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ハウスメーカー決定と土地探し どちらが先？
『間違いだらけの住宅建築』私的には ハウスメーカーを決めてから土地探しをした方が良いと思いました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築を建てる際に，ハウスメーカーを決めてから土地を探すのか，土地を探してからハウスメーカーを決めるのかどちらが良いのでしょうか？ ※おバカさんです。 そのような 2択の問題ではありません。 土地が無ければ家は建ちません。 土地によって 間取りも変わります。 建築価格の差は 業者によって 数百万円。 ハウスメーカーは建築費以外の負担が数百万円。 （ 計1千万円以上 高かったりする ） 先にハウスメーカーを決めてはいけない。私的にはハウスメーカーを決めてから土地を探した方が予算の相談や希望の間取りができるのかなど土地相談ができて良いなと思ったのですが， ※おバカさんです。 ハウスメーカーは 建築費と無関係な 費用負担があって 元々 数百万円も高いし、 同じ条件での業者同士の建築費比較では 数百万円の価格差が生じたりします。 先に建築業者を決めて 進めると・・・ 知らずに 1千万円以上の損をこうむる ということが あり得ます。 なので、最初に建築業者を決めてはいけない。 マイホーム：消費者の視点 『土地があれば 家は500万円安く建つ』 じっくり間取り等を考える事ができるし、 複数の建築業者を比較検討できます。 工務店どうしでも 価格差500万円は 普通の事。土地が無い状態で，間取りや金額の見積もりを取ることはできるのでしょうか？ ※おバカさんです。 土地が無ければ家は建ちません。 土地の状況次第で 間取りも違ってきます。 土地が無いのに・・・ 間取りを考えたり、その見積もりをしたり、 ということほど 無駄な作業はありません。 建築業者は そんな無駄な作業はしない。 営業マンが「やってあげてる」ポーズを 取るだけです。（ 意味はない ） ハウスメーカーとしたら・・・ 最初から 自社に決めてもらえれば、 仕事がやりやすくて しょうがありません。 （ 釣った魚に エサはいらないし ） 消費者としたら・・・ 先に土地を買っておいて、 じっくり 間取り他のプランを練って、 同条件で 複数の建築業者を比較検討すれば、 〇良い業者に巡り合えるし、 〇まともな（数百万円安い）金額で契約できる。 だから・・・ 土地を買うお金は 頑張って貯めよう！ 土地は 現金で買おう！ A①土地が無い状態で，間取りや金額の 見積もりを取ることはできるかですが、これは簡単にできると思います。どのハウスメーカーでも今までの実績の中からあなたの希望に近い間取りと請負金額を教えてくれると思います。②ハウスメーカーが先か、土地が先かですが、これは非常に難しい問題だと思います。ハウスメーカーによっては、建て替え物件が得意で土地なし客は相手にしないような会社もあります。また、広い土地を区画整理して自社で持っている会社もあり、そういう会社は優先して薦めてきます。土地も個人で探すときは、水道がその土地まで来ているのか、下水道の有無など、ある程度の専門知識が必要です。もし下水道がなければ１００万円前後の浄化槽の設置費用が必要になります。 まとめとして、気に入るハウスメーカーを探しながら、土地も並行して探すのがいいのではないかと思います。知り合ったハウスメーカーの営業担当に気になっている土地を話せば、どんな土地か（建築に適している土地か）調べてくれると思います。 Aうちは土地から決めました！ 立地に重きを置いていたのと、建物も土地の条件で決まると思ってたので。 借入する金額は決めて置いて、土地代を引いた金額でできる範囲の建物を建てました！ 皆さんの色々な意見が勉強になります！・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/22
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年収5百万 貯金1千万 欲しい家は4300万です
『間違いだらけの住宅建築』年齢は 31歳です。 ※まだ31歳なのであれば・・・ もう少し お金を貯めたいですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを組もうと考えているのですが年収500万で貯金1000万で4300万の家を買う予定なのですが、住宅ローン破産になる可能性は低いですか？ ※ちょっと 危なっかしい感じがします。 4300万円ということは・・・ 土地1300万円 建物3000万円の ような感じでしょうか？もう少し値段低めの家を買った方がいいですか？年齢は31歳です。 ※もう少し 貯金をがんばってみましょう。 土地代と諸費用で約1600万円だとすれば、 それを現金で払うことができれば （ 自前の土地がある状態で 建築できれば ） 理想的です。 じっくり建築業者を選ぶことができて、 （ 当初から業者を決めてかかる場合より ） 500万円 安く建築することができます。 5～6年後の住宅取得に向けて 貯金をがんばっていけば・・・ そのころには 年収も増えているでしょうし、 マイホーム取得の絶好機になっています。 マイホーム：消費者の視点 『土地があれば 家は500万円安く建つ』 じっくり間取り等を考える事ができるし、 複数の建築業者を比較検討できます。 工務店どうしでも 価格差500万円は 普通の事。 A一般的には、３０００万くらい。年収の５～６倍の範囲がいいって言われています。なので難しい。 ただ、これは６０歳とか６５歳までで綺麗に払い終える計算。繰り上げ前提。今は７０とか８０まで働く人も多いので、それくらいまで働く気があるのか？？とか。。退職金が数千万円あるのか？？パートナーは働くつもりがあるのか？？？とかで違ってきます。 １０００万あったとしても、教育費や老後の備えを考えたら、心もとないですね。おそらく、この年収で４３００借りちゃって、なおかつ定年までに繰り上げて返そうと思うと、教育費や老後の備えができる余裕がない感じになっちゃいます。 Aお勤めの先輩や上司の所得が５年後１０年度どの程度上がっていくかという確認はしておくべきです。住宅ローンは１０年間の取得控除をうけられる特典があるのでそれをうまく運用していく。貯金は手つけずか（頭金を入れず）かはローン控除で適用できる部分をシュミレーションです。（所得税還付なので）そこで審査を通し、１１年後の特典終了後はおそらく所得も増えているでしょうし、繰り上げ返済を加味していけば、無謀では決してないでしょうね。前置きが長いですが無謀ではないと思いますよ。 A家族構成や支出によりますが年収５００万で３３００万円のローンだと余裕は無いですが支払いは可能です。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/20
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完成入居は 来年のGWよりも先になりそうです
5月中に入居できたらくらいに考えています。 ※しょうがないですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 何とか、暑さに負けずにやっております（笑） ※日本中で猛暑日が長期間 続いたり していて、Oさんの所もすごいようです。 よく 皆さん 生きていますね。 岩手は北東北なので、例年より暑い とは言いながらも、東日本や西日本に 比べたら たかが知れています。昨日、工務店さんで打ち合わせをしてきました。建築現場は、この暑さでなかなか作業も捗らないようで、大変そうです。 ※メインの工事期間が冬場になるので、 仕事はしやすいと思います。 岩手のように 冬場が寒いところでは、 逆に冬期間の工事は建て主に嫌われます。 凍結する時期の基礎コンクリート工事は リスクが高いからです。図面をデータでいただきましたので、添付いたします。こちらの図面で、ほぼ確定となります。 ※やっと、落ち着いたようです。 2～3社競合のころは大変でした。見積もりに関しては、まだ小さな変更がありますが、3000万を少し超えるくらいで落ち着くと思います。 ※良かったです。靴洗い場のグレーチングについては、こちらでは一般的ではないようなのでやめることになりました。ガーデンパンでのプランになっていますが、用途が水やりや洗車ですので、立水栓のみに変更しようと思っています。 ※まあ・・靴洗い場の枡やグレーチングは、 排水を配管を通して処理するのではなく、 浸透枡を置いて 地面に自然浸透 させるだけの仕組みですが・・・。昨日、1階のエアコンについて2点提案がありました。①神棚の位置を変えて、 南側にエアコンの取り付けをした方が 効率が良い。②リビングのエアコンのみで キッチンまで涼しくするのは難しいと 思うので、念の為キッチンにも スリーブとコンセントを付ける。神棚の位置より、エアコン効率のが気になりますので、そのようにしようと思います。 ※建物の外観をケアしながらであれば、 いいと思います。 Oさんの家のメインの外観は 南側、 道路から見える外観です。 エアコン設置の際の室外機の位置が 重要です。 普通は「家のメインの外観」部分に 室外機は置かないのが 一般的です。また、キッチンにエアコンの案も、本当にエアコンの効きが悪かった場合、特に夏場は困りますし、1台でフル稼働するより良さそうなので採用しようと思います。 今後のスケジュールとしては、次回の図面修正で問題がなければ10月初めに契約して、10月末〜11月初めには着工できたらと仰っていました。当初は来年のGW辺りに入居予定でしたが、難しそうですよね…。 ※そうなりそうですね。今は、5月中に入居できたらくらいで考えています。こちらの都合で遅れたというのもありますし、 ※工務店 数社の競合で 日数がかかりました。今更慌てたところで致し方ないと思っています。仕事をセーブしたり、周りに助けてもらいながら頑張るしかないですね（笑） ※そのように考えることができるのなら いいことです。 気軽に行きましょう。残暑が厳しい日が続いておりますが、武田さんもお気をつけてお過ごしください。 ※こちらも 日中はそれなりに暑いですが、 もう何日も前から 夜には 虫の声の合唱が聞こえています。大谷さんの記録がどこまで伸びるのか楽しみですね。 ※今日も 1盗塁してくれて、 『 48-49 』になっています。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※もう これからは あせる事もなく、 楽しみながら じっくり 家づくりをしてください。 ※O家が今回の家造りで、 建築業者選びのために 各工務店に 送ったマイホームプランは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※しばらく 音沙汰がなかったので、 長引く残暑でダウンしてしまったのかと 心配していましたが、安心しました。色々とご心配をおかけしました。先週末、プロパー提案の銀行さんと夫婦で面談いたしました。 心配していた連帯保証人の件ですが、実際には連帯保証人ではありませんでした。書類も確認させていただき、物上保証人と明記されておりました。 物上保証人に関しては、他行でも説明がありましたので納得しております。お騒がせしてしまい、お恥ずかしいかぎりです。 担当の方にも、「そんな騙すようなことをしたら、 自分の首が飛んじゃいますよ」と、笑われてしまいました。 土地購入でお世話になった不動産屋さんにも住宅ローンのことを相談したところ、プロパーの場合、住宅ローン減税が受けられるのか確認した方が良いとの助言をいただきました。 プロパーでも、プロパー住宅ローンというものなので、減税についても問題ないと分かりました。繰り上げ返済で早々に完済する予定であれば、保証会社を入れた方が保証料の返金があり、事務手数料として支払うより良い場合もあるそうなので、保証会社を入れる場合の事前審査もお願いしました。 他行でも、普通の住宅ローンで事前審査の申し込みをしまして、無事に通りました。 最終的には、契約前に再度金利等を確認して決めたいと思います。 ※了解しました。先週、工務店さんとの面談がありましたが、修正データがまだ届いておりません。届き次第、メールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※もうすでに 9月も中旬に差し掛かろう としてていますが、 まだ契約前ですよね？ 来春の完成・入居、大丈夫でしょうか？ ぜんぜん話は違いますが・・・ ドジャース対カブス 1階の裏、 大谷が47号ホームラン！ （ 47-47 達成！ ） この回だけで ドジャース 4ホームラン！！ すごい ゲームになっています。メールをいただきました。2024.9.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 プロパー融資の銀行とは、週末に夫婦揃って面談することになりました。連帯保証人が気になるので、普通の住宅ローンでの案内もしてほしい旨は伝えました。それから、以前訪問した地方銀行に話を聞きに行ってきました。 プロパー融資は、好条件で借りられるプラスのイメージで合っているそうです。条件など見ても、正直こちらよりもメリットは大きいと思うと仰っていました。 ただ、私が気になっていた『連帯保証人』に関してはやはり疑問に思われていました。共有名義の場合、担保提供者や物上保証人になるのが一般的なので、そちらでできないか聞いてみた方が良いとアドバイスをいただきました。 ※おかしなアドバイスです。 相手が素人だから適当な事を言ったのか？ あるいは言った本人が無知なのか？ あり得ないアドバイスです。 「連帯保証人については疑問」？ プロパー融資なら連帯保証人は当たり前です。 普通の住宅ローンであれば、 保証会社の保証を得て銀行は融資しますが、 （ 万が一の際は保証会社が引き受ける ） プロパー融資では 保証会社は係わらず、 銀行自身がリスクを背負うことになるので、 万が一に備えて「連帯保証人」が必用です。 また、 仮に住宅ローンが返済できなくなっ場合、 競売にかかるまでの猶予期間は・・・ 〇普通の住宅ローン：1年ほど 〇プロパー融資：2ヶ月ほど 普通の住宅ローンの場合は、 対策を考えたり 実行したりの時間があるが、 プロパー融資では 容赦がありません。 銀行員の おかしな説明に耳を傾けていないで、 （ 聞けば聞くほど 洗脳されるだけ ） 自分の頭で考え、きちんと目を覚まして、 「普通の住宅ローンを利用したい」 と伝えればいい、それだけのことです。こちらの銀行では、もちろん普通の住宅ローンで事前審査をお願いする予定です。土地の売主さんとの件も不動産会社に問い合わせしました。売主さんが法人のため、売却した土地が住宅用地でないと判断されると税金が高くなってしまうので、1/100でもいいので共有名義にしてほしいとのお願いだったそうです。 ※意味不明な説明です。 購入者が単有だとなぜ住宅用地でない と判断されるのでしょう？ 共有だとなぜ住宅用地になるのでしょう？ただ、契約書があるわけでもなく、口頭でのお願いです。こちらの事情もお伝えして、週末の面談までに先方に確認して貰うことになっています。工務店Ｆさんよりプレゼンの準備が整ったと連絡がありましたので、明日伺ってきます。データでも資料をお願いするのを忘れないようにしますね！ それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そちらの金融機関や不動産屋さん・・・ 私には理解できない 色々な 不思議な説明が行き来しています。メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/19
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建売3600万か 注文4400万の家を検討中♪
『間違いだらけの住宅建築』注文住宅は一条工務店を考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてアドバイス頂けたら嬉しいです。夫年収500万、私年収300万、共に30歳です。来年ローン控除の制度も変わると聞き、お家探しを始めました。団信のことや、年収も高くないので一旦40年フルローン・ボーナス無しで考えてます。 ※おバカさんです。 40年返済？ フルローン？ 家が欲しいと思っているのに、 貯蓄が まったく無いの？ まだ30歳なのであれば、5年ほど 必死になって貯蓄をしよう！ 貯蓄が無いなら 家が欲しいなんて 思ってはいけない！うまく貯金ができればローン控除のない14年〜繰上げ返済し、65歳完済できればと思ってます。（車1台所有、ローン無し） ※おバカさんです。 賃貸生活の今 全く貯蓄できない人が、 住宅ローン返済が始まったら なおさら 貯蓄はできなくなります。 繰上返済なんて 無理です。 それから・・・ 「ローン控除期間中は繰上返済しない」 のが正解かどうかは、 ケースバイケースです。 金融機関に言われるまま 鵜呑みにしてはいけません。もうすぐ子供が産まれるので私は1年間産休育休を取得するのですが、子供が小学校上がるまでは時短勤務で年収180万〜220万ほどに下がります。 ※妻の収入はアテにしないで、 夫のみの年収で計画しましょう。建売で3600万円程度もしくは注文で4400万円の家を検討しております。注文では一条工務店の家を考えており、金額はしますが北海道なので断熱性が高い所が魅力だと感じてます。 ※おバカさんです。 有名なトコロは例外なく、 建築工事と無関係なコスト負担が あるので、とんでもなく高いです。 500万円高かったり、1000万円高かったり、 は、普通にあることです。 断熱性が高いとかの性能については、 どの建築業者でも 普通に可能な事で、 一条だけが特別という事ではありません。 （ 洗脳されているようです ） 地元工務店でも、同レベルの断熱性を 訴えている所はいくらでもあるし、 建築価格は はるかに安いです。 （ 工事以外の経費負担の有無による ）前者だと月9万程度、後者だと月11万程度なのですが、一条だと光熱費が安く済むので結局大きくは変わらないのでは？という気にもなります。 ※おバカさんです。 「一条だと光熱費が安く済む」は、 営業トークで洗脳されているだけの事で、 どこで建てようが、 きちんとした性能の家であれば、 「光熱費は安く済む」事になります。 で、それが無名な工務店であれば、 有名な工務店より はるかに安く、 「性能の良い家」が建ちます。 （ 当たり前 ） 有名な建築業者は・・・ 宣伝広告・展示場・営業マン等の人件費 などが、1棟当たり数百万円から 1千数百万円も上乗せになるからです。 有名業者は 建築工事以外のコスト負担で、 とんでもない建築費になっています。皆様ならどう思いますか？また、同じくらいの年齢・年収の方の経験談を伺えたら嬉しいです。 ※貯金が無いなら、貯めてからにしよう。 また、 大手ハウスメーカーとか、 地元ハウスメーカーとか、 名前が知られたハウスメーカーや 有名工務店で建ててはいけない。 A一度有料のFPに相談してライフプランを作ってみることをお勧めします。無料のFPはあてになりませんので、ダメです。 住宅購入には諸経費として10％程度見ておいた方が無難です。なので、貯蓄が300～500万くらいなくなると考えてください。 ローンについてですが、夫婦合算で考えるのは危険と思います。例えば、産後うつや子供の障害などはもちろん、妻のモチベーション次第でも、働き続けられるかどうかわかりません。その為、夫の年収を基準にして考えると、3600万なら年収の７倍程度ですが4400万だと年収の9倍結構きついと思います。トラブル等がなくても、昇給が少なかったり、子供の人数が増えたり、などリスクはたくさんあります。ただ、まだ若いのでこれから昇給するかもしれませんし、子供も１人にするかもしれません。子供３人になったら、高校大学の教育費で2～3000万くらい用意しておきたいところですし、老後資金も2000万といわれていますが、2000万で足りるのか足りないのかは生活レベルを落とせるかどうかなどにもよってきます。また、家の修繕費として30～40年後には1000万くらいのリフォーム代もためておきたいですし、家具家電・エアコン・IH・エコキュートなどの買い替え費用や壁の塗り替え、屋根の修繕なども見込まなければいけません。そこまで考えると、せいぜい年収の6倍程度の方が安心かなと思います。 注文住宅も捨てがたいのであれば、もう少し昇給するのを待って、年収の６倍程度で購入できるようになってからの方がリスクは低いと思います。 A予算編成が甘くないですか？建売3600で収まりますが注文で4400で収まりますかね土地の選定は済んでいますか？ ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/18
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安過ぎる地元ハウスメーカー 嘘を言ってる？
『間違いだらけの住宅建築』大手と性能等に差が無いのに圧倒的に安過ぎます。ウソを言っているのでは？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q大手ハウスメーカーで話を聞いたあと別の日に地元のハウスメーカーでも話を聞きました。 ※おバカさんです。 質問者が「ハウスメーカー」という会社は、 大手だろうが地元だろうが、 どちらも名が知られた会社だと 思われます。 どちらも（ちょっと有名な会社なら）、 建築費以外のコストがかかっていて、 少なくても 数百万円は高いです。 どこよりも数百万円 高い？ 地元の工務店より です。 年間着工が 数棟程度の地元工務店です。 住宅建築は「地場産業」です。 どこの会社が受注しようが、 現場で建築するのは 地元工務店です。 有名な会社が受注すれば、 地元工務店の建築費に 何割かの上乗せの建築価格になります。 （ 当たり前 ） その差が 数百万円～1千数百万円/棟です。 全く同じ内容でも こんな差額になります。やはり坪単価では圧倒的に地元ハウスメーカーの方が安く、住宅の耐震、気密、断熱などの性能面も大手ハウスメーカーとほぼ差がありませんでしたが本当なのでしょうか？ ※当たり前です。 価格差は住宅の性能等による 等という事は まったくありません。 価格差は何によってつくのか？ 建築費と無関係なコストによる部分が 非常に大きいのが この業界です。 宣伝広告・展示場・豪華な社屋・人件費 等々は、とんでもない大きな金額に なります。正直素人では判断のできない部分なので嘘をついてる可能性を疑っています。 ※おバカさんです。 価格差が数百万円とか1千数百万円とかの 大差になったとしても、それは 住宅の性能等以外によることが ほとんどです。 「性能や品質が良いから高い」 と思い込ませたいのが大手ハウスメーカーです。 実は、それこそが 大ウソ なんですが。大手は広告などを多く打つ分そこらへんの経費がかさむのはわかりますが、仮に同じ性能に大手はプラスで広告費を上乗せしたときに坪単価が1.4倍ほど開くのは少し信じ難いです。 ※おバカさんです。 「同じ内容の建物なのに 価格が4割違う」 なんてことは、この業界では普通です。 「大手ハウスメーカー」ではなく、 「地元ハウスメーカー」でもなく、 複数の『地元工務店』を比較検討すれば、 「同じ内容の家が 1000万円安く建った」 などということが、普通にあり得ます。 「ハウスメーカーなら将来のメンテナンス も しっかりしていて安心♪」 なんて信じている おバカさんへ。 ハウスメーカーでは、新築する際も 将来に渡ってメンテナンスする際も 現場で工事するのは「地元工務店」です。 新築の際も メンテの際も 「地元工務店の工事費に3割上乗せ」 の料金がかかります。 つまり、生涯に渡る 高い買い物になります。 ハウスメーカーで建ててはいけません。 A地元のハウスメーカーが嘘をついているようなら、これまでに建てた家に問題が起こり、たちまち悪い評判が広まり商売できなくなっているでしょう。地元で長く続いているようなら、悪いものは作っていないということなのでは。その会社は気密測定してるでしょうか、全棟測定していてC値0.5以下レベルなら優良な会社といえそうです。さらに他の会社の話もきいてみて、完成見学会などたくさん実物を見るといいです。断熱等級は6がおすすめです。 A地場営業です。以前には大手HMにも５年間勤務していました。中の人でもない推測にアレコレと振り回されないようにしましょう。 まず、地場と大手の大きな違いは想定利益率です。地場30％、大手40％だと原価が2000万円の場合で地場2857万円、大手3333万円での販売となり同じ原価でも476万円も売値が変わってきます。大手はずうたいがデカい分、バックヤードにも多数の社員がおり、その社員の給料分も利益を上げていかなければいけないので自然と利益率を高くしないとやっていけないのです。その代わりにアフター専属の社員がおり対応が早かったりってプラス面もありますが、言えばそういった方々のお給料分までが売価に含まれているので大きな会社であればあるほど利益率を高く取るのです。ただ、取り過ぎると高すぎて買えないになるので前述の原価を落とすように交渉はしますが2000が1900になったとて利益率を通常でとれば3166万円とまだ地場より309万円も高くなるって事です。大手は大量入荷でスケールメリットは確かにありますが、それは会社側として原価を落とせるって話で、お客様側としては利益率が高いままであればメリットほとんどないです。 現在も大手HM、ローコスト系HMなどとよく競合はしている中でそういった話はたまに出ます。各社どこが利益を多く取っているかを知りたければ、例えばオプション品で定価40万円ぐらいのカップボードでも選んでオプション価格を聞いてみたらどうですか？（全て同じ商品でないとダメ）定価40万円が施工費込みで24万円や30万円など同じ商品でも価格差が出て来ます。高いところが利益率の高い会社＝割高な会社と分かりやすいですよ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/17
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先週 工務店さんとの面談がありました
修整データがまだ届いていません。 ※そうですか。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※しばらく 音沙汰がなかったので、 長引く残暑でダウンしてしまったのかと 心配していましたが、安心しました。色々とご心配をおかけしました。先週末、プロパー提案の銀行さんと夫婦で面談いたしました。 心配していた連帯保証人の件ですが、実際には連帯保証人ではありませんでした。書類も確認させていただき、物上保証人と明記されておりました。 物上保証人に関しては、他行でも説明がありましたので納得しております。お騒がせしてしまい、お恥ずかしいかぎりです。 担当の方にも、「そんな騙すようなことをしたら、 自分の首が飛んじゃいますよ」と、笑われてしまいました。 土地購入でお世話になった不動産屋さんにも住宅ローンのことを相談したところ、プロパーの場合、住宅ローン減税が受けられるのか確認した方が良いとの助言をいただきました。 プロパーでも、プロパー住宅ローンというものなので、減税についても問題ないと分かりました。繰り上げ返済で早々に完済する予定であれば、保証会社を入れた方が保証料の返金があり、事務手数料として支払うより良い場合もあるそうなので、保証会社を入れる場合の事前審査もお願いしました。 他行でも、普通の住宅ローンで事前審査の申し込みをしまして、無事に通りました。 最終的には、契約前に再度金利等を確認して決めたいと思います。 ※了解しました。先週、工務店さんとの面談がありましたが、修正データがまだ届いておりません。届き次第、メールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※もうすでに 9月も中旬に差し掛かろう としてていますが、 まだ契約前ですよね？ 来春の完成・入居、大丈夫でしょうか？ ぜんぜん話は違いますが・・・ ドジャース対カブス 1階の裏、 大谷が47号ホームラン！ （ 47-47 達成！ ） この回だけで ドジャース 4ホームラン！！ すごい ゲームになっています。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 プロパー融資の銀行とは、週末に夫婦揃って面談することになりました。連帯保証人が気になるので、普通の住宅ローンでの案内もしてほしい旨は伝えました。それから、以前訪問した地方銀行に話を聞きに行ってきました。 プロパー融資は、好条件で借りられるプラスのイメージで合っているそうです。条件など見ても、正直こちらよりもメリットは大きいと思うと仰っていました。 ただ、私が気になっていた『連帯保証人』に関してはやはり疑問に思われていました。共有名義の場合、担保提供者や物上保証人になるのが一般的なので、そちらでできないか聞いてみた方が良いとアドバイスをいただきました。 ※おかしなアドバイスです。 相手が素人だから適当な事を言ったのか？ あるいは言った本人が無知なのか？ あり得ないアドバイスです。 「連帯保証人については疑問」？ プロパー融資なら連帯保証人は当たり前です。 普通の住宅ローンであれば、 保証会社の保証を得て銀行は融資しますが、 （ 万が一の際は保証会社が引き受ける ） プロパー融資では 保証会社は係わらず、 銀行自身がリスクを背負うことになるので、 万が一に備えて「連帯保証人」が必用です。 また、 仮に住宅ローンが返済できなくなっ場合、 競売にかかるまでの猶予期間は・・・ 〇普通の住宅ローン：1年ほど 〇プロパー融資：2ヶ月ほど 普通の住宅ローンの場合は、 対策を考えたり 実行したりの時間があるが、 プロパー融資では 容赦がありません。 銀行員の おかしな説明に耳を傾けていないで、 （ 聞けば聞くほど 洗脳されるだけ ） 自分の頭で考え、きちんと目を覚まして、 「普通の住宅ローンを利用したい」 と伝えればいい、それだけのことです。こちらの銀行では、もちろん普通の住宅ローンで事前審査をお願いする予定です。土地の売主さんとの件も不動産会社に問い合わせしました。売主さんが法人のため、売却した土地が住宅用地でないと判断されると税金が高くなってしまうので、1/100でもいいので共有名義にしてほしいとのお願いだったそうです。 ※意味不明な説明です。 購入者が単有だとなぜ住宅用地でない と判断されるのでしょう？ 共有だとなぜ住宅用地になるのでしょう？ただ、契約書があるわけでもなく、口頭でのお願いです。こちらの事情もお伝えして、週末の面談までに先方に確認して貰うことになっています。工務店Ｆさんよりプレゼンの準備が整ったと連絡がありましたので、明日伺ってきます。データでも資料をお願いするのを忘れないようにしますね！ それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そちらの金融機関や不動産屋さん・・・ 私には理解できない 色々な 不思議な説明が行き来しています。メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/12
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土地1000万 建物3000万 現金はいくら用意？
『間違いだらけの住宅建築』現金は いくら用意するといいですか？ ※土地代＋300万円を 用意できると、 建築費を 数百万円 安くできます。 （ 当たり前 ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の購入を考えています。土地代で1000万円、建物代で3000万円の計4000万円で考えているのですが、 ※なるほど・・・ 地方都市ですね。諸経費や頭金として、どのくらいの現金を用意しておくといいでしょうか。 ※一番お得に建築できるのは、 土地を現金で購入できて・・・ 住宅プランをじっくり考えられて、 建築業者をじっくり比較検討できる ケースです。 （ 業者比較で 数百万円 節約できる ） 最悪ななのは・・・ 土地も建物も諸費用も フルローンで というケースです。 土地購入時点で ハウスメーカーに おんぶにだっこ せざるを得ない （ 業者比較できない分 数百万円の損 ） ケースです。 なので、マイホーム取得の際には、 土地代＋諸費用 分の現金を用意したい ものです。 A土地建物を一括で購入するのか、別々で購入するのか、ローンを利用するのかなどにもよりますので一概には言えませんが、例えば土地を単独で購入する場合は手付金として1割程度をまず支払うことが多いですし、不動産会社への手数料は土地価格の3%+6万円になります。ローンを組む場合は手数料として借入金額の2.2%程度がかかります。頭金をいくら入れるかは自分次第ですが、ローンの中では10％以上の頭金を入れると金利が安くなるものなどもあります。ほか登記費用や各種税金などの費用も100万くらいかかります。一般的に、全部あわせて購入代金の10%くらいの諸費用がかかると言われています。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,035万円持ち家の人生：8,633円《 S家 30代：4人家族 》 2021年6月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/11
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設計事務所を通じて建築して 後悔しています
『間違いだらけの住宅建築』完成当初から雨漏りが数か所 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q岐阜在住ですが、地元の設計事務所に依頼して家を建てたことを色々後悔しています。建てた当初から雨漏りが何ヶ所かあり、それで雨が垂れた跡や小さな穴が空いてます。 ※建てた当初から？ ひどいですね。イケイケな建築事務所で建てたまでは、見た目の家は良かったのですが、住みはじめてからの不具合の対応の面倒みが、悪くて残念でなりませんでした。 ※その建築事務所、 本当に付き合っていける相手か？ 見る目がなかったですね。建てた工務店が、悪のかもしれませんが、高い設計管理料を払っていたので ※請負額の10％とかを払います。 3000万円であれば 300万円とか。 （ もったいない ）設計事務所に間に入ってもらって対応してもらえると思いお願いしましたが、こちらも中途半端で雨漏りのシミ等補修すると言ってもらってましたが、もう何年も経ってしまいました。 ※のらりくらり だったんだ。 ただ、設計事務所なのであれば、 今後の受注も関係してくるので、 しっかり面倒をみてくれるのが普通 なんですが。最近、また同じところが雨漏りしているのを見てクレームを言おうかとも思いましたが、築10年過ぎると相手にされないというのも目にしたので、半分諦めですが、良い策はありますか？ ※おバカさんです。 この10年間が 大切でした。 瑕疵担保保険に加入した上で工事 されているので、 「雨漏り」であれば もちろん対象 になって、無償で補修できました。 A正直、よくそんな長年の期間おとなしくというか我慢強いというか、この放置状態を過ごしてこられたなという風に感じました。過ぎ去った年月を今更問題にしても仕方ないので、ここらで弁護士を入れて決着をつけないと、いずれ「住めない家」に朽ち果てますよ。動きましょうよ。 A＞築10年過ぎると相手にされないというのも目にしたので 重大な瑕疵（雨漏れ）でも10年までですから、10年過ぎると普通は有料です。 っていうか10年おきに外壁なり内部の改修は必然的に起こるので、その都度金払って改修工事をするしかないと思います。 A設計事務所が普通は対応しますよ。再度、設計事務所に連絡して、直してもらってください。築10年だろうが、その建築物が建っている限りずーっと対応するのが普通です。 A始めに 漏水の連絡をしたときの 記録などがあれば対応しいる いないもわかるかと。 それがあれば 設計事務所にも 工事屋さんにも 弁護士を入れて対応する。と主張しましょう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/10
