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『間違いだらけの住宅建築』もう家造りが楽しくなくなりました。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qどうかお力をお貸しください。某HMと本契約をし、打ち合わせも着々と進み着工を3ヶ月後にひかえているのですが、HMの不備の多さに精神的に参っていて、契約破棄をしてHMを変更したいとまで思っています。以下経緯です。まず契約直前(次回契約)に当時の営業さんから会社を辞めることを告げられる。(その営業さんは親族からの紹介で、紹介 された時から既に会社を辞めることを考えていた)契約直前ということもあり、次の担当さん(店長)と話しの場を設けてもらい、引き継ぎミスがないようしっかり最後まで担当することを約束する。担当が変わって間もなく、引き継ぎミス(減額する約束がされていない)が発生したけれど、利益率の少ない家のためこれ以上減額できない。と言われる。どうしてもその言葉に納得できず、店長より上の方とお話しする。謝罪を受け、これ以上ミスの無いようにする約束とミスの分の値引きをしてもらった。その後打ち合わせが進んでいき、だいぶ決まってきたところで見積もりを確認すると、50万上乗せされている設備が見つかった。確認すると、見積もりを管轄している部署のミスだった。すぐに直すとのこと。そのミスの謝罪も軽く、約束を守れていない。 ※一連の流れから・・・ 「HMがミスを繰り返した」のではなく、 「辞めていく営業マンが勝手に値引き」 してしまったために、 HMが「その勝手な値引き」を 何とかしようとした動きだったのでは? と感じました。 まあ だとしても、質問者は まったくおもしろくないですよね。上記のことがあり、家造りが全く楽しくなくなりました。この場合HMを変更したら契約金は戻ってこないかもしれませんが、今までの打ち合わせ代などはどうなるのでしょうか?真剣に悩んでおります。よろしくお願いいたします。 ※信頼できず 感情的になってしまったら、 このまま進めるのは まずいかもしれません。 解約する場合に関しては、 「請負契約書」に具体的に書かれています。 しっかり読んでみましょう。 A結果的に値引きされたし見積も修正されたのだから、このまま進めていいような気もします。注文住宅の場合、何のトラブルもなく進んでいる方が珍しいぐらいの印象です。我が家もそれはそれは色々ありました。ひとつ済んだとおもったらまたかまたかと問題だらけで。担当者を信じられなくなってました。でも家の質の部分では信頼できていたのでそれは信じて頑張りました。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 感情的なままでは 前に進めない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/25
『間違いだらけの住宅建築』駆け引き等が出来ない両親、言われるままの契約に ※おバカさんです。 ※山本、ドジャース入り決定!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家の新築についての質問です。親が世間知らずだから疑問に思わない事ですが子供の私が後で聞いたら契約内容に疑問が多くどなたか専門の知識や経験が有る方にお力添え頂けたらと思い質問致しました。元々駆け引き等が出来る両親では無い為多分、相手側の言われるがままでの契約になったと思います。 ※世間知らずで 駆け引きができないから 言われるがままの契約に? 住宅建築に限らず 生命保険や金融商品 などなど、全ての取引で プロの言いなりになっているケースは よく見受けられますが・・・数千万円かけて大手住宅メーカーに住宅を注文した際、元々古くなった家を取り壊して新しい家を建てる流れで ※自宅の建替えのようです。取り壊しから新しい家が完成するまでの期間、どこかに仮住まいすると思いますが、その際の引っ越し費用や仮住まいの入居費用など新築費用に組み込まれたり一部の費用をサービスしてくれたりは通常ないのでしょうか? ※おバカさんです。 借り住まいの入居や引っ越し費用 の一部をサービス? まったく聞いたことがありません。全て注文した自己負担が通常なのか? ※当たり前です。 世間知らずも はなはだしいです。 常識をわきまえましょう。何千万もの買物なので 住宅メーカー側から少なからずのサービスも無いのが疑問に思い質問致しました。 ※おバカさんです。 そんなことを疑問に思うようでは、 世間知らずも はなはだしい。 仮住まいの費用は個人負担で、 当たり前のことです。 そもそも、言葉使いも間違っています。 「少なからずのサービス」 =「多い(多額の)サービス」 です。 「多額のサービスも無いのが疑問」 って、言っています。新築を注文する際、関連する事に対してのサービスが通常有るのか無いのかご教授宜しくお願い致します。 ※そんなサービスは 通常ありません。 世間知らずなのは ご両親ではなく、 質問者自身だということを、 この機会に しっかり認識しましょう。 「なんらかのサービスは当たり前」 と思う 質問者のような客が現れた場合、 建築業者は どのように対応するか? 理不尽なことを言われて、 そのつど その通りにしていたら、 各建築業者は まともな経営ができなくなります。 実は、そのような客であることは、 契約に至る前の打ち合わせ段階で だいたい分かるものです。 「この人は 大きな値引きか 大きなサービスを要求してくる。」 そんな客に対する 最終見積もりでは、 「予想値引き分を上乗せして提示する」 ことで、被害を回避できます。 世間知らずで理不尽な人間に、 上乗せされた見積もりを見破る目は ありません。 それよりも、 世間知らずの人に お知らせします。 大切なことを知っておいてください。 同じ内容の建物でも 建築業者によって 建築価格は数百万円も違ってきます。 「30万・50万円分をサービスして♪」 のような話とは 次元が違います。 決めてしまった建築業者に 理不尽なサービスを要求するよりも、 充分な比較検討をすることで 建築業者 を決める前の作業に重きを置きましょう。 きちんと比較検討した実例を示します。 Aご両親は世間知らずなんかではありませんよ。家造りは作り手と住まい手の共同プロジェクト、対等な関係であるのが一番です。お客様は神様だというような世間知らずな大人にならないでくださいね。 A斡旋はしてくれると思います実家建替えの時もどうするか聞かれましたが自分で探しました。建替えなら普通その辺のお金も予定して確保して建て替えるもんだと思います。 A何で引っ越し費用だとか仮住まい費用を建築会社が出してくれると思うのか理解できないのですが…ありませんよそんなもの。疑問に思うことが疑問です。「こっちは高い金払うんだから何かサービスしろよ」って…まぁお爺さんとかが言いそうではある… Aメーカーも相手が子供であれば手取り足取りするでしょうけど、通常は自身で探して負担しますね。お客様は神様です。は三波春夫の売込み言葉であって民意ではありません、都合のいい解釈で勘違いの無い様。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 仮住まい費用? 自分で払ったらいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/22
『間違いだらけの住宅建築』建てた工務店に取ってもらうべき? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅なのですが、落ち葉のせいで雨樋が詰まり気味です。 ※まずいですね。これは、建てた工務店さんに言って取ってもらうべきなのでしょうか? ※無償で? それは あり得ません。 「やってもらえるとしたら、 いくらお金を払えばいい?」 と、確認しましょう。それとも違う業者に言った方がいいのでしょうか? ※どのような業者であっても、 「やってもらえるとしたら、 いくらお金を払えばいい?」 と、確認するのは 同じことです。 このことに限らず、 「構造や雨漏りに関する10年間」 以外の事は、すべて有料になると いうことを認識しておきましょう。 なお、落ち葉が雨どいを詰まらせる ような環境(大きな落葉樹がある等) で建築する場合は、 ( 素人では気づかないので ) 建築業者が・・・ 「落ち葉で詰まらない雨戸を提案」 ( 金額アップにはなるけど ) するとか、 「原因となる樹木の処理」 などの提案をする等の配慮が あってもよかったかと思います。 A工務店の仕事ではないでしょう。自分でできないなら、掃除業者か便利屋に頼みましょう。 A本来は工務店に責任はありませんが、お願いすれば取ってくれるでしょう。と同時に雨樋カバーをつけて貰えば?落ち葉は取ってもまた溜まりますし、いたちごっこになりますから。 A建ててからは家主の管理でしょうね。落ち葉の元の木は、貴方の木ですか?そこを何とかした方が良いかも?無理ならば、CMやっている元旦ビューティー工業の雨樋は、どうでしょう?落ち葉は入らず雨水は流れるとうたってありますよ。 A・建てた工務店さんに言って 取ってもらうべきなのでしょうか?→ 施主財産であり「瑕疵」ではないので 施主が業者へ依頼しないといけません、 工務店とは無関係です有償でやってくれる業者所を探さないといけません、工務店が請け負ってくれればそれでよししかし同じ事が再発するので雨樋の覆いか落ち葉対策雨樋への交換が必要になりますいずれも危険な場所ですので安くはありません!! ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 落ち葉での雨樋詰まりはお金の負担が必要 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/21
『間違いだらけの住宅建築』早めに伝えておいた方がいいですか? ※もちろんですが・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築の間取りを提案してもらう段階で、室内のドアは引き戸を使って欲しいって要望は伝えておいた方がいい内容ですか? ※もちろんです。何も言わずに開き戸になっていて、後から変えて欲しいってなると大変ですか? ※当然です。 引き戸にすることで、計画に 影響が出ることがいくつかあります。 どのような引き戸にするかにもよるが、 たとえば・・・ 柱や耐力壁などが配置できずに 構造的な問題が発生するとか、 部屋の出入り口に設置するはずの 電気スイッチ等をどこにするか?とか、 あるいは・・・ 個別・具体的なプランで不都合が 生じたり とか、 本人たちが気づかない問題が色々 あったりするので、 引き戸に限らず、色々希望は予め全て 伝えた上で、打ち合わせを進めましょう。 ということなんですが、これって ひょっとして、 すでに建築業者を決めた上で、 住宅の具体的内容について打ち合わせを 進めているということですか? だとすれば、おバカさんです。 この流れだと、業者比較はまったく 行われていないということです。 同じ内容の建物でも、建築価格は 業者によって 数百万円も異なります。 ( 契約した瞬間に数百万円の損も ) 具体的な内容がしっかり決まってから、 複数の候補業者で「提案・見積もり」 をしてもらいましょう。 Aもちろん早めに伝えましょう。できるできないは置いといて、要望は全て、なぜそうしたいのかという理由も併せて、できるだけ詳しく伝えます。 A構造にもかかわる(柱の有る無し)のでどうしても引き戸にしたい箇所は必ず伝えるべきです。 Aものすごく余裕のある間取でもなければ、いろんな部分の設計に影響するでしょうから、早く伝えておいた方が良い。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ハウスメーカーを決めてから打合せ、典型的なおバカさん だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/21
『間違いだらけの住宅建築』保証もしっかりしているらしいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を建てようと現在色々な住宅展示場など観て回りハウスメーカーで建てようかと検討中です。 ※おバカさんです。 展示場に出展・運営している業者は、 膨大なお金がかかっています。 ( 運営費以外にも 建築費や解体費も ) その分のお金は もちろん 建築主が負担することになります。 ( 展示場経費だけでなく 多額の宣伝広告費や 営業マン等の人件費等も負担 ) 直接 建築工事と無関係な費用 ( 〇百万円~1千〇百万円 )を 負担しながら建築することになります。 結局 そんな大きな負担はできないので、 建物面積を小さくして我慢したり、 設備や仕上げを我慢したり、 外構工事を省略したりしながら、 なんとか建築することになります。 建物の見学は自由ですが、 展示場業者で建築してはいけません。 テレビでよく見る 名の通った ハウスメーカーで建ててはいけません。嫁の父親が建築業界の人ですが、やたらと積水ハウスを勧めてきます。理由は「設計もきちんとしているし、 建具も自社製だし、外壁も長く持つ、 保証もしっかりしている」らしいですが、 ※積水ハウスに限りませんが・・・ 有名なハウスメーカーはすべて、 イニシャルコストが高く、 ランニングコストも高い、 生涯を通じて「住居費」が高くつきます。 現場で工事をするのは 地元工務店です。 元々 地場産業である「住宅建築」を、 コストを上乗せした産業にしている のだから、当然に高くなります。 で・・・、 設計がしっかりしているのは、 建築業者の最低の条件です。 建具が自社製だということは、 汎用品とちがって選択肢がなく、 生涯を通じて高い買い物になります。 保証がしっかりしているのではなく、 費用はもちろん本人負担だし、 その費用も 一般の2~3割増しで、 永遠に高くつきます。デザインは好きですが、坪単価もかなり高くなり迷っています。そんなに積水ハウスっていいのでしょうか? ※積水に限らず ハウスメーカーは全て、 建築工事と無関係なコスト負担で 建築費がやたらに高くなります。 もちろん、お勧めできません。 着工棟数が年に数棟の地元工務店から 候補を数社選んで、きちんと 比較検討することをお勧めします。 すばらしい仕事をする工務店が、 全国に いくつもあります。 建築価格はもちろん、 ハウスメーカーとは大きく違うので、 建物面積を小さくしたりとか、 設備や仕上げを我慢したりとか、 外構工事をあきらめたりとか等々、 我慢に我慢を重ねる必要はありません。 ただし、 地元工務店なら安いとは限りません。 地元工務店どうし しっかり比較すると、 5百万円とか1000万円とかの価格差 になるのが現実です。 なので どんな場合でも、同じ条件で きちんとした比較検討が必要です。 最初から 建築業者を決めてはいけません。 Aなぜ大手ハウスメーカーが高いのか存じ上げてますか。大手って地元工務店に比べたらスタッフ数がかなりいてますよね?だったらその分お給料払わないといけないからかなり上乗せされることになります。あと広告代もかなりかかってます。だから自然と坪単価も一般レベルの工務店などに比べるとかなり高いのです。私もそこそこ大手のハウスメーカーで建てましたが普通に地元工務店で建てればよかったと後悔しました。オプションも高過ぎて結局ほぼ標準仕様で無駄に高い家になりました。だったら安い建売買ってもよかったなーと思います。間取りも仕様も結局建売っぽいですし。 A積水ハウスの中古(買取再販物件)を購入しました。購入前にはホームインスペクション(住宅診断)もしました。フルリフォームされてるので外装、内装、水回りなどあらゆる箇所が新調されており、見た目新築のようですが逆に見えない箇所が気になってのホームインスペクションでした。家の傾きや床下、給排水口に断熱具合など。一言で言えばさすが大手積水ハウス!水平器で測るまでも無く傾き一切無しでしたし、床下から全ての箇所が築年数を感じさせない程度の良さで、即決購入しました。積水ハウスオーナーズデスクからも新築時の設計図が送られてきたので、今後の修繕やリフォームにも安心でした。築〇〇年を感じさせる床鳴りやきしみ音なんて一切しません。新築なら到底手の出せない物件が中古とはいえ購入出来た事を嬉しく思います。 A積水ハウスで今年建てて昨日引き渡しされました。親も積水ハウスで2度建てていて、私自身が積水ハウスの家に住むのも建築の打ち合わせなどに携わるのも3度目でした。ただあまり信用できない会社で、今回ホームインスペクターを付けました。今回基礎に不具合があり、すべてやり直しになりました。担当の営業所はいつもこんなんです、やり直しはしませんと開き直っていたので、本社の人に来てもらいホームインスペクターの方も同伴で検査し、基礎の不具合100か所以上見つかりやり直しとなりました。結構細かいチェックをしていましたが、見積もりや契約書にしょっちゅうミスがあり、全く信用できない会社でした。うちは坪単価190万くらいかかって建てたので、外も中も良いものが出来ています。積水はお金を惜しまなければ顔が広いのでなんでも希望の物を入れてくれます。ただ標準の物だとだいぶんつまらないものが多く、営業も口だけで仕事の質もそんなに良くはありませんので、あまりブランドイメージだけで選ばない方が良いと思います。私的には迷っていた住友林業にしたらよかったと思っています。書き忘れましたが保証は長期にありますが、何かあったらこちらで費用負担で修理です。他社で頼むと保証が切れると言われます。車のメンテナンスなんかと似たようなもんです。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 大手メーカーは建築と無関係なコストで高い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/20
『間違いだらけの住宅建築』頭金は200万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅を購入するに当たって質問です。35歳夫婦、子なし(妊活中)、頭金200万 ※おバカさんです。 頭金200万円? 数千万円の買い物で頭金200万円? 普通車も買えない金額です。 おそらく 諸費用にも足りません。世帯年収額面約1000万けど私が妊娠したら夜勤ができなくなるので、世帯年収は800万くらいになります。 ※おバカさんです。 まともな収入がありながら、 頭金200万円しか貯めていないの? だとすれば、マイホーム購入どころか、 現在の賃貸生活すら「危うい」 ということです。 「賃貸の一生」と「持ち家の一生」では、 後者の「住居費総額」の方が 〇千万円も多くなります。 ( 下に 事例を示します ) マイホーム購入を軽く考えてはいけない。土地付きで住宅購入額4500万は無謀でしょうか…? ※おバカさんです。 すでに 賃貸生活すら危うい(無謀)です。 この状態で住宅購入は もっと無謀です。 「頭金200万です」なんて、 恥ずかしげもなく言ってはいけない。 住宅取得する人の発言ではない。 総額が4500万円で 仮に土地が1500万円なら、 土地代に 諸費用分まで含めた1800万円を、 がんばって 貯めましょう。 土地を現金買いすれば、建築費を 500万円とか1000万円とか安くできます。 なぜか? 建築業者を じっくり比較検討できるからです。 マイホームは 同じ建物でも 業者によって 500万とか1000万とかの価格差が生じます。 じっくり比較検討できれば、 各業者の内容と価格を確認した上で、 確信を持って選んで 契約することができます。 普通に・・・ 土地込みで住宅ローンを利用する場合は、 土地契約時点で建築業者が決まっている 必要があるので、 建築業者を比較検討することができません。 知らずに 500万・1000万の損をする 可能性が大きいです。 家が欲しいなら、土地代ぐらいは貯めよう。 A出産後に考える。でよいのでは?それまでに頭金もっと貯めてください。年収800で4500前後のローンは払えなくはないけど子供いたら生活は胸張って余裕あるとは言えない、住んでる場所によりカツカツで辛いとまではいかないかもですが節約は必須レベルですよ。 A年齢的にベストなタイミングですね。案ずるより産むが易し年収から試算しても全く問題無いと思います。強いて言えばもう少し頭金が有ればと思いますが諸経費も必要ですからね A貯金がいくらあるかによりますね。年齢的には良い時期ですが、子供がこれけらとのこと。年収800万で4500万のローンだと、教育費はかけられなくなると思います。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,350万円持ち家の人生:5,351万円《 S家 30代:4人家族 》 2019年9月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 家買うのに、頭金200万円 はないべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/19
『間違いだらけの住宅建築』休憩中の大工さんに「さっさと家を建てろ!」建築主がパワハラ。 ※おバカさんです。 ※ドジャース会見で監督と。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q渋谷区民です、割と高級住宅街に住んでます。家の隣が更地だったんですが、今、家の建築の真っただ中です。窓から見てたんですが、家主の家を建ててる職人へのパワハラが凄まじいです。 ※ ???職人が休憩中にやってきたら「休んでる暇あったらさっさと家を建てろ」とか外からでも聞こえるくらい怒鳴り声を来るたびに挙げてます。 ※ ???こういう家主どう思いますか? ※おバカさんです。 見たことも 聞いたこともありません。 マイホーム建築に限らず このような接し方を平気でされたら、 周囲は大迷惑だし 非常に不愉快です。 やってる本人も めぐりめぐって、 自分が不幸になるばかりだと思われます。私の家も建ててまだ日が浅いんですけど。職人に嫌がらせされて手抜かれて作られたら嫌だから、こまめに差し入れとか持って行ったりぶっちゃけ結構気づかいしてました。 ※はい、それが普通です。 私も 職人さんには 気づかいしました。 おかげで 頼んでいなかったけど おしゃれな「神棚」を サービスで作ってくれました。 職人さんには「気持ち良く」仕事を してもらった方がいいに決まっています。隣の家主は全く逆。私が危惧したように、職人たちが家主への嫌がらせで欠陥住宅作る可能性はありますか? ※おバカさんです。 そんなことをしたら その建築主と 同じ種類の人間になってしまいます。 不快な事をくり返されたからといって、 仕返しで ひどい施工をすれば、 最終的に自分に返ってきます。 ( さらに 罵声をあびることに ) まともな職人さんであれば、 きちんと正規の仕事を遂行しますが、 理不尽で不快な施主に対して 上乗せで何か良いことをしてあげよう という発想は、 さすがに起きないでしょうね。 しかし、大変なのは・・・ 建築中の職人さんだけでなく、 完成入居後に住む この「隣人」と 生涯 お隣りさんになる質問者さんです。 ( お気の毒・・・ ) A高級住宅地に住んでいる人は、あなたのように教養があり上品な方が多いです。ですが中には成り上がりの下品なのが混じっています。職人さんも人間ですから堪忍袋の緒が切れて手抜き工事するかも………。職人さんには気持ちよく作業してもらいたいものですね。今後お隣りさんと嫌でもお付き合いするようになりますから、ご注意を。 A私も、新築時職人さんに気持ち良く作業してもらおうとしたものです。その逆を行う人がいたとは!よっぽどお高い住宅なんでしょうね!今後の近所付き合いの方が大変だと思います。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) パワハラ、周りは迷惑、本人は損・・・ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/15
