだらけの住宅建築』頭金なしで突っ走る人は、①建築費そのもので、②建築費以外の諸費用やローンで、計 千万円単位の大損をします。 ※おバカさんです。 マイホーム取得を軽く考えてはいけない。 家が欲しかったら 計画的にお金を貯めよう。『生活設計の意識がない人は、 人生の色々な局面で大損します。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ①建築費が数百万円 余分にかかる。 ( 建築会社の比較検討が 全くできない ) 頭金無しで マイホーム取得する人は、 土地分も含めて 住宅ローンを組むので、 銀行から 建築会社を確認された上で、 ローン審査のための資料提出を求められる。 〇本人の属性資料 〇土地売買契約書 〇建築図面( 請負契約書 ) つまり、土地購入時点で建築会社が決まって いる必要があるので、 マイホーム取得で最も大切な作業である、 建築会社の比較・検討・選択が全くできない。 ( HMにとっては 好都合♪ ) ハウスメーカーにとって 「土地なし・頭金なし客」は お得意様♪です。 ( 別名「カモ」とも言います ) 住宅ローンさえ組んであげられれば、 土地の仲介手数料は得られるし、 住宅建築は簡単に受注でき 利益を上げられます。 ( 他社との競合は まったく無く ) ところが、不都合な現実があります。 マイホームの建築費は、ほぼ同じ建物でも 建築業者によって 数百万円の価格差になります。 ( 現実に いくつもの事例がある ) なので、比較検討することなく 当初から 建築業者を決めた人は、数百万円の損をして いても、まったく気づくことはありません。 ( HMにとっては 好都合♪ )②建築費以外のお金も 数百万円 余分にかかる。頭金をどれだけ出すか? で、諸費用や負担する住宅ローン利息が大きく違ってきます。頭金の出し方を3種類 設定して試算しました。〇全額現金 〇土地代等現金 〇フルローンの3種類です。土地を買って家を建てる場合を想定しました。都会と田舎では 土地代や建築費が異なるので、4つの地域設定をしてみました。それぞれの地域でのマイホーム取得で、〇全額現金 〇土地代等現金 〇フルローンの3種類のケースの金額を算出しました。グラフで 確認してください。頭金なしなら 1千万円とか 2千万円とか余分に払うことになる! べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/21
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」いくらで建築できるか?住宅展示場へ行けばいいですか? ※おバカさんです。 『建築価格は、間取りだけでは 決まらず、見積りできません。』自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q家を建築したいので詳しい方に教えて頂きたいです既に間取り図を用意していますが、いくらで建築できるか知りたいときは、 ※おバカさんです。 「間取り」だけで 見積り比較はできない! 「間取り」があれば「建築費」が分かる などということは、あり得ません。 同じ「間取り」で 数社に見積り依頼して、 一番安いところに決めた♪ なんてことをするのは、 典型的なおバカさんです。 ( 現実的に 多くの人が やっている ) 同じ条件で見積りしてもらうために 最低 必要な資料は 以下です。 ①間取り(平面プラン) ②外観(立面プラン) ③外回り(外構プラン) ④家具・収納(什器プラン) ⑤仕上げ・設備(仕上表) これらを整えて、各建築業者に依頼すれば、 ほぼ同じ条件での見積り比較ができます。 ここまで整えても、業者間の価格差は、 500万円とか1000万円とかになります。 ( 下に 実例を掲載します ) そういう業界なんです。 いい加減な事をして 安易に決めてはいけない。まずは最寄の住宅展示場へ行けばいいでしょうか? ※おバカさんです。 展示場を運営しているハウスメーカーは、 例外なく 建築費以外の余分な経費が かかるので、建てる人は「その分」の 負担をすることになります。 つまり、建築と無関係なコスト負担で、 数百万円 余分にお金を払います。 参考のために展示場を見るのはいいが、 そこのハウスメーカーで建てるのはNG! ( 建築以外の経費〇百万円を負担! )出来るだけローコストで、長持ちする安全な家を建てたいです。 ※おバカさんです。 矛盾することを言っていてはいけません。 普通は・・・ 建築費が安いほど 長持ちしません。 安全な家ほど、建築費が高いです。手順がわかりませんのでお願い致します。 ※おバカさんです。 本当に「手順」が分かっていないし、 今 時分がどの段階にいるのかも 分かっていません。 まだ「マイホームが欲しい♪」と 思い始めた初期段階にいます。 建築業者の見積もり比較は、 まだまだ ず~~っと先の話です。 「間取り」を展示場へ持ち込んで 見積り依頼するのではなく、 地元工務店をいくつも探しては、次々と 「間取り」の相談を始めてみましょう。 地元工務店といっても、 地元で有名で着工棟数NO.1とかの ところはNG! 営業構造は有名ハウスメーカーと同じで、 建築と無関係なコスト負担が大きく、 建築費が数百万円高い! 本物の地元工務店とは・・・ 年間着工棟数が3~5棟、 社長(経営者)の目が 全ての建物に 行き届いている、そんな工務店です。 全国に しっかりとした仕事をする、 まともな工務店がいくつもあります。 展示場に行ってウロウロする時間に、 まともな地元工務店探しをしましょう。 A ※この人は、建築業者です。一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定(提案内容の比較検討)→建築プラン決定(見積額の確定)→請負契約締結 ※こんなことをしてはいけません。 ハウスメーカーを決めてから 建築プラン決定 見積額の確定 契約 ・・・なんてことを言っています。 「建物内容」も「建築金額」もまだ 分からない内に、ハウスメーカーを決めろ と言っています。 つまり、 「内容も金額も未定だけど 決めろ」 と言っています。 車を買う時も、ほうれん草を買う時も、 私たちは「内容と金額」を確認してから 「買う」という判断をしています。 住宅だけは 別の買い方をしていい わけがありません。 むしろ 人生最大の買い物だからこそ、 「内容と金額」が判明してから、 買いましょう。 当たり前のことです。→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。ハウジングセンターや個別ハウスメーカーのモデルハウスなど見学して提案依頼すれば良い。ローコストメーカーだと、アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウス・秀光ビルドなど…。 A*造られたプランが土地の建築諸条件に適合かをチェックする必要あります。見積り依頼するなら展示場ではなく直接建築会社へ出向位見積り依頼する方が早道だと思います。 A素晴らしいです。自分は間取りを考えるのも面倒で、全部丸投げでした。ハウスメーカーさんの第一声は「できますよ、」が常套句です。まず、客になってくれそうな人間は逃がさないのが定番。それから、徐々に中身を検討していくのではないでしょうか。なもんで、ハナから断るメーカーはないと思うので、何件も当たってみて簡単な見積りと営業マンとの相性も肝心かと思います。《 参考事例 》 「 過去の提案コンペ 」最初から建築業者を決めたらダメ だべ。1000万円 損していても 気づかないぞ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/20
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『明日契約なら 〇百万円 値引き! そんな会社を信用してはいけない』ギリギリまで頑張ってくれてありがたいな と思いました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qハウスメーカーの営業の対応について質問です。家を建てるため3社で相見積もりをしました。 ※おバカさんです。 まだ 初期段階のようです。 質問者が言っている「相見積もり」は、 本来のモノではありません。 まだまだ詰める要素がある内は、 「見積り比較」ができるわけがありません。その中の1社がかなり値引きとサービスをつけてくれたのですが、当日の昼に金額を提示されて翌日昼までにどうするか返事をくれとのことでした ※おバカさんです。 100万円や2百万円の値引きなんて、 見えない所(客が気づかない所)で、 どうにでもできる世界です。 真に受けてはいけません。(月末だったので月が変わると サービス内容が変更になるからとの理由です)。 ※おバカさんです。 そのような営業手法のハウスメーカーは、 来月も再来月も 同じことを言います。最終見積もりを取った日から1週間後に電話で言われました。 ※おバカさんです。 今のような初期段階で「最終見積り」 なわけがない。 「最終見積り」はまだ 先の先。結局24時間では検討しきれないと思い断ろうとしたのですが、期日直前になって私たちが希望していた数百万の商品を半額にできると言われました。 ※おバカさんです。 契約の可能性がある♪ということで、 作戦をバージョンアップしてきた、 ただ それだけのことです。