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一条工務店 契約後にプラン打合わせを開始？
『間違いだらけの住宅建築』これからプラン打合わせをするのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店で契約し、これからプランを打ち合わせするのですが、 ※おバカさんです。 これからプラン打合わせ？ ということは、どんな家を造るのか？ そして その家の建築費はいくらなのか？ について、何も決まっていないのに、 先に契約をしてしまったの？！ とんでもない おバカさんです。 たとえば 自動車やテレビを買う場合に、 買う対象物（内容）を理解して、 その価格も しっかり認識した上で 買う（契約する）、 という行為をしていますよね？ 人生において 何を買う場合であっても、 みんなが そうしていますよね？ なのに 家だけ なぜ違うの？ 内容も価格も分からずに買う（契約する）の？ 人生最大の買い物なら なおさら、 慎重に 内容と価格を確認してから 買う（契約する）べきなのに・・・。 最初に契約してしまうと、 （ 釣った魚にエサはいらない状態で ） あとは ハウスメーカーのやりたい放題です。 どうしようもない おバカさんです。 11月に土地代金を支払いするため、これまでに住宅ローンを借りなければいけません。 ※おバカさんです。 土地込み住宅ローンの状態だから、 ハウスメーカーの言いなりになります。 きついことを言いますが、 一生懸命がんばって貯めて、 土地は現金で買おう！ そうできれば、良いことだらけです。担当からは多めに借りて、余ったら繰り上げ返済すれば良いと言われました ※おバカさんです。 すなおに話を聞いてはいけない。 営業マンの仕事は「受注棟数」だけではなく、 できるだけ「請負金額」を大きくする ことも含まれます。 枠を大きくしておいて、 客の顔つきを見ながら、どんどん 「請負金額」を大きくしようとします。いくらかかるのか確定しないうちに住宅ローンを借りるのは普通でしょうか？ ※おバカさんです。 それ以前に、内容も金額も未確定なのに、 ハウスメーカーと契約すること自体が、 異常なことです。来年7月に着工、11月完成予定です ※おバカさんです。 ハウスメーカーに おんぶにだっこ、 言いなりになって どれだけの損を被るか？ 死ぬまで 本人は気づきません。借り入れ額より多くかかった場合等、不安なのですが、土地代金を一括払いできないので、このタイミングでローンを借りるのは仕方ないのでしょうか？ ※おバカさんです。 そんなに不安を感じるのなら・・・ なぜ 何も決まっていない内のに 契約してしまったの？ 一生懸命 お金を貯めて 現金で土地を買い、 じっくり ゆっくり プランを練って、 同じ条件で 地元工務店 数社で 比較すれば、 一条と同レベルの家が・・・ 2～3割も安く 建ってしまいます。 （ 当たりまえ ） A契約後にプランを打ち合わせだと、変更契約は相当高額になる。我が家のハウスメーカーでは、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての契約です。そのため、当初契約から変更契約（建築確認申請用の設計図書）では36万7千円の増額のみです。ある程度のプランニングを終えてからが間違いない。ただ、一条は完全な規格住宅で設計の自由度は少ないので、オプション設定がなく、付帯工事（給排水等）や地盤調査や設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費、登記・保険・税金など諸経費、外構費用や地盤改良が必要な場合の改良費、カーテン・照明・エアコンまで含めているなら良いですが…。 A注文住宅では一般的な流れです。営業マンから多めに借りて余ったら繰り上げ返済すれば良いという話ですがローン額一杯一杯まで見積りを吊り上げて来るので覚悟下さい、１円でも多く工事代を取るのが営業マンの仕事なので。それと注文住宅では追加でお金がかかる事がよくあります、３００万円くらいは追加でと言われた時に出せる準備はした方が良いです。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/09
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プロパー融資は メリットが大きいと思うと
地銀の方がおっしゃっていました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 プロパー融資の銀行とは、週末に夫婦揃って面談することになりました。連帯保証人が気になるので、普通の住宅ローンでの案内もしてほしい旨は伝えました。それから、以前訪問した地方銀行に話を聞きに行ってきました。 プロパー融資は、好条件で借りられるプラスのイメージで合っているそうです。条件など見ても、正直こちらよりもメリットは大きいと思うと仰っていました。 ただ、私が気になっていた『連帯保証人』に関してはやはり疑問に思われていました。共有名義の場合、担保提供者や物上保証人になるのが一般的なので、そちらでできないか聞いてみた方が良いとアドバイスをいただきました。 ※おかしなアドバイスです。 相手が素人だから適当な事を言ったのか？ あるいは言った本人が無知なのか？ あり得ないアドバイスです。 「連帯保証人については疑問」？ プロパー融資なら連帯保証人は当たり前です。 普通の住宅ローンであれば、 保証会社の保証を得て銀行は融資しますが、 （ 万が一の際は保証会社が引き受ける ） プロパー融資では 保証会社は係わらず、 銀行自身がリスクを背負うことになるので、 万が一に備えて「連帯保証人」が必用です。 また、 仮に住宅ローンが返済できなくなっ場合、 競売にかかるまでの猶予期間は・・・ 〇普通の住宅ローン：1年ほど 〇プロパー融資：2ヶ月ほど 普通の住宅ローンの場合は、 対策を考えたり 実行したりの時間があるが、 プロパー融資では 容赦がありません。 銀行員の おかしな説明に耳を傾けていないで、 （ 聞けば聞くほど 洗脳されるだけ ） 自分の頭で考え、きちんと目を覚まして、 「普通の住宅ローンを利用したい」 と伝えればいい、それだけのことです。こちらの銀行では、もちろん普通の住宅ローンで事前審査をお願いする予定です。土地の売主さんとの件も不動産会社に問い合わせしました。売主さんが法人のため、売却した土地が住宅用地でないと判断されると税金が高くなってしまうので、1/100でもいいので共有名義にしてほしいとのお願いだったそうです。 ※意味不明な説明です。 購入者が単有だとなぜ住宅用地でない と判断されるのでしょう？ 共有だとなぜ住宅用地になるのでしょう？ただ、契約書があるわけでもなく、口頭でのお願いです。こちらの事情もお伝えして、週末の面談までに先方に確認して貰うことになっています。工務店Ｆさんよりプレゼンの準備が整ったと連絡がありましたので、明日伺ってきます。データでも資料をお願いするのを忘れないようにしますね！ それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そちらの金融機関や不動産屋さん・・・ 私には理解できない 色々な 不思議な説明が行き来しています。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/06
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住宅展示場 見学後のメールやり取り
『間違いだらけの住宅建築』まだキャンペーン特典のカードを頂いていませんが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qおはようございます。大変悩んでいます… 住宅展示場いき次回プラン作成時の来場について（担当者）お世話になっております昨日はご来店いただきありがとうございました次回のお打ち合わせ可能なお日にち教えていただけたらと思います ※展示場を見学してきたようです。（私）お世話になっております！先日はありがとうございました次回ですが、9/5 18時でしたら可能です。またキャンペーン特典の専用カードをいただいておりませんが、対象外でしょうか？ ※カードのプレゼントが楽しみな ようです。（担当者）お世話になっております5日はまだプラン作成が間に合わないです申し訳ございません16日(月)13時〜20日(金)25日(水)いかがでしょうか？キャンペーン特典は次回お渡しさせていただきますねよろしくお願いいたします ※住宅プランを作成して見せる予定 のようです。この場合返信するならなんてメール返したらよろしいでしょうか。 （私）承知しました20日13時に伺いますよろしくお願いいたします ↑こんな感じでしょうか？何か付け加えたり訂正する箇所ありませんでしょうか。皆様ならなんて返信しますか？皆様のご回答少しでもいただけると幸いです。よろしくお願いいたします ※おバカさんです。 住宅展示場をやっているような ハウスメーカーで建ててはいけません。 〇展示場経費 〇営業等の人件費 〇宣伝広告費 等々、よけいな経費負担で1棟当たり 500万円とか1000万円とか高い 建築費になってしまいます。 特典のプレゼントの費用を払うのも、 このメーカーで建てる「あなた」です。 カードが欲しくて ふらふらと 吸い寄せられてはいけません。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/05
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普通の住宅ローンだと思っていました
プロパー融資、普通の住宅ローンを案内頂いているものと思っていました。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。プロパー融資というものの認識が私とは真逆なもので驚いています。 ※物事の認識は、当然のことですが、 販売者側と消費者側では真逆になります。 「利益相反関係」と言います。 売る側によって、上手に洗脳されていた ということです。 私たちは資本主義経済の中で生きています。 どの業界であっても・・・ プロの話をそのまま真に受けてはいけません。 程度の差はあっても・・・ そこには「売るための誘導」があります。 少年少女のようなピュアな心ではなく、 一定の警戒心を持ちながら、 話を聞く必要があります。説明を聞いて、どちらかというと好条件で柔軟に対応していただけるイメージでした。 ※プロなら お客様を上手に導きます。 プロが素人を洗脳するのは、 そんなに難しいことではありません。また、一般的な住宅ローン案内をしてもらっているつもりでいました。 ※大丈夫ですよ♪ 何にも問題ありません♪ 心配する事なんてありませんよ♪ 普通のことなんですよ♪ 上手なトークで その気にさせます。 ぜんぜん 普通のことではないんですが。利率も、地方銀行では一般的な数字だと思いますし、ネットで確認したものと同じでしたので…。 私もプロパー融資について色々調べました。調べてみて、連帯保証人が必要なのではと思い、怖くて心配になったので、事前審査の書類をお渡しする際に質問しましたが、その時は必要ないと言われました。お願いされたのは、土地の共有名義が分かった後です。 担当の方の説明では、「調べたら土地が共有名義になっているので、 もし万が一競売という事態になった時、 土地の半分は売らないと言われたら困るので…。 どこで借りても共有名義であれば 連帯保証人になる必要があると思います。 連帯保証人か債務保証人になる必要が ありますが、 今回は土地の持ち分だけのことなので、 連帯保証人で良いと思います。」といった説明でした。 てすので、夫のみが記入した事前審査書類を提出後に連帯保証人が必要との連絡があり、上記の説明を受けて記入した次第です。連帯保証人か債務保証人で記入欄が分かれていたので、債務保証ではないと安心してしまいました…。 明日、フラット35を含めて、返済プランの提案を受けることになっていますが、別日に夫も同席して面談してもらうことにします。 ※わざわざ イレギュラーなローンを検討 なんてしないで、 一般的によく知られ、利用されている 普通の住宅ローンを選べば、 まったく不安を感じる必要はありません。 他行では、現居マンションの残債だけがネックでしたので、普通の住宅ローンで案内していただけると思います。 ※ネックが無くなったんですよね？ であれば、こころおきなく 普通の住宅ローンを選びましょう。問い合わせたところ、土日の予約が埋まっておりましたので、私一人でになりますが今週の平日に面談をして、事前審査の書類をお預かりする予定です。連帯保証人についても、本当に必要なのか伺ってきます。 何となく心配なので、他の銀行でも事前審査をした方が良さそうですね…。 ※普通の住宅ローンの・・・ですよね。土地購入の際、売り主さんからあった共有名義のお願いですが、不動産会社の担当の方を介して受けました。『土地は共有名義で建物が夫単独になると、 私名義の土地の分は 売主さんの支払う税金が高く なってしまうので、協力してもらいたい』といった内容だったと思います。 ※不思議な話です。 譲渡所得税の話だと思いますが・・・ 買主が単有だろうが共有だろうが、 売主の譲渡所得税に どうして影響するの？ なぜ買主がコストを負担して 共有登記にしなければならないの？ もっと具体的な理由が分からないと 不思議な話でしかありませんが、 Oさんは 文面程度の内容しか 認識が無いでしょうから、 これ以上は どうにもならないでしょうね。完全に売主さんの都合の話なのですが、建物を共有名義にしても特別支障はないと税務署にも確認してきたと担当の方から言われたことや、その時は100万くらいなら都合もつけられると思い、了承した次第です。 ※「共有名義にしても支障がない」 とは、何について支障がない のか？ 「100万ぐらいなら都合が」 100万円分、何をしたのでしょうか？ まあ、過ぎてしまったことで、 これからではどうにもならないだろうから、 もう しょうがありませんが。先方の都合のことだったので、税金の詳細に関してはあまり記憶になくて…。不動産会社が定休日でしたので、明日にでも担当の方に確認しておきます。なかなかトントン拍子に事が進まず心配事も尽きませんが、一人で抱え込まず、武田さんにも相談しながら進めてまいりたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※これまで 40数年にわたって 個人の方々の建築をお手伝いしてきて、 （ マイホームやアパート ） マイホームの建築で 普通の住宅ローン 以外のローンを利用するケースには かかわったことがありません。 一般的な住宅ローンを利用していれば、 想定外の事や こんなはずじゃの様な事を 経験せずに済むと思います。 以下は、他の方のサイトの情報です。プロパー融資とは？保証会社を介さない金融機関との直接契約の住宅ローンの事プロパー融資（プロパーローン）は金融機関にとってリスクが高い プロパー融資のメリット審査が通りやすい保証会社に支払う保証料がかからない自分にあった形態の住宅ローンを契約できるブラックリストに載っている人もプロパーローンなら審査が通るかも プロパー融資のデメリット住宅ローンの金利が高くなってしまう連帯保証人が必須 少額の融資に制限されてしまう可能性が高いプロパーローンで住宅購入するにはある程度自分でお金を用意する必要がある プロパー融資がおすすめな人ローン金利を抑えたい人事業が軌道に乗っていてさらに拡大したい人自己資金が多い人 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.9.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 紹介された銀行さんでは、プロパー融資というもので案内していただいています。 ※今回初めて聞きましたが・・・ そういうことだったんですか。 私の認識の中では プロパー融資は、 普通の住宅ローンを組めない、 特別な事情がある人が駆け込むローン、 そんな印象です。 住宅ローンというよりも、 アパート建築とか事業向けローン、 （ 融資手数料も金利も高い ） そんな印象です。 健康上の理由で住宅ローン融資が 不可な人は フラット35、 さらに他の事情で住宅ローン融資が 難しい人は・・・？ の逃げ込み先が プロパー融資、 そんな印象です。 普通の住宅ローンを利用できない 事情を詳しく聞いていないので 何ともコメントしようがありませんが、 普通の住宅ローンの方が 融資コストや金利面でも有利だし、 連帯保証人も不要だし、好ましいです。そのため、つなぎ融資という形ではなく、着工の時点で専用口座に全額入金してもらい、そこから都度支払う方法になります。ローンの支払いが早くから始まりますが、元金込みが大変な場合は、利子のみの対応もしていただけるそうです。 ※銀行にすれば・・・ 高い融資コストや高い金利などの 各条件さえ のんでもらえれば、 色々な対応はさせていただきます、 ということになります。保証会社はつけなくてよいそうなので、保証料はかかりませんが、 ※普通の住宅ローンではないので、 当然のことです。 保証会社がリスクを背負う普通の 住宅ローンとは違い、 銀行自身がリスクを背負います。事務手数料は2.2%かかります。（昨日伺ったら、手数料も 少しお安くしてもらえそうです。） ※事務手数料と少し高い金利が 銀行の儲け部分です。抵当権は土地建物につきます。 ※当然ですね。ただ、土地が共有名義になっていますので、私が連帯保証人になる必要があります。 ※妻が連帯保証人になるのは、 共有名義になっているからでは ありません。 プロパー融資で 夫が主債務者で あれば、妻が連帯保証人になるのは 絶対条件です。 夫婦が同列で債務を背負います。債務保証ではないので、何事もなければ心配ないとは思うのですが、 ※もろ、債務保証です。 銀行が「債務保証ではないですから」 のような ウソの説明をしましたか？単語のイメージが重すぎて（笑） ※単語のイメージ通りなんですよ。 銀行の気楽な説明イメージは置いといて、 自分で調べてみましょう。 キーワード「連帯保証人」土地購入の際、売り主さんの税金の都合で、私も多少でいいので出資をして、建物も共有名義にしてほしいとの申し出がありました。 ※ ？？？ なぜでしょうか？ 売主の税金の都合？ もう少し詳しく教えてください。 聞いていなかった 不思議なことが 起きているようです。その時は特に問題ないと思いましたが、ローン完済に予定外のお金を使ってしまったので、出来ればやめておきたいと思い、今週末に不動産屋さんへ相談に行く予定でいます。 こちらでは、お陰様で台風の影響はありませんでした。どちらかというと、米騒動の方が大変で。葬儀が終わり落ち着いた頃には、店頭からお米が消えていました（笑）もち麦でかさ増ししながら頑張っています！ これから自然災害も多くなると思うので、『被害にあった際に再建できるよう、 堅実なお値段で建築しよう！』と改めて思いました。豪華なお家に住む満足感より、手持ちが多い安心感の方が自分は上なのだと家づくりで痛感しました。 武田さんにはいつもご相談にのっていただき、感謝しています。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※普通の住宅ローンが利用できない事情、 詳しく聞いていませんでしたが、 差し支えなければ 教えてください。メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/05
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水道管は13㎜で大丈夫って 工務店に言われ
『間違いだらけの住宅建築』20mmよりも分担金が30万円も安いと言われ、悩んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q水道の口径について悩んでます。13mmと20mmの加入分担金が30万円の差額があります。工務店に調べてもらうと、13mmでも大丈夫とのことでしたが、大丈夫の根拠もわかりませんし、知恵袋の過去投稿を見ていくと、本当に大丈夫なのかと自分の中で引っかかるところもあり、投稿させてもらいました。何かアドバイス等いただけたら有り難いです。現在は、夫婦2人、将来的に子供2人の4人家族を考えています。 新築木造2階建てオール電化1階タンクレストイレ、食洗機付きキッチン、洗面所、洗濯機、浴室、エコキュート二階タンク付きトイレ屋外立水洗1、シンク1 ※驚きました。 今どき 13mmの水道管を提案する 建築業者が存在するんですね。 50～60年前の家なら、 当たり前のように13mmでしたが、 かなり以前から 13mmなんてとんでもない と、私も勝手に思っていました。 たとえば ローコスト住宅の発想では マイホームのあらゆる部分で・・・ ここは もっと安くできないか、 そっちを安くする工夫は何かないか、 と、あらゆる部分で値を下げる工夫を するようですが、 水道管も その内の一つなのかも。 なお、住宅建築時点のイニシャルコストで、 「30万円」は 吹けば飛ぶような金額です。 建築業者どうしの価格差は、 （ 同じ内容の建物でも ） 10倍の300万円どころか 500万円とか、 1000万円を超える場合もあります。 当初から1社に決めて 30万円で悩む事は、 進め方として 実は おかしな事で、 契約直前までの業者比較こそ、重要です。 水道管については 以下、 色々な意見があるようです。 参考になります。 A１-１．通常の役所（メーター付与者）の考え収入（分担金と基本料金）と（水圧不足・水量不足から生じる）リスクを考えると余裕を持たせた（大きな）口径を貸したい。１-２．万年水不足の役所市全体の水不足のリスクを考えると極力貸出し口径は絞りたいが、個別の水圧不足・水量不足のクレームは回避したいので、口径は絞ったうえで受水槽を設置させたい。２．一般の工務店の考え変更に伴って請負契約の追加増減ができるならどちらでも構わないが、施主ファーストをアピールしたいので、少しでも安くなる方法を提案したい。ただし後々クレームになりかねないので不都合が出るような提案は出来ない。２-2．総額契約した工務店変更があっても請負金額が変わらないので極力安く仕上げたい。３.実状使用実体を把握したうえで工務店が13mm を提案して来たなら問題ない。それでも心配なら「洗濯や炊飯と同時にシャワー浴びても、 シャワーの水圧に影響ありませんよね？」と聞いてみると良い。４.わたしなら将来を考慮しメインの配管は20mmでしてもらい、メーターは13mmで契約する。だって毎月の基本料金がボディーブローになるから。 A子供が巣立った後の二人暮らしの平家なら13mmでもありかもしれませんが、今から子供が増えるのに13mmは無いですね。しかもタンクレストイレですよね？工務店なんてトータルの費用を下げる為に至る所を安い方を選んできますよ。その後の使い勝手の不便さなんて彼らには関係ないから…口径による水圧ってかなり違いますよ。先日、妻が庭の水まき用に新しいホースリールのスリムタイプという場所を取らない内径が細いホースを買ってきたのですが、蛇口MAXにしても流量が細くて使えたもんではありません。 かなりイライラが溜まります。 30万円の違いなら長い目で見れば安いものです。 A電気の契約Ａと同じで同時に多くの水道を使うことがなければ13mmでもいい。昔というか45年前は13mmは蛇口が4個までとか言ってたような記憶がある。 Aわずか30万円の差なら20㎜の一択です。※昔は13㎜の家も多かったのですが 現代では20㎜管が標準です。 市水道管から私道に引き込んだ水道管からの分岐なら20㎜以外はＮＧです。また、住宅の立地が地域の中で平均標高の高い場所の土地なら20㎜出なければ駄目です。※お住まいの土地の標高は国土地理院の 標高地図で直ぐに確認が出来ます。 初めに13㎜を埋設してしまって、後からやっぱり水圧が弱いとなった場合は凄い高額な交換費用が発生してしまいます。※将来の安心と快適を買うお金だと思えば 30万円は高くないです。 Aあなたの所の設備とほぼ同じです。違うのは１階トイレもタンク付き。13㎜で十分です。根拠と言われても困りますね。一般家庭では13㎜あれば十分です。20㎜などは飲食店、理髪店などで」大量に水を使う所ぐらいですよ。疑うのなら、20㎜にして、余分な金を払うことです。追加です。まず、何を悩んでいるのかが分からん。水圧の問題かな、一般家庭で使う分には13㎜で十分です。例えば散水用の延長ホースがありますね、先をストレートにすると、真横に向けても、10ｍ以上は飛びます。また上に向ければ、２階の屋根も超えます。これだけ水圧があって何が不満なのかな。 それに負担金だけでなく、基本料金も違います。当方では、13㎜は600円、20㎜なら1300円です。月々700円の差、１年で8400円、10年ならば84,000円の差です。それと負担金を合わせれば大きな違い。使う分には困らないのに、余分な金を出してもよければお好きなように。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/04
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40代後半ですが マイホームを買おうかと
『間違いだらけの住宅建築』住宅ローン返済中に私に万が一があったとしても、家族に家が残るので。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q私は40代後半になりますが、今の賃貸暮らしからマイホームを購入しようか迷ってます。貯蓄がそれ程あるわけでは無いのですが、 ※おバカさんです。 そんな中途半端ではいけません。 家が欲しいなりの貯蓄をしよう。住宅ローンで購入し仮に私に何か万一の時に団信保険でローンの返済も無くなるから老後も家族には安心だと思うのですが、 ※おバカさんです。 賃貸の一生と 持ち家の一生とでは、 「住居費総額」は、 後者の方が 圧倒的に多額になります。 （ 1千万円単位の違いに ） 「今の生活のままで 家が持てる」 なんて話は、ハウスメーカーが勝手に 流しているウソに過ぎません。 賃貸生活をしていて 貯蓄が少ない人は、 そもそも 今の生活すら危うい！ ということです。 そんな人が マイホーム取得をすると、 日々の生活が もっともっと危うい！ ということになります。 賃貸生活をしていて 「貯蓄がいくらあるか？」 は、重要な指標です。私の年齢的に賃貸と持ち家ならどちらが良いと思いますか？家族構成は妻と子供2人です。20歳15歳 ※子供たちの年齢から・・・ マイホームを考える上では微妙です。 「子育ての家」なのか？ 「終の棲家の家」なのか？ 今 「子育ての家」を造ると、 かなり無駄なお金をかけることに なりそうです。 貯金も ろくに無いのであれば、 今「子育ての家」を造るのではなく、 下の子が独立する 数年後までに 一生懸命 貯蓄をして、 小規模な「終の棲家」を造るのが 現実的だと思われます。 A老後資金もなくマイホーム購入とか、子供としては迷惑でしかありません。万が一の時は生命保険です。これからは賃貸で老後資金を貯めて、老人ホームとか子供に迷惑をかけない老後を考えてください。 Aその万が一が起きない時に定年後の支払いプランは考えているでしょうか？考えているなら良いと思います。 A自分もそれぐらいで購入したような者なので自身で欲しくて決断されるなら良いとは思います。実際私の知り合いにも50手前でフラットで住宅購入した知り合いもいます。 ただ、購入後は家賃はなくなりますが、住宅ローンの返済に加え、毎年の固定資産税やメンテナンス費用の貯蓄が必要となります。また引っ越しにくくもなります(世の中住んでみたらちょっと みたいなこともよくありますので)。ただ、自分のものですのでよく聞く高齢者の住宅難民とかとは(住宅ローンを払えるなら)無縁になるのは良いですよね。 そして、住宅ローンを組むなら50までに組むことをオススメします(それ過ぎるとガン団信 組めなくなることが多いので) あとはあなた1人で決めずにご家族と相談ですかね・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/03
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売却建物のローン残金 子供の貯金から拝借して
子供からお金を借りることで、完済予定です。 ※ちゃんと借用証書を用意して。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.9.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには、はっきり決定とお伝えしてはいませんが、何となく流れで分かってしまっているのではと思います。 ※「おたくに お願いします」 と、まだ はっきりとは伝えていない のであれば、 工務店さんは 今後も緊張感を持って 対応してくれると思います。 はっきり伝えて「おんぶにだっこ」 状態であることが分かれば、 ハウスメーカー任せで建築した 世の中の大部分の人たちと同じで・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 そんな扱いを受けることになります。 （ 表面には出してきませんが ）住宅ローンの銀行探しに難儀しているのを面談の際にチラッとお話したら、取引先の銀行の方に相談されたようで、 会社で一緒に提案を受けてきてしまいました…。 まずかった…でしょうか？ちょっと色々重なりすぎて頭が追いついていなかったかもしれません…。 ※いいと思いますよ。 工務店も複数を比較検討した方が いいように、 銀行だって 決め打ちしない方が いいのは当然です。 金融機関によるサービスの違い、 しっかり確認しましょう。実は、現居マンションの残債が少し残っている為に住宅ローン相談が難航していました。 ※はい、以前にも聞きましたが・・・ 銀行にとって、1本の住宅ローンを 取れるか取れないかは非常に大きいです。 原理原則はこうで 対応が難しい なんて言っていても、 「他行では こんなことができる」 って言っていましたけど と伝えたとたん、 「ちょっと待ってください」 上司と打ち合わせて何とかできるように 工夫してみますので お時間を下さい！ なんてことになるかもしれません。 他行で聞いた話をそのまま伝えて みるのもいいかもしれません。生前贈与でいただいた子供名義の預金には手を付けないつもりでしたが、収入印紙と借用書を用意し、子供から借りるということにして、そちらは完済予定です。 ※お金に関することは、たとえ 親子でも きちんと書類を交わして・・・。完済できればスムーズに案内出来ると伺ったので、取引先銀行にお任せするのではなく、他行にも再度伺う予定です。 ※総合的な取引もある取引銀行の方が 使い勝手はいいでしょうから、 他行が言っていることを伝えてみる のも、有効な作戦だと思います。紹介された銀行ですと、事前に融資を受けられるので、つなぎ融資よりも低く抑えられそうですが、『何か裏があるのでは？』と疑いながら、慎重に進めている…つもりです。 ※ ？？？ 「事前に融資が受けられる」？ 抵当権の設定なしに・・・ですか？ ありえないことですが、 もう少し詳しく内容を確認できませんか？あれこれ考えてパンク寸前ですが、やれることを着実にこなすしかないですね。 ※一人で考えこんでいると パンク！ します。 夫なり 友人なり 知人なり、 愚痴をこぼす相手が無いと パンク！ します。 このブログでも、もちろんいいですよ。新居で安眠できる日を心待ちにしながら頑張っています（笑）ひとまずご報告でした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※連日のテレビニュースを賑わした 台風10号では、建築場所付近は 何の影響もありませんでしたか？ 台風10号が 日本上陸するかしないか という時期にも関わらず 我が盛岡では 大雨になりました。 場所によっては かなりの被害に・・・。 私の自宅付近は幸い 水害とは無縁ですが。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/03
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御社に決定！ って工務店に伝えてしまった？
工務店を決めました♪が、まだ2社競合中のポーズは？ ※契約直前まで 競合が理想です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.31武田つとむ 様 ご無沙汰しております。 Oです。 ポリープの除去手術が無事に終えられたとのことで、安心いたしました。 ※ありがとうございます。通院や検査などはもちろんですが、待ち時間は本当に大変ですよね。 ※ホントに・・・。こちらも急なことで色々と大変でしたが、とりあえず一段落といったところです。 ※本当に急な事で ご苦労さまでした。工務店B、Eさんには、お断りの連絡をしました。 ※わお。特に工務店Bさんはどうお断りするかが悩みどころでしたが、「生前、ほぼ決定したときに 他社さんの図面で報告 していたので、申し訳ありませんが…」と、故人の力を拝借して円満に終わりました。 ※これでは、さすがの 工務店Bさんも、 抵抗とか 切り返しとかのしようも なかった、ということでしょうね。決定した工務店Ｆさんとは ※その「決定した」事実、すでに 工務店Fさんに伝えたのですか？先週面談をして、図面などの修正待ちです。図面の修正箇所としては、以外になります。 子供室北側の窓を上げ下げ窓に変更 子供室東西の窓の幅を狭いものに変更 子供室収納部分を表記 キッチン北側の窓を1つに変更 浴室窓を東側から北側に変更 1階階段部分に支柱を設ける 屋根を横葺きに変更 断熱材をグラスウールに戻す また、以下のものは減額のためやめることにいたしました。 ・塗り壁・シャッター・カーポート・機能門柱・東側の境界フェンス 磨き丸太も階段の支柱があるので邪魔になると思い、やめることにしました。 ※あら～ 当初の計画からあった この家のシンボルが・・・。 また、キッチン背面収納、エアコンと一部カーテンも除外して見積もりしていただくことになっています。 また修正図面が届きましたら、武田さんにもご確認していただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※工務店Fさんには・・・ 「残った2社で、ウチか相手か、 いよいよ ここからが最後の勝負だ！」 と 思ってもらっている、 『 契約直前まで 比較検討している 』 そんな理想的な状況で 工務店さんには 作業をしてもらっている ことを祈ります。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/09/02