『間違いだらけの住宅建築』所有権名義人を妻のみにできる? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを組むときに、ローンは夫で組み、不動産の所有権名義人を妻のみにするのは可能でしょうか。 ※おバカさんです。また、難しい場合、ローンを夫で組み、妻の名義に変更する方法はありますでしょうか。 ※おバカさんです。 どこから そのような発想になるのか? 意味が分かりませんが、あり得ない。 その不動産の所有者が 抵当権を設定して 住宅ローンを申し込むことで、 銀行もローン融資に応じてくれます。 そんなこと いっさい構わず ぶち壊して、 とにかく妻名義にしたくて、 税負担もいとわないのであれば、 多額の贈与税を負担して実行しましょう。 ところで、結婚して 何年でしょうか? 期間が20年以上あるのであれば、 贈与税負担が少なくなります。 「居住用不動産贈与の配偶者控除」 2110万円までは控除されます。 業界の言いなりになって 洗脳された ままになるのも良くありませんが、 あまりにも 自分勝手な発想をするのも どうなのか・・・と思います。 Aどちらも可能ですよ、たっぷり贈与税を払えばいいだけのこと A婚姻期間が20年以上、かつ2,110万円以下の物件であれば可能です。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4452.htm上記以外は贈与税を納めなければ不可能です。 A>住宅ローンを組むときに、ローンは夫で組み、不動産の所有権名義人を妻のみにするのは可能でしょうか。不可能です。住宅ローンは使途定められた商品で、その使途の中に、贈与資金は含まれてません。>ローンを夫で組み、妻の名義に変更する方法はありますでしょうか。完済すれば可能です。その他は住宅ローンの契約上、返済途中での名義変更は認められていません。よって、仮に変更したいのであれば金融機関の許可が必要ですが、マズ認められません。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 展示場見学のことよりも・・・ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/14
『間違いだらけの住宅建築』契約済みで 計画している段階です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅展示場の見学について現在新築を予定しており、数十件回ったハウスメーカーのうちひとつに絞り契約をし、計画している段階です。 ※おバカさんです。 順序がまったく逆です。 「契約してから 具体的に計画」 してはいけません。 ( 契約と計画が逆! ) 建築価格は、同じ内容の物でも 建築業者によって 数百万円も異なります。 このようにまともな比較なしで契約すると、 契約した瞬間に 数百万円を失います。 正しい順番は・・・ 「先に 最終・具体的な計画を作成して、 複数業者の提案見積もりを比較、 適正価格を確認、確信を持って契約」 生命保険やローンなどでは、 数十年をかけて 数百万円を失いますが、 マイホーム建築では 契約した瞬間に 数百万円を失います。友人が別のハウスメーカーで契約しており、紹介すると特典が貰えるようで見学に行ってくれないかと言われました。他で契約まで進んでいても見学だけなら大丈夫なのでしょうか? ※ハウスメーカーにしたら、 どのような状況の人であっても、 「新規客」を確保したいものです。 「あ、契約しておられるのならお断りです」 なんて言うわけがありません。 見学に行って、 飲み物を出されたら遠慮なく飲めばいいし、 お土産を出されたら遠慮なくもらえば いいことです。 A見学は自由です。契約していても、解約する人も多くいます。比較は不幸の始まりです。 ※おバカさんです。 この質問者は 建築請負契約の段階で きちんと「比較」をしなかったことにより、 すでに不幸が始まっているんですよ。 ( すでに数百万円を失っています ) Qご回答ありがとうございます。その場合、最初からもう契約は住んでいる有無を伝えた方がよろしいのでしょうか? A言う必要はありません。他社で契約をしているお客様はそれで終わりではありません。アパートを経営する事も、住み替えする事も、解約して弊社で契約してくれる事もあります。契約をしていても、良いのです。 Qなるほど!参考になりました!ありがとうございます ※おバカさんです。( 気の毒です・・・ )《 参考事例:住宅建築 提案コンペ 》 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 展示場見学のことよりも・・・ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/14
『間違いだらけの住宅建築』大丈夫でしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qこの間取りですと耐震性は大丈夫でしょうか?木造です。 ※ざっと見ただけでも・・・ 「なんじゃこりゃ?」という印象です。 大きな地震が発生したら、 玄関ポーチやバルコニーあたりが 悲惨な事になりそうです。 車はもちろん入れられないし、 玄関前がつぶれて 出入りができない 状況になるかもしれません。設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書取得済みと書かれていました。 ※間取りプランを考える際には、 2階の特に「外壁」は、 1階の「壁(耐力壁)」でしっかり 受けるように設計したいものです。 ※赤い部分が 2階の外壁ですが、 1回で受ける壁も柱もありません。 黄色がバルコニーですが、 車を駐車する関係上、 柱を設置する事ができません。 「住宅性能評価済」だろうが何だろうが、 大規模な地震の際には、このあたりが 簡単にガタガタになりそうです。 単純なことです。 2階外壁の直下には1階の壁(耐力壁) があるようにプランニングしましょう。 A一階部分南側の東西方向の耐力壁がかなり厳しいでしょうね。北側にはしっかりと壁があるのですが、南側には耐力壁として使える壁がほとんどありません。二階の乗りも玄関の上に張り出しているのに柱で受けていないとか、バルコニーがさらにオーバーハングしているのでこれも厳しくなる要因です。詳しくは「一級建築士か矩子の設計思考」第1巻をご参照ください。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 2階の外壁の下には 1階の壁(耐力壁) だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/13
『間違いだらけの住宅建築』玄関から大型荷物の搬入が問題なければ大丈夫? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qリビングに掃き出し窓を無くして腰高窓だけにしようと考えてるのですが何かデメリットはあるのでしょうか? ※もちろん、ありますよ。採光は問題ありません。掃き出し窓があるとソファやテレビ、その他棚類などの配置に制限がかかるので掃き出し窓を無くしたいと考えています。 ※はい、理解できます。 我が家のリビングの掃き出し窓も、 大型ソファの背中を押し付けた状態で、 庭への出入りはできない状態に なっています。 私も、掃き出し窓ではなく腰高窓に すればよかったかも と思っています。 が、冷蔵庫が壊れて買い換えた際に、 玄関からリビングへ入れようとしたら なんと、通り抜けできません! ( 意外と 内部建具の幅は狭い! ) その際に、リビング掃き出し窓から 冷蔵庫を なんとか搬入することが できた♪・・・ということがありました。 内部建具の本当の内径は、 ( ドアや取っ手も障害物になる ) きちんと測っておきましょう。玄関から大型荷物の搬入が問題なければ大丈夫ですか? ※上に書いたように、玄関から通る 内部建具の具体的な内径を きちんと確認しておきましょう。ウッドデッキやタイルデッキはないので掃き出し窓から外に出ることはありません。そのような間取りはよくあるのでしょうか?その他問題があれば詳しい方教えてください。 ※実は「掃き出し窓」というものは、 日本独特の窓のようです。 これまでにお手伝いしてきた中で、 掃き出し窓が無いマイホームが一つ ありました。 ※妻は日本人ですが 夫はアメリカ人です。 「玄関から出入りできるのに、どうして リビングから出きりする必要があるの?」 夫の意見が そのまま通りました。 ( アメリカ人の考え方のようです ) で、リビングの窓(南側)は 腰高窓です。 ( 大型ソファの背中を押し付けて ) 逆に ダイニングの窓(北側)は 外部テラスに出るための掃き出し窓です。 ( ダイニングの外でパーティ開催 ) 玄関から大型荷物を搬入しても 何の問題も無さそうな平面プランです。 ( 各個室入口ドア部分は 怪しいかも ) なお、平家60坪弱のこの家、 全く同じ図面で地元工務店5社で 「提案コンペ」を行った結果、 2000万円近い価格差になりました。 ( 地元工務店どうしでも この差! ) 重要なのは、こちらです。 地元工務店どうしであっても、 こんなにも大きな価格差がつくのが、 マイホーム建築価格の現実です。 特別なことではなく 普通のことです。 全国どこでも同じことが起きています。 最初から 建築業者を決めてはいけない。 比較なしに 建築業者を決めてはいけない。 500万円も損をしていても、 1000万円も損をしていても、 気付くことがありません。 しっかりと 比較検討してから、 確信を持って 建築業者を決めましょう。 A現役不動産営業マン(二級建築士資格あり)です。玄関から大型荷物が入っても、廊下壁・ドア枠に干渉して搬入できないケースもあるのでご注意ください。あと、火災・地震等で玄関ドアが使えない時の外部への非常出口にもなります。これらがクリアされるなら、腰高窓でもいいと思いますよ。 A*他に搬入経路有るなら、問題無いと思います。現に我が家にも有りません。言える事は、非常時玄関以外に、出入り口確保している事です。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 建築価格差は大きい!しっかり比較検討してから だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/11
『間違いだらけの住宅建築』土地探し、ハウスメーカー数社にもお願いしています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地購入について相談に乗って下さい。マイホームを建てる土地探しをしています。自分でも探していますが、気になるハウスメーカー数社にも、土地を探して欲しいとお願いしています。 ※おバカさんです。 土地も決まっていない内から ハウスメーカーと接触しては いけません。ネットを見ていたら、気になる土地がありましたが、自分で不動産会社に連絡するか迷っています。 ※おバカさんです。 迷わず、直接 不動産屋さんに 問い合わせをしましょう。 ハウスメーカーが係わることになると、 先々 縛られてしまう可能性があります。 比較検討無しに業者決定してしまうと、 気付かずに 数百万円の損をします。 ( 業者により 建築費は数百万円差! )ハウスメーカーを通すと、購入に至った場合、仲介手数料を割り引いてもらえる可能性もあると聞いたからです。 ※おバカさんです。 「仲介手数料 割引します♪」 は、ハウスメーカーの営業戦略です。 おバカさんは 30万円割引♪で喜んで、 建築費差額で500万円の大損! ( 比較しないから本人は気づかない ) なんてことが、普通に起きています。あとは、その土地に、自分の希望の家が建つのかどうかも気になっています。 ※おバカさんです。 「希望の家」は土地が決まってから 具体的に考え、計画するものです。 土地も未定の内から「希望の家」が 決まっているなんてことはあり得ません。お願いしているハウスメーカー数社が、その不動産会社と取引があるかどうかは分かりません。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーといわれるところは、 だいたい どの不動産屋さんとも 取引があるものです。現時点で、まだハウスメーカーを決め切れてていないので、 ※おバカさんです。 まだ土地が決まっていない内から ハウスメーカーを決めてはいけません。 土地が決まって、 具体的な住宅プランが決まってから、 いよいよ複数の建築会社に声をかけて、 まったく同じ条件で・・・ 5社程度で「提案と見積もり」をして もらいましょう。 ( 数百万円の価格差に ビックリしよう! ) 建築業者を決めるのは、最後の最後です。 適正価格を確認した上で、 確信を持って業者を決めましょう。この土地について相談する場合、どのハウスメーカーにしたら良いかも悩んでいます。どのように進めたら良いでしょうか? ※おバカさんです。 ハウスメーカーを決めるのは、 最後の最後でないと、 簡単に 数百万円を失ってしまいます。 Aハウスメーカーが決まってないなら、直接不動産と交渉すれば良いと思う。自分の家を建てるつもりなんですよね、「希望の家が建つのかどうかも気になる」って、意味が分かりません、なんか難しい土地なのでしょうかね。 A仲介手数料の割引は基本期待しない方がいいです。どんな建物が建つのか、総額どの程度になりそうかは初めに検討すべきなのでハウスメーカーに早急に声をかけた方がいいです。(どこまで本気かにもよりますが…) Aまあ、不動産屋に問い合わせるのが良いでしょうね。不動産には、法律や条例で、色々制限がかかっています。そういう制限を予め調べて、大まかにどれだけの建物が建てられるかを調べた上での売買契約をなさることをおすすめ致します。 A土地探しと施工会社の選定は同時に進めるよ良いです。土地探しでは不動産会社を含めた幅広い窓口を活用し、一方で施工会社は詳細な情報を得て候補を絞り込むのがベストです。理想の土地が見つかれば、即座に土地の申し込みと施工会社への正式な見積もり依頼を行い、最終的な決定を行います。いざ土地が見つかった時点で、施工会社が決まってないと見積も依頼できない、金融機関の審査もできない状況になり、話がスムーズに進みません。施工会社を探している最中に、希望の土地が他者に取られるリスクもあります。土地の仲介手数料は、マイホーム建築の総工費全体で考えると安いものです。ハウスメーカーが決定していない状況であれば、不動産会社へ問い合わせするのが良いでしょう。《 参考資料:建築価格差事例 》 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 建築価格差は大きい! しっかり比較検討してから だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/08
『間違いだらけの住宅建築』カーポートはついてこないのですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築建てた時にカーポートはついてこないのですか? ※おバカさんです。 本人が希望しなければ設置されません。 建物に関しても、打合せた結果を 平面・立面・什器の図面や仕上表にして 契約して、 それに基づいて施工されます。 カーポートを設置するかどうかも、 外構工事の図面を作製して契約し、 その通りの施工が成されます。自分で別に買って取付工事する必要があるんですか?ちなみに必要ですか?ないと乗るまでの間に濡れるのに、玄関から車に乗るちょっとの間だけのために購入費や設置費払うのはもったいないと考えてるのでしょうか? ※だいたい・・・外構工事が砕石敷きだけ というケースは、 建築工事だけで予算が目いっぱいになり、 外構工事をする予算が無かった、 というケースが多いようです。 マイホーム建築を考えているのなら、 建築業者と接触する前に しっかり勉強しましょう。 何にも知らない まったくの素人のまま、 展示場に行ってはいけません。 A普通は、外構(庭や玄関アプローチ、駐車場)は別です。軒で車までの動線に屋根があるし、雪の降る地域でもないので、ポートは付けていません。 A*新築にカーポート、工事に含む・含ま無いは施主次第、カーポート必要無い施主も居ます。建築請負契約書作成時施主要望しなければ、工事に含まれません。 A本人がつけたければ外構担当に希望してつけてもらうだけ。敷地の広さや立地環境もあるでしょう。ただハウスメーカーの外構は高いので、落ち着いた頃に専門業者に外注する方も多いですね。周りに落葉樹があって屋根に登って都度掃き掃除しなければならない、雪降ろしが面倒とか。逆にカーポートがあることで邪魔とか。うちの付近は周りが林、各庭に木が植えてあったり実がなってたりするので皆カーポートつけてません。あと近年は気候が変わり、台風などで屋根が破損するお宅も結構あったので、とってしまう方もいましたね。逆に家族が車椅子になったのでつける方もいますし。濡れるのは傘させばいい、ということで全く気にしない人もいるので、価値観の違いです。 A初めのプラン設定の時にガレージも含めれば問題有りません。家を設計するときは平面、立面、設備、外構等の打ち合わせをして、それが決まれば見積もり、施工になります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 住宅建築は 勉強してから だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/08
『間違いだらけの住宅建築』積水ハウスの分譲地で建築する予定です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q積水ハウスの見積りをとったところ、建物のみ約30坪総額4,400万円でした。 ※坪 147万円! です。 さすが、積水ハウスです。シャーウッドのベルバーン、LDK無垢挽板、その他は突板、太陽光発電付きが主な条件です。積水ハウスの分譲地で建築する予定です。 ※おバカさんです。 建築条件付きの土地で 積水一択で♪ 典型的なおバカさんです。打ち合わせ2回目の見積り額になります。他の大手HMの見積りでは、33坪で4,200万円だったので、坪数からみても高すぎるのではないかと思っています。 ※おバカさんです。 面積3坪の違い、建築価格は逆で、 積水ハウスが200万円高いです。 残念ながら これで「高過ぎる」 ということにはなりません。 住宅建築価格は、 同じ内容の建物でも 業者によって 500万円とか1000万円とかの 価格差が生じるのが当り前です。 たった200万円の違いは、 建築価格では「高過ぎるのでは?」 なんてことは全く考えられない、 吹けば飛ぶような差 でしかありません。 認識を改めましょう。 「建築価格差 500万 1000万は当たり前」 建築業界は それが現実です。打ち合わせの時期的なもので今は高いのか、こちらからもっと値段交渉すべきなのでしょうか。ご意見よろしくお願いします。 ※おバカさんです。 時期的に高いのでもなければ、 値段交渉でどうにかなるものでもない。 建築価格は 全般に高くなっています。 それも一時的なモノではなく、 このまま高値で安定してしまいそうです。 だから、安易に業者を決めてはいけない。 最初から業者を決めて進めてはいけない。 住宅建築は 同じ内容の建物でも・・・ 『 業者による価格差は数百万円! 』 という現実を知っておきましょう。 同じ条件で 建築業者の比較を行いましょう。 ( 大きな価格差を実感しましょう! ) 「平面・立面・外構・什器」の4プランに、 「仕上表」を添えて、全く同じ条件で 5社程度の比較検討を行いましょう。A積水、住林は坪140~が珍しくなくなってきているので、特別驚くような価格でもないと思います。多少の値引きはお決まりのようにあるでしょうが、そのくらいだと思いますよ。 A他のハウスメーカーがどこの何と比較してるのか全く分かりませんが…細かい見積が条件が分からないのでなんともお答えしにくいですが、そんなもんなのでは無いかなという気もします。他社はもっと安いって言ったって積水ハウスと違うんだから当然だろって思いますし。値段交渉もすきにしたらいいとおもいます。 A現在はこんなものです。また、今後安くなるということはないと言われています。他社との比較は、間取りも内装も設備も屋根材も限りなく同じにして比べてみてください。その上で構造や提案力の点で決めましょう。 Aグレードが高ければ高くなるのは当たり前でしょ、安く(値引き)するにはグレードを下げるほかほか無いと思う。ハウスメーカー各社の儲け幅はさほど変わるものではないと思うので、安くなればなるほど安普請になる。《 参考資料:提案コンペ事例 》 ※全く同じ図面で 複数業者を比較。 今も昔も 業者による建築価格差は とんでもなく大きいものです。 比較なしで 建築業者を決めてはいけない。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 最初から業者を決めてはダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/07