その商品を付けると希望の商品が全部入ったうえさらに他の2社よりも安くなるためかなり悩みましたが、ゆっくり検討する時間もないので断りました。 ※おバカさんです。 実の無い、上っ面の大幅値引きだ。 こんなことで 悩んだりしてはいけない。この一連のできごとを後日親に報告したところ激怒し、その会社は絶対やめといた方がいいとまで言われてしまいました。 ※当たり前。 人生を ある程度 経験した人間なら、 このハウスメーカーが いかにいい加減でチャランポランか、 簡単に理解できる。期日直前になって半額だのなんだのと言ってきたのが許せなかったようです。 ※当たり前だ。私としては正直そんなにギリギリまでがんばってくれてありがたいな、契約できず申し訳ないなくらいの気持ちだったので ※おバカさんです。 すなお過ぎる お子様ランチ状態だ。 このままでは 簡単に ハウスメーカーにだまされてしまう。父が怒っている理由がいまいちピンときません。 ※おバカさんです。 修業が足りない。 もっと人生の酸いも甘いも味わおう。この営業の仕方はそんなに非常識なのでしょうか。 ※おバカさんです。 そもそも、ハウスメーカーの中から 建築業者を選ぼうなんて考えてはいけない。 Aその営業さんはかなり注文を取りたかったんでしょうね・・・ただ、大幅値引き&サービスが誠意があるとは一概には言えないと思います。引いた分はどこかで取り戻そうするのが商売です・・・見えない施工部分で手抜きとは言えなくても質&量を減らすとかはあるあるです。 A以前ハウスメーカーにいましたが、営業の仕事は、契約を取れ!お金!お金!という感じで、社員にも勧誘してきますし、クリーンなイメージは全くないです。支店の所長と営業で、このお客、どうやって契約取るか?どうやって契約金を上げるかで話合ってますし。(所長自体、ヤ〇ザみたいな感じで、男尊女卑な上、 社員にパワハラ、セクハラまがいのことをしてますし。 CMですごく良いイメージで宣伝してる大手でも 建築中トラブル多いですし。)年中キャンペーン中みたいな感じなのに、お客様が他へ行かないように、今はキャンペーン中なので急いで契約してください。と平気で嘘を言います。家を建てて、引き渡し後に故障があってももう営業は相手にもしてくれず、子会社のリフォームなども連絡をしたのに連絡をくれない場合もあります。ですが、まともなメーカーですと、そこまで半額などの急激な値引きはしないので、契約件数が減ってるようなメーカーかもしれないです。契約がよくあるメーカーですと、そこまで値引きをしたら利益が出ないので、メーカー側から何も言って来なくなりますし。その半額にしてくれたところは、契約しなくて正解かもしれないです。 Aハウスメーカーあるあるです。契約を取りたいが為に返事を急がせる所は良くない会社が多いです。私も数社とお話しして2社そういう所がありました。短期間で何千万もの契約するのが嫌だったので断りましたが、断っても結局次の月も特別に割引出来るとか(笑)先月までって言ってたのは何だったのか…結局その2社は最後対応が悪くなり、契約しないで本当に良かったと思いました。お父様はきっと(家を買う以外でも)そういう経験を何度もされたのでしょう。因みにその2社はSHとHBです。最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/18
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『土地の売買契約や建物の請負契約で 「仮契約」等というものは存在しない』もっと高い値段で よそに売ると言い出しました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q新築を建てることになり、土地をHW立ち会いのもと不動産屋で仮契約をしました。 ※おバカさんです。 2つの意味で。 ①不動産の売買で「仮契約」というものはない。 「契約」をしたのではなく、 「購入申し込み」をしたのでは? 「手付金」を払いましたか? 「売買契約書」に署名捺印しましたか? ②当初からハウスメーカーを決めてはいけない。 「HW」は「HM(ハウスメーカー)」 の間違いだと思いますが、 まだ土地も決まっていない内から 1社のHMに絞って 進めてはいけない。 建築業者どうしで数百万円の価格差は普通。 知らずに「500万円の大損!」ということに。およそ1ヶ月前くらいです。その時に本契約まで進めようかと思いましたが、 ※おバカさんです。 不動産の売買で「仮契約」とか「本契約」 とかの段階とか 区別とかはない。 契約は「売買契約書」1回で行われ、 「手付金」の支払いを伴う。 おおよそ 1か月後に「決済・引き渡し」 が行われる。測定や遠方に住まわれている地主さんとの書類の契約があるため、まだ先で良いと言われていました。そして昨日、不動産屋から電話があり地主さんがその不動産屋では売りたくない。20年ほど付き合いがある不動産屋で➕200万の額で売りに出したいと言われてしまいました。 ※ということは・・・ 質問者の これまでの行動は、 「土地売買の仮契約」ではなく、 「土地購入希望の意思表明」だった ということです。 ( 不動産屋とHMのリードで ) 「私はこの土地を この値段で買いたい」 と意思表示したら、売主から 「他の不動産屋を通して 200万高く売る」 という意思表示が返った ということです。 売買交渉では 普通にあることです。不動産屋に問い合わせると本契約までしていれば良かったが、と言われましたがそちらがまだ本契約しなくても良いと言ったのでしなかったのですがどうしたら元の値段で交渉することができるのでしょうか? ※おバカさんです。 質問者が希望する「元の値段」での 申し込みが 拒絶されたということです。 売主は「元の値段」での売却を拒否して、 「プラス200万円なら売ります」 という意思表示をしてきたということです。その土地で建てるものだと思い、かなりHMとも打ち合わせを進めてしまい、土地探しからとなると先が見えません。 ※おバカさんです。 土地を買ってもいない内から勝手に 打合せを進めてはいけません。 土地が無ければ 家が建ちません。 一番おバカなのは、最初から 建築業者を決めて進めていることです。 知らずに 500万円の損!!HMの担当者は不動産屋に仲介に入ってもらい交渉するしかないと言われましたがあまり期待はできなさそうです。 ※当たり前。 本当にその土地がいいのなら、 200万円高くても、 別の不動産屋さんからでも、 買えばいい、・・・それだけのことです。法的には違反はしてないとお聞きしましたが、仮契約してから地主がそこの不動産屋では売らず、値上げをして売却希望の場合はどうしたら良いですか?ご教授お願い致します。 ※本当に欲しかったら、200万円高くても、 買えばいい。 それだけのことです。 これから 数十年 住むことになります。 200万円を数十年で割り算してみよう。 仮に50年なら、好立地が 年4万円で手に入る♪ と考えることができます。 それから、 建築業者を最初から決めるな! 建築工事費は、 同じ建物でも 業者によって数百万円違う! 人生最大の買い物で、おバカをしてはいけない。A不動産取引では、仮契約という契約はありません。売買契約をしてないなら、売り主の手のひら返しも受け入れざるを得ません。あきらめるか、売り主がコン負けして値下げするまで待つしかないです。 A現役不動産営業マン(宅建資格あり)です。仮契約が単なる購入申込で手付金も支払っていないなら、どうしようもありません。本当にその土地が欲しいなら売主の言い値で買うしかないです。売主は、売買契約締結前なら、誰にいくらで売らせるか自由に決めることができます。なので、仮契約とか本契約とか関係なく、売買契約が終わっているかどうかです。 Aあなたの不勉強さが招いた報いと感じます。不動産売買に、「仮」契約はあり得ません。重説、契約がセットになります。単なる希望条件での申込のことを、仮契約とあなたが勝手に言っているだけ、と思われます。あなたが申込者、売主が承諾者。勝手に申し込みをし、その価格で売れ、とあなたは言っているのです。承諾の無い申込=寝言より悪質です。売主の条件がイヤなら、買わない(買えない)だけです。あなたが自分の一方的な条件だけを押しつけていたことに気づくべきです。1,000万円の商品を、あなたが500万円で買う、と言っているようなものです。なぜ、売主はあなたの一方的な要求に応じないといけないのか、法的な根拠を明示できますか。 ※地元工務店どうしの「提案コンペ」事例。 地元工務店どうしでも、大きな価格差に。 ※今も昔も価格差は大きいけど、 昔の「坪単価」安かったな~。最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/17