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1軒の古家が解体され 新築2軒が建ちました
『間違いだらけの住宅建築』距離が2ｍしかありません。音とか 大丈夫でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今まで一軒の家があったところに、最近は庭がないような家が二軒建てられて売られている新築の家がありますが隣との距離が2メートルくらいしかありません。隣の家の音とかって聞こえないんでしょうか？ 騒音などなど、、 ※おバカさんです。 建築の規制があるから、 距離が2ｍも 空いています。 もっと距離が短い お隣さん同士は いくらでもあります。 お互いの生活音などが聞こえるか どうかは、家の構造やサッシ次第です。 まともな家であれば、お隣さんの 生活音などは気になりません。家を買いたいけれど、気になっています ※数十年前に建築した古い家とか・・・ ローコスト住宅や 建売住宅だと、 音が気になっても しょうがないかも。 これから建てるのなら、まともな家を。 A我家の隣の爺さんが亡くなって古屋を解体した後に家が2軒建ちました。※80坪の土地に2軒建ったので建物の土地境界からの距離が60㎝くらいしか無い。新しく建ったお隣の家の声が良く聞こえてきます。 でも、以前に住んでいた家はお隣の家との距離が3.0ｍくらい離れていましたが、それでもやっぱりお隣の家の声は良く聞こえて来ていました。 ※昔の家なら、それが普通です。 が、これから建てるのであれば、 ぜひ、まともな家を建てて住みましょう。 Aウチがそんな感じでお隣は3mちょっと。 窓はトリプルガラスで閉めていると隣の生活音は聞こえません。 マフラー交換した車上空を通るヘリは聞こえます。 A幅２ｍは、まだ余裕がある建て方です。離さなければいけない距離は、土地境界から外壁まで50㎝なので、最短だと１ｍですから。都市部の狭小ならこんなもんです。 音は、最近の建築なら問題ない。せっかく建てるなら、ローコストではなく・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/29
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住宅建築 契約金以外は完成後でいいんですか？
『間違いだらけの住宅建築』大手ハウスメーカーは、契約金・上棟金・中間金・最終金と4回払い。契約金以外は完成後でいいと言う工務店の方がお得ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在新築戸建てを検討中です。大手ハウスメーカーか地元の工務店、それぞれ注文住宅で考えています。大手ハウスメーカーは、契約金、上棟金、中間金、最終金などがかかりつなぎ融資が必要となりそうですが、 ※当たり前です。 普通の事です。地元の工務店では契約金のみで残りのお金は家が建ってからの支払いになるそうです（上棟金〜などの都度用意が必要ない）。 ※異常なことです。 多額の立て替え払いをしながら 工事を進めることになります。 そんな異常な事をくり返していながら 堅実な経営ができているのか？ 危なっかしさを感じます。 （ 長続きできないかも ） このような異常な手法で 他と差別化しようとする業者を 安易に信頼してはいけません。前者と後者では、仮に購入費用総額が同じ5000万であったとして、どれほど差額が出るものでしょうか？（前者はつなぎ融資分の 金利が発生すると思うのですが） ※おバカさんです。 大手HMと地元工務店で 「どれだけ差額が出るでしょうか？」 って質問自体が 愚かなことです。 元から まったく違うのだから、 そもそも 比較の対象になりません。 金額面で言うなら・・・ 同じ間取りでも 大手ハウスメーカーの方が 数百万円から1千数百万円も高い のが 当たり前です。 （ 建築工事費以外のコストがかかるから ）後者の方がお得でしょうか？ ※おバカさんです。 工事代金の支払い方だけで 損得を考え、 お得な方を選びますか？ おバカさんです。 「工事代金は完成してからでいいよ」 なんていう 危なっかしい経営をしている工務店は、 数年後 すでに存在していないかも しれません。 そんなところに任せますか？ かと言って・・・ 数百万円もの工事費以外のコスト負担を 強いられる 大手ハウスメーカーもまた、 頼みたくないものです。 展示場なし、宣伝広告なし、営業マンなし、 良い仕事をする誠実でまともな工務店、 全国にいくつもあるものです。 そういう工務店を複数見つけて、 真剣に比較検討しましょう！ A＞どれほど差額が出るものでしょうか？ 前提が不明。HMに聞かれるとイイかと。例えば、、、上棟金、中間金、最終金で、3等分と考えると、つなぎの額は約3300万。後はつなぎの金利と借入期間次第。金利が3％で1年なら、利息が約100+つなぎの手数料 ＞後者の方がお得でしょうか？それは金銭的には、利息・費用が少ない後者である事は自明。ですが、注文住宅と地元工務店。ベースが違い過ぎるので、その上でつなぎ分の支出ダケ見て単純に「お得」かどうかと考えるのは、どうなのかと。つなぎではなく、分割融資に対応している金融機関もあるので、そちらも検討されるとイイかと。金利は住宅ローンの金利になります。 A都市銀行で融資審査しております つなぎ融資の金利分ハウスメーカーに値引き交渉して同じ土俵で検討すると良いですね ※おバカさんです。 さすが銀行員です。 こんな発想しかできません。 Aつなぎ融資にかかる費用がなくなるので後者の方がお得です、金額はだいたいですが３０万円〜５０万円。ただその費用は家を建てる費用の中ではわずかな金額です、そんな事で決めるよりどんな住宅を建てる事が出来るかで考えた方が良いと思います。 Aお得なのは、地元の工務店でしょう。請負工事代金が同じなら、圧倒的にオプションやグレードアップにお金が掛けられるので。とはいえ、もともとの標準グレードや「建築の腕前」については、ご質問からだけではわからないです。 つなぎ融資がない事については、先に支払がない分だけ、「安全マージンにお金がかかっている」だと思いますが。貸倒引当金のようなモノを。割高になっていませんか。なっていないなら、その分だけオトクだとは思いますが。 単純に住宅の金額と質だけの話で「オトク」だと思う方を回答しています。デザイン性や外構を含めたトータルバランスまでを見て、どちらが「良い」かはわからないです。大手ハウスメーカーは 元々ダメだけど、この工務店も あり得ない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/29
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ハウスメーカー 何を基準に選びましたか？
『間違いだらけの住宅建築』やっぱり 大手の方が安心なんでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q神戸市在住で新築戸建の購入を考えています。ハウスメーカー選びに迷っています。皆さん何を基準に決めましたか？ミサワや大和ハウスなど大手ハウスメーカーで建てた友人もいれば、 ※おバカさんです。地元メーカー（新日本住設やアーキホームライフ）で建てた友人もいます。 ※おバカさんです。やっぱり大手のほうが安心なんでしょうか？ ※おバカさんです。 全国規模で有名なハウスメーカーでも、 地元で有名な建築業者でも、 経営構造は まったく同じです。 宣伝広告や展示場やイベントで コストをかけて集客をする。 営業専門の社員を多数抱えながら 受注棟数を伸ばす。 これらの建築工事と無関係なコストは、 数百万円から1千数百万円になります。 （ こんなコスト負担は無い方がいい ） 余分なコストをかけずに建築工事をする 「純粋な地元工務店」とでは、 大きな価格差になるのは当然です。 複数の「純粋な地元工務店」の中から しっかり比較して選ぶことを お勧めします。 A一概には言えませんが、大手だから安心は間違いだと思ってます。営業担当次第というのもありますが、良くない話もたくさん聞きます。ぶっちゃけ、どこのハウスメーカーでも基本的に同じような間取り、同じようなデザインの家は建てられると思ってます。細部までデザインにこだわりたいならフルオーダー可能なメーカーにすればいいし、機能を追求したいならそっちに強いメーカーを選べばいいだけです。営業担当はこちらから指名できませんので当たり外れは少なからずありますが、何よりもアフターフォローが徹底されているかを確認しておきましょう。こっちから連絡しないと見に来ないようなハウスメーカーはやめたほうがいいです。 私は数年前に地元工務店で新築戸建を購入しましたが、半年点検、1年点検は当然、その後も年に数回は営業担当がLINEをくれます。些細なことでも相談するとすぐ対応してくれるのでとても心強いですよ。 会社の大小には寄らないというのが自論です。 Q信じられる営業さんを見つけたいと思いますありがとうございました！ ※おバカさんです。ハウスメーカー選びをしてはいけない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/28
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土地は先に買う方がいい？ or 建物と同時？
『間違いだらけの住宅建築』家の購入とそろえた方がいいのですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築を建てようとしている27歳既婚者です。 ※20代なら まだ早いように感じます。 本来は・・・ 家族構成も 家計状況も固まりつつあり、 ある程度の貯蓄もできている、 30代が理想的です。何社かハウスメーカーと工務店を回っており、まだ決めかねている状況ですが良さそうな土地がでてきました。 ※おバカさんです。 土地がまだ決まっていないのに、 建築業者を決めようとしてはいけません。 （ 土地が無いと 家は建たない ） きちんと まともに比較検討すれば・・・ 建築業者決定までには 土地決定から 少なくても 数か月を要します。 なぜなら、土地が決まらないと 住宅プランを計画する事ができません。 住宅プラン作成には 普通・・・ 数か月を要します。 建築業者を決めるのは その後です。 同じ住宅プラン 同じ条件でで 5～6社の 提案見積もりを受けてみましょう。 同じプランでも 業者によって・・・ 500万円とか1000万円とかの価格差 になることに、そこで気づきます。 先に 建築業者を決めてしまうと、 1000万円高い業者であっても 気づかずに建てて住むことになります。 （ おバカさんです ）その際は先に土地を購入した方がいいのか、家の購入と揃えた方が良いのか、どちらでしょうか。 ※おバカさんです。 土地が無ければ家は建ちません。 普通、土地を先行購入することになります。 なに？ 土地も住宅ローンで買う？ おバカさんです。 それだと、ハウスメーカーと銀行の 言いなりで進めざるをえなくなります。 （ 大損な マイホーム取得！ ） なぜか？ ローン利用の場合は 土地契約の際に、 建物図面や見積書の提出を求められます。 ハウスメーカーに おんぶにだっこでないと、 話が前に進まなくなります。 貯金が無くて 土地も住宅ローン利用だと、 ハウスメーカーの言い値で建築する ことになります。 （ 1000万円 損していても分からない ） 悪いこと言わないから・・・ 今ではなく、これから数年間がんばって、 土地を現金買いできるだけの貯金をしよう。 Aそもそも土地がないと家は建てられませんよ。ハウスメーカーなんてあとの話です。 A建物も決めなければ住宅ローンを利用した土地取得はできません。一般的には土地の売買契約から一ヶ月後には融資が実行されます。そこまでに建物の建築請負契約が必要ということですね。 A土地の購入に、ハウスメーカーの設計図はローンを使う場合は必要になります。おおよそのものではいいのですが、必要なのでハウスメーカーも決めることでつなぎ融資が実行されます。なので、土地を先に決めるとバタバタハウスメーカーを決めることになるかもしれません。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/23
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大手ハウスメーカーと地元工務店の違いは？
『間違いだらけの住宅建築』どっちに依頼するか？検討中です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q大手ハウスメーカーと地元の小さな工務店との建築の違いはどんなものでしょうか？教えてくださいよろしくお願いします ※決定的な違いは、価格です。 2～3割は違います。 数百万円から1千数百万円の違いです。 その差額分を負担して建てるのは、 おバカさんの極みです。 私・・・3つ 建築していますが、 アパートと1度目のマイホームが 大手ハウスメーカーでした。 （ おバカさんの極み！ でした ） 2度目のマイホームは地元工務店です。 安く建てられたし、快適です。建物2000万円ほどの予算で戸建て2階建て建築を予定しています ※仮に 大手HMが2000万円という家は、 地元工務店なら 1500万円で建つような さもない家 です。名の通った大手ハウスメーカーに依頼するか？地元の誠実な工務店に依頼するか迷っています。 ※おバカさんです。 迷うようなことではありません。 500万円も余分にお金を払って、 さもない家を建てますか？それぞれのメリット ディメリットをえてくださいよろしくお願いします ※地元工務店は 色々な業者さんたちがいて、 玉石混交状態です。 色々な所と接触して見定める必要があります。 地元工務店どうしであっても、 きちんと比較すれば・・・ 数百万円の価格差が発生しています。 初めてのマイホーム建築、 どこに依頼するとしても まったくの素人のままではいけません。 勉強をしてから 取り掛かりましょう。 A私は20年前に元大手ハウスメーカーで現場監督をしていました。現在は業界は同じですが別の職種で働いており、地元工務店で新築計画中です。ブランドマークと安心が欲しい人は大手HMをオススメしますが、仮に全く同じ住宅を建てたとしても金額は地元工務店と比べてかなり高くなると思います。自分がかつて現場監督として顧客満足度向上の為に施主にマメな連絡などやっていたことを思うと、現在の地元工務店の連絡頻度などはかなり少ないです。私自身は家づくりの流れが分かっているのでそこまで思いませんが、素人の嫁はやはり不安がっています。ただデザインや仕様の制約が一切ないので、予算はもちろんありますが選択肢が多く満足しています。大手ＨＭは一定の制約が例外なくほぼあります。例えば煙突を付けて欲しいと言ったら、多くのＨＭが難色を示すと思います。耐震性や断熱についても型式認定の特殊な工法ではない木造やツーバイフォーであれば、そんなに大差は無いと思います。私が地元工務店を選択した一番の理由は2,000万円で出来る家に3,000万円を払うのはアホらしいということからです。（金額がちょっと極端かもしれ ませんが、十分あり得ると思います） A高い買い物、自分でちゃんと勉強するなら小さな工務店で建てた方が割安だいい家が建つ。勉強すればわかるが工務店の選び方も変わる。 A地元の小さな工務店は10年.20年後存在しているかどうかわかりませんので定期点検がキチンと行われるか心配ですし最悪手付金支払い後に倒産などの心配もしなくてはなりません。今までやってきた事以外の事を頼むと嫌がられます。私はハウスメーカーで建てました。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/21
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住宅ローン本審査 ハウスメーカーと銀行へ？
『間違いだらけの住宅建築』HMといっしょに銀行へ行くそうですが、これって普通なのですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの本審査を行いに銀行へ行くのですが等ハウスメーカー営業マンさんと一緒に銀行へ行き本審査の手続きを行うそうです。これって普通なのですか？ ※おバカさんです。 建築資金の準備作業なので、 本来は自分自身で行うことです。 当初からハウスメーカーを決めて 作業を進めるから、そうなります。 （ 当初からHMを決めて進める のは 明らかな間違いですが ） ハウスメーカーとしては、 せっかく自分のお客にしたのだから、 確実に着工まで導かなくてはなりません。 ちょっとしたきっかけや手違いで、 1棟 数千万円のお客様を失ってしまう わけにはいきません。 なので、要所要所でつきまといます。 ・・・ハウスメーカーの場合は。 Aうちはハウスメーカーの人が全部やってくれましたね。最後の、お金をもらう手続きの時だけ銀行に行きました。 A普通と言えば普通。うちは会社やってるので銀行が来ましたよ・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/20
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不安要素がいくつかあるけど 工務店 決定！
北側斜線問題の際に一番信頼できる対応をしてくれたので。 ※数社の中で ベターだという事です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 冷静に再度考え、やはり１度決めた工務店Ｆさんにしようと思います。・後継者問題・棟換気・地盤調査 などの不安要素もあって二の足を踏んでしまいましたが、他社さんでもそれぞれ不安要素はありましたし、北側斜線の問題の際に一番信頼できる対応をしていただけたところで決めました。心配なところは、武田さんにも確認しながら進めていけたらと思っています。よろしくお願いいたします。 ※きちんと真剣に 色々な角度から 各社を検討したからこそ、 浮き上がってきた「不安要素」です。 家づくりをした大部分の人たちは、 このような「真剣な比較検討」なんて まったく行っていないので・・・ （ ろくに考えずに まず ハウスメーカーを決めている ） 「色々な問題点に気づいていない」 「高過ぎる金額に気づいていない」 まま建てて そのまま住んでいます。 （ おバカさんです ） O家では ここまで 時間をかけて、 真剣に比較検討をしてきました。 「これなら 100％満足♪」 などということは、無いと思います。 マイホーム建築に限らず、 人生の色々な局面での選択では、 「より ベターな選択をせざるを得ない」 ということが何度かあると思います。 より ベターな選択をしましょう。銀行の件ですが、もちろん土地を現金で購入済みであることは伝えました。ですが、メインバンクでは、「ローン審査は問題ないと思うので、 つなぎ融資は他行でしてもらう形になる」と案内されました。 ※「つなぎ融資は他行でしてもらう」？ ？？？ 意味不明です。 ネットで来店せず完結するローンを希望する方が多いので、私共のように店舗へ相談に来る人は少ないみたいです。 実は、身内に不幸がありまして…。今週末、別の銀行に行く予定をしておりましたが、ちょっとそれどころではなくなってしまいました。落ち着くまで少なくとも数日は、家のことは進められないと思います。 ※御身内に御不幸が・・・。 お悔やみ申し上げます。 もちろん、マイホームについては 中断でしょうがないことです。工務店B、Eの2社に関しては、合間をみてお断りのご連絡をする予定でいます。 ※B社、それでも食い下がってきそうです。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※また Oさんが動き出したら、 それに合わせて対応したいと思います。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/19
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素人でも造れる家 そんな技術が必用でした
アメリカの西部開拓時代のお話です。 ※開拓者自身が自分の家を造るので、 単純な工法が求められました。 大工さんでなくても造れる家として、 2×4住宅が 考案されました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 台風は大丈夫でしたでしょうか？ ※水害を受けるような場所柄ではない ので、何の問題もありませんでした。地震も多くて不安だらけのお盆休みになってしまいましたね。 ※お墓では どしゃ降りで、 線香もろうそくも使えず、 花だけたむけて拝んでおしまいです。お盆休み前に急遽図面修正となった工務店Ｅさんですが、この修正で増額となった分の支払いは結構ですとメールが届きました。ですが、修正前の金額もわからないままですし、 ※そのことを伝えて 確認してみたら いいと思いますが・・・。プランの確定も先になりそうなことから、やはりお断りしようと思います。先週末、工務店Bさんとの面談に行ってきました。プランが大幅に変更されていましたが、使い勝手は良さそうです。 ※普通に 2階に子供部屋があり、 そのほかに 小屋裏収納がある、 という 一般的なプランです。 小学生にとっては 元々希望していた プランです。見積もり額も、3729万→3366万になりました。 ※300万とか400万とか、 簡単に吹っ飛んでしまう業界です。ただ、こちらが減額手段として考えていた、①カーポート②機能門柱③東側の境界フェンスの3つを無くしての金額です。 ※余裕はありません。 ※南北に長い建物に屋根をかける場合、 東西流れの切妻屋根が 合理的です。 が、 工務店Bの提案は、南北流れの屋根にして、 ・北側斜線制限の回避 ・小屋裏収納空間の確保 を行っています。 このようにすれば当然、 屋根面積も外壁面積も大きくなってしまうので、 材工共増えて 金額が増すことになります。 （ 当たり前 ）こちらでこれ以上の大幅な減額は難しそうと判断し、その場でお断りしようと、・予算は3000万ほどで考えていたこと・こちらの資金が潤沢ではないので、 御社の仕様では建てられそうもないことをお伝えしたのですが…再度、希望に近くなるように子供室の修正と、こだわりだった断熱材などの変更等で減額できないか考えたいとの提案がありました。22日に連絡をするので、それまで他社との契約は待ってほしいと…。 ※この辺のやり取りや言い回しは、 「この人は 元ハウスメーカーだろうな」 という印象を受けます。 競合他社とやりあってきた営業の人 という印象です。 いわゆる「地元工務店」とは違います。 規模の小さい「2×4工法屋さん」 ということです。ただ、やってみて期待に添えないと判断した場合は、逆にお断りするかもしれませんとのことでした。(というわけで、 資料のデータをもらいづらかったのと、 また変更になる ことから図面の画像だけ添付しました。) ※木造在来工法とは 図面が全く違います。若い方が多くアイデアも豊富ですし、通気や換気などこだわってみえるので、 ※そこ、具体的に確認したい。 外壁内や小屋裏換気、 具体的にどのようにしているのか？安心してお任せできるところはとても魅力に感じています。造作階段も、柱を移動しなくて大丈夫だそうです。 完全にノーマークだったので、こだわり仕様についてもあまり調べていませんでした。・moiss（モイス）という耐力壁・2✕4 自分たちで加工・防腐、防蟻はホウ酸系のシロアリエコボロン・オリジナル遮音構造・二層構造屋根・ダクトレス熱交換システム仕様のこだわりも満載でしたが、構造に関係しそうなところは以上だと思います。 ホウ酸の防蟻や、ダクトレスの熱交換システムなど、話を聞いた時は良さそうに思えたものも、調べてみるとちょっと疑問に思えるものもありました。 それから、サイディングの提案で初めて18mmの提案を受けました！光触媒で長持ちだと提案されましたが、特殊なので、塗替えの時が大変そうですね…。個人的には、15年毎くらいにシーリングと塗替えのメンテナンスをするくらいの凹凸が少ないサイディングが良さそうだと思っています。 ほぼ決まっていたはずなのに、ここにきて、また2社で悩むことになってしまいました。 ※工務店Bさんも真剣に検討するのであれば、 これまでと同様に・・・ 「矩計図」と「仕上表」を メール添付で送ってもらってください。 構造・断熱・通気 その他の確認を しっかり行いましょう。 彼らは 気密性を強調しますが、 そのことと裏はらに「湿気に弱い」 ということがよく言われています。 「昔のことだ」と反論すると思いますが、 たとえば 新築の際・・・ 在来軸組工法は 1～2日で棟上げしますが、 2×4工法では 4～5日（1週間の場合も）も要し、 なかなか屋根がかかりません。 その間に ざあっと雨に降られたら・・・ そのまま 濡れたまま 工事をされたら・・・ 心配なことは しっかり確認しておましょう。更に、メインバンクと地方銀行に住宅ローン相談に行ったのですが、どちらもつなぎ融資は出来ないとのことでした。どうやら、大手ハウスメーカー以外はつなぎ融資の対応をしていないようです。 ※ ？？？ おかしなことです。 「全くの全額ローンの客」 として相談対応されたのでは？ 「土地を現金購入した」 ことは伝えましたか？ 土地建物総額の内、土地相当額の頭金を 用意したということになれば、 Oさんを見る銀行の評価は変わります、 というのが 一般的なことです。まだ２行だけなので何とも言えませんが、工務店の取引銀行にそのままお願いする形になりそうです…。 ※「土地 現金購入」を伝えてみましょう。また体調不良になりそうな状況ですが、何とかやっております。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※猛暑等 天気のせいで体調不良・・・は やむを得ないかもしれませんが、 マイホーム建築業者選びで 体調不良は あり得ません。 人生最大の一番楽しい事を今やっている♪ んですから。 楽しみましょう！ ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/16
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納戸ではなく居室で申請するしかないと
検査機関によって対応が異なり、確認した所はNGでした。 ※なので子供部屋は「居室」で 進めるしかないと・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.9 3本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々申し訳ありません。 工務店Ｅさんより、返信がありましたのでご報告です。 納戸申請が通るかどうかは検査機関によって変わるようです。問い合わせしたところはNGだったそうで、NGなところがある以上居室で申請した方が…ということになり、半日かけて修正した矩計図が送られてきました。 ※「居室」で申請するしかないとしても、 2階の収納の床面が一段低い計画は、 現実の生活を考えたら あり得ません。 2階フロアの床面より20㎝下がります。 階段1段分に近い段差があると・・・ モノを出し入れする際に かなり大変 なことになります。 大きなモノ、重いモノの出し入れに かなり苦労しそうです。 2階フロアとフラットであれば、 キャスター付きの台車で 収納の床から 2階ホールの床へ 流れるようにスムーズに搬出ができます。 天井高さが低いところで 腰をかがめて 重い荷物を上げ下ろしするのは、 年を取るほど 大変な作業になります。変更点としては、●屋根勾配を5寸勾配から６寸勾配に ※建築価格が増えそうです。●東西の壁厚を１０５から２００程度に 厚くすることで ※建築価格が増えそうです。 平均天井高さを２１００確保するように調整以上の2点です。 ただ、これから打ち合わせを重ねて良いものにしたいという一文から、 ※「これから打ち合わせを重ねて」 いる時間は もう無いことを伝えましょう。このプランで工務店決定の判断をすることになりそうです。前に問い合わせした屋根の増額分も返答がないままなので、これ以上の見積もりは決定後でないとしていただけないのかもしれません。何だか後半の対応が残念すぎて…。 ※工務店Eさん、現在の状況を理解 できていないように思われます。 もう工務店決定の最終盤にいる ことを伝えて、 現状のプランで建築価格はいくら になるのか？ 確認しましょう。必死な工務店Bさんの方が好感度が上がってしまいそうです。 と、ひとまずご報告でした！明日の面談についてもまたご報告できればと思います。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※最終盤に無理やり 入り込んできた 工務店Bさん、 初対面で どんでん返しできるような ビックリ提案を用意しているのか？ それとも、 ただの「時間のムダ！」で終わるのか？ 期待しない方がいい かと思いますが。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/10
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普通の四角い部屋は やはり嫌なようです
少しでも変形した天井にしたい。 ※子供部屋のお話です。 何とかしてあげたいですね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.9 2本目武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 工務店Ｅさんには、他社から納戸申請や収納での調整が不可と言われたことをお伝えして、本当に可能なのか問い合わせ中です。 ※Eさんも 可能性がありそうな 言い回しをした手前、 微妙な立場かも・・・。子供室の住人ですが、切妻の屋根裏風にはならないことは説明して、仕方なく受け入れた感じです。 ※ちょっぴり かわいそう・・・。ただ、普通の四角い部屋はやはり嫌なようで、少しでも変形した天井にしたいそうです。 ※なんとかしてあげたいですね。造作で天井を変形させるのであれば、2階建てにしても同じ気もしますが、横に納戸をつくると部屋も狭くなると思うので、その辺りは家族でもう一度話し合いたいと思います。 ※じっくり 話し合いましょう。ただ、建築費が嵩むことを親も渋々承知して、子供の希望を叶えるかたちでこのプランにした経緯もありますので、 ※そうでしたよね。外観や金額が許容範囲であれば致し方ないとは思っています。 ※落としどころを 見つけましょう。ちなみに、初回プランを確認しましたら、当初から2階の方が高くなっていました。 ※工務店Fさんは 元々2階の階高が高い？ 元々、あたまでっかちハウス？修正プランでは、2階軒高は266高くなっていますが、1階軒高を若干下げることで全体では141高くなったことになっていました。なので、余計に2階部分が目立ってしまったのかなと思います。 ※なるほど。 それでも 建て主の許容範囲なら OKということですね。話は変わりますが、お断りする予定なのに面談予約をした工務店Bさんより連絡がありました。武田さんの助言もあり、先週メールでお断りしたのですが、資料を準備したので見てほしいと…。 ※粘り強いです。もうほぼ他社に決定している旨もお伝えしたのですが、それでも構わないとのことで、結局伺うことになりました。 ※可能性がゼロでない限り 食い下がる。 粘り強い営業です。 サラリーマン時代が懐かしいです。一度お断りするしているだけに気まずいですが、どのように変わったのか楽しむ気持ちで伺ってきます。 ※「子供部屋を納戸で申請 は可？」 の宿題を与えておいて、 面談時に解説してもらいたかった ですね。 転んでもタダでは起きない のなら、 何かの役に立ってもらいましょう。 貴重な時間を費やすのだから・・・。お盆休みが痛手ではありますが、家族でゆっくり話し合う良い機会でもあるので、後悔しないようにじっくり話し合いたいと思います。 ※マイホーム建築のコンペを締めくくる、 充実した お盆休みにしましょう！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※夏 真っ盛りの今、 現地はどうなっているんでしょう？ 前回のように あまり雑草も生えない そんな「土」なんでしょうか？ 放置していたら 草ボーボーに！ なるようなら、普通の「土」ですが。 ※O家が今回のコンペで 各工務店に送ったマイホームプランは 以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/09
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ここでもう 工務店を決定したいと思います