『間違いだらけの住宅建築』地元工務店で契約予定です。他で見積もってないので今になって心配に・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q地元工務店で新築予定ですが妥当な価格でしょうか?延床28坪二階建てオール電化木造 SW構法鉄骨階段長期優良住宅キッチン グラフテクト食洗機ミーレ床 無垢合板外壁 塗り壁トイレ2箇所カーテン、外構費、諸経費もろもろ込みで総額3300万円こんな感じです。 ※おバカさんです①。 「諸経費もろもろ」とは、 工事費以外の登記料とか手数料とか のことでしょうか? このような建築工事と無関係なもの は合計しないで、別計上しましょう。 なぜか? 建築主の頭金次第で「諸費用」は まったく違う金額になるからです。 現金建築の人と全額ローンの人では、 「諸費用」が数百万円の差になります。 なので、建築価格が妥当かどうか? を考える場合は、「諸費用」別の 「建築工事費」だけで検討しましょう。来週契約予定ですが、他社で見積もりを出したことがないので今になって心配になってきました。今更とは思いますが、ご教授ください。 ※おバカさんです②。 当初から 1社決め打ちしてはいけない。 建築価格は まったく同じ建物でも 業者によって数百万円の差がつく。 ( 事例は いくつでもある ) 最終的な内容で 4~5社で 「提案と見積もり」を出してもらおう。 妥当な価格を確認しながら、 確信を持って建築業者を選ぶことが できます。 ※おバカさんです③。 建物の内容は、上記のような 箇条書き程度では把握できるものでは ありません。 最低限 用意するものは 以下です。 平面・立面・外構・什器の4プランと、 仕上表を用意する事で、 まったく同じ条件で 複数業者を しっかり比較することができます。 5社程度から出てくる見積額が どの程度のモノになるか 確認すれば、 おのずと「妥当な金額」が判明します。 根拠を持って 業者選択ができます。 確信を持って 請負契約ができます。 Aだいたいそれぐらいだろうなという金額だとは思います。性能面は把握されてますか?窓の種類(アルミ複合か樹脂か、ペアかトリプルか)、断熱材の種類が何で断熱等級いくつか、気密測定はするのか、換気の種類、エアコンの設置箇所 等住み心地と光熱費に直結するので確認した方がいいと思います。 A3300万円が消費税込みなら、お買い得な金額ではないでしょうか。消費税別なら、まあそれくらいはするよねって感じです。参考:「提案コンペ事例」 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 最初から業者を決めてはダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/06
『間違いだらけの住宅建築』マンション購入を考えているのですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q38歳独身女性です。結婚生活8年その後離婚して今後結婚は考えておりません。マンション購入を考えているのですが、私の年収は約390万円で、購入するマンションは900万〜1400万円位で考えています。 ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけない。これは無謀でしょうか? ※マンションを所有する という事を、 しっかり分かっていないようです。マンション購入か、ずっと賃貸のままがいいのか悩んでおります。アドバイスお願いいたします。 ※マンションに住みたいのであれば、 所有せず 借りて住んだ方が、 はるかに少ない出費で済みます。 一戸建てのメンテナンスは 「自宅」部分だけで済み、 「町内の道路・上下水道・電気」等の インフラは、自治体や業者にお任せです。 マンションのメンテナンスは 「自宅」部分だけでは済まず、 「町内の道路・上下水道・電気」等の インフラも、自分たちで管理運営します。 将来のお金のかかり方が 全く違います。 下に、説明記事を掲載します。 Aローンが組めるかどうか、相談してみれば?私の場合ですが、脚が悪くなり階段も登りづらくなりました。通帳見たら、安くて小さな家が建つくらいにはあったので、建てました。自分に合った家(バリアフリー)も考えました。引き戸やスロープです。終の棲家にするにはそこまで考えたほうがいいと思いますよ。何かあって、あなたの収入が途切れたら、もちろん保険金も出るかもですが、月々の管理費とか修繕費がかかりますね。老後に施設に入るとしても、売れるまで払い続けなければならなです。施設に入るのに、マンションや家を売るのですが。定年まで生きたとして、そのころに、どのくらいの貯金と、ローンが残っていますか?そしてそこからどう生きていきますか?まだ先のことで予定もたたないと思いますが。私は反対はしていませんが、マンションなら反対かな。中古でも、安い自分の土地のある住処を持った方がいいと思います。 Aまず、区分所有法を勉強する事。そして、マンションを解体するまでいくら必要か?計算してから買う事です。修繕積立金の不足が社会問題になってます。また、区分所有者の孤独死や空き部屋問題も社会問題になってます。賃貸であれば、修繕や解体などは大家さんがやってくれます。分譲マンションはあなた方、組合員が修繕や解体まで責任を負います。不動産屋や管理会社が責任取ってくれませんからね。解体するから、500万払って下さいとか普通に有り得るよ。 A東京周辺なら買った方がいいと思います。収入から、価格はもう少し頑張れると思います。大阪や名古屋なら買うのは微妙、地方都市なら買ったら損すると思います。《参考》 「マンション終末期問題」マンションは元々共同所有という形態だが、「その管理運営にはできれば係わりたくない」という所有者・入居者がほとんどで、終末段階ではその処理に誰も責任を持たなくなる事態が生じやすい。マンションに限らず、形あるもの必ず劣化し、将来的には必ず壊れる。終末期に建て替えも自主的な解体も行われず、老朽化して倒壊するなど危険が切迫した場合、一戸建てに比べてはるかに大きくなる。マンションの終末期にまつわるこうした問題は、その居住形態ゆえの特有のものだ。長期修繕計画のなかで、最後に解体費用が残るように修繕積立金の積み立てを行う(どんどん積立金額が増えていく)ことの合意を得ることは不可能。所有者が解体責任を負うことは不可能という状況のマンションが日本中に・・。そのまま放置した場合の危険性は、一戸建ての比ではなく、大変な社会問題になる。タワーマンションは特に、所有者数が多い上、巨額の解体費用を要することから、通常のマンション以上に大変に深刻な事態になる。居住用だろうが、投資用だろうが、決してマンションを所有してはいけない。マンションは資産ではなく、負債だ。勘違いしてはいけない。所有しているなら、できるだけ早くまともな価格がつく内に売却してしまおう。マンションに住みたいなら、借りよう。(生活設計的には賃貸がはるかにお得)参考:マンションを買ってはいけない理由百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) マンションは 所有しない方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/06
『間違いだらけの住宅建築』片流れ屋根で 軒なし です。 ※雨漏り住宅として実績がある 屋根の形状です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむモデルハウス オープン!の折り込みチラシが入りました。 ※岩手で2番目の着工棟数の住宅建築業者です。 ※3棟の建物を見学できるようですが、 これら3棟とも 似た外観です。 「片流れ屋根で軒ゼロ」です。このデザインの家は、2つのことが懸念されます。①雨漏り ②換気(湿気排出)不可能①雨漏り 最近 デザイン的にもてはやされている 「片流れ屋根」や「軒ゼロ住宅」は、 実は「雨漏り発生住宅」の1位・2位です。 以下の事実があります。認識してください。 ●「構造・雨漏りに関する保険事故の 93%が雨漏りで、7%が構造です。」 ●「雨漏りが発生した屋根形状の 76%が、片流れ屋根です。」 雨漏り・結露・湿気の滞留は、 木造住宅にとって非常に大きな問題です。 気密・断熱や耐震などについては、 熱く語る建築業者が多いんですが、 雨漏り・結露に関する「通気」について 一生懸命説明する建築業者は、 あまり見かけません。 「通気」を無視してデザインに走って、 屋根や壁面の木材が ボロボロになって 入居後に大変な思いはしたくないものです。『住宅デザインが呼ぶ雨漏り』 ※建築業者向けの月刊誌の記事です。(H13年)雨漏りを呼ぶデザインで・・・外装材・化粧材・軒のないケラバ・片流れ屋根・ふかし壁・一体型バルコニー同じく・・・手すりの取り合い・外付けバルコニー同じく・・・片流れ屋根・軒のないケラバ・屋根の切り欠き ※こちらも、建築業者向けの月刊紙の記事です。 築後3年程度のマイホームに雨漏りが発生、 現場を調査に行ったところ、原因が判明。 ※普通の雨では 雨漏りは発生しなかったようですが、 台風の際に風と共に横から吹き上げられた雨水が、 野地板を通じて屋根裏に侵入したようです。 ※切妻や寄棟などの 普通の屋根であれば、 このように 木部(野地板)が露出することは ありませんが・・。 まあ、片流れ屋根であっても、この部分をきちんと 処理していれば、雨漏りは無かったでしょうが。②換気( 湿気の排出 )不可能 ※今日のチラシのようなデザインの家は、 「換気」は 物理的に不可能です。 ( 年中 湿気をためたままの家になります ) 以下、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 片流れ屋根が かっこいい と思う人が増えている んだべな。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/04
『間違いだらけの住宅建築』皆さん、気にしないのでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q近年の日本の一戸建ては、塀がなく、リビングが丸見えなのですが、皆さん気にされないのでしょうか? ※余計なお世話 というものです。 塀がない理由の一番は、 建築だけでも予算オーバーになって、 外構工事をするお金が無いことです。 外は「せめて どろんこにならないよう」 一面に砕石を敷き込んでオシマイ! 大部分の人は、そういうことです。 予算があった場合でも、 私は「視界をさえぎる」塀の設置は やらない方がいいとお勧めしています。 一番の理由は、防犯です。 周囲すべてが 壁で囲まれて 「外部から敷地内がほとんど見えない」 というシチュエーションは、 コソ泥にとっても、強盗犯にとっても、 人目を気にせず 自由に のびのびと 仕事ができる、天国のような職場です。 道路を歩く人、お向かいさん、お隣さん、 どこからでも しっかり見える敷地内は、 住む人の安全に欠かせない 大切な要素です。 むしろ敷地奥に きれいな花が咲いていて、 道路からの人の目につきやすいほど、 泥棒さんには不快な職場になります。 室内がしっかり見えるのがまずいなら、 レースのカーテン等を使えばいいことです。 境目をしっかり見せたかったら、 塀ではなく 見通しが良くて背の低い フェンスを使えばいいです。 A外を眺めています。 A地震などでの塀の倒壊も問題になってます防犯上低い塀や格子の塀などが主流になってきています窓にカーテンやブラインドーで見えない様に対策しています A*外部からの視線気にする方は、何かしら対策とっていると思います。土地狭く、駐車場複数台必要者は塀の取れない外構になると思います。其々諸事情あり一概には語れません。 A敷地はフェンスで全て囲っていますが、今はフェンスも無い家も有りますね、北側道路ですが、南側に家が有るので、常にレースカーテンは閉めています。 A自分では考えられないけど、ほとんどの人は気にしないか、金銭的な問題だと思う。状況によってやむなく塀などの目隠しなど外構ができない場合もあるとは思うが。道路から丸見えなのに、大きい掃き出し窓がある家はちょっと引きます。(何とかならなかったのかなと・・・) ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 今時、「塀」はない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/04
『間違いだらけの住宅建築』金融機関から借金していて、延滞も数回あります。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q結婚を気に住宅ローンを組もうと思ってます。ただ恥ずかしいお話ではありますが、引き落としの口座と給料の口座が別で、出張の際に引き落としができなかった時が何度があります。 ※おバカさんです。次に金融機関から借金してました。延滞も数回あります。 ※おバカさんです。ただ、先日全ての金融機関に一括で返済し今は何もありません。 ※一括返済したのが「先日」であれば、 しばらくは 住宅ローン融資は受けられません。自分と婚約者が結婚したら世帯年収は500〜600万円程です。銀行からの融資は可能でしょうか?また、融資の金額はいくらになりますか? ※おバカさんです。 融資が可能かどうか? いくら借りられるか?ではなく、 自分たちはいくら返していけるか? について、真剣に考えましょう。 そのために必要な情報は、 「年収」だけではなく、 家計収支の結果である「貯蓄額」です。 文面から「貯蓄」はないんでしょうね。全てフルローンで行う予定で、3300万円の一戸建てにしたいと思ってます。 ※おバカさんです。ご意見よろしくお願い致します。 ※人生を甘く見てはいけません。 平気で借金をくり返したり、 延滞をくり返したり、 貯金はほぼ無い ということであれば、 現在の賃貸生活すら危ういという事です。 賃貸の一生より 持ち家の一生の方が、 かかる「住居費」ははるかに 多額になります。 本当に家が欲しいなら、 真剣に貯蓄をしましょう。 目標として、土地を現金買いできる ほどのお金を貯めましょう。 住宅取得を考えるのは、それからです。 A住宅ローンを組む場合2つの審査目線が有ります。①返せるほどの年収が有るか?②きちんと返済をしてくれる人か?①については世帯年収500万以上あれば問題ないと思います。返済比率と言われる部分です。②については、借金が他に無いか?他の借金に遅れが無いか?という事です。信用情報と言われます。この②に問題がありそうです。借金をしてもきちんと支払い終わったのであれば影響は無いですが、未払いや遅れがあると信用情報に問題がある人であると判断されます。①がダメなら金額の変更でOKが出ますが、②がダメなら完済後5年は情報が残ります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 頭金も無いのに「家が欲しい」なんて思わないこと だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/01
『間違いだらけの住宅建築』値段が妥当なのか?分かりません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q大手HMで平屋を検討中です。(関東) ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーが高い理由は、 「建築工事と無関係なコスト負担」 があるからです。( 当たり前 ) 一棟当たり、数百万円は高いです。 それでもよければ、どうぞ。 以下が 提示された「見積り?」のようです。 ※なんじゃこれ? と言いたくなります。 新車の見積りでも もっと繊細です。 どこからどう見ても、 住宅建築の見積りではありません。 どこに何が使われて、仕上げはどうなって、 具体的に どんな家ができ上るのか? 等々の詳細が まったく不明です。 本物の見積書は 少なくても 十数ページ、 まともな見積書なら 数十ページになります。 それだけ 住宅建築は 繊細! です。 こんな「一枚もの」を見せられても、 何の検討材料にもなりません。 こんなモノを提示する建築業者を 信用してはいけないし、 こんなモノを前提に契約してはいけない。28坪の平屋です。値段が妥当なのか分かりません、 ※おバカさんです。 この紙っ切れから「値段が妥当か」 なんて分かる人はいません。 見積もりの前提になる資料が全く ないんだから、誰にも分かりません。世帯年収700万程度なのですが支払っていけるのか不安です。 ※そっちは 生活設計の問題なので、 住宅建築価格の見積書とは 別のこととして考えましょう。 ①こんなものを「見積り」として 見せる建築業者はやめましょう。 ②マイホーム取得後の生活がどうなるか? は、きちんと生活設計しましょう。子供も3人欲しいのでどの値段なら支払にとらわれることなく生活ができるのかFPさんにはこの見積もりで3人は大丈夫ですと言われましたが不安です。 ※おバカさんです。 展示場にいるとか、 ハウスメーカーといっしょにいるとか、 そんなFPを信用してはいけない。 ( 業界側のFPです )この作りだと工務店等でどのくらいの値段で経つのか知りたいです。 ※おバカさんです。 「この作り」という前提が不明なのに、 ( どんな造りなのか不明なのに ) 工務店の価格が分かるわけが ありません。土地は150坪で、小・中学校が1キロ以内にありスーパー、駅も3キロ程の位置にあり共働き夫婦にはとても良い土地です。補足夫婦共々22歳、猫2匹犬1匹子供はいません。年収 夫:450万 妻:250万 お酒タバコはしません。ゲームが趣味で殆どお家で過ごしていますお金はかかりません。 ※22歳なのであれば、まだ早いのでは? 10年ぐらいかけても・・・ 家計のやりくりを含めた人生勉強も、 住宅建築の勉強も、じっくり やってからの方がいいですよ。 今の ド素人のまま HMの餌食になるより、 きちんと知識武装してからの方が、 まちがいなく いい家を建てられますよ。 ( ムダにお金を失うこともなく )ただ今はお金に余裕があるのでいつも外食をして食にはお金がかかってしまっています。節約すれば食、光熱、生活費は3万円台に抑えることができます実際に節約していた頃の話です。今の月々の予算で見ると8.5万円支払い外食生活で10万貯金できるのですが、子供がいないのでいくら掛かってくるのか分かりません。子供ができたらどのくらい掛かってくるものなのでしょうか。 ※生活設計の問題です。 キャッシュフロー表を作ってみましょう。 それも、 ①現在のまま 賃貸での一生。 ②持ち家になった以後の一生。 両方を作ってみて、どんな違いになるか? 確認した上で、具体的に検討しましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) Aお子さんが三人欲しいとのご希望ですが、現在は何人おられるのですか?お子さんの性別によっては必要な設備が変わってきますし、家族構成が確定してからの方が支払いの不安をクリアにできますよ。年齢構成によって出て行く金額も差が出ますし、ご夫婦の定年時のローン残額と老後資金確保がどのように考えているかもポイントの一つです。FPさんが出されたライフプランというのは現在の生活レベルを維持した状態で実現可能という回答でしょうか?それとも何らかの節約や貯蓄を行う前提でのゴーサインでしょうか? A年収や家族構成だけでは判断出来ません。夫婦のお金の使い方次第です。毎月キチンと貯金出来ているか?使い切ってしまうか? A28坪の平屋で建屋2000万って、相当安価です。ただ、耐震も断熱気密も重視せずに建てるような工務店なら、1500万くらいで建てられるところもありますよ。 A設計事務所を運営してる建築士です。これの他に詳細な見積もりはないんですか?壁の合板が何枚使われてるとか?どのような家を立てたいと考えているのか分かりませんが。普通にありえないやり方ですね。付帯工事も詳細無しでいきなり金額が出てきてるみたいですが気にならないですか?大きいところを見て細かいところを見てないと大きく損をしますよ。大手HMでとのことなのでおそらくかなりのモデルハウスの維持や広告費も乗せられてると思いますね。最近は構造、省エネに強い工務店は多いのでそちらのほうがいいような気もします。この金額だけしか出してないところを見るとどんな断熱や構造なのかもカタログ見ただけで自分の家の場合の細かい説明を受けてなさそうですね。このままいけば8割方後悔しそうです参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :4,998万円持ち家の人生:5,287万円《 K家 30代:4人家族 》 2022年5月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。大手ハウスメーカーは、まず除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/29
『間違いだらけの住宅建築』坪単価、どこが安いですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住友林業・積水ハウス・大和ハウス今は坪単価どこが安いですか? ※おバカさんです。 建築工事と無関係なコスト負担がある 建築業者ばかりを選んでいます。 工事と関係ない経費で 数百万円を 負担することになります。 有名なハウスメーカーを選べば、 当然そういうことになります。 名前を聞いたことは無いけど、 しっかりした家を造る工務店が、 全国には いくつもあります。 そちらから 複数の工務店を選んで、 同じ内容で「提案と見積もり」を してもらって比較すれば、 工事と無関係なコスト負担なしで、 良い家を建てることができます。もうどこも100万は超えますよね...? ※当たり前です。 大手ハウスメーカーで 坪100万円未満 で建築できたとしたら、 どうしとうもない「さもない家」です。 地元工務店で しっかり「まともな家」 を建てましょう。 A住林は安いグレードがあるので100万切れると思います、展示場行って聞いて見て下さい。 A積水ハウスと大和ハウスは、基本的に鉄骨メーカーです。木造住宅を建てるなら、住友林業以外だと三井ホームやミサワホームが大手です。なお、各メーカーとも住宅のグレードは各種あるので、施主の要望事項を伝えた上で提案依頼する事です。坪単価100万以下も可能です。 A夏頃に積水ハウス(木造シャーメゾン)で契約しましたが、坪100万では収まりませんでした。我が家はそこそこオプションつけたり、設備グレード上げたせいもありますが、そうでなくても100万以下はないと思います。住友林業も相見積もりを取りましたが、ほぼ同額か、若干は住友林業の方が安いぐらいで、これも100万以上でした。また、私は不動産業界におり、ダイワハウスともお付き合いありますが、ダイワハウスも坪100万以下なんてもうあり得ないという趣旨の発言をしておりました。さらに、2024年問題(労働時間の制約、運搬費の高騰)に加え、建築業界は2025年にも省エネ適合基準義務化、4号特例廃止により、コスト増が確実視されており、今後も坪単価は上がるものと思われます。ハウスメーカーが企業努力で人件費等削ったとしても限界はあり、企業として利益を圧縮することはあり得ないので、建設費UPの流れは不可避かと思います。庶民の買える家は値段的に限界もあるため、コストダウンのため、延床面積の狭い家を提案される傾向が高まると私は予測しています。昨今流行りの、リビング階段、バルコニー不要説、ファミリークローゼットなんかもその流れを汲んでいるのではないでしょうか。また、ローンも35年ではなく、もっと長期間の物も出てきました。これも同様の流れからかと思います。大手ハウスメーカーだけから決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/26
