2011年9月3級学科試験(59)相続・事業承継「貸家建付地」

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2011.12.28

カテゴリ：相続・事業承継

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　うだてともみ　岡村真由美

(59)相続税の計算において、貸家の敷地の用に供されている宅地（貸家
　　建付地）の価額は、（　　　）の算式により評価する。

　　1) 自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
　　2) 自用地としての価額×（１－借地権割合）
　　3) 自用地としての価額×（１－借家権割合）

　　解説者：岡村真由美

　　　　（ＤＣプランナー、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(59) 正解：1)　【貸家建付地】

貸家建付地価額は、自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）の算式により評価します。

【過去の出題】
2010年9月3級学科試験（30）相続・事業承継「貸家建付地」
2009年1月3級学科試験（60）相続・事業承継「貸家の評価」
2009年5月3級学科試験（57）相続・事業承継「貸家の評価」
2009年1月3級学科試験（60)相続・事業承継「貸家建付地評価」
2008年1月3級学科試験（60)　相続・事業承継　「貸家建付地評価」
2007年5月3級学科試験(30)「借地権の評価」
2007年1月3級学科試験（59）相続・事業承継「貸家建付地」

【関連の過去の出題】
2011年9月3級学科試験（30）相続・事業承継「貸宅地」
2010年1月3級学科試験（29）相続・事業承継「財産評価・借地権」
2007年9月3級学科試験（59）相続・事業承継「貸宅地の評価」

貸家建付地は定番問題です。

◆ 貸家建付地
　自用地にアパートを建てて他人に貸した場合その敷地を貸家建付地といいます。　

評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

　　　　　　　│　　　　　│
　　　　　　　│アパート　│
　　　　　　　│　　　　 │
　　　┌───┴──┬──┴──┐──
　　　│　　　　　　│　　　　　│↓　
　　　│　　　　　　│　　　　　│　　借地権割合
　　　│　　　　　　│　　　　　│↑　
　　　│貸家建付地　└─────┼──
　　　│　　　　　　　　　　　　│
　──┴────────────┴──

　　　　　　　　　　│→借家権←│
　　　　　　　　　　　　割合

事例で考えるとわかりやすいかと思います。

たとえば、自用地評価額1億円、借地権割合　70%、借家権割合　30％、賃貸割合 100％の場合の貸家建付地の評価額は、

になります。

貸家建付地の評価額の式はよく問われるところです。
丸暗記するのではなく、図をイメージしながら覚えておきましょう。

あわせて「貸宅地」についても確認をしておきましょう。
2011年9月3級学科試験（30）相続・事業承継「貸宅地」

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