あっという間に お盆前です。 ※早いモノです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。昨日、メールで工務店Ｆさんに確認したところ、お電話をいただきました。 まず棟換気についてです。今は棟換気が当たり前なので、立面図の表記については次回までに訂正してくださるそうです。 ※正式な図面に、昔ながらの換気法が 記載されていということは、 指摘が無ければ そのままやっていた？ ・・・のかもと 思ってしまいます。それから、子供室を納戸で申請する件ですが、こちらでは無理なようです。蔵収納の上下にある部屋は、どんな用途でも平均天井高が2.1m必要で、収納等での誤魔化しも不可とのことでした。念のため、建築基準の確認にも行ってきたそうです。 ※岩手では可能で 現実に建築されています。 これまでの工務店Eさんの言い回しでは 可能性がありそうでした。 （ お勧めはしたくないようだけど ） Eさんにも確認してもらって、 「確かにダメでした」 という結論なら 納得できますが。 「納戸」が可能であれば、 2階の階高を極端に伸ばして 「あたまでっかち」な家にしてしまう ことをせずに済みますが・・・。実際、このプランがギリギリのラインで、これ以上の変更は難しいと。 ※2階の「大収納」を無しにする案も・・・。南側に建物配置をずらしても、2階北側の軒の出を出すことくらいしか出来ないので、せっかくの南側を潰してまで200→300に変更する必要はないと思うと仰っていました。 ※はい、建物を南にずらして 限られた南側の空間を狭くするのは もったいないです。また、子供室の天井は、屋根に沿う形ではなく、造作で屋根裏風の勾配天井にすることで希望に近づける方法はどうかと提案がありました。 ※このところ・・・ 子供部屋の住人の希望の声が聞こえて きませんが、本人はどう感じていますか？ 屋根裏部屋の雰囲気で計画しましたが、 このまま行けば「普通の部屋」になります。 そのことについて どう思っていますか？ もし 普通の部屋でいいのであれば、 全体プランの考え方も色々・・・。金額は、前回より約100万アップしていますが、 サイディングの厚み変更 断熱材の変更 造作階段以上3点の変更で上がったと聞いています。 電話でも、私が「2階部分が少し伸びた ことで金額も上がりますよね？」 ※少しではなく、すごく伸びています。と尋ねたのですが、「2階建てから3階建てに変更ならともかく、 わずかに増えた部分を細かく計算して、 プラス請求なんてしません。 それはこちらで何とか しますので心配しなくても大丈夫です。」との返答でした。ですので、一応2階階高の変更による金額アップは無いことになっています。 ※素人相手の回答です。 2階階高を極端に高くしておいて、 「プラス変更は無い」 なんてことはありません。 材工共に大変な違いになります。金額の変更があったところで、上手く調整されただけかもしれませんけど。 ※あたまでっかちというか、 おでこの広い顔です。そうなってくると、工務店Ｅさんの案では建築不可となる可能性が出てきました…。軒の出を長くしてもらったので、それによってどのくらいの増額になるのか問い合わせしていましたが、まだ返信はありません。 『まだ工務店決定には早い』と、武田さんからの助言がありましたので、2社ともに決定的な返答はしていない状態です。 ※前回は・・・ 「工務店Fに決めます。そして これから新たにプラン作成をします」 ということだったから、 「そんなことをしてはいけない」 とコメントしました。 建築業者を決める際の最低条件は、 「どんな建物を いくらで建てるか？」 つまり、 ①対象物は何か？ ②金額はいくらか？ が明らかでない内は 買ってはいけません。 （ どんな買い物でも 同じです ） あの時点で Oさんは 「もう 工務店F社に決めます これから新たにプランを考えます」 と言っていました。 つまり、「何を いくらで」買うのか？ 何にも決まっていないのに 建築業者を決めようとしていたので、 「そんなことをしてはいけない」 と、止めました。 （ 当然のことです ）ただ、今回の提案を受けて、これ以上のプラン変更はなく、こちらもこのプランで納得できたことから、やはり工務店Ｆさんに決定したいと思っていますが…。まだ早いでしょうか？ ※「内容と価格」が確定していて、 皆さんが納得しているのであれば、 私が とやかく言うことではありません。 ただ、 あたまでっかちな家になるのが気がかりです。 子供部屋が「普通の部屋」でいいのであれば、 （ 本人の納得が前提 ） 「小屋裏部屋風」を演出するためだった 2階の大収納は不要になります。 （ 家族の納得が前提 ） 大収納を無しにして 普通に2階に 子供部屋を造ればいいことになります。 そうすれば・・・ 2階の階高を極端に伸ばさずに済みます。 ※この赤い部分が、 お隣さんの建物より高くなります。 あたまでっかちです。 ※収納を無しにすれば、赤い部分が無くなり、 普通の階高の家になります。 主寝室の天井裏や2階ホールの吹き抜けや、 子供部屋に上る階段の造作も不要になります。 （ 建築価格が変わらないわけがありません ） で・・・、 「子供部屋は普通の部屋でよい」が前提で、 ①「2階大収納が欲しい」 という場合は、 工務店Fさんの今の提案のままでOk。 ②「2階大収納は無くてもいい」 と言う場合は、 子供部屋は主寝室同様 2階フロアから 出入りするプランにした方が、 価格も抑えられるし、建物外観も 「あたまでっかち」ではなくなります。 家族で相談して 判断してください。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/09
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子供部屋 普通の空間になったけど 大丈夫？
子供部屋の平均天井高さ2.1ｍを確保するために、建物全体が背伸びしました。 ※小屋裏収納のような空間に憧れた 子供本人の気持ちはどうなんでしょう？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳図面や見積もりを確認してみました。2024.8.8 ※配置図は問題無さそうです。 北東にしっかり詰めて配置しているし、 南側の駐車スペースの奥行きも 6ｍが確保されています。 ※南側の立面図です。 あたま でっかち？ なんか 人相が変わっちゃったな と思ったら、オデコが広くなっています。 （ 2階窓から屋根までの間が 広い！ ） 2階の階高をずいぶん高くしたようです。 （ 金額が ずいぶん 増えるだろうな ） 反対側の子供部屋の「平均天井高さ2.1ｍ」 を確保するための作業だと思います。 ※う～～ん、あたまでっかち。 建物の背が高くなれば もちろん、 建築部材が余分にかかるので、 建築価格は高くなります。 ※平面図の子供部屋です。 平均天井高さ 2.385ｍ（ほぼ普通の部屋）です。 この部屋の住人の感想は どうなんでしょうか？ ※展示場に行って、 小屋裏収納の不思議な空間に魅せられたけど、 「小屋裏収納は無駄」と親に反対されて、 「せめて子供部屋は」と屋根裏部屋のような 空間を計画したはずでしたが・・・ 工務店さんは「居室の平均天井高さ2.1ｍ以上」 にこだわって、規定をクリアできる案を がんばって作成してきましたが、 おかげさまで普通の部屋になりました。 ※あたま でっかち？ 子供部屋の東西の窓は、普通の腰窓です。 本当に 本人は これでだいじょうぶ？ 階高は、一般的には1階より2階の方が 小さいものですが、今回の図面では 1階：2,805ｍ 2階：3,616ｍ と、 かなり特殊な計画になっています。 （ あたま でっかち ） そのために、主寝室の上部の小屋裏は、 とんでもない無駄な大空間になっています。 全体的に余分な支出で金額が張る事になります。 見積もり総額：3,278万円になっていますが、 建物の背伸び分で 100万～200万 高く なってしまったのでは？ 「子供部屋（居室）」ではなく、 「納戸」で処理することについては、 工務店Fさんの反応はどうなんでしょうか？ そこが「納戸であれば、 建築金額が膨張することなく、 小学生が喜ぶ面白空間を造ることができます。 ※それから、ぜんぜん話は違いますが、 「棟換気」の表現がありません。 （ 立面図の中の表 ） ※小屋裏の熱い空気は、 軒裏か妻側の外壁換気口から排出する ような表現になっています。 （ 昔ながらの 換気方式 ） 「棟換気」は、外壁や小屋裏の熱気や湿気を 屋根頂部に設置された「換気棟」から 排出する仕組みです。 今どきの家では必須の換気方法です。 表現されていないということは、 ひょっとしたら 工務店Fさんは やっていないのかもしれません。 建物の長期にわたる「健康」を保つ ための必須項目です。 外壁の「通気胴縁（つうきどうぶち）」 屋根の「換気棟（かんきとう）」 という認識があるのかどうか？ 屋根をふいてからでは遅い。 外壁を貼ってからでは遅い。 念のため、契約前に確認してください。メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/08
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他県にいる娘が将来 工務店を継ぐ予定です？
20年後、工務店は存在する？（ 工務店の跡継ぎ問題 ） ※娘には娘の人生があるかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 手術お疲れさまでした。ブログも更新されていらしたので、お元気そうで安心いたしました。 ※Oさんのマイホーム建築の契約、 きちんと見届けるまでは、 しっかりしていないといけません。本日、夫不在ですが、工務店Ｆさんとの面談に行ってきました。 ※あ・・ 妻のみで。新居から近く、深い寄棟屋根のプランだった工務店さんです。 ※あ、FさんとEさんについては、 把握できている つもりです。資料をデータでも送っていただけたので、添付いたします。 前回の見積もりの際、建具などの金額がとても安くて魅力だったのですが、社長が計算を間違えてしまったようで訂正されていました（笑） ※よく見かける光景です。申し訳ないので…と、差額分は値引きという形で据え置いてくださっています。 ※あは。↓訂正箇所は以下になります。・子供室の勾配天井が少なくなりました。（もう少し勾配部分を増やすこともできるそうです。）・2階収納の高さ 1400→1214 ※ちょっと 辛そう。・北側2階屋根の軒の出は200 ※やっぱり。・既製品から造作階段。 ※はい、それがいいです。 日常生活で いつも目につきます。・サイディング14mm→16mm ※ビス止めから金具止めで 安心です。・断熱材がグラスウールから吹き付け（価格差を知るために変更してもらいました。 グラスウールに戻すつもりです。）何だかんだで金額はアップしました（笑） ※煮詰めるほど 金額が上がるものです。 この煮詰め作業を「契約前にするか？」 「契約後にするか？」が問題です。 大部分の人たちは・・・ この作業を契約後にしていて、 （ ＝契約前に煮詰め作業をしていない ） 契約時金額より 数百万円アップ！ ということになってしまい、 金額アップを受け入れるか、 やりたいことをあきらめるか、 あるいは その中間か、 という選択をして 建築しています。 おバカさんです。 しっかり煮詰めて 金額が明らかになったら、 初めて契約をしましょう。収納部分の高さは2社とも当初のプランより低くなりますが、今回のプランの方が入口に段差が無い分、良さそうだと思っています。 ※天井高さ1400mmでも大変ですが、 1214mmは 本当に大変そうです。 その上、2階ホールと段差があったら、 使いにくいこと この上ありません。ただ、畳コーナーの階段に柱が必要なので、磨き丸太の位置をずらして使うか、普通の柱に変更が必要だそうです。以前、SE構法の工務店さんから提案されたものと同じ仕様かと思います。その為、畳コーナーの引き出しは小さめにするか、位置を変えることになります。 ※そうですか。跡継ぎの件など伺ってきました。他県に独身の娘さんがいらっしゃって、いずれは戻って跡を継いでもらう予定だそうです。予定は未定ですが…。 ※「他県にいる独身の娘」？ 娘には娘自身の人生がありそうです。ちなみに、新築戸建は年に2〜3棟で、今は、設計事務所さんからの依頼で複雑なお家を造っているそうです（笑） ※あ、理想的です。 年間 数十棟とか百数十棟とかの 拡大志向の強い建築業者より、 「新築戸建ては年に2～3棟ぐらい」 で、 社長が責任もって工事している 本物の地元工務店が、 お願いするなら理想的です。私がとても焦って見えたのか、「どちらの工務店で建てるにしても、 後悔のないように、焦らず、 しっかりプランが決まってから 契約した方が良いですよ。」と、武田さんと同様の助言をいただきました。急かすことなく、まだ修正が必要だと考えてくださっている姿勢は有難いです。 ※「どんな家を いくらで建てる」のか、 決まっていないのに 契約してしまう、 （ 建築業者を決めてしまう ） そんな おバカさんが多過ぎます。 どんな買い物であっても、 「何を、いくらで」買うのか？ 具体化してから、買いの判断をしましょう。 （ 建築業者に誘導されるままに ） とにかく建築業者を決めてから 間取り等の打ち合わせを始める、 そんな おバカさんが 多過ぎます。 ちなみに支払いスケジュールは、①着工時、②上棟時、③引き渡し時の3回で1/3ずつでした。 ※はい、良心的です。 業者によっては 契約時に〇百万円 払って下さい ということもあります。長々と書いてしまいましたが、資料の確認をお願いいたします。こちらも夫と再度確認いたします。 それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※文章を読んだ段階でコメントしました。 ちょっと午前中に用足しがあって、 それを終えて帰宅したら・・・ 添付資料を確認してコメントします。メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/08
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妻の母の土地に 夫名義の家って建てられる？
『間違いだらけの住宅建築』土地は母名義のままで。 ※もちろんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q私の実家は土地、家ともに母名義です。今回その実家を壊して旦那がローンを組んで家を建てて一緒に住む案が出ています。私たち夫婦と娘、父、母と同居となります。 ※ありそうな パターンです。そこで、質問です。母名義のまま旦那が新しい家のローンを組むことはできますか？ ※当たり前に できます。 融資をする銀行は、 融資希望の本人の属性が良く、 土地建物に十分な担保価値があって、 どちらにも抵当権が設定できれば、 「ぜひ うちのローンを利用して下さい♪」 という立場です。 （ 利息収入は 大きな収入源 ） お母さんが・・・ 「抵当に入れるのは ちょっと」 なんて 変な抵抗さえしなければ、 普通に 住宅ローンは融資されます。 土地と建物の所有者が別なんて、 普通に いくらでもあることです。 心おきなく 計画を進めましょう。 A銀行で融資担当しております。 全く問題ありません。土地の持ち主の母上には、物上保証人になってもらいます。 要は土地を担保にもらう必要があるので、そこだけ了承してもらう必要があります。 具体的な作業としては、事前審査の用紙の物上保証人の欄にサインと押印をしてもらう。抵当権設定証書にサインしてもらう。ローン実行が近まったら印鑑証明と権利証を準備してもらう。司法書士と銀行員に面談をして、担保を差し出す意思を確認する。 これだけです。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/07
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頭金200万を 入れるか入れないか悩んで
『間違いだらけの住宅建築』悩んでいます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの頭金入れるvs入れないについて住宅ローンで頭金200万を入れるか入れないか悩んでいます。 ※おバカさんです。 何？ 200万って何？ そんなものは「頭金」と言いません。 諸費用で消えて無くなるお金です。 1000万とか 2000万とかを 頭金と言います。 顔を洗って 出直しましょう！頭金200万入れないで資産運用するのと頭金200万入れて毎月の返済額の差額で資産運用するのではどちらの方がお得になりますでしょうか。 ※おバカさんです。 『 借金利息 ＞ 貯蓄利息 』 という大原則があるから・・・ 金融業界が成り立っています。 借金利息ほど 確実に儲かる方法は ありません。 借金して多額の利息負担しながら 「シサンウンヨウ シサンウンヨウ」 さえずってくれる人は、 「1粒で2度おいしい」 金融業界にとって この上ない上得意様（カモ）です。条件は下記の通りです。 【条件1】頭金：0万借入：4800万総返済額：5109万返済期間：35年毎月返済額：12.1万頭金200万入れず運用 【条件2】頭金：200万借入：4600万総返済額：5057万返済期間：40年毎月返済額：10.5万条件1との毎月の差額1.6万を積立運用 ※おバカさんです。 ショボイ お話です。 「200万を出すか出さないか」 なんて 車の購入じゃあるましし、 マイホームが欲しかったら、 千万円単位の貯蓄をしよう！※年利4%計算、金利も異なります ※おバカさんです。 4％で資産運用♪ なんて勝手に考えるのは カラスの勝手ですが、 そのように考えたいのであれば、 マイナス4％運用という結果も、 許容範囲として 心の準備もしておこう。私調べですと【条件2】の方がよくなったのですが「利息額」「返済期間」の差で正しく出来ているか不安になったので、教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 マイホームも購入して♪ 資産運用もして♪ 何やら 楽しく夢を見ているようですが、 たった200万円で妄想してはいけない。 質問者がすることは、まず貯蓄！ 土地が現金で買えるお金を まず貯めよう！ 2000万円？ 3000万円？ 何よりも優先して まず貯蓄！！ A①住宅ローン控除と団信を無視してしまっています②条件2は200万÷1.6万＝約10年以降は積立はできませんが、積立てる想定になっていませんか？ Q回答ありがとうございます！①たしかに住宅ローン控除無視してましたorz教えていただきありがとうございます！ ②まさにそこがモヤっとしているところで1.6万×12ヶ月×35年(40年)で計算はおかしいんですよね？元本が670万とかになって頭金200万と乖離があると疑問でした。でも35年はこの差額が常に生まれる為、理屈的には出来ると思いますが何が抜けているのでしょうか。 A条件1は35年で返済できるので、35年〜40年の間は条件2との差額の10.5万を毎月積立できます Qこの考えも思いつきましたが、合ってるか判断付きませんでした。スッキリする回答ありがとうございます。これも加味して計算してみます！ ありがとうございます！一人で悩んでいたので、対話が出来てとても楽しいです。申し訳ございません。差額10.5万というのはどういう式でしょうか。この場合35〜40年は毎月12.1万にはならないのでしょうか。 A細かくはどちらも誤りなんですが、当初10年は頭金の差で12.1-10.5の差額が積立額 10年から35年は条件1は35〜40年分の支払いを先払い(10.5万の差額1.6万を先払いしている)↓35年〜40年の支払いを先払いしたのだから、差額は10.5万 ただどちらも誤りで、こだわる意味もあまりないので、ピンと来る方で良いと思います Q完全に理解は出来ませんでしたが、なんとなくイメージはつきました！大変有意義な時間ありがとうございます。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/06
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軒の出が600mm 今どきの家では贅沢かも
軒ゼロ住宅が当り前のような今、全て600mmというのは、贅沢な感じもします。 ※せめて 妻側は450mmとかでも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｅさんより図面が届きました。以下が変更点です。(メール文から貼付しました。)ご確認よろしくお願いいたします。 ※一生懸命 やってくれているようです。1.ポーチ柱無くしました。 ※元々 プランにはありませんでした。2.軒の出600としました。 ※どれだけコスト増になるか不明ですが、 すべて600mmでなくてもいいのでは？ 妻側の出は 450mmとか。3.東側の配置を余裕をみて1300としました。 ※当初 東側に寄せて 1100としたのは、 周辺土地の傾斜や 近隣の建物状況 によります。 東隣りには こちらと同様の2階建て が建築されることが予想されます。 なので、こちらの間取りの 居住スペースは「西側に配置」しました。 居住スペースのある西側土地を 広く残して余裕を持たせるために、 できるだけ東側に寄せて、離れを 1100mmに計画しています。4.子供室の高さについてですが、 収納を検討してみましたが 東側に455のカウンター収納、 西側に収納を計画してギリギリとなります。 納戸として申請は可能ですので、 じっくり考えて最終判断する形で よいと思います。 ※「納戸」として申請しない前提の場合、 窓をつぶして収納を造るのは、 東側がお勧めです。 東側の窓には お隣さん建物の壁が迫ります。 西側が窓であれば 開けた景色があります。 （ 西日の暑さは 遮蔽すればいいだけ ）配置図はありませんでしたので、 ※配置図？ ありましたよ。依頼確定後に調整されるのではないかと思います。軒の出を増やしたりしたことで多少価格は上がると思うのですが、見積書も添付されていませんでした。 ※まあ 今回の修正案に対しての Oさんの反応を確認してからということ だと思います。 まだ確定していないのに 見積もり計算するのも・・・。 ※子供部屋。 東側にはお隣さんの壁が迫ります。 西側は開けています。 このように収納を造作するとしても、 東西が逆の方がいいと思います。 ※配置図。 東隣りとの離れ、1100を1300にしています。 元の1100のままが良いように思います。 玄関ドアの位置。 玄関ドアの吊元は、西端に寄せた方が 大雨の日には 庇がちょうどいいし、 建物の4隅に「耐力壁」があった方がいいし、 元のママが好ましいです。 ※高度地区の斜線制限クリアのために、 天井高さは・・・ リビングや主寝室は 普通の2400mmですが。 ダイニングは2300mmになっています。 子供部屋や2階収納のシワ寄せ です。 2階の大収納も 普通は1400mmを確保 しますが、1280mmとかなり変則的。 （ 荷物の出し入れが 大変そう ） それも 2階の床の高さより一段低いので、 出入り口に はっきりと段差が現れます。 階段の一段分に近い段差です。 （ 使い勝手が どうなるのか ） ※子供部屋。 西側の窓をつぶして収納 ではなく、 東側の窓をつぶして収納 の方が、 周辺状況に マッチしていると思います。 ※南面の玄関ドアが元の位置なら、 1階の開口と2階の開口の 「外側のライン」がそろうので、 外観上 きちんと整って見えます。 ※矩計図。 主寝室や2階ホールの床面の高さと、 2階大収納にお床面の高さには、 200mmの段差が生じます。 収納の出入り口に この段差ができる ことになりますが、 荷物の出し入れが大変になるかも。 収納内の天井高さも1400mmではなく、 1282.5mmとです。 1400mmでも かなり腰をかがめて 大変な作業になりますが、 1282.5mmは私も未体験ゾーンで、 想像できません。ちなみに、SE構法の工務店Ｃさんが候補に残らなかった理由ですが、・階段に柱が必要ということで、希望して いたような畳コーナーにならないこと。 ※特別な工法だと、色々制約がありそうです。・プラン通りの図面になっていたので 確認したところ、 北側斜線の数値は1.5で合っていたのですが、 本来１の部分が1.5と、 逆になっていて不安を覚えた。 ※「不備が隠れている元プラン」が、 格好の「踏み絵」になりましたね。 間違いを発見できなかった・・・。・地盤改良費が含まれていた。 ※地盤改良工事 大好き業者さんでした。 前項にいます。・伺ってみたら、工務店の場所が ちょっと心配な位置だったこと。 また、私一人で行けそうにない。 ※本人が悪いわけではありませんが、 運が悪かったとしか言いようがありません。など、色々とありますが、それらを何とかしてでも依頼したい！と思えなかったところが大きいかと思います。 ※いくつかのマイナス要因を 蹴散らしてしまうほどの大きな魅力が なかった ということですね。工務店Bさんにも、700万の減額は難しいと思いますので、お断りのメールをしようと思います。 ※スタート地点で 700万円も違えば、 対象外になってしまいますね。以上になります。引き続き よろしくお願いいたします。 ※私ごとですが、8/5（月）は日帰り手術で 大腸ポリープ除去を行います。 ひょっとしたら・・・ 記事の更新はできないかもしれません。 明日8/4（日）は、夜7時以降は いっさい何も食べてはいけません。 （ ビールも 7時前に済ませます ） 食べ物の代わりに 下剤をガブガブ 飲むことになります。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/03
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住宅建築 6社で価格差が1000万円以上に
1000万円以上の価格差になりました。 ※2社にしぼって 検討中です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 先週末は、工務店BとEとの面談でしたが、残った2社に全力投球していましたので、ご報告が遅れました。すみません。 ※謝る事はありません。 それより、私の勝手な勘違いでした。 てっきり 新たな2社と面談するもので、 「どんな工務店が登場するのかな？」 と、勝手に 楽しみに 思い込んでしまっていただけでした。工務店Ｅは候補で残っているところになります。工務店Bさんに関しては、とても期待していましたが… ・こだわりがあるので高額になる。(無垢の造作階段だけで100万弱だったような…)・こちらの希望に寄り添うというより、自分たちの気持ちが優先な感じがする。 ※「造作が得意で こだわりが強い」 そのような業者さんは、 外観上は 「ステキな家を造ってくれそう♪」 という印象が強く、好感が持たれます。 が、その印象も 価格を聞くまで ということが多そうです。 建築価格は 極端に高かったりします。 岩手にも 同様の業者がいて・・・ コンペに参加してもらいましたが、 その1社だけが 別次元で高かったです。・提案まで4週間もかかったのに、 外構などの金額はざっくりで高め。 ※建築に関しては 独自の考え方を 持って仕事をしているが、 外構工事はまったく分からないので、 概算でしか示すことができません。 それも 損をすることがないよう 高めに提示するしか・・・。その上、説明の際に見た詳細見積もりは同封されていなかった。 など、ちょっと期待外れで…。 とにかく希望価格を聞かれるのですが、 ※コンペの意味が分かっていない ようです。のらりくらりとかわしていたら、「選ばれなくても良いし、 勝手にもう一度見積もり するので、見るだけ見てほしい」と泣きつかれ、お盆前に面談のお約束をしてしまいました。武田さんへのメールを打ちながら、今更ながら行く必要があるのかどうか疑問に思えてきました（笑） ※100％ 依頼する事がないのなら、 再面談は双方にとって時間のムダです。 さっさとお断りした方がいいです。コンペの結果としては、現状このようになりました。参加は６社です。候補は☆印の2社になります。 ※6社 だったんですね。 ●Ａ社 4180万 家族経営の工務店で、面談なし ※当初のレスポンスは最高でしたが、 平気で1000万円も高い見積もりを提示。 面談しないことには 前に進めません。 ●Ｂ社 3730万 造作が得意だけど、こだわり満載 ※きちんと もれなく見積もりすると、 1000万円以上高い金額になりそうです。 ●Ｃ社 3000万 ローコストが好きそう ※「ローコスト住宅は志向していない」 と言っているのに 「こうすれば もっと安くなります」ばかり。 ●Ｄ社 3300万 SE構法+WB工法 ※私・・ここがE社なのかと勘違いしてました。 どうして脱落したのか？☆●Ｅ社 3250万 設計事務所風の工務店 一番親身になってくれているとは思います。 提案資料も多く、分かりやすい ☆●Ｆ社 3180万 新居近くの工務店 相談や質問にはきちんと応えてくれています。 希望価格で、特に何も諦めることなく 建てられそう。 ※全く同じ条件で 見積もってもらっても、 このように 1000万円もの価格差が つくのが、住宅建築です。 「建築業者を決めてから間取り打合せ」 などということをしていると、 1000万円も損をしても気づきません。 契約直前まで 複数業者を 比較しましょう。Ｅ社の図面でＦ社に建ててもらうのが一番なのですが…ルール違反な気もしますし、心苦しいので難しいですね。 ※そのように考える必要はありません。 実用新案特許とかではありません。 図面そのものではなく、 このような「考え方」を採用する のはどうですか？ ・・と、それぞれの良いと思われる点を 参考にしてプランを具体化する事に、 良心の呵責を感じる必要はありません。 良いことは どんどん取り入れましょう。Ｅ社に納戸で申請する案を聞いてみました。「出来ると思うが、1LDKだと 違和感もあるので、社内で検討する」といった返答でした。 ※「納戸は 100％ 不可！」 ということではない ようですね。 （ 岩手では しれっと やっています ）2社とも間取りは変えない方向で頑張ってくださっているので、連絡を待ちたいと思います。 ※B社は 早めに断ってあげた方が、 お互いのためだと 思われますが・・・。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社：メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/02
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子供部屋 北側を勾配天井に は あり得ない
天井高さ平均 2.1ｍが不可能になります。 ※東西の勾配天井のみで対応しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.8.1武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※今日、そちらの最高気温は40度超え！？ すごいです。 十分過ぎるほど 気を付けてください。候補の工務店2社には、間取りはそのままでそれぞれ修正していただくようにメールいたしました。どちらも信頼できると考えておりますが、後々のことも含めて決定できればと思います。 ※子供部屋が「納戸」での申請が 認められれば、対策が楽になりますが、 認められないようであれば・・・ 2社の「いいとこ取り」で 対策を考えたらいいと思います。 平均天井高2.1ｍが必須なのであれば、 子供部屋の北側勾配天井は あり得ない。 子供部屋は元プランのまま 一部「収納」（東側？）にして 平均天井高 2.1ｍを確保する。 建物の配置変更。 10ｍ高度地区に対応するために 建物を南へ移動する。 駐車スペース or 庭の縮小で対応。自分の体調面を考えても、次の修正案で決定したいと思っていますので、それまでに住宅設備の選定など進められるところは準備しておこうと思います。 また工務店さんから連絡がありましたら、ご報告いたします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※無理をして 体調を崩さないように・・・。 難しい問題がいくつかありますが、 工務店さんたちが一生懸命に 解決策を考えてくれます。 （ 彼らも 必死です ） ところで、 先週末は 最後の2社と面談したことと 思われますが、その結果には まったく触れられていません。 とんでもない金額だったとか？ お任せできるような相手ではなかったとか？ 教えてもらえればと思います。 なお、現在は Ｅ社とＦ社が残って つばぜり合いをしていますが・・・ アルファベット順で Ａ～Ｆまでの 先週末のＧ社 Ｈ社までで、 8社があったと思われますが、 それぞれ どうだったのか？ 寸評程度でいいので・・・ 整理整頓して教えてもらえればありがたいです。 Ａ社：総額4000万円！？ とんでもない Ｂ社： Ｃ社： Ｄ社： Ｅ社： Ｆ社： Ｇ社： Ｈ社： ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 そちらの地域では 全くあり得ないのか どうか？その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/01
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あ ここは居室ではなく 納戸ですから
はい、これは納戸なんです。天井高さ？ 関係ありません。 ※ということで 建築確認が取れている、 そんな現実が 実際にあります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.31武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 私も今の配置がベストだとは思っています。切妻の屋根裏については諦めもついているので、工務店Ｆさんの寄棟屋根のプランで進めてもらうのが一番かなと思っていたのですが…。 例えば、工務店Ｅさんがされていたように2階の収納部分を1400から1300したり、収納部分を増やすことでも効果があると聞いたので、南壁面の造り付け収納の位置をやめて、東西のどちらかに少し大きめに造作してもらうことで平均天井高2.1mをクリアできないものでしょうか？ ※十分に 可能性がありますね。ちなみに、工務店Ｅさんの駐車スペースの件ですが、こちらにお願いする場合はカーポートを諦めることになると思いますので、変更後のプランでも大丈夫です。 ※駐車スペースは元のままで、 庭の部分で調整することについては 考えられませんか？ 北側に空間ができることで、 庭の西側に置く予定だった物置きも 北に置くことができるので・・・。 ゆったりした駐車スペースは、 カーポートが設置できるかどうか だけでなく、 日常生活での車の出し入れに ストレスを感じずに済みます。 なお、Eならこの方法、Fならこの方法と それぞれ別の方法で考えるのではなく、 ミックスして「いいとこ取り」 するのはどうでしょうか？ ※参考事例を お知らせします。 「あ、ここは居室ではなく 納戸です」 という実例が、普通にあります。 Oさんが計画している子供部屋と ほそ同じ空間の部屋です。 3間×1.5間の9畳です。 天井高さは 中央部分だけまともで、 両サイドは床から1300mmの高さです。 なので、もちろん 平均天井高さは 2100mmなんて ありません。 ※このように、「ここは 納戸です」 ということで建築されている実例です。 元々「納戸」なんだから、 天井高なんて規制は関係ありません。 納戸の中に さらに「物入」がある ってどういうこと？ と、突っ込まれそうですね。 が、これが現実です。 実例です。 そちらでは こんなことはあり得ない！ のかどうか？ それぞれの工務店さんに確認してみて みる価値はあります。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/08/01
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20年後 その工務店は続いているでしょうか？
10年後、20年後を想像してみましょう。 ※社長は 今 何歳でしょうか？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳その工務店は 10年後や 20年後、存続しているでしょうか？2024.7.31 ※マイホームの設備などは 10年もしないで不都合が発生したり、 10年も過ぎると 建物自体にも 不都合が発生する場合もあったりします。 その際に、建築してくれた工務店は 健全に経営を続けているでしょうか？ 頼れる存在として いてくれるでしょうか？ 想像してみましょう。 「我が家の建築をしてもらう工務店、 10年後や20年後 存続している？」 社長の年齢は 何歳でしょうか？ どのような人員構成の工務店でしょうか？ 事業を継続する 跡取り対策は 講じられているでしょうか？ 社長の健康状態次第では その後の経営が全く怪しいことになる、 ということはないでしょうか？ 現実に そのようなことが起きています。 どのように対策を考えているのか？ きちんと 確認しましょう。 色々なことを考慮して 工務店を選ぶことになりますが、 「20年後の工務店・跡継ぎ問題」も、 工務店選択のために欠かせない 一つの要素です。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/31
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プランは固まってないけど 工務店は決定！？