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『世間の常識から逸脱した価格なら、 確実にそれなりの家が完成します』そんなハウスメーカー、ありますか? ※おバカさんです。 あっても やめておこう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q規格住宅で35坪、建物だけで2500万円におさまるハウスメーカーはありますか? ※おバカさんです。 坪100万円の覚悟が必要な時代です。 ひと昔、ふた昔前の話をしていては いけません。 今は、坪70万円そこそこで建つような家で、 「まともな家」は無いんですよ。 希望要望をかなり抑え込んで、 ハウスメーカーお任せで、 「なんとか安くやってみました」という、 それなりの家にしかなりません。 私だったら、完成しても 住むのを躊躇します。 きちんと 建築業者比較をして、 まともな「建築相場」を理解した上で、 まともな工務店を選び、契約しましょう。 ※顧問会員の事例を紹介します。 それぞれ地元工務店が参加していますが、 それでも すごい価格差になっています。 A*坪単価71万あれば、2x4工法建築業者は居ると思います。 A秀光ビルド。また、他のローコストメーカーでもグレードは各種あるので、標準仕様内なら可能です。アエラホーム・アキュラホーム・住友不動産・ダイケンホーム・タマホーム・レオハウスなど…。 Aありますよ、グレード云々言わなければ殆どのメーカーは建てられると思う。 Aある。ローコスト系で、住設に拘らなければ、セミオーダーのメーカーならいける。規格住宅でもいける。「安かろう 悪かろう」は真実だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/16
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『計画当初から建築業者を決めて しまうと、数百万円も高い 買い物をすることになります。』火災保険に入る。他に考えておいた方がいいこと、ありますか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q家を買う場合⚫︎頭金を支払う⚫︎ローンを組む⚫︎火災保険に入る他にあらかじめこちらで、お金を用意するにあたり考えておいた方がいい項目はありますでしょうか? ※もっともっと 色々なお金がかかります。 どんな諸費用がかかるかについても、 ザックリとでいいから、 あらかじめ 知っておきましょう。 ( 下に 事例を示します ) なお、頭金が少ない人ほど、 負担するお金は多額になります。 数十万円多く といった程度ではなく、 数百万円多く負担するケースも。 マイホームが欲しいのであれば、 できるだけ多くの頭金を入れられるよう、 がんばって貯蓄を増やしましょう。 ( 土地を現金購入できれば 理想的♪ ) ※参考事例「マイホーム取得の資金計画」 A ※業界の人の回答です。①資金計画を立てる。②土地を探す。③メーカー選定をする。④住宅のプランニングをする。 ※絶対に こんなことをしてはいけません。 ③と④が、まったく逆です。 「建物の内容と価格」がまだ分からない 内に 建築業者を決めてはいけません。 車やほうれん草等の普通の買い物でも、 「内容と価格」を見てから、 買う・買わないを判断するでしょ? 住宅建築価格は、同じ内容の建物でも、 建築業者によって 数百万円の差になります。 住宅のプランを固めてしまってから、 まったく同じ条件で 建築業者の 比較・検討を行いましょう。 この作業で、業者間の数百万円差に気付きます。 「内容と価格」をしっかり確認してから、 建築業者を選択して、契約しましょう。 ※地元工務店どうしでも、 500万円も価格差がつくのが現実です。最初にハウスメーカーを決める おバカさん!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/15
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『計画の初期段階から 建築業者を 決め打ちするから、 建築費総額で困ることになります。』当初予算だと5000万円でしたが、それだと しょぼい家に。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q住宅購入についてアドバイスください。夫の会社が電車通勤のみで、とある県の駅近くで土地を探しているのですが(近くと言っても徒歩15分強)どの土地も諸費用入れると3000万円程します。 ※けっこうな金額になります。当初の予算は上下合わせて5000万円ほどだったのですが、どう考えてもしょぼい家しか建ちません。 ※2000万円の家では、かなり小さいか、 かなりショボイ家か ということに。自然災害への懸念から、地元工務店ではなく一条工務店での建設を考えていたのですがどう考えても6000万円ほどかかってしまいます。 ※おバカさんです。 「自然災害に強い家は一条工務店」 と、勝手に決め打ちしてはいけません。 ( 営業トークで洗脳されているかも ) 同じテーマで もっと広く数多く、 色々な建築業者と接触してみましょう。 ( まともな候補業者はいくらでもいる )少しでも安い土地を見つけたと思ったら、線路の目の前や崖の近く、それでも2500万円です。私の実家の土地があるのでそこに建てられれば解決するのですが、駅から遠く乗り換えもあり夫の帰りも遅いため却下されてしまいました。夫は5500万円、6000万円のローンは仕方ないと思っているようです。 ※おバカさんです。 ということは、頭金はほとんど無い? ほぼ フルローン?? 賃貸住まいで 貯蓄できない人は、 住宅取得はおろか、 今の賃貸生活すら危うい!ということです。 なのであれば、今の計画は中止した方がいい。 顔を洗って 出直そう! がんばって貯蓄して、土地を現金買い できるくらいの 頭金を用意しよう!私も戸建てが欲しい気持ちが強いのですが、そんなローンはとても怖くて組めません。 ※同感。 頭金なしのフルローンは、危なっかしくて 私も見ていられません。駅徒歩15分のマンション(5000万)も考えましたが、月4.5万円の管理費等と将来の資産価値を考えると辞めました。 ※当たり前。 マンションは買ってはいけない。 所有してはいけない。今は社宅で月4.5万円を払っており生活も余裕があります。 ※おバカさんです。 本当に余裕があるのであれば、 土地を現金買いできるだけのお金を 貯めていてもいいんですよ。このまま社宅や賃貸に住み続けた方がよいのでしょうか。 ※土地代分の頭金を貯蓄できないのであれば、 その方が 安全でいいかもしれません。家族構成夫 32歳 年収1000万円妻 26歳 専業主婦、2年後くらいにパートが派遣予定子供 2歳と0歳 3人目予定なし ※今からでも頭を切り替えて、 徹底的な貯蓄生活をしてみてもいいのでは? なぜ 土地代分の現金を用意した方がいいか? 土地込み住宅ローンを利用する人は、 銀行から聞かれます。 「土地の売買契約書は? 重要事項説明書は?」 「ハウスメーカーとの請負契約書は?」 「請負契約添付の設計図書は?」 つまり、土地を買う時点で 建築を請け負う ハウスメーカーが決まっている、 という状況が必要です。 この何が問題か? 当初からハイスメーカーを決めて進める ことになります。 建築業者どうしの比較検討をすることなしに、 ハウスメーカーを決め打ちします。 だから、この何が問題? 同じ内容の建物であっても、建築価格は 数百万円から1千数百万円も違うものです。 ( 以下に 参考事例を示します ) だから、 計画の最終段階での十分な比較が必要です。 この質問者のように、当初から 一条工務店に決め打ちしては行けません。 ( 大半の人が 同様のことをしている ) なので、きちんと複数の建築業者を候補に、 その比較検討の結果 浮く数百万円で、 この質問者の悩みは解決することになります。 がんばって、土地代分のお金を貯めよう! A不安になるならないのレベルは人によるのでなんとも言えませんしお子様を私立に入れるか入れないでも家庭の支出は全然違うので無責任なことは誰も言えないです中途半端なものを購入するのが1番後悔します6000万のローンを支払うか月4.5万の社宅に住むか支払いと満足度をご自身で天秤にかけるしか解は出ません。 A社宅にいられるうちに5年くらいかけて2000万貯金して、頭金にして住宅ローンを組むと良いのでは。4000万のローンなら子ども二人の学費もなんとかなる範囲で現実的です。フルローンで6000はきついですよ。 A払えないことはないと思いますが、きつそうですね。地震に強そうな他のハウスメーカも見学してはどうですか?今どきはどこも地震に強いですよ。一条、高いですよね。 A御主人の収入と年齢、社宅でお金がかかっていないことを考えると、それなりの貯金はあるのではないですか。頭金に入れないにしても、いざというときの資産があるなら、5500万くらいであれば何とかなる気はします。ただ、社宅に期限がないなら、早めに仕事を始めて私なら上の子の就学までお金を貯めてからにしますね。 急ぐ必要はない気がします。頭金がないと 少なくても 数百万円は損するべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/13