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーは決めており、ここなら良いんじゃない?と思える土地が出てきました。 ※典型的な おバカさんです。「最初からハウスメーカーを 決めてしまっては いけない」 ※住宅建築価格は、まったく同じ建物でも、 建築業者によって 〇百万円差が出る、 これが現実です。 比較検討なしに業者を決めてはいけない!!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地探しについて現在夫の転勤に伴い札幌市に住んでいます。2歳の子供がいて幼稚園入園までは私の実家近くにマイホームを建てようと話しています。実家までは車で2時間弱です。夫は37歳。ローンを組むことも考えこの1〜2年の間に決めようと毎日土地を探してます。ハウスメーカーは決めており ※おバカさんです。 最初からハウスメーカーを決めては いけない。 ここが決定的におバカ!! まったく同じ建物でも、 建築価格は数百万円差になる。 当初から業者を決めて進めれば、 数百万円も損をしても気づくことが できない。土地も帰省のたびに見たりして1年経ってやっとここなら良いんじゃない?と思える土地が出てきました。夫はここでいいじゃん!と激推しです。予算内、南向き、85坪、と建てたい家の理想を叶えられそうです。前の公道が6mで向かいは二階建てのアパートが立ち並んでます。近くに河川敷もあり愛犬の散歩もしやすいし、今後自転車乗るようになったら子供と一緒にサイクリングも…と思っているのですが、、、近隣で同じメーカーで建てた方にお話し聞いたりしました。良い方で安心はしました。よくここにした!ピンときた!とか聞くのですが私(妻)は、もっと他にあるんじゃないか…今保育園行ってるし幼稚園入園前まで待ってもいいんじゃ…でもこの先値段はあがり今買っておけば…となるかもしれない…どうしようって感じでウジウジしてます。夫は単身赴任にはならないもののマイホームを建てると週の半分は出張になります。2歳児と2人ワンオペ頑張れるしかないのですがこんな悩んでるなら決めない方がいいのかな…と悩んでます。。皆様ならどうしますでしょうか? ※根本的なことから、しっかり考えたい。 ①ハウスメーカーでの建築は、 建築と無関係なコスト負担で高額になる。 ②最初から建築業者を決めると大損。 同じサイズ・同じレベルの建物でも、 建築業者によって 価格差〇百万円になる。 なので、当初から建築業者を決めて 進めてはいけません。 各業者と接触しながら プランを煮詰める。 これ以上変更のない最終的なプラン完成! で、いよいよ各業者に「提案・見積もり」 を依頼する。( 4~5社へ ) その結果から 確信を持って 業者を選ぶ。 そして、契約! そのためには、素人のままではいけない。 マイホーム建築、しっかり勉強しましょう。 A2時間弱というのは札幌と実家の間で、候補地と実家は近いという解釈で良いのでしょうか?家を建てるとご主人は単身赴任でなければ2時間弱掛けて通勤ですか?私なら勤め先の本社が新居の通勤圏にあり、一時的な札幌勤務の後はずっと本社勤務とか、ご主人は定年まで単身赴任覚悟ということでなければこのタイミングで家を建てる選択はしません。 A長い事探してここと思ったなら買っちゃいます。オレは本格的に家買おうってなってハウジングセンター1回、suumo見ててたまたま見つけた土地を出勤前に妻に教えたら帰宅すると週末打ち合わせって言われ翌週契約したんですが、「ここ買わないと迷って一生決められないな」って決めました。結果は決めて良かったと思ってます。(札幌きちんと比較しないで、業者を決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
『間違いだらけの住宅建築』「2500万で建ちます」というから依頼したのに・・・ ※おバカさんです。工務店は2500万で建てている。ローンを借りて利息負担するのは、建て主の勝手です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q落とし穴ですか? 詐欺ですか?2500万、この金額で家を建てられるのかと地元の工務店に相談しました。建てられますとのことだったので、間取りなどの相談をして事前審査で団信に入れなかったのでフラット35金利2%で借りることにしました。 ※2%? 今時、ずいぶん高金利です。打ち合わせを重ねて間取りの最終打ち合わせをしました。 ※大部分の人が このようなやり方で 住宅建築をしていますが、 これは 大きな間違いで、 大損をする元になっています。 同サイズ・同レベルの家でも、 建築価格は 業者によって 〇百万円差! 最終価格で きちんと比較しないと、 知らずに 数百万円の大損をします。 当初から 建築業者を決めてはいけません。 「業者を決めてから 間取り打合せ」 は、順序がまったく逆です。 「間取り等を練ってから 複数業者比較」 をすることで、適正価格を発見でき、 確信を持った 業者選択ができます。資金計画には2500万 金利2%月々83,000円35年ローンと書いてあるのですが、手元で計算したら総額が3500万になりました。 ※「返済月額×12月×35年」の総額が 約3500万円になったということですね。 住宅ローン金利を含めると、 もちろん 大きな金額になります。営業からは総額の金額は聞かされていませんでした。詐欺ですか? ※普通のことです。 工務店は 約束通り 2500万円で建てています。 その支払いを 現金にするか? 利息を負担しながらローン返済するか? は、建て主の事情によります。 金利2%だと、利息額も大きくなります。 下の表は 3000万円借りた場合ですが、 35年返済の利息総額は 1173.9万円です。 2500万円に置き換えると 978.25万円です。 約1000万円も利息が上乗せになります。 できるだけ 借金はしない方がいいです。 ※参考までに、一般的な金利での利息 の表も掲載しておきます。 A詐欺では無いですね。2,500万円を年利2%で35年借りればそのくらいになります。なので、正当な金額です。そもそも総額なんて説明しませんよ。今回は固定金利のフラット35ですが、変動金利なら、そもそも総額なんて計算できませんし。それは自分で計算するものです。2%でも固定金利だからフラット35にしたか、何かしらの事情からフラット35にしたのでは?フラット35は、金利は高めですから、返済額が多いのは仕方ないです。 Qそうですね、あなたもあちら側の人間なのでしょうね。 A工務店が請求しているのは2500万です。工務店が「住宅ローンを利用してくださいお願いします」と言っているのではありません。あなたの都合で住宅ローンを利用するから、利息分余計にかかるだけです。あなたの都合で金利が2%に設定され、利息が膨らんでいるだけです。頭金1500万くらい入れて、1000万借入20年0.3%にでもすれば、利息はたったの30万です。フルローンで組むのも、35年で組むのも、全てあなたの都合であり、工務店には一切関係ありません。 Qではなぜ資金計画などといって打ち合わせしたのでしょうね?施主側が払う総額は完全無視ということでしょう?こちらは初めての家づくりで、工務店に払う金額だとか、銀行に払う金額だとか、分けて考えないですよ。結局は総額でしょう?そこを考えてくれないなんて、不親切ですよね。 A工務店が悪いわけでも、銀行が悪いわけでも、社会が悪いわけでもありません。あなた自身の一般常識や金融リテラシーの欠如の問題です。スーモやホームズに載っている価格も、物件価格であって、住宅ローンを利用すれば総額は増えます。「2500万で家を建てたいです」と100カ所の会社を回ったら、100カ所で同じ対応をされます。ここでもこれだけ否定されているのに、自分の考えが正しいと譲らない思考がおかしいです。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 最初に建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/22
『間違いだらけの住宅建築』条件を変えたりしたら・・・金額って こんなに変動するものなんですか? ※おバカさんです。金額の違いが もっとすごい、根本的なことがあります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築建てる予定で現在地元のハウスメーカーと打ち合わせを進めている状況です! ※おバカさんです。 なぜ 最初から建築業者を決めて しまうのでしょうか? 建築価格は、同じ内容の建物でも、 建築業者によって かんたんに、 数百万円もの価格差がつくものです。 なので、順番がまったく逆です。 先に業者を決めて 間取りから打合せ ではなく、 最終的な住宅のプランや内容を決めて、 4~5社の比較をしましょう。 ( 同じ内容の資料を複数業者に渡して )借入は3200万 ※おバカさんです。 まだプランも建築金額も未確定なのに、 なぜ融資金額が決まっているんでしょう?ある程度間取りが決まり一回目の見積書を作成していただきました!建屋と外構費込みで2663万円 ※おバカさんです。 この金額は、建築業者によって、 かんたんに数百万円差になります。 それに、「ある程度決まった」程度ではなく、 本当の最終プランで出す見積もりでないと、 まったく何の意味もありません。ハウスメーカーの割引で2600万で見積がきました、土地代、諸経費合わせて3055万です。 ※おバカさんです。 最終見積もりでない金額で、 「〇〇万円割引!」などというものは、 建築業界では 全く何の意味もありません。 今後の 最終的な見積もりの中で、 簡単に調整して「回収」できてしまいます。 本当の最終プランで最終見積もりから 「〇〇万円値引き!」 という場合だけが、本物の値引きです。少し予算に余裕がほしかったので建坪を減らして120万の減額と連絡が来ました!単純に計算してあまりの予算が265万余ると思ってたのですがLINEでのやり取りの際バタバタしていて正確な数字を出してないので見積もりをもう一回作り直しますその際200万余るかどうかと言われました!そんなに金額は変動するものですか? ※おバカさんです。 金額が大きく違ってきたりするのは 事実ですが、今回のケースは単純に この担当営業が グダグダしている だけのことです。教えていただけると助かりますよろしくお願いします ※どちらにしても、当初から一社で 事を進めているのは、大きな間違いです。 事を運ぶ順番をきちんと整えましょう。 「HMを決めてから プラン打合せ」 ではなく、 「プラン決定したら業者選びへ」 のように進めれば、 「よく考えられた家」が 「適正な価格で建築」 できてしまいます。 A担当者次第です。バタバタするような営業は見積もりに抜けも発生しやすい。これ忘れてました、あれ忘れてましただと家の場合は50万円ほどはすぐに動きます。慌てなくて良いから一度しっかりとした金額の動かない見積もり下さいと言えば良いです。それで出してきた金額が動けば文句も言いやすいでしょ? A*契約前の肝心要の見積でその様な金額差は通常出ません。結局当初割引分が無くなった事になります。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ド素人のままでは ダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/21
『間違いだらけの住宅建築』webサイトから資料請求をして、標準仕様を比較したり ※おバカさんです。勉強するなら、そのようなお客様向けの資料ではなく・・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を購入するためには何からすればよいのでしょうか? ※ハウスメーカー等の建築業者と接触 する前に、じっくり時間をかけて 住宅建築の仕組みを勉強しましょう。安易にハウスメーカー展示場に行くとカモにされるという情報を聞きました。 ※当たり前。 まったくの ド素人のままで行くと、 ( カモがネギを背負っていくと ) 待ってました! と、 おいしく食べられてしまいます。 何が何だか分からないまま、 キャンペーンの得点を確保するために とりあえず「仮契約」することに。 ( 実は本物の「請負契約」 )展示場には下っ端の社員がいる場合が多いらしいと聞きました。 ※まあ、取締役などのお偉いさんが どっかりと座っていては、 営業のじゃまになります。また、住宅展示場は様々なプレゼントなどを用意していたりしますが、そのような費用や住宅展示場の人件費などは住宅展示場から契約した人からなるべく取れみたいな事があるのだとか、、、。 ※おバカさんです。 そんな面倒くさい事を 個別にやって いるヒマはありません。 そのハウスメーカーで建てるお客様に まんべんなく 公平に負担していただく、 そういう段取りになっています。 ハウスメーカーの展示場コストは、 運営経費だけではありません。 数年ごとに建替えないと お客さんに飽きられてしまうので、 解体工事費や新たな建築工事費 という大金ががかかります。 ( 普通の家よりも大規模!です ) これらのコストも、公平にまんべんなく、 新規建築客に負担して頂いています。 展示場コストだけではありません。 テレビコマーシャル等の宣伝広告費、 これも膨大なお金が使われています。 これでもかという立派なカタログや 発表会の旗等の小物類の経費、 建築には携わらない営業マンや 間接系社員の人件費、 大きくて豪華で立派過ぎる社屋の経費、 これらの膨大な経費が、 契約して建築する家の価格にしっかり、 乗っているんですよ。 ( 1棟当たり 〇百万円! )無知のまま住宅展示場に行くよりも、 ※はいはい、そうそう・・・。気になるハウスメーカーや工務店のwebサイトから資料請求をして、標準仕様を他社と比較したりある程度学んだ方が良いのでしょうか? ※なんだ、おバカさんです。 まったくの素人が、 それぞれの建築業者が作った資料を 見ても、勉強にはなりません。 説明されれば ただ納得するだけです。 その前にしておく 基礎学習があります。 ド素人を卒業しておきましょう。 生涯最大の買い物です。 ここは一つ、がんばって勉強しましょう!友人はスーモカウンターで住宅相談をしたようです。 ※おバカさんです。 ただ単にハウスメーカーのお客様に されてオシマイ、一兆上がり!! という仕組みです。 保険には「保険の窓口」、 住宅には「スーモカウンター」、 それだけのことです。 どちらも 言ってはいけない場所です。 特に ド素人の場合は。希望の土地と予算を伝えると、各ハウスメーカーや工務店の特徴を説明してくれて、予算的にどの会社が可能かを教えてくれるとの事でした。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物で、 どの会社が最適か? を、 業者に決めてもらってはいけない。 自分が比較検討して業者選択できるよう、 勉強が必要なんです。 そのための勉強! なんです。何かわかる方がいましたらアドバイスを頂きたいです。失敗談やこうしてよかったなどがあれば、教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーや工務店と接触する前に、 しっかり勉強しましょう。 手始めに、この本を読んでみて。 素人向けではなく、建築業者や 建築士向けの「建築入門」的な本です。 まず、家造りの必須知識を身につけよう! まったくの ド素人のままで ハウスメーカーと接触してはいけない。 Aとにかく、すぐに決めないことです。数年かけて何ヵ所も見て周り、自分の好みや譲れない条件や予算をひとつずつ把握していってみてはどうでしょう。展示場で会った同じ立場の人と、情報交換してみるのが有効だと思います。本気の人の生きた情報は、役に立つと思いますよ。 A知識は、あったほうがいい。ただ。担当は変えてもらえる。営業担当の裁量は、メーカーによって大きく異なる。(ぜんぜん設計に関わらない営業の メーカーもあるし、ある程度の 詰めまで担当がやるメーカーもある)プランとして販売しているなら、総合展示場でも独自のモデルルームでも、同じメーカーの同じプランならどこで買っても同じです。SUUMOでも総合案内サービスは、一度に並列で複数の業者プランが見れますが、当然ながらサービスの手数料が発生しています。その手数料の扱いも、総合展示場と同じです。 A展示場にも行き、スーモカウンターへも行きました。結果、現在新築の計画中ですが、一番最初にするべきは、ご自身のお家の理想の形とその内容をしっかり作ることだと思います。ある程度の予算感とお家の方向性を決めると、対応可能なHMさんもしくは工務店さんを探すことができます。そして、展示場やスーモさんに頼るよりも周囲の人からの紹介をしてもらうのが一番良いと思います。単純に還元先が知人になるだけですが、スーモカウンターや展示場に還元されるより少なく済みその分自分の家の値引きになりました。紹介についてはSNS上にも紹介可能としてくれてる方もいますが、それよりもご自身のエリアに近い知人を探す方が実際に担当てくれる営業さんに当たる可能性もあり良いと思います。我が家は諸々回ったのちに知人の紹介での工務店に決定できました。展示場に行くとアンケートと称した個人情報の登録があるので、それが先にされてしまうと知人紹介の適用ができない。と言われたところもあります。一条さんのように額面値引きではなく、設備の無料追加が紹介特典のところもあります。ご自身での勉強も大切かと思います。良いお家ができるといいですね。頑張りましょうっ ※「ぜんぶ絵で分かる1 木造住宅」 ※「新米建築士の教科書」的な位置づけの本です。 文字通り「絵で分かる」建築の本です。 当然 難しい専門用語が出てきたりしますが、 絵やキャラクターで分かりやすく説明されて いるので、理解しやすいです。 まったくの素人でも 楽しく 建築を理解できます。 どこから読んでもOK、 ためになる本です。 建築業者によっては 違うやり方をしている ケースも当然ありますが、なぜ違うのか? 建築業者を相手に深い会話ができるようになります。 ハウスメーカーの営業マンは、もちろん この本の内容までの知識はありません。 これらの知識がなくても 家は売れるからです。 ハウスメーカーや有名工務店の営業マンは、 建築知識ではなく 対人折衝力で家を売ります。 この本で得た知識で 質問をぶつけてみましょう。 対応できない営業マンが 少なからず います。 ( 楽しみです ) ※「ぜんぶ絵で分かる2 建築設備」 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ド素人のままでは ダメだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/20
『間違いだらけの住宅建築』室内が最も寒いのは 何県でしょう? ※室内が寒いと、健康には最悪です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ正解は、四国の香川県!です。冬 とても寒い 北海道や北東北を連想する人が多いんですが、実は暖かいはずの西日本の方が、冬の室内は寒いんですね。 ※私は岩手在住ですが、冬の室内温度は 常に 20℃前後です。 場所による温度差もほぼありません。 香川県は 13℃!! 場所によっては 吐く息が見えるのでは? ※NHKのクローズアップ現代より。慶應義塾大学の伊香賀俊治教授(建築環境工学)らの研究チームが、全国約2190の戸建てを対象に調査を行った結果です。意外にも北海道や新潟県などの寒冷地は室内が暖かく、多くの都府県で18度を下回っていることが分かりました。最も寒かったのは香川県の13.1度でした。寒冷地は断熱住宅が普及している一方で、それ以外の地域では断熱に対する重要性が住民にあまり浸透していないことが背景にあると、伊香賀教授は分析しています。 ※住民に浸透していないのはもちろんですが、 かんじんな建築業者に浸透していません。 メール顧問会員の住宅建築を支援していて、 西日本の暖かい地域での建築で、 私が 窓は「ペアガラスの樹脂サッシ」と 仕上表で指定すると、 「こちらでは そんな高価なモノは使いません」 なんて、回答が返ってきたりします。 見積額を安くするため、住宅の質には ほとんどこだわらないようです。 彼らの「標準仕様」はかなり安い内容で、 「寒い家」が当り前のようです。 建築業者が そんな感じだから、 住民の方がしっかり勉強して「健康に良い家」 を志向するしかありません。世界保健機関(WHO)は寒さによる健康被害が出ないよう、冬の最低室温は18度以上にすることを強く勧告しています。血圧の上昇や冬場に増える「ヒートショック」が引き起こす血管系の病、さらには呼吸器系の病などを招きかねないと警告しています。ただ、伊香賀教授らが調査した住宅の約9割は、18度未満でした。 室温が高い北海道では10%の増加に留まっているのに対して、栃木県で25%、香川県で21%、冬の死亡率が増加していることが分かりました。 ※NHKのクローズアップ現代より。 ※「リビングは20℃、トイレやお風呂は5℃」 なんて家は、極端に死亡率が高くなりそう。 デザインや間取りや設備だけでなく、 「健康に暮らせる家」をきちんと考えましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 冬の室内が20℃前後の家を造る べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/20