工務店を決めてから間取りプランを考える？ ※ハウスメーカーを決めてから、 プランを考えて 契約して家を建てる、 普通の人たちと同じです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店Ｆの社長さんにお電話で色々と伺いました。 ●子供室の断熱について 矩計図に子供室の部分がなく詳細が分かりませんでした。屋根断熱なら心配はありませんが、天井断熱だったこともあって子供室の断熱を一番心配していましたが、ちゃんと施工していただけると説明を受け安心できました。 また、武田さんの見解と同様に、断熱材についてもきちんと施工するのでグラスウールでも問題ないと説明を受けました。一応、吹き付けの場合の金額も提示してくださるそうです。 ●ルーフィングなどのグレードについて 特に明記されていなかったので、もしかしたら一番安価な粗悪品なのかも！？と、疑っておりました（笑）ゴム製とのことだったので、ひとまず安心しました。私から北側斜線のメールを受け取った後、あちらでも色々と案を考えてくださっていたようで、南北の間取りを入れ替えたらどうかと考えているそうです。 1週間くらいで図面を仕上げて、サイディングなどの変更を含めた見積書と一緒に提案をして貰うことになりました。 疑問にも丁寧に回答いただけたことで安心できました。 建具や床材があまりにも他社に比べて安価だったので心配になり、実物を確認しにショールームへも行きましたが、想像より素敵なものでした。20年以上取引があるそうなので、それでお安く仕入れられるのかもしれません。 そういった強みもあり、同じ減額調整をしても、工務店Ｆさんの方が良いものを選べたり、安く仕上がりそうです。 このまま順調にいっても、来年のGW前後の引き渡しになりそうですし、プランもしっかり考えてもらえそうなことから、工務店Ｆさんに決めて集中した方が良いかと思っています。 時間が迫っている中、工務店Ｅさんに色々と修正していただくのも心苦しいというのもありますが（笑）とても親身になって考えてくださり、一番安心できる工務店さんでしたので、お断りするのが淋しいくらいです。 明日以降、5社にはお断りのメールをして、工務店Ｆさんには、次のプランの提案を受けた後にお返事しようと思っています。 ひとまず工務店決定しましたが、まだプランは固まっていませんので、武田さんには引き続きアドバイスいただければと思っています。よろしくお願いいたします。 ※これから プランを変えるのであれば、 工務店を1社に決めるのは早過ぎます。 南北の間取りを入れ替えると言っても、 「子供部屋と主寝室を入れ替える」 だけの単純な お話ではありません。 それぞれの大きさが違うので、 階段の位置や上り下りの仕方の変更も 伴います。 ということは、 1階の間取りも がらっと変わります。 住宅の間取りは・・・ 一部を変更すれば、その変更が家全体に及び、 まるっきり 元のプランとは別のモノ、 まったく 別の建物になります。 建物が全く別になって、 競合他社がいななれば・・・ 見積価格も 今回とは全く別になります。 ガラガラポンです。1から見積もり直しです。 決めた業者の「言い値」になります。 「まず 良い建築業者を選んで、 それからゆっくり間取りを考える」 ということであれば、 大部分の人たちがやっている住宅建築と 何ら変わらないことになってしまいます。 「同じ条件での工務店比較」 ではなくなってしまいます。 1社に決めて進めながら・・・ 「競合他社がいる」風を装っていても、 「間取り考案は自社がやっている」 ことが 分かり切っている状況なら、 業者としては やりたいようにできます。 場合によっては・・・ 「釣った魚にエサはいらない」 状態になります。 これから 間取りが大きく変わる状況なら、 今の段階で 1社に決めてしまうことは、 私の立場では当然 お勧めできません。 少なくても 2社で 同じ条件で 比較検討することをお勧めします。 でなければ「提案コンペ」の意味が、 総合的な・最終的な比較検討の意味が、 無くなってしまいます。 「ひとまず工務店決定しましたが、 まだプランは固まっていません」 私がこれまで 多くの方々のお手伝い してきた中に、 このパターンは 全くあり得ません。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/31
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天井断熱より 屋根断熱の方が 優れている？
なぜ、屋根断熱の方がいいの？ ※そのように言う業者さんの話を そのまま 鵜呑みにしないで、 反対意見の業者さんの話も聞いて みましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.29武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料のみになってしまい、申し訳ありません。 データを送っていただいたのですが、見積書がありませんでした…。なので、申し訳ありませんが画像になります！昨日は写真を撮る気力がなく、送れませんでした（笑） ※見積もりも「データ」だったら・・・ 以前、ツッコミどころ満載の工務店さん の見積りでやったように 簡単に 各ページのチェックができました。資料の工務店Ｅさんですが、武田さんも仰っていたように、どうにか希望を叶えようとあれこれご提案くださってとても好印象でした。 ※はい、動きに好感が持ててきています。子供室の平均天井高が、建築基準法で定められている居室の天井高2.1mに僅かに足りないようで、まだ調整の必要がありそうです。 ※はい、この 平均天井高2.1ｍについては、 一生懸命 対策を考えている （ 建物の移動 収納の天井高減等 ） 工務店Eさんより むしろ、 工務店Fさんの方が心配です。 寄棟屋根で北側も勾配天井になって、 平均天井高2.1ｍは確保できるのか？ あるいは・・・ 「居室」ではなく「納戸」等で 逃げる作戦なのか？ （ 昔 チラホラ 見たような ） きちんと確認したいところです。また、「前回よりもう少しお安くなると 思ったのですがあまりかわらず…」と、あまり変化のない見積金額に焦ったのか、いつもならしない値引きまでしてくださったようです（笑） ※だんだん 高感度アップしています。私も希望のプランに近づいて喜んでいましたが、軒の出300という数字と、北側の軒ゼロが気になっています。工務店Ｆさんが出してきた寄棟屋根に変えたプランにした方が現実的な気がするのですが、武田さんはどう思われますか？ ※はい、できるだけ「軒ゼロ住宅」 にはしたくないですね。 が、 安易に寄棟にして斜線制限をクリアして、 平均天井高2.1ｍを確保できなく なるのもまた、問題です。 （ 工務店Fの問題 要確認！ ） 建物を少し南に移動して 斜線制限をクリアしようとすれば、 駐車スペースや庭にしわ寄せが来ます。 （ 工務店Eの問題 要確認！ ） これは昨日の記事で指摘しています。 ※記載されていない「駐車スペース」 の南北長さを、確認してください。 元プランでは「6ｍ」です。 5ｍとかでは かなりつらいことになります。 あるいは、道路から建物までの距離を 確認してください。現時点での候補は、以下の2社になりました。 ●工務店Ｅ 3250万・屋根断熱で、子供室の環境は心配無さそう。・資材はちゃんとしたものを使用していた。・自分なりにもう少し減額出来そう。 ただ、寄棟屋根のプランに変更したり、 軒の出を変えてもらうとなると、 この金額より若干上がりそうな気がするので、 プラマイ0かも…。・軒の出が心配。 ●工務店Ｆ 3180万・軒の出は600・子どもも寄棟屋根案で了承している。・建設地から近い。・レスポンスがあまり良くない。・天井断熱の為、子供室が心配。 ・使用している物が若干安め。（サイディングや、断熱材がグラスウール) 明日、工務店Ｆには 子供室の断熱について ルーフィングや断熱材のランクアップについて エアコンの取り付け位置以上3点を電話で確認する予定です。 再度詳細な見積書での比較をしたいところですが、工務店Ｅさんのスケジュールを考えると難しそうです…。残りの画像は別メールでお送りします。 ※工務店Ｅさんの影響だと思われますが、 ●天井断熱より屋根断熱が優れている。 ●グラスウールは断熱材として あまり良くない。 という文面になっています。 （ 洗脳されているように感じます ） 説得力のある専門家（プロ）の話は、 そのまま すなおに納得してしまいがち なものですが、 そのような際には、反対の立場の人や 反対の提案をしているプロの話 （ 天井断熱 グラスウール ） も聞いてみましょう。 素人であればあるほど、プロの話には、 どちらも「なるほど・・・」 納得させられてしまうものです。 当初イニシャルコスト（工事価格）は、 天井断熱の方が安く、 以後のランニングコスト（冷暖房価格）も、 天井断熱の方が安く済みます。 なぜか？ 単純な話です。 容積が小さいからです。 太陽に近く暑い 子供部屋の断熱が心配？ どの部分に どんな断熱材を使うかではなく、 工務店の施工精度の問題です。 心配ありません。 ちなみに 私の家は・・・ 天井断熱でグラスウールを使っています。 12年たちますが 快適です。 雨続きでも 室内で洗濯物が簡単に乾きます。 断熱に限らず、施工精度の問題です。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/30
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斜線対策は 建物配置と天井高さの調整で？
設計図書を送ってもらいました。 ※一生懸命 作製された資料で、 好感が持てました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日は立て込んておりましたので、再提出していただいた工務店Ｅさんの資料のみのメールで失礼いたします。 ※設計図書のデータが添付されています。 （ 見積書は ありません ） これなら すごく見やすいです。 子供部屋の天井高さの確保について、 工務店E社さんは ●建物配置を少し南に移動 ●収納とダイニングの天井高調整 で、解決しようとしています。 ※「提案＆見積もり」を依頼した際の 元プランでは、 北側隣地からの離れを1.1ｍとして いましたが、これを1.9ｍと 建物を0.8ｍ 南に移動することと、 ●2階北側の軒の出を０にする。 ●屋根の一部を寄棟にする。 ・・・で、 子供部屋の室内は 元プラン通りに 建築することができる という提案をしています。 ※北側の離れを 1.9ｍにすれば当然、 建物南側の空間に影響を及ぼします。 当初計画で駐車スペースの南北奥行き （ 青い矢印 ）は 6ｍで計画して いました。 図面に寸法表現はありませんが、 約5ｍになるものと思われます。 カーポートの1辺は 5ｍと数十センチが 一般的です。 また、全く別の話ですが・・・ メーターモジュールだった階段幅が、 尺モジュールになっています。 メーターモジュールを強要すると 断られると感じたのかも。 もう一つ 別の話ですが・・・ 玄関ドアはが中途半端な位置に描かれて いますが、 右側に きちんと3尺幅がある「耐力壁」 を残してあげた方がいいので、 ドアは「赤」の位置がいいです。 デザイン的な理由もあります。 道路（南側）から見た外観です。 2階の3つの上げ下げ窓と、 1階のリビング掃き出し窓と玄関ドア、 この上下の外側のラインが そろっていると、 おしゃれで安定感のある外観になります。 この提案の「玄関ドア」の位置は、 外側（東側）に ずれたポジションです。 ※それから、部屋によって「天井高さ」 を変えた提案をしています。 ●リビング：2400mm ●主寝室 ：2400mm ●ダイニング：書かれていませんが、 2400mmは無いように見えます。 ●2階 大収納：1282mm（1400ではない） なおかつ、床を200mm低くしている。 元プランでは 子供部屋へ上がる階段は7段でしたが、 6段で上がるようになっている。 ●子供部屋：2200mm 工務店E社さんなりに 一生懸命考えて 作成された資料のようです。 好感が持てました。 が、見積書はありませんでした。 数字を見たとたんに、その「好感」は 吹っ飛んでしまうのかもしれませんが・・・。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/29
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元プランのまま見積もりする業者は 危ない
元プランのまま建築できないのに、何の指摘も無い業者は危ないと分かります。 ※建築業者選びの「踏み絵」になりました。 （ 穴があったら 入りたい ）自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 これからしばらくは、昼夜逆転生活が続きそうですね（笑）しっかり休んで観戦に備えないとですね！ ※オリンピックの応援はあるし、 大谷選手のドジャースの応援はあるし、 毎日 大変です。ブログ拝見しました。わざわざメールまでしてくださって、ありがとうございました。弘法も筆の誤りです。大丈夫です！ ※木から 下の川に落ちて、 「河童」といっしょに流されている「猿」 に なった気分です。 あぁ・・・。逆に、何の修正もない提案をする所は危ないと分かりますし、工務店によって修正の仕方も違うと思いますので、チェックポイントにさせてもらいます。転んでもただでは起きません（笑） ※ちゃんとつかむものをつかんで、 しっかり立ち上がりました。 建築業者選びの「踏み絵」になります。 すごい根性です。各社のプランを見て、最終的には子どもが決めれば良いと思っています。 工務店Ｆさんの見積もりを細かくチェックしてみて、ツボを押さえた現実的なプランだと思いました。キッチンのランクを落とせば簡単♪と思っていましたが、扉などは劣化も早そうです…。 ※価格には 理由があります。些細な金額でも、ランクを上げるのを迷った時は、その差額分をタダ働きしてでも取り入れたいのか、自問自答しながら判断しています（笑） ※すごいです。各社に回答する頃までに、気になるものはショールームで確認しておいたほうが良さそうですね。 ※実物確認は ぜひ しておきましょう。候補に残った2社には、具体的な希望で再度見積もりをしてもらいたいと思っていますが、時間との勝負になりそうです。 全ては、明日のプレゼン次第ですね！どちらも候補に残らず、工務店Ｆに内定したとしても、 ※もう1社ぐらいは候補に残った方が 好ましい展開になりそうですが・・・。他社と迷っている体で再見積もりをお願いしようと思います。私もだいぶ図太くなりました（笑） ※実際に 1社だけになってしまっても、 契約直前までは、 「最後の最後で どちらにするか」 迷っている風を装いましょう。 工務店さんも 自社で受注するために 真剣に取り組んでくれます。 堅実なマイホーム建築を行いましょう。 逆に言えば・・・ 当初から ハウスメーカーを決めて 契約して、それから間取り打合せなんて やる人は 完全に順序が逆！ 「釣った魚に エサはいらない」状態で、 とんでもない大損をすることになります。 おバカさんは そのことにも気づきません。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※残る2社の「提案と見積もり」、 どんなものになるか？ 楽しみです。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/27
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高度地区の斜線制限の傾斜勾配でした！
2社の工務店さんの傾斜勾配、正解でした！ ※高度地区（10ｍ高度地区）でした。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳重要事項説明書を見返していて、発見しました！2024.7.27 ※Oさんが契約した土地の 重要事項説明書を読み返していて、 発見しました。 高度地区（10ｍ高度地区）の言葉を。 高度地区には どのような制約があるか？ Oさんの建築予定地の 市のホームページを開いてみました。 ※Oさんの土地の「10ｍ高度地区」は、 絶対高さが10ｍに制限されて、 かつ「北側斜線制限」は以下のように なります。 ※これまでの工務店の内 2社が 言っている通りでした。 申しわけありません！！！ 計画通りの配置で建てる場合は、 提案されているような対応 （ 子供部屋の北側を勾配天井に ） することになります。 建物を南に移動することで それを回避できますが、 南側の空間が狭くなるので、 現実的ではありません。 工務店F社さんの提案が正解かと思います。 高度地区を 見落としていました！ 本当に 申しわけありません！ 工務店さんは 間違っていませんでした。 間違っていたのは 私でした。 （ 恥ずかしい・・・ ） スミマセン でした！！！ （ 穴があったら 入りたい ） ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/27
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エアコンの畳数 ローコスト住宅にピッタリ
クレームを頂かない配慮が必要です。 ※「暑い！」「寒い！」と言われないよう、 どんな住宅も想定しておく必要が あります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※2～3日前から 時差ボケ状態が続いている武田FPです。 オリンピックの 男子サッカー 5：0の快勝！ 続く 女子サッカー 1：2の惜敗！ 毎日 応援していて 昼と夜が わけわからなくなってきています。 ブログ記事で 変なことを書いて、 皆さんに笑われないように気を付けます。ブログ拝見しました。 工務店Ｆさんには既にメールした後でしたので、北側斜線制限の傾斜勾配の件は改めてメールいたしました。今のところ返信はありませんが…。 以前、「プレゼンの際に矩計図を用意してほしい」とメールでお願いした時も、準備はしてくださっていましたが、メール返信はありませんでした。今日中に返信がなければ、月曜日に電話してみます。 ※せっかく 候補に昇格したのに・・・ レスポンスに 難がありそうです。気になったので、今回と同様のプランになっていた所の資料を見てみましたら、北側斜線制限の傾斜勾配が同じ1.5になっていました！全く違う建物になってしまっていた、工務店Ｅさんです。 ※ ・・、 あの Eさんも。今週末、再度プレゼンしてもらうので、その時修正されていれば良いのですが…。気をつけて見ておきます。それから、トンデモ見積もりをいただいた家族経営の工務店Aさんより、冷暖房の件でメールがありました。 ※まだ 会ったことがないAさん・・・。見積もり書の添付もなく、『全館空調にすると600万（税別）になります。』という案内だけでした。 ※わお！ 一式300万！の上を行く、 一式600万！！ 「ぜひ ウチは断って下さい！」 と、叫んできているように見えます。元々お断りする予定ではいましたが、決定打となりました（笑） ※よく今まで 経営できてきたものです。 受注できていたのが 不思議です。 お客様と面談しようとしないし、 人との面談が苦手なのかもしれません。他社さんにも、コンペの結果は8月初め頃に返答するとお伝えしていますので、目積もりのお礼と合わせてメールした後、改めて来月にお断りの連絡をするつもりです。 ※600万円を足した総額（4000万ぐらい？） で受注できる♪ 本気で・・・ 希望に燃えているのかもしれません。今は、工務店Ｆさんの見積もりとにらめっこしながら、どう調整しようか考えています。エアコンは施主支給が多いと思いますが、色々と忙しくなりそうな我が家の場合、そこまで高額でないなら一緒にお願いした方が良いのかなと思っています。 エアコンのサイズも、表示してある畳数が正しいとは限らないのですね！ ※エアコン等の電気製品のメーカーと、 住宅建築業者とでは、 立ち位置が真逆なので・・・ 特に高性能住宅を建てて住む場合は、 製品メーカー通りの畳数で選ぶと、 過剰スペックということがあり得ます。 建てて数十年の家とか、建売住宅や 分譲住宅などのローコスト住宅なら、 エアコンメーカー指定の畳数でピッタリ！ かと思います。 設置後に・・・ 「さっぱり冷えない」とか、 「ぜんぜん暖かくならない」とかの クレームが出て来ない状況作りは、 どのような家でも想定しておきながら・・・ 最低限 やっておく必要があります。 高性能住宅を建てて住む人にとっては、 オーバースペックになりやすい かもしれません。 我が家の場合、14畳1台、6畳用2台で良さそうな気がしますが…。 ※はい、ピッタリだと思います。プレゼンしてもらう2社にも聞いてみて、参考にさせていただこうと思います。 以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※北側斜線制限の説明の絵、 昨日のモノでは分かりにくいので、 少し分かりやすくしてみました。 ※各工務店さんが立面図を作る際に、 斜線制限の図も 正確に作製してもらえば いいですね。 ●真北方向の隣地境界までの距離は、 北方向が少し振れているので、 設定した隣地境界までの距離（1.1ｍ） よりは長くなります。 （ 有利に作用します ） ●この絵では、2階屋根の一部が 斜線から飛び出ていますが、 この程度なら 外壁からの屋根の出を 小さくすることでも対応できます。 あるいは・・・ この部分だけ局所的に「小さな寄棟」 にして対応することもできます。 いずれにしても、 子供部屋の室内が変化するような造作は 必要がありません。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/27
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12月以降 家購入希望 でも秋から金利上昇？
『間違いだらけの住宅建築』12月の結婚後に、家を買おうと思っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q茨城県で建売住宅の購入を検討しています。12月頃に結婚を予定しており、ローンの兼ね合い的に結婚後に建売住宅を買おうと検討しています。 ※おバカさんです。 結婚直後に住宅購入してはいけない。 賃貸生活と持ち家生活では 住居費総額は 後者の方が圧倒的に多額になります。 まだ家計がどのようになっていくか 分からない段階です。 結婚して数年間は 様子をみよう。 子供ができてから 家計がどうなっていくか？ しっかり確認出来てからです、 マイホーム購入を考えてもいいのは。住宅メーカーに12月以降に購入を検討していると伝えると ※おバカさんです。 初対面で 本音を伝えてはいけない。『早めに購入しないと補助金がおりなくなる』『秋以降から住宅ローンの金利があがる』 と言われて調べたのですがよくわからなかったです。上記2つは本当なのでしょうか。 ※おバカさんです。 相手は営業マンだという意識を 常に持っておこう。 営業マンは・・・ 可能性がある客と接触する事ができたら、 「どうやって 早く契約するか？」 に 全精力を注ぎこみます。 「予定をできるだけ前倒しする」 ための営業トークを連発してきます。 今回のトークも それに過ぎません。 この四半期（7～9月）中に契約！ 7月初対面 ⇒ 8月or9月契約！ のために、考え得る営業トークを お客様に 浴びせかけます。 今年12月に結婚するなら・・・ その後 1人目2人目と子供が産まれて、 家計状況が安定してきたら、 改めて その時点で考えよう。 数年先にして損することはないが、 急ぐことで 生じる不都合はある。 A何の補助金か聞かないと分からないですよ。市の補助金、国の補助金、販売会社独自の補助金色々あります。名称が分かればネットで調べれば答えは出るでしょう。 また住宅ローンの金利については銀行が決めるので、販売会社が上がると言い切るのはおかしいです。ただ上がるのではないかという声は出ているのは事実です。相手は家を売る事が仕事ですから、売る為に有利な情報を渡すのは当然。 投資目的なら別ですが、自分が生活する上で家が必要だから買うのであって、必要な期間内でベストを尽くすしかないのでは？ A嘘ですその嘘つき業者はやめた方が良いですね・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/26
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北側斜線の傾斜 工務店が間違っていました
カン違いしていたようです。 ※やっと、ナゾが解けました。 完璧な人間がいないように、 完璧な建築業者も存在しません。 ここは 穏やかに、穏便に・・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.25武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。画像の為、見づらくて申し訳ありませんが、取り急ぎ立面図をお送りします！よろしくお願いいたします。 ※これが 欲しかった！ （ 不鮮明ですが ） ※これで、謎が解けました！ 工務店Fさん、きちんと「北側斜線制限」 を立面図で説明しています。 （ 完全に間違っていますが・・・ ） 北側斜線制限の傾斜勾配を・・・ 「水平に1.5行って 垂直に1.0上がる」 ような傾斜として表現しています。 （ 傾斜が緩すぎる！ ） それに合わせて 2階屋根に勾配を 付けています。 明らかな 間違いです。 これまでも同様の間違いをしてきている のかもしれません。 北側斜線制限の傾斜勾配は もっと急こう配！ 「水平に 1.0行って 垂直に1.25上がる」 これが正解です。 （ 例外なし！ 全国まったく同じ！ ） 正解は、以下の赤い線のようになります。 ※2階の屋根は普通に切妻で大丈夫で、 斜線制限の範囲内に収まります。 子供部屋も当初計画通りで大丈夫。 このことを、遠い親戚のおじさんに 指摘されたと伝えてください。 完璧な人間が存在しないように・・・ 完璧な建築業者さんも存在しない。 お互いに協力し合って 助け合って 世の中が成り立っています。 お互いにおだやかにいきましょう って、言え と言われました。 ぐらいのお話をしておきましょう。 もちろん、図面や見積もりは、 当初の計画通りのモノに訂正して もらいましょう。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.7.10武田つとむ 様 お世話になっております。 まずは昨日の検査、お疲れさまでした。雨天だったようですし、待ち時間もあるので大変だったと思います。 ※お気遣い ありがとうございます。 朝から ずっと 大雨で・・・ （ 岩手県立 中央病院の ） 3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、 屋上に駐車せざるをえず、 車から全力疾走でエレベーターへ。 そこから病院入り口までの百数十ｍは 屋根がかかっているので、大丈夫。 本日の内視鏡検査の患者さんは 35名ほど・・・のようです。 検査受付をして、説明を受けて、 透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて 飲みました。（ 腸内洗浄 ） いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、 「あんな おいしい飲み物は 長い人生で 初めて味わいました。」 検査担当のドクターに 受けていました。 ちょっと 痛苦しい検査でしたが、 のどチンコのようなポリープ1個発見。 その相談で また来週 病院へ ということで、昨日は終了しました。 毎週 病院へ通う年寄りになってしまい ました。工務店Ｄより、依頼していた図面が届きましたので添付いたします。 CADでの限界もあるので、正確ではありませんが…とのコメントと共に、イメージ図も追加で添付されていました。 まだ印刷していないので、私も詳細は確認できておりませんが、ひとまず資料だけお送りいたしました。ご確認お願いします。 ※気になる点が いくつかありました。 ずいぶん 階段に面積が取られているな と感じたので よく見たら、 ・15段で上がりきる ・幅は 1メートル のようになっていました。 一般的には、1階から2階までは 14段で上り切ります。 2階から2.5階の子供部屋までは 一般的には 7段で上り切ります。 が、この工務店さんの場合は、 ちょっと違うようです。 階段幅が1mになっていたので、 「あ、この工務店は『1mモジュール』 を採用して 建築工事をしているんだ」 と思いましたが、 階段以外の部分は 「1mモジュール」 ではありません。 またまた不思議な事に「尺モジュール」 でもありません。 「いったい どういうこと？」 理解に苦しみます。 限られた面積のマイホームで、 階段の幅や長さを大きくする意味は？ 階段にスペースをさく余裕はありません。 住空間を充実させましょう。 それから「矩計図」ということで 添付された資料を開いてみたら、 「矩計図」は ありませんでした。 この工務店の「矩計図」は 人に 見せられない事情でもあるんでしょうか？ もう一つ、気づいたことですが・・・ 玄関が 反対開きになっていました。 ※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと） は 東側になっています。 ※計画プランでは 吊元は西側でした。 なぜか？ ※玄関ドアを開いた状態を想像して みてください。 お客さんが外に立っている時や、 自分が玄関の外に立った時、 上にヒサシの余裕があり、 下にポーチの余裕がある、 向かって左（西側）に吊元がある 玄関ドアが理想的です。 「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と 玄関ドアの位置関係から・・・ ドアの吊元は西（向かって左）が 良いことが分かります。 また、玄関の内側から見て、 側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、 いかにも窮屈な感じです。 アパートや貸家ならあり得ますが、 せっかくの一戸建てですから、 ゆったりした玄関を造りましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/25
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地元案件は 絶対に取る！ 建築業者さんって