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『長くHMに勤務するのなら かなり高過ぎるのを承知の上で 自社で建てざるを得ないでしょ』2度 マイホーム建築したけど、1度目は HMの自社建物でした。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q大手ハウスメーカー勤務されている方って、自身のマイホームは自分の会社で建てているのですか?もしくは違う所ですか? ※自社で建てざるを得ないんですよ。大手ハウスメーカーで勤務していたことがある人が、家を地元の工務店で建てたらしいのですが、「大手ハウスメーカーに勤務している人は ほとんど家は工務店で建てているよ。 大手ハウスメーカーは マージン取られている分無駄金だと 知ってるからわざわざ高い所で建てないからね」と言われたのですが、本当でしょうか? ※まったくの ウソ です。 言っている人は 「勤務していたことがある人」 ということです。 腰掛け程度に勤務期間が短かった人の 場合のお話ですね。 長く勤務している人は、 建築費が極端に高いことを承知で 自社建物を建てることになります。 私も同僚も そうでした。 私の1棟目は 勤務先の自社ハウスメーカーの建物、 2棟目は FP事務所をやっている時期で、 3者競合の上で地元工務店です。 地震の際には、 1棟目の建物は 揺れを建物全体で受け止めてくれるので、 安心感がありましたが、 2頭目の今の建物は 揺れを受けると 建物が平行四辺形に なって動く感じで、不安が大きいです。 地震の際以外は、今の建物の方が 全てにおいて圧倒的に満足できています。ハウスメーカーの見学に行った時、営業さんとか結構「私の家も自社で建てたんですよ」とか言ってる人何人かいましたが、そりゃお客さん相手に「私は他の工務店で建てましたよ」なんて言えないから嘘ついてるとかあるんですかね? ※それはありません。 自分が自社で建てたと言えることは、 強く押すことができて 営業上も好ましかったりします。 大手ハウスメーカーに勤務している 最中に、他社や地元工務店で建てることが 許されるわけがありません。 会社にいることができなくなります。 A社員割引がかなりあるので・・・・ A自社で建てた人は知ってます、それも、自宅やら賃貸数戸を。(逆玉の輿の様相で) A多くのハウスメーカー社員は自社で建築します。しかしローコスト系メーカーの社員は自社では建てません。 Aありますね、ハウスメーカーの社員は離職率も高いですから銀行に信用がありませんから借入は難しいのと自社物件は見積もりなど信用にかけますからより銀行は警戒しますね、ですからハウスメーカーは1部の人しか建てられません A*転勤多く自社で自宅建てる社員は稀有です。土地建物と成ると賃貸又は、マンションと成ります。だいたい 自社で建てていたべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/12
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『初期段階で建築業者を決めると ( 本格的に 比較検討しないと ) 数百万円の大損にも 気付かない』今のところ 第一候補は 一条工務店ですが 他にお勧めは? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q注文住宅について、いろんなハウスメーカー見ていたら訳わからなくなりました。 ※展示場の見学は おすすめしますが、 そこに参加しているハウスメーカーで 建てるのはやめておきましょう。 展示場経費・宣伝広告費・人件費等で、 建築費以外の経費(数百万円/棟)を 負担して建てることになります。最初に見たのはタマホームです。ただ、安い以外のメリットをあまり感じられず、惹きつけられるものがあまりありませんでした。 ※おバカさんです。 安いように見せかけて営業している だけです。 最終的な金額は立派なものになります。 けっして 安くはありません。 安さを前面に押し出す営業スタイルの 会社は、初回面談で客の心を つかめるかどうかが勝負です。ヘーベルハウスは重厚感があってしっかりした造りというイメージはありましたが、なんせ高い… ※それぞれの会社の営業のやり方です。 へーベルは「良いものは高くて当然」 と胸を張って営業しています。 セキスイハイムも同様です。 契約を取れるかは 営業マンの腕しだい。他にもいろいろ見ましたが、一条工務店が今の所コスパ的にも良いのではないかな?と思っていますが、いかがでしょうか? ※おバカさんです。 一条も他の展示場出展業者と同じで、 建築価格は しっかり高い!! ( 当たり前 ) 質問者が「一条はコスパが良い」と 思ったのであれば、 面談した営業マンが上手だったから に過ぎません。外壁などのメンテナンス頻度や、太陽光、蓄電池載せた場合の光熱費などもトータルで考えると一条工務店が圧勝かな?とも思っていました。 ※おバカさんです。 初期段階で、それも1~2回会っただけで、 営業トークに感動して、もうこれで決まり のように思ってはいけません。 営業マンは「内容」は説明しているけど、 具体的な「金額」はまだ 言っていません。 初期段階で判断してはいけない!! 数千万円の建築を どこにお願いするかは、 「内容と金額」をしっかり比較・確認してから! 車を買う時「内容と金額」確認するでしょ? ほうれん草を買う時だって 確認するでしょ? 家だって、複数業者の「内容と金額」を 確認・比較してから、決めましょう。ただ、地元の工務店とかも見てみるべきか悩んでいます。 ※おバカさんです。 当然に候補に入れるべきです。 玉石混交ですが、素晴らしい仕事をする 工務店は全国にいくつもあります。ただ、地元の工務店だと倒産した時の保証が無くなりますよね? ※おバカさんです。 どこだろうが「保証」は タダではありません。 将来のメンテナンスは むしろ 大手のハウスメーカーの方が高くつきます。工務店で建てた人は、仮に倒産しても、他の工務店でメンテナンスして貰えば良いだけだから大して気にしていないと言う人もいるみたいです。そう言われればそうだなぁ…と思ったり。建物のコスパ抑えれば土地も少し広めのものを購入出来て、ガーデニングが好きな私としては広い庭が作れるかなぁ…とも思ったり。結局何が良いのか分からなくなりました。 ※おバカさんです。 展示場に参加している業者は すべて、 コスパが悪いハウスメーカーばかりです。 ( 当たり前 )今の所第一候補は一条工務店なんですが、 ※おバカさんです。他に何かオススメありますでしょうか?ちなみに首都圏に住んでいます。 ※行きつくところまで行った最終的な プランで、5社程度で「提案・見積り」 してもらって初めて、 各社のコスパが判明します。 まったく同じ設計図書(図面)を元に 数社で「提案・コンペ」をしても、 数百万円の価格差になるのが 不通です。 ( 下に 実例を示します ) 「比較」は、そこまで行って行うものです。 現在のように 初期段階で決めようと してはいけません。 残念ながら大半の人が、初期段階で、 「まだ何も決まっていない段階」で、 ハウスメーカーを決めてしまっています。 ( おバカさんです ) 一条工務店がよくやっていますが、 「仮契約ですから」と(ウソを)言われて、 本物の「請負契約」をしてしまっています。 ( おバカさんです ) A①一条でも、今や坪単価が100万円を超える金額になっていますが、その点は問題が無いのでしょうか?②ちなみに一条のどこに魅力を感じたのでしょうか?③首都圏の土地を購入してガーデニングをする為には、相当な金額が必要だと思うのですが、総額の予算はどの位の金額で想定をしていますか? Q予算は1億以内を想定していますが、土地が2000〜3000万くらいの地域なので、馬鹿でかい家じゃないなら余裕で払えると思っております。 A①なるほど! 資金的には土地に3,000万円支払っても余裕がある訳ですね。②家族の人数にもよりますが、普通の家であれば30~35坪もあれば十分なので、金額的にも家自体に3,000~3,500万円+「外構費用」と「付帯工事」に500~700万円あれば完成しますので、参考にしてください。③工務店や設計事務所でも良いのであれば、この様な団体もありますので、ご検討ください。https://shinjukyo.gr.jp/about/ ※私もお勧めします。 地元の工務店探しに ご利用ください。 ただし、 登録業者でも ハウスメーカーに近い、 「地元工務店」とは言えないような 業者も登録していたりするので注意。 年間着工棟数が数棟、これくらいが、 工務店社長が責任もって請け負う ことができる数字です。首都圏であればHPの左側のバナーの中の「新住協会員」をクリックして、東京支部を選択してくださいね。 ※私が言う「地元工務店」は、 年間着工棟数が4棟とか6棟とかという、 堅実で確かな工務店さんのことです。 ぜひ、そういう工務店さんを発見して ください。 拡大志向の強い業者を選べば、 建築工事費以外の余分なコストを 負担することになります。先にハウスメーカー決めてから打合せ?おバカだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/11