『間違いだらけの住宅建築』内訳書に載っていますよ。サインもしてますよね? って、言われました。 ※おバカさんです。「ハンコを押す」行為は、実に重い。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在新築を建築中なのですが、打ち合わせで説明されていない仕様になっていて、指摘したら「金額の内訳書に載っていますよ。 サインもしてますよね?」と言われてしまいました。これは仕様について説明を受けていなくてもその部材が内訳書に載っていてサインをしていたら、こちらでやり直し費用を全て負担しないといけないのでしょうか。 ※厳しいことを言うようですが、 残念ながら、そうなってしまいますね。 敵は、落ち度無く 事を進めるために、 その都度、その都度、 「確認の印鑑」を求めてきます。 ( 当たり前のことです ) その際に・・・ 何だかよく分からないけど とか、 客である自分に悪いことはしないだろう とか、 勝手な思い込みで 捺印してはいけません。 時間を気にする必要はありません。 理解できるまで しっかり読み込みましょう。 実際は まったくの素人なので、 「書かれている意味」は分からなくて 当たり前です。 質問者は 性善説に立って、 「建築業者が悪いことをするはずがない」 と勝手に思ってハンコを押しました。 その結果が、今の状態です。 勝手な想像ですが・・・ 請負契約の時も 同様だと思われます。 充分によく考えて契約したのではなく、 そもそも、きちんと業者間の比較も なされていなかったのでは? と思われます。 ( すでに 〇百万円 損しているかも ) 生涯最大の買い物です。 十分な業者比較は必要だし、 印鑑を押す書類のチェックは必要です。 ( 当たり前のことです )Aサインしたあなたにも落ち度が無いとは言えませんが、その受け答えからは「口頭で説明はして ないけど内訳には書いてある」との内容で、つまり説明していないことは分かります。詳細な全てについて店側が説明し、詳細全てについて客側は選択決定し、という作業量は現実的ではないので、省略されるところがあっても仕方ないとも思います。優先度が高く、「なんでもいいや」ではない箇所については、店から説明されなくとも、質問されなくとも、客から申し出るところまでは一般常識に照らして、普通のことだとも思います。 >費用を負担あなたのサインは「ここに書かれている内容通りにやれ」という意味そのままですから、後から、着工後や完成後に変更して欲しければ「全額+そのやり直しの際に 生じる解体や破壊とその修復費」までを負担する必要がありますね。例えば照明スイッチの割り振り仕様もボタン数も違うとなって、2箇所のパネルを交換する、その際、片方は4ボタンの大きな物で、他方は1ボタンの小さな物、大きなパネルを付けた方は大きな穴が空いていて、ただ交換するだけだと穴が残って丸見えになる…という部分を隠したければ「隠し代」が掛かります。 店が不親切だとは言えますが、工事のやり直しとなると、親切心で「じゃあ特別にタダで」とはならない金額となるので、良心的な会社でもそこは「サインを貰ってる通りの内容でやってるので …(それ以上ははっきり言えないけど、 変更したければ全額あなた負担だよ。 分かるよね?言われなくても分かってくれよ)」の種類の返事になるのは普通です。 あなたにもしっかり自覚しておいて欲しいことで、契約書や仕様書、費用の内訳書などに記載の内容には「その通りでOKだ」という時にサインするものです。家のどの部分にどういう思い違いがあったのかは分かりませんが、要望をどうして告げなかったのでしょうか。どうして告げないままに成約としてしまったのでしょうか。真っ赤なスポーツカーを買うつもりでいて店頭在庫は黄色で、赤が欲しいと言わずに、店頭展示の黄色い車を見ながら「あれが欲しい」ではなく「あの車の赤が欲しい」と言わなかったのと同種の状態です。自身の落ち度の大きさも決して小さくないことは理解する必要があるでしょう。 内訳書に記載がない部分で、いざ出来上がってみたら屋根がショッキングピンクだったのならやり直しを命じることはできる「可能性が高い」とは言えますが確実でもなく、仕様に不記載なのにどうやって商品発注したのか、どうしてそれが選ばれたのか、どうして普遍的なものではなかったのかと問い質す端緒はありますね。 ローコストHMでそれなら諦めて下さい。中位上位の単価のHMや工務店でそれなら、「希望問い合わせも決定の説明もないまま 品番選択して、”サインしたでしょ” は杜撰過ぎる、不誠実過ぎるのではないか」とやり合ってみてもいいんじゃないかと思いますが、そうすると工事が止まる可能性もあって工期がグングン延びること、決定が早ければ早いほど「やり直し総額」は小さく済むことなども考えて下さい。 分配器や分波器の品番、指定されましたか?洗濯機用蛇口の位置と向きと高さと品番は?洗面戸棚のノブの色は?つくり付け収納のメーカと品番は?省略される箇所も沢山ありますよね。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「ハンコを押す」行為は 非常に重い べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
『間違いだらけの住宅建築』特に目的は無いですが、ルーフバルコニーを作るか作らないかで迷ってます。 ※おバカさんです。「常に 水のリスクに晒されます」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てを注文住宅で購入します。今間取りを考え中ですが、2階にルーフバルコニーを作るか作らないかで迷ってます。我が家は洗濯は全て乾燥もしくは部屋干しなので外干しすることはありません。バルコニーの使い道がないのですが、バルコニーやベランダのない戸建てをあまり見たことがないので迷っています。とりあえず作った方がいいでしょうか。あとメンテナンス費もかかってくるのでしょうか。 ※特別に何か強い目的がないのであれば、 やめておいた方がいいです。 バルコニーの「防水・通気」がしっかり施工 されていないと、数年で大変なことになります。 ※木材が 湿気を含んだまま 排出できない でいると、ボロボロ グダグダになります。 この状況になってしまった場合、 下に室内とかがあれば、 事は バルコニーだけの補修では済まず、 とても大変なことになります。 ので、下に室内がある状況でのバルコニーは できれば 避けたいと考えます。 普通の屋根がかかっている建物本体の外壁は、 水の進入がしにくいんですが、 バルコニーは 常時 雨風にさらされます。木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 黄色の〇部分のバルコニーの外壁の通気、 湿気の排出は どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 A建築費→あがる固定資産税→あがるメンテナンス費→かかる 排水・防水、防錆関係 なので、明確な使途がないなら作らないほうがいいよ。ルーフバルコニーは眺望がいい場所なら、ガーデンチェアなんかを置いて、リラックススペースとして使うのがいいんじゃないかね。 Aバルコニーの無い家も結構多いですよ。必要性を感じないのなら形式的に作る必要はありません。キチンと施工していれば大丈夫と言えども、雨仕舞やメンテに於いてはリスク要因です。万が一火災になった時の一時避難的な利点はあるかもしれませんが・・・ A大工をしています、屋根や雨樋の修理などの時にたまに見かけるのは物置のようになっているお宅があります、ゴミや泥などが堆積している家もあります。お金もかかる事なのでどうしても必要なのかよく考えた方が良いと思います。 A*物干し利用しないなら、雨水漏水防止の為にも必要無いと思います。特にルーフバルコニーは漏水の元に成りかねません。外観上設けたいなら、屋根の有るベランダをお勧めします。 Aルーフバルコニーの下に部屋があるなら、水漏れの可能性考えて、やめた方が良いです。使い道も不確定なら。「通気」 きちんと知っておいた方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
『間違いだらけの住宅建築』土地価格はいくらくらいに抑えたらいいでしょうか? ※おバカさんです。「建築価格 今では 坪100万円です」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を建てる際、諸費用含め土地+物件価格を3800万円までに抑えようと思うと、物件価格が1900万ほどだった場合、 ※「物件価格」というのは、 建築価格のことでしょうか? 普通「物件価格」と言う場合は、 土地価格とか土地建物価格とかの 「不動産物件価格」のことを言います。 文脈から・・・「建築価格」を言って いるつもりのように見えるので、 そのように解釈します。 で、その「建築価格」ですが、 「1900万ほどだった場合」 という前提が、これまた おかしいです。 おバカさんです ・・・と、言いたくなるところです。 建物は、土地が決まらないと プランニングもできないし、 その見積価格も出てきません。 「土地が無いのに プランが決まっている」 なんてケースを しょっちゅう見ます。 ( おバカさんです ) それでも・・・ どうしても 建築価格前提で考えたいなら、 乱暴ですが 坪100万円の想定しましょう。 ( 現在は みんな こんな感じです ) で、1900万円ということは、 「小さな19坪の家」にしかなりませんが、 ( 期待するスペースを確保できませんが ) だいじょうぶですか? 普通と思われる 36坪の家なら 3600万、 ちょっと小さ目の30坪の家でも 3000万、 小さい25坪の家でも 2500万円です。土地価格はどれくらいで抑えるのが妥当でしょうか?銀行の諸費用や、土地と建物を別々で購入となるとそれぞれ手続き上の諸費用があると思うのですが、それらを差し引き、 ※このような相談の場合は、 資金繰りの情報も必要です。 つまり、頭金を いくら出せるのか? です。 諸費用の金額は、住宅ローンの金額にも よって変わります。 つまり、頭金の少ない人の方が諸費用は 多額になります。( 百万単位の差 )おおまかにどれくらいの値段で探すのが良いのかなと思いまして。どうぞよろしくお願いします。 ※建物が きわめて小さい19坪以下で、 頭金は ほとんど無いということなら、 土地に充当できるお金は、 1000~1200万ですが・・・ 建物が 30坪とかになってくると、 土地は300万円とか 非現実的な金額に。 Aとりま800万円までで探して…。まぁ1000万円超えちゃうとキツいですね。消費税だけで300万円みとかなきゃ。 A30坪の注文住宅で外構工事や地盤改良まで含めると3800万円に抑えるなら土地価格は1000万円以下にしないと無理ですね。オプションとかほぼ100%出てくるし、照明・エアコン・カーテン・家具類とか考えるとそのぐらいでないと今は無理です。 A買う状況によりますが。手数料各種、登記、外構などを考えたら1000万くらい。建築価格は坪100万円。これからの常識 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
『間違いだらけの住宅建築』担当者さんに気持ち程度のプレゼントを用意しようとおもいます。 ※おバカさんです。「仮契約だから と だまして契約 する相手に 感謝してはいけない」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーの営業担当者にお気持ちを伝えたいいま、ハウスメーカーと仮契約を結び、土地を決めいよいよ、本契約にむけてる段階です。 ※おバカさんです。 典型的なワナにはまっています。 おバカさん以外の何物でもない。 「仮契約」などというものは存在しない。 建築工事の契約は「請負契約」 といって、全て本物の契約。 気楽にハンコを押してもらうために、 その業者がウソを言っているだけです。 ウソを言う業者を信用してはいけないし、 「そう言いなさい」と言われて その通りに行動している営業マンも 信用してはいけない。 本当に、おバカさんです。 工事内容も建築価格も不明なのに契約! などということをするのは、 おバカさん以外の何物でもない。 「今後どんな内容・金額になっても、 私は御社の提示内容で建築します♪」 と宣言しているのと同じです。 ( おバカさんです ) 「仮契約」なんていう言葉を使う業者を 信用してはいけない! ハンコを押してはいけない! お金を払ってはいけない! 住宅建築価格は、同じ内容の建物でも 業者によって 数百万円もの価格差に なるのは、当たり前のことです。 ( 時には 千万単位の価格差に ) 具体的な比較をしないで 業者を決めると、 数百万円を損していても 気付きません。 「契約」は、具体的なプランが決まって、 同じ内容で 4~5社の「提案見積もり」が 出そろって、十分な比較検討をしてから。 各社の内容と価格レベルを確認した上で、 現実の建築価格相場をしっかり認識して、 確信を持って 建築業者を選びましょう。担当者さんの人柄がよく、若いですが一生懸命がつたわり、私たち夫婦も担当者さんに感謝してます。 ※おバカさんです。 まだ 感謝する段階では まったくない。 これからの打ち合わせで、 いくつもの希望を伝えても・・・ 「予算オーバーになります」 「それは できません」 希望と現実の乖離が どんどん明らかに なってきて、いやな現実が見えてくる。 内容と価格が決まらない内に契約すると、 あとからあとから 悲劇が発生する。 感謝どころの話ではなくなる。まだ、本契約を結んでません。 ※おバカさんです。 「仮契約」だからと気軽に契約したのが、 実は「本契約」だ。 だまされていた ということ。 書類を見返してみよう。 「請負契約書」と書かれている。 本物の契約が終わっているということ。年始との事で、気持ち程度のプレゼントを用意しようとおもいますが、お歳暮未満のものを用意しようと考えてます。 ※おめでたい おバカさんです。会社の先輩に送る程度のお気持ちをとかんがえてますが、妥当でしょうか? ※アホ です。注意 現金ではなく消え物を考えてます担当者さんは20代女性です ※おバカさんです。 いいかげんにしましょう。 A気持ちなんだから、あなたにとって妥当ならそれでいいと思います。 Aとりあえず、建物が無事完成してからお気持ちを伝えた方が良いと思いますよ?厳しい様ですが、会社的には営業マン=契約を取ってくる人が優秀となりますが、お施主様的には無事満足した家が完成してこそ価値があるものです。ただ契約を取れた営業マンをこの時点で評価してしまうと、将来的にもその営業マンの為にはならないと思います。営業マンは、契約を取る事だけを考えれば良いという考え方もあると思いますが、お施主様が笑顔で無事引渡しを迎えられてこそ、営業マンとしての価値があると私は思います。 A妥当云々はないです、気持ちの問題だからね。現金はイケませんね、職人のお茶代なら良いけど。きちんと比較しないで、業者を決めてしまっちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
『間違いだらけの住宅建築』建築設計事務所は 人情で安くすることはある? ※おバカさんです。「予算が無いなら わざわざ高く つく方法を選んではいけない」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームを建築設計事務所でお願いしようと思うのですが ※おバカさんです。 建築工事価格の10~15%を 上乗せで 払うことになりますよ。 建築工事価格が2500万円なら、 250万円~375万円を追加で払います。貧乏で予算が少ないと人情で設計料を低めにしてくれるとかってあるのでしょうか。 ※おバカさんです。 貧乏で予算が無いのなら、最初から 「割増しで高くなる方法」 を選んではいけません。 貯蓄は いくらあるんでしょうか? 頭金は いくら出せるんでしょうか? もし、「貧乏で頭金はほとんど無い」 のであれば、 設計事務所の設計料の値引き以前に、 マイホーム取得を考え直した方が いいと思います。 A無いでしょうね。 Aないでしょう。お金が出せないなら他行ってくださいとなるだけでは?一度技術を安売りすれば他にも下げざるを得なくなりますから。特に材料費があるものなどのようにはっきりわかるものと違って技術は客から安く見られがちで「まけてくれ」とか言われるものですよね。設計に限らずデザイン、ハンドメイドなどの技術、なんでも。 Aあり得ません。身の丈にあった生活をしましょう。 Aマイホームをこれから作ろうとしている時点で、貧乏では無いだろう。(;´д`) A☆、質問のような新築計画に於いて、建築資金が少ないのは誰しもです。故に、設計施工で依頼も好いが、表面上の設計監理料金が低いが工事費に含めたり、工事内容のチックのない中の調整でその分の不安はでます。次に、幾らの設計監理報酬料金が安価なのか、その基準がないはずです。安価な策は、近隣で個人の建築士設計事務所ならば、建物の総体予算内で出来る基本設計図面で、融資資金も判断とする対策もあると思います。頭金のお金が無いなら、家が欲しいなんて思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/15
『間違いだらけの住宅建築』貯金は70万円です。 ※おバカさんです。「賃貸生活さえ危ういレベルです。 家が欲しいなんて思ってはいけない。」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築平屋もしくは二階建の新築についてです現状から建てるのは金銭的、年齢的に現実的かどうかお聞きしたいです。2LDK 1800万程度で想像してます。 ※おバカさんです。 今時、1800万円で家はたちません。 土地込みでなら なおさら非現実的。現在38歳 年収370万 貯金は70万程度 ※おバカさんです。 38歳で貯蓄が たった70万円、 現在の賃貸生活すら 危うい状況です。 「家が欲しい」なんて発想を してはいけない状況です。 賃貸の生涯と持ち家の生涯では、 後者の「住居費総額」が圧倒的に多く なります。 下に 一つの事例を掲載します。近い内に結婚予定、子供は作ったとしても1人。パートナーは働けないと仮定した場合、賃貸のまま過ごした方が無難でしょうか? ※おバカさんです。 もちろん、結婚してマイホーム♪ はあり得ないが、賃貸だって危うい。 一人でも 賃貸生活が危うい状況なのに、 働けない「扶養家族」を養う余裕は ありません。現在は1人暮らしで家賃58000円(駐車場台込)を支払っています。 ※マイホームがどうこう以前に、 しっかり生活を見直そう。 生活設計の意識を持とう。 自分のキャッシュフロー表を作って みよう。 A建物の延床面積が80㎡(約24坪)として考えます。坪単価60万円で計算すると1440万円。地盤改良、建確申請、水道メーター、外構工事、その他もろもろで1650万円 土地の購入費は????購入した場合の仲介手数料火災保険料住宅ローン保証料登記費用その他を考えると1800万円でおさまりません。 Qさくら夢ハウスというメーカーの所を見てたのですが。平屋2LDK 21.54坪建物1047万 土地500万 付帯工事213万 総額1760万でした。19.53坪の誤りでした。訂正します A地元のビルダーさんですね。土地建物で1760万だったら私なら新築を選びます。返済を考えても大丈夫だと思いますね。あとは諸経費がどの程度かかるか心配はあると思いますが・・・。 Q1月に入籍するのですが現在アパートで音漏れが気になっているので早目に検討したいと思い質問しました。ありがとうございます!参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,009万円持ち家の人生:4,316万円《 M家 30代:5人家族 》 2019年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生① 》 ※マイホーム取得後(住宅ローン25年返済)のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ(25年返済)の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生② 》※マイホーム取得後(住宅ローン20年返済)のキャッシュフローグラフ。※グラフ(20年返済)の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生③ 》※マイホーム取得後(住宅ローン15年返済)のキャッシュフローグラフ。※グラフ(15年返済)の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。頭金のお金が無いなら、家が欲しいなんて思っちゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/14
『間違いだらけの住宅建築』これ以上安くなりません。と言われていますが、こんなものでしょうか? ※おバカさんです。「住宅展示場を運営している 地元で有名な建築業者なら、 非常に高くて当たり前です。」 ※大手ハウスメーカーと同レベルです。 ( 当たり前 )自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅で平屋を建てようと考えています。かなり田舎なので土地代は250万円で、35坪の平屋です。家具家電以外の、外構費・キッチンやトイレ等の水回り・照明等、コミコミで4000万円で、これ以上安くなりません。と言われていますが、こんなものでしょうか? ※おバカさんです。 そんなにバカ高いわけがない。 最初に建築業者を決めてかかるから、 無理難題を吹っかけられることに なります。ハウスメーカーはカバヤホームです。 ※初めて聞く名前の建築業者です。 調べてみました。 岡山県を起点に中国地方、四国地方、 九州地方に展示場展開しようとしている 建築業者のようです。 このような拡大志向の強い地方業者の 建築価格は、大手ハウスメーカーと まったく同じ構造です。 展示場・宣伝広告・営業人件費等々、 建築と無関係なコスト負担分で、 数百万円も高い建築費になります。 このような業者では、 「4000万円、これ以上安くなりません」 ということになります。 年間着工棟数 3~5頭の地元工務店を、 いくつも当たってみましょう。 責任もって 良い仕事をしている工務店、 全国に いくつもあるものです。 複数の候補工務店をピックアップして、 真剣に比較検討してみましょう。 展示場運営業者より 数百万円安く、 逆に性能の優れた家を建てる工務店、 必ずあります。 展示場を運営していたり、 頻繁に宣伝広告をするハウスメーカーを 選択肢に入れるなんて とんでもない! しっかり勉強しよう! 業者を見る目を養おう! 住宅建築の基本をしっかり学ぼう! A詳細があって安い高いが出るので、何ともねぇ、、、 A現在同じくド田舎に建築中なのですが、30坪平屋、家具家電カーテン除いて、2400万です。水回りは中堅クラス、ZHE住宅です。外構込で4,000万なら上物で3,500万ぐらいでしょうか。質問者様の地域がどの程度の田舎はわかりませんが、我が家は鹿児島の人口2万弱の市町村ですが、3,500万なら40坪建てられると思います。 Aその会社、そのスペックに拘る以上は無理なのでしょう。坪単価の安い会社に頼めば安くなります。もちろん中身は変わります。外構だってどこまでやるかで全然金額は変わります。100万にも1000万にもなります。例えば車を買いにベンツ行って500以下はないと言われたなら、トヨタに行けばいいだけですよね?トヨタでも高いと思うならダイハツ行けばいいだけです。 A底値で坪80万程度でしょうから、諸費用と外構合われば、税込みとしたらそれくらいになるかもしれませんね。ホント消費税が高すぎます。 A敷地の広さと外構次第ですが。諸経費や付帯工事込みで4000なら、外構を渋ってギリギリだと思います。大半の請負契約は、「内容も価格も 決まる前」 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/13