建築業者さんって、そういう発想をするものです。 ※いよいよとなったら、 がんばってもらいましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 資料が見づらくて申し訳ありませんでした。今週末に面談する2社には、データも送ってもらうようにします！ ※「ツッコミどころ満載の見積書」に コメントできたのは、 頂いた あの工務店さんの見積書が 「データ」だったからです。 ストレスなく 隅から隅まで しっかり チェックする事ができたので、 コメントしやすかったです。また、見づらい矩計図を解析していただき、ありがとうございました。工務店Ｆさんには、武田さんがブログで提案してくださったようにして、プラン通りの屋根形状に出来ないか問い合わせしてみます。 ※「できないか 問い合わせ」ではなく、 「なぜ 子供部屋の北側が勾配天井になるのか？」 具体的に・・・ 「立面図の西面」と「北側斜線制限の線」 とを描いた図面で説明してもらいましょう。 どうも・・・ 「子供部屋は 北側も勾配天井にしよう」 と 当初から決め打ちしていて、 このまま押し通そう としている可能性を 感じます。 言われた通りにすると・・・ かなり使い勝手の悪い子供部屋になります。 せっかく 十分な空間が確保できるのに、 もったいないと思います。 ※北側斜線制限の斜線は・・・ 「水平に1ｍ行ったら 垂直に1.25ｍ上がる」 という勾配になっています。 （ 上の絵の斜線です ） 各工務店の建物の「矩計」によっては・・・ 子供部屋の屋根の一部が斜線制限に ひっかかるかも？ ということは あるかもしれません。 （ 1の赤い斜線です ） それでも 屋根の一部の対応で済む事で、 子供部屋の天井に影響はしません。 北側の隣地境界までの距離は 1.1ｍですが、 真北ではなく 少し振れています。 （ 距離は もっと大きいということです ） 工務店Ｆの図面によると・・・ 子供部屋の北側は勾配天井になる （ 屋根は寄棟屋根になる ） ということなので、 子供部屋に深く係わります。 （ 2の 緑色の斜線です ） 立面図をもらっていないので不明ですが、 配置図によると・・・ 2階子供部屋の上の屋根は寄棟に なっています。 が、 1階の下屋部分は切妻のままです。 これは おかしなことです。 子供部屋の屋根が 斜線制限に 深く削られるのであれば、 （ 2の緑の斜線 ） 1階下屋部分も同様にならなければ おかしいです。 なのに そうしていないということは、 斜線制限とは関係なく・・・ 「子供部屋の北側は勾配天井」 にしようと決め打ちしている、 としか 考えられません。 で、立面図を送ってください。 特に 西面の立面図を。工務店Ｆさんに関しては、まさにダークホースでした。完全にノーマークでしたので（笑）新居の近くというのもポイントが高いかなと思います。 ※これまでの経験から・・・ 建築業者さんには、 「地元案件は 絶対に取る！」 という意識が強いと感じてきました。 最終的に 2社程度の競合になれば、 ある程度の値引きを頑張っても、 絶対に取る！ これ、あり得ます。武田さんにも、見積もりに合格点をいただけたので安心しました。依頼しても良いと思える工務店さんと出会えたことで、ようやく精神的にもゆとりが持てるようになりました（笑） ※よかったですね。 まったく見通しが立たないまま 時間だけが悔過していくのは、 精神衛生上 よくありません。今週末、ラスト2社の見積もりが出ますが、基準となる所ができたことで比較しやすくなると思います。特に、工務店Ｂさんは気になっている会社なので、候補に残ってくれることを祈るばかりです。 ※さあ！ どうなるでしょうか？また面談後に、結果をご報告できればと思います。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※この後 どのような「提案・見積もり」 が出てくるか？ 楽しみです。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.7.10武田つとむ 様 お世話になっております。 まずは昨日の検査、お疲れさまでした。雨天だったようですし、待ち時間もあるので大変だったと思います。 ※お気遣い ありがとうございます。 朝から ずっと 大雨で・・・ （ 岩手県立 中央病院の ） 3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、 屋上に駐車せざるをえず、 車から全力疾走でエレベーターへ。 そこから病院入り口までの百数十ｍは 屋根がかかっているので、大丈夫。 本日の内視鏡検査の患者さんは 35名ほど・・・のようです。 検査受付をして、説明を受けて、 透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて 飲みました。（ 腸内洗浄 ） いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、 「あんな おいしい飲み物は 長い人生で 初めて味わいました。」 検査担当のドクターに 受けていました。 ちょっと 痛苦しい検査でしたが、 のどチンコのようなポリープ1個発見。 その相談で また来週 病院へ ということで、昨日は終了しました。 毎週 病院へ通う年寄りになってしまい ました。工務店Ｄより、依頼していた図面が届きましたので添付いたします。 CADでの限界もあるので、正確ではありませんが…とのコメントと共に、イメージ図も追加で添付されていました。 まだ印刷していないので、私も詳細は確認できておりませんが、ひとまず資料だけお送りいたしました。ご確認お願いします。 ※気になる点が いくつかありました。 ずいぶん 階段に面積が取られているな と感じたので よく見たら、 ・15段で上がりきる ・幅は 1メートル のようになっていました。 一般的には、1階から2階までは 14段で上り切ります。 2階から2.5階の子供部屋までは 一般的には 7段で上り切ります。 が、この工務店さんの場合は、 ちょっと違うようです。 階段幅が1mになっていたので、 「あ、この工務店は『1mモジュール』 を採用して 建築工事をしているんだ」 と思いましたが、 階段以外の部分は 「1mモジュール」 ではありません。 またまた不思議な事に「尺モジュール」 でもありません。 「いったい どういうこと？」 理解に苦しみます。 限られた面積のマイホームで、 階段の幅や長さを大きくする意味は？ 階段にスペースをさく余裕はありません。 住空間を充実させましょう。 それから「矩計図」ということで 添付された資料を開いてみたら、 「矩計図」は ありませんでした。 この工務店の「矩計図」は 人に 見せられない事情でもあるんでしょうか？ もう一つ、気づいたことですが・・・ 玄関が 反対開きになっていました。 ※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと） は 東側になっています。 ※計画プランでは 吊元は西側でした。 なぜか？ ※玄関ドアを開いた状態を想像して みてください。 お客さんが外に立っている時や、 自分が玄関の外に立った時、 上にヒサシの余裕があり、 下にポーチの余裕がある、 向かって左（西側）に吊元がある 玄関ドアが理想的です。 「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と 玄関ドアの位置関係から・・・ ドアの吊元は西（向かって左）が 良いことが分かります。 また、玄関の内側から見て、 側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、 いかにも窮屈な感じです。 アパートや貸家ならあり得ますが、 せっかくの一戸建てですから、 ゆったりした玄関を造りましょう。メールをいただきました。2024.7.8武田つとむ 様 お世話になっております。 矩計図のカタカナ表記を見て、◯カリズムさんを連想したOです。 ※そう来るかも と思っていました。実は、少し前に身内が寝ている間に熱中症になってしまい、救急搬送されました。 ※えっ！！！無事に回復して退院できましたが、今の暑さは昔とは全く違うので、気をつけていないと本当に怖いですね。 ※ニュースで毎日のように言われる 搬送された人数に入っていたんですね。 無事だったから 良かったものの・・・。そちらはまだそこまで暑くないかもしれませんが、お気をつけてお過ごしください。 ※盛岡でも 6月に・・・ 5日連続30度以上の真夏日！を含む 真夏日が9日も ありました。 史上初めて！ です。 30度越えの晴天 という天気予報を聞けば、 田沢湖（秋田県）まで遠征し、 湖一周ジョギングをしていました。 途中で暑くなったら 湖に ダイブ！ （ 一周 20㎞ちょっとの距離 ） 今は 年寄りだから そんなことしません。 そのへんを ちょっと走るだけです。工務店Ｄには、子供部屋の平面図と矩計図を送ってもらえないか問い合わせ中です。 ※子供部屋が抜けているなんて ありえません。私も、地盤改良工事が見積もりに計上されていたのを見て、あれ？と思いました。後から追加費用にならないように入れたのかとも思いましたが、やっぱりおかしいですよね！プレゼンの時に聞いてみようと思います。 ※40年以上 この業界にいましたが、 調査結果も出ない内に 地盤改良工事を見積もり計上する 建築業者は初めて見ました。 改良工事業者から20万とか30万とかの キャッシュバックを連想してしまいます。あまりに高額だったり、不審な場合は、自分で地盤調査をすることになる可能性のあるので、依頼する会社の検索もしておこうと思います。 ※「表面波探査法」の金額もすぐ分かる と思います。全てではなく、一番のこだわりだったの工法、構法に必要な部分だけ仕様変更されたようで、武田さんが仰っていたように、予想していたよりはまともなお値段でした。 ※全てを 見積もりに入れてしまうと、 とんでもないことになる と、自分で感じたんでしょうね。サイディングや断熱材なども調べましたが、ちゃんとしたもので見積もりされていたように思います。 ディーズルーフィングは初めて聞きました。金属に石を付けた屋根材で、意匠性の高さや、30年メンテナンス不要などのメリットがあるようです。断熱材一体型の金属屋根より断熱性能は劣ることや、日本での施工はまだ浅く、輸入品であることなどはデメリットかなと思います。こちらもプレゼンの際に詳しく伺う予定です。 ※新素材や新工法について、 建築業者がする説明は、 時に笑ってしまうものがあります。 過去にあったやり取り・・・ 「この〇〇材は 百年持つものです。 メンテナンスはまったく不要です。」 「その〇〇材って、 いつから使われているものですか？」 「去年から・・・です。」 住宅営業は 図々しくないと務まりません。階段部分が一番気になっていて、この図面のようにすると子供部屋に行くのがとても大変そうですし、畳コーナーがリビングの中央にきてしまうのでとても邪魔そうです（笑） ※その通りです。 リビング・ダイニングの雰囲気が まるで違うものになります。 子供部屋に上る階段が 西側からに しようとしてると思いますが、 1階でも2階でも 階段に かなりの面積を占有されそうに思います。細かなところでは、●玄関ホールの窓の位置が違う。●西面のリビングと主寝室の窓が引違い窓 →滑り出し窓になっている。●階段2階部分の窓が滑り出し窓 →上げ下げ窓になっている。●洗面脱衣室や書斎コーナーの 造り付け部分の表現がない。●トイレカウンターではなく、 既製品になっている。以上の5点が気になりました。 ※各社、細かな勘違いや間違いが あると思います。 注意深いチェックが必要です。見積もりを拝見して、造作に関しては、残念ながらあまり得意では無さそうな印象を受けました。 ※そのようですね。本日のところは、以上になります。明日は検査でお疲れになると思いますので、十分休息してくださいね。 ※7時に夕食を終えてください。 8時に下剤を飲んでください。 という病院の支持でしたが、 （ 明日の内視鏡検査に備えて ） それぞれ 1時間遅れで進行しています。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/25
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誠実で繊細な 好感の持てる見積書でした
ここまでの工務店の中では・・・ ※最も いいかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳工務店F社の見積書、一通り 読んでみました。2024.7.24 ※きちんとした 誠実な見積書でした。 価格も突出するものでもなく、 安心しました。 以前に登場した ツッコミどころ満載の 工務店さんとは、かなり違います。 造作が得意そうな工務店のようです。 畳コーナー廻りも 造作でみていて、 磨き丸太も 希望通りに対応できそうです。 サッシも樹脂サッシで見積もっています。 残念だったのは・・・ ●子供部屋は 北側が極端な勾配天井。 （ 北側は勾配無しでできるのでは？ ） ●サイディングは14mmの釘打ち。 （ 16mmの金具止めにしましょう ） ●地盤調査で表面波探査が未経験。 （ 地盤改良工事をしない調査会社もある ） 総合的には・・・ これまで登場してきた工務店の中では、 かなりまともな部類です。 価格的にも 折り合いが付けられそうだし。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.7.10武田つとむ 様 お世話になっております。 まずは昨日の検査、お疲れさまでした。雨天だったようですし、待ち時間もあるので大変だったと思います。 ※お気遣い ありがとうございます。 朝から ずっと 大雨で・・・ （ 岩手県立 中央病院の ） 3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、 屋上に駐車せざるをえず、 車から全力疾走でエレベーターへ。 そこから病院入り口までの百数十ｍは 屋根がかかっているので、大丈夫。 本日の内視鏡検査の患者さんは 35名ほど・・・のようです。 検査受付をして、説明を受けて、 透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて 飲みました。（ 腸内洗浄 ） いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、 「あんな おいしい飲み物は 長い人生で 初めて味わいました。」 検査担当のドクターに 受けていました。 ちょっと 痛苦しい検査でしたが、 のどチンコのようなポリープ1個発見。 その相談で また来週 病院へ ということで、昨日は終了しました。 毎週 病院へ通う年寄りになってしまい ました。工務店Ｄより、依頼していた図面が届きましたので添付いたします。 CADでの限界もあるので、正確ではありませんが…とのコメントと共に、イメージ図も追加で添付されていました。 まだ印刷していないので、私も詳細は確認できておりませんが、ひとまず資料だけお送りいたしました。ご確認お願いします。 ※気になる点が いくつかありました。 ずいぶん 階段に面積が取られているな と感じたので よく見たら、 ・15段で上がりきる ・幅は 1メートル のようになっていました。 一般的には、1階から2階までは 14段で上り切ります。 2階から2.5階の子供部屋までは 一般的には 7段で上り切ります。 が、この工務店さんの場合は、 ちょっと違うようです。 階段幅が1mになっていたので、 「あ、この工務店は『1mモジュール』 を採用して 建築工事をしているんだ」 と思いましたが、 階段以外の部分は 「1mモジュール」 ではありません。 またまた不思議な事に「尺モジュール」 でもありません。 「いったい どういうこと？」 理解に苦しみます。 限られた面積のマイホームで、 階段の幅や長さを大きくする意味は？ 階段にスペースをさく余裕はありません。 住空間を充実させましょう。 それから「矩計図」ということで 添付された資料を開いてみたら、 「矩計図」は ありませんでした。 この工務店の「矩計図」は 人に 見せられない事情でもあるんでしょうか？ もう一つ、気づいたことですが・・・ 玄関が 反対開きになっていました。 ※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと） は 東側になっています。 ※計画プランでは 吊元は西側でした。 なぜか？ ※玄関ドアを開いた状態を想像して みてください。 お客さんが外に立っている時や、 自分が玄関の外に立った時、 上にヒサシの余裕があり、 下にポーチの余裕がある、 向かって左（西側）に吊元がある 玄関ドアが理想的です。 「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と 玄関ドアの位置関係から・・・ ドアの吊元は西（向かって左）が 良いことが分かります。 また、玄関の内側から見て、 側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、 いかにも窮屈な感じです。 アパートや貸家ならあり得ますが、 せっかくの一戸建てですから、 ゆったりした玄関を造りましょう。メールをいただきました。2024.7.8武田つとむ 様 お世話になっております。 矩計図のカタカナ表記を見て、◯カリズムさんを連想したOです。 ※そう来るかも と思っていました。実は、少し前に身内が寝ている間に熱中症になってしまい、救急搬送されました。 ※えっ！！！無事に回復して退院できましたが、今の暑さは昔とは全く違うので、気をつけていないと本当に怖いですね。 ※ニュースで毎日のように言われる 搬送された人数に入っていたんですね。 無事だったから 良かったものの・・・。そちらはまだそこまで暑くないかもしれませんが、お気をつけてお過ごしください。 ※盛岡でも 6月に・・・ 5日連続30度以上の真夏日！を含む 真夏日が9日も ありました。 史上初めて！ です。 30度越えの晴天 という天気予報を聞けば、 田沢湖（秋田県）まで遠征し、 湖一周ジョギングをしていました。 途中で暑くなったら 湖に ダイブ！ （ 一周 20㎞ちょっとの距離 ） 今は 年寄りだから そんなことしません。 そのへんを ちょっと走るだけです。工務店Ｄには、子供部屋の平面図と矩計図を送ってもらえないか問い合わせ中です。 ※子供部屋が抜けているなんて ありえません。私も、地盤改良工事が見積もりに計上されていたのを見て、あれ？と思いました。後から追加費用にならないように入れたのかとも思いましたが、やっぱりおかしいですよね！プレゼンの時に聞いてみようと思います。 ※40年以上 この業界にいましたが、 調査結果も出ない内に 地盤改良工事を見積もり計上する 建築業者は初めて見ました。 改良工事業者から20万とか30万とかの キャッシュバックを連想してしまいます。あまりに高額だったり、不審な場合は、自分で地盤調査をすることになる可能性のあるので、依頼する会社の検索もしておこうと思います。 ※「表面波探査法」の金額もすぐ分かる と思います。全てではなく、一番のこだわりだったの工法、構法に必要な部分だけ仕様変更されたようで、武田さんが仰っていたように、予想していたよりはまともなお値段でした。 ※全てを 見積もりに入れてしまうと、 とんでもないことになる と、自分で感じたんでしょうね。サイディングや断熱材なども調べましたが、ちゃんとしたもので見積もりされていたように思います。 ディーズルーフィングは初めて聞きました。金属に石を付けた屋根材で、意匠性の高さや、30年メンテナンス不要などのメリットがあるようです。断熱材一体型の金属屋根より断熱性能は劣ることや、日本での施工はまだ浅く、輸入品であることなどはデメリットかなと思います。こちらもプレゼンの際に詳しく伺う予定です。 ※新素材や新工法について、 建築業者がする説明は、 時に笑ってしまうものがあります。 過去にあったやり取り・・・ 「この〇〇材は 百年持つものです。 メンテナンスはまったく不要です。」 「その〇〇材って、 いつから使われているものですか？」 「去年から・・・です。」 住宅営業は 図々しくないと務まりません。階段部分が一番気になっていて、この図面のようにすると子供部屋に行くのがとても大変そうですし、畳コーナーがリビングの中央にきてしまうのでとても邪魔そうです（笑） ※その通りです。 リビング・ダイニングの雰囲気が まるで違うものになります。 子供部屋に上る階段が 西側からに しようとしてると思いますが、 1階でも2階でも 階段に かなりの面積を占有されそうに思います。細かなところでは、●玄関ホールの窓の位置が違う。●西面のリビングと主寝室の窓が引違い窓 →滑り出し窓になっている。●階段2階部分の窓が滑り出し窓 →上げ下げ窓になっている。●洗面脱衣室や書斎コーナーの 造り付け部分の表現がない。●トイレカウンターではなく、 既製品になっている。以上の5点が気になりました。 ※各社、細かな勘違いや間違いが あると思います。 注意深いチェックが必要です。見積もりを拝見して、造作に関しては、残念ながらあまり得意では無さそうな印象を受けました。 ※そのようですね。本日のところは、以上になります。明日は検査でお疲れになると思いますので、十分休息してくださいね。 ※7時に夕食を終えてください。 8時に下剤を飲んでください。 という病院の支持でしたが、 （ 明日の内視鏡検査に備えて ） それぞれ 1時間遅れで進行しています。メールをいただきました。2024.7.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日2通目になります。 ブログ拝見しました。ご無沙汰したことで、ご心配おかけしました（笑）何とか元気でやっております。 ※ここ数日はまた、そちらの方は 死ぬほどの暑さのようで・・・ 気を付けてください。武田さんも、定期検査で異常なしとのことで安心いたしました。もちろん、ご自身のことが最優先ですので大丈夫です。お気遣いいただいてありがとうございます。 大谷さん、本当に凄いですね！お誕生日に快音が聞けなかったのは残念ですが、野球にあまり詳しくない私でも頑張りを観ていると元気をもらえます！ ※アメリカ時間での 30歳誕生日は今日 だったんですが・・・ チームは勝ちましたが、本人はタコ！子供部屋の壁の高さが違っていた工務店Bですが、改めて1300でお願いしました。天井高は2400で説明を受けたので、大丈夫だと思います。「在来工法でも2✕4工法でも できるけれど、洋風の イメージだから2✕4の方が良いかも」と仰っていたので、もしかしたら、それが関係しているのかな？と勝手に思っていました。(見当違いでしたら、すみません！) ※部屋の高さ2400は同じでも・・・ 天井と2階床との間の フトコロが 浅い（短い）かもしれません。 その工務店が標準にしている 1階床から2階床までの高さ（階高）が、 短いのだと思われます。 「フトコロ」が浅いほど、 建築費が安くできたりしますが、 2階の音が響きやすい等の デメリットも当然あります。 できれば どの工務店にも、 「矩計図（かなばかりず）」を作製 してもらいましょう。 元々 作製済みだと思うので、 「御社の矩計図をください」 で、いいと思います。 「矩計図」で それぞれの工務店の 「標準仕様」の一部が分かります。プレゼンに関してのアドバイスも、ありがとうございました。場所もまちまちなので、効率よく回れるように日程を組みたいと思います。 工務店Ｃについては、色々と変更されてしまいそうなので、プレゼンの際は特にしっかり確認しないととは思っています（笑）本日お送りした見積もりの工務店Ｄには、1時間程度と初めからお伝えしてアポイントを取りました。 ※地盤改良工事を最初から計上とか、 色々問題がありそうな工務店ですが、 サイディングは16mmになっていました。 （ 以外に まとも です ） あれ？ 工務店Dは そもそも 窯業系サイディングではなく、 外壁は タイル張りだったのでは？ 〇〇工法とか 外壁はタイル張りとか 聞いたので、 かなり見積もりは高くなりそう と思っていたのが、 昨日の見積りは それほどでもなかった ので 不思議に思っていました。送られてきた見積もり資料はサラッと見ましたが、工務店さん自ら言われていたように、特に階段部分が大変なことになっていました。子供部屋の東西の窓も無さそうでしたし…。 ※そもそも 平面図に 子供部屋がなく、 子供部屋への出入りと、 そこへ行くまでの階段も不明な 状況でした。分かってはいましたが、改めて資料の多さに少し怖気づいてしまいました。 ※あ 見積書は・・・ かがみ（表題部）があって、 それぞれの内訳書があって、 さらにそれぞれの明細書 という 構成になっています。 細かなことが 専門用語で色々と 書かれていますが、 まず、全体構成を掴むようにしましょう。 大部分の人たちは、 何も知らされないように誘導され、 何も知らないまま建築しています。 （ 大損しています ） 建築の色々な事を知った上での建築、 建築業者をしっかり比較した上での建築、 お得な住宅建築になります。 （ 当たり前 ）こなしていけば慣れていくと信じて、あれこれ検索しながら確認したいと思います。 ※初体験ばかりなので より大変に感じます。 少しずつ 慣れて行きましょう。先日はお伝えし忘れてしまいましたが、面談した工務店2社から、「資料はどなたが作られましたか？」と聞かれました。他の会員の方を参考に、遠方の親戚ということにさせていただいています（笑） ※はい、いつも そのようになっています。工務店Bからは、「ここまでの資料を用意された ことはないので驚いた。 分かりやすい資料をありがとう ございますとお伝えください。」と、伝言を預かっていましたのでお伝えさせていただきました！ ※客が こんな資料をすでに準備してた なんて、 全国のどの工務店も初体験です。 どんな人物が背後にいるんだろう？ ということになっていると思います。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「見積書」は 2社 3社と見せられる内に、 だんだん 少しずつ わかってきます。 素人なんだから 最初は分からなくて当然です。 だんだんに 慣れていきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/24
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子供部屋の勾配天井 さらに北側も？
さらに北側も勾配天井にする必要はないと思われます。 ※元々 東西の勾配天井です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳工務店Fさんの矩計（かなばかり）図。2024.7.24 ※Oさんから たくさんの図面や見積書を 送ってもらっています。 （ 文字や数字が見づらくて大変 ） ※オレンジが 居室の天井高さです。 一般的な2400mmのようです。 黄色が天井フトコロで 450mmです。 昨日の記事で示した建物より高さが 少し高くなります。 ※この絵の建物の高さは・・・ 400＋2700＋2700＋1350＝7,150（mm） 工務店F社の建物の高さは・・・ 561＋2850＋2850＋1350＝7,611（mm） その差は 461mmです。 46㎝ 建物が高くなったとしても、 子供部屋の北側を勾配天井にしなければ ならないほどの違いにはなりません。 元のままの子供部屋、いいと思います。 子供部屋は 2階の大収納の上にあります。 大収納は居室ではないので、 その天井に フトコロは不要です。 （ 居室の天井には 450mmとか のフトコロ空間を設けますが ） なので、子供部屋の下は、 床根太・構造用合板・床材で約150mmで済み、 普通の天井フトコロの450mmよりも 300mmも薄くて済みます。 （ 子供部屋の高さが確保できる ） 図面や見積もり・・・ 一枚一枚 写真撮影して送るのは 大変な作業だったと思います。 が、 読むほうも大変で、 一枚一枚 資料を引っ張り出して・・・ 拡大しても読めない 判別できない などということが多々。 工務店さんから資料を頂くときは、 紙ではなく データにして送ってもらえば、 こちらも 鮮明な資料をスムーズに 手際よく確認する事ができます。メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.7.10武田つとむ 様 お世話になっております。 まずは昨日の検査、お疲れさまでした。雨天だったようですし、待ち時間もあるので大変だったと思います。 ※お気遣い ありがとうございます。 朝から ずっと 大雨で・・・ （ 岩手県立 中央病院の ） 3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、 屋上に駐車せざるをえず、 車から全力疾走でエレベーターへ。 そこから病院入り口までの百数十ｍは 屋根がかかっているので、大丈夫。 本日の内視鏡検査の患者さんは 35名ほど・・・のようです。 検査受付をして、説明を受けて、 透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて 飲みました。（ 腸内洗浄 ） いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、 「あんな おいしい飲み物は 長い人生で 初めて味わいました。」 検査担当のドクターに 受けていました。 ちょっと 痛苦しい検査でしたが、 のどチンコのようなポリープ1個発見。 その相談で また来週 病院へ ということで、昨日は終了しました。 毎週 病院へ通う年寄りになってしまい ました。工務店Ｄより、依頼していた図面が届きましたので添付いたします。 CADでの限界もあるので、正確ではありませんが…とのコメントと共に、イメージ図も追加で添付されていました。 まだ印刷していないので、私も詳細は確認できておりませんが、ひとまず資料だけお送りいたしました。ご確認お願いします。 ※気になる点が いくつかありました。 ずいぶん 階段に面積が取られているな と感じたので よく見たら、 ・15段で上がりきる ・幅は 1メートル のようになっていました。 一般的には、1階から2階までは 14段で上り切ります。 2階から2.5階の子供部屋までは 一般的には 7段で上り切ります。 が、この工務店さんの場合は、 ちょっと違うようです。 階段幅が1mになっていたので、 「あ、この工務店は『1mモジュール』 を採用して 建築工事をしているんだ」 と思いましたが、 階段以外の部分は 「1mモジュール」 ではありません。 またまた不思議な事に「尺モジュール」 でもありません。 「いったい どういうこと？」 理解に苦しみます。 限られた面積のマイホームで、 階段の幅や長さを大きくする意味は？ 階段にスペースをさく余裕はありません。 住空間を充実させましょう。 それから「矩計図」ということで 添付された資料を開いてみたら、 「矩計図」は ありませんでした。 この工務店の「矩計図」は 人に 見せられない事情でもあるんでしょうか？ もう一つ、気づいたことですが・・・ 玄関が 反対開きになっていました。 ※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと） は 東側になっています。 ※計画プランでは 吊元は西側でした。 なぜか？ ※玄関ドアを開いた状態を想像して みてください。 お客さんが外に立っている時や、 自分が玄関の外に立った時、 上にヒサシの余裕があり、 下にポーチの余裕がある、 向かって左（西側）に吊元がある 玄関ドアが理想的です。 「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と 玄関ドアの位置関係から・・・ ドアの吊元は西（向かって左）が 良いことが分かります。 また、玄関の内側から見て、 側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、 いかにも窮屈な感じです。 アパートや貸家ならあり得ますが、 せっかくの一戸建てですから、 ゆったりした玄関を造りましょう。メールをいただきました。2024.7.8武田つとむ 様 お世話になっております。 矩計図のカタカナ表記を見て、◯カリズムさんを連想したOです。 ※そう来るかも と思っていました。実は、少し前に身内が寝ている間に熱中症になってしまい、救急搬送されました。 ※えっ！！！無事に回復して退院できましたが、今の暑さは昔とは全く違うので、気をつけていないと本当に怖いですね。 ※ニュースで毎日のように言われる 搬送された人数に入っていたんですね。 無事だったから 良かったものの・・・。そちらはまだそこまで暑くないかもしれませんが、お気をつけてお過ごしください。 ※盛岡でも 6月に・・・ 5日連続30度以上の真夏日！を含む 真夏日が9日も ありました。 史上初めて！ です。 30度越えの晴天 という天気予報を聞けば、 田沢湖（秋田県）まで遠征し、 湖一周ジョギングをしていました。 途中で暑くなったら 湖に ダイブ！ （ 一周 20㎞ちょっとの距離 ） 今は 年寄りだから そんなことしません。 そのへんを ちょっと走るだけです。工務店Ｄには、子供部屋の平面図と矩計図を送ってもらえないか問い合わせ中です。 ※子供部屋が抜けているなんて ありえません。私も、地盤改良工事が見積もりに計上されていたのを見て、あれ？と思いました。後から追加費用にならないように入れたのかとも思いましたが、やっぱりおかしいですよね！プレゼンの時に聞いてみようと思います。 ※40年以上 この業界にいましたが、 調査結果も出ない内に 地盤改良工事を見積もり計上する 建築業者は初めて見ました。 改良工事業者から20万とか30万とかの キャッシュバックを連想してしまいます。あまりに高額だったり、不審な場合は、自分で地盤調査をすることになる可能性のあるので、依頼する会社の検索もしておこうと思います。 ※「表面波探査法」の金額もすぐ分かる と思います。全てではなく、一番のこだわりだったの工法、構法に必要な部分だけ仕様変更されたようで、武田さんが仰っていたように、予想していたよりはまともなお値段でした。 ※全てを 見積もりに入れてしまうと、 とんでもないことになる と、自分で感じたんでしょうね。サイディングや断熱材なども調べましたが、ちゃんとしたもので見積もりされていたように思います。 ディーズルーフィングは初めて聞きました。金属に石を付けた屋根材で、意匠性の高さや、30年メンテナンス不要などのメリットがあるようです。断熱材一体型の金属屋根より断熱性能は劣ることや、日本での施工はまだ浅く、輸入品であることなどはデメリットかなと思います。こちらもプレゼンの際に詳しく伺う予定です。 ※新素材や新工法について、 建築業者がする説明は、 時に笑ってしまうものがあります。 過去にあったやり取り・・・ 「この〇〇材は 百年持つものです。 メンテナンスはまったく不要です。」 「その〇〇材って、 いつから使われているものですか？」 「去年から・・・です。」 住宅営業は 図々しくないと務まりません。階段部分が一番気になっていて、この図面のようにすると子供部屋に行くのがとても大変そうですし、畳コーナーがリビングの中央にきてしまうのでとても邪魔そうです（笑） ※その通りです。 リビング・ダイニングの雰囲気が まるで違うものになります。 子供部屋に上る階段が 西側からに しようとしてると思いますが、 1階でも2階でも 階段に かなりの面積を占有されそうに思います。細かなところでは、●玄関ホールの窓の位置が違う。●西面のリビングと主寝室の窓が引違い窓 →滑り出し窓になっている。●階段2階部分の窓が滑り出し窓 →上げ下げ窓になっている。●洗面脱衣室や書斎コーナーの 造り付け部分の表現がない。●トイレカウンターではなく、 既製品になっている。以上の5点が気になりました。 ※各社、細かな勘違いや間違いが あると思います。 注意深いチェックが必要です。見積もりを拝見して、造作に関しては、残念ながらあまり得意では無さそうな印象を受けました。 ※そのようですね。本日のところは、以上になります。明日は検査でお疲れになると思いますので、十分休息してくださいね。 ※7時に夕食を終えてください。 8時に下剤を飲んでください。 という病院の支持でしたが、 （ 明日の内視鏡検査に備えて ） それぞれ 1時間遅れで進行しています。メールをいただきました。2024.7.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日2通目になります。 ブログ拝見しました。ご無沙汰したことで、ご心配おかけしました（笑）何とか元気でやっております。 ※ここ数日はまた、そちらの方は 死ぬほどの暑さのようで・・・ 気を付けてください。武田さんも、定期検査で異常なしとのことで安心いたしました。もちろん、ご自身のことが最優先ですので大丈夫です。お気遣いいただいてありがとうございます。 大谷さん、本当に凄いですね！お誕生日に快音が聞けなかったのは残念ですが、野球にあまり詳しくない私でも頑張りを観ていると元気をもらえます！ ※アメリカ時間での 30歳誕生日は今日 だったんですが・・・ チームは勝ちましたが、本人はタコ！子供部屋の壁の高さが違っていた工務店Bですが、改めて1300でお願いしました。天井高は2400で説明を受けたので、大丈夫だと思います。「在来工法でも2✕4工法でも できるけれど、洋風の イメージだから2✕4の方が良いかも」と仰っていたので、もしかしたら、それが関係しているのかな？と勝手に思っていました。(見当違いでしたら、すみません！) ※部屋の高さ2400は同じでも・・・ 天井と2階床との間の フトコロが 浅い（短い）かもしれません。 その工務店が標準にしている 1階床から2階床までの高さ（階高）が、 短いのだと思われます。 「フトコロ」が浅いほど、 建築費が安くできたりしますが、 2階の音が響きやすい等の デメリットも当然あります。 できれば どの工務店にも、 「矩計図（かなばかりず）」を作製 してもらいましょう。 元々 作製済みだと思うので、 「御社の矩計図をください」 で、いいと思います。 「矩計図」で それぞれの工務店の 「標準仕様」の一部が分かります。プレゼンに関してのアドバイスも、ありがとうございました。場所もまちまちなので、効率よく回れるように日程を組みたいと思います。 工務店Ｃについては、色々と変更されてしまいそうなので、プレゼンの際は特にしっかり確認しないととは思っています（笑）本日お送りした見積もりの工務店Ｄには、1時間程度と初めからお伝えしてアポイントを取りました。 ※地盤改良工事を最初から計上とか、 色々問題がありそうな工務店ですが、 サイディングは16mmになっていました。 （ 以外に まとも です ） あれ？ 工務店Dは そもそも 窯業系サイディングではなく、 外壁は タイル張りだったのでは？ 〇〇工法とか 外壁はタイル張りとか 聞いたので、 かなり見積もりは高くなりそう と思っていたのが、 昨日の見積りは それほどでもなかった ので 不思議に思っていました。送られてきた見積もり資料はサラッと見ましたが、工務店さん自ら言われていたように、特に階段部分が大変なことになっていました。子供部屋の東西の窓も無さそうでしたし…。 ※そもそも 平面図に 子供部屋がなく、 子供部屋への出入りと、 そこへ行くまでの階段も不明な 状況でした。分かってはいましたが、改めて資料の多さに少し怖気づいてしまいました。 ※あ 見積書は・・・ かがみ（表題部）があって、 それぞれの内訳書があって、 さらにそれぞれの明細書 という 構成になっています。 細かなことが 専門用語で色々と 書かれていますが、 まず、全体構成を掴むようにしましょう。 大部分の人たちは、 何も知らされないように誘導され、 何も知らないまま建築しています。 （ 大損しています ） 建築の色々な事を知った上での建築、 建築業者をしっかり比較した上での建築、 お得な住宅建築になります。 （ 当たり前 ）こなしていけば慣れていくと信じて、あれこれ検索しながら確認したいと思います。 ※初体験ばかりなので より大変に感じます。 少しずつ 慣れて行きましょう。先日はお伝えし忘れてしまいましたが、面談した工務店2社から、「資料はどなたが作られましたか？」と聞かれました。他の会員の方を参考に、遠方の親戚ということにさせていただいています（笑） ※はい、いつも そのようになっています。工務店Bからは、「ここまでの資料を用意された ことはないので驚いた。 分かりやすい資料をありがとう ございますとお伝えください。」と、伝言を預かっていましたのでお伝えさせていただきました！ ※客が こんな資料をすでに準備してた なんて、 全国のどの工務店も初体験です。 どんな人物が背後にいるんだろう？ ということになっていると思います。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「見積書」は 2社 3社と見せられる内に、 だんだん 少しずつ わかってきます。 素人なんだから 最初は分からなくて当然です。 だんだんに 慣れていきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/24