幸い親からの援助はあるのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q住宅購入について。住宅ローンを組もうと思っていますが不安で踏み出せません。 夫47歳 年収1千万。妻38歳 専業主婦。子供3人。自己資金2千万(頭金) ※いいですね。 きちんと頭金を用意しています。残りの現金500万。株などの資産300万。親からの暦年贈与残り600万(あと6年)将来相続予定で、都内に不動産2件。(相続税が700万ほど発生しそうです)学資保険満期時に700万受け取り予定(3人合わせて) 6000万円の中古住宅購入予定です。諸費用と合わせて頭金として2千万入れる予定で残り4500万ローンになります。 ※はい。子どもたちがこれから大きくなる中、夫が45歳オーバーなので定年までの20年生活できるのか不安です。 ※なで? 定年までが不安? 不安なのは、定年後なのでは? まあ、だれでも簡単に思いつく 不安解消策は、 収入ゼロの「専業主婦」が 「パート主婦」になることです。 不安な「20年間」パートで働くことで、 100×20=2000 2000万円のお金が できてしまいます。幸い親からの援助はあるのですが、それでも不安が拭えません。 ※年収1000万円なのに 親から援助って 普通は意味不明ですが、 まあ 相続対策の一環で、生前贈与 しているものだと思われます。もしよければアドバイスお願いします。 ※いざとなると不安 という人がよくいます。 将来が見えないから不安になります。 なので、きちんと生活設計して、 将来が見える状況を作ることを お勧めします。 このまま賃貸で行った場合の人生と、 マイホーム取得後の人生を、 しっかり 比較してみましょう。 具体的に 大丈夫なことが確認できたら、 GO!! ということです。 下に、顧問会員の実例を掲載しますので、 参考にして 自分たちのモノを 作ってみましょう。 A相続する予定が有るのなら賃貸で暮らすか両親と同居した方が経済的には負担は少ないです。 そんなに心配なら家は買わない方が良いと思います。金利が上がる可能性もあるので 貯蓄だけで買えるならまだしも A楽勝に見える。何が不安かわからない。しかも切り札として、妻が働けば年100万でも20年で2000万上乗せできる。子どもが小学校を卒業したら暇すぎて時間をお金にかえる方法を模索したくなると思うよ。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,489万円持ち家の人生:7,195万円《 M家 40代:4人家族 》 2023年4月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。キャッシュフロー表で 将来を確認すれば、安心できるべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/10
『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直しましょう!」『賃貸生活で貯金ができないなら、 住宅取得後 破綻の可能性が大きい』家は欲しいけど、この先を考えると 不安で。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q分譲住宅の購入についてです。 ◎39歳の夫収入 月約288,000円(正社員マネージャー)◎25歳の妻収入 月約174,000円(正社員)◎0歳の子供保育園 月額39,000円? もうすぐ子供が1歳になるので部屋に広さが欲しい・夫が40歳になるとローンが難しくなる、という事から家賃月6万の賃貸アパートを出ようと慌てて分譲住宅の内覧したりローンの審査を受けたりしているところです。 ※ ・・。夫婦互いの職場と希望の保育園の場所を考慮してどちらも徒歩で通える・コンビニとバス停徒歩5分・イオン徒歩10分、立地も家自体も理想の新築分譲住宅が、旦那名義で40年ローンの月78,000円で仮審査が通りました。必要な保険も入っているとのことです。 ※「不要な保険」なのでは? 銀行も「保険販売代理店」なんですよ。ローンの本審査が通らない限り話は進まないとは思いますが、今の家賃からかなり増額しますし今後ちゃんと子供の為の貯金ができるのか、将来子供の足を引っ張らないように自分たちの老後の貯金ができるのか、自分たちのいまの収入と大体の支出からシミュレーションを何度しても不安でたまりません。 ※ ・・。自分がちゃんと妻として食費や生活費をうまく節約すれば貯金できる額ですし、他のご家庭ではもっと厳しい条件で生活してる方はいっぱいいらっしゃるとはわかっていますが、 ※ ・・。私自身が独身時代全然貯金できなかったタイプというのもあって大きすぎる買い物に尻込みしてしまいます……。 ※ん? 貯金ゼロで自己資金ゼロということ? ならば、この買い物 やってはいけない。 賃貸生活で貯蓄できない人は、 住宅取得後、貯蓄はもちろんできないし、 家計破綻の可能性が非常に高い。 生涯にかかる「住居費」は、 賃貸の一生より 持ち家の一生の方が、 圧倒的に多額になります。 ( 下に 参考事例を掲載します ) 顔を洗って 出直しましょう。こんなことなら戸建てをやめて築年数が古いけど安くてもうすこし広い賃貸にした方が良いのでしょうか…夫は夢の戸建て生活に目をキラキラさせて仕事頑張ると意気込んでいます。私だって夢だったしもっとポジティブにいきたいのにやっぱり考えてしまう… 皆さんの経験談やご意見お聞かせ願えると幸いです。よろしくお願いします! ※顔を洗って 出直しましょう! お金も無いのに 家が欲しいなんて 思ってはいけません。 まずすることは? 貯蓄の練習!です。 何年かかってもいいから、 土地を現金で買えるくらいのお金を貯めよう! A不動産投資家です。今は不動産価格も金利も高いです。子供が1歳なら急ぐ必要も無いでしょう。 中学生になる頃には勉強部屋などの環境は大事かと思います。 小学生レベルならリビングで十分かと。 金利や不動産価格が下がった頃に購入を検討したらいいでしょう。 旦那さんが加齢しても頭金の貯金が増えていれば大丈夫。 そもそも40年ローンって無茶ですよ。80歳まで働かせるの? A>旦那名義で40年ローンの月78,000円で仮審査が通りました この金額で返済可能なら良いのではないでしょうか?賃貸でも同額程度は最低でも掛かるでしょうから良い選択だと思います 夫が約40歳なので、働けても20+5年実質20年程度なので、妻がどこまで働けるか次第だと思います 定年後、残りローン15年については奥様とそれまでの貯蓄や年金で支払っていけば良いかと思います 子供名義でNISAなどの投資を毎月少しずつでも行って、将来に備えるとなお良いかと学費が足りたなら、子供の将来に使って貰えばいいですからね Aローンが月7.8万円の他に固定資産税年間20万(地域による)、さらに光熱費も賃貸より確実に増えます。今の時点で貯金ができなければ、そのローンは後悔のローンになるかもしれませんね。 逆に今もしっかり貯金ができていて、今後も同じ額を貯蓄し、他をきちんと節約できるなら、ローンを組んでも大丈夫でしょう。 ちなみに我が家は世帯年収750万、35年住宅ローン4000万で月返済約11万です。子供2人育ててますが、月20万は残ります。うまくやれば全然大丈夫だと思いますよ。 マイホームは幸福度が爆上がりします。買って後悔はまったくありません。賃貸であれば、死ぬまで家賃を払い続けることになります。賃貸だから安心というわけではないと思いますよ。長生きすればするほど賃貸のほうが損です。 A住宅ローンが79歳までです、その収入では繰り上げ返済をする余裕も無いでしょう、夫の定年退職後の支払いはどうするのでしょうか?よく考えましょう。参考『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :4,456万円持ち家の人生:8,510万円《 U家 40代:3人家族 》 2020年5月 《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。貯金が無いなら 顔を洗って出直した方がいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/09
市の計算間違いで、多く取られていました。 ※はい、たまに そういうことがあります。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q市が自宅の固定資産税の計算を間違えており、20年分は返金されましたがそれ以前は返金されていません。かなりの額でした。このような場合は諦めるしかないのでしょうか? ※「20年分」の意味は、「過去20年分」なのか、 「2020年の1年分」なのか 分かりませんが、 実際に返金されるのは「過去5年分」です。 ( それ以前分は あきらめる事になります ) 市に こう少し具体的に確認してみましょう。 固定資産税で 役所の計算間違いがあり、 余分に(or少なく)徴収されている という事は、 たまに あります。 ( 役所にも 間違いは あります ) 「多く(少なく)徴収されていた」 そのことに気づいた場合、 多く払い過ぎていたことを申し出れば、 「過去5年分は返してもらえる」 ということになっています。 ( それ以前の分は あきらめるしかない ) 少なく払っていた場合は、 わざわざ自分から申し出ずに、 「そのまま穏便に できるだけ長く」 ということになるでしょうが。 過去に 顧問会員の不動産資料を眺めていて、 「ん? この土地 固定資産税 高過ぎるのでは?」 と、 現地を確認したり、他の資料を調べたり した結果、本人に意思確認した上で、 市にかけあったことがあります。 ( 回収金の20%が 当事務所報酬 ) その結果、過去5年分の過払い分を 取り返してあげたことがあります。 けっこう、大きな金額になりました。Aん?20年分とは、2020年分ということですか?過大に支払った固定資産税については、過去5年に遡って返還されるのではないでしょうか。役場で説明を受けてはいかがでしょう。固定資産税、計算間違いは たまにあるべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行っています。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/08