『間違いだらけの住宅建築』「結露しますよ 日は当たらないし」と言われました。 ※おバカさんです。「それ、昔の家・・の お話です。 本気で そう言うのなら、 その業者はやめた方がいいです。」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q北面の窓について新築予定で北向きの土地です。東西は3mあけて隣家が建っています。南も今後建つと思われます。 ※まだ南側に家は建っていないようですが、 「総二階の家がこちら側に迫って建つ」 という前提で、 我が家のプランニングをしましょう。 時々・・・ 「南側は永遠に更地のまま♪」 と決めつけたような配置プランや 間取りプランが見受けられます。 ( 後々 大変なことになっている家も )部屋から星を眺めたいので、隣家のない北側に部屋を作って北面に窓を付けたいのですが、 ※普通に 良いことだと思います。結露しますよ・・・日が当たらないし。と言われています。 ※大昔の家なら分かりますが・・・。高気密高断熱でもやっぱり結露ひどいですか?ペアガラス、一種換気です。 ※「高気密高断熱」の言葉を使うと罰則! なんて無いので、 だれでも言うだけ自由です。 あまり 気密断熱に自信が無いのかも? 武田FP宅は 建てて11年になりますが、 1階にも 1.5階にも 2階にも 2.5階にも、 ( 「遊びの4層構造」です ) 北側に窓が いくつもありますが、 結露とはまったく無縁です。(当たり前)ちなみに部屋にしない場合はクローゼットになるので、それこそカビとか心配です・・・補足皆様、回答ありがとうございます!情報不足で申し訳ありません。寒冷地で夏は暑く冬は寒いです。 ※具体的に地名を言ってもらった方が いいと思うんですけど。窓は樹脂ペアガラスアルゴンガス入りの予定です。高気密高断熱にこだわっている工務店なので、それでもやっぱり結露するのかぁ~と思って質問した次第です。 ※高気密高断熱にこだわりたいだけで、 まだ実績が無い工務店なのでは?無駄な窓はないほうがいいんでしょうが、やっぱり星が見たいです☆! ※北側に部屋があろうが、 窓があろうが、普通に建築できるし、 支障なく生活できますよ。 特に、この質問者の敷地のように 北側道路での間取りプランは、 「単純に南側に居室をならべて、 お風呂・洗面・トイレ等は北側に」 なんてしない方がいい場合があります。 北道路で 北側が開けている場合は、 あえて北側に リビングやダイニングや 居室を配置することで、明るく 快適な空間が作れる場合もあります。 現実に南北が逆転した間取りで 建てたケースもあります。 Aお住まいは寒冷地ですか?結露は外気温の影響が大きいので…。関東など寒すぎない地域なら、きちん高気密高断熱をやっている会社さんなら、北の窓は結露しますなんて言いませんけどね。特にお施主さんが景色のために窓を設置しようとしているのに、そんな理由で止めないですよ。日が当たらないなんて当たり前じゃないですか。そもそも目的が空を見上げる事なんですから。それに北窓だって柔らかい明りが入りますから、あるかないかで採光は変わります。わざわざ止める理由は無いと思うんですよ。本当に自分たちの技術に自信がある高気密高断熱住宅を造っている会社ならね。北の窓が結露するかどうかは、外気温、家や窓の断熱性能、室内の湿度、換気量なんかに影響を受けます。お部屋の換気計画がしっかり出来ているようなら、換気量は問題なし。外気温次第ですが、心配なら窓の性能を北側だけ上げれば良いです。樹脂窓は当然で、ペア→トリプルにするとか、アルゴンガス入りとか。どこまで性能を上げるかは計算で目安が出ます、高機能住宅を造っている会社なら当然パッと計算できるかと思いますが、いかがでしょうね。高気密高断熱を謳うなら出来て当然のことだと思いますけど。結露が気になるのは冬場だと思いますので、最初のうちは湿度計を置いておくと良いです。絶対湿度を確認するようにしてください。それで、加湿器の量を調整すると良いですよ。うちは南窓ですけど冬場はそのようにしています。絶対湿度×結露で検索すれば勉強が出来ると思います。基本的には、本当にちゃんと高断熱で換気がしっかり回っていれば、結露がひどいという事にはならないと思います。ちょっとくらいは出るかもしれませんが。その辺は除湿・加湿器の調節でどうにかなるのではないでしょうか。寒冷地域の場合はどんなレベルなのか想像つきませんが…窓から星を見るって、とっても素敵ですね。良いアイデアだと思います。うちも南面に住宅がなくて、部屋から星や月が見えますよ。特に月が面白いです。素敵だなぁって思う。ぜひ実現してくださいね。A地域にもよりますが、窓性能次第です。樹脂サッシか木製サッシならわりと大丈夫です。アルミなら絶対に結露します。極寒の地方なら、湿度や室温にも気を遣う必要があるかも。ただ、北窓にもメリットはあります。採光が年間を通じて安定するって事で、北側リビングを選ぶ人もいます。窓の性能次第です。家全体の高断熱が徹底しているなら、問題ないと思いますよ。家の中でばんばん加湿器つかっていたら、結露するかも。A地面すれすれの地窓を付けるならいざ知らず、普通の窓を付けるだけなら結露なんて大丈夫です外からの視線が気にならないような高さに透明な窓を付けて寝転びながら空を眺めるのは良いですね部屋の中も明るくなるので、窓はあった方が良いと思います!北側の窓が結露する家を造るなら、その業者には任せられない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/11
『間違いだらけの住宅建築』建築条件付き土地の契約で、同時に建物の契約もして、と言われています。 ※おバカさんです。「建築条件付き」で建ててはいけないし、「内容と価格が不明」な建物の請負契約をしてはいけない。 ※建築業者を比較検討できないだけで、、 少なくても 数百万円を損します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家と土地の同時契約について質問です。あるハウスメーカーで注文住宅を建てようとしています。土地は建築条件付きなので基本的にはそのハウスメーカー一択ですが、 ※おバカさんです。 建築業者の比較検討ができない状態で 住宅建築をすると、少なくても 数百万円の損をすることになります。 《 理由 》 建築価格は、全く同じ内容の建物でも、 建築業者によって 数百万円~1千数百万円 の差が、現実に生じています。 「業者間の比較検討なし」は あり得ません。構造、性能、保証に納得しているのでそのハウスメーカーで建てようとしています。 ※おバカさんです。 その業者が説明する「構造、性能、保証」を 我が家の希望通りの家に当てはめた場合、 「建築工事費」はいくらになるのか? そこまで確認して初めて「納得」です。 10年ほど前に、36坪の家を計画して・・・ ( 予算は 3;000万円 ) 気密断熱性能を得意とする工務店4社に、 同じ図面を渡して「提案・見積もり」 してもらったら、4社とも4,000万円台! ( 当時としては とんでもない金額! ) なんていうことがありました。 内容がいいから と「納得」してはいけない。 「内容と価格」を見てから「納得」しよう。その土地で建てる際の間取りや概算金額を出してもらい、どちらも納得しています。 ※おバカさんです。 建築業者が考える「間取りや概算金額」と、 本人が考える「間取りや概算金額」は、 内容がまったく一致していない。(概算見積もりなので、 例えば床材にいくらかかっているのか、 トイレの仕様明細や金額、 クロスの仕様金額などは出てきていません) ※おバカさんです。 そんな「表面仕上げ」だけではなく、 思いがけなく もっとお金がかかる事が、 住宅建築では出てきたりします。ただし、土地の契約と同時に建物の契約もしてくれと言われています。 ※「土地契約から 〇か月以内に請負契約」 することを条件にしているケースが 多いと思っていましたが・・・。 具体的に打ち合わせて「内容と金額」 が満足いくものにならなければ、 土地契約そのものも「無かったことに」 なったりするので、 「無かったことに」ならないための 土地と建物の「同時契約」なんでしょうね。 ( 契約を確実にしようと )調べてみると土地と建物の同時契約は違法だとなっています。https://sumai-sankou.com/archives/701?type=AMP ※この具体的な記事は 下に掲載します。これが本当ならそのハウスメーカーの営業は違法なことを平気でやろうとしているのでしょうか? ※そういうことです。 「内容と価格」が未定なのに契約! するのは、非常に愚かな行為なんですが、 これは「建築条件付き土地」かどうか にかかわらず、 ハウスメーカーや有名工務店が、 手っ取り早く契約を取るために 普通にやられています。 そのまま言いなりに契約する おバカさんが多いのも困りものですが、 さらには 言いなりに「契約金」まで払うに至っては、 「内容も価格も不明な契約でお金を払う」 行為で、アホの極み です。建物の仕様を煮詰める期間が無くなることがかなり嫌です。 ※もちろんです。土地の契約はいいにしても、建物の契約は中身を詳細に詰めて、一つ一つ金額を出してからすべきなのでは?と思っています。 ※当たり前のことですが、 1社だけですることではありません。建築条件付きの土地で家を建てた方や、詳しい方に質問ですが、上記の様な土地と建物の同時契約は普通のことでしょうか? ※普通なわけがありません。普通は建物の契約をするには詳細見積もりが出てからで無いと判子は押せないようにおもうのですが。 ※当たり前。みなさん教えて下さい。 ※いずれにしても、建築条件付き土地 での建築はやめた方がいいです。 ダメ元で 「土地だけ売ってもらえませんか?」 と聞いてみましょう。 まったくダメならしょうがないが、 たとえば 「200万円高くなるけど それでもいい?」 のような回答なら、即買い!!です。 建築費は 1社決め打ちだと確実に 500万円とか1000万円とか損します。 そのことを考えたら、 土地が200万円高いくらいはどうという ことはありません。 建築工事は、複数の建築業者を きちんと比較検討しましょう。 文中の記事。住宅の一次取得で一番多いのが「建築条件付き」の契約ではないでしょうか。 ※そういうわけでもありません。「プラン自由」の広告でおなじみの土地と建物のセット販売です。本来建築条件付きの宅地販売では、まず土地の契約をして、その後3ヶ月程度のプランや仕様を煮詰める期間を経て建物の請負契約をすることが基本です。 ※本来は そういうことです。しかし、多くの建売業者は、同時契約を進めてきました。多くの場合、間取りや仕様が曖昧なまま、「いつでも変更できます」という甘い言葉に吊られて、土地と建物の同時契約を急がされます。そして、同時契約をしてしまうと、「どうもこの業者は信用できない」と思っても、簡単には解約できません。そんな同時契約に鉄槌が下りました。 不適切な契約として業者を監督処分へ建築条件付き土地売買に際して、土地の売買契約と建物の請負契約を同時に結ぶのは不適切・・として国交省中部地方整備局が、業者を監督処分にしました。2016年3月23日、国交省中部地方整備局はサンヨーハウジング名古屋に対して、顧客と十分な協議をせずに同時契約をしたとして、宅建業法65条1項の規定による監督処分を行いました。中部地整が問題にしたのは、契約前の打合せを無視して、標準プランを前提に契約したことのようです。会社全体で標準プラン前提の同時契約を推進していたとのこと。同時契約の全てがダメと言うよりも、打合せもろくにせず、標準ブランでとにかく土地と建物の契約を強引に進めたことが問題だったようです。この例に限らず、建築条件付きの同時契約は非常に多いです。大手ハウスメーカーですら、「間取りは後でゆっくり考えられます」といって、平気で同味契約を求めてきます。 ※後日のキャンセルを防ぐために・・・。そのままうまく進めば何も問題は無いのですが、いろんな事情や相手との相性などで、後で契約を解除したいと思っても、だいたいの場合は、請負契約書に違約金2割と書かれています。 ※そうです。仮に請負金額が2,000万円だと、契約書通りの違約金なら400万円の違約金を支払わなければなりません。そこまであこぎな住宅会社でなくても、契約時に手付金として支払っている100万円以上の金額は、「プラン作りに必要だった」等々と言って、まず返ってきません。 ※そうなってしまいます。 契約時に お金を払ってはいけない。要は泣き寝入り。そんな業者の悪しき慣習に、やっとメスが入ったようです。 まとめると…この行政処分で「こんな方法で販売、契約をしてはダメだ」と言っていることは、建築条件付きの契約で、(間取り自由、フリープランといつた販売です)建物の間取りや仕様が曖昧なまま(間取りはあとで決められます。 まずは契約しましょうという場合が多い)土地の売買契約と、建物の請負契約を同時に契約する行為を指します。もし、あなたが業者と打合せをしていて、間取りもほとんど確定し、仕様も理解して了解している場合は、土地の売買契約と、建物の請負契約を同時に契約しても差し支えありませんが、間取りもあとから決める。仕様も確定していない時に 同時契約は違法であると言っているのです。 ※当たり前のことなんですが、 こんなことは、其々のハウスメーカーが 普通にやっています。 当事務所がかかわったケースで よく目についたのが、一条工務店です。 「また一条工務店か」 日常茶飯事でした。 が、契約を取る方も取る方ですが、 応じてハンコを押してお金を払う方も、 アホの極みです。 人生最大の買い物で、なんでこうなるの? 「すなおで相手を疑わない」 人は、普段は好ましい人物ですが、 人生では 少なくても数百万円以上の 大損をします。消費者側に立って、初めての行政処分、見解の表明と言える画期的な処分です。大半の請負契約は、「内容も価格も 決まる前」 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/10
『間違いだらけの住宅建築』一戸建てにしたいですが、デメリットが大きいのであれば ※おバカさんです。マンションを所有しては いけません。 ※一戸建てと逆のコスト負担になります。 購入時は手軽な金額で済み、 先へ行くほど「金食い虫」になり、 最後は「人生最大のお荷物」になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てを建てるのはデメリットが大きいのでしょうか? ※おバカさんです。 そう言ったのはだれでしょう? マンション販売業者では?子供も産まれ、賃貸に家賃を払ってもローンと同じ位毎月支払わないといけないので、持ち家を検討しています。 ※おバカさんです。 負担が同じ では、全くありません。 「賃貸の人生」と「持ち家の人生」では、 かかる「住居費総額」は、 後者の方が圧倒的に多額になります。 持ち家を検討するのであれば、 まず その現実をしっかり認識して、 しっかり覚悟を決めてからにしましょう。マンションでも良いのですが、一戸建てに憧れがあったのでできれば一戸建てにしたいです。住んでいるのが都会なので、郊外に土地を買い家を建てるのか、都会でマンションに住むのかの2択で迷っています。土地+家の価格が同じ位な場合、マンションを選択した方がいいのでしょうか? ※おバカさんです。 決して マンションを買ってはいけない。 所有しているなら、売れる内に売ろう。最近一戸建てのマイナスの意見を多く耳にするので、悩んでいます。 ※おバカさんです。 マンション販売業者の話ばかりを 聞いていると、洗脳されてしまいます。無知ですみませんが、ご意見を頂いて参考にさせて頂きたいです。 ※マンション購入は無い前提で、 「持ち家か賃貸か」を真剣に考えましょう。 「持ち家の『住居費』の方が はるかに高い」 ことを きちんと認識した上で。 そのことを しっかり認識してもらうために、 一例を掲載します。 顧問会員の事例です。参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,612万円持ち家の人生:8,248万円《 A家 30代:4人家族 》2021年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) A将来的な安心では持ち家です。先ず、賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことです。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要があります。次に、一家の稼ぎ手に万一の事態があったときのリスクです。持ち家であれば住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」になりますが、賃貸だと家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」可能性も高いです。そのため「一生賃貸」を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要になります。また、マンションは、駐車場代・管理費・修繕積立金などが必要です。しかも、何らかの事情で大規模修繕があると、毎月の積立金とは別に負担金を求められます。その後、年数が経過したマンションは徐々に居住者が少なくなり、歯抜けのようになるリスクもあります。そうすると、居住者一人当たりが負担する修繕費や管理費は増えてきます。住み替えができる若い世代は逃げるようにマンションを売り払い、やがてゴーストマンション化する可能性があります。そして、高齢者の場合、貸し渋りが起こるケースが多い。これは居住者が孤独死して事故物件になるリスクや、認知症になった場合の隣人トラブルを貸し主が懸念してのことです。強制でなくても、更新時に間接的に退去をお願いされることもあり、仲介業者や貸し主によっては、年齢や保証人がいないことを理由に契約更新のできない定期借家契約を条件とすることも起こり得ます。 A同じ子持ちで家を建てた者の意見としては一軒家を推します。マイホームマンションともにメリットデメリットはあります。私が感じた部分では〇マイホーム(注文住宅)の場合は 予算オーバーするケースが多いので要注意〇子供がいる場合は圧倒的に快適さが違います。 子供ものびのび飛んだり跳ねたりできますし、 下の階の住人のことを考えなくていいです。〇自由度が高いので、 それぞれの過程にあった間取りにできる点〇買い物して荷物を運ぶときや、 子供が車内で寝たときも圧倒的に便利という点かなと思います。質問者様も戸建て希望ということであれば、どのあたりまで郊外でも許容できるかが大事かなと思います。勿論通勤の場合は通勤時間が長くなると思いますので、そのあたりは疲労がたまりやすいし帰宅時間も遅くなれば疲れがたまりやすいと思います。どちらの選択肢も残っているのであればマンションも見たうえで判断されても全然良いと思いますよ。 A都会ならコスト比較と合わせ セキュリティも考慮したほうがよいでしょう。マンションは 下階への配慮がいります(子供が走る 音を嫌がる人もいるので。 別に生活音 なので気にする必要はないはずなのに。。)駐車場まで遠いのは面倒です。戸建ては 一番は庭で子供を遊ばせることができる。間取りを考えることができる。 A送りたい生活スタイルによると思います。一回買ってしまうと売るのは簡単ではないので、老後も踏まえて考える必要がありますね。・車を持つか・通勤時間は長くてもいいか・騒音が気になるか?音を出す方にならないか・子供の進学先は?中学受験するかなどなどです。マンションでも管理費や修繕などマイナスはありますので、戸建が良いのなら戸建てにすればと思います ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 間違っても マンションを所有したらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/09
『間違いだらけの住宅建築』流行りの黒の外壁にしようかと思っていますが、実際住んでみて暑くないですか? ※おバカさんです。まともな家なら、室内環境は、外壁の色に左右されません。 ※着る上着の色しだいで、 私たちが暑かったり寒かったり するのとは、意味が違います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q実際に黒い家に住んでいる人や専門家の人への質問です。今新築を作る予定で外壁の色を決めなければならないのですが、屋根がキリツマで2階にベランダがありそれ以外は一階二階は同じ形です。 ※切妻屋根なら、好ましいです。黒い外壁が流行っているので黒かチャコールでシックにいこうかとと思っているのですがズバリ、実際住んでみて暑くないですか?と言うのが質問なんです。 ※外壁を黒くすると 室内が暑くなるなら、 それは まともな家ではありません。 まったく、問題がありません。 好きな色を選択肢てください。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 仮に外壁内に熱がこもったとしても、 下のように排出される構造になっているので、 外壁の色が何であろうが問題ありません。 これを「通気工法」と言いますが、 本来は 外壁内や小屋裏内の湿気を 常に排出するのが目的です。 なので、むしろ 問題なのは「外壁の色」 ではなく、「屋根形状」です。 「片流れ屋根」や「軒ゼロ住宅」では、 湿気の排出が難しいです。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。あと何年か後の塗り直しのときに外壁のベースが黒だと次も濃い色でないとダメなのか?と言うのも疑問なんです。特に実際黒い家に住んでる人の実感としてどうなのか?エアコンが効きやすいのか、効きにくいのか? ※外壁の色次第で エアコンが利きにくい? それ、まともな家ではありません。 まったく問題がありません。 好きな色を選びましょう。今回家は断熱等級5をクリアするとのことです。みなさんの感想、実体感を教えてください。 ※「断熱等級5」とは 以下のようなレベルです。 つまり、たいしたことないレベル・・・です。 ※だからといって・・・ 「うちは 断熱等級7です」 と言われたたしても、 「んじゃ決めました、おたくにお願いします」 なんてことをしてはいけません。 「そのようなすごい家が、我が家の 間取りや希望の内容で、いくらで建つの?」 と、複数の建築業者で 具体的・同じ条件で「内容と金額」を確認、 比較検討してからです、契約するのは。 すべての買い物は「内容と金額」を確認、 複数を同列で比較検討してから。 A実家が黒ですが、特に黒だから暑いと感じたことは無いです。因みに隣の人からすると白系の方が反射光で室内が明るくなるので白系の家が建って欲しいとは思います。 A客宅で最近3棟ほどブラックやダーク系の外観ですがホワイト系の家と差は感じないですよ。しっかりと断熱材が入ってれば問題無いと思います。塗り直しの時は黒が気に入って黒にしたのならまた黒にするかクリアーで従来の黒を生き返らせればいいんじゃないですかね? A断熱のめちゃ薄い、トタン(鋼板)外装でもないなら、色はあまり関係ない。塗り直し、色は関係ないです。同色なら「補修」ですが、完全に塗り替えるなら費用は大きくなるってだけです。断熱等級5、「普通」です。今の基準で建売のレベル。 A外壁や屋根の色で多少の温度変化はあるでしょうが建物そのものの断熱性能に依存するので色は気にする必要はないと思います街並みに合っているかという事の方が大事かと>あと何年か後の塗り直しのときに 外壁のベースが黒だと次も濃い色でないと ダメなのか?屋根と外壁はセットで塗り直すので気にならないと思いますが窓枠に関してはそのままになります全てを黒にするため窓枠まで黒ならば黒のままなのでそれに合わせた色を選ぶ事になります結果、今と変わらない色になるのかなと>今回家は断熱等級5をクリアするとのことです。断熱性能としては高くありません建売に毛が生えた程度なので、過剰な期待はしない方が良いかと思います ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 外壁の色次第で暑かったりしたら、「本格的な ひどい家」だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむす
2023/11/08
『間違いだらけの住宅建築』洗面台、どこならしっくりきますか? ※もっと根本的な問題があります。間取りを相談したいのなら、間取り(1階・2階)の他に 土地や周辺情報も必要です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q家族動線の土間収納からリビングに入ったら正面に洗面所があります。目の前に鏡があるって不気味か気がしてリビングイン洗面は有りですか?また洗面台どこならしっくりきますか?・・間隔が50cmです ※本人は 気付いていないようですが、 洗面の問題・・・というよりも、 玄関廻りの構成のグチャグチャ問題 という感じです。 貸家やアパートじゃないんだから、 世界に一つだけのマイホームなんだから、 玄関ホールから出入りするトイレなんて、 安易に計画しちゃ いけません。 お客さんは玄関からトイレ前を通って リビングへ? 家族は シューズクロークを通って リビングへ? その間を なぜ壁て仕切っているの? グジャグジャな間取りです。 これ、最終的な図面のようですが、 建築業者も こんなプランを 平気で進めてはいけません。 たとえ客がOKと言っても、 こんなモノを最終プランとするのは、 プロとして恥ずかしくない? じゃあ どうすればいいか? いつも言っていますが、 自分が相談したい部分の絵だけでなく、 プラン全体(2階も含めて)が必要だし、 土地図面や道路付けや隣接の状況も 分かる資料が必要です。 それらのモノがそろって初めて、 修整プランを考えることができます。 今回のように 玄関廻りしか分からない 資料では、批判だけで終わってしまいます。 Aごちゃごちゃで何が何やら、、、、動線的には、変ですね。ご家族はシュクロからの出入?お客様だけ手前?にしてはそこに階段やトイレが孤立しているのが不思議?トイレ・階段の反対側の壁を取ればシュークロから玄関ホールに戻れますよ。ただそれにしたって玄関わきにトイレは嫌ですね。玄関周りを修正しては? ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ツッコミどころ ばかり だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/08
『間違いだらけの住宅建築』中々土地が見つからず時が過ぎるばかりです。 ※おバカさんです。順序が まったく逆!土地も無いのに 建物を契約するな!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q鹿児島で住宅購入を考え、ハウスメーカーと契約してから早2年が経ちました。 ※おバカさんです。中々土地が見つからず時が過ぎるばかりです。 ※おバカさんです。 土地が無いのに 建物を契約した? どうやって 建物が計画できるの?契約金を払ったのですが ※おバカさんです。 契約するだけでも とんでもないが、 お金を払った? 普通、契約してお金を払うのは、 「どんな家ができて、いくらになるか?」 が確認出来て、他社と十分に比較して、 納得してからのことです。このまま待ってもキリがないと思い、他の住宅メーカーを見学したくさんの土地を持っているメーカーを見つけました。 ※おバカさんです。 土地情報を持っているのは ハウスメーカー ではなく、普通は不動産屋さんです。石谷、春山、伊集院方面で考えておりどの土地にしようか迷っているのですがそれぞれ良い点悪い点をを知っている方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。 ※岩手に住んでいますから、 鹿児島のことは まったく分かりませんが、 土地が無いのに建物を契約してはいけない。実際に住んでる方やどなたでも構いません。よろしくお願いします。 ※建物の計画や建築業者選びは、 少なくても土地を購入してからに しましょう。 ハウスメーカーといっしょに土地探し なんてしてはいけない。 常にハウスメーカーのペースで、 結局は 高過ぎる買い物になってしまう。Aどれも、車かないと生活できないですね。また、北部清掃工場の煙とかもありますし、安い土地になってます。子どもがいるなら、どれも中学校が遠いです。天候によっては、送迎が必要かと。高校は、公共機関がほぼないので、駅、高校まで送迎か自力の自転車となります。よって、伊集院の中心部が良いでしょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 土地が無いのに 建物を契約する おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/07
『間違いだらけの住宅建築』ガレージは造れるでしょうか? ※おバカさんです。 このような質問をする場合は、 土地の絵も添付しましょう。土地の具体的な情報がなければ、建物の計画はできません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q51坪の土地に28坪の家を建てようと思います。狭くてもガレージは建てれますか?建ぺい率は60%です ※おバカさんです。 このような質問をする場合は、 土地建物のサイズだけでなく、 土地の形状や道路付けが分かるような 図面とか写真とかを添付しないと、 コメントのしようがありません。 参考まで・・・ 顧問会員の中に、以下の事例があります。 ※下の②の土地です。 間口が狭い 小さな土地ですが、 東南の角地で、31.9坪です。 ※この土地に、以下の27.43坪の建物を 建てました。 ※下の絵のように、 31.9坪の土地に 27.43坪の建物を建てても、 2台用のカーポートがなんとか設置できます。 よほどの変形土地や 道路付けが悪くなければ、 51坪の土地に28坪の建物を建てて、 カーポートを設置するのは 余裕でしょう。 A土地の広さも必要だけど、間口や奥行に隣地の状況とかは? ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「内容と価格」が分かってから 契約! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/07
『間違いだらけの住宅建築』全部でいくら という、繊細金額の無いものでした。 ※そんな相手と打ち合わせても しかたがありません。マイホーム建築の契約は、全ての内容と金額が分かってから。 ※すべての買い物に共通の認識です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q今、家を建てるための話し合い中です。 ※ということは、まだ契約前ですね。ショールームをいくつかまわって、見積もりをハウスメーカーからもらいましたが、全部でいくらというオプションの詳細金額が書かれていないものでした。聞いても詳細は出ない。と言われました。 ※よそと比較されたくないものです。数百万円もする買い物なので、減額検討も難しく、とても困っています。最近、家を建てたかたや、ハウスメーカーの方、皆さまはどんな感じでしたか?よろしくお願いします。 ※自社建物が すごく高いHMの場合、 初期段階で 本当の価格は言いにくい ものです。 すごく高い! と感じられてしまえば、 客に引かれてしまい、 その後の営業がしにくくなります。補足キッチンやお風呂、トイレなどのショールームの私が選んだものの見積もりについての質問です。よろしくお願いします。 ※ん? 何の話? どういうこと? A今の時点では仕方のない事だと思います。 ※はい、接触して日が浅い時期は、 しょうがないことです。ざっくりとしたオプション予算枠は確保しておき、契約後SRでの商品決め等を経て標準設定品からの変更差額などが初めて正式に決まるのでまだ契約も詳細打ち合わせもしていないうちから詳細出してはHMには無理な話です。>キッチンやお風呂、トイレなどのショールームの私が選んだものの見積もりについての質問です。HMでは基本的に契約後のお客様へしか提示しませんね。契約前で他社との比較を嫌がるのです。 ※当然です。弊社のように地場建築会社でオプション類の客出し価格も高くは無い、良心的だと自負しているような所は他社と比較されようが気にしないので詳細価格も出しますよ。 ※あ、地元の工務店さんだったんだ。 いいですね。 これからマイホーム という人は、 ぜひ、このような工務店さんたちと 接触して、勉強してほしいものです。そういった所が気になるならHMはやめて地場の建築会社や工務店の方が性格的に合うと思います。 ※はい、その通りです。 ハウスメーカーを選んでしまうと、 建築費と無関係なコスト負担で、 数百万円を失います。 Qお返事ありがとうございます!契約後、契約金支払い済みで、キッチンなどを決めている段階です。 ※えーーーっ! 契約済み?! 契約金支払い済み?! 人生最大の買い物なのに・・・ 繊細が決まらない内に契約したの? 金額が決まらない内に契約したの? 表彰状ものの おバカさんです。 ホウレンソウを買う時でさえ、 新鮮さはどうなの? 価格はどの程度か? 「内容と価格」を理解した上で、 買う・買わない の判断をします。 ひるがえって、 はるかに高額な マイホーム建築なのに、 「内容と価格」が不明なまま契約? 表彰状ものの おバカさんです。 決して やってはいけない、 『マイホーム 契約してから繊細打合せ』普通なんでしょうか? ※ぜんぜん普通じゃない、質問者が。 表彰状もののおバカさんです。解約した方がいいですか? ※おバカさんです。 ハウスメーカーは、解約されない ために契約金を取っています。 解約しようとしても、契約金は もどらない仕組みになっていて、 さらに何かの負担があるかもしれない。 がんじがらめになっています。 これからの人にとっての 反面教師です。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 「内容と価格」が分かってから 契約! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/06
『間違いだらけの住宅建築』収納が欲しいかなと個人的に思っています。 ※もっと根本的な問題があります。「お気に入りの間取り」なら、他人に感想を求めない方がいいかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q間取り診断お願いします。工務店と契約をして間取りもほぼ満足しているのですが、収納が欲しいかなと個人的に思っています。二階は寝室6帖、子供部屋4.7帖×2、トイレです。 ※ ・・? ・・え? 何これ。34坪要望としては・広いリビング・対面キッチン・キッチンを中心とした回遊動線・小型犬用ドッグスペース・トイレ近くの洗面台・シュークロ、一階のファミクロ・脱衣兼ランドリー(乾太くん)・小上がりたたみスペースお気づきの点やアドバイスあればお願いします!ちなみにこれ以上面積は増やしたくはありません! ※「お気づきの点」どころではありません。 「つっこみどころ」ばかりが目につきます。 玄関から入って リビングへは、 どのように進んで行くのでしょうか? お客さんを案内して・・・ キッチンを通り抜ける? パントリーを通り抜ける? どちらにしても 普通ではあり得ません。 「収納が欲しいかなと個人的に思っています」 のであれば、 パントリーを通り抜けにしないで 収納力を上げた方がいいし、 限られた面積の中で 玄関ホールがらみの 「廊下」で かなりスペースが取られていて、 もったいなく 見えます。 また、新築時点のコストや 将来のメンテナンスコストを考えれば、 できるだけ凹凸のない外周ラインにした方が、 経済的です。 このプランの外周ような 細かな凹凸は 設けないようにしたいものです。 ( 建築業者の設計提案力しだいです ) また、このパターンで「回廊動線」を 取りたいのであれば、 キッチンとリビングの位置を交換して、 「リビング中心の回廊動線」プランを作れば、 すんなり「普通」に受け入れられる 間取りになります。 ところが、 「キッチンを中心とした回廊動線」 が最優先で 本人が満足しているのであれば、 他人に意見を聞かない方がいいです。 「普通」とはかなり違う間取りなので、 ツッコミを入れられるだけです。 また、将来 何かの事情で 売りに出す場合、 一般的には受け入れられないプランなので、 かなり値下げしないと売れない、 ということになるでしょう。 ( 余計なお世話ですが ) A玄関ホールから洗面所入り口にドアを付ける。玄関開けた時に影響ありそうです。私はDIYで似たような所に付けました。 A満足しているなら聞かないほうが良いですよ。注文住宅なんて施主のわがまま放題を詰め込むべきだし、第三者の評価なんて不要です。一般的な感覚で見るとダメ出しだらけの間取りですが、気にしないでください。 A他の人の意見は聞いて迷ってしまうより、聞かない方がいいのでは。と言いつつ、パントリーは壁がないと収納部分がほとんど無くなってしまうのでは?というのが感想でした。新しい家づくり頑張ってください!A回遊動線を優先しすぎてなんだかなぁ、っていう感じが。玄関ホール→リビング→ダイニングのほうが動線は良いのではないのでしょうか。パントリーという名がついていますが3面入り口のせいで収納が少なすぎます。洗面台から階段までの廊下スペースがかなりムダかと。せめて階段前の2マス分削れば無駄な廊下も無くせて坪数も減らせる気がします。総じて無理に回遊するよりそれぞれの部屋、スペースを上手いこと配置すれば動線もよくなると思います。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ツッコミどころ ばかり だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/05
『間違いだらけの住宅建築』50-100みたいに幅がありますが、場所とか建材とかによって変わるのでしょうか? ※はい、基本はそういうことです。 が、合理的な理由とは言えない、 まるっきり建築工事と関係ない理由が、 現実に 数多く存在しています。契約直前まで 4~5社でしっかり比較・検討するしかありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅の坪単価についてです50-100みたいに幅がありますがこれは場所によって変わるのでしょうか?それともしようする建築材料?とかによって変わるのでしょうか? ※何によって変わるか? これまで 全国の顧問会員の住宅建築の お手伝いをしてきましたが、 「建物も土地も同じ条件なのに、 どうして 工務店によって こんなにも 価格差が出るんだろう?」 ということが 何度もありました。 「同条件なのに500万円差!1000万円差!」 というケースに 何度も遭遇しました。 たとえば・・・ ※まったく同じ図面を渡しているのに、 各工務店の価格差は こんなになりました。 そんな経験をくり返している 私の印象は、 「建築価格差に 明確な理由なんてない」 です。 「最終プランで比較検討するしかない」 です。 が、それで終わっては困るでしょうから、 一般的なお話をすると、 大きくは、3つの理由に分かれます。 ①建物の内容。 構造・性能・仕上げ・設備・造作家具 等々の内容次第で、価格が変わります。 ②建築土地の状況。 土地が小さい・道路間口が狭い・ 前面道路が狭い等々だと、 部材が置けない・大型車両が入れない 等々で 余分なコストがかかります。 大都会で単価が高い理由は ②によります。 ③( 建築工事と無関係な理由 ) 全国的に有名なハウスメーカーとか、 地元で有名な建築会社とかは皆、 1棟当たり数百万円も高いです。 展示場・宣伝広告・人件費等々、 建築工事と無関係な経費がかかるので、 建物の内容の割には、 あり得ないほど高くなります。 A土地は場所に依っても変わる又敷地 道路でも大型機材が入らないとかで変わってくる一番は使う資材だと思う外壁も鋼板サイディングとタイルではタイルが高価内装も何を使うかで変わる Aまず使う建材や設備類によって価格は変わります。また日本国内であっても各地域によって標準とする断熱仕様が変わり価格が変わったり地域による標準的な工賃などによっても変わります。また、狭い道や狭小地では近隣に借りる駐車場代や資材置き場を借りる費用も施主持ち、土地が前面道路より2m近く高い場合なども小運搬費などが発生し追加で小運搬費などが取られたりします。結果、広い道沿いでそこそこの面積があり、道路との高低差も無いような土地が一番追加費用などが掛からない建築地と言えます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、生涯設計を確認できます。 ・賃貸での生涯。 ・住宅取得後の生涯。 同じ夫婦の生涯がどうなるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 建築価格差? 特に理由はないかも だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/04
『間違いだらけの住宅建築』土地の仮予約をしたいのですが、二ヶ所で迷っています。 ※おバカさんです。 不動産の契約や予約に「仮」は ない。全て「本物の契約」「本物の予約」です。真剣に取り組みましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q建築関係の方教えて欲しいです。家づくりを検討中です。希望の土地がすぐに売れていってしまうため、土地の仮予約をしたいのですが、 ※おバカさんです。 不動産の売買契約や予約に、 「仮」などというものは存在しません。 すべてが「本物」です。 覚悟を決めて、真剣に取り組みましょう。二ヶ所で迷っています。①土地面積:50坪建ぺい率:60%容積率:200%②土地面積:65坪建ぺい率:60%容積率:200% ※ ・・? 面積が違うだけ?4人暮らしの予定で、駐車場に少なくとも車2台は止めることができ、延床面積は30〜34坪くらい、二階建てを理想としていますが、どちらでも可能そうでしょうか? ※このような 土地に関する相談の場合は、 道路付けや隣接状況が分かる 資料を添付しましょう。 単に面積の違いだけを見せて、 50坪と65坪のどっちがいい? ・・・では、ダメです。 まったく コメントのしようがありません。65坪は大きすぎるでしょうか? ※65坪? 不通に言えば、全然大きくない。家づくりの知識はほぼ無いため、情報が不足していたら申し訳ありませんが教えて頂きたいです(*_*) ※であれば、具体的な「絵」を添付しましょう。 50坪と65坪、どっちがいい? 的な相談では、コメントのしようがない。 マイホーム建築計画では、 道路そのものの状況や、 当該敷地の接道状況が、 建築計画に大きく影響します。 もちろん、隣接土地の状況も必須です。 建築計画に大きく影響します。 面積の違いだけを示して、どっちがいい? なんて、 おバカな質問をしていてはいけません。 A65坪が大き過ぎる所か、2台分の駐車場を取れば小さな庭が残る程度ですよ。資金と立地に問題が無ければ断然65坪がいいと思う。 A*何方も、延床34坪は建築可能ですが、立地条件、駐車台数等により何方が良いかはを判断するしか無いと思います。駐車場スペースは保有台数+1〜2台必要です。 A50坪で60/200、建てたい建物は30~34坪なら車3台は駐車出来るスペースが取れますよ。価格や利便性が変わらなければ広い方がより余裕は出来ますが、その分雑草抜いたりする面積とかも増えます。また、外構工事のブロック・フェンスや土間コンの数量も増えるため外構工事費は50万円~は増えると思われます。 A50坪の土地に車を2台停めて、自転車やミニバイクも停められるようにすると庭が殆ど残りません。(でも車2台は可能です)もっと充分なスペースを確保したいのであれば65坪の土地の方が断然お勧めです。お勧めではありますが、立地とか予算とかの兼ね合いもありますので、後はご質問者さんの判断になります。 A土地の道路がどの方角を向いているか、採光を気にするなら北道路なら65坪の方が採光とれます。車は外構や玄関の位置次第で2台+軽が可能でしょう ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも、 建築業者によって 数百万円も異なります。 その実例が いくつも 確認できます。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 仮予約? もっと真剣に取り組む べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/03
『間違いだらけの住宅建築』感じたことを教えてください。 ※住みたいと思えない家です。間取りは「土地」の上で考えましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qこの間取りについて、なんでもいいので思ったことを教えてください。平屋です。夫婦2人暮らし(子供無し)窓はできるだけつけたくない(九州のため台風、冬の低気圧対策)老後、洋室は寝室になります。 ※家は、土地の上に 建ちます。 間取りの相談をする際には、道路と いっしょに 土地形状も表現しましょう。 ( これがないと 間取りの考えようがない ) あるいは 〇〇の方向が開けていて、 見晴らしがいいとかの情報もほしいです。 それ次第で、間取りの良し悪しも 変わってきたりします。 で、まず第一に・・・ 「なんだ これ!?」 南側の最も陽当たりがいいポジションに トイレや玄関を配置するだけで、 「嫌な雰囲気の家だな・・・」 強い違和感を感じてしまいます。 その玄関も、土間部分の奥行きが半間です。 つっかかりそうで、ありえないです。 極小住宅ならやむを得ないけど、 普通のサイズの家です。 まともな土間部分を計画しましょう。 玄関ホールから出入りするトイレ? ( 配置しやすいせいか よく見かける ) 使用中に来客があった際に 下水が流れる音と共に登場! 出迎える? 全体的に、暗そうな家だし、 ( 採光が取れず 建築確認がおりない ) 風通しも まるっきり悪そうな家だなあ という印象です。 何よりも、ぱっと見ただけで、 玄関~トイレ~洗面~洋室~パントリー に至る 空間の取り合いが おさまりがひどく グダグダなのが、 最悪! という感じです。 私だったら、この家には住みたくない。 ( と、思ったことを書きました )Aこれは、ご自身で考えられた間取りですよね。残念ながら、成立していません。例えば玄関は、どこで靴を脱いで、どこで一段上がる(框)のですか?基準法上、各部屋に床面積の1/7以上の窓が必要です。リビングで言えば、東側全面程度の窓が必要です。また、素朴な疑問として・なぜ、一番陽当たりがいいところに 玄関やトイレを設けたいのですか?・洗面脱衣室や洋室5帖に、 キッチンから入りたいのはなぜですか?・LDKに家具を置くイメージができますか?こんなところでしょうか。 A窓が少なく全体に暗いと思います。特にLDKは採光量も確保出来るのか?って感じます。洋室5の西、寝室8の北に最低でも縦辷り窓でも取り付けた方が風が通りますよ。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 家は土地の上に建つべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/02