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元々 北側斜線制限に無関係なプランです
問題があれば、同じことを全工務店が指摘してくるはずです。 ※キーワード「矩計図」「階高」。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.23武田つとむ 様 お世話になっております。 毎日暑くて嫌になってしまいますね。そのうえ子供が風邪をひいてしまい、今週は落ち着かない1週間となりそうです（笑） ※うわ、この時期に風邪ですか。 新型コロナもまた じわじわ 感染者が増えてきているようですし、 気を付けましょう。 私は 今でも・・・ できるだけ マスクを着用しています。 （ 暑い日は 息苦しいですが ） 日曜日に工務店Ｆさんと面談してきました。耐震に力を入れているようで、耐震等級は3、更にウォールスタットという倒壊シミュレーションソフトを使って検証し、地震に強い住宅を目指していくそうです。 ※頼もしいです。希望プランからの変更点がありました。 ●子供室の屋根形状の変更見積もり再提出の工務店Ｅさんの時にも少し話が出たのですが、子供室の屋根が北側斜線にかかるので、希望プラン通りの『切妻の屋根裏部屋風』にするのは難しそうです。今回は、北側を寄棟屋根する提案になっていました。また、腰窓の高さで考えると上げ下げ窓も無理なので、窓も横すべり出し窓に変更してありました。1100より低い位置に設置すれば、上げ下げ窓もつけられるそうですが…。 ※今回のプランを普通に建てれば、 北側斜線制限に抵触する事はありません。 北側斜線制限については・・・ 平面プラン作成段階で配慮しました。 ご家族の色々な要望を聞いていくうちに 総二階のプランではなく 1階が広いプランになるな と感じ、 どうせ2階を狭くするなら 北側斜線制限を回避できるように 北側に1階下屋を残して 南側を総二階にするようにプランしました。 で、最近 時々言っている・・・ 「各社の矩計図をもらってください」 は、各社の仕様の確認だけでなく、 「階高」等を知りたいためでした。 今回のプランを 一般的な木造住宅で 建てた場合、以下のようになり、 北側斜線制限をクリアします。 ※今回のプランで 全業者が口をそろえて 「北側斜線に引っかかる」 と言っていないのは、 それぞれの「矩計図」や「階高」が 異なるからです。 工務店Fさん言う「北側斜線に抵触する」 という具体的な図面をもらってみてください。 仮に・・・ 「階高」が高い建て方をする工務店さんで、 「子供部屋の屋根が 制限に抵触する」 場合であって、 一部「寄棟屋根」にする場合であっても、 室内に大きな影響は及ばないものと 思われます。●浴室の窓の位置浴槽横にしか窓はつけられないそうなので、北側に変更になっています。他社でも同じようなことがあったので、浴槽の位置を変えるか、窓の位置を変えることになりそうです。 ※どちらに拘るかによりますね。 窓の位置に拘るなら・・・ 浴槽の位置変更 ということに。 見積書は、今までの工務店さんの中で一番詳細なものでした。 サイディングが14mmだったり（16mmが希望だとは伝えました）、室内ドアや無垢フローリングがとても安価なもので不安点もありましたが…。ローコスト志向なのかと思ったら、キッチンがハイグレードなものになっていたりして、見積もりを見て笑ってしまいました。 ※場数を踏んで、余裕が出てきましたね。お金をかけたい所が自分とは違うだけなので、変更したら良いだけの話ではありますが。 ※そういうことですね。ひとつ気がかりなのは、地盤調査費が未計上だったことです。 お話としては、「いつもお願いしている会社が 表面波探査法を扱っていないので、 依頼を受けてから探します。 値段はそんなに変わらないと思うので、 5〜6万くらいだと思います。」といった内容でした。 ※地盤改良工事をする会社は、 SS式調査で新たな仕事を作ります。 （ だから 特定の建築業者を仲良し♪ ） その同じ会社が、新たな仕事を創出できない 「表面波探査」をするわけがありません。 表面波調査をする会社は、 純粋に地盤調査をするだけで、 地盤改良工事はしていません。 （ だから信用できます ）ここまで詳細な見積書が出せたのに、地盤調査の会社を見つけることがそんなに難しいの？と、ちょっと疑問に思ってしまいました。 ※すなおに考えれば、よくある 「地盤改良業者と建築業者の癒着」 が、疑われます。 地盤改良工事は 特定の建築会社の かかわりで多く見受けられます。基本的には好印象でした。工期も問題なさそうですし、要望にもすぐに対応していただけそうです。社長以上に、現場監督さんの方が頼りになりそうです（笑） ※その辺は いいですね。見積書の続きは別でお送りします。引き続きよろしくお願いいたします。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.7.10武田つとむ 様 お世話になっております。 まずは昨日の検査、お疲れさまでした。雨天だったようですし、待ち時間もあるので大変だったと思います。 ※お気遣い ありがとうございます。 朝から ずっと 大雨で・・・ （ 岩手県立 中央病院の ） 3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、 屋上に駐車せざるをえず、 車から全力疾走でエレベーターへ。 そこから病院入り口までの百数十ｍは 屋根がかかっているので、大丈夫。 本日の内視鏡検査の患者さんは 35名ほど・・・のようです。 検査受付をして、説明を受けて、 透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて 飲みました。（ 腸内洗浄 ） いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、 「あんな おいしい飲み物は 長い人生で 初めて味わいました。」 検査担当のドクターに 受けていました。 ちょっと 痛苦しい検査でしたが、 のどチンコのようなポリープ1個発見。 その相談で また来週 病院へ ということで、昨日は終了しました。 毎週 病院へ通う年寄りになってしまい ました。工務店Ｄより、依頼していた図面が届きましたので添付いたします。 CADでの限界もあるので、正確ではありませんが…とのコメントと共に、イメージ図も追加で添付されていました。 まだ印刷していないので、私も詳細は確認できておりませんが、ひとまず資料だけお送りいたしました。ご確認お願いします。 ※気になる点が いくつかありました。 ずいぶん 階段に面積が取られているな と感じたので よく見たら、 ・15段で上がりきる ・幅は 1メートル のようになっていました。 一般的には、1階から2階までは 14段で上り切ります。 2階から2.5階の子供部屋までは 一般的には 7段で上り切ります。 が、この工務店さんの場合は、 ちょっと違うようです。 階段幅が1mになっていたので、 「あ、この工務店は『1mモジュール』 を採用して 建築工事をしているんだ」 と思いましたが、 階段以外の部分は 「1mモジュール」 ではありません。 またまた不思議な事に「尺モジュール」 でもありません。 「いったい どういうこと？」 理解に苦しみます。 限られた面積のマイホームで、 階段の幅や長さを大きくする意味は？ 階段にスペースをさく余裕はありません。 住空間を充実させましょう。 それから「矩計図」ということで 添付された資料を開いてみたら、 「矩計図」は ありませんでした。 この工務店の「矩計図」は 人に 見せられない事情でもあるんでしょうか？ もう一つ、気づいたことですが・・・ 玄関が 反対開きになっていました。 ※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと） は 東側になっています。 ※計画プランでは 吊元は西側でした。 なぜか？ ※玄関ドアを開いた状態を想像して みてください。 お客さんが外に立っている時や、 自分が玄関の外に立った時、 上にヒサシの余裕があり、 下にポーチの余裕がある、 向かって左（西側）に吊元がある 玄関ドアが理想的です。 「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と 玄関ドアの位置関係から・・・ ドアの吊元は西（向かって左）が 良いことが分かります。 また、玄関の内側から見て、 側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、 いかにも窮屈な感じです。 アパートや貸家ならあり得ますが、 せっかくの一戸建てですから、 ゆったりした玄関を造りましょう。メールをいただきました。2024.7.8武田つとむ 様 お世話になっております。 矩計図のカタカナ表記を見て、◯カリズムさんを連想したOです。 ※そう来るかも と思っていました。実は、少し前に身内が寝ている間に熱中症になってしまい、救急搬送されました。 ※えっ！！！無事に回復して退院できましたが、今の暑さは昔とは全く違うので、気をつけていないと本当に怖いですね。 ※ニュースで毎日のように言われる 搬送された人数に入っていたんですね。 無事だったから 良かったものの・・・。そちらはまだそこまで暑くないかもしれませんが、お気をつけてお過ごしください。 ※盛岡でも 6月に・・・ 5日連続30度以上の真夏日！を含む 真夏日が9日も ありました。 史上初めて！ です。 30度越えの晴天 という天気予報を聞けば、 田沢湖（秋田県）まで遠征し、 湖一周ジョギングをしていました。 途中で暑くなったら 湖に ダイブ！ （ 一周 20㎞ちょっとの距離 ） 今は 年寄りだから そんなことしません。 そのへんを ちょっと走るだけです。工務店Ｄには、子供部屋の平面図と矩計図を送ってもらえないか問い合わせ中です。 ※子供部屋が抜けているなんて ありえません。私も、地盤改良工事が見積もりに計上されていたのを見て、あれ？と思いました。後から追加費用にならないように入れたのかとも思いましたが、やっぱりおかしいですよね！プレゼンの時に聞いてみようと思います。 ※40年以上 この業界にいましたが、 調査結果も出ない内に 地盤改良工事を見積もり計上する 建築業者は初めて見ました。 改良工事業者から20万とか30万とかの キャッシュバックを連想してしまいます。あまりに高額だったり、不審な場合は、自分で地盤調査をすることになる可能性のあるので、依頼する会社の検索もしておこうと思います。 ※「表面波探査法」の金額もすぐ分かる と思います。全てではなく、一番のこだわりだったの工法、構法に必要な部分だけ仕様変更されたようで、武田さんが仰っていたように、予想していたよりはまともなお値段でした。 ※全てを 見積もりに入れてしまうと、 とんでもないことになる と、自分で感じたんでしょうね。サイディングや断熱材なども調べましたが、ちゃんとしたもので見積もりされていたように思います。 ディーズルーフィングは初めて聞きました。金属に石を付けた屋根材で、意匠性の高さや、30年メンテナンス不要などのメリットがあるようです。断熱材一体型の金属屋根より断熱性能は劣ることや、日本での施工はまだ浅く、輸入品であることなどはデメリットかなと思います。こちらもプレゼンの際に詳しく伺う予定です。 ※新素材や新工法について、 建築業者がする説明は、 時に笑ってしまうものがあります。 過去にあったやり取り・・・ 「この〇〇材は 百年持つものです。 メンテナンスはまったく不要です。」 「その〇〇材って、 いつから使われているものですか？」 「去年から・・・です。」 住宅営業は 図々しくないと務まりません。階段部分が一番気になっていて、この図面のようにすると子供部屋に行くのがとても大変そうですし、畳コーナーがリビングの中央にきてしまうのでとても邪魔そうです（笑） ※その通りです。 リビング・ダイニングの雰囲気が まるで違うものになります。 子供部屋に上る階段が 西側からに しようとしてると思いますが、 1階でも2階でも 階段に かなりの面積を占有されそうに思います。細かなところでは、●玄関ホールの窓の位置が違う。●西面のリビングと主寝室の窓が引違い窓 →滑り出し窓になっている。●階段2階部分の窓が滑り出し窓 →上げ下げ窓になっている。●洗面脱衣室や書斎コーナーの 造り付け部分の表現がない。●トイレカウンターではなく、 既製品になっている。以上の5点が気になりました。 ※各社、細かな勘違いや間違いが あると思います。 注意深いチェックが必要です。見積もりを拝見して、造作に関しては、残念ながらあまり得意では無さそうな印象を受けました。 ※そのようですね。本日のところは、以上になります。明日は検査でお疲れになると思いますので、十分休息してくださいね。 ※7時に夕食を終えてください。 8時に下剤を飲んでください。 という病院の支持でしたが、 （ 明日の内視鏡検査に備えて ） それぞれ 1時間遅れで進行しています。メールをいただきました。2024.7.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日2通目になります。 ブログ拝見しました。ご無沙汰したことで、ご心配おかけしました（笑）何とか元気でやっております。 ※ここ数日はまた、そちらの方は 死ぬほどの暑さのようで・・・ 気を付けてください。武田さんも、定期検査で異常なしとのことで安心いたしました。もちろん、ご自身のことが最優先ですので大丈夫です。お気遣いいただいてありがとうございます。 大谷さん、本当に凄いですね！お誕生日に快音が聞けなかったのは残念ですが、野球にあまり詳しくない私でも頑張りを観ていると元気をもらえます！ ※アメリカ時間での 30歳誕生日は今日 だったんですが・・・ チームは勝ちましたが、本人はタコ！子供部屋の壁の高さが違っていた工務店Bですが、改めて1300でお願いしました。天井高は2400で説明を受けたので、大丈夫だと思います。「在来工法でも2✕4工法でも できるけれど、洋風の イメージだから2✕4の方が良いかも」と仰っていたので、もしかしたら、それが関係しているのかな？と勝手に思っていました。(見当違いでしたら、すみません！) ※部屋の高さ2400は同じでも・・・ 天井と2階床との間の フトコロが 浅い（短い）かもしれません。 その工務店が標準にしている 1階床から2階床までの高さ（階高）が、 短いのだと思われます。 「フトコロ」が浅いほど、 建築費が安くできたりしますが、 2階の音が響きやすい等の デメリットも当然あります。 できれば どの工務店にも、 「矩計図（かなばかりず）」を作製 してもらいましょう。 元々 作製済みだと思うので、 「御社の矩計図をください」 で、いいと思います。 「矩計図」で それぞれの工務店の 「標準仕様」の一部が分かります。プレゼンに関してのアドバイスも、ありがとうございました。場所もまちまちなので、効率よく回れるように日程を組みたいと思います。 工務店Ｃについては、色々と変更されてしまいそうなので、プレゼンの際は特にしっかり確認しないととは思っています（笑）本日お送りした見積もりの工務店Ｄには、1時間程度と初めからお伝えしてアポイントを取りました。 ※地盤改良工事を最初から計上とか、 色々問題がありそうな工務店ですが、 サイディングは16mmになっていました。 （ 以外に まとも です ） あれ？ 工務店Dは そもそも 窯業系サイディングではなく、 外壁は タイル張りだったのでは？ 〇〇工法とか 外壁はタイル張りとか 聞いたので、 かなり見積もりは高くなりそう と思っていたのが、 昨日の見積りは それほどでもなかった ので 不思議に思っていました。送られてきた見積もり資料はサラッと見ましたが、工務店さん自ら言われていたように、特に階段部分が大変なことになっていました。子供部屋の東西の窓も無さそうでしたし…。 ※そもそも 平面図に 子供部屋がなく、 子供部屋への出入りと、 そこへ行くまでの階段も不明な 状況でした。分かってはいましたが、改めて資料の多さに少し怖気づいてしまいました。 ※あ 見積書は・・・ かがみ（表題部）があって、 それぞれの内訳書があって、 さらにそれぞれの明細書 という 構成になっています。 細かなことが 専門用語で色々と 書かれていますが、 まず、全体構成を掴むようにしましょう。 大部分の人たちは、 何も知らされないように誘導され、 何も知らないまま建築しています。 （ 大損しています ） 建築の色々な事を知った上での建築、 建築業者をしっかり比較した上での建築、 お得な住宅建築になります。 （ 当たり前 ）こなしていけば慣れていくと信じて、あれこれ検索しながら確認したいと思います。 ※初体験ばかりなので より大変に感じます。 少しずつ 慣れて行きましょう。先日はお伝えし忘れてしまいましたが、面談した工務店2社から、「資料はどなたが作られましたか？」と聞かれました。他の会員の方を参考に、遠方の親戚ということにさせていただいています（笑） ※はい、いつも そのようになっています。工務店Bからは、「ここまでの資料を用意された ことはないので驚いた。 分かりやすい資料をありがとう ございますとお伝えください。」と、伝言を預かっていましたのでお伝えさせていただきました！ ※客が こんな資料をすでに準備してた なんて、 全国のどの工務店も初体験です。 どんな人物が背後にいるんだろう？ ということになっていると思います。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「見積書」は 2社 3社と見せられる内に、 だんだん 少しずつ わかってきます。 素人なんだから 最初は分からなくて当然です。 だんだんに 慣れていきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/23
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エアコンは 家電店で直接買えば安いです
だから建築工事 見積りには入れませんでした。 ※って 言われました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.20武田つとむ 様 お世話になっております。 金曜日は お疲れさまでした。予定を決めるだけだったなんて…待ち時間のせいで体調を崩してしまいそうですね。 ※病院で長時間待たされて病気に。 笑い話になりそうです。再提出の工務店Eさんにも、見積もりの際の要望をお伝えしました。 矩計図の件と、一式見積もりにではなく詳細で記載する件はOKの返事がありました。 ただ、カーテン、エアコンの件は、以下のように質問がありました。『カーテン・エアコンは カーテン屋・家電店から直接お買い求め いただいた方がお値打ちになるので、 いつもは別途工事とし概算予算を 資金計画書に計上しております。 （住宅ローンに組込みをご希望でしょうか？） （具体的な提案をご希望でしょうか？）』見積もりが高かったとしても、こちらでやりくりするなら分かるのですが…。高すぎて、見積もりを出しても依頼する施工主さんがいないから、この方法なのでしょうか？笑 とりあえず、具体的な提案を希望するということで、見積もりに入れてもらうように依頼しようと思います。 ※このような勝手な判断をされないよう、 こちらから工務店さんへの依頼内容は、 渡してある「4プランと仕上表」に 細かく記載しています。 カーテンもエアコンも記載しています。 勝手に出し入れしないでね と、言いたいところです。 なお、工務店Eさんの言うような・・・ 施主が直接 注文した方が安いモノは 色々あります。 外構工事：外構屋さん カーポート：エクステリア業者さん 照明器具：家電屋さん 基礎コンクリート工事：基礎屋さん 屋根工事：板金屋さん 給排水工事：水道屋さん 等々。 もちろん バラバラに発注するわけには いきませんよね。 これらは見積もりしておきながら、 なぜ エアコン等を勝手にはずすのでしょう？ こちらの依頼資料通りに すなおに見積もりしてもらえばいい だけのことです。 各社 同じ条件で見積もってもらって、 あとは Oさん家族が判断することです。工務店Aさんの見積もりに対する武田さんのツッコミには笑ってしまいました。 ※このような ツッコミどころ満載の 見積りは初めて見ました。私は、ラストの300万が一番衝撃的で、「えっ！？」と、思わず声が出てしまいました（笑） ※次からは、私の解説が無くても、 自分で見積書を眺めてみて、 オモシロ部分を発見して 笑えるようになりましょう。庶民的なイメージだから良心的、とは限らないということが分かりました。良い勉強になりました。 ※速攻で作製した図面も笑えて・・・ 見積書でも何か所も笑えて・・・ 良好な第一印象のまま 疑いも持たずに 信頼してお任せするのは 危ない！ という、教訓になったと思います。明日は、工務店Ｆさんのプレゼンです。また詳細をお伝えしますね。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※次は、どのような工務店さんでしょう？ また、色々 あるんでしょうね。 楽しみに 待ちます。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.7.10武田つとむ 様 お世話になっております。 まずは昨日の検査、お疲れさまでした。雨天だったようですし、待ち時間もあるので大変だったと思います。 ※お気遣い ありがとうございます。 朝から ずっと 大雨で・・・ （ 岩手県立 中央病院の ） 3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、 屋上に駐車せざるをえず、 車から全力疾走でエレベーターへ。 そこから病院入り口までの百数十ｍは 屋根がかかっているので、大丈夫。 本日の内視鏡検査の患者さんは 35名ほど・・・のようです。 検査受付をして、説明を受けて、 透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて 飲みました。（ 腸内洗浄 ） いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、 「あんな おいしい飲み物は 長い人生で 初めて味わいました。」 検査担当のドクターに 受けていました。 ちょっと 痛苦しい検査でしたが、 のどチンコのようなポリープ1個発見。 その相談で また来週 病院へ ということで、昨日は終了しました。 毎週 病院へ通う年寄りになってしまい ました。工務店Ｄより、依頼していた図面が届きましたので添付いたします。 CADでの限界もあるので、正確ではありませんが…とのコメントと共に、イメージ図も追加で添付されていました。 まだ印刷していないので、私も詳細は確認できておりませんが、ひとまず資料だけお送りいたしました。ご確認お願いします。 ※気になる点が いくつかありました。 ずいぶん 階段に面積が取られているな と感じたので よく見たら、 ・15段で上がりきる ・幅は 1メートル のようになっていました。 一般的には、1階から2階までは 14段で上り切ります。 2階から2.5階の子供部屋までは 一般的には 7段で上り切ります。 が、この工務店さんの場合は、 ちょっと違うようです。 階段幅が1mになっていたので、 「あ、この工務店は『1mモジュール』 を採用して 建築工事をしているんだ」 と思いましたが、 階段以外の部分は 「1mモジュール」 ではありません。 またまた不思議な事に「尺モジュール」 でもありません。 「いったい どういうこと？」 理解に苦しみます。 限られた面積のマイホームで、 階段の幅や長さを大きくする意味は？ 階段にスペースをさく余裕はありません。 住空間を充実させましょう。 それから「矩計図」ということで 添付された資料を開いてみたら、 「矩計図」は ありませんでした。 この工務店の「矩計図」は 人に 見せられない事情でもあるんでしょうか？ もう一つ、気づいたことですが・・・ 玄関が 反対開きになっていました。 ※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと） は 東側になっています。 ※計画プランでは 吊元は西側でした。 なぜか？ ※玄関ドアを開いた状態を想像して みてください。 お客さんが外に立っている時や、 自分が玄関の外に立った時、 上にヒサシの余裕があり、 下にポーチの余裕がある、 向かって左（西側）に吊元がある 玄関ドアが理想的です。 「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と 玄関ドアの位置関係から・・・ ドアの吊元は西（向かって左）が 良いことが分かります。 また、玄関の内側から見て、 側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、 いかにも窮屈な感じです。 アパートや貸家ならあり得ますが、 せっかくの一戸建てですから、 ゆったりした玄関を造りましょう。メールをいただきました。2024.7.8武田つとむ 様 お世話になっております。 矩計図のカタカナ表記を見て、◯カリズムさんを連想したOです。 ※そう来るかも と思っていました。実は、少し前に身内が寝ている間に熱中症になってしまい、救急搬送されました。 ※えっ！！！無事に回復して退院できましたが、今の暑さは昔とは全く違うので、気をつけていないと本当に怖いですね。 ※ニュースで毎日のように言われる 搬送された人数に入っていたんですね。 無事だったから 良かったものの・・・。そちらはまだそこまで暑くないかもしれませんが、お気をつけてお過ごしください。 ※盛岡でも 6月に・・・ 5日連続30度以上の真夏日！を含む 真夏日が9日も ありました。 史上初めて！ です。 30度越えの晴天 という天気予報を聞けば、 田沢湖（秋田県）まで遠征し、 湖一周ジョギングをしていました。 途中で暑くなったら 湖に ダイブ！ （ 一周 20㎞ちょっとの距離 ） 今は 年寄りだから そんなことしません。 そのへんを ちょっと走るだけです。工務店Ｄには、子供部屋の平面図と矩計図を送ってもらえないか問い合わせ中です。 ※子供部屋が抜けているなんて ありえません。私も、地盤改良工事が見積もりに計上されていたのを見て、あれ？と思いました。後から追加費用にならないように入れたのかとも思いましたが、やっぱりおかしいですよね！プレゼンの時に聞いてみようと思います。 ※40年以上 この業界にいましたが、 調査結果も出ない内に 地盤改良工事を見積もり計上する 建築業者は初めて見ました。 改良工事業者から20万とか30万とかの キャッシュバックを連想してしまいます。あまりに高額だったり、不審な場合は、自分で地盤調査をすることになる可能性のあるので、依頼する会社の検索もしておこうと思います。 ※「表面波探査法」の金額もすぐ分かる と思います。全てではなく、一番のこだわりだったの工法、構法に必要な部分だけ仕様変更されたようで、武田さんが仰っていたように、予想していたよりはまともなお値段でした。 ※全てを 見積もりに入れてしまうと、 とんでもないことになる と、自分で感じたんでしょうね。サイディングや断熱材なども調べましたが、ちゃんとしたもので見積もりされていたように思います。 ディーズルーフィングは初めて聞きました。金属に石を付けた屋根材で、意匠性の高さや、30年メンテナンス不要などのメリットがあるようです。断熱材一体型の金属屋根より断熱性能は劣ることや、日本での施工はまだ浅く、輸入品であることなどはデメリットかなと思います。こちらもプレゼンの際に詳しく伺う予定です。 ※新素材や新工法について、 建築業者がする説明は、 時に笑ってしまうものがあります。 過去にあったやり取り・・・ 「この〇〇材は 百年持つものです。 メンテナンスはまったく不要です。」 「その〇〇材って、 いつから使われているものですか？」 「去年から・・・です。」 住宅営業は 図々しくないと務まりません。階段部分が一番気になっていて、この図面のようにすると子供部屋に行くのがとても大変そうですし、畳コーナーがリビングの中央にきてしまうのでとても邪魔そうです（笑） ※その通りです。 リビング・ダイニングの雰囲気が まるで違うものになります。 子供部屋に上る階段が 西側からに しようとしてると思いますが、 1階でも2階でも 階段に かなりの面積を占有されそうに思います。細かなところでは、●玄関ホールの窓の位置が違う。●西面のリビングと主寝室の窓が引違い窓 →滑り出し窓になっている。●階段2階部分の窓が滑り出し窓 →上げ下げ窓になっている。●洗面脱衣室や書斎コーナーの 造り付け部分の表現がない。●トイレカウンターではなく、 既製品になっている。以上の5点が気になりました。 ※各社、細かな勘違いや間違いが あると思います。 注意深いチェックが必要です。見積もりを拝見して、造作に関しては、残念ながらあまり得意では無さそうな印象を受けました。 ※そのようですね。本日のところは、以上になります。明日は検査でお疲れになると思いますので、十分休息してくださいね。 ※7時に夕食を終えてください。 8時に下剤を飲んでください。 という病院の支持でしたが、 （ 明日の内視鏡検査に備えて ） それぞれ 1時間遅れで進行しています。メールをいただきました。2024.7.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日2通目になります。 ブログ拝見しました。ご無沙汰したことで、ご心配おかけしました（笑）何とか元気でやっております。 ※ここ数日はまた、そちらの方は 死ぬほどの暑さのようで・・・ 気を付けてください。武田さんも、定期検査で異常なしとのことで安心いたしました。もちろん、ご自身のことが最優先ですので大丈夫です。お気遣いいただいてありがとうございます。 大谷さん、本当に凄いですね！お誕生日に快音が聞けなかったのは残念ですが、野球にあまり詳しくない私でも頑張りを観ていると元気をもらえます！ ※アメリカ時間での 30歳誕生日は今日 だったんですが・・・ チームは勝ちましたが、本人はタコ！子供部屋の壁の高さが違っていた工務店Bですが、改めて1300でお願いしました。天井高は2400で説明を受けたので、大丈夫だと思います。「在来工法でも2✕4工法でも できるけれど、洋風の イメージだから2✕4の方が良いかも」と仰っていたので、もしかしたら、それが関係しているのかな？と勝手に思っていました。(見当違いでしたら、すみません！) ※部屋の高さ2400は同じでも・・・ 天井と2階床との間の フトコロが 浅い（短い）かもしれません。 その工務店が標準にしている 1階床から2階床までの高さ（階高）が、 短いのだと思われます。 「フトコロ」が浅いほど、 建築費が安くできたりしますが、 2階の音が響きやすい等の デメリットも当然あります。 できれば どの工務店にも、 「矩計図（かなばかりず）」を作製 してもらいましょう。 元々 作製済みだと思うので、 「御社の矩計図をください」 で、いいと思います。 「矩計図」で それぞれの工務店の 「標準仕様」の一部が分かります。プレゼンに関してのアドバイスも、ありがとうございました。場所もまちまちなので、効率よく回れるように日程を組みたいと思います。 工務店Ｃについては、色々と変更されてしまいそうなので、プレゼンの際は特にしっかり確認しないととは思っています（笑）本日お送りした見積もりの工務店Ｄには、1時間程度と初めからお伝えしてアポイントを取りました。 ※地盤改良工事を最初から計上とか、 色々問題がありそうな工務店ですが、 サイディングは16mmになっていました。 （ 以外に まとも です ） あれ？ 工務店Dは そもそも 窯業系サイディングではなく、 外壁は タイル張りだったのでは？ 〇〇工法とか 外壁はタイル張りとか 聞いたので、 かなり見積もりは高くなりそう と思っていたのが、 昨日の見積りは それほどでもなかった ので 不思議に思っていました。送られてきた見積もり資料はサラッと見ましたが、工務店さん自ら言われていたように、特に階段部分が大変なことになっていました。子供部屋の東西の窓も無さそうでしたし…。 ※そもそも 平面図に 子供部屋がなく、 子供部屋への出入りと、 そこへ行くまでの階段も不明な 状況でした。分かってはいましたが、改めて資料の多さに少し怖気づいてしまいました。 ※あ 見積書は・・・ かがみ（表題部）があって、 それぞれの内訳書があって、 さらにそれぞれの明細書 という 構成になっています。 細かなことが 専門用語で色々と 書かれていますが、 まず、全体構成を掴むようにしましょう。 大部分の人たちは、 何も知らされないように誘導され、 何も知らないまま建築しています。 （ 大損しています ） 建築の色々な事を知った上での建築、 建築業者をしっかり比較した上での建築、 お得な住宅建築になります。 （ 当たり前 ）こなしていけば慣れていくと信じて、あれこれ検索しながら確認したいと思います。 ※初体験ばかりなので より大変に感じます。 少しずつ 慣れて行きましょう。先日はお伝えし忘れてしまいましたが、面談した工務店2社から、「資料はどなたが作られましたか？」と聞かれました。他の会員の方を参考に、遠方の親戚ということにさせていただいています（笑） ※はい、いつも そのようになっています。工務店Bからは、「ここまでの資料を用意された ことはないので驚いた。 分かりやすい資料をありがとう ございますとお伝えください。」と、伝言を預かっていましたのでお伝えさせていただきました！ ※客が こんな資料をすでに準備してた なんて、 全国のどの工務店も初体験です。 どんな人物が背後にいるんだろう？ ということになっていると思います。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「見積書」は 2社 3社と見せられる内に、 だんだん 少しずつ わかってきます。 素人なんだから 最初は分からなくて当然です。 だんだんに 慣れていきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/21
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解体工事費 272万円？ で 何を解体するの？