本体価格とかではなく 全て込み、すぐ暮らせる状態で、普通に坪50万円台で建築できました。 ※本来 建築工事に含まれない 外構工事を入れても です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ昔の「提案コンペ」の事例をいくつか、紹介します。 ※すべて 地元工務店どうしのコンペ、 同一条件で実際に実施した資料を掲載します。 昔の建築価格は全般的に安いんですが、 それでも 業者ごとの価格差が大きいのは、 今も昔も変わりはありません。 同じ条件での複数業者の比較検討は 必須。 当初から 一社に決めて進めると、 気づかずに大損することになります。昔はずいぶん 安かったべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」として行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/06
今から間取り等を決めていきます。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q一条工務店で仮契約を済ませた寒冷地住の者です。今から間取り等を決めていくのですが、 ※おバカさんです。 3つの意味で。 ①「仮契約」などという「契約」は存在せず、 実は 正式な「請負契約」が済んでいる。 業者に騙されて「請負契約」をしている。 ( 一条は よく この手を使う ) ②まだ間取りも決まっていない時期に、 業者を決めて「請負契約」をしてはいけない。 住宅建築価格は、業者間で数百万円差に なるのが普通の業界。 複数の業者をきちんと比較検討しないと、 気づかずに数百万円の大損をする。 ③有名な大手業者と契約してはいけない。 「有名」だということは、 それ相応の大きな経費がかかっていて、 そのコストを各建築主が負担することに。 つまり、建築工事と無関係なコストを 1棟当たり数百万円 負担する。吹き抜けのあるお家でも全館床暖房であれば寒くはないのでしょうか?逆に夏などは冷えにくい等ありますか?(さらぽかは採用しない予定です) 併せてお聞きしたいのですが、家を効率よく冷やすためにはエアコンはLDK以外に階段につけるとよいと目にしたのですが実際その配置の方がいらっしゃれば現状どうなのか、または、他におすすめの設置場所があれば教えてほしいです! ※質問者が聞きたい事への回答は、 他の回答者に譲ります。 この質問者の一番の問題点は、 文章の1行目・2行目にあったので、 そちらについてコメントしました。 A階段上がったところに10畳用一台、一階にRAYを一台つけてます。 5月くらいから、2階は秋まで付けっぱなし、7月くらいから秋まで、一階のRAYも稼働します。 基本24時間付けっぱなしで、家中涼しくできます。12畳の吹き抜けつけてますが、夏は涼しく、冬は暖かいです。 光熱費も節約していたアパート時代や建売戸建時代より安いか同等です。売電考慮したら遥かに安い。 グランセゾンなので、さらぽかは付いてません。 階段がオープンステアなら、一階のRAY無くても行けそうですが、防音のために壁つけてるので、二台体制にしてます。 Qご回答ありがとうございます!やはり階段上がったところにエアコンつけておられる方多いみたいですね!吹き抜けでも高気密高断熱だから快適なのですね^^ ちなみにそもそも論なのですが、2階の各部屋にはエアコン付けなくても暑くないんですか?? A2階の戸は開放してます。冬は閉めてますが。 受験生になったら、個別につけてあげようかと思ってます。 Qなるほど!今うちも3歳と5歳なのでそんな時期が来たら付けれるようにだけ工事しといてもらえばしばらくは各部屋には要らなそうですね。 すごく参考になりました!ありがとうございますm(_ _)m ※同じ条件で比較しても こんなに価格差が。 地元工務店どうしでも 大差がつきます。 最後まで きちんと比較検討しましょう。 ( 13年前は 安かった・・・ )何も決まってない内に契約したら ダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」として行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/04
それぞれ候補の業者の中でオススメはありますか? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q東海地方にて家を建てたいです。今後のことも考えて、やはり平屋かな〜とは思っていますが、値段は高いです。 ※当たり前、平家は高くつきます。 ところで、「今後の事も考え」ると、 どうして平家なの?なお、ローンにて3500万程度借りますので、土地代を差し引き、2500万円くらいは建物に使えます。 ※平家で予算2500万円だと、小さめな家か さもない家になってしまいます。 建築費はここ数年、かなり高くなっています。 認識できているでしょうか?そこで、いろいろモデルハウスを見に行っておりますが、ハウスメーカーもたくさんありどこが良いか迷っています。 ※おバカさんです。 住宅展示場で ハウスメーカーを探して 選んではいけません。 展示場に出展している建築業者は、 建築工事と無関係なコスト負担で、 1棟当たり数百万円も高い!!候補はアキュラホーム積水ハウスアイ工務店アイデザインホームタマホームクレバリーホームダイワハウスヤマダホーム ※おバカさんです。 建築工事と無関係なコスト負担をする 建築業者ばっかりです。 このように おバカなチョイスをして しまってはいけない。重要視するポイントは、 平屋作りに定評があり、かつ庭もしっかりありそして値段も比較的お値打ち。 ※おバカさんです。 「平屋建てで 庭もしっかりある」 というようなことは、 まったく建築業者の責任ではなく、 「広めの土地を買ったかどうか?」 ということで、 建て主しだいです。自宅内の構造としては、細かいスペースを上手く有効に使うことに適している業者 ※おバカさんです。 そんなことに適した特別な業者はいない。 設計担当者しだい。気密性、断熱等の構造住宅を得意とする業者 ※おバカさんです。 全建築業者が訴求していることです。耐震性に優れている業者です。 ※どこの業者も 耐震性に優れた家を 造ることができます。そうなった時に、それぞれ候補の業者の中でオススメはありますか?またここはあまりオススメしないや、これ以外にもここがオススメとの意見ありましたらお願い致します。 ※おバカさんです。 他人のお奨めを頼ってはいけない。 そもそも、この8社をリストアップして いるようではいけない。 地元工務店に もっと注目しよう。 年間数棟程度を責任もって施工している 素晴らしい地元工務店が 全国にある。 そのために 住宅建築を勉強しよう。 この8社を上げているようでは 全くダメ。 A広さ次第ですが。平屋2500万なら、積水、クレバリー、ダイワでは建たないと思いますよ。30坪以下くらいの平屋なら建つメーカーはありますが、住設や間取り、性能にはあまり拘れないと思います。 アイ工務店は、良い担当に当たればコスト的にもかなり良いと思います。 A積水ハウスとダイワハウスは基本的に鉄骨メーカーで価格も高い。木造住宅も扱っているが、2500万では無理です。また、平屋も坪単価は高くなるので2500万では厳しいかも知れない。なお、質問にあるメーカーだとアキュラホーム・タマホーム・レオハウス(ヤマダホームズに吸収合併)の3社で競合させると良い。ローコストメーカーだが住宅のグレードは各種あるので、各社に提案依頼して耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して下さい。そして間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。タマホームは、会社設立時にアキュラシステムを導入して急成長を遂げ、勢力拡大時期にコンサルをしていたのがナック(レオハウスの元親会社)です。両社はタマキューホームを合弁で設立し、この合弁会社はナックの持株会社となっています。しかし、アキュラシステムが住宅の販売価格を値上げしたことから、アキュラホームから両社は離反してナックが関係するグランピアシステムに入り、販売価格を維持しました。その後、ナックとタマホームは決裂し、独自展開しています。アキュラホームが脱ローコストを目指した以上、タマやレオのローコストメーカーとは一線を画しています。ただ、メーカー選定する側からは、今なお競合相手と見なされている状況です。有名なハウスメーカーはあり得ないべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」として行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/03