『間違いだらけの住宅建築』家を買う時の予算の出し方、まったく分かりません。 ※本当に 何にも知らないようです。建築業者と接触するまえに、できるだけ勉強しておきましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅に関して詳しい方教えて欲しいです。結婚しており子供はいません。子供が今後できることもないです。お互い30歳です。年収は私が1200万くらい、旦那が1000万くらいです。家を5年以内に購入したいです。まだ展示場に見にいったことはなく個人的に住友林業のような自然っぽい家をきぼうしています。 ※大部分のハウスメーカーは いかにも 「工業系」の建物なので、 木造の建物が「自然っぽい家」に 見えたんでしょうね。 全国の地元工務店は全部、 「自然っぽい家」を造っていますよ。ここからお恥ずかしい質問なのですが家を買う時の予算や、値段の出し方(坪単価とかの意味も)が全く分かりません。 ※恥ずかしくないですよ。 何にも知らないのは、普通の事です。住宅展示場にあるようなおっきな家に住む場合、家だけで何円くらいかかり、そこからどうトータルの値段を考えていくのかざっくりでもいいので教えて欲しいです。 ※「住宅展示場のおっきな家」は、 延べ床面積が60坪とか80坪とかです。 住友林業で建てる場合は・・・ 60坪で7800万円~9000万円、 80坪で1億400万円~1億2000万円、 ということになります。 ( 当たらずも 遠からず です )わかりづらい質問ですいません。 ※今の まったく無知な状態で、 展示場見学なんてことをすると、 簡単にハウスメーカーの餌食に なってしまいます。 最低限の勉強はして、 基本知識は身につけておきましょう。 まず、建築価格については・・・ 〇まともな家は 坪100万円は かかる。 ( ハウスメーカーは130~150万円 ) 〇建築価格は業者によって数百万円違う。 ( まったく同じ建物で です ) 〇展示場運営ハウスメーカーの建物は、 確実に数百万円高い。 ( 建築工事と無関係なコスト負担 ) 〇地元工務店どうしでも 数百万円差。 ( 地元工務店なら安い わけではない ) A展示場くらいの大きさなら家だけで6000万くらいあれば建つと思います。 ※そんな金額では建ちません。そこに土地とかの費用って感じですね Qなるほど、、、自分達は田舎暮らしなので都会と比べて土地は安いですがそれにプラスその広さの土地代となると高望みしすぎた家になりますよね、、、 ※6000万円が高いと感じたようです。 A夫婦で2200万の年収があれば8000万くらいのローンでもそこまで無理せず返せそうですが ※全額ローンのお勧めのようです。 お勧めできません。 借金ほど ばかばかしいものは ありません。 Aご夫婦の総年収であれば一般家庭より 高収入かと展示場でそのまま質問されても充分不安にならない回答がもらえると思います。またお二人で住むのであれば 逆に広すぎると掃除が大変です。趣味の部屋などを作る というほうが良いかと。 ※同感です。 家族が増える予定がないのであれば、 大きい過ぎる家は ムダでしかありません。 Q世間一般で言えばお互いに早くから稼げる仕事に就いたと思います。なるほど、無知すぎて質問するのも恥ずかしかったのでありがたいです。展示場くらいの広さで平屋とかにしようかなと考えていたのですが確かに掃除大変ですよね、、、 ※平家であれば、30坪程度でも 十分に広く感じるものです。 3000~3500万円で建ちます。 これを住宅ローンで・・・ではなく、 「5年以内に建てたい」 のであれば、 夫婦の一方の収入を丸々貯蓄して、 4~5年後に現金で建てればいいです。 借金利息をまったく負担せずに済みます。A住友林業なら坪単価100万程度、延べ床面積40坪の家だと4000万になる。これに諸経費や外構・地盤改良も必要なら500万は加えて、少なくとも5500万は必要です。住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要になる。○付帯工事費:屋外給排水工事40~50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費(電気・水道・養生シート・トイレ)15~20万程度(配管延長や最終枡までの距離、 仮設トイレの種類、養生の内容、 各種申請関係を 含めるかどうかなどで金額は変わる)○必要経費:地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万(長期優良住宅やZEH認定は別途)○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他なお、一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→ハウスメーカーなど業者選定(提案内容の比較検討)→建築プラン決定(見積額の確定)→請負契約締結→住宅ローン申請→建築確認申請→地盤調査→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。 ※この人は 業者さんのようですが、 このまま言う通りにしてはいけません。 ( 業者がやりたい順番になっています ) 「最終プランでの 提案と見積もり」 を、各業者ごとに行って 比較してから、 建築業者を決めましょう。 「赤字」の部分の順序ですが・・・ ( 建築業者の希望が入っています ) 消費者の立場からは、 以下の順番で行うことをお勧めします。 →建築プラン決定 →ハウスメーカーなど業者選定 (提案内容の比較検討) →請負契約締結 建築業者の十分な比較検討を行いましょう。 数百万円の大損を防ぐことができます。《 参考:マイホーム取得でかかる費用 》 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 業者によって 価格は数百万円も違う。ということを、まず知っておくべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/02
『間違いだらけの住宅建築』33坪から30坪程度に縮小? ※面積縮小で帳尻あわせようとするのは、 建築費が高いハウスメーカーだから。 ( 元々 数百万円も高いから )まともな地元工務店 数社で、きちんと比較検討しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q間取りについてアドバイスください。 ※う~ん、相談は 間取りというよりも、 本題は 別のところにありそうです。延床面積33坪程度の二階建てを検討していたのですが 予算オーバーのため30坪程度に減らすことにしました。 ※どのような経過をへて、 この状況に至っているのか? 私には、まずハウスメーカーを決めて、 ( 契約をして ) その後に 間取り打ち合わせを始めた ように見えます。 「予算オーバーなので 面積縮小」 という方法は、 ハウスメーカー相手の打ち合わせで よく見受けられる光景です。 ハウスメーカーの営業マンは、 客の要望通りなら予算オーバーは確実 ということを承知の上で まず契約! その後にゆっくり問題解決 という方向にもっていこうとします。 今まさに その過程にいるように見えます。 今のハウスメーカーに決める前の 過程が実は、最も重要でした。 ( 複数の建築業者で 同条件での比較検討 ) そこをきちんとやっていれば、今回の相談も まったく無かったかもしれません。天井高が高いわけでもなく、LDKもそこまで広くないので、吹き抜けを採用したいのですが吹き抜け部分は坪数1/2としてカウントされます。家の広さは30坪のままで広い吹き抜けを作ろうとすると、結局33坪程度の施行面積(×坪単価)となってしまうのですがどうしたらいいでしょうか。 ※「施工面積」 建築業者が使う言葉が伝染しているようです。 「施工面積」と言う言葉はかなり特殊で、 この言葉をよく使うのは、 「自社の建物はかなり高い」 という認識が強い建築業者だけです。 普通は「延べ床面積」を使うんですが、 玄関ポーチや出窓やバルコニー投影面積 などを面積に加えて「施工面積」で 説明すれば、「坪単価が安く見える」ので、 建築費が高い業者は 多用します。 『 延べ床面積 < 施工面積 』 考えているのは、①吹き抜けをやめて、施行面積30坪 ※「施工面積」②施行面積が30坪になるよう、家をさらに 小さくする、吹き抜け部分は4坪くらい ※「施工面積」③家の大きさは変えず、吹き抜け部分を小さく、 階段上のみにするどの方法がいいのでしょうか。吹き抜けは、小さくても階段部分に大きめの窓を付けたりすると、多少はLDKが広く見えるのでしょうか?日本語が下手ですみません。 ※問題は「日本語がうまいかどうか」 ではなく、 人生最大の買い物をするにあたり、 複数の建築業者を相手にして 「きちんと比較検討したか?」 ということです。 今、数百万円も高い業者に決め打ちして 打ち合わせをしています。 まともな地元工務店5社ぐらいで、 同じ条件で「提案コンペ」を行えば、 現在打ち合わせ中の価格より 数百万円安く建築できることを知り、 「予算オーバーだから面積縮小」 などという、 おバカな行為はしなくて済みます。Aどんな家が欲しいかは好みの問題ですから吹き抜けがどうしても欲しいのならとりいれましょう。 床が無いだけで壁は同じだけ必要なのでコストはかかりますよ、建築屋によってはプランを変えれば概算の建築費ならすぐ出してくれます。 坪単価なんてのは昔の職人の使う言葉なのであなたの予算に合わせてささっと他の部分をグレードダウンして辻褄合わせてしまいます。要注意ですね A吹き抜けはどこにつけたいのでしょうか?リビングに4坪(8帖分)は これくらい欲しいかもですが配置の仕方によっては4-6帖(4帖(2坪)なら1820x3640)くらいでも ある程度 解放感は出ます。 階段周りに作るのであれば 階段はもともと吹き抜けみたいなものなので廊下に沿って2帖(910x3640)くらいでも解放感は有ります。 最近の工務店は 内観パースくらい 描けるCADソフトを使ってるところも多いので 一度作図してもらってイメージを膨らませてはどうでしょう。 A①の吹き抜け無しが良いと思います。予算オーバーで必要床面積削減し、吹き抜けで空間広げ予算かける必要無いと思います。ちゃんと比べなきゃダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/01
『間違いだらけの住宅建築』リビングの南面を塞いで、階段室にしています。 ※暗いリビング、斬新すぎます。 こんなリビングに いたくありません。提案力が無い、酷い建築業者、たまに見かけます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q間取り決めで悩んでいます。とりあえず提案してもらった間取りなのですが、どう思いますか?上が北です。 ※東側道路の土地での1階間取り提案です。 質問者の希望内容を確認する前に まず ざっと眺めてみて、 「え!? どうして?」と感じたのが、 以下の3点です。 ・玄関ホールから出入りするトイレ。 入っている人が出にくい局面もあるし、 玄関に立った人から便器が見えます。 ・玄関から案内されてきた客がまず目に するのは、キッチンです。 見せたくない部分が見えてしまう。 ・リビングの南面を塞ぐ「階段室」。 わざわざ「暗いリビング」にしています。 西日が入るかどうか だけのリビング。また、この土地条件で以下の希望を叶えることはできますか?建坪は大きくなって大丈夫です。(営業さんから設計士さんに希望が 伝わってないのか、そもそも無理なのか わかりませんが、提案間取りは こちらの希望とは乖離がありました) ※はい、希望がどうのこうの以前に、 「プロが こんな間取り 考えるか?」 と、疑いたくなるような間取りです。【希望】一階LDK+和室4.5畳階段はリビング外にしてほしい ※リビングの南面を塞いでしまいました。 壁にして確かに「リビング外」です。吹き抜け要らないフルフラットキッチン+対面収納できればキッチンとダイニング横並び(対面でもOK)小さくてもパントリー必要 ※無い・・・ですね。小さいシューズクローク欲しい ※無い・・・ですね。洗面脱衣は分けて欲しい ※一室になっています。トイレは0.75マスでもOK建物西側に洗濯物を干したいニ階主寝室6畳以上子供部屋4.5畳×2部屋トイレ+洗面収納は多めに欲しいバルコニー不要 ※2階の間取りも公開してもらえば よかったですね。 階段の位置からして、2階も どうせ ひどいことになっているでしょうが。 いずれにしても、こんな酷い間取りを 堂々と提案してくるような建築業者、 センスが悪いのか? 能力が無いのか? 私だったら マイホーム建築をお願いする 業者の「候補」からは、除外したいですね。 Aお子さん2人いらっしゃる(もしくは予定)であれば、シュークロはほしいですね和室の押し入れって必要でしょうか?そうでないならその部分をシュークロにして、家の中からも玄関側からも入れるようにしたら、買い物から帰ってきて荷物置くの少しでも奥まで持って行けそうですね。あとトイレのすぐ近くには洗面は欲しいですね。誰かがお風呂に入ってる時手を洗いに行けない…。玄関近くに洗面があれば帰ってすぐ手を洗えていいですね(このご時世ですし)洗面脱衣、キッチンから入れる必要あるでしょうか?その水回り横並びをいじったらパントリーの場所確保できそうな…。どんな提案をするか?を見るのも、業者選びの 一段階だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/01
『間違いだらけの住宅建築』アメリカンスタイルの家を建てたいです。値段は どのくらいに? ※特に高かったりはしません。くれぐれも 言います。初期段階に 建築業者を決めないこと。 ※当初から決めてしまうと、 数百万円高くても気づきません。 建築業者は契約直前まで比較検討しよう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q将来はアメリカンスタイルの家を建てたいと思っているんですが、値段的にどのくらい行くんですか? ※特別 高かったりすることはありません。 契約直前まで 十分な比較検討をしましょう。 過去の事例を示します。 ※妻は日本人ですが 夫はアメリカ人です。 4人家族です。 2008年だから この価格ですが、 今ではこのレベルの価格では建ちません。 今も昔も 建築業者ごとの価格差は すごい! ※4年ほど前は まだ安かったですね。 今は こんな金額では無理でしょう。 それにしても、 今も昔も 建築業者ごとの価格差は すごい! A直線的な壁面、屋根で、板張り風+塗装の外壁ですよね。ツーバイフォーで建ちますから、それほど高くつかないですよ。どんな場合でも 最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/31
『間違いだらけの住宅建築』この値引きは 今月末までだそうです。 ※おバカさんです。まだ初期段階の今の時期に、建築業者を決めてはいけません。 ※最終的な まったく同じ条件で 複数業者を きちんと比較しましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入について検討しています。現在、2社のハウスメーカーで検討しています。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーで建てる場合は、 建築と無関係なコスト負担がある ( 広告・展示場・人件費等 ) ということです。 1棟当たり数百万円になります。 マイホーム建築は 地場産業です。 ハウスメーカーが全国で建てる家を 現地で建築するのは地元工務店です。 なので 当然 地元工務店よりも 2~3割高い建築費になります。 その差額は、やはり 1棟当たり 数百万円になってしまいます。 なぜ、わざわざ そんな 「ハウスメーカー」を選ぶのでしょうか?間取りなどはA社がいいのですが、価格はB社が良く、やはり金額面できついので、 ※おバカさんです。 まったく 比較になっていません。 「間取りもまだ、価格もまだ、」 の状態で建築業者を比較することには、 何の意味もありません。 本当の最終的な建築価格は、 このような初期段階では全く分からない ものです。 こんな初期段階で比較検討しては いけません。 建築業者の比較検討するのは、 最終的な「平面・立面・外構・什器」 の4プランと「仕上表」ができてから。 これなら、 全く同じ条件での業者比較ができます。 本当に高いのはどこか? 本当に安いのはどこか? 具体的に判明します。 営業トークでごまかすことはできません。A社の担当の方に最終は価格で決めると思うと言いました。 ※おバカさんです。 そんなことを言ってはいけない。 まだまだ決める段階ではありません。すると、「これ以上は値引きもできないし、 今まで 向き合って打ち合わせしてきたのに、 価格で負けるのはショックです。 だったら手を引かせて下さい。」と怒った感じで言われたので ※役者です。 営業マン、芝居をしています。「私個人は金額で決めるか迷っているが、 主人の意見も聞けてないですが、 (その時主人は横のスペースで 子供と遊んでもらっていました。) とりあえずわかりました」 ※おバカさんです。 とりあえず 分かってはいけない。 HMに同調してはいけない。と言って帰ろうとすると、担当の方に電話がかかってきて、席を外しました。しばらくすると支店長?と言う方が来て ※作戦通りに 登場!価格はどれくらい下がったら購入してくれるのか聞かれたので、希望価格は言いましたが、その金額は無理ですが、その希望金額の4分の1の値引きを提示してきました。そして月末までに決めてもらわないとこの値引き金額はできないとも。 ※予定通りの「流れ」を作っています。 打合せ初期段階の「値引き」には、 何の意味もありません!! ( 値引きなんて 真っ赤なウソ! ) 概算段階で 業者を決めてはいけない! この「流れ」で とりあえず契約してから、 間取り等の打ち合わせを始めて、 かなりの日数をかけて 最終的な内容を煮詰め切ってから、 本格的な見積もりを算出することになります。 ハウスメーカーはその際に、 約束した「値引き」金額分を上乗せして、 「提示した上で 値引きして見せる」 ことで、一件落着します。 おバカさんは、約束通り「値引き」して もらった♪と喜びます。 煮詰め切った最終プランで複数業者を比較、 「内容と価格」から一社を選別する、 という まともな業者選びをしよう!!早く家に帰りたかったのもあったのでその場でじゃあ、月末に契約するが、親の了承を得てからになるので月末は難しいと言うと、 ※おバカさんです。 意味不明な文章です。 文の前後で真反対なこと言ってるぞ。では、月末に手付金150万だけさきお願いしますと言われました。 ※予定通りの営業トークです。この話を親に相談すると、よくある話だ。騙されてはいけない。彼らが使う手。だと言われました。 ※さすが「親」です。他の工務店を紹介するよ。と。 ※うわ、それはまずい。 「紹介で建築業者を決定」してはいけない。 地元工務店なら安いとは限らない。 地元工務店どうしでも価格差数百万円! なんてことは、当たり前です。まだ、手付金や契約など、書面のやり取りはしていないんですが、口約束はしてしまいました。 ※おバカさんです。 こんな初期段階では、 何の約束もしてはいけない。私たちは彼らの手の平で踊らされてるのでしょうか?どおしたらいいのか迷ってます。 ※おバカさんです。 ①ハウスメーカーは選択肢に入れない。 ②初期段階で業者を決めない。 ③「平面・立面・什器・外構」の 4プランと「仕上表」が整った最終段階で、 5社程度の地元工務店で「提案コンペ」 を実施、選択したい。優柔不断な自分にも嫌になるのですが、詳しい方や専門の方、色々な方にアドバイス頂けると嬉しいです。 ※建築業者を決めるのは、ずう~っと先。 同じ条件で「提案コンペ」をしてから。長くなってしまいましたが、よろしくお願いします。補足 ちなみにハウスメーカーはMホームとSハイムです。 ※はい、ミサワホームとセキスイハイムは、 当初から選択肢には入れないように しましょう。 この2社の説明で あきらめたことが 地元工務店なら できてしまったり、 さらには 性能が上だったりしても 価格は安かったり、 色々な感動があるものです。 地元工務店 5社程度で 競わせましょう! Aハウスメーカーは必ず客を追い込むためのテクニックは駆使します。マニュアル化されている場合と先輩から学ぶ場合もありすべて計算された演技です。今月中などは典型的なやり方ですね。バカの一つ覚えみたいにかならず言います、ただそれはハウスメーカーがすべて言いますから仕方ありません。ですから急ぐ必要はありませんからじっくりその二社や他にも選択肢を広げてみるとよいですね。 A完全に踊らされています。よくある値引き商法なので、この手の手法を使う業者は言えば客を騙してまで契約を取るので客に対する誠意が無いと思いますので信用しない方が良いです。値引き額にしても300万円上乗せしておき200万円引く、粘られたらあと100万円までは〇月〇日までの契約であればとか△△さんには特別キャンペーンを適用するので〇月中に契約して欲しい、その日を超えればキャンペーン適用出来ないので値引きは出来ないと詰める。まさにコレに嵌められちゃってますよね?元大手HM勤務してたのでMやSとか競合してました。相手の見積もり見ればどこに上乗せしてるとかすぐに分かります。Dと競合してた時には2回目にはココ、ココ、ココと価格を下げる箇所を指摘しその通りに下げてきたのでそういった手法にお客様が怒ったので契約は私がいただきました。私が歴代勤務してきているHMや会社は適正な利益しか取っていないので値引き無しや値引いても端数を切るだけです。実行予算で余裕が出て初めてエアコンをサービスしたり出来るだけ。大幅値引き=大幅に価格に上乗せしていると思って間違いないです。 ※建築価格比較の実例に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー マイホーム建築 提案コンペ事例集」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 過去から現在に至るまでの事例 をいくつも見ることができます ) 最初から建築業者を決めたらダメ だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/30
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