すごい金額ですが、建築用地は更地ですよ。 ※別の現場を 見に行った？ 色々な建築業者がいるものです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.7.19 ※工務店A社さんの見積書が送られて きました。 ざっと 目を通してみましたので、 気が付いたことをコメントします。 ※解体工事：272万円って何？ 更地に建築するんですが・・・。 どこか別の現場に行って・・・ 古家があったので見積もった？ だとしても普通の木造住宅なら こんなに高額にはなりません。 ※地盤調査の結果 「地盤改良要！」 となった場合は、改めて 「SS式」で地盤調査するそうです。 地盤改良工事が大好きな工務店さん のようです。 ※棟換気は しっかりみているようです。 2階部分に2か所、下屋部分に1ヶ所。 ※外壁は 窯業系14mm ビス止め。 16mmの金具止めにしてほしいです。 ※サッシは全て アルプラ混合サッシで 見積もっています。 レベル低っ！！ こちらの指定は「樹脂サッシ」です。 ※木製の造作工事は みているようです。 （ 既製品利用が多いのに ） が、「磨き丸太」は見当たりません。 ※芝張り47万円！を計上しています。 依頼していないはずですが・・・。 ※「諸経費」が何の説明も無く 「1式300万円！」も計上されています。 「内訳は これとこれとこれで、 請負額の〇％ 頂いています。」 等の説明があるなら ともかく、 なにか分からないモノに 300万円！？ これで、3520万円！！ まだ 冷暖房や空調の見積りがこれからです。 ※O家が建てたい マイホームは以下です。 ここまで整えるのに 約3カ月半かかりました。 ※「配置・外構プラン」 ※「平面プラン」 ※「立面プラン」 ※「什器プラン」 造り付け収納や家具です。 ※「仕上表」 ※立面イメージです。 ※Oさんは今、初めての工務店さんに、 次々と連絡を入れています。 これから どのような展開になるか？ ・・・楽しみです。 ※《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 もうじき、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 ※今日7/19（金）は、朝から病院。 「大腸ポリープ切除手術は いつにする？」 の打合せ日でした。 「8/5（月）にしましょ」 それだけのことで、 帰宅したのは午後1時でした。あ～・・。 これだけのことなら、内視鏡検査の日に 決めれば 済んでいたのに・・。メールをいただきました。2024.7.19武田つとむ 様 お世話になっております。 そうですよね。工務店Eの見積もりは、再提出後にお送りいたします。工務店を一覧にしてみました。 ●工務店A 3,520万一番に図面を送ってきた家族経営の工務店さんです。 ※図面作製が圧倒的に早かった 工務店です。 やる気は 感じられました。●工務店B ※28日訪問予定社長が大工の工務店さんです。造作が得意そう。 ※28日までには Oさんも かなり 知識武装した状態になります。 面談が楽しみです。●工務店Ｃ 3,000万良いものをと言う割に、安く仕上げる工夫が満載の工務店さんです。 ※ローコストが身に染みていそうな 工務店さんです。●工務店Ｄ 3,300万SE構法とWB工法を合わせた家づくりをされています。 ※構法、工法に拘りがあれば、 当然に プラン上の制約が つきまといます。階段を支える為に、柱の位置を変えられました。良いものを使って家を建てたいという想いは感じました。 ※すべては「費用対効果」です。 許容できる金額で建てられるかどうか？ です。●工務店Ｅ ※再提出 28日訪問予定全く違う図面になってしまっていた工務店さんです。 ※「提案」を拡大解釈してしまった結果 だと思います。●工務店Ｆ※21日訪問予定地元密着を売りにしている工務店さんです。ホームページには、住宅性能に関しての記載があまり無かったので、ちょっと心配ではありますが…。 ※明後日の面談です。 どんな工務店なのか？ その特徴が すぐ分かります。一番に図面を送ってくれた工務店Aより、見積もりが届きましたので添付いたします。冷暖房と換気システムについては、見積もり出来ていないので後日送りますと添えられていました。 ※送っている「仕上表」の記載事項です。 見落としがないようお願いしたいです。どうやら、図面は修正することもなく以前のもののようです…。 また、他社は面談日時についても一緒に聞かれるのですが、その希望もありません…。 ※・・。指摘したのにサイディングは14mm…。 ※・・。そして、何より、思っていた以上に高い！ ※しっかりした価格です。見積もりは、他社より細かく明記されていたりして、好感をもてるところもあるのですが…。 ※確かに 見積書は・・・ 好感が持たれそうです。もう、このままお会いすることもなくお断りでも良いのでは？と思ってしまいました（笑）こちらから、予定を聞いて伺うべきでしょうか…。 ※微妙 ・・・ですね。また、安さを求めている工務店Ｃに関しても、お願いする可能性は極めて低いので、修正や質問も必要ないかなと思っています。ブログでは、詳しく説明していただき、ありがとうございました。 ※ローコスト住宅は ちょっと・・・ ですね。工務店Ｂ、Fには矩計図を用意していただけるようお願いのメールをいたしました。 ※変わった客で ビックリでしょうね。 「矩計図」を客に求められるなんて、 経験したこともないでしょうね。再提出の工務店Eに関しては、矩計図の用意も含めて以下のこともお伝えするつもりです。 ・エアコン、カーテンも見積もり内に含めてほしい。 ※当たり前のことで、本来 こちらから お願いすることでは ありません。・窓や床材など、一式見積もりになっている ところも詳しく記載してほしい。 ※その通り。一式にしても、ちょっと括りすぎですよね？時間もない中での再提出なので、できるたけクリアに見積もりしていただきたいと念押しします（笑） 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※見積書については、別の記事で 取り上げてコメントします。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 立て続けにメールして申し訳ありません！ 工務店Ｅの資料を見ていましたら、地盤改良費は概算で金額は出ておりましたが、計上はされていませんでした。失礼いたしました。 ※はい、 「地盤調査前にもかかわらず、 地盤改良工事費を見積もりする」 のが一般的な 非常識な地域なんて、 どこにもありませんよ（笑）。また、先程お伝えし忘れていましたが、工務店Ｄに子供室の東西の窓を、武田さんに教えていただいた通りに調節して1150→1300に変更できないか確認しました。構造計算上、その変更はできないと言われました。 最初からSE構法で考えれば間取りの自由度は高いかもしれませんが、 ※ ・・？ 自由度の高い工法でしょうか？逆に決められたものを当てはめていくのは難しいのかもしれません。モジュールが統一されていないのも、それが原因ではないかと思いました。時間もないので、候補に残るようなら電話で確認しようと思います。 高さが全く違った工務店Ｅにも1300で出来ないか確認しました。その場では、1階のキッチンダイニング部分の天井高を2400→2200に、2階収納をH1400→1300に変更する案が出ましたが、それも含めて、後日改めて提案していただくことになっています。 ※工務店Eさんが造る家は、 元々「階高（かいだか）」が低い のだろうと思われます。 天井高さが2200ｍｍは 明らかに低く、 貸家・アパートのような できるだけ安く建てようとした家 そのものです。 候補の工務店さん それぞれの 「矩計（かなばかり）図」を もらって、 じっくり比較してみましょう。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、頂いた資料に「見積書」は無く、 工事金額を示す資料として 「資金計画書」がありました。 ハウスメーカーや そのOBがよく使う、 お客様を 小バカにしたような資料です。 ※（ 拡大しても読み取りにくい・・・ ） 大部分の人は、こんなずさんな資料で 契約して 家を建てています。 （ おバカさんです ） 工事の金額を示す資料は「見積書」です。 「総額」があって、 その具体的な「内訳」があって、 さらにその具体的な「明細」をあって、 建築工事を具体的に説明しています。 「見積書」に目を通して、 分からない部分は質問して、 しっかり理解した上で契約し、建築する。 当たり前のことです。 この「資金計画書」には「内訳」も 「明細」もありません。 さらに ひどい事には・・・ 工事に計上するべき項目を別項目の 「諸費用」に紛れ込ませて、 「できるだけ工事価格を安く見せよう」 としています。 この写真では よく見えませんが・・・ 「カーテン・アンテナ」や 「エアコン」を 「その他諸費用」に計上しています。 これらは もちろん、 「工事費」に計上するべきモノです。 乗用車を購入する際のような資料である 「資金計画書」で安易に契約する おバカさんが、日本には多過ぎます。 車は工業製品で すでに内容を分かった 上で購入するので問題ないですが、 マイホームは これから造るモノです。 何ができあがるか分かりません。 しっかり「見積書」を確認しましょう。 複数の工務店を しっかり比較しましょう。メールをいただきました。2024.7.17武田つとむ 様 お世話になっております。 2日間で3社訪問してきました。 ※ご苦労さまでした。日程にゆとりもありましたので、面談は各社2〜3時間くらいかけてじっくりしてもらうことができました。 ※よかったです。ただ、疲れと不眠で体調が優れなくなってしまったので、これ以上の駆け足での面談は私には難しそうです（笑） ※えっ そうだったんですか。 連休が明けたけど 連絡がなかったので、 何かあったのかな と思っていましたが。 無理をしないで、ゆっくり行きましょう。 のんびり、のんびり・・・。体調も戻り、やっと今日から見積もりのチェックを始められそうです。 ※のんびり、ゆったり、行きましょう。工務店Ｄですが、見積もりは既にいただいていたので、主にSE構法、WB工法など、主に家の構造についてのお話でした。 ※そういうことでしょうね。気になっていた階段ですが、「上から吊り下げる形になると 音が響くのでおすすめしない。 ※これまで 同様の階段はいくつも ありましたが、 何の支障も発生していません。 柱を移動すれば 希望プランの位置に設置できる。」ということで、その場で修正していただきました。(変更後の図面を添付いたしました。) ※計画通りになったのはいいんですが、 やはり階段だけが メーターモジュールのようです。 こだわりがあるんでしょうか？ リビングが狭苦しく見えます。また、造作に関しては、必要な材料費のみでやってもらえるそうですが、できるのは棚やニッチなど簡単なものだけでした。扉がつくような物は建具屋さんに発注することになります。 ※ま、そんな感じが普通ですが。それから、地盤改良工事費が見積もりに入っていた点については、「必要な場合、後から追加になると 金額も大幅に変わるので、 周辺地域の工事費を調べて 事前に入れるようにしている。」とのことでした。 ※ ・・。実は、地盤改良工事費は工務店Ｅの見積もりにも計上されていました。 ※ ・・。そちらも工務店Ｄと同様に調べて概算で計上されていましたが、表面波探査法の費用も含めて、工務店Ｅの方が適正価格のように感じました。 ※複数の比較で 色々な事が分かってきます。地域的に地盤が弱いイメージはありますし、地盤改良が必要な場合が多いので、 ※そういうイメージ付けに成功して いるのかも。 前にも書きましたが・・・ 盛岡近郊の大規模分譲地で ほとんどの区画が地盤改良工事をして 住宅建築がされていましたが、 初めて表面波探査法で地盤調査したら、 「地盤改良も基礎補強も不要！」 という結果が出て、 そのまま建築したケースがあります。 地盤改良業者が地盤調査をする。 建築業者と地盤改良業者が仲がいい。 ・・・と、 地盤改良工事が発生しやすい。 ということが 現実にあります。もしかしたら概算で見積もり計上するのは、こちらでは珍しいことではないのかもしれません。 ※すべての工務店がそうであれば、 そう言えるかもしれませんが・・・。大幅に金額が変わらないような見積もりを希望したので、予め入れた可能性もありますが…。続いて、工務店Ｅです。設計士さんと現場監督さんのみの会社です。今のところ、好みを一番理解してもらえている会社だと思います。ただ、おしゃれな分、お値段も今のところ一番高いです（笑）心配していた設計費ですが、30万で計上されていました。 ※普通の工務店の計上額と同じです。 どういう経営形態になっているのか？ やはり、工務店E社事態が 請負契約をしているんでしょうね。とても詳細な資料を用意してくださったのですが、子供室の東西の壁がH1988ととても広々としたお部屋になっていました（笑） ※笑い話です。 全く別の建物です。 こんな おバカな勘違いがないように と思って、わざわざ 普通は作成しない 「立面イメージ」を添付したのに、 しっかり目を通さなかったようです。 あちらも希望と違っていることに気づいて、「建物のイメージも金額も変わってくる ので、もう一度作成させてください！」との申し出があり、2週間後に再度お伺いすることになりました。 ※はい、まるっきり 別の建物です。 やり直しは 当然です。色々と変更があると思いますので、資料は主なものだけ添付いたしました。 断熱材についても気になることがありましたので、調べようと思います。 というのも、工務店Ｅは吹き付け断熱で、壁105mm、屋根260mmと厚めとしているので断熱も問題ないと聞いていたのですが、3社目との雑談の中で、「少し前は吹き付け断熱が多くて、 自分の家も吹き付けだけれど2階は暑い」と仰っていたのが気にかかりました。厚みの違いだけなら良いのですが、そもそも吹き付け断熱自体がどうなのかが気になりました。ひとまず以上になります。3社目については、また改めてメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、根を詰めないよう・・・ のんびり ゆっくり 行きましょう。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 ブログ拝見しました。丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。とても分かり易かったです。 矩計図ではないと武田さんから指摘を受け、工務店からのファイル名が『矩形図（仮図面）』となっているのを見て、工務店に誤魔化されたのではと勘ぐってしまいました（笑）合っていて良かったです。ファイル内では、ちゃんと『矩計図』となっていました。印刷した矩計図を見ながら、武田さんのコメントを確認しました。 ベタ基礎の場合、床下換気口は設けないと思うのですが、図面には表記されていました。調べてみると、WB工法だからこのような形になるのだと分かりました。換気口にWBアンダーヘルスという部品があって、気温によって開閉するようです。正直、ちょっと胡散臭さを感じましたが、デメリットを含めてお話を伺えたらと思います。 ※デメリットとされるいくつかの 点から入って 動画で説明している 工務店さんが いるようです。 （ 眺めてみました ）それぞれの図面に確認事項を書いた付箋を貼って、聞き忘れることのないように準備しました！ 本日、工務店Ｅから準備が整ったとの連絡があり、工務店Ｄの後に伺うことになりました。 工務店Ｅについては、あまりお話していなかったかもしれません。図面作成には時間がかかるので、工期が厳しいと言われましたが、入居希望を5月まで伸ばしたら参加していただけることになった工務店さんです。ホームページで見る限り、設計事務所に近いです。工務店探しの初期に問い合わせた会社なので、何となく高額なのではと予想しております（笑） ※設計事務所さんの場合は・・・ 一般的な工務店さんが提示する 工事見積額の他にコストがいくら かかるのか？ のチェックが必要です。 工務店さんなら かからない金額が、 数百万円単位でかかります。 彼らも生活があるので 当然。良い出会いに恵まれることを祈りつつ、着実にこなしていくしかないですね。また何か進展がありましたら、ご報告いたします！引き続きよろしくお願いいたします。 ※「WB工法」について 勉強してみました。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QWB工法＝ダブルブレス＝２つの通気だと思うのですが一つ目は通気性という意味でのブレス。二つ目はなんですか？A①一つ目は通常の外気の通気層と言う意味です。②もう一つの通気層が、大きな問題点になって いる「壁体内通気」と言う厄介なものです。 ここに通気層を設ける事で、特に夏場には、 冷房した室内と「壁体内通気」との間で 結露が発生してしまい、 石膏ボードがカビますので、 「WB工法」は採用しない方が良いですよ。A夏と冬でモードが切り替わる通気工法ってぐらいの意味かな。夏場に床下の空気を積極的に壁の通気に使うのが特徴ってことなんだろうけど、冬場にも、床下、壁の通気はしているはずなので、どれだけ効果があるのか無いのか、ちょっと眉唾のような気もする。 ※・・・と、 プロの人たちの中でも懐疑的ですが、 WB工法を採用している工務店さんの動 画を見てみました。 「気密・断熱や耐震等を しっかりした精度で施工できている 工務店なら いいかもしれない」 という感想を持ちました。 よく言われるデメリットも・・・ WB工法の問題ではなく、 工務店の施工精度に問題があるようです。 ※外壁内から小屋裏、そして棟換気への通気は、 普通によく施工されていますが、 床下から室内壁から天井裏、そして棟換気 という もう一つの通気をするのが、 WB工法のようです。 ※基礎の換気口の形状記憶合金の働きで、 冬場は 冷たい外気を室内に入れない、 普通の外壁内の通気だけになるようです。 昔話ですが・・・ （ WB工法とは無関係な ） やはり同様の 基礎換気口に設置された 形状記憶合金が うまく作動せず、 冬場でも 外気が床下に入り込んで 寒くてたまらず、 換気口サイズのベニヤ板を何枚も作って、 それをはめて対処した なんて笑い話もありました。 基本的に「WB工法」 おもしろいと思いました。 ただし、 普通はやらない作業や部品を使うので、 当然その分 コストがかかります。 動画の工務店さんは・・・ 坪5万円 30坪の家なら150万円余分に かかるが、 数十年のトータルコストで考えればお得 という説明をしていました。 150万円という金額は、 提案コンペで必ず出てくる・・・ 各社間の数百万円の価格差からみれば それほど気にする金額ではありません。 まあ、施工業者の施工精度次第だし、 同時に 信頼性次第だと思います。 今回の工務店D社さん、 見積もりで当初から「地盤改良工事」を 計上してきているのが、 信頼性という意味ではひっかかりますが・・・。メールをいただきました。2024.7.11武田つとむ 様 お世話になっております。 想像していていたより、検査の日は大変そうでした。空腹時、仮に美味しい飲み物だったとしても２Ｌはキツイです…。そんなときでもジョークを言える武田さんは凄いです！お疲れさまでした。 ※疲れました。 ジョギングの方がはるかにマシです。 気持ちよく汗をかいて シャワー！ 充実感が残るし、水もおいしいし、 食事もおいしくなります。工務店Ｄの資料について、お気づきの点を挙げていただき、ありがとうございました。玄関ドアは、完全に見落としておりました…。ドアの開き方は、初歩的ですが使い勝手が左右される重要な部分だと思いますので、以後気をつけたいと思います。 ※プロでも ちょっとしたミスは、 よくあります。 この工務店D社さんに限らず、 私も含めて みんなにあることです。以前、電話で社長とお話した際に、1mモジュールを採用していると伺った記憶がありますが、尺モジュールでもないとは…。 ※それぞれの部分の寸法を見ると・・・ ぜんぜん 尺モジュールでもない んですよね。モジュールと矩計図の件についても、プレゼンの際に確認しておきます。色々聞くことがありすぎて、１時間で終えるのは難しそうですね（笑） ※前回の記事で「矩計図」が無いと 言いましたが、今日改めて見てみたら、 ありました。 気づいた部分を下で触れます。今週末のプレゼンは工務店ＣとＤのみで、それぞれ別日になりますので、焦らずじっくり話を聞くつもりで伺ってこようと思っています。 ※じっくり、色々 確認しましょう。工務店Ｃも変更点が多そうな雰囲気がありますし、（熱血な方がいる工務店さんです） ・子供部屋は暑くなると思う・WICの窓は無しにして、換気扇の方が良い。 自分の家も窓があることでカビた ※工務店さんの自宅が カビた？ 聞いたことのない 酷いお話です。など、性能面でどうなんだろうと心配になるような発言もあったので、プレゼンでは断熱や通気など住宅性能に関した話を伺えたらと思います。 ※住む人の健康、家そのものの健康に かかわる部分です。来週中には、他社も資料ができると思いますので、忙しくなりそうです。 ※経験を積むうちに・・・ 資料を眺める目が肥えていきます。 全くの素人の時と比べたら、 そんなにアタフタしなくて済みそうです。暑さに気をつけながら、バテないように私も準備しておきます！武田さんも気をつけてお過ごしください。 ※はい、健康には気を付けましょう！以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※工務店D社さんの「矩計図」です。 ※この基礎は、べた基礎です。 外観パースの基礎は、 換気口だらけの 布基礎だったんですが・・・。 外壁は 窯業系サイディング16mm と言っています。 （ 安心♪ ） 1階の「階高（1階床から2階床まで）」は、 3ｍになっていて 普通です。 1階の天井高さは 2400で計画して いましたが、2500になっています。 （ ちょっと高い ） この10センチ（100mm）差が 子供部屋の東西壁の高さに影響？ ※子供部屋の天井高さは・・・ 800～2,200（ｍｍ）と表現されています。 東西の壁の高さが 800mmということです。 窓が無い・・・わけです。 「大収納」の天井高さは 1.4ｍです。 その上に子供部屋がありますが・・・ その間の空間（天井フトコロ）に 居室並みの厚み（30㎝）を取っています。 大収納は居室ではないんだから、 10㎝程度で十分です。 そうすると、ここで20センチ 浮きます。 200mmです。 この200mmと 1階天井高からの100mm、 計300mmを・・・ 子供部屋の東西の高さ800mmに足せば、 1100mmです。 別の工務店さんが言っていた高さです。 あちらと同様に 1300まで行けないか？ そんな会話もしてみましょう。 ※工務店Ｄ社は「床断熱」と言っています。 「床下は外（室内ではない）」 という断熱方法です。 これに対して「基礎断熱」という方法も あります。こちらは・・・ 「床下も室内」という断熱方法です。 各社の断熱方法、きちんと認識しましょう。メールをいただきました。2024.7.10武田つとむ 様 お世話になっております。 まずは昨日の検査、お疲れさまでした。雨天だったようですし、待ち時間もあるので大変だったと思います。 ※お気遣い ありがとうございます。 朝から ずっと 大雨で・・・ （ 岩手県立 中央病院の ） 3階建ての駐車場は朝からいっぱいで、 屋上に駐車せざるをえず、 車から全力疾走でエレベーターへ。 そこから病院入り口までの百数十ｍは 屋根がかかっているので、大丈夫。 本日の内視鏡検査の患者さんは 35名ほど・・・のようです。 検査受付をして、説明を受けて、 透明な飲み物（2ℓ）を 2時間かけて 飲みました。（ 腸内洗浄 ） いよいよ大腸内視鏡検査という時点で、 「あんな おいしい飲み物は 長い人生で 初めて味わいました。」 検査担当のドクターに 受けていました。 ちょっと 痛苦しい検査でしたが、 のどチンコのようなポリープ1個発見。 その相談で また来週 病院へ ということで、昨日は終了しました。 毎週 病院へ通う年寄りになってしまい ました。工務店Ｄより、依頼していた図面が届きましたので添付いたします。 CADでの限界もあるので、正確ではありませんが…とのコメントと共に、イメージ図も追加で添付されていました。 まだ印刷していないので、私も詳細は確認できておりませんが、ひとまず資料だけお送りいたしました。ご確認お願いします。 ※気になる点が いくつかありました。 ずいぶん 階段に面積が取られているな と感じたので よく見たら、 ・15段で上がりきる ・幅は 1メートル のようになっていました。 一般的には、1階から2階までは 14段で上り切ります。 2階から2.5階の子供部屋までは 一般的には 7段で上り切ります。 が、この工務店さんの場合は、 ちょっと違うようです。 階段幅が1mになっていたので、 「あ、この工務店は『1mモジュール』 を採用して 建築工事をしているんだ」 と思いましたが、 階段以外の部分は 「1mモジュール」 ではありません。 またまた不思議な事に「尺モジュール」 でもありません。 「いったい どういうこと？」 理解に苦しみます。 限られた面積のマイホームで、 階段の幅や長さを大きくする意味は？ 階段にスペースをさく余裕はありません。 住空間を充実させましょう。 それから「矩計図」ということで 添付された資料を開いてみたら、 「矩計図」は ありませんでした。 この工務店の「矩計図」は 人に 見せられない事情でもあるんでしょうか？ もう一つ、気づいたことですが・・・ 玄関が 反対開きになっていました。 ※この工務店の玄関ドアの吊元（つりもと） は 東側になっています。 ※計画プランでは 吊元は西側でした。 なぜか？ ※玄関ドアを開いた状態を想像して みてください。 お客さんが外に立っている時や、 自分が玄関の外に立った時、 上にヒサシの余裕があり、 下にポーチの余裕がある、 向かって左（西側）に吊元がある 玄関ドアが理想的です。 「玄関ヒサシと玄関ポーチ」と 玄関ドアの位置関係から・・・ ドアの吊元は西（向かって左）が 良いことが分かります。 また、玄関の内側から見て、 側面の壁ギリギリからドアを開けるのは、 いかにも窮屈な感じです。 アパートや貸家ならあり得ますが、 せっかくの一戸建てですから、 ゆったりした玄関を造りましょう。メールをいただきました。2024.7.8武田つとむ 様 お世話になっております。 矩計図のカタカナ表記を見て、◯カリズムさんを連想したOです。 ※そう来るかも と思っていました。実は、少し前に身内が寝ている間に熱中症になってしまい、救急搬送されました。 ※えっ！！！無事に回復して退院できましたが、今の暑さは昔とは全く違うので、気をつけていないと本当に怖いですね。 ※ニュースで毎日のように言われる 搬送された人数に入っていたんですね。 無事だったから 良かったものの・・・。そちらはまだそこまで暑くないかもしれませんが、お気をつけてお過ごしください。 ※盛岡でも 6月に・・・ 5日連続30度以上の真夏日！を含む 真夏日が9日も ありました。 史上初めて！ です。 30度越えの晴天 という天気予報を聞けば、 田沢湖（秋田県）まで遠征し、 湖一周ジョギングをしていました。 途中で暑くなったら 湖に ダイブ！ （ 一周 20㎞ちょっとの距離 ） 今は 年寄りだから そんなことしません。 そのへんを ちょっと走るだけです。工務店Ｄには、子供部屋の平面図と矩計図を送ってもらえないか問い合わせ中です。 ※子供部屋が抜けているなんて ありえません。私も、地盤改良工事が見積もりに計上されていたのを見て、あれ？と思いました。後から追加費用にならないように入れたのかとも思いましたが、やっぱりおかしいですよね！プレゼンの時に聞いてみようと思います。 ※40年以上 この業界にいましたが、 調査結果も出ない内に 地盤改良工事を見積もり計上する 建築業者は初めて見ました。 改良工事業者から20万とか30万とかの キャッシュバックを連想してしまいます。あまりに高額だったり、不審な場合は、自分で地盤調査をすることになる可能性のあるので、依頼する会社の検索もしておこうと思います。 ※「表面波探査法」の金額もすぐ分かる と思います。全てではなく、一番のこだわりだったの工法、構法に必要な部分だけ仕様変更されたようで、武田さんが仰っていたように、予想していたよりはまともなお値段でした。 ※全てを 見積もりに入れてしまうと、 とんでもないことになる と、自分で感じたんでしょうね。サイディングや断熱材なども調べましたが、ちゃんとしたもので見積もりされていたように思います。 ディーズルーフィングは初めて聞きました。金属に石を付けた屋根材で、意匠性の高さや、30年メンテナンス不要などのメリットがあるようです。断熱材一体型の金属屋根より断熱性能は劣ることや、日本での施工はまだ浅く、輸入品であることなどはデメリットかなと思います。こちらもプレゼンの際に詳しく伺う予定です。 ※新素材や新工法について、 建築業者がする説明は、 時に笑ってしまうものがあります。 過去にあったやり取り・・・ 「この〇〇材は 百年持つものです。 メンテナンスはまったく不要です。」 「その〇〇材って、 いつから使われているものですか？」 「去年から・・・です。」 住宅営業は 図々しくないと務まりません。階段部分が一番気になっていて、この図面のようにすると子供部屋に行くのがとても大変そうですし、畳コーナーがリビングの中央にきてしまうのでとても邪魔そうです（笑） ※その通りです。 リビング・ダイニングの雰囲気が まるで違うものになります。 子供部屋に上る階段が 西側からに しようとしてると思いますが、 1階でも2階でも 階段に かなりの面積を占有されそうに思います。細かなところでは、●玄関ホールの窓の位置が違う。●西面のリビングと主寝室の窓が引違い窓 →滑り出し窓になっている。●階段2階部分の窓が滑り出し窓 →上げ下げ窓になっている。●洗面脱衣室や書斎コーナーの 造り付け部分の表現がない。●トイレカウンターではなく、 既製品になっている。以上の5点が気になりました。 ※各社、細かな勘違いや間違いが あると思います。 注意深いチェックが必要です。見積もりを拝見して、造作に関しては、残念ながらあまり得意では無さそうな印象を受けました。 ※そのようですね。本日のところは、以上になります。明日は検査でお疲れになると思いますので、十分休息してくださいね。 ※7時に夕食を終えてください。 8時に下剤を飲んでください。 という病院の支持でしたが、 （ 明日の内視鏡検査に備えて ） それぞれ 1時間遅れで進行しています。メールをいただきました。2024.7.5武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 本日2通目になります。 ブログ拝見しました。ご無沙汰したことで、ご心配おかけしました（笑）何とか元気でやっております。 ※ここ数日はまた、そちらの方は 死ぬほどの暑さのようで・・・ 気を付けてください。武田さんも、定期検査で異常なしとのことで安心いたしました。もちろん、ご自身のことが最優先ですので大丈夫です。お気遣いいただいてありがとうございます。 大谷さん、本当に凄いですね！お誕生日に快音が聞けなかったのは残念ですが、野球にあまり詳しくない私でも頑張りを観ていると元気をもらえます！ ※アメリカ時間での 30歳誕生日は今日 だったんですが・・・ チームは勝ちましたが、本人はタコ！子供部屋の壁の高さが違っていた工務店Bですが、改めて1300でお願いしました。天井高は2400で説明を受けたので、大丈夫だと思います。「在来工法でも2✕4工法でも できるけれど、洋風の イメージだから2✕4の方が良いかも」と仰っていたので、もしかしたら、それが関係しているのかな？と勝手に思っていました。(見当違いでしたら、すみません！) ※部屋の高さ2400は同じでも・・・ 天井と2階床との間の フトコロが 浅い（短い）かもしれません。 その工務店が標準にしている 1階床から2階床までの高さ（階高）が、 短いのだと思われます。 「フトコロ」が浅いほど、 建築費が安くできたりしますが、 2階の音が響きやすい等の デメリットも当然あります。 できれば どの工務店にも、 「矩計図（かなばかりず）」を作製 してもらいましょう。 元々 作製済みだと思うので、 「御社の矩計図をください」 で、いいと思います。 「矩計図」で それぞれの工務店の 「標準仕様」の一部が分かります。プレゼンに関してのアドバイスも、ありがとうございました。場所もまちまちなので、効率よく回れるように日程を組みたいと思います。 工務店Ｃについては、色々と変更されてしまいそうなので、プレゼンの際は特にしっかり確認しないととは思っています（笑）本日お送りした見積もりの工務店Ｄには、1時間程度と初めからお伝えしてアポイントを取りました。 ※地盤改良工事を最初から計上とか、 色々問題がありそうな工務店ですが、 サイディングは16mmになっていました。 （ 以外に まとも です ） あれ？ 工務店Dは そもそも 窯業系サイディングではなく、 外壁は タイル張りだったのでは？ 〇〇工法とか 外壁はタイル張りとか 聞いたので、 かなり見積もりは高くなりそう と思っていたのが、 昨日の見積りは それほどでもなかった ので 不思議に思っていました。送られてきた見積もり資料はサラッと見ましたが、工務店さん自ら言われていたように、特に階段部分が大変なことになっていました。子供部屋の東西の窓も無さそうでしたし…。 ※そもそも 平面図に 子供部屋がなく、 子供部屋への出入りと、 そこへ行くまでの階段も不明な 状況でした。分かってはいましたが、改めて資料の多さに少し怖気づいてしまいました。 ※あ 見積書は・・・ かがみ（表題部）があって、 それぞれの内訳書があって、 さらにそれぞれの明細書 という 構成になっています。 細かなことが 専門用語で色々と 書かれていますが、 まず、全体構成を掴むようにしましょう。 大部分の人たちは、 何も知らされないように誘導され、 何も知らないまま建築しています。 （ 大損しています ） 建築の色々な事を知った上での建築、 建築業者をしっかり比較した上での建築、 お得な住宅建築になります。 （ 当たり前 ）こなしていけば慣れていくと信じて、あれこれ検索しながら確認したいと思います。 ※初体験ばかりなので より大変に感じます。 少しずつ 慣れて行きましょう。先日はお伝えし忘れてしまいましたが、面談した工務店2社から、「資料はどなたが作られましたか？」と聞かれました。他の会員の方を参考に、遠方の親戚ということにさせていただいています（笑） ※はい、いつも そのようになっています。工務店Bからは、「ここまでの資料を用意された ことはないので驚いた。 分かりやすい資料をありがとう ございますとお伝えください。」と、伝言を預かっていましたのでお伝えさせていただきました！ ※客が こんな資料をすでに準備してた なんて、 全国のどの工務店も初体験です。 どんな人物が背後にいるんだろう？ ということになっていると思います。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「見積書」は 2社 3社と見せられる内に、 だんだん 少しずつ わかってきます。 素人なんだから 最初は分からなくて当然です。 だんだんに 慣れていきましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/07/19
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