600万円の差です。 ※おバカさんです。 実際は、そんなものでは済まない。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qマイホーム購入を考えており3600万(+土地1500万)積水ハウス3000万(+土地1500万)地元の工務店で悩んでおります。 ※おバカさんです。アフターメンテナンス代、保証期間など考えると後々かかってくるコストで600万円であればひっくり返るのかなとも思います。 ※おバカさんです。 ひっくり返ることは 永遠にありません。 建築費が高ければ リフォーム代も高い。 ハウスメーカーは トータルに高い。 本来 住宅建築は地場産業です。 新築工事だろうが リフォーム工事だろうが、 現場の施工は地元工務店が行います。 ハウスメーカーがからめば、2~3割 上乗せの金額になるのは自然な事です。 建てる時、リフォームの時、常に高い 「生涯住居費」を覚悟しましょう。また、南海トラフが来るとされる地域に入っているため耐震性も欠かせません。 ※おバカさんです。 地元工務店は 耐震性で劣る なんて、 勝手に決めつけてはいけません。 耐震性について 工務店ときちんと 会話をしてみましょう。 対応している工務店はいくらでもある。ただ、月々の支払いが上がるとなると工務店がリアルだなとも思います。 夫 25歳 年収 550万妻 24歳 380万(育休取得中)子 1人(もう1人もうける予定) 変動金利の40年ローンで考えているので ※おバカさんです。 金利上昇圧力がかかる今、変動を選ぶ? 40年ローン? そんな長期返済にしなくていいよう、 貯金を殖やして頭金を多く出そう。工務店で建てた場合ローン支払い期間そもそも家が持つのかという心配もあります。 ※おバカさんです。 40年後の家、積水ハウスだって怪しい。 カタチあるもの 必ず劣化します。 壊れます。 ( 例外はない )皆さんのご意見お聞かせください。 ※ハウスメーカーで建てる場合は、 建築費と全く無関係な費用を負担します。 その分は 1棟当たり 数百万円です。 そのことを考えれば、ハウスメーカー という選択肢はあり得ません。 また、地元工務店なら安いとは限らず、 工務店どうしの「提案コンペ」でも、 数百万円とか1千数百万円とかの 価格差が生じるのが普通です。 当初から工務店を決めずに、 しっかり同じ条件を整えてから、 じっくり5社程度で比較検証しましょう。 A大手ハウスメーカーは永年保証でメンテナンス費がかからないという話ですが30年目から10年毎に有料メンテナンスを受けないと保証は終わります。しかも1回に300万円もかかると聞きます。それに30年、40年経てばキッチンやバストイレなどの取り替え時期です、その費用も一般よりも数百万円割高です。メンテナンス費は結局変わらない、場合によっては負担が多いとなるのでメンテナンス費でハウスメーカーを選ぶのは良くないと思います。ただ大手ハウスメーカーはブランド力は強いので満足度は一般の公務店よりは十分満足出来ます。ハウスメーカーはあり得ないべ。工務店も 最初から決めたらダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」として行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/02
初期費用も全て含めて住宅ローンを組みたいです。 ※おバカさんです。顔を洗って出直しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q住宅ローンは、頭金なしのフルローンって出来ますか?初期費用も全て住宅ローンに含めてローン組みたいです中古一戸建てです ※おバカさんです。顔を洗って出直しましょう。 「フルローンってできますか?」 ということは、貯金が無いということですね。 賃貸で生活していながら 貯金ができないなら、 今のその賃貸生活すら 危ういということ。 賃貸の人生と持ち家の人生で、 「住居費総額」は、後者が圧倒的に多いです。 ( 当たり前 ) 賃貸で貯蓄ができない人が 持ち家になると、 当然 家計が火の車になります。 家計破綻の予備軍になるということです。 「家が欲しい♪」 と思う前にすることがあります。 貯蓄の練習です。 数年かけて、徹底的に貯蓄してみましょう。 土地を現金購入できるくらいのお金を、 がんばって貯めてみましょう。 ということで、 今回は顔を洗って出直しましょう。 Aはい、金融機関によりますが、できます。但し、注意しないといけないのは、手付金は最初に現金で用意しておく必要があるということです。手付金部分も住宅ローンに含めることは可能ですが、物件の引き渡し・決済時に、売主に手付金以外の残金を支払うと同時に、貴方に手付金分が振り込まれることになりますので、それまでは現金で手付金を支払っておく必要があります。 A諸費用も含めてフルローンは可能ですが売買契約の時に手付金というのを一旦支払う必要があります。物件価格によりますが100万円〜200万円です、ただこれは引き渡しの時に戻ってくるように出来ます。ただ大前提として質問者さんがフルローンでの金額で審査に通る必要がありますが。まず、貯金をするべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」として行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/02
当初から 建築業者を決めてしまうと、大損していても気付きません。 ※大部分の人が 知らずに大損しています。 比較検討しないんだから、自業自得です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ顧問会員の事例の一つを紹介します。 ※業者は同じ条件で、きちんと比較検討しましょう。 人生最大の買い物だから、当たり前の事です。 ほうれん草だって 150円だったのが 350円だったら買わない! という判断をしたりするでしょう? かたや 200円も高いなら買わないと言う人が、 マイホームは 500万円高くても買っています。 ( おバカさんです ) ※「提供資料」の「平面・立面・什器・外構」の 4プランと「仕上表」は、エクセルで作成しています。 数か月の打合せ・やり取りの結果、完成しています。 ※これが、当時打合せした外構計画プランでした。 これらの資料を元に、業者を選ぶために Yさん自身が「プレゼンコンペ」を行ないました。 ※これからマイホームを♪・・という人は、 当ブログの過去記事で、2018年ごろのものを 「バックナンバー」から探して読んでみてください。 ※この「3匹のワンちゃん」の目印が Yさんの記事です。 Yさんのマイホーム計画の過程を見ることができます。 かなり、参考になると思います。 ※立面プラン 西 南。 ※平面プラン。 ※断面プラン。 ※立面プラン。 ※立面プラン 東 北。 ※外構プラン 西側立面。 ※外構プラン 車庫立面。 ※外構プラン。 ※仕上表。 ※什器プラン。 ※ここまでの資料作成をすれば、 同じ条件での各工務店の比較ができます。 ※広い敷地は 西側道路に面しています。 その道路から撮影した写真です。 左の建物は、ガレージです。 その壁面に、郵便受けやインターフォンが 設置されています。 おしゃれです♪ ※夜は、こうなります。 ※平家のように見えますが、2階はもちろん、 2.5階まである家ですよ。 ※いいですね~。 一般的な日本の住宅で、 こんなに広いコートはありません。 ※Gパンに バスケシューズの悪ガキたちが 「3on3」なんてやっていたら、 もう ここは 日本ではありません。 毎日、楽しく暮らすことができそうです。現実は、比較しないで建てる人が 多すぎるべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」として行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/01
どちらかに決めて、土地探しからいっしょに進めて行こうと ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q現在注文住宅を検討しており様々なハウスメーカー、工務店を見てきましたが、創建ホームとイシンホームで迷っています。価格帯はあまり変わらないです。 ※おバカさんです。 まだ何も決まっていないのに、 なぜ「価格帯」が分かるんですか? 現実の世界では、 平面・立面・什器・外構の各図面に 仕上表を添えた、 全く同じ「具体的な設計図書」を 各建築業者に配って 提案・見積りして もらっても、 価格は数百万円の差になるのが普通です。 そこまでの具体的な作業をすること なしに 判断してはいけません。 価格判断はもちろん、 業者決定もしてはいけません。土地探しからのため、そろそろ一社に絞って一緒に土地探しを行なっていくべきかなと考えています。 ※おバカさんです。 土地探しからなのであれば なおさら、 建築業者を決めてしまってはいけない。 土地は建築業者と探すものではなく、 不動産屋といっしょに探すものです。みなさんならこの2社の中で選ぶならどちらにしますか? ※おバカさんです。 このような まだまだの初期段階で 建築業者を決めてしまってはいけない。①創建ホーム。親族に紹介してもらいました。 ※親族に紹介されたから「決定」という 決め方は最悪の結果を招きます。 ( 数百万円を失っても気づかない ) きちんと することをした上で、 建築業者を選択しましょう。営業担当は新入社員に近いような女性の方です。知識は少し乏しい気もしますが、相談はしやすいです。高気密高断熱を得意とすると言われていますが、実際完成見学会に行ったところ、暑い日だったからか2Fはエアコンが全く聞いておらず、エアコン1台(夏は上、冬は下)で空調管理をするような家を希望していたのですが、少し不安です。ただ構造見学会に参加し、現場を見せていただいたのですが、現場も綺麗でとても丁寧に仕事をされていることが印象的でした。家自体はおしゃれなのですが、全体的に家があまり広くは感じなかったです。 ※おバカさんです。 広い狭いは予算次第。たまたま見た家が そういう予算の家だったということ。営業担当の上司もよく登場するのですが、こちらは少しゴリ押し感が強いです。うちを安いから高いからで選んで欲しくないのと、間取りはもううち一本にしてもらわないと書きたくないのと、土地情報も渡したくないということを遠回しに言われました。私たちが希望しているエリアの土地を割と持っていていることはかなり魅力です。 ※おバカさんです。 この業者が 多くの土地を持っている のではなく、 不動産屋との付き合いの関係で、 売地情報を覆う抱えているだけのこと。②イシンホーム友人に紹介して頂きました。 ※友人に紹介されたから「決定」という 決め方は最悪の結果を招きます。 ( 数百万円を失っても気づかない ) きちんと することをした上で、 建築業者を選択しましょう。支店長さんが営業担当なのですが、とにかくレスポンスが早くて対応がとてもいいです。そして主人は換気システムを澄家を使っていることをとても気に入っています。ただ性能は最近気密測定も全棟し始めて、よくなってはきていて、数値もかなりいいみたいなのですが、ここ最近の話になるので少し不安があります。またデザインも自分にセンスがあればおしゃれな家が建てられるかもしれませんが、自身がないのでお願いしたらどうなるかな〜と思っています。しかし施工途中も毎日メールを送ってくれるところも安心できるなと思います。ただ店舗が遠いです。リモートでの話し合いは可能なようです。そして肝心な土地ですが、希望のエリアの土地は持っておらず、不動産頼りに探すという形になります。 ※当たり前、それが普通のことです。 土地は 不動産屋さんを通じて探そう!対応に関しては完全にイシンホームが素晴らしいのですが、おしゃれさ、家のしっかりさは創建ホームかなとも思います。 ※おバカさんです。 そうやって、入り口でウロウロしながら、 どちらかに決めてしまってはいけない。 今 感じている印象は、表面的なもので、 きちんと 行くところまで行ってみると、 「本当は こうだったんだ~♪」 という発見があるかもしれないし、 もっとも肝心な「建築価格」は、 プランが具体化された最後の最後でないと、 ( 価格差 数百万円が普通の世界 ) 本当の比較はできないものです。しかしアフターフォローに関してはイシンホームは友人素早く対応してくれるのと聞いて魅力を感じています。 ※はい、そういう要素も判断材料の一つに しながら、最終段階での比較をしましょう。予算もあり、大手ハウスメーカーや高性能な工務店は予算オーバーのため考えておりません。 ※おバカさんです。 地元工務店なら安いとは限りません。 普通に数百万円の差がつきます。 事例をいくつか示します。みなさんならどちらにお願いしたいと考えますか?やはり営業担当は大事でしょうか? ※おバカさんです。 こんな初期段階で決めてはいけない。ちなみに私は今のところイシンホームかなと思い一緒に土地を探してもらおうかと思っていますが、おそらくいい土地は創建ホームの方が持っていると思います。 ※おバカさんです。 こんな初期段階で決めてはいけない。とりあえずどちらとも関係を途切らせずにいる方がいいのでしょうか?創建ホームは2社に浮気している場合は土地情報は他の客より後回しにすると言われています。 ※おバカさんです。 2社どころか 5社ぐらいで浮気した方がいい。 5社で同じ条件で比較検討しましょう。 それでグダグダ言うようであれば、 退場して頂いてけっこうでしょう。アドバイスいただければ幸いです。 ※地元工務店どうしの コンペ事例。 A営業担当なんて駄目なら代えて貰えば済む事です、支店長クラスが駄目なら、その会社が駄目な会社決定。(駄目と言うのは総合的な事です)後は、オンラインやメールなどのやり取りばかりの会社は止めたほうが良いと思う、相手と対面で話をしなければ本当の意味で信頼関係は構築できないから。 家を建てる際に最も重要なのは、専門家にも負けないくらい家に関しての知識が必要(勉強する事)です、自分自身が良いと思う家を持つ為には。 A*アンケート結果、注文住宅顧客満足度は営業の専門知識・経験・相性が大きく影響することを参考にして下さい。 Aイシンホームです。人が一番です。 イシンは土地を持ってないとの事だけど、自前の土地だろうと不動産屋で買おうと土地は土地変わりありませんから。要するに不動産屋がいい土地見つけてくればいいだけの話です。土地探しを建築業者とやってはダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」制の中で行います。「土地購入」「住宅建築」それぞれ 3万円/年と10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信を継続していきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/09/29
車のローン あと一年で完済予定。その後 新築しようと ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q注文住宅を検討していて、土地を探そうと思っています。現在車のローンを支払い中であと1年で完済するので、そのタイミングで家を建てようと思っています。 ※おバカさんです。 車を借金で買っているということは、 現在 貯蓄がほとんど無い ということが想像されます。 借金がある、貯蓄がほとんどない、 そんな人が「家が欲しい♪」なんて 思ってはいけません。 ハウスメーカーのカモになるだけです。 数百万円の損をしていても気づかない、 そんなマイホーム取得になります。そこで一つ質問なんですが、土地を購入して注文住宅を建てるのが一般的かとおもいます。中古の一軒家を購入し一戸建てを取り壊し、新たに注文住宅を建てる方々もいるのでしょうか? ※はい、普通によくあることです。そうした場合、なにか金額が高くなったりするのでしょうか? ※旧建物の解体費が 百数十万円とか かかります。というのも、今見ている地域の一般的な地価より安い中古物件を見つけました。解体費用等は3〜5万/坪位と書いてあったので、それを含めても多少安いです。なにかリスクがあるのでしょうか? ※おバカさんです。 不動産の価格は、解体費の見込みだけでなく、 色々な要素が加味されて 設定されます。 南向き? 道路幅員は? 道路間口は? そもそも土地の形状は? 近隣建物は? 近隣との段差は? 建築制限は? 似た場所がらで似た面積であっても、 全く同じ価格にはならない方が普通です。 それよりも、家が欲しいなら、 土地を現金購入できるくらいのお金を、 必死にがんばって貯めよう! それからだ、家が欲しいと思うのは。 土地を現金で買うか ローンで買うか、 後者のケースでは、数百万円余分な 建築費を負担することになる。 ( 建築業者の比較検討ができないから )A中古の一軒家を現金で購入するのなら特に問題はありません。住宅ローンで購入する場合は取り壊しとその後の住宅建築について銀行と話し合う必要があります、話し合いの結果 取り壊し不可や融資不可などの結果が出る可能性もあります。家が欲しかったら、まず カネ 貯めろ!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」制の中で行います。「土地購入」「住宅建築」それぞれ 3万円/年と10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信を継続していきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/09/28
ほけんの窓口の様に、相談できる窓口はありますか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q戸建ての新築物件の購入を考えておりますが、ほけんの窓口の様に、不動産会社に関わらず、相談できる窓口(会社・サービス)はありますか? ※おバカさんです。 保険の窓口は、本当に典型的な 「ネギを背負ったカモが訪れる場所」です。 マイホーム建築の分野で 同じような場所を探しているなんて、 本当に典型的なおバカさんです。 どうしても ご希望なら ありますよ。 「スーモカウンター」です。 マイホーム版「保険の窓口」です。 どうぞ おバカなカモさんたち、 しっかりネギを背負って訪問しましょう! ハウスメーカーのカモになりましょう! 賢い人は、地元工務店を複数検討します。 同じ条件で、しっかり比較検討します。 地元工務店どうしを しっかり比較すれば、 「スーモカウンター」 から紹介されたハウスメーカーより、 500万円とか 1000万円とか安いのに、 サイズも性能も仕上げも満足な家を 建てることができます。 ( 当たり前 ) ただ、地元工務店どうしで同じ条件でも、 500万円、1000万円の価格差がつきます。 事例を紹介するので、知っておきましょう。 A残念ながら・・・・ありませんね! A不動産屋で相談できますよ。こうやってみんな だまされていくんだべな~。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》マイホーム取得の実行支援を「顧問会員」制の中で行います。「土地購入」「住宅建築」それぞれ 3万円/年と10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信を継続していきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/09